パークコート千代田一番町ってどうですか？

ここを買うメリット、同期はなんでしょうか？
居住用、投資用、どちらにしても半端な気がします。
一番町だから、ですか？

動機ね

半端な気がする人は手を出さない方がいいよ。ただ、投資用だとしたら利回り低すぎ。

家賃50年分くらいでしょうか。今なら賃貸で住みます。

この近くでメゾン一番町の建替やってますね。
阪急阪神不動産 一般分譲するのでしょうか？

>>141 匿名さん

パークタワー小石川購入者さん。
リセール不振中とはいえ嘘はよくありませんよ。

最も正確とされる沖式坪単価では、169万/㎡。
分譲時から３万円しか変わってないじゃないですか。
高値売り出し価格をそのまま用いた激甘サイトですら、坪600以下です。
ステマするのは構いませんが、中央線北でやってくださいな。
ここは、番町のパークコート邸宅のスレとなります。

https://www.sumai-surfin.com/re/41966/?utm_medium=YDSA&utm_source=ss_r...
https://mansion-market.com/mansions/detail/448071
https://t23m-navi.jp/indexes/d_new/4211157

>> 141 匿名さん
「パークコート文京小石川ザタワー」ですね。沖式の話はともかく、今、中古で売りに出ているのはいずれも200万/m2を超えています。
そこから考えると、PC千代田四番町は、プレミア住戸を除けば、ずいぶん安かったと思います。だから瞬間蒸発したのでしょうけど。ここもPC千代田四番町と同価格帯だとしたら瞬間蒸発でしょうね。

売り値が適正ならどこも爆上げですよ 笑
パークタワー文京小石川の売値と沖式にずいぶん乖離があるのは、新築ご祝儀相場を期待した高値売り出しが、売れずに完全に相場アウトしているという証拠かと

コロナで不景気だったのに、これだけマンション価格が上がったのだから、これから世の中が正常化に向かい景気が回復すれば、さらに上がるんじゃないの？　価格上昇トレンドにおいては、中古も売主が少し待てば、売り出し価格でバンバン売れちゃうでしょう。

>>147 匿名さん

いい加減なこと言わないの。住まいサーフィンの見方もわかってない。沖式時価の見方、間違ってますよ。小石川はまだ新しいから、新築時価しか載ってないです。販売開始断面で妥当と考える単価だから中古価格ではないです。上昇相場だから、中古はこれより値上がりしていると予想されます。また、あなたの言いたい沖式中古時価は、成約価格予想相場だから、そこから値引く必要はありません。それぞれの数字の意味をしっかり理解して書きましょう。

>>150 匿名さん

それ、真逆ですよ。新築販売価格が新築適正価格より割安と評価されてるんですけど…

パークタワー文京小石川の契約者が入り乱れて、掲示板がカオスですね。苦笑

転売とか賃貸とかどうでもいいので、そういう乱痴気は、北でやってくださいな。
韓国料理屋が同居するマンションの方々は、番町にこないで欲しいです。

パークタワー文京小石川にとらわれる必要は全然ないと思うけど、番町のマンション市況だけで考えず、他区の人気物件と比較したうえで、冷静な目を持って本物件の価格が適正なのかどうか、自分で判断していく姿勢が大切ですね。

>>155 匿名さん
小石川とかもういいから。。
こことの比較が可能なのは、麹町三番町の建替えと三菱の三番町26だろ
坪単価1000万円以下の物件は参考にならんと思う

噂の公務員宿舎が近くにありますね

三菱の三番町はまだ結構先の竣工みたいですが、価格はここと同等かそれ以上でしょうね。四番町は見送りましたが、、迷います。

坂下にある阪急阪神不動産のマンションは、ここより先に工事が進んでいるけど、完成してから分譲するのだろうか？　パークコート VS　ジオで、売り出し時期のかけひきをしているようにも見えるけど。

ひとまずここ買えたら勝ちで良い？ん？

一番町のこのロケーションでパークコートブランドだからほぼ勝ちは確定。