ピアース尾山台レジデンスってどうですか？

インテリアオプション会の開催時期をご存じの方いらっしゃいますか？

モリモトのリセールの試金石。どっちが先に成約になるか。
ディアナコート尾山台翠景、＠３５０
ピアーズコード等々力の中古は、＠３６０。

中古狙いなら、やはり駅近ピアース尾山台でしょうね。

環八越えも、目黒通り沿いも、つらい。。。

ピアースコードは、モリモトでは珍しいコンシェルジュがいて、高層棟と低層棟があるユニークなマンションですね。「プラウド自由が丘」「ブランズ・ジオ等々力」もそうだけど、あのあたりの目黒通り沿いって、どうなんでしょう。
モノが良ければ、駅に近くて静かに越したことはないでしょうが。

尾山台駅から、だらだら長く、緩い坂。信号待ちもあるから、女性や子供の足では８分ではなく、１０分ぐらいはかかると思います。天気の悪い日には、余計、遠く感じるでしょうね。
大井町線沿線で、より駅に近く、閑静な環境を求めると物件は絞られ、＜Ｐ上野毛＞が早期完売したのは、なるほどなあという気がします。

ピアース尾山台レジデンスって尾山台駅からはゆっくり歩いても5分もあれば着いたんですけど。。。坂道もほとんどないように思いました。
ピアース上野毛レジデンスのほうは確かに閑静ですが駅からの距離は遠く感じました。HPでは徒歩8分ですが実際歩いた時は10分程かかりました。
両方とも検討してましたが駅からの距離で見ると圧倒的に尾山台のほうに優位性があると思います。

P上野毛は、１０分までかかりませんが・・・でも、ほぼ“蒸発”したのは、わかります。いまのバブル状況なら、尾山台こそ、ディアナコートでないのが不思議。ただ、それでは、価格的について来れる客が減ってしまうわけですね。

ピアース尾山台レジデンスの現地行きましたが、駅からフラットアプローチ。商店街をぬけて３.4分で到着しましたね！立地は申し分ないなと感じました。

立地は東急エリア現在販売中では最高ではないでしょうか。
駅距離、フラット、静か。
うーん価格はそりゃ高いですわな。

外観も素敵で、低層なのもタイプです。駅近ですし、とても魅力的な物件でした。駅近で最近出ているのはどうしてもタワマンが多く、、。ファミリー向けの広めのお部屋は戸数が少ないこともありすぐに売れてしまっていたので、購入できた方々羨ましいです！

ひと昔前のディアナまで高い、築浅ピアースは駅から遠い・・・
狭くても、新築、駅近は、“つぶし”がきく！？

尾山台３丁目に住んでいます。
ピアース尾山台レジデンスは、駅からフラットな道を4分くらい、信号もなく、大井町線溝の口行き改札から踏切を渡らず行けるので、私も買ったばかりでなければ検討したかったです。
尾山台駅周辺で1番賑やかな商店街ハッピーロードから一本入った場所なので静かなのも良いところです。

この辺りに住んでいて気になるのは、浸水履歴です。令和元年の台風19号の豪雨で、近くのパークハウスも浸水していました。ただし、パークハウスは止水板があるので、大丈夫ではないかと思います。思う、というのは、私はここの住民ではないので、外から見た状況しかわからないからです。私の住むマンションも、豪雨の時はエントランス前の道路に少し水が溜まります。

話題に出ていませんので、ピアース尾山台レジデンスの場所は、浸水履歴はないのかもしれませんが、近隣の状況は知っておいて欲しいと思います。

あの台風１９号で、“水害“があったマンションが複数中古で売りに出てますが、売る側、買う側、どんなやりとりしているのやら。

浸水履歴は世田谷区のホームページにて詳しい情報が公開されていますので、ご参照ください。
物件や通りを挟んで隣接した場所は大丈夫そうです。一覧では隣接した住所も出てくるのですが、更にマップと突合すると、もっと駅寄り、浸水マップで水色の区域と合致していることがわかります。
加えて、モリモトさんも台風19号後に浸水対策の基準を見直したそうで、この物件はかなり悪目の想定雨量に耐えうる対策（雨水貯水槽、排水機能等）が施されるため、個人的には心配してないです。

このマンション坪500万超えてるの？
ある意味伝説だね。環八近くの支線で、しかもほとんど完売で申し込み断られるレベルって凄い。世も末だ。または俺が時代遅れなのか…
どちらにせよ、ターゲットが富裕層でアッパーサラリーマン層は、どうぞ他買ってあげて系なんでしょうね。
スゲーなモリモト…

申し込み断られるというよりは、モリモト が希望順だから、希望の間取りには既に他に希望者がいて、申し込みのタイミングが遅かっただけでは。南向きはかなり早かったですね。

シティハウス二子玉川ザ・グランドと同じ施工会社かあ、、、

皆さん、新物件の情報ってどこから得てるのでしょうか。友の会？

スミフのほうの施工を見て、あれが＠６００万とは驚きました。