Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>12096 匿名さん
2年前に坪400で購入した物件なのでそんなものでしょう。
価格に差があれば仕様にも差があるのは当たり前のことです。

しかし、今は坪700以上する物件なのに、板マンと同じ第3種換気の超低仕様マンションすらあります。チープすぎて問題ですね。

>>12096 匿名さん

港区のパークコート買ってますが、
ペントハウス以外はタカラスタンダードのオリジナルキッチンで、
食洗機はMiele、全室にビルトインエアコンが標準装備です。
ブリ堂のホテル上はパークコート以上、
ホテル下はパークコートより少し下、という印象ですね。
でも、ホテル下でもパークコートにはないFSホテルがありますからね。
堂島浜のキッチンはどこを採用するのかな。

ブリリアの外観や設計、仕様なんかは
価格に対して非常に高かったと思いますが
それはコロナ禍真っ只中だからできたことで
その後のインフレ局面で建築されるマンションと比較するのは酷かと思います。
各社知恵を出して考えておられるので
良いマンションが建つのを期待しております。

>>12098 匿名さん
見る目ないなぁ。ホテルより下がパークコートより少し下と。あの窓際の構造見てよく言えるよ。天井の処理とか間取りとか何も知らないんだな。

>>12100 匿名さん

ブリリア堂島も購入しています。
パークコート六本木ヒルトップと比較しますと、
共有施設のクオリティ、充実は圧倒的にブリリア堂島が上ですね。
FSホテルもありますし。パークコートの1階はスーパーです。
ただ、地価、資産性ではパークコートが上でしょう。
10年程前に新築で購入し2,7倍になりました。
森ビルがお向かいに麻布台ヒルズを建ててくれて感謝です。
まだ上がるかもしれませんね。
ブリリア堂島はそこまでわかりませんが、
子供の通学事情で大阪に購入したため問題ありません。

>>12101 匿名さん
すげー会話できてねぇじゃん。

ここ、ブリリア堂島を検討してない人の
妬み、批判が多いですね。
自分が買いたいマンションについて調べてはどうですか。

夫がホテルロビーで仕事するママさんまたいるな…
ネットでカッカするなって。本当に住むなら気をつけた方が良いよ。こんなとこに書き込んでるママだとバレたらママ友出来ないしご主人にも迷惑かかるよ

これが釣りなら楽しんで！

>>12104 マンコミュファンさん
独り言怖い。

ホテル下のブリ貧民があちこちで暴れているから恥ずかしいわ。
あなたたちは、我々を支える貧民だということを早く理解して下さいね。
ランニングコストは近いうちに倍増だけど、ちゃんと払い続けてよ。

>>12104 マンコミュファンさん

大丈夫？

ブリ貧民でーす。
ホテル下からがんばりまーす！

妬み僻みは値上がりしたマンションにつき物
高倍率煽り、No.1煽りなどで
割高なのを買ってしまうよりは良心的な印象ですけどね

>>12108 名無しさん

うちもホテル下の3LDK＝ブリ貧民でーす。
ホテル上の2LDK、1LDKでうちより安い部屋もブリ貧民仲間？
うちよりも資産家のお宅、3回落選してホテル下をお子さん用に
買われました。うちは神戸で探してたので1期は参戦できず残念！
ホテル上も、下も、素敵な新居です。楽しみましょう。

煽りにいちいち反応しなくていいよ。
自分が気に入って買ったならそれで良し。

先日ダイワハウス・スーモなどに掲載されていた物件
売れたみたいです

>>12112 マンション検討中さん

問い合わせ多数でスーモ掲載ストップしますと言ってました。
やはり早かったですね。
皆さん、良かったですね。

>>12113 匿名さん
どういうこと？まだ売れてないけど既に多数の問い合わせがきてるから掲載やめたの？紛らわしい書き込みやめて。

>>12114 通りがかりさん

自分でダイワに電話して聞けば。

最初は業者同士での実績作りは常識。それに踊らされて買う人がちらほら出てくるが、それ以降が真の実力。みなさん騙されないように。
グランメゾンTCRもなかなか売れてない真実。

外国人はFour Seasons Hotel大好きなの
知らないの
Four Seasons Hotelレジデンスの売り物件
探してるって
大阪の某タワーマンション専門店も探してるって
言ってたよ

間取り不問のノールック満額キャッシュとかやろか
恐ろしい市況やね

>>12117 匿名さん

2027年春頃開業予定「フォーシーズンズ・リゾート・アンド・プライベート・レジデンス沖縄(仮称）」にも期待しています。

沖縄西海岸エリアの恩納村中心部にあり、景勝地として有名な万座毛に近い国内有数のリゾート地に位置。13万㎡超の広大な敷地に、海に面したチャペルやレストラン、ホテル127室、コンドミニアム124室、ヴィラ28室。沖縄最高峰のホテルを目指す。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000006.000119726.html

>>12119 匿名さん
さすがフォーシーズン世界有数のリゾートホテルだね
メルヘン仕様のGGOと違ってここは高級感あっていいよね

>>12120 評判気になるさん
ここが高級感とか見る目ないなー。

>>12121 マンション検討中さん
大阪市内都心部はとりあえず駅近ならどこ買っても売る時大丈夫でしょ、北区住民は仲良くしようぜ

本日内覧会に行って来ました。とっても良くてワクワク?

>>12123 匿名さん　
詳しく聞きたいです！

>>12124 匿名さん
何を知りたいですか？

>>12125 さん

モデルルームと実際との印象の違いなどあれば‥

ラウンドコーナーのガタガタ具合や窓周りの閉塞感を教えていただきたいです。

>>12126 通りがかりさん
窓の立ち上がり部分の存在感。
家具も何もないから特にそう感じたのだと思いますが。

それ以外は共用部、専有部、眺望とも期待以上でした。
パースになかった上層階のエレベーターホールや内廊下も素敵です。

内覧された方でホテル上のラウンジの感想を教えてください

>>12129 匿名さん

来月だからまだまだだわ

昨日内覧会に行ってきました。
内覧会に行った方にお聞きしたいのですが、
低層階エレベーターの速度が驚愕の遅さだと感じました。
低層階を購入された方で内覧終わられた方のご意見を伺いたいです。
悪意すら感じるレベルでした。。。
ただし、それ以外は予想をはるかに上回っていました！！
今までに見たことの無い唯一無二の高級マンションだと思います。
フォーシーズンズも外から雰囲気だけは見れたのですが、本当にカッコ良かったです。

エレベーターの事は
住民版でお話ししましょう

昨夜近くを通りましたが、もうほとんど完成している状態なのですね
夜景に浮かぶ外壁の長い線状と青いライトが帆船のようでとても綺麗でした
いろんな評価ポイントはあると思いますが、美しさはダントツじゃないでしょうか

>>12132 匿名さん
不都合な真実w

だからラウンドコーナーの不出来な仕上がりをアップしてくださいな？カーテンボックスもね？

ガタガタギザギザでしょ？

>>12135 さん

あなたがアップすれば？

>>12135 マンション掲示板さん
ラウンジ27のパース見ればコーナーの仕様はだいたい分かりますよ。
そもそも部屋の眺望をアップするような人はいないと思いますよ。
ギザギザでもないしそんな事で批判しようなんていろいろ惨めすぎる。

>>12137 マンション掲示板さん

ガタガタ系はどうなんだろう？

ラウンドではなくポリゴンなんでしょ？

>>12138 eマンションさん
ごめん、何言ってるかわかんない笑
他人とコミュニケーション取ってない人なのかな。

新居が見えるところに住んでいまして
昨夜、タワートップ部分
フォーシーズンズホテルの表示も
ライトアップされていることに気づきました。
昼間はグレーっぽくて、夜はとても目立ちます！
スマホから撮影で文字がわかりにくく
申し訳ありません。

このライトアップのセンスには中国味を感じてしまう

>>12142 匿名さん
本物見たけど中国味は感じなかったよ。

フォーシーズンズホテルのロゴがいつか取り外されるかと思うと、何か心寂しいなあと思う如月の末日ですね！

>>12144 eマンションさん

少なくとも君が生きているうちにロゴがなくなることはないよ、余計な心配はしないでね

>>12145 マンション検討中さん
まあまあ、>>12144はただ妬んでるだけなんでそっとしてあげましょう。
根拠もなくそんな事を思ってしまうなんてただの病気ですよ。

>>12146 匿名さん
昭和のおっさんは田舎に住んどき

昭和のおっさんって、、
確かにアンチの人なんか文面古いよね

こんな高級物件にもアンチがいるんだね
誰からみても妬みにしか見えないからやめとき

嫌な予感がしてたのですが、やはり白なので思ったよりは安っぽい感じに仕上がってて少し残念でした。でも中華系の人の人気は凄まじく資産性はバッチリで安心です。

>>12153 マンコミュファンさん
購入者を装ったアンチおつかれ。

ここもGGOもネガに対するポジ書き込みが速度よっ！
各々ツッコミどころ満載のタワマン故に、転売ヤーは資産価値の維持に必死っす！

タワマンは成り上がりが人生すごろくのために利用するかのごときファストファッションと同様に刹那的なものです。

1期1次購入者は時期的に実需が多かったんだろうけど
2年半経過して状況が変わった
相当な値上がり
のため、売却したり賃貸募集する部屋はあると思う

内見もそろそろ終わって未入居転売や賃貸が出てくる時期なので
安く買いたい実需と短期転売勢が
頑張ってるんだと思います

梅田周辺のタワマンは値上がり激しいですが
短期転売業者ではなく
実需の人が買えるといいな

>>12156 マンション検討中さん

タワマン買うヤツは漏れなく転売ヤーだよ。

短期も長期も無い。全員が銭ゲバのイナゴ。

Q:えっ？お前もどうなんだって？

A:勿論、転売ヤーだよっ！タワマンなんて絶対住まないし、住めたもんでは無い。訪問するのは仲介会社との商談時と換気・清掃時くらいで、寝食はFSで過ごします。

>>12157 マンション検討中さん
転売ヤーさんの主張ですかね？
でもね
住宅ローン組んで自宅利用するのは転売ヤーではないよ
国税、銀行が実需として扱ってる
住宅ローン組めないのは転売ヤーだよ

>>12156 マンション検討中さん

こんなところに書き込んだからって値上がりも値下がりもしないよ。正気で言ってんの？

>>12158 マンコミュファンさん

住宅ローン組んでも転売ヤーだっつうの！

転売ヤーの意味分かってんのか？
短期も長期も関係ないんだよ！

>>12160 マンション掲示板さん
転売ヤーの自己正当化なのだと思うけどみっともないよ
自宅利用が転売ヤーでないことは
すべての銀行と国(国税庁)が認めてるのよ
そして本来、不動産の転売が認められてるのは
国もしくは都道府県に届け出た宅建業者だけなんだよ

>>12161 マンション検討中さん

転売ヤーに貴賤を論ずるのは意味ない。

タワマン買い&住まいは文字通り地に足が付いてない連中が行う所業で、住宅ローンや3000万円特別控除に保有期間の縛りを付けたら、タワマンの資産価値なんて真っ逆様になるよ。

国や銀行の認定なんてここではどうでもいいんで、タワマン買うヤツは全て転売ヤーでOKです。

住宅ローンを利用したハイエナ利殖者が偉そうにするなっつうの！

>>12162 匿名さん
非宅建業者が転売目的で不動産を買うのは
宅建業法違反だよ
自宅として住むのなら当然問題ないけど

>>12154 eマンションさん
低層界EVが遅いと言ってた人もアンチですか？
情報の精度からは購入者だと思いますし、賛美以外はアンチってのは短絡的かと。実際に私もパークコート青山に住んでたこともあり、白ベースの共用部分を見慣れてはいますが
ここは思ったよりでした。

>>12165 口コミ知りたいさん
アンチの話は知らんよ
低層階EVが遅い話も白の共用部分の話も
実需の人っぽいのでいいんじゃないかな？

そして、俺は内見会まだなのよ
そのネタにまだ対応できないんだわ

>>12166 マンション掲示板さん
是非内覧会楽しんできてください。
東京組？コート神宮かパコ青山とか白系内装のマンション住んでたことあるなら私の言うことも分かるかと。
もちろん要所要所はオシャレさ、センス光ってるんだけど。材質がなー。それで安っぽく見えてしまうのかな。期待し過ぎたか。

>>12167 eマンションさん

東京建物に何を期待してるんですか？

マンションは森ビルまたは三井で保有くださいますようお願いします。

>>12167 eマンションさん
大阪組です
MRと同じような白ならそれで良いと思いますね

>>12167 eマンションさん

PC青山は嫌いだわ、全く良いと思わない。場所も寂れてるし。

>>12167 eマンションさん
痛々しい。

ホテル上と下では作りが全く違いますからね

>>12172 匿名さん

ラウンドカーブの窓周りもホテル上は滑らか、ホテル下はガタガタギザギザですよ。

>>12173 検討板ユーザーさん

ホテル下でカーブの広い部屋を買いました。
内覧会でガタガタギザギザではなかったけど？？
どういう意味ですか？？

>>12174 購入経験者さん
非購入者の悪質な妬み嫉妬、嫌がらせですので
気になさらなくて大丈夫ですよ

>>12174 購入経験者さん
そういう方は、そうであって欲しい自分の願望と現実を区別できないんですよ。

ホテル下と上でカーブ率とサッシ幅は同じでどちらも綺麗なラウンド形状してますね。

12175、12176さん

コメント、ありがとうございました。
ですよね（笑）綺麗な仕上がりでした。

ブリリアタワー堂島は歴史に残るマンションです。

>>12178 検討板ユーザーさん
ww
地方のマンションしか見たことない人かな。

>>12178 検討板ユーザーさん

単調なデザインのコスカマンションですよ！

>>12178 検討板ユーザーさん
外観に関しては同意。
私は全体的に気に入ってるけど、大理石とか使ったゴージャス系が好みの人には刺さらないだろうね。

>>12181 マンション比較中さん

内観は当初は大理石をふんだんに使用する予定でしたが、昨今の建築費の高騰を踏まえた結果AEPという仕様に変更したとのことです。残念

>>12181 マンション比較中さん

内観は当初は大理石をふんだんに使用する予定でしたが、昨今の建築費の高騰を踏まえた結果AEPという仕様に変更したとのことです。残念

>>12182 マンション掲示板さん

別に残念じゃないかな。
ゴテゴテがお好みならGGOへどうぞ。

>>12183 さん

AEP塗装ってどのあたりに使われてるものですか?エントランスホールでしょうか？

1階エントランスから2階エレベータホールの質感は少し残念ですね
ホテル上へはホテルエントランスからも行けるのでいいですが

>>12186 匿名さん

少しではなく大変に残念であります。

ホテルエントランスとの差は歴然でして、ホテル上住民はマンションエントランスを利用しないと憤慨しているとかしていないとか、、、

>>12187 通りがかりさん
ここまであからさまに格差をつけるとは

低層階エレベータが遅いのといい東建・HPLやりたい放題にホテルとホテル上に建築費を集中させています　　　

低層階が賃貸に出始めました
写真で見るとごく普通のありふれた部屋です
ホテル上とは全く別物

分譲マンションなんてどこもこんなもんですよ
本当のお金持ちは引き渡しされてから自分好みにリフォームします
リフォーム前提なので

>>12191 マンション検討中さん

ホテル上を除いていくらコストをかけたスケルトンリフォームをしようが、市場で評価されるか否かは分かりませんよ。

エレベーターも乗りましたが
どこもこんなもんですよ

ホテル下も凄く値上がりしましたからね
買わずに見送ったのなら諦めましょう
掲示板で空虚な批判を書き込んでも誰も幸せにならないです

>>12192 マンション検討中さん
自分好みにリフォームする意味を全く理解できてない笑

>>12195 匿名さん

独善的なリフォームではなく、お手本となるFSのスイートのような部屋をつくることを考えた方がいいと思うけど、大阪は施主も設計士も施工者もダザイから東京の業者に相談した方がええで！

想像以上に周りの建物の圧迫感が酷い。。。
飛びつき組に転売かな。

そもそもここの下層階の小さい部屋はリフォームしても変わりばえしない
やっぱりホテル上をさらに豪華にするのが醍醐味だよ

>>12197 買い替え検討中さん
下層階の何軒か賃貸に出てるが眺望が悪くて閉塞感がある
賃貸も転売も厳しそう

募集してる部屋の小さい方の間取り終わってんな！どうやって住むねんっていうレベルであれをつくる東京建物は酷いわ！

パークコートクラスパークタワー堂島浜はワイドスパンで素晴らしい眺望が展開されますので、是非ご購入くださいね。

>>12200 検討板ユーザーさん
こんな部屋に住むのは罰ゲームですね
高い家賃はらって借りる人はいないでしょう

>>12201 匿名さん

しかも坪2.2万超ってどんだけ強欲やねんって話ですよ。TENGAマンションですか、ここは？

嫉妬に狂ってますね。

下層階は思ったより賃貸募集が少ない
上層階は中部屋が3億で売りに出てるけどすぐ売れそう

残念ですが
それでもここは売れるだよね
外国人が買い手に控えています
すみません

冷静になれ。あくまで堂島や。ここに住んだからって煌びやかな生活は待ってない。オシャレなマンションに住もうが人生は何も変わらない。
低層界はビルビューで外に出たらタバコの煙や。これが現実。こんなとこを高値で買うのは外国人だけ。

>>12206 口コミ知りたいさん

購入者の大半が50代60代の大阪の人で、
あと、京都、名古屋、東京の人達など。
それから、契約者はみんな知ってると思うけど、
アメリカ合衆国ね、領事館の官舎。
外国人は少数。
都心のタワマンはビルビュー、当たり前。
田舎じゃないんだから。

>>12207 契約者さん

そんなことは無いですよ。
タワマンで眺望が無いなんて、下半身を露出して歩いているくらい非常識です。

FSから眺望は無いんですか？
そんな部屋に誰が10万円/泊出して泊まるんですか？
きちんと眺望があるから出店したんでしょ？
すぐに撤退するから無用の心配かもしれんけど。

>>12208 マンション検討中さん

東京建物とホテルの契約期間中に撤退はないのです。
椿山荘も契約満了まで20年営業した。

>>12208 マンション検討中さん
インターコンチネンタル大阪は南はグランフロント北館、北はオーナーズタワーが真正面で塞がれているのに出店してますね。
今は西側にはキャノピー、リンクスにも塞がれて抜けている眺望を探す方が難しいくらい。いずれノースレジデンスにも塞がれます。

コンラッド大阪もツインタワーの宿命として同じ高さの東側のタワーが目の前、西側には195mの関電ビルやダイビルです。
リッツカールトン大阪も周りは高層ビルで塞がれてますよ。

あまりにも無知ですねぇ。

>>12210 マンション検討中さん

だから五つ星ホテルとは名ばかりで宿泊費が安いんですね。大阪のホテルは客層が悪くてまともなホテルが無い。
きっとFSも空室だらけの運営を強いられるでしょう。

少なくとも当方は大手町のFSには宿泊します。

そもそもFSの運営大丈夫だろうか。
三井が高級ホテルの誘致に失敗した時点で見込みないもんな。ここの立地では。

>>12212 口コミ知りたいさん

仰る通りです。
三井の方が間違いなく好立地だし、マーケティング力の上。よって三井が正しい。

>>12208 マンション検討中さん

日本語よく読んで下さいな。
眺望無い、ってどこに書いてますかぁ？
都心のタワマンは、高層階からも
周りのタワマン、オフィスタワーが見えてるってこと。
文章きちんと読みましょう！

撤退も何もここのホテルは中華系のHPLの所有ですから採算が悪ければすぐ他のホテルブランドに換えますよ

>>12214 契約者さん
ですね。日本語がすれ違っていました。

>>12211 口コミ知りたいさん
大手町のFSは2回泊まったけど下の方の階だと眺望無しのお部屋もあるでないかと思ったよ。

>>12212 口コミ知りたいさん

あなたが心配しなくても大丈夫だと思うけど、8/1を楽しみに待ちましょうね。

>>12215 匿名さん

契約期間中は業績悪くてもどうにもならんのよ。
撤退できない契約だから。

>>12219 eマンションさん

違約金を払っても撤退できない契約など無効です。

>>12220 マンション掲示板さん
オープン前から部外者が撤退を心配する滑稽さ

>>12214 契約者さん

ここの眺望は無いに等しいです。
全方位が間近に迫り、そして囲まれたビルビューは眺望が良いとは言いませんので、「眺望は有りません。諦めてください」が正解です。

よって、ホテル下部屋の眺望は皆無ですよ。

>>12211 口コミ知りたいさん
大阪にはラグジュアリーホテルが不足しているというDBJのレポートがあります。
京都は充足しています。
不足しているからこそホテルの誘致によって容積率が緩和される条件が特定街区の要件になりました。

あなたがどこに宿泊しようが誰も興味ありませんよ。

この前現地に行って見てきました
ホテル下も見させていただきましたが
眺望とても良かったです
私の目が悪いのかな
最高でしたよ

>>12224 匿名さん

個人差はありますが、一度眼科を受診された方がいいかもしれません。

>>12223 評判気になるさん

そもそもラグジュアリーホテルが不適格な街だから、従前より大阪には不足してかつ短命に終わってしまうので、まともな五つ星ホテルが無いという事実を踏まえると、レポート以前の問題のような気がしますけどね。
今後どのように対応するんですかね。

レポートや都市計画でお墨付きを貰ったからといって、実体が伴うかどうかは別の話では？

買えない何人かの嫉妬が惨すぎる。
買わないマンションの掲示板でしょーもない書き込みするくらいなら、他のこと頑張れよ。

いくらなんでもここのホテル下に嫉妬する人はいないだろうね
買ってしまったのは転売業者さんが多そう
本人・家族・会社の名義を動員して何口も抽選申込んでいた

検討してない人、買えない人、
自分が買える物件、買いたい物件の掲示板を見たら？
暇なの？　

賃貸物件の写真を見ると窓まわりの中間梁の張り出しで狭い部屋がさらに狭いですね
バルコニーに出られないし眺望が悪く閉塞が半端ありません

なんかここにきてやたらとアンチが増えてて笑える。
次の販売はホテルのオープン後だっていうのに急にどうした？

竣工前の完売が達成出来なかった浪人タワマンと聞きましたが、売れ残り部屋も相当残ってそうですし、購入者ながら少し心配しています。

売れ残った下層階の小部屋は竣工前ならまだしも、できあがって現物を見られてしまうとますます売れないでしょうね

賃貸一気に出てきたな
それにしても賃料280万はすごい

>>12234 匿名さん
売れ残った34戸は既に買う人は決まっているみたいですよ。東京建物が提示する価格が嫌ならば一般に売り出されるみたいです。GGO北と同じレベルの坪単価らしいです。

フォーシーズンズに莫大なホテル運営委託費を払うので東建は必死で稼ごうとする
払えなくなったらホテル撤退

>>12235 通りがかりさん
賃料280万＋管理費20万で月300万
これは安い！気がする

賃貸は少し増えたけど
売りは1件のみ
5期のホテル下まで、すべて買っておけばよかった展開か

>>12237 匿名さん

ホテル運営委託費はない。

>>12238 マンション比較中さん

誰も借りない賃料でアドバルーンを上げても、糸の切れた風船のごとく誰にも相手されないですよ。

今の募集賃料は割高過ぎる。
表面利回り6%台なんて強欲の極み。

>>12235 通りがかりさん
それどこで見れますか？

>>12237 匿名さん

ホテル運営委託費はありません。
知らない部外者はデタラメを書かないように。

>>12241 マンション掲示板さん

https://www.homes.co.jp/chintai/room/b58cd09a58c474c5ce4b19aba6019147f...

https://www.homes.co.jp/chintai/room/ba654cdca6a945bfb893fa7ddfc3a6557...

https://www.homes.co.jp/chintai/room/5d5385814500916abdfa7a8ad6849e235...

https://www.homes.co.jp/chintai/room/62c273b1ff980f53b490abf52a16c38b7...

https://www.homes.co.jp/chintai/room/51bbe1753dc6fbfc4bb20c5f75d3af958...

https://www.homes.co.jp/chintai/room/51bbe1753dc6fbfc4bb20c5f75d3af958...

https://www.homes.co.jp/chintai/room/ddafa5b727287ab8ff37c5eb0e66eb489...

https://www.homes.co.jp/chintai/room/bde4040d90f3f22de0cfcb3f52acab146...

https://www.homes.co.jp/chintai/room/975e0acdc5a12acb6fa22e3cc8ef5087f...

>>12240 名無しさん
表面利回り6%の募集は見当たらないです
最新の坪単価で計算すると4%後半が多いと思います

人気の物件ならよくある水準かと思います
売り物件が出なくて
賃貸物件も少なくて
住みたい人が多ければ利回りは上がるかと

>>12244 マンション比較中さん

300万円の部屋は坪単価9万円を超えていますし、他の部屋も坪3～3.3万円の部屋も散見されます。

ここは虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー並みのマンションなんですか？誰が上記の賃料(表面利回り6～9%)で借りるのでしょうか？

>>12245 匿名さん
>虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー並みのマンションなんですか？
そうかもしれません

>誰が上記の賃料(表面利回り6～9%)で借りるのでしょうか？
今募集中です

東京の高級マンション賃貸需要が悪い
大阪の高級マンション賃貸需要が良い
ということかもしれません

>>12246 マンション比較中さん

下剋上を目指して高値挑戦してるんですねw

マンションシルエットの如く、ピンピンにピンピンにですね。皆さん、強欲ですね！

>>12247 通りがかりさん
下剋上とかは考えてなくて
内覧会に同行した不動産会社が妥当な賃料を付けただけだと思います
新築かつベンチマークのない物件なので少し強気で出しているとは思います

おそらく、12247さんの相場観がアップデートされていなかったり
内覧されていないのであれば
乖離を大きく感じるのではないかと思います

>>12248 マンション比較中さん

では早速に坪9万円の賃貸部屋の内見を申し込んで体感して来ます。坪9万円の賃貸部屋はおそらく東京都内トップクラス(森ビルヒルズや住友ラトゥール)でも見られないので、楽しみですね♪

>>12249 検討板ユーザーさん
引渡しが5月末なので
契約者以外はまだ内見できないです
3ヶ月ほど大人しくお待ちくださいませ

>>12250 通りがかりさん

内見を一番に申し込みするだけですので、お引き渡しまで期待してお待ちしております。

>>12243 契約者さん
おもろいなー。こんなの誰も借りんやろし、業者も踊らされてるのがわかる。

それがですね
賃貸で借りる人もいるし
未入居・中古物件で買う人もいるんだよね
結果がすべてです

>>12251 匿名さん
内見ご希望な場合
収入証明書・銀行預金残高証明書・在職証明書おお持ちになってお待ちください

高級時計とかブランドバッグのショーウィンドウを見て
高過ぎるーとか叫ばないでください
買える人で欲しい人が買うのです

買えない人や興味がない人は
値札を見ず
そのまま通り過ぎてください
売れない心配とかしなくて大丈夫です

>>12254 マンション検討中さん

専任ですか？
聞いたことの無いような街の不動産屋ですが、
内見するのにそのような書類は不要と思います。
むろん契約時はご準備いたします。

>>12256 検討板ユーザーさん
どうせ借りれないんだから、冷やかしで行くなよ。

>>12257 名無しさん

冷やかしの客層も含めて対応するのが不動産屋の仕事です。学力も大した技量の必要もない職種なんだから、そのくらいの手間を惜しむ理由はありません。

なお、当方は借りる資力も資格もありますので、内見時に必要であれば、提出はしませんが持参しましょう。

>>12258 マンコミュファンさん
借りるのに資格って必要なの？

>>12259 検討板ユーザーさん

貸手からすると、著名な法人や経営者、士業、外資などに借りて欲しいけど、高額過ぎる賃貸は怪しい御仁の借り手が多い印象ですので、注意が必要でしょう。特にここはヤバイ方が間違いなく多いエリアです。

なお、上場企業の役員などはあまり得体の知れない強欲な個人オーナー物件を借りません。森ビルや住友ラトゥールなどを借ります。

やっぱりラウンドウィンドウ周りはガタガタギザギザやん？天井の折り上げも汚いガタガタギザギザ。

あと賃料50万円以上の部屋でユニットバスサイズ1418、日ポリ化工でなくリクシル、壁掛けエアコンだったりは東京都内でもなかなか無いよ。
田舎モンの世間知らずが賃料査定したのが丸わかりです笑

世の中は結果が全てです
誰が何を言おうと需要があれば借りる人はいます

ラトゥール大阪梅田って
140.02㎡ 3LDK 賃料85万/月の部屋があるみたいなんだけど
㎡賃料6070円
梅田ガーデンレジデンスよりも安いし
普通のタワマン高層階よりも安いのはなんでなんだろう？
当初はもっと高めで募集してた気がするけど
空室が多くて格安で出してるのかな？
スミフがこんな単価で高層階を賃貸に出したら
梅田ガーデンレジデンス購入者は踏んだり蹴ったりだし
ブリ堂に悪影響なければ良いんだけど

>>12263 評判気になるさん

ブリリアも坪2万円取れたら御の字だよ！

あの共益費込300万円の部屋なら坪2.2万円はいくかもしれない。因みに坪2.2万円なら87.5万円/月。
けど、他の部屋は絶対無理ゲー！

というか、ラトゥール梅田の方がここより絶対いいでしょ？

>>12263 評判気になるさん

全く影響無いと思う。
影響あるとすればGGOくらいじゃない？
GGOの賃貸が出てきたらそれより上での契約は難しいかもしれない。間取りにも寄るだろうけど。

>>12265 マンコミュファンさん

オプティミストちやん？

>>12264 マンコミュファンさん
坪2万だと今募集に出てる7階の賃料より安いので
時空が違うくらいの違和感ですね

>>12265 マンコミュファンさん
ラトゥールを含む梅田ガーデンは完全に梅田タワマン集団から外れてしまってるのかな？
GGOは引渡し時に売却と賃貸募集が大量に出そうですが
ブリ堂は今から引渡しまでに売却と賃貸募集がさらに出るかどうかがポイントなのかなぁ
内覧会も大詰めなのでたくさん出てくる時期はあと少しかな

ブリリア堂島がGGO南を引き離してさらに高くなる可能性としては
外国人がフォーシーズンズレジデンス京都と
比較してくる場合
その場合は今の賃料でも格安でしょう

>>12268 eマンションさん

オプティミスト2号ちゃん？

今出ている部屋は出涸らし確定ですので、諸々再考された方が御身のためですよ。

>>12268 eマンションさん
ここはフォーシーズンズレジデンスではありません
ホテルサービスの提供は無いと明言しています
京都は正式にフォーシーズンズレジデンス
まったく別格です

あとはやっぱり角部屋でも眺望がイマイチ過ぎて。ビルビューが高さじゃなくて逆梁の立ち上がりがエグい。パークコートとは全然違うんだね。

その通りです。

42階の賃貸部屋でようやくパークコートクラスパークタワー堂島浜と同等レベル。
残念ながら、オーシャンはパークコートクラスパークタワー堂島浜の仕様には及ばない。
また、立地は段違いでパークコートクラスパークタワー堂島浜の方がいい。

結論としては三井の壁は厚く、そして高いということです。

上場企業の雇われ役員はカネ持ってないからな

そんなこと言っているとまたブリ貧民がパークのスレに僻み書き込みするから辞めて。

賃貸、リセールがどれくらいの早さでどんな価格で成約していくのか楽しみだ！
賃貸は一部チャレンジングな価格のもあるけど、外人さん狙いかな。

内見会の結果が売り物件の少なさ、賃料の高さに表れてる感じです
しかも、内見会は
2階ロビー　内見会用に事務机と椅子があって、ロビー用に置き換え予定
各種アート系　養生中、未設置がほとんど
27階ラウンジ　入口まで
47階ペントハウス　入口まで
だったので
引渡し時にさらに評価が高まる可能性があるかと思います。

フォーシーズンズホテルオープン
まで相場が上がる可能性ありそう。

高層階は外国人富裕層向けになりそうですね。
内見可能になったら賃貸もあっさり決まるかも。

そろそろ日本人相手の商売終焉の予感
特にこの物件は外国人からの問い合わせ多数あり
各国の領事館関係者　外資系幹部などいろいろあり

>>12278 匿名さん
妄想楽しいですか？笑

>>12279 名無しさん

自分が買わない、買えない物件の掲示板に書き込んで楽しいですか？笑
人生の貴重な時間、大切にした方がいいですよ。

新築未入居で売りに出てる物件の話し聞きに行きました
階数に関係なく50平米前後で1億円前後
20階で1億2千万円前後と説明されました
それでもすぐに売れていくそうです

>>12281 マンション検討中さん
個別に売り物件も出ているのですね
50平米中部屋で
低層階　坪660万前後
20階　坪800万前後
ですかね

広めの部屋の方が坪単価は高くなるのかなぁ

まーた業者間の取引で実績積み上げてるのか。変わらないなこの業界も

>>12249 検討板ユーザーさん

ご存知ないようですが、東京には家賃500万以上、300万以上がいくつもあります。
現在、賃貸中なので検索でヒットしないのです。
森ビルが多いです。
ブリリア堂島で募集中の280万の部屋が東京より高い、ということではありません。

>>12284 匿名さん

頑張ってくださいね♪

平均坪1000円以下程度のマンションで坪9万円の賃料が
取れるなら、当方もイナゴの行列に並ばせていただきます。年利10%？昨今においての奇跡の利回りですね笑

何を頑張るのでしょうか？？
意味不明・・・
家賃の高さは、大阪、ブリリア堂島ではなく、
東京が1番、と言ってるだけ・・・
当方、業者ではなく、購入者です。

>>12285 口コミ知りたいさん
坪1000円以下の賃貸って日本全国を見てもなかなか見つからないだろうね。

賃貸部屋みたけど、柱だらけやし設備が普通やん。
がっかり。天井高もまあまあなんは真ん中だけかい！

>>12288 匿名さん
狭い部屋は部屋の広さに対して柱の割合が大きく感じるのでしょう。

現状、大阪No.1なので300万も安いのかもしれないですね
GGO北がそれより高単価になるのかどうか

>>12286 匿名さん
相手は自分のことを知らないはずなのに相手がこちらの事をどんな人なのか勝手に決め付けて話す人っていますよね。
きっと12285は貴方のことを280万で募集している貸主だと思い込みたいのだと思いますよ。
>>12249は東京でもあり得ない賃料だと書いてますが、貴方がそれにに対する返答しかしていないのは誰が見ても明らかです。

賃料は坪9万ではなく2.28万/㎡ですね。
>>12285は無知なアンチなのでしょう。

>>12291 評判気になるさん

オプティミスト3号ちゃん？

2.28万円/㎡？

長期間の出涸らし決定です。

結果的に賃貸でも売買でも
成約するんだから
世の中は結果がすべて
ごたごた知ったか言わないように

>>12293 マンション検討中さん
見せかけの成約に騙されないようにね？笑
ふぁいとー！

>>12294 マンション掲示板さん
見せかけの成約とは具体的にどのような成約でしょうか？
犯罪行為のご指摘でしょうか？

>>12295 マンション検討中さん

なんでアンチをいちいち相手にするねん
せやからどっちもどっちに見える

こことGGOが大阪の2トップでしょう。
GGO建つまではここがダントツ。
異論は受け付けますが。
フォーシーズンズオープンしたら賃貸も転売も即決間違いなし。

>>12297 マンション検討中さん

異論は沢山ありますが、一点だけ明記しておきます。

独りよがりの価格は時間だけを浪費することになりますので、適正な価格に修正するのが御身のためと思います。売買や賃貸を問わず、不動産屋の立場から価格の多寡は口にしづらいものです。

山積みされた出涸らしほど見苦しいものはありません。

>>12298 マンション掲示板さん
キングタワーくん頑張ってるね！

>>12297 マンション検討中さん

今はね、中が見られないから動きが無いように見えますが動き出したら早いと思います。
住みたいと思っているなら早めの行動あるのみですね。

>>12182 マンション掲示板さん
これまじ！？

こんな設備が貧相なマンションでみんな必死になってるんや。
GGOどころかGFOにも遠く及ばんな。
しかも高層にしたものの建築工法がそのままやから梁だらけなんかww

>>12302 匿名さん

買えない人が批判に必死になってるんや。
ここ、ブリリア堂島の検討スレ。
日本はブリリア堂島以上のマンションより、以下のマンションの方が
圧倒的に多いの！
以下のマンション買ってる方、住んでる方にも失礼。
何様？って話。

ブリリアは価格も安かったし実需がほとんどで賃貸需要も強そうだけど
GGO北は価格が高くて実需が少なく賃貸供給が多くなりそうだから不安だよね

GGOのスレよりこちらの方が盛況という事実でわかりますよね。
買えなかったみなさんの嫉妬渦巻くブリリアタワー堂島

ブリ堂落選してGGO北を契約したっぽい人が
賃料高すぎぃぃ
投機購入層による吊り上げぇぇ
と、Xにポストしてたよね
GGO北の賃料相場より高くなりそうだからね

フォーシーズンズオープン楽しみですね！
オープンはいつですか？