ローレルコート和光ってどうですか？

駅から距離がありますが気持ちのいい高台ですね。
すぐ近くにスーパーがあるのも助かります。先週オープンしたヤオコーも歩いて行ける距離です。

ただ、地下鉄成増から12分のルートは越ノ上わんぱく広場横の小道経由のようです。
販売中止になったグランツ成増の工事でだいぶ明るくなりましたが、人通りが少なく狭い道なので注意が必要です。

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いいね

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>>1 匿名さん

グランツ成増の工事のせいで、小道がガタガタです。
五光建設は、直さないのかな?
まあ、近鉄不動産がやるでしょうけど。
東側もアスファルトがボコボコだけど、そのまま撤収してしまいそう。

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この近くに住むものです。南西方向に１７階建てのライオンズのマンションがあり、日当たりが気になります。富士山は見えないでしょう。高台ですが、東側の部屋でないとスカイツリーは望めないですね、たぶん

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日当たりは、南棟であればライオンズの影響はあまり受けないと思いますよ。
逆に南棟の東側の部屋と東棟はコスモ和光の影響で朝日が入ってこないような。
東向きの特権の朝日が入ってこないというのは如何なものかなと。

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ここの新築と、となりのライオンズの南棟の上層階、どちらがいいかなと。もちろん値段次第ですが、ライオンズの10階以上は何も遮るものがなく、見晴らしがいいですよねぇ。一方ここは、最上階でも、東側はコスモ和光、南東側はライオンズに遮られて見晴らしは良くなさそうです。

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価格はイニシアより少し安いくらいですかね。
この駅距離だと厳しそう。

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駅は地下鉄成増利用ができますが、住所は埼玉県の和光市アドレスになるので、
小学校や中学校も区立ではなく和光市立になります。
共働き世帯で保育園に通う場合は、市内の保育園しか通えないので少し不便かもしれません。
幼稚園はどの地域からでも通えますが、お友達と小学校が離れてしまうということもありますね。

成増の幼稚園は和光市、板橋区、練馬区からの子供が通いますから人気の幼稚園は入園しにくいと聞いたことがあります。

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来春年少なので、成増近辺の幼稚園を見学しましたが、近年は少子化のため、プレから定員割れしてる所も複数あります。小規模な園は兄弟枠に左右される年度もありますが、大規模園なら間違いなく入れます。

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コスモはグラウンドレベルが大分低い上に西側の棟は低いですし、今作の南棟からの眺望にはライオンズもコスモもあまり関係なさそうにも見えますが、どうですかね。
まぁ眺望シミュレーション待ちですね。

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部屋数が多いタイプがあるのがいいですね。ルーバルがあるタイプがあるのもGOOD
４LDKならお子さんが２－３人いても各部屋を与えてあげることができますし３LDKなら子供２人でも十分な広さがあります。
このあたりに購入される方は定住目的で購入するとは思いますが、
子供が大きくなっても、そのまま住んでも住みやすい環境だなと思います。

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価格帯の予想はつきますか？
70平米くらいの1階庭付きを希望していますが、なかなか6千万とかは出せなくて…

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>>12 マンション検討中さん
6,000万はいかないでしょうね。
ここより駅近のイニシア和光が平均坪単価240であまり売れ行きが良くないので高くても70㎡で5,000万ちょいではないでしょうか。（細かな立地の違いは把握してませんので悪しからず。）
１階であればさらにお安くなるので70㎡で4,500万くらいになっても全然おかしくないかと。

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5000万円切るならありがたい！
昨今のコロナ禍のせいか、最近見て回ってた物件は1階庭付きの値段は2階より100から200万高くて。

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>>14 マンション検討中さん
二階よりそんな高かったんですか、、、。
私が見たマンションではよっぽど1階のテラスが広くてプライバシー性も守られるようなところでないと二階より高いということはありませんでしたが、今はそんな状況なんですね。

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間取り見ました。モデルタイプはIタイプでしょうか。
個人的にリビングダイニングの横の洋室がウォールドアなのがいいと思いました。
これだと、子供1人で今後増えるかもしれないとか、子供部屋2段ベッドにするか迷っている家庭も選べそうです。
LDKとつなげて広く使うのって快適そうです。

1階、2階よりそんなに高いんですね……。
1階ご希望のようなので買えるといいですね！

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ローレルコート和光とヴェレーナシティ朝霞だったらどちらがオススメですか？通勤の利はどちらも大差ないので、周辺環境やリセール時の良さなどアドバイスいただけると嬉しいです。
オハナ朝霞も併せて迷ってます

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>>17 マンション検討中さん
リセール気にするなら3つとも避けた方が良いかと。
周辺環境はオハナがバランスとれてるような気がします。
スーパー、市役所、郵便局等が遠くない位置にあるのは◎かな。

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ここは永住用物件で探してる人向けでは？
リセール良いわけないと思います。ここは眺望がイマイチですし（周りのライオンズ、コスモに遮られる）、駅からも距離があります。しかも駅までアップダウンが激しい。

なので、価格勝負になります。
逆にいうと、価格でしか魅力がつけられないかなと。
リセール時に駅遠で、価格勝負だけだとかなり不利ですよね。

安い価格であることを願います。
ビックリするほど安ければ、リセールもいいかもしれません。でもこのご時世ですからねぇ…

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リセールは厳しいと思います。
駅遠かつ坂道で、近くに魅力的な大規模公園や商業施設があるわけでもなく、眺望もそこそこ。
4000万くらいだと嬉しいですが、4000万代後半くらいになる気がします。

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>>17です。
アドバイスありがとうございます！
エクセレントシティ練馬北町を最初に見学したんですが、そっちの方が良かったのかな…
少し予算オーバーだったのですが、リセールに期待したいならエクセレントシティでしょうか。
スレ違いですね、スミマセン
何だかよく分からなくなってきました…

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>>21 マンション検討中さん
そこまでリセールにこだわるなら中古のほうが良いかと思います

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夫婦でダブルローンとか本当考えない奴ら増えたもんなー

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>>22さん
築浅中古ということですかね？
夫一本のローンで買える範囲で探したいので都内は厳しそうです…
スレ違いに優しくアドバイスありがとうございます。

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4?6階のバルコニー手摺は縦格子なんでしょうか。
縦格子って中から眺望は楽しめないのに、特に夜は外から丸見えになるので、個人的には避けたいですね。

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>>24 マンション検討中さん
逆になぜ築浅なんですか？
あくまで一般論ですが、リセールバリューのみで考えるならば築古の方が価格の減価が緩くなり、また、立地の良い（地価が高い）物件の方が価格に含まれる建物部分の割合が少ないのでリセールが高いかと。
例えばシーアイハイツならばこの先ほぼ価格は下がらないでしょうし、建替えで含み益が出るということもあるかもしれませんね。
中古は嫌だしリセールも高くなきゃ嫌だ！（=私です）というのであれば、津田沼ザ・タワーや幕張ベイパークのような将来的に価格が下がらない、なおかつ郊外物件を待つしかないでしょうね。

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>>24 マンション検討中さん
26ですが、エクセレントシティ練馬北町は存じ上げませんでしたが、3分ほど物件調べてみました！
もちろん詳しいことは何もわかりませんが、ぱっと見リセールを期待できるようには見えませんでした。
大手のブランドマンションではなく、大規模マンションではなく、駅に近いわけでもなく、最寄りに駅力があるわけでもないと思いました。
あなたがここを検討している理由は周辺と比べて価格が安いからではないでしょうか？
デベロッパーも高く売れる条件がないから価格を下げているのだと思います。安さを理由で買った物件にリセールはほぼ期待できません。
なぜなら、他に魅力のあるマンションであれば中古になってもその魅力を売りにできて価格減価を抑えることができますが、価格しか魅力のないマンションについては売るときも結局は価格を安くしないと売れなくなってしまいます。

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マンションマニアさんが以前、１００mくらいしか離れていない販売中の物件「イニシア和光」について、「D1タイプ　3LDK　70.06㎡　5階　5118万円(新築時)　→　3730万円(築10年時)」と予想されておられます。ローレルは川越街道沿いではないですが、おそらく同じ様に価格は下がるのではないでしょうか。でも永住するつもりなら、ディスポーザーもついている事ですし、良いかもしれませんね。

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西向きの棟って殆ど日が当たらない？

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>>29 匿名

西向きというより東向きですよね？
シュミレーション見せてもらうしかなんとも言えないですよね?。
でも東向きなら夕方は玄関側の部屋に夕日が差し込む気がします。

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>>30 マンション検討中さん
エントランスのある棟は西向きですよね？

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購入を考えているなら、先ず現地に行き実際に最寄駅（メトロ地下鉄成増・東上線成増・和光市駅）まで歩いて往復する事だと思います。現地近くのマンションに３０年住んでいますが、トレッキングの毎日です。とにかく起伏のある環境なので、覚悟が必要です。

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32さん
30年間お疲れ様です。
朝晩通勤がてらのトレッキングは健康に良さそうですね(^^)
起伏のある地形との事ですが自転車で駅まで通うとして電動アシストつき自転車でないときつそうですか？

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>>33 匿名さん

32とは別の者です。

成増駅までなら電動アシスト付き自転車は必須です。
しかし、自転車や歩行者が通る道幅はかなり狭いし、急坂なので速度も出るので、自転車歩行者共に危険です。

バスがおすすめです。

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そうなんですよね、先日初体験でアシスト自転車に乗ったんですけど、てっきりエンジンブレーキが効くのかななんて思っていたので下り坂がけっこう怖かったです。
トレッキングの毎日というのも素敵な響きがあるのですけど、想像するとけっこう過酷なのかな。健康にはとても良さそうですから、趣味によってはトレーニングを兼ねられていいのかなとも思いました。まずは現地を歩いてみることに賛成です。

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雨の日に傘さしながら、あの狭い急勾配の道を歩くなんて・・・しかも自転車が猛スピードで背後から迫ります・・・

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百段階段はなかなか驚きますね。
夜一人で歩く気は起きない。。

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グランツ成増の裏の坂道は狭いので、自転車は厳しいですね。駅まではバスが無難な気がします。

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冬、雪が降れば、急坂and百段階段は危険です。

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百段階段なんてあるんですか。。。
ドラマの舞台のようだなと想像しました。

坂道も階段も苦手なほうですが。。。
丘の上って眺望も通風も採光も文句なしで、室内空間の環境がすごく良いという話もあります。
知人は、だから坂を上る価値はあるというようなことを言っていた記憶があります。

雪はどうなんですか？このあたりって。
最近の気象って読めない面があるので、苦手な人は事前に情報を得る必要もあるかなと思います。

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ここは丘の上にありますが、おそらく廻りのマンションと樹木のせいで眺望がききません。ほとんど窪地にいる感じでしょう。
最上階の角部屋ですら、見えるのは光が丘のゴミ工場の煙突のみかもしれません。
あと、百段階段は今は百段はないのですが、それ自体が地震時は崩れそうなのと、
階段付近の家の両側のブロック塀（ぜったい鉄筋なし）が地震時は崩れると思われるので、通りたくないです。

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雪が降るとイニシアの前の新道の急坂を車が登れなくなり、乗用車は放置され、トラックが渋滞で全く動かなくなります。笹目も和光陸橋でデッドロックとなりトラックが半日同じところで止まったままです。
翌日には歩道もツルツルに凍ります。
そこを自転車が無謀にも降りて来ますが、死にたいのかと思ってしまいます。
まあそんなのは10年に1度ぐらいですが。
ここ最近は温暖化のためか全く降りません。

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まことに貴重な情報をありがとうございます（笑）
営業さんからはぜったいに聞けないような地元情報だなと思いながら読ませていただきました。
これだけ脅かされるとそれなりの覚悟を持って現地見学ができそうではないでしょうか。
最悪の場合があーなるのね自分は大丈夫かなというシミュレーションもできるかもと思います。
自分がいま通っている職場へのアクセスもそんな道があるので雪の日が不安なのですが住宅街なのでそういう環境でじょうずに暮らしている人々もいるのだなと思います。
どういう工夫をされているのか地元の方から学ぶのも一つの手かなとは思います。

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かなり急坂ではあるので、雪が降ったら大変であろうなと思っていましたが、本当にそういう感じになってしまうのですか汗
ドカ雪が降ると大変、みたいな。
そういうのがあるってわかっていて購入するのと、想定しないで購入するのでは全然意味が違ってきちゃうんで
ここで情報共有してもらってとてもいいことだと感じました。ありがとうございます。

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急な坂で、昨日のような雪が降ると
ちょっと怖いかもしれませんね。
ただでさえ、坂道って自転車も利用しにくいですし・・。
物件内容だけでなく、周辺環境も含めて検討する必要がありますね。

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うーん、雪が降ったとしても滑らないようにする方法なんてホームセンターとか行けば色々あるんだけどなー。
しかも、何年かに1度かしか起こらないことのために一生に一度の買い物をためらうかねぇ？
そう言ってる人達は首都直下型地震が起きたら関東に住むのは考えものだとか言い出すんですかねー。

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かもしれません。
リスクは最低限に抑えたい人もいるのでは。
毎日安心安全に暮らせる場所、それがマイホームだと思うので。
とはいえ気象とか地震とかはそうそう予測できるものではないので難しいなと思います。
気に入った場所で気に入ったマンションを選ぶだけで十分かなと思ったりもします。
最新の技術であらゆる条件を考慮して建てられているのだろうから思ったより頑丈かもしれませんし。
構造なども興味を持って見ておくと何かと安心かなと思います。
まだ公開されてないようだけど。

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災害などに全てパーフェクトに対策っていうのは流石に難しいですよね^^;
なるべくそうじゃない家を探しているけれど
どの辺りを妥協できるのかっていうのは人それぞれかな…
関東で大雪が降るのって数年に1度レベルだから、そのときはその時で対応というのもアリだと思いますし。

ここは駅は正直近くないけれど、2駅使えるところは良いと思う
なにかがあって電車がどちらか動かなくても
もう片方を使って帰ってこられるっていう安心感はあるし

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東京や埼玉で雪が降るといっても、年に一度や二度くらいですよ。
急な坂があったとしても、その時だけですからデメリットにはならないと思います。
特に東京は坂が多い地域がかなり多いです。急な坂道なんて当たり前ですよ。
年に一回や二回なので対策を取っておけば問題はないと思いますし、雪が降るときにわざわざ車で移動はしないでしょう

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事前案内会にいってきました！設備仕様が非常に優れているように感じました。

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