ザ・パークハウス 東雪谷フロントってどうですか？

>>8 想定価格って、大体のイメージでもいいのでもう分かっているのでしょうか？最近の相場の高まりに合わせて、単価も上がったりしないといいんですが。。

坪380万前後かな？
400万は下回ると見てる。

ジオはずっと売れ残ってたし、駅力弱いしminorだから抽選避けられないかと淡い期待あります。
結局価格次第だけど。洗足や旗の台よりは下だと思うけどどうですかね地所さんは？

石川台は、洗足や旗の台より駅力は低くなりますし、中原街道沿いですから、それなりに坪単価を抑えて欲しいですね。

雪が谷大塚からも洗足池からも坂の下、かつ呑川の近くでハザードマップ上も色が付いてますし、単価が高くなると苦戦しそうな気がします。

経堂が倍くらいの戸数で@350くらいからだったと記憶してます。旗の台は線路沿いと建替事業という事で@370だったと記憶してます。ここはそれらより少し高く@380くらいからなのではと予想

期待値は350万ですけども実際は380万予想が体勢。
低層階にとびきり安いのないかにゃ。

台風シーズンや大雨時は呑川のにほひが

もう少し上流というか東工大の下の方はオープンで川ですけど、この辺は蓋されてませんでした？

>>17 匿名さん
ジオの時も匂いするって言う人いたけど、特に気にしないけどな。

>>19 マンション検討中さん
匂い以上にジオ周辺は羽虫が気になりますよ。ここは、中原街道挟んで蓋もしてあるのでどこまでその影響あるのか、、、、

こちらはなぜ完成後販売なのでしょうか？
しかも出来てから間が空いているのが気になります。
ご存知の方教えてください。

地権者は先に生活を始めてますか？

まだ完成してない。完成予定7月中旬と書いてあるよ

>>23 匿名さん

それは確認しています。
7月完成、11月発売開始、2月入居とあったのでなぜ今からでも先に販売しないのだろうと疑問に思っています。会社の戦略と言われてしまうとそれまでですが、そうする理由があるのかと思い質問させてもらいました。

正しい情報が知りたければ電話すればと思いましたが。不動産屋じゃないので分からないけど完成後販売はモデルルームとか造らなくて良いのでその分コストも抑えられるしHPにもメリット書いてあるのでは？
地所も他の物件も先に売ってる訳で、リソースも無限にある訳では無いだろうし、これ位の戸数だと営業4人くらい必要だろうし、売り物なのである程度買う気がある人にしか実際の中は見せてくれないと想像。例えばオンラインを2回くらいやって、それでも次に進みたいという人が実物を見て、申込→抽選→契約。引渡しまでの逆算でスケジュール組んでると思うので販売40戸くらいあるので60から70組対応するにはそれ位かかるのでは？1期で全て売らない場合はもっと時間かかるかもね？完成後販売でもある程度はオプションも選べると思うので(建設に関わるものは無理だろうけど)完成しても直ぐ入居とかは無理でしょうね。

地権者の方は8月とか先に入居するかもしれないですね。そうすると必然的に9、10月物件見せて11月販売になるのでは？

2021年11月上旬販売開始予定で完成するのは2021年7月中旬
時系列的に販売開始は完成後になるのでしょうか。入居予定は2022年2月下旬と
完成日から半年以上後というところが気になりました。
完成から入居予定までかなりの期間がありますが、完成日がずれ込む可能性があってのことなのでしょうか？
それとも何か事情があるのかしら。

逆に40戸をコロナ禍で人数制限しながら半年もかけないでそんなに早く販売できるんでしょうかね？二子玉川のスミフも3月に完成してまだ販売してなくて、ようやく7月から始まる様だしここが特別時間かけてると思わないけどなぁ。進捗まではわからないけど業者も来てるし。

>>27 匿名さん
そんなに気になるようでしたら、問い合わせてみてはいかがでしょうか？そこまで拘る理由が理解出来ないです。

>>27 匿名さん

完成後販売についてはHPの完成販売スタイルをお読みになられると理解できるのではないでしょうか？
MRを近くに作って見せて販売するスタイルではなく、完成した部屋の一部をMRとして案内を開始するスタイルです。
多分地権者の人が8月入居してから案内会は始まるので販売は11月からの予定なんだと思いますよ。詳しく聞きたければお電話されたらいかが？

現地を見てきましたが、かなり出来上がってました。隣の物件とかなり近いので、四階くらいまでは、前物件とお見合いかなと、、、駐車場は、中原街道沿いみたいですねー

地権者さんが先に入居することもあるんですね。
8月、9月の引っ越しって大変なんですよね…。引っ越し業者さんの汗が廊下に点々と落ちてたりして。
個人的には避けたい時期でもありますので（今年はオリンピックがありますし）、自分みたいなタイプには向いてるんじゃないでしょうか。
完成済みのマンションで棟内モデルルームとなるならそのお見合い状態というのも実際確認できますね。

事業協力者は11月末の引渡とHPに書いてあるので引越しは12月か年明けですかね。

事業協力者さん、それくらいっぽいですよね＞引っ越し

引っ越しのときって、共用部の壁や床全体に養生される場合が多いので
引っ越し汚れは大丈夫なのでは。
引っ越し期間ってずっと養生しっぱなし、ですよ。
流石に新築なんで、
かなり慎重に業者もやってくれます。

購入後サポートのレジデンスケアっていうのって、
あれはここでマンションを買えば自動的についてくるものなのか？
お金がかかるんだったら、どーなんだろうと思う。入るかどうか迷いそう。
いずれにせよ、中身を把握しないとなんとも言えないですが。

立面図見ましたが、9階の地権者部屋の窓面の豊かさがすごいですね。
買いたい。。

>>35 匿名さん
約30万かかりますよ。
給湯器の交換一つで元は取れる金額ですが、当然損するわけで、難しいですね。

37です。何も不具合が起きなかったら当然損するわけで、の間違いです。
失礼しました。

>>12 匿名さん
ジオは販売当初坪326万円だった部屋が最後値下げして坪308万円でやっと売れたって事でした。

地権者様用マンションってことですかね

最上階～東南角、良い間取りは地権者様が抑えてらっしゃいますね。
60㎡台の中住居か。。。

レジデンスケア、年齢が高くなってくると助かりそうです。
実家の母、ガス給湯器が壊れたとかを子供に連絡してきます。
レジデンスケアがあれば、サポートデスクが24時間365日受付してくれるので、子供じゃなくてそちらに連絡してくれるわけですよね。
いくらかかるかはわからないので、費用によってですが…。

ガス給湯器を交換したら、レジデンスケアは不要と言うことができるものなんですか？
手続きがよくわからなくて。
詳しい方、教えていただけると嬉しいです。

>>42 匿名さん
ちょっとどういうのをイメージされてるか正確に分からないですが、物件購入時に一括で約30万円を払うと、10年間のアフターケアが受けられるというものなので、途中で解約とかは基本無い感じですかね。

キッチンや水廻りはシーザーストーンじゃなさそうだね。完工後にもオプションで付けられたりするのかなあ。なんかダメそうだけど。

今日の説明会でやっと値段わかるかな？

坪300前半くらいですかね？

本日のオンライン説明会満員で参加できませんでした。参加された方価格等教えて頂けると嬉しいです。

案内会参加しました。オンライン配信を視聴するっていうタイプでした。
特に目新しいことはなかったですが、次のステップに進むためには参加が必須のようです。
ちなみに7階で坪400程度でした。

>>48 マンション検討中さん
いくら何でもそこまでしないでしょう 笑) ホームページを見る限り仕様も高くなさそうだし、中原街道沿いで、近隣の雰囲気もイマイチですからね。坪単価の計算違いじゃないですか？

坪300前半ってのはさすがに安すぎでしょう。

>>49
残念ですが、そんなレベルでした。
60→7000前半
68→8000前半
1000単位の前半です。
7階で完全に抜けてるフロアなので低層だったらガクンと下がるかもしれないですね。

石川台駅はのどかで東京感なくて好きですがかなりマイナーですね。
池上線沿いに会社があれば便利ですが、そうでなければ結構不便です。

石川台は階段もなく改札入ってすぐ電車乗れます。池上線は遅延もなくほのぼのした電車です。五反田は、山手線、浅草線、蒲田に出れば羽田、川崎方面と意外と便利ですよ。大岡山まで10分強位なので歩いてる人もいますね。

>>53 匿名さん
階段ないのは大きいです。高架や地下の駅と比べでホームまで3分くらいは短くなります。
浅草線山の手線以外は不便ですが、規模も大きくないし地元需要で捌けてしまいそう。

気になるのは呑川ですね。ハザードの色もついているようなので。

>>55 通りがかりさん
呑川沿いで真っ赤っかですね。
上流でここ最近のゲリラ豪雨なら、すぐに氾濫しそうな川かも。

近くに住んでいるのですが、廊下側は中原街道、バルコニー側は少し離れているものの池上線の線路に挟まれていて、夜も周りの音は結構うるさいと思います。
バルコニー側は視界が抜けるといっても線路沿いに鉄塔があったり、線路と商店街沿いに比較的高めのマンションもあったりと、そこまで眺望が売りにできるものでもない気がします。
この立地で坪400程度もするとは、相場の上がり方がものすごいですね。。

確かに中原街道と、池上線とは言えうるさく無いのかとはなりますが、完成後販売なので実際の部屋を見て確かめられますね。
相場感も驚きだけど定借洗足(野村)や緑が丘(モリモト)はもっと高かったし、@380で旗の台(東建)が一番安かった。線路沿いだけど。新築は待っててもまだ上がるし、中古も安くないし益々遠のきますね。

完成販売なのはいろいろな面で良いなと思うんですが、即入居にならないので引っ越しとかはやはり待ち期間ができてしまうのではないのかなと思うんですが、どうなんだろう。
何はともあれ、デザインとか共用施設とか居室とか建物との相性なども感じられると思うので完成後販売には賛成です。