物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分 福知山線 「大阪」駅 徒歩11分 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩6分 東西線 「北新地」駅 徒歩7分 京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩5分 阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩11分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
457戸((一般分譲住戸:410戸、募集対象外住戸:47戸)住宅フロア:4階~27階、38階~49階、ホテルフロア28階~37階、一部住戸にて住戸連結の分譲の可能性があるため、総戸数が変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上49階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 堂島口コミ掲示板・評判
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11449
匿名さん
>>11441 匿名さん
致命的やでー。
なんで高級マンションがエントランスに力入れてるのか知らない?
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11450
名無しさん
>>11449 匿名さん
相変わらずアンチが必死やな。もうここも旬過ぎてるからGGOに粘着してこいや
エントランスが小さいから気に入らんヤツは買わんかったらいいだけ。買ってもいない物件のリセールまで気にしてるんやったら病院行った方がええよ
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11451
通りがかりさん
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11452
マンション検討中さん
ホテル泊まるだけでいちいち勝ち組だとか思いませんが、購入した方はそういう風に意識してるもんなんでしょうか。。
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11453
名無しさん
↑
堂島レジを坪単価500(ホテル下)で買っちゃう層はそんなもんです。
三井堂島は坪単価550ぐらいで出てくるみたいだし、いかにぼったくり価格で東京建物が当時売ってたか分かりますな。それを安い安いと...バブルの時期は自分が踊ってるのが分からんもんなんだな。
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11454
匿名さん
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11455
検討板ユーザーさん
>>11453 名無しさん
三井堂島の坪550こそぼったくりです。
三井系ホテルが入居する事によって価値がガタ落ちです。
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11456
匿名さん
だいぶ囲まれ感がある
コンラッドがフォーシーズンズを見下ろしているね
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11457
買い替え検討中さん
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11458
口コミ知りたいさん
ここのエントランスは小さく控えめでOK
1階はホテル区画を全面に出した方が高級感が出る
ホテル併用ではないマンションの場合はエントランスなどで1階を豪華にするわけだけど
頑張ってもラグジュアリーホテルにはかなわないよ
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11459
マンコミュファンさん
>>11458 口コミ知りたいさん
どうみてもホテルより上の部屋の言い分よな。
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11460
検討板ユーザーさん
>>11459 マンコミュファンさん
どこをどう読んだら>>1458がホテル下の住人の意見にはなり得ないと思ったのか説明してみて。
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11461
匿名さん
ホテル上の住人はホテルエントランスを通って上で住戸エリアに行けるからマンションエントランスは小さくて良いということだろう
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11462
名無しさん
>>11460 検討板ユーザーさん
ええ、、、うそやろ、、これ分からんの。
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11463
ご近所さん
>>11462 名無しさん
分からんから、はよ説明して
説明できないならもういいよ
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11464
マンション検討中さん
>>11461
ホテル上の住人も基本的にマンションエントランスを使うだろ
エレベーター乗り換えるとかめんどくさすぎる
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11465
契約者
ホテル上2年間くらい住む予定だけど、ホテルEV使う予定ない。めんどくさいから地下から直接部屋帰る。
エントランスがしょぼいのは仕方ないと思ってる。そもそも、こんなに奥まった場所で地上階の視認性低いから割り切るよ。
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11466
買い替え検討中さん
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11467
匿名さん
下層階の方にはホテルと住戸を行き来する扉が閉ざされているという冷酷な事実
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11468
マンコミュファンさん
直接ホテルへ行くことなんて
ホテル上に住むほとんどの住人にとってほぼないでしょう
一部の超お金持ちがホテルフィットネスとかホテルレストランを日常使いするんだろうけど
一般人には無理だよ
それより1階や外観がラグジュアリーホテルで高級感が出るとか
外国人にも特徴を説明しやすいとかのメリットが大きいよ
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11469
購入経験者さん
下層階はホテルと上層階のかさ上げのための台なのです
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11470
通りがかりさん
余計なお世話になりますが、東京や京都のFSのダイニングは総じて美味しくありません。というか、そもそもホテルレストランが美味しくありません。
ホテルレストランは空間と時間にお金を払っているとご理解ください。
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11471
検討板ユーザーさん
>>11470 通りがかりさん
フォーシーズン大手前フレンチは世界的に有名なお店です。
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11472
マンション掲示板さん
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11473
マンション検討中さん
>>11470 通りがかりさん
美味しいよりも近い早い楽という基準を優先してご飯食べる時に
同一建物内のレストランやカフェで食事する層のことを言われてたのでしょう
味優先の時は北新地や梅田まで行くんだろうけど
大阪の中では選択肢の多い場所だね
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11474
匿名さん
>>11470 通りがかりさん
ホテルレストランは不味くて都内にはもっと美味しいレストランがあることを主張する事で、ここを買えなかった自分を正当化しているつもりなのかな。
興味ないので貴方がどこを買おうがどうでもいいですが。
建物内にあるFSのサービスを選択肢にできて日常的に使えることがここの魅力でありこの物件の希少価値の源泉です。
余計なお世話ではなく貴方の理解が浅いだけだと思いますよ。
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11475
名無しさん
ホテルの食事が美味しくない、ってのは本当だね笑
あ、僕は前にホテル上買ったて書いた人間やけど、それでもホテルの食事が目当てなのはサービスと空間の方が僕にとっては大事なんです。
普通の人も接待で店選ぶ時、味より静かでサービスがつつがない店探すでしょ?それと近いかな。安くて美味いもいいんだけどうるさいとか汚いとか疲れる。
ホテルの食事めちゃ美味しくはないかもしれないけど不味くはない、あと通えばどこも融通聞いてくれるから食べたいものもだいたい出してくれるから。(無理難題言わない前提な)
家で食事を作る家政婦雇うより楽だし。家政婦雇って自分の好み教えてご飯作らせるの大変だしめんどくさい。
そこそこの店がマンションの下にあったらみんな常連になるやろ?値段がーコスパがー、とかは人の価値観だからわからんけども。
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11476
名無しさん
そもそも、たまに張り切って食べに行く人と日常的に行く人は求めてるものが違うんちゃうかな?ものすごいグルメな人は気に入ったシェフ雇うかその店の近所に住むのかもな。それでも飽きるで?人間関係も煮詰まるし。ホテルはシェフも変わるしサービスとも距離感がある方が楽やから。
毎日外食してると美味しいものがボヤけてくる。特に巷で有名な店は一口で『うまい!』って言わさないといけないから毎日は疲れるねん。毎日褒めて欲しがる嫁とかウザいやろ?そんな感じ。
僕はグルメじゃないからホテルくらいがちょうどいいです。
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11477
検討板ユーザーさん
グラングリーンのアンダーが始まって、ここは完成前の完売は厳しそうです。
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11478
口コミ知りたいさん
>>11477 検討板ユーザーさん
今残ってる部屋はホテル下の眺望期待できない部屋なわりに価格帯としては中途半端に高いのでGG関係なく苦戦すると思う。1期でホテル上買った人は大正解。
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11479
名無しさん
>>11478 口コミ知りたいさん
何を指標にして値上げしているかも知らないんですね。
1期はホテル下でも大正解ですよ。
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11480
口コミ知りたいさん
>>11479 名無しさん
ホテル下は方角と間取りにもよりますけど、三井タワマンビューだとリセールも賃貸も厳しいんじゃないですかね?誰が買うの、借りるのという立地ですし、富裕層はホテル上かGGか他のタワマンのプレミアム住戸買うでしょうから。
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11481
通りがかりさん
>>11479 名無しさん
入居後は、リセール、賃貸のオンパレード、実需で購入した人はいいでしょうが、投資目的なら値付かずの状態がかなり続くでしょうね。
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11482
匿名さん
根拠も説得力も何も示せないアンチは無価値。
ここは簡単に嫉妬民が吊り上げられる笑
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11483
マンション掲示板さん
最寄駅徒歩10分超、眺望ナシ、ホテル上との共用設備・仕様の差に劣等感いだきながらも坪500もする物件を根拠も説得力も何も示さずに礼賛するシンパは無価値。
ホテル上はマジで嫉妬します笑
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11484
匿名さん
>>11483 嫉妬民さん
頑張って説得力のある書き込みをしたつもりでいるようですが、間違ってますよ笑
ホテル上の方が高いのだからホテル下と仕様に差があるのは当たり前では。
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11485
評判気になるさん
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11486
通りがかりさん
>>11474 匿名さん
自意識過剰の極みですね。
FSには魅力的なダイニングがないし、概してホテルのダイニングは美味しくないと書き込みしているだけなのに誤読かつ曲解にも程があります。
何故ホテルレストランが美味しいものを提供できないのかを議論するならいざ知らず、、、情け無い。
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11487
マンコミュファンさん
>>11485 評判気になるさん
そんなに売れ残りが多いんですか。
一時は飛ぶ鳥落とす勢いだったのに。
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11488
匿名さん
>>11486 通りがかりさん
あなたがホテルレストランは美味しくないと感じているなら別にそれでいいですよ。
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11489
マンション掲示板さん
>>11486 通りがかりさん
アンチのくせにディスることも出来ず反論できないと分かるとホテルの料理は美味しくないとしか書いてないと逃げまわるお前の方が情けないんだが笑
レストランの議論なら良かったのにって間抜け過ぎ笑
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11490
マンション検討中さん
グラングリーンノースの一般販売の金額が正式に発表されましたね
一番安い部屋が一億円前後だそうです
ここブリリア堂島は今販売されている住戸はグラングリーンノースの金額が
出るまで販売は中止されていました
次期以降の販売でグラングリーンノースの金額と合わせていくとのことで
どれくらいになるのか楽しみです
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11491
口コミ知りたいさん
>>11490 マンション検討中さん
誰がこんな埋もれたマンション買うねん?
グラングリーンか三井の二択でしょ!
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11492
名無しさん
大阪駅まで徒歩11分で大型スーパー無し。
ここに住む人達には関係ないのかな。
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11493
名無しさん
>>11490 マンション検討中さん
もう過去のマンション。みんな飽きてる笑
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11494
通りがかりさん
みんな言いたいことを言えるようになると良いよね。
ブリリア堂島をそのままグラングリーンザノースレジデンスに互換すべきだった。
ここ堂島はやはりマンションに不適格な立地ですよ。
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11495
評判気になるさん
GGOと比較してここのホテル下売れ残り物件買う人はいないでしょう。レベチ過ぎる。あえて比較検討するとしたら中津の三菱
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11496
口コミ知りたいさん
確実に失敗やなー。ブリリアの売り方。ノースレジデンスと比べたら、安く見えるから売れるでしょって感じなんだろうけど。発表された途端にブリ堂霞んで見えるんだもんな。ホテル併設とか人生に何にも寄与しないことが改めて分かって、冷めた目で見てしまう。
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11497
マンコミュファンさん
ハッキリ言ってしまうと、GGOサウス>GGOノース>パークコート堂島ザタワー>プリリア堂島の序列は揺るがないだろう。
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11498
マンコミュファンさん
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11499
名無しさん
>>11497 マンコミュファンさん
ブリ堂は今から買える部屋はまともなの残ってない。タバコ屋ビューか三井ビュー。
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11500
坪単価比較中さん
ドーチカよりもグラングリーンやグランフロントの中を通りながら大阪駅行きたいです!
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11501
eマンションさん
>>11500 坪単価比較中さん
ドーチカはあの狭くて汚い階段なんとかならないですかね。しかも扉手動。
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11502
マンション検討中さん
ブリリア堂島
現実に売れてるので
結果がすべてです
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11503
マンション検討中さん
ブリリア堂島
周囲で漏れなく埋もれていますが
市場でも埋もれてしまいました
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11504
購入経験者さん
ここ数年のマンション価格上昇で
買えなくなってしまった人のネガティブ書き込みが増えましたね
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11505
検討板ユーザーさん
>>11504 購入経験者さん
そんなこと書き込んでもここの価値が落ちるわけないのに自分を慰めるのに必死なんでしょうね。
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11506
eマンションさん
>>11501 eマンションさん
近鉄堂島ビルからならエスカレーターで行き来できますが、どちらにせよ喫煙所前を歩くことになるのでなんとかして欲しいですね。
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11507
マンション検討中さん
ねたみ・ひがみ書き込みしてるやからは一人
名前変えてこそくに書き込んでるよ
悪いこと嫌なことしたら必ず自分に返ってきます
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11508
マンション比較中さん
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11509
匿名さん
周囲でも市場でも埋もれていることは何ら誹謗中傷ではないですよ。そして竣工時完売も困難に陥りました。
これらはれっきとした事実です。
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11510
評判気になるさん
>>11509 匿名さん
自分が契約してないマンションが竣工時に完売してようがしてまいがどうでも良いと思うんだけど、気になるんだね。
他に考えることないのかよ。
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11511
通りがかりさん
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11512
マンション検討中さん
この前実際の住戸見させて頂けたのですが
囲まれ感は全然有りませんでした
都会ならどこもこんな感じかなって言う程度でした
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11513
匿名さん
三井堂島浜と東洋紡ビル再開発で塞がれるのは痛い
ほかにもまわりの古いビルの建て直しがあるだろう
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11514
通りがかりさん
>>11513 匿名さん
周辺が再開発されるメリットの方が大きいのでは?
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11515
匿名さん
上層階はいいかもしれないがますます眺望の悪くなる下層階は厳しい
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11516
名無しさん
周囲の再開発が活発化すると、市場でも大海原に漂流してしまい、遂に沈んでしまうのではないでしょうか?
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11517
マンション掲示板さん
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11518
匿名さん
フォーシーズンがあるので大丈夫です。三井堂島の方が心配です。
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11520
eマンションさん
>>11519 マンション検討中さん
グラングリーンもないわ。
MBRに床暖房ないなんてコスカにも程があるわ。
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11521
口コミ知りたいさん
>>11519 マンション検討中さん
グラングリーン行くのは自由だけど、坪単価全然違うぞ。
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11522
匿名さん
ここの販売が2024年2月下旬に延期されました
グラングリーンの一般販売開始に合わせて割安感を強調する作戦?
ただ購入者はどんなに坪単価が高くてもグラングリーンに行くでしょう
ここのホテル下は買わない
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11523
マンション検討中さん
グラングリーンの販売開始で
梅田のタワーマンションに注目が集まって
ブリリア堂島を比較検討する人が増えたのでしょう
どちらかというと値上がり要因になりそうです
全体の坪単価はそれほど変わらないように思いますが
(とはいえ、ブリリアの未販売は低階層がほとんど)
どちらも販売すればすぐに売切れそうですね
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11524
匿名さん
グラングリーンを考えるひとがここのホテル下を比較対象にすることはないでしょうね
いくらなんでもすべて違いすぎ
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11525
通りがかりさん
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11526
マンコミュファンさん
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11527
周辺住民さん
低層階でもあの建物の中に住みたいという人はいますよね
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11528
口コミ知りたいさん
>>11527 周辺住民さん
上にフォーシーズンがある、贅沢してるんだろうな、と思いながら、三井ビューの囲まれた部屋に住みたい人がいるんでしょうか?
私ならイヤですが?
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11529
口コミ知りたいさん
グラングリーンは抽選祭りで買いたくても買えない人が相当出るということが想像できないのかな。
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11530
匿名さん
>>11529 口コミ知りたいさん
だからその大受け皿がここだと言うこと?
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11531
マンコミュファンさん
グラングリーンの受け皿としては
ここか
パークハウス梅田じゃないかな?
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11532
eマンションさん
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11533
匿名さん
ホテル上はもうほとんど売れているし、いくらグラングリーンが抽選で当たらないといってもここのホテル下に住んで下層階生活の悲哀を味わうくらいなら他に行くだろう
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11534
マンション検討中さん
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11535
マンション検討中さん
残りの住戸全てに問い合わせが入っていて
あえて今販売する意味がないと判断して
来年の2月に販売すると決めましたと聞きましたよ
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11536
マンコミュファンさん
完売は確実で
価格がいくらになるかがポイントなのね
グラングリーンがタイミングよく販売開始してきて良かったということか
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11537
マンコミュファンさん
>>11536 マンコミュファンさん
営業マンの営業トークを鵜呑みにする人はいません。
大阪船場は半値八掛け二割引きとかよく言われます。
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11538
通りがかりさん
>>11537 マンコミュファンさん
買わない人、買えない人には関係ないから、お好きにどうぞってことでしょう。
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11539
匿名さん
>>11535 マンション検討中さん
東建営業さんですね、ご苦労様です
そんなに問い合わせがあるなら電話で売り込んでこなくてよいのにね
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11540
匿名さん
訃報です!!!
高麗橋一丁目(三井住友銀行)の場所に超複合高層ビル(高級ホテル+マンション+商業施設)とのことです。指定文化財は残す。
駅直結、眺望良好、大阪では初めての三井パークコートブランドです。
三井堂島はホテル誘致がに失敗しました。今回は立地的にホテル側は入居したかったのでしょう。
東は大阪城みえますので外国人には人気になるでしょう。
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11541
匿名さん
>>11540 匿名さん
内容は最初の1行目くらいしか事実が書かれていませんよ。
せめて一次情報は確認しましょうね。情弱さん笑
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11542
口コミ知りたいさん
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11543
マンション検討中さん
高麗橋の三井住友銀行の場所にタワマン建つの?
ブリリアにはまったく影響ないけど
The Kitahamaの北向き眺望に影響出そうだな
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11544
匿名さん
>>11543 マンション検討中さん
タワマンが濃厚です。あの場所に高層オフィスの需要なんて有りませんよ。三井堂島、ここブリリアの例をみてわかるように、ホテルは高級ホテルで間違いないと思いますよ。フォーシーズンに頼っている為にブリリアの希少性が無くなってしまいそうです。
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11545
口コミ知りたいさん
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11546
マンション検討中さん
フォーシーズンズホテルより格上のホテルってどこかな
あったら教えてほしい
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11547
検討板ユーザーさん
ブリリアの希少性が無くなる!
ホテルが唯一の取り柄だったのに!
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11548
eマンションさん
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11549
マンション掲示板さん
グラングリーン大阪ノース
グラングリーン大阪サウス
グランフロント大阪オーナーズタワー
~
パークコート高麗橋ザ・タワー(マンダリンオリエンタル大阪)
パークコート堂島ザ・タワー(ホテルザミツイ大阪)
プリリア堂島に対しての堅固な包囲網は整いつつあり、もはや白旗を掲げて降伏するほかないと思うのは私だけでしょうか?
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11550
eマンションさん
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11551
マンコミュファンさん
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11552
eマンションさん
>>11549 マンション掲示板さん
高麗橋は誰も知らんからせめて北浜では。
北浜はビジネスホテルくらいしか無理でしょう。
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11553
口コミ知りたいさん
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11554
マンション検討中さん
ホテル業界は人手不足で
箱作っても運営するのが難しそうだし
コロナ前から準備してたウメキタとIR以外で
新しくは難しいだろうね
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11555
マンコミュファンさん
夜部屋の灯りがついているのはモデルルームの準備? 住んでいらっしゃるかのようです。
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11556
eマンションさん
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11557
マンション検討中さん
グラングリーンノースが実需では住みにくく
しかも転売ヤーばかりで
実需にはブリリア堂島と見直されています
ですが今は販売物件が無く問い合わせだけがものすごい件数になっているとのこと
販売は来年2月からとなっていますが完成後の販売で良いのではとなっているそうです
もちろん値上げありきでグリーングランノースと同じになるそう
大阪市内これからは買えなくなるわ
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11558
eマンションさん
>>11557 マンション検討中さん
転売ヤーはそこの方が多いだろうし、グラングリーンが住みやすいとは思わないけど、ここを実需で見直しとか宇宙人みたいだな
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11559
匿名さん
東建の営業さんお疲れさまです
ここのホテル下で上の踏み台の、眺望悪い低層階は見直しようが無いですね
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11560
通りがかりさん
グラングリーンもお粗末なマンションですが、当マンションの残り部屋も酷い有り様です。
つきましては、良い子の皆さん方は真の王者たる三井不動産によるパークコート堂島ザ・タワー、およびパークコート高麗橋ザ・タワーをご検討くださいますようお願い申し上げます。
水の都大阪らしい最高のリバービューをお約束いたします。
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11561
マンション検討中さん
結果が全て
実際売れてるだから
早く気づいて
Four Seasons Hotelレジデンス
未来へのプラチナチケット
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11562
マンション検討中さん
昨日現地に行ってきました
夜中も電気がついていて
内装作業されているのかな
ご苦労さまです
良いマンションですね
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11563
マンション検討中さん
ここの販売ピークには転売業者がひとりで個人・親族・法人・関連法人の名義で何口も申し込んだ例が多発したね
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11564
匿名さん
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11565
名無しさん
>>11560 通りがかりさん
こちらは高層階はいいんですけど、それ以下の仕様が低いのに値段が高いからいい物件だと思って購入してしまったんでしょーね。
グラングリーンは上層階も仕様が低いですけどね
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11566
匿名さん
幻惑されてホテル下を購入してしまうとまずいですね
ここのホテル下はマンションカーストの底辺、ホテル上とホテルの踏み台
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11567
検討板ユーザーさん
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11568
通りがかりさん
いや、ホテル下の25~27階辺りは結局のところ悪くないと思う
それより下は、ちょっとね
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11569
マンション検討中さん
現地行って見たけど
下の階でも景色も全く閉塞感は無く
抜けてました
逆にこれ北区で新築で安くないって思ってますよ
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11570
マンション検討中さん
販売時期が早すぎたな
もっと高く販売出来たのに
もったいないな
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11571
マンション検討中さん
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11572
匿名さん
東建の営業さんご苦労様、これからまわりに建って眺望なくなりますからね
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11573
マンション掲示板さん
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11574
名無しさん
>>11573 マンション掲示板さん
ふおーシーズンズが思ったより囲まれ感が強くてブランド維持が困難と判断したため早期解約を申し入れたいって状況になるかも。
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11575
口コミ知りたいさん
>>11574 名無しさん
あのね!12年契約なんです!莫大な違約金迄払って解約なんてしませんよーだ!因みに囲まれ感がここよりも凄いフォーシーズンズ丸の内は大成功してますよーだ!ここは大阪一番のマンションです!
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11576
匿名さん
フォーシーズンズ丸の内は線路側も反対側もすっきり抜けているが
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11577
口コミ知りたいさん
>>11576 匿名さん
抜けているだけでしょうもない景色ですよ。
フォーシーズンズブランドは凄いのよ!
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11578
マンション検討中さん
さすがにグラングリーンが大阪一番。あれは別格。
ただし堂島もしばらくは大阪トップ3のマンションではありつ続けるんじゃないかな。
今後トップ3から外れる事があっても大阪では圧倒的なデザインの良さは不変だし、人気のマンションであり続ける事は間違いないでしょ。
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11579
マンション検討中さん
Four Seasons Hotelレジデンスですよ
圧倒的なブランド
買わない理由なし
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11580
匿名さん
>>11574 名無しさん
ネタだと思いますがよく考えてみましょう。
インターコンチネンタル大阪は、北も南も目の前の建物で塞がれているので眺望はここよりも悪いですが、なにも影響ないですよ。
東はJRAや芝田町が目の前で、西はただの空き地なので唯一抜けていたが工事が終わればキャノピーホテルとノースレジデンスに塞がれます。
眺望は新しいレスパイア大阪の方がいいが、そんなことで2つのホテルの格差は変わらないのが現実です。
三井のホテルとフォーシーズンズの格差も同じくらいになるでしょう。
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11581
匿名さん
>>11580 匿名さん
ウメキタの開発の中で高級街区が輝いて見える
ここは堂島の場末で回りを塞がれる
全く違う
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11582
匿名さん
>>11581 匿名さん
ウメキタと堂島の立地の比較ではなく、ホテルにおける眺望と囲まれ感の影響について、です。
例としてインターコンチネンタルとレスパイアを出しただけです。
駅からの距離によってホテルの格や良さは決まりませんが、囲まれ感や眺望も大したことないのでは、という意見です。
グラングリーンが完成して輝いていてもインターコンチネンタルホテルからはほとんど見えません。20階のロビーはキャノピーの壁が目の前にあるだけでしょう。
>>11574の意見に対し、ホテルの眺望による影響は大したことないのでは、という話しです。
反論したいならまずはフォーシーズンズは具体的にどこが塞がれて全く違うのか示してくださいね。
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11583
マンション比較中さん
>>11575 口コミ知りたいさん
ホテルの契約期間が12年しかないのですね!
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11584
マンション検討中さん
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11585
口コミ知りたいさん
まあまあ皆さん興奮しないでください。
ぷりりあ堂島が根深いフォーシーズンズホテル依存症であることを露呈する結果となりましたが、引き渡し後当面の間は当マンションホテル上だけは辛うじて購入価格割れを阻止できれば御の字くらいで構えておきましょう。
しかし、12年後のホテル撤退後には無惨な惨状を晒すことになるかもしれません。
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11586
口コミ知りたいさん
FSがどうこうは置いといて、高級ホテル需要が堂島にあるのかなとは思う。コンラッドの営業状態はどうなんだろ。
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11587
匿名さん
>>11586 口コミ知りたいさん
貴方は全然わかっていませんよ!
ラグジュアリーホテルで滞在を楽しむのも1つの目的なんです。堂島に需要があるないは関係無いんです。
コンラッドは大変よく流行ってますよ。ランク的にはフォーシーズンズより1つしたです。ちなみに生ビール一杯3800円税抜です。
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11588
マンション比較中さん
コンラッドはフェスティバルシティと一体になっていて堂島とは別格
場末の堂島フォーシーズンズより1つも2つもうえのステータスになるね
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11589
匿名さん
>>11588 マンション比較中さん
それはないって!
コンラッドブランドはウォルドルフの下のセカンドラインですよ。
フォーシーズンとウォルドルフが同ランクです。
もっと勉強しましょう。
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11590
マンション検討中さん
フォーシーズンズホテルの本当の価値レベルを
分かってない人多すぎ
大人なのになさけないね
ブリリア堂島
フォーシーズンズホテルレジデンスなのに安すぎですね
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11591
マンコミュファンさん
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11592
ご近所さん
安すぎ
⇒大幅値上げ
⇒アンチ発狂
が幾度も繰り返されたマンションはここですか?
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11593
検討板ユーザーさん
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11594
検討板ユーザーさん
>>11586 口コミ知りたいさん
大阪市内のホテルがそれぞれいくらからの設定か見れば分かりますよ。
需要があるほど価格は高くなります。
2019のコロナ前に比べても大阪は既に平均30%上がってます。
例えば、一休で1番高いホテルはコンラッド大阪の69,000円です。
セントレジス64,000円
リッツカールトン62,000円
W大阪58,000円
インターコンチネンタル50,000円
帝国ホテル27,000円
アロフト大阪堂島22,000円
ホテルニューオータニ19,000円
レスパイア16,000円
三井ガーデンホテル大阪プレミア13,000円
三井ガーデンやっすW
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11595
販売関係者さん
>>11585 口コミ知りたいさん
フォーシーズンズ上海浦東は10年で撤退したね。まじで、ここもわからんよ。
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11596
名無しさん
>>11595 販売関係者さん
ワタシがFSのCFOなら違約金払っても即座に撤退しまっせー!周辺環境、眺望、品格など全てがFS基準を満たしていない。
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11597
匿名さん
>>11596 名無しさん
フォーシーズンズ丸の内のあの立地でも盛況なので心配無用です。
大阪のリッツカールトンのあの立地でも大丈夫なんですよ!
ラグジュアリーホテルを利用する方は、堂島に目的があるのではなくフォーシーズンズに滞在する事が目的なんですよ!
三井アーバンプレミオの客層とは全く違います。
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11598
検討板ユーザーさん
ここのフォーシーズンズって客室コンパクト型で、フィットネスのプールがないと聞いたんですけどやばくないですか?
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11599
検討板ユーザーさん
ご心配ありがとうございます
一般のお客様には販売せずに
完売致しております
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11600
eマンションさん
>>11596 名無しさん
貴方はこんなレベルなのだからFSのCFOなんて心配せんてもなれないよ
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11601
匿名さん
>>11598 検討板ユーザーさん
コンパクトといっても45平米からです。
三井堂島平均が30平米です。
プールはあっても利用がほとんどないみたいです。人気の
大浴場はあるみたいです。
スイートルームの料金は断トツで大阪一になるでしょう。
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11602
匿名さん
フォーシーズンズ本部としては、ショボい立地・設備には目をつぶり、しこたま運営委託費を取ってから契約が満了したらサヨナラ
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11603
匿名
大阪万博建設費の高騰を見ていると、三井堂島価格はブリリア堂島より高くなる可能性が高いですね。材料費・人件費も下がる気配がありませんし。
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11604
評判気になるさん
>>11603 匿名さん
もう発注してるので大丈夫です。値段も変わりません。
土地もだいぶ前に仕込んだもので、坪350で売っても利益が出ます。ブリリアも元々ぼったくり価格なので資材高騰の煽りを受けても超えることはありませーん。
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11605
名無しさん
>>11603 匿名さん
貴方みたいな無知の方がマンション価格を高騰させる原因の一つをつくっているんですよ!しっかり勉強しましょうよ!
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11606
匿名
周りのマンションの坪単価が高い中、三井がわざわざ薄利で安売りするはずがないと思いますよ。
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11607
マンコミュファンさん
>>11604 評判気になるさん
新築の価格も基本は取引事例比較法なので三井堂島の価格はGGOとここの6期の価格や中古含めた北区の相場で決まりますよ。
人件費や資材の高騰なんてのは消費者を納得させるためのただの方便です。
既に原価が確定しているから三井が仕込んだ当時の相場の価格になるなんてことはありません。
今年販売された4期や5期の価格より高くなっても不思議ではないでしょうね。
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11608
検討板ユーザーさん
グリーングランノースと単価同じくらいになります
と話はされていましたよ
確実に一部屋人組みに売れたら良いので
抽選販売は避けたいとの事です
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11609
検討板ユーザーさん
>>11607 マンコミュファンさん
取引事例法って言葉が好きなのはわかった笑
その取引事例法ってやつでブリリアより高値で売ると本気で思ってるんですかー?三井の1期ですよ??4期・5期より高くなる訳ないない笑
元々ぼったくり価格のブリリア1期を参考に出してきても超えることはないなー。
あんまり不動産とか買わない人ですかー?
ブリリア>三井堂島>堂島レジ
お好きな取引事例比較法(笑)で考えるとこの図式が成り立つの分かんないです??なんでブリ堂の4期5期より超えるとか考えれるのだろう??
なんか取引事例法とか口に出しといて、実は願望むき出しで笑えるー。
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11610
匿名さん
ビジネスホテルの入ったマンションなんてみっともないだけ、誰も買わない
ここやGGOが取引事例の比較になるわけがない!
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11611
評判気になるさん
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11612
匿名さん
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11613
匿名さん
何を言っても良いけど「グラングリーンより上」だけはNGワードにして欲しい。流石に格が違いすぎて恥ずかしい。
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11614
匿名さん
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11615
評判気になるさん
グラングリーンは大阪の頂点だから総合力で勝つのは不可能。ロケーションが完璧。
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11616
匿名さん
>>11609 検討板ユーザーさん
三井の販売時期に近い6期の価格は4,5期より上がるからですよ。
「ブリリア>三井堂島>堂島レジ」が成り立つのは同じ相場の中だけでそれぞれの時期が違う販売価格では成り立ちませんよ。
ぼったくりと連呼している事が取引事例比較法の意味を理解してない証拠なんですが笑
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11617
買い替え検討中さん
>>11613 匿名さん
こっちの方が仕様は高いよ、グラングリーンは酷いコストカット
ただ価格が高いから格が高い物件と勘違いしてしまう。
グラングリーンの関してはsouthに期待してます。
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11618
買い替え検討中さん
>>11615 評判気になるさん
貴方の中では頂点なんでしょうね
見る目なくて残念だわ
流されやすいタイプなんだね
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11619
マンション掲示板さん
>>11616 匿名さん
アホやなー。取引比較法理解してないのはどっちやねん。
そもそも大規模マンションの一期の売り出しなんて、各デベロッパーの特色が色濃くでるのに。あと200戸ほど同時に売り出す1期と、在庫を捌く意味合いの3.4期では値付け設定が違ってくるの分からん?
ブリリアの4.5期の値付けで第1期売り出す訳ないやん、おもろ。そもそもFSありきのブリリアより堂島レジの方が取引事例比較法の対象になるのもわからん??笑
ましてやGGOなんて参考になるわけがない。強いて参考にするならパークハウス梅田やろね。そのパークハウスが坪480でしょ?どうして1期がここの4.5期の値段超えてくると思えるのか。
そして明らかにグラングリーンのが上や。これは変えられん。仕様とかそんなレベルにないくらいの立地の違いがある。
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11620
検討板ユーザーさん
>>11619 マンション掲示板さん
三井堂島もブリリア一期より安いという事ですね。
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11621
マンション検討中さん
>>11618
いやいや、素人の思い込みさんは書き込みまではしないで欲しいな。
こころで勝手に思っておきな。
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11622
eマンションさん
こちらとグラングリーンでは断然にこちらの方が仕様もデザインも圧倒的に上です。特にホテル上。日建設計の設計力が遺憾無く発揮されている。立地はグラングリーンの方が上回るけど、あの間取りはもう住戸とは言えない劣悪物件なので、必ず売り物件が多発します。
当方はどちらも購入していない立場ですので客観視できる。
眺望についてはどちらも大した差は無いですよ。
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11623
匿名さん
>>11619 マンション掲示板さん
必死に反論してるつもりのようですが、まずは落ち着きましょう。
取引事例比較法で価格を参考にして決めるということは、
比較対象の物件と同じ価格帯にするということでも同じ仕様という意味でもありません。
明らかにGGOの方が仕様が上とか立地が違うと言われても反論にならなりませんよ。
三井堂島はGGOもパークハウス梅田もここの6期の価格も参考にするでしょう。
6期の価格が4,5期と同じなら三井堂島はそれより低くなると思いますよ。
パークハウスが坪480だからといって三井堂島が4,5期より高くなるか低くなるかは決まらないですね。
あと、築10年の堂島レジデンスよりは参考にすることは確実かと笑
やっぱり全然理解できてないな。
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11624
評判気になるさん
>>11622 eマンションさん
グラングリーン買う人は新築リフォームする人多いんじゃない?
あそこ買う人ならそれくらいの追加出費はどうとも思わないでしょう。
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11625
マンション掲示板さん
>>11624 評判気になるさん
知り合いでプレミアムフロアの南西角買った人(坪1500超)知っていますが、まだまだ買い需要パワーあるそうです。プレミアムフロアはスケルトン渡しの可能だったそうですので、恐らく新規工事するかもしれん。しかし、どんだけ金持ってんねんと思いますよね。
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11626
名無しさん
Twitterで話題だけど、室外機シャンとなってしまったか。外観が台無し。
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11627
名無しさん
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11628
口コミ知りたいさん
>>11626 名無しさん
上からバルコニーを覗けばほとんどのマンションは室外機見えますよ。
構造上、全周ダイレクトウィンドウにしたら特に避けられないのでは。
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11629
検討板ユーザーさん
Xで話題になってるけど、バルコニーのエアコン室外機は大失敗。外からは勿論だけど、内からの美観も最悪。一事が万事というがほかの仕上がりもちょっと心配?
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11630
名無しさん
ルーバーで隠すとかして欲しかったよね。
梅田ビル群とかコンラッドとか高速道路とか立地的に地上から遥か高い位置から見えるだけに残念。
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11631
eマンションさん
>>11620 検討板ユーザーさん
安いっしょ。
少なくとも4.5期より高くなることないわな。
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11632
マンション検討中さん
>>11623 匿名さん
でたーw
必死言う奴が1番必死な
なんか当たり前のこと長文で言わんでもええで。
その言い草なら大阪市内の直近の新築タワマンの値段全部参考にするわwつまり相場を見てるってことやろ?当たり前やし、それを取引事例比較法と拡大解釈するん??笑
あんた矛盾してんで。
築10年の堂島レジの今の成約価格も参考にするやろうし、パークハウスも参考にするやろ。
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11633
評判気になるさん
「ブリ堂はグラングリーンより上です」
これを掲示板では書けても、人前で言える人0人説。
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11634
マンション検討中さん
室外機は外壁の色とコントラストも出てめちゃくちゃ目立ってるね
これは設計大失敗なのかさらに何か対策があるのか
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11635
通りがかりさん
>>11634 マンション検討中さん
室外機をブルーオーシャンカラーで調色する予定です。完成すると、マンション全体が葛飾北斎の浮世絵のように変貌しますので、阪神高速で伊丹空港へ向かう際にもお楽しみくださいませ♪
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11636
マンコミュファンさん
>>11634 マンション検討中さん
これでしょ?一気に団地感すごいな
同じ構造のパークコート青山はどんな感じなんだろ。
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11637
マンション検討中さん
>>11636 マンコミュファンさん
この画像のタイミングだと東側は影になっててわかりにくいけど
光の加減次第で東側も目立つね
コンラッドのラウンジからこの見え方はまずいので
ホテルオーナーから特大NGくらってそうですね
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11638
検討板ユーザーさん
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11639
マンション掲示板さん
>>11638 検討板ユーザーさん
オシャレすぎて室外機が浮いてるんじゃない。あとはうまく隠してるとかもあるにはある。窓ガラス半透明とかにしたりして。
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11640
マンコミュファンさん
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11641
マンション掲示板さん
>>11636 マンコミュファンさん
各階に無数の室外機があるが、角部屋オーナーに配慮して中部屋にしわ寄せしてるのがウケる!
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11642
マンション検討中さん
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11643
名無しさん
タワマンを上から見下ろす機会なんかそうそうないし、別によくないか…?
下からは見えないんでしょ。
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11644
検討板ユーザーさん
>>11643 名無しさん
高速乗ってたら結構見えるんよね。あとは囲まれ感あるから北西以外の方角から見かけることはないが、、見える方角がダサいのは致命的かも
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11645
検討板ユーザーさん
三井、三菱だとまずこんな失敗はしなかった。
東京建物らしいと言えばそれまでですが。
東横イン参考にしたのかな?
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11646
口コミ知りたいさん
見下ろせば普通に室外機は見えますよ。
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11647
eマンションさん
ブリリア堂島室外機陳列ザタワー。。。
三井ならこんな情けない失敗はしませんね。。。
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11648
購入経験者さん
エアコンをデベが負担するというので話がうますぎると思っていたらこれは酷すぎ
パースではうまく隠しているね
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11649
匿名さん
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11650
マンション検討中さん
>>11649 匿名さん
ビジホサイズのホテルだからね。コンラッドの客室面積半分のサイズだよ。
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11651
マンション掲示板さん
サービスバルコニーは1メートル下だから部屋の中と下からは見えないからなぁ。写真のルーバーで隠してあるのは外に出られるバルコニータイプでしょ。
高速や近隣ビルからの見栄えは住人としてたいして気にならないかな。まあ、黒い室外機だったら良かったのかな。
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11652
マンション検討中さん
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11653
匿名さん
いまはまだメーカーが統一されているからマシかもしれない。
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11654
匿名さん
豪華なフェスティバルタワーウエスト最上階のコンラッドから
ダサい室外機マンションのフォーシーズンズを見下ろす構図
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11655
マンション比較中さん
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11656
匿名さん
東建らしい設計ミス
エントランスやエレベーターホールも狭いし
これからも、こんな筈じゃなかった!が続きそうだ
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11657
口コミ知りたいさん
>>11656 匿名さん
これから先はグラングリーンにいくでしょうが、
すでに購入した方がお気の毒です。
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11658
匿名さん
こんな室外機陳列マンションではフォーシーズンズはすぐ撤退するだろう
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11659
評判気になるさん
三井不動産レジデンシャル株式会社による「パークコートザ・タワー大阪堂島」ではこんなお粗末なディテールミスはあり得ません。
最高のリバービューをご提供させていただきますので、今しばらくお待ちくださいませ♪
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11660
評判気になるさん
>>11656 匿名さん
私もあのエントランスとエントランスホールに唖然として見送りました。あの2階へのエスカレーターと2階のギャラリーは廃墟と化すでしょう。
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11661
名無しさん
>>11653 匿名さん
ダイキン、パナソニック、三菱電機、日立、シャープ、東芝、コロナ、アイリスオーヤマなど国内エアコンメーカーは多数ありますので、10年後の室外機ビューは多様性に富んだ景観になりそうです。
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11662
匿名さん
目立たないよう角住戸には室外機が置いてないがその分をまさか中住戸に置いている?
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11663
検討板ユーザーさん
完成パースでは室外機はこんな事になっていなかったので、東建はなんらかの保障はしてくれるのかな?
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11664
通りがかりさん
>>11663 検討板ユーザーさん
白金ザスカイもそうだけど、9割以上が転売ヤーだから細かいことは不問ですよ。残り1割がホテル代わり。
グラングリーンもだけど、大阪駅界隈なんて本宅としての居住環境は最悪なんで、要注意人物にカテゴライズされますよ。
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