プラウド新浦安パークマリーナ

>>2650 匿名さん
そうなんですね。
ありがとうございます。

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6月に入居した者です。部屋の湿度が大変、高く部屋がカビないか心配しています。この夏場はクーラーを入れないと80%になることもあり、野村のアフターサービスに連絡しましたが構造上の問題はない。物理の問題だと剣もほろろです。
他の住人の方でお困りの方、おられないでしょうか？また、対処法あったら教えてください。

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>>2652 口コミ知りたいさん
24時間換気してますか？
新築なので、特に換気は重要ですよ。
今年の夏は特に暑かったので、数ヶ月間エアコンつけっぱなしだったので、湿度は分かりませんが、去年の冬はカラカラに乾いてましたよ。
加湿器でモクモクと加湿してました。

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>>2652 口コミ知りたいさん
完成してから入居までに期間が空いて、その間に人の出入りがなかったのであれば、湿気が篭ってるのかな？
私のところは問題なさそうですよ。

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>>2652 口コミ知りたいさん
この時期に80%になっても外気と室内の環境を考えると瑕疵の可能性は限りなく低いです。寧ろエアコンで下がるなら尚更問題ない自然現象かと。
冬に室温20度以上で同じ状況なら漏水など別の影響があるかもしれませんが、、構造上問題ないとされているなら確認しているでしょうし。
難しい気がします。
不安を解消する目的としてインスペクションを入れるなどすると売主とのやり取りだけでモヤモヤせずに良いかもしれないです。
生活の仕方や何人で住んでいるかで湿度はかなり変わりますからそこら辺も含めて相談するのはどうでしょうか。

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1Fの中古（未入居）売れた？結構な額上乗せしていたような気が・・・すごいですね。

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>>2652 口コミ知りたいさん

うちはクローゼット内でカビが大量発生しましたよ。。。
とりあえず、小型除湿機とかで対応しています

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>>2652 口コミ知りたいさん
うちは湿度で悩んだことはないですね、日が入りずらい部屋も…対策は特にしてません。湿度80%は困りましたね。

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>>2657 通りがかりさん
コンクリートの水分が抜けるのに時間がかかるので、湿度が高いのは新築あるあるだと思います。
特にクローゼットみたいな通気性がないと、より高くなるのでしょう。
クローゼット用の湿気取りが売られてますから、そういうものを活用するのも良いかと。

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玄関前の壊された庇の部分、少し直りましたが完全には修復されていないようです。これから追加で修繕入る予定あるのでしょうか？

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　アートがぶっ壊した部分ですよね。完全に修復しない限り許されないのでは。

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>>2657 通りがかりさん
流石にそれってコンクリートの水分量が間違ってたり換気が設計通りでないかの、限りなく欠陥に近いのでは。
賃貸じゃないんだし普通に過ごしててカビが大量発生するなんてありえないです。お風呂場の掃除をしないせいでお風呂にカビが生えるならまだしも。

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>>2652 口コミ知りたいさん
うちも子供が小さいので、室温計を全室につけていますが、湿度80%でした。夏の間は全部屋エアコンを入れないと厳しかったです。除湿機も併用すると少しマシになりましたよ。一台しかないので、買い足そうと考えていたところです。

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>>2663 名無しさん
ちなみにご自宅は１階のお部屋ですか？

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上の方と違いますが１階住民です。
夏場はエアコンの除湿のみで対応してましたが、つけると湿度60％、消すと70％超えという感じでした。
遅ればせながら最近除湿機を買って回してますが、それで50％台をキープしてます。
クローゼットの中は水とりぞうさんを置いてますが今のところカビはないです。
２階以上の方がどんな感じなのか気になります。

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>>2665 マンション掲示板さん
3階ですが、24時間換気のみで50%台をキープしてます。

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>>2666 マンション検討中さん
外ですら70%程度はあるのに24時間換気で50%は草
冬どうなっちゃうの

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花火大会素晴らしいですね。
おひさま公園にも人がいましたが、見えたのでしょうか？

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>>2668 マンション検討中さん
私のところは冬で30%くらいだったので、加湿してましたよ。

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>>2660 マンション検討中さん
直ってましたよ。

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あれ、管理事務所が住人に敷地内（部屋の前含む）の写真撮らせる管理業務を委託してんのか？

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2階3LDK 91㎡　坪単価450万円、、

時代ですか。

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>>2673 名無しさん

中古でましたね、、！
高く感じますが、この価格もあと2、3年後には、、
全然安かった、という日が来てしまう可能性も。
時代ですね。

それに新浦安で希少な築浅ですしね。
部屋位置も申し分ないかと。

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>>2674 評判気になるさん

部屋位置良いんですね。
確かに築浅、ほぼ新築としては貴重ですね。

価格水準はエアレジデンスと同レベルなので、
中古の範疇で見ればそれだけ周辺環境がいいか、
築浅を選ぶだけの構造や断熱、使用の違いがあるか、
新浦安を牽引して欲しいです。

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>>2675 匿名さん

断熱は、認定低炭素住宅を取得しているみたいですね。
電気代も削減できる仕様は羨ましいです。
住宅ローン控除の額も大きいですしね。

ちなみに、、
エアレジデンスは修繕積立金が倍になるそうです。
くぅ～、、

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>>2676 名無しさん

認定低炭素や長期優良は省エネ性能より控除を切り捨てられにくいので強いですね。
電気代も年3%以上で確実に上がっていっていますし、後で効いてきそう。

エアレジの情報もあるんですね、すごい。
エアレジの今の売り出しを見てみると
管理費は平米あたり311円、修繕積立は285円、
時々不動産屋が確認していないこともありますが、
倍になるのが正しいとすると、
平米550円を超えてきますね。
築20年超えて均等積立にした可能性もあるので評価は難しい。

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>>2677 通りがかりさん

実はエアレジデンス検討してまして、、
その中で不動産屋から聞いたので
確かな話だと思います。
うちはそれが理由でエアレジデンスは見送りました、、

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2階3LDK 91㎡　坪単価450万円
は時代というよりすけべゴコロ

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どのマンションもそうですが、早々に積立金を正常化して将来の負担を軽減した方が良いと思います。

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>>2674 評判気になるさん
確かに高く感じますが、都内のベイエリアの価格から考えたら90㎡で1.2億で購入できるのは嬉しいですね、、、。

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また中古が出てますね。
91平米で12400万とは、かなり強気ですね。
高級感のある低層ですが、駅距離ありますし、そんなに資産価値が上がるマンションかな。

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>>2678 さん

どこも今の修繕見積もりを1.5倍くらいにして均等にした時にどれ位の負担額になるかで比べないといけませんが、設備や仕様も含めて一つ一つ確認するのは難しい。
上げる合意が出来たマトモな組合か、
ボッタクられるお任せ組合か、
手を打ってないだけの先送り組合か、
入ってみないと分からない。
戸建てが共同住宅か悩みどころ、新浦安だとイマイチ選択肢がない。

エアレジは管理計画認定制度も認定されてるし、そこそこ見込みがある。
プラウドマリーナはどうか。

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>>2679 マンション検討中さん

ココ見てる時点で皆んなスケベかも笑笑

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賃貸で出ていますが35.8万円となかなか強気

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住み始めて最初の秋を超えましたが、おひさま公園の紅葉がすごく良かったです。

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桜もすごく綺麗そうですね

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>>2685 匿名さん

しかも定借ですもんね
借り手つくかなぁ

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>>2688 通りがかりさん

賃貸の部屋と、売出の部屋、
洗面の天板とキッチンの天板が違いましたね。
売出の部屋はたぶんフィオレストーン的な。
部屋位置で内装の格がありそうな。

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売出の方は販売当時よりどれぐらい上がってますか？

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>>2690 eマンションさん
ネットで調べたら、分かりますよ。

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明確な記事は見つからないのですが、、
売主さんが購入されたのが販売期間の何期かによって価格も変わってくると思います。
ですが、部屋位置も公園沿いのカーブになったところみたいですし、一番高く売られた辺りなのかなと思います。
アリーナビラは1億は超えるのでは、、？

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大まかにはココで確認出来ませんね。
（無料の）会員登録しなきゃダメかな。
ウチの値段はピタリ合ってました。
https://www.ieshil.com/buildings/798334/

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このマンションは騒音？生活音のトラブルが多いですね、掲示板にしょっちゅう記載が。。他人に迷惑をかけないよう注意するのは当然ですが、集合住宅なので多少は我慢も必要ですよね。うちもたまにお隣や上から音が聞こえますが、気にせず。お互い様かと。

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騒音問題はやはり難しそうですね、
跳んだら跳ねたりする普通の人たちが少ない坪単価1000万越えの物件ならいざ知らず、
ファミリー層ドセンターの新浦安では構造以前に必発の話題みたいだなと思いました。

100世帯あったらどうしても1世帯くらい敏感な人がいますし、5件くらいは実際賑やかでしょう。子どもが居る、コレから出来る世帯は半分以上かもしれません。。

周りの20世帯の人はまぁこんなもんかと思いつつ、
声が上がって複数巻き込むとややこしい事になる。

個別に声を掛け合ってもらいつつ組合や理事会はバランスを取って案内していくのが2年くらい、
その後は本当に民度的な問題になってくるかも。

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>>2695 通りがかりさん

確かにファミリー層の多いマンションや新築物件では必ず出てくる話題ですね。
マンションの価値にも関わってくるので
掲示板ではなく管理会社を通して発信してもらいたい案件です。

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マンションの音問題は住んでみないとわからないってのが正直なとこですよね。
うちも上階？斜め上？の音が聞こえてきますが、子育て世帯はお互い様と割り切ってます。

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新浦安にしては坪単価は高いですが、都内と比べてまだまだ安いですし防音も完璧を求めるのは筋違いかと。

我が家も上の子供？がどんどんやっている音が聞こえるときはありますが、日中だけですし特に気になってはいないです。
掲示板にも生活音についての注意が出てますし、人によっては気になるのもわかります。。

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12480万の中古、無事に売れたんですかね？
https://www.nomu.com/mansion/id/FC0BZ001/

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>>2699 評判気になるさん
スーモでも3件掲載されてましたが
削除されてますね。
売れたっぽいですね、、！すごい！

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