ファインレジデンス枚方香里園町ってどうですか？

契約って始まってるんですか？
1億2億の住戸買うお客さんがおらんのかな？
また開始時期伸びてます。

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先日モデルルームを見てきました。
やはり最上階は１億と２億が２件づつでした。
下の階でも４人家族で現実的と思われる８６平米で７～８千万と近隣相場からもかなり高く感じました。
富裕層狙いなのかとも思いましたが、標準の内装はかなり安価な物が使われている印象を受け、キッチンには食洗機も付いていない状態でした。
それに何より驚いたのはモデルルームで缶コーヒーを出された事でした。
お金を掛けるところが全く解っていない印象を受けました。
結局良いのは立地だけという結論です。

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駅に近いとはいえ、香里園の物件で億ションを購入する人っているのでしょうか。

このあたりって、普通にファミリー層向けの地域かなと思うので

ノーマルな間取り、価格帯じゃないと高額プランはニーズがない気がします。

そうでもないんですかね。

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億に行ってしまうのは最上階の部屋なんですよね？
それはまあ、いいとして…
最多価格帯はどれくらいになるのだろう。
駅に徒歩3分で
戸数はそれなりに多くあるマンション。
駅に近くても
あまりに高いと流石に厳しいんじゃないかと思うので
そこそこの金額になるのではないかと思っているのですが。

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SUUMOで価格出てました。。マンション価格高騰の昨今とはいえ、京阪沿線の相場考えると、むちゃくちゃ高いですね、、、京阪不動産さんかなり強気。。

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モデルルーム行ってきましたが
た、高すぎませんか？
坪単価250を軽くオーバーとか、、
これならタワーかレジデンスの中古探したほうがいいような、、、

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「近畿エリアのアクセス数、第1位」マンションだそう。
注目が集まるマンションのようです。

SUUMOで価格が出ていると聞いてチェックしてみました。
第2期は未定でした。
第1期はなくて価格わからず・・・
驚いたのは、4LDKで215.26㎡ある点。
4LDKで広い間取りといっても、100㎡超えくらいが普通と思っていたので、200㎡以上って相当広いと思いました。これは高そう・・・

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>>21 評判気になるさん

2億の所売れたって、今日不動産屋さんで聞きましたよ。

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凄いですね。二部屋とも売れたんでしょうか？>>22を見ると一億円台の部屋も二部屋あるようですね。
一応プレミアムプランの間取りはまだ公式サイトに載っていますが、
庶民なので37畳もあるリビングダイニングの使い方が分からなくて色々考えちゃいますが…。
売主さんの方としては高額な部屋から売れていったのは良いことなんでしょうね。

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わお。
結構、最近高くて販売がゆっくりしている所多いのかな？と思っていたんですが
売れるところはきっちり売れるのですね。
ここの場合は駅まで近いのと
その駅自体が繁華街とは無縁で落ち着いているっていうのが大きいのかもしれません。

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京阪本線から徒歩３分か。香里園って京阪沿線のイメージないから意外だわ

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牧野徒歩1分のマンションとどちらにしようか悩んでます。香里園は道が混んでるイメージなのですが、どのような街でしょうか？
ここの魅力はなんでしょうか？
敷地が大きそうなので、実際徒歩3分にはならない気がする…

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関西医大病院と提携してるみたいですけど、関西医大病院の評価ってどうなんですか？
京阪沿線特に枚方市民は他に行く病院がないから仕方なく行ってるってよく聞きます。

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32→牧野駅と比べると止まる電車も多いですし、病院や飲食店、スーパーなども充実していますよ。
33→私は吹田で生まれ育ち枚方に来ましたが、確かに枚方は病院の選択肢は無いに等しいですね。これはあくまで個人的な感想ですが、以前関西医大にかかっていた時、医師の感じが非常に悪かったことと私大医学部の中でも関西医大は偏差値が低い割に学費が高いのであまり信用がないです。

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星ヶ丘病院の患者を移せる人はみんな関西医大病院に移しましたからね。
大学病院なんてそんなもんですよね。
枚方市や京阪さんがなぜ関西医大を推してるのかまったく理解できないですけどね。

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どのぐらい進んでるんでしょうか。

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やはり価格が高いので、あまり売れてないんでしょうか？

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>>37 マンション検討中さん
売れているようですね、やはりいいところなんですよ。同じ寝屋川市でも人気は寝屋川公園駅周辺だそうですね

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>>38 評判気になるさん
この物件は寝屋川ではなく枚方です。
売れているんですね。
京阪沿線でもずば抜けて高いので売れ行きがとても気になります。

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抽選物件っていうのはどれになるのですか？

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モデルルームに行って来ました。
最上階は一つ売れていました。成約済商談中の部屋も多かったです。抽選の話は全く出ませんでしたから完全に先着順なのではないでしょうか。
かなり小分けに分譲するようですが、分譲前の部屋でも大体の価格は教えてもらえます。
物件としては駅方面に行くのに信号がない横断歩道（車の交通量はそこそこ多め）を渡るので、子どもだけの時が不安なのと駅までの時間が正確に読めないのではと思いました。

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>>41 マンション検討中さん
高くないですか？

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このマンションは買いです。
立地良すぎです。

疑問なんですが、
高いから売れないとかわざわざ言う方は何がしたいのでしょうか？
どのマンションの掲示板にも、こんなこと言う人多いですよね。
同じ方だとは思っていませんが。
それを聞いてどうするんですか？

喧嘩売ってるわけではありません。
単なる疑問です。

あと、少し調べたらすぐわかる質問する方や、同じことばっかり聞く方も謎です。
ここで聞いてもレスポンス悪いですよね。

喧嘩売ってるわけじゃありませんよ笑

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>>43 通りすがりさん
マンションのモデルルームに行って実際に買う人って1割か2割がいいところらしいです。
つまり8割以上の人がモデルルームに行って商談までしても買わなかった人ですし、そもそもモデルルームにも行かない人も書き込むので、こういう掲示場は買わない人の意見が大多数になります。
で、買わない理由を書いて、買わなかった自分を正当化したいんです。
高いから売れない、なんて誰でも考えつく一番簡単な買わない理由じゃないですか。それを書いて買わない自分を正当化してるんですよ。
すぐわかる質問をする人や、同じ事ばかり聞く人も、買わない理由探しをしてるだけなのでいちいち調べないからここに書き込むんです。ただそれだけ。
ネガな情報も大事ですが、買わない理由付けの為の重箱の隅を突くようなネガな書き込みは、笑って流した方が良い選択が出来るかと思います。100点満点のマンションなんて無いんですから。

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>>44 マンション掲示板さん

よくわかりました。
今後は流していきます…。

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そんなこと言い出したらこんな掲示板の意味なくない？感じ悪い。

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どのぐらい売れてるんですかね。

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>>47 マンション検討中さん
完売近いみたいですね

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>>48 評判気になるさん

第2期なのでまだまだ残ってる。

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建物完成してますね

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今日内覧会してましたね。

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完売まであと6戸というところでしょうか。
他のマンションでは見かけない共用施設としてはウェルネスラウンジというものがあるようですが
ここって現状、活用されていますか？
健康相談ができるようなスペースのようですが、
それだったらフィットネスルームみたいな方が良かったんじゃないか、なんて思ってしまっていて。
実際はかなり活用されているとかあるんでしょうか。

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残り6戸だけなんですか？

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>>ウェルネスラウンジ
これ、私も使うのかなって思ったりしていました。
でも、仕事を退職して、血圧測ったりしたくなるのかなとか。自分の親を見ていると、血圧計を買って毎日測っていたりするので。

共用施設で毎日記録できると、便利なタイミングがやってくるんじゃとは思っています。
今はまだ働いているので、そこまでじゃないんですが。

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それほど広い間取ではないですが、洗面ボウルが２つあるのはすごいと思いました。
洗面ボウルが二つあれば、子供たちと朝の時間帯が準備がかぶっても一緒に準備できるので楽でいいですね。
リビング横の部屋はウォールドアではないので、リビングを広げることができないのが残念。
もう少し臨機応変に利用できるようにできる間取だとよかった

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確かに洗面ボウルが２つあるのは珍しい。
今までみたことか無かったです。
手洗いしているものを付け置きしているとき、困ることがあるので
２つあると、すごく便利でいいなと思いました。

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ウェルネスラウンジ、もしかしたらなんですが戸建てからの買い替えのシニア層をターゲットにしているんですかね…。
若い世代だけだと、あまり魅力的なアプローチにはならないかなぁと思う。
戸建てだと、高齢になった時に2階を生活空間に体力的にできなくなっていくとも聞くので、
マンションだといいよね、的な感じで住み替えはいいのかも。

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コンセプトには、多世代共生型レジデンスとの言葉が見られます。
人生100年時代という考えも取り入れているもよう。
長生きするには若いころから健康維持管理が大事ですから。

近くに医療施設があるとはいえ日常生活で具合の悪い時とか、気になる時とか、病院に行くほどではない時点で相談できるのはとても良いことかもしれません。
お年寄りが頻繁に救急車を呼ぶこともなくなるかもしれませんし、未病対策にもなると思うので。
ただし、人件費とか管理費はかかってきてしまうから、他と比べると若干高めな管理費には思えます。

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新年早々、検討者向けに嬉しいニュースが入りましたね

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何ですか？
まだモデルルーム行ったことないんです
値引き？？

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>>60 マンション検討中さん
大幅な値引きのようですね。郊外実需エリアとは言え、値引きなんて久しぶりに耳にしました。
どこのマンションを買っても大方含み益を得られるこのご時世に、購入者の方は気の毒です。

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>>61 eマンションさん
同じ事業主の住道の物件も苦戦しているのか、年明けから来場キャンペーンで物をエサに集客を図るようです。少し前だと弁天町のタワーや西長堀のマンションもそうでしたが、物件の企画があまり上手くないのですかね。売残り物件が多い印象があります。

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ネットでチラシを見たけど値引きの額が非常に大きい
竣工2年たってないのにここまでの値引きは珍しいんじゃないか

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>>62 マンション検討中さん
ここも1月26日までに行けばチョコレートもらえるみたいです
大幅値引き＋チョコレートのダブルでお得ですね。

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めちゃくちゃ盛り上がってるね(笑)
みんなが求めているのはやっぱりこれだよこれ。

売主ペースの強気販売なんてぶっ壊れろ。

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ちょっとでも営業が強気な態度取ったら

「帰ります」でどんどん揺さ振ればもっと値引き引き出せると思うよ。昔はそうだった。

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ホームページ見てもよくわからんな
間取りは個人的には微妙
南の眺望は抜けてるんかね？

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>>67 マンコミュファンさん
1,000万円～1,250万円の値引きのようです。定価で買った購入者はこれを見てどう思うのでしょうか。せめて検討者にのみシークレットでやって欲しいですね。恥ずかしげもなく堂々とこんな事をして、善良な消費者の事を第一に考えていない姿勢はどうなんでしょうか。京阪不動産・ファインレジデンスシリーズは最近どこもあまり評判良くない噂を聞きますね。

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>>64 匿名さん

チョコレートは契約者限定ですか？

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>>69 マンコミュファンさん
来場者特典のようです。

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