東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 東雪谷フロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-10-14 18:56:38
3.2
スレ評価

ザ・パークハウス 東雪谷フロントについての情報を希望しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-higashiyukigaya-f/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152492
所在地:東京都大田区東雪谷2丁目151番2(地番)
交通:東急池上線「石川台」駅(駅舎)より徒歩4分

間取:2LDK・3LDK
面積:60.75m2~76.58m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社森本組
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

用途地域:近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域
高度地区:第三種高度地区・第二種高度地区
防火地域:防火地域・準防火地域

構造・規模:鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数:51戸(事業協力者住戸11戸含む)
駐車場:11台(事業協力者区画5台を含む、平置1台、機械式9台、身障者用1台)[月額使用料:未定]
バイク置き場:2台(事業協力者区画1台を含む)[月額使用料:未定]
ミニバイク置場:5台(事業協力者区画1台を含む)[月額使用料:未定]
自転車置場:85台(事業協力者区画18台を含む、スライド式:34台、
      2段式(下部スライド式)51台)[月額使用料:未定]
建物竣工予定時期:2021年7月中旬
入居開始予定時期:2022年2月下旬

販売予定時期:2021年11月上旬販売開始予定

The Real 本物はすべてを語る。

全邸南東向き 3LDK中心

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス 東雪谷フロント 棟内モデルルームを訪問しました!
https://www.sumu-log.com/archives/35709/



[スレ作成日時]2021-05-26 00:15:50

ザ・パークハウス 東雪谷フロント
所在地:東京都大田区東雪谷2丁目151番2(地番)
交通:東急池上線 「石川台」駅 徒歩4分 (駅舎より)
価格:未定
間取:1K・2LDK・3LDK
専有面積:29.92m2~76.58m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 51戸

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ザ・パークハウス 東雪谷フロント口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 90 口コミ知りたいさん

    エントリーして価格見たけど高かった
    最上階の広い部屋は1億円近くになりそう
    さすがに石川台で億ションは手が出ない
    個人的には思い入れがある土地だけどさすがに無理

  2. 91 マンコミュファンさん

    オンライン相談爆速で枠が埋まって凄いですね
    掲示板は閑古鳥だけど大人気物件じゃないですか

  3. 92 マンション検討中さん

    >>90 口コミ知りたいさん
    そこは事業協力者様に抑えられて買えないのですよ。
    一般向けに販売されたら1億円超えていたと思います。

  4. 93 ご近所さん

    全くネガするつもりないのですが、
    地権者が入っている物件は面倒という話を聞いたことがあります。
    理由をご存知の方いらっしゃいますか?

  5. 94 マンコミュファンさん

    >>93 ご近所さん
    地権者の属性(収入)にもよると思います。管理費払いたくないとか値下げしろとか揉めることもあるようなので。ここは地権者が良い部屋抑えているのでこのあたりの地主でしょうか?それであれば問題なさそうですが

  6. 95 マンション検討中さん

    >>94 マンコミュファンさん
    物件によるでしょうが、先住民である地権者さんの方がどうしても立場が上になりがちなので、揉めたときに交渉が難しくなるというのも懸念でしょうか。
    新参者は立場が弱いので。。

  7. 96 匿名さん

    地権者11世帯。全体の約22%
    地権者の方同士一枚岩かどうかも分からないし、初めから対立姿勢ということもないだろうし、鼻から一方的にといのも考えられない。こちら側の対応の仕方もあるしお互い様なんじゃないの?

  8. 97 マンション検討中さん

    大して広い土地でもないのに11世帯も地権者がいるかな
    一人で複数戸確保してるのでは?

  9. 98 匿名さん

    >>97 マンション検討中さん
    もともと駐車場だったのでその可能性高いですね。だとすると大きい部屋以外は賃貸?

  10. 99 マンション検討中さん

    >>98 匿名さん
    最上階の一番広い部屋に住む方が地権者様となりますね

  11. 100 匿名さん

    22%が地権者さんということで、議決権が1戸あたり1票だったらそこまで影響はないのかなと思います。
    ただマンションによってそうとも限らなくなってくるので、
    そのあたりは確認はしておいたほうがいいかも。
    のちのち、大切になってくるので。

  12. 101 名無しさん

    アルコーブがないのはケチってるの?

  13. 102 マンコミュファンさん

    >>7 匿名さん


    おおせのおとりかと思われます。

  14. 103 マンコミュファンさん

    >>17 匿名さん
    今の呑川は綺麗ですよ。
    マメに川清掃していて
    匂いもなければゴミもない

  15. 104 匿名さん

    地権者住戸の件ですが、等価交換により土地の広さに応じた部屋を受け取ってはいますが自ら居住するとは限らないと思います。
    賃貸に出す、あるいは転売して一般の方が入居する可能性もありますよね。

  16. 105 通りがかりさん

    >>104 匿名さん

    最上階にあれだけ広い部屋確保しておいて賃貸はないわー

  17. 106 口コミ知りたいさん

    価格更新されたけど売れてるのかな

  18. 107 周辺住民さん

    最上階は賃貸だったんですか。どこで募集してるんですか?どんな部屋なのかいくらぐらいなのか見てみたいので、教えてください。

  19. 108 周辺住民さん

    すみません。№107は取り下げます。賃貸に出ているわけではないんですね。

  20. 109 周辺住民さん

    すみません。№107は取り下げます。賃貸に出ているわけではないんですね。

スムログにすまいよみ「ザ・パークハウス東雪谷フロント」の記事があります 

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ザ・パークハウス 東雪谷フロント
所在地:東京都大田区東雪谷2丁目151番2(地番)
交通:東急池上線 「石川台」駅 徒歩4分 (駅舎より)
価格:未定
間取:1K・2LDK・3LDK
専有面積:29.92m2~76.58m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 51戸

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