ローレルコート和光ってどうですか？

駅から距離がありますが気持ちのいい高台ですね。
すぐ近くにスーパーがあるのも助かります。先週オープンしたヤオコーも歩いて行ける距離です。

ただ、地下鉄成増から12分のルートは越ノ上わんぱく広場横の小道経由のようです。
販売中止になったグランツ成増の工事でだいぶ明るくなりましたが、人通りが少なく狭い道なので注意が必要です。

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>>1 匿名さん

グランツ成増の工事のせいで、小道がガタガタです。
五光建設は、直さないのかな?
まあ、近鉄不動産がやるでしょうけど。
東側もアスファルトがボコボコだけど、そのまま撤収してしまいそう。

この近くに住むものです。南西方向に１７階建てのライオンズのマンションがあり、日当たりが気になります。富士山は見えないでしょう。高台ですが、東側の部屋でないとスカイツリーは望めないですね、たぶん

日当たりは、南棟であればライオンズの影響はあまり受けないと思いますよ。
逆に南棟の東側の部屋と東棟はコスモ和光の影響で朝日が入ってこないような。
東向きの特権の朝日が入ってこないというのは如何なものかなと。

ここの新築と、となりのライオンズの南棟の上層階、どちらがいいかなと。もちろん値段次第ですが、ライオンズの10階以上は何も遮るものがなく、見晴らしがいいですよねぇ。一方ここは、最上階でも、東側はコスモ和光、南東側はライオンズに遮られて見晴らしは良くなさそうです。

価格はイニシアより少し安いくらいですかね。
この駅距離だと厳しそう。

駅は地下鉄成増利用ができますが、住所は埼玉県の和光市アドレスになるので、
小学校や中学校も区立ではなく和光市立になります。
共働き世帯で保育園に通う場合は、市内の保育園しか通えないので少し不便かもしれません。
幼稚園はどの地域からでも通えますが、お友達と小学校が離れてしまうということもありますね。

成増の幼稚園は和光市、板橋区、練馬区からの子供が通いますから人気の幼稚園は入園しにくいと聞いたことがあります。

来春年少なので、成増近辺の幼稚園を見学しましたが、近年は少子化のため、プレから定員割れしてる所も複数あります。小規模な園は兄弟枠に左右される年度もありますが、大規模園なら間違いなく入れます。

コスモはグラウンドレベルが大分低い上に西側の棟は低いですし、今作の南棟からの眺望にはライオンズもコスモもあまり関係なさそうにも見えますが、どうですかね。
まぁ眺望シミュレーション待ちですね。

部屋数が多いタイプがあるのがいいですね。ルーバルがあるタイプがあるのもGOOD
４LDKならお子さんが２－３人いても各部屋を与えてあげることができますし３LDKなら子供２人でも十分な広さがあります。
このあたりに購入される方は定住目的で購入するとは思いますが、
子供が大きくなっても、そのまま住んでも住みやすい環境だなと思います。

価格帯の予想はつきますか？
70平米くらいの1階庭付きを希望していますが、なかなか6千万とかは出せなくて…

>>12 マンション検討中さん
6,000万はいかないでしょうね。
ここより駅近のイニシア和光が平均坪単価240であまり売れ行きが良くないので高くても70㎡で5,000万ちょいではないでしょうか。（細かな立地の違いは把握してませんので悪しからず。）
１階であればさらにお安くなるので70㎡で4,500万くらいになっても全然おかしくないかと。

5000万円切るならありがたい！
昨今のコロナ禍のせいか、最近見て回ってた物件は1階庭付きの値段は2階より100から200万高くて。

>>14 マンション検討中さん
二階よりそんな高かったんですか、、、。
私が見たマンションではよっぽど1階のテラスが広くてプライバシー性も守られるようなところでないと二階より高いということはありませんでしたが、今はそんな状況なんですね。

間取り見ました。モデルタイプはIタイプでしょうか。
個人的にリビングダイニングの横の洋室がウォールドアなのがいいと思いました。
これだと、子供1人で今後増えるかもしれないとか、子供部屋2段ベッドにするか迷っている家庭も選べそうです。
LDKとつなげて広く使うのって快適そうです。

1階、2階よりそんなに高いんですね……。
1階ご希望のようなので買えるといいですね！

ローレルコート和光とヴェレーナシティ朝霞だったらどちらがオススメですか？通勤の利はどちらも大差ないので、周辺環境やリセール時の良さなどアドバイスいただけると嬉しいです。
オハナ朝霞も併せて迷ってます

>>17 マンション検討中さん
リセール気にするなら3つとも避けた方が良いかと。
周辺環境はオハナがバランスとれてるような気がします。
スーパー、市役所、郵便局等が遠くない位置にあるのは◎かな。

ここは永住用物件で探してる人向けでは？
リセール良いわけないと思います。ここは眺望がイマイチですし（周りのライオンズ、コスモに遮られる）、駅からも距離があります。しかも駅までアップダウンが激しい。

なので、価格勝負になります。
逆にいうと、価格でしか魅力がつけられないかなと。
リセール時に駅遠で、価格勝負だけだとかなり不利ですよね。

安い価格であることを願います。
ビックリするほど安ければ、リセールもいいかもしれません。でもこのご時世ですからねぇ…

リセールは厳しいと思います。
駅遠かつ坂道で、近くに魅力的な大規模公園や商業施設があるわけでもなく、眺望もそこそこ。
4000万くらいだと嬉しいですが、4000万代後半くらいになる気がします。