リビオレゾン綾瀬ステーションプレミアについての情報を希望しています。
綾瀬駅近くにマンションがたつようです。
生活しやすそうですね！
所在地：東京都足立区綾瀬四丁目502番7（地番）
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅西口よりサブエントランスまで徒歩2分、メインエントランスまで徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.13平米～60.79平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/リビオレゾン綾瀬ステーションプレミア
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-08-10 13:46:06
２７さんのおっしゃりたいことはわかります。
最近、本当にこれくらいのコンパクトマンション多いでよすね。
子供の部屋でもベッドと学習机など置かなければいけませんし
４帖とかどうやって使うのかなと思いますね。
AタイプやBタイプでどれか一つ子供部屋にしなければならないということだと
学習机をメインにするかベッドをメインにするかで究極の選択になりそうです。
勉強重視ならやっぱり机の方でしょうかね。それだと寝るのは布団でという形になりそう。
布団も悪くないですけど…。
家具配置例だと子育て家庭は想定せず、各部屋は書斎とくつろぎスペースの拡張という感じですね。
子供が低学年のうちはリビング学習で対応できるが中高生になるとそうもいかなくなるからなぁ。
高さのあるベッドで下の段に机とか収納が来るタイプのものも
天井の高さがあって梁が少ない部屋じゃないと頭ぶつけちゃうし。
逆に、梁があまりないんだったrあそのタイプのものを入れて子供部屋を作るって言うことになるのかもしれません。
リビオレゾンじたいがファミリーを想定して作ってないのかなと思ってます
同じ会社でファミリー向けの時はリビオシティ（大規模）、リビオになりますし
ここの場合は駅チカの単身者ORディンクス向けっていう感じの間取りですよね。60㎡ある物件もあってそこはファミリーもありだとは思うけど、テレワークする夫婦なんかがちょうど良さそうな印象を受けました。綾瀬駅の近くはいわゆる繁華街というかんじでもありますし、子供さんがいるご家庭よりは、外食もしやすいから単身者やディンクス寄りな気がしますよ。
AプランとBプランは南向きなところは良いと思う。３LDKなのでファミリー向けだし、家に人がいることが多いことを思うとこれは嬉しい。
単身者向けのほうは北向きだけど目の前が広い道なので遠くまで見通せる。ただ直射日光はむずかしいのかなぁ。
単身者向けは賃貸にしようと考えている人もここだとそれなりにいらっしゃいそうではあります。
>>子供が低学年のうちはリビング学習で対応できるが中高生になるとそうもいかなくなるからなぁ。
中高生になってもリビングで勉強をする子もいますよ。自分の机はあるのになぜかリビングで勉強する。
なぜでしょうか。
ですが、リビングで勉強するにしても本人専用の机はあったほうがいいでしょうね。教科書や参考書をしまうスペースは必要ですから。
最近の子はビデオ通話をすることが多いですから、部屋はあったほうが、
良いと思いますよ。
高校でもまだコロナの関係でクラス単位でオンライン授業に切り替えたりなんてこともあるそうです。
今後は、コロナとか関係なく
例えば台風で公共の交通機関が停まったときなど、
オンライン授業が活用されることが予測されるので、中高生くらいになったら流石に自分の勉強スペースは有ったほうがいいでしょうね。
ここは南向きの開口部だったとしても
南側が面している道がそこまで広くないので、日照とかどうなんだろう？という部分もあります。
日照について詳しいデータとかもらえたりできるんでしょうか。
資産価値などを考えると
南向きってすごく良いなと思いつつ、実際に日が入らないと意味がないしなぁ
次の第4期で販売自体はおしまいなのかな？
物件概要をみていると、そう多くない戸数なのかなすでに…っていう感じ。
専有面積から推察するに
階違いの同じプランなのかな？と。
駅に近いのでやはり早いなぁ。
四期の1LDKだとDタイプのみ販売するんでしょうか。
スーモだと階数が書いてありました。2階と11階だそうです。
女性一人暮らしだと2階でも防犯面を考えるとちょっと心配なので
上の方の階の方が良いのかもしれないですね。
月々6万円台となるのはやっぱり魅力です。
先着分で残っている部屋はここに比べると急に値段が上がってますね。何でなのでしょう？
先着分で残っている部屋、ほんと高めのお値段ですね。
高層階なのかな？
専有面積的にもさほど大きな違いはないみたいですが。
むしろバルコニーは4期の部屋より狭いですし。
専有面積が4㎡くらいの違いで500万円くらいの差が出てくるものなのかな？
いろいろ見ていくとDタイプの11階はコスパがいい感じがしてきます。
2階と11階でも400万円くらいしか違わないようですし。
どういう感じで値付けをしているのかはわからないけど、いずれにしても今選択できる範囲だと、それなりに値段はしちゃいますね汗 この段階だとまだ値下げとかサービスとかっていうお話にはならないのかな。値段がしてきてしまうので、なんとなく期待はしてしまうかも。
スーモの見学予約メニューに女性一人でも安心モデルルーム見学コースというプランがありますが、これは他のコースと比較してどのような違いがあるんでしょう。
担当される方が女性なんでしょうか？
確かに女性一人でも安心見学コースって何なんだろう？
別に案内される方が男性でも気にならないけれど、、、
最終で2戸って公式サイトに出ていますね。
最後の最後、なにかオマケがあると嬉しいけれどどうかなぁ。
売れ行き自体は良かったほうなので
ソレだと動きはやはり早い。
最後の1戸はEタイプですね。
専有面積がかなりコンパクトなので単身者向けっていうかんじす。
ある程度自分で暮らして、結婚などで生活スタイルが変わるならば
貸し出したりするのもアリかもしれないな、なんて見ていて感じました。
リビングダイニングが広く取られているので、
普段の生活はリビングが中心になると思います。
最後の１戸はキャンセル住戸のようですね。１LDK、11階、角部屋と記載がありました。
角部屋というところがいいですし、キャンセル住戸なので売れ残った部屋というわけではないので
検討している方もいるんじゃないでしょうか。
角部屋ですし、平米数も一人暮らしならちょうどよさそうですね。
当マンションの魅力は、大きく以下の2点に凝縮されます。 ・東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩2分の立地 ・コンパクトながら快適さを追求したマンションデザイン 「綾瀬」駅は「大手町」駅直結20分。「綾瀬」は千代田線の始発駅にもなっています。「北綾瀬」に多くの始発を譲ったものの、日中「北綾瀬」や「亀有」だと約10分に1本が、綾瀬だと5分に1本電車が来るので時刻表いらず。寒い日、暑い日に1本乗り遅れたストレスが少なくて済みます。 駅徒歩2分は機動力を発揮するだけではありません。「綾瀬」駅北側は商業エリアとなっているため、大型商業施設が隣接している生活環境と同じ事を意味します。夜遅くてもサンダル履きでスーパーまで出向く事が出来ます。「ベルクス」が徒歩2分、「東急ストア」が徒歩3分、「イトーヨーカ堂」が徒歩4分、コンビニエンスストアも徒歩3分以内に2店舗。 ワンランク上のお買い物であれば、「マルイ」や「東急ハンズ」「ルミネ」などの人気商業施設がある隣駅「北千住」を日常使いできます。子供服も化粧品も、ちょっとしたよそ行きの洋服も美味しい惣菜も、1駅乗れば一通り揃います。 駅近ながら子育て環境も悪くありません。子供が産まれれば、抱っこしながら、ベビーカーを引きながら、駅周辺の生活利便施設とマンションを徒歩で往復することが苦にならないのは駅近だからこそ。子供が大きくなって1人で行動するようになっても、夜間、駅とマンションとの行き来が安心。女性の終電付近での一人歩きも同様です。 22年の4月からは、「綾瀬小学校」（徒歩7分）が新校舎へ移転するため、最新の教育体制も期待できます。 子供が乳幼児の頃は、全長2kmにも及ぶ「東綾瀬公園」（徒歩5分）一帯の様々な施設や自然の中で子育てし、大きくなったら「東京武道館」（徒歩4分）に通って活発な少年少女に育ってくれることを期待できる環境。 当マンション、もう一つの大きな魅力が、小規模マンションのハンデを補う企画の良さです。 内廊下設計でプライバシー性を確保。外部からはマンションに入っていく居住者と住戸を特定できないため、女性単身者にも安心です。 防犯面は、エントランスのオートロックに、エレベータの着床制限（シークレット運転）、玄関のトリプルセキュリティを採用し万全。更に、FIX窓を除く窓に防犯センサーを設けています。 エントランスには、Wi-Fiを完備した「ラウンジスペース」が用意され、テレワークにも使用できます。100冊前後の本が集められる「選書サービス」は、年に2回程度入れ替えていく予定。コンパクトながらマンション内のサードプレイスとして生活を豊かにしてくれるはずです。 サブエントランス付近には、無人コンビニ「Store600」が。スナックやちょっとした雑貨、衛生用品など、品揃えは住人の嗜好を捉えながら替えていくそうです。スマホによる専用アプリで決済も便利。わざわざ身支度することなくマンション内で欲しいものが手に入ればありがたいサービスになります。 「シェアサイクル」は重宝するでしょう。スマホ予約と電動自転車で快適に利用できます。マンション内の駐輪スペースは限られますから、あえて保有せずに、必要な時に近隣のお買い物や散策を楽しむスタイルも、これも駅徒歩2分だからこそ。また、自転車置き場が屋内なので、保有する自転車の風雨による劣化も軽減してくれます。 「屋上テラス」。10時～20時まで開放し、花火開催の日は22時までの延長も計画されているようです。低層階を選んだ住人も、スカイツリービューを楽しんだり解放的な空間で気分転換することができます。 荷物保管サービス「サマリーポケット」は、入居者特別価格で利用することができ、限られた専有部を助けてくれます。 「住まいのアプリ」は便利だと思いました！スマホ内で、専有部の取扱説明書を保存できるだけでなく、住宅備品の購入や修理の依頼もできます。 全5タイプの間取りと主な価格です。 Aタイプ（60.05㎡）3LDK 6階、5,508万円 10階、6,078万円 Bタイプ（60.79㎡）3LDK 6階、5,528万円 10階、6,098万円 Cタイプ（31.80㎡）1LDK 6階、3,458万円 10階、3,578万円 Dタイプ（30.13㎡）1LDK 6階、3,238万円 10階、3,358万円 Eタイプ（34.43㎡）1LDK 6階、3,638万円 10階、3,758万円 綾瀬エリアでは、過去にグロスで6,000万円を超える成約は中々見られないのですが、22年ぶりの駅徒歩2分の50戸以上、今の趨勢を考えれば、効率が良い3LDK住戸、60㎡グロスで6,000万円前後は魅力的です。 当マンションのデメリットは、穏やかで開放的な綾瀬駅の南側、低層の住宅地エリアに建つ駅徒歩4分の「シティハウス綾瀬」と比べた時に、お世辞にも優れていると言えない住環境です。ただし、これは商業エリアの駅徒歩2分の立地とトレードオフになるものです。 物件の特有ではなく一般的なことですが、綾瀬駅周辺のハザードリスクについて。綾瀬4丁目は、高潮、荒川の氾濫時に、最大5ｍ程の浸水リスクが指摘されています。スロープより上部は50cmほど敷地が底上げされているものの、2階住戸が万が一のリスクを孕んでいます。 以上ですが、周辺の現相場から良心的な新築分譲価格も踏まえ、特に、3LDK住戸は、単身者にも、マンションが高騰している都内で検討しあぐねているDINKS、3人家族にもお勧めしたいマンションです！
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台・6100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2・60.42m2 |
|
総戸数 78戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5000万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
|
4500万円台～7000万円台（予定） |
|
3LDK・4LDK |
|
59.16m2～73.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9690万円～1億7990万円※権利金含む |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
57.4m2～76.96m2 |
|
総戸数 522戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
|
2900万円台～7300万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
58.7m2～82.75m2 |
|
総戸数 173戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6590万円～9190万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55m2～73.02m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
|
7658万円～9388万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.2m2～75.04m2 |
|
総戸数 67戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
|
1億3190万円～1億6990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
71.61m2～88.73m2 |
|
総戸数 51戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
