シティタワー千住大橋ってどうですか？

>>2541 通りがかりさん
なんだかんだで価格次第になりますよね。
一段高くなりそうな感覚。

自走式駐車場と機械式駐車場てどの程度管理費に影響するんでしょう。
ここは駐車場設置率が高い分、将来のコストもすごく高そうですよね。、

駐車場の使用率が高ければ、全体の管理費に影響しないかと思います。
５０％ぐらいなので、駐車場の抽選外れを心配しています。
ちなみに、北千住周辺２?３万相場に対し、こちらは１万８千ぐらいなので、
周辺のマンションと変わらないせってで、お得かと

>>2552 通りがかりさん
原則駐車場の管理費や修繕費については駐車場利用者の利用料から充当されますので通常管理費への影響はありません。
ただ注意すべきは著しく駐車場利用者が少なかった場合です。その場合利用料だけでは足りなくなるため管理組合承認のうえ管理費を上げざるを得ない事態になる可能性はあります。
まあその辺りは最低充填率や利用料で基本的にはそうならないように設定されているとは思いますが。
それを踏まえて実際はというと、担当営業曰く現時点の契約者に占める駐車場利用からは埋まる(場合により抽選)ペースだそうです。
これから先は契約者次第ですね。

>>2554 eマンションさん

管理費を上げるというのは利用者の利用料を上げるのではなく、住民全員で補充するということ？

>>2555 検討板ユーザーさん
利用料上げでカバーできない程のワーストシナリオとしてはね
現状把握してる申込状況からして可能性はだいぶ低いと思います。

>>2556 匿名さん

最初は利用料値上げしてくれるならいいわ

駅前商業はスパ希望
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>>2557 マンション掲示板さん
最近はタワマンでも駐車場余れば外部貸ししているところも増えてきて、業者も慣れてきた感ありますので、駐車場の余りで問題になるケースは少ないかと。外部貸しの場合、税金はかかりますが、ここの現在の水準なら少し高めな外部貸し賃料設定で、ある程度相殺できると思います。

>>2537 検討板ユーザーさん
すばらしい、定期的にあげて欲しい笑

なんでそんなにスパが欲しいの？この敷地そんなに大きくなくない？
蔦屋書店みたいな本屋が併設されてるカフェとかがいいな～

>>2561 口コミ知りたいさん

昨今サウナブームだからじゃないですか？千住エリアにそういった施設がないのでそこそこ需要あるかなと。
400%の容積率なので、積み上げたらいけそうかな？

蔦屋書店良いね！

千住大橋から充実した温泉を求めると、草加の竜泉寺の湯がおすすめです。
食事メニューも充実しててゆったり過ごせます。

スミフ分譲の都内で今時6500万円～の価格の安さ。
しかもタワー、やっぱりいいよなぁ。
ほかに無いよ。もっともっと人気になってくれ。

千住大橋は立地も周辺環境も良いしね。かなりお買い得な物件だと思います。

地震きたらメチャクチャこわい立地やな
ハザードが真っ赤赤だし
液状化の可能性もあり
上記の理由によりの激安価格かと思われる
価格重視の方にはお買い得物件やな

アップにするとハザードマップ赤くないよ、ここだけ
周りは真っ赤だけど
なんでなんだろ？
スーパー堤防？

>>2567 通りがかりさん
スーパー堤防建設時に地盤改良&高地化してる。
なので建物敷地の液状化マップは緑かつ、浸水リスクも低い(水が低地に向かい流れていくため)
なお、千住大橋駅前方面にかけて赤くなってく。

ハザードマップで周りが真っ赤なら限りなく×に近いな。
いくら自分のマンションが水浸しにならなくても周りが水没してたら身動きとれない。
下手すりゃ陸の孤島。

あと、本気で購入検討してる人は、
地下駐車場入口あたりの防水を確認しといた方が良い。
ハザードマップは地面の高さを基準にしてるから、地下階の車や受電設備が水浸しにならないかと言う意味でね。

この物件、地下駐車場なんですか？
てっきりタワーの中に組み込まれているものだとばかり思ってました

>>2571 口コミ知りたいさん
いや、確か地下駐車場はなかったと思います。
タワーと立体駐車場で構成されていたかと。

>>2570 匿名さん

隅田川の南千住側の方が決壊しやすそうだね。なにせコンクリート壁1枚。
つか、千住あたりが水没する時は銀座まで水没するっていうから、
もう東側はどこにいても陸の孤島と言えるよね。

電気室も防災センターも2階になっているから、マンション内はあまり影響ないかもしれませんね。

>>2566 通りがかりさん

液状化予想図ちゃんと見ましたか？
建設地ほとんどが可能性の低いので地域ですよ？

液状化マップ

>>2577 マンション掲示板さん

三段階評価で、最もリスクが低いという事ですかね？

>>2578 eマンションさん
そうなりますね～
赤では無い事に加え、可能性が「ある(黄色)」ではなく「低い(緑)」というのが高価値ですね。

>>2578 eマンションさん

液状化リスクでなくて水害リスクやね、このは

>>2579 マンション掲示板さん
この粗さで安全高価値と言い切れるのはさすがに頭お花畑すぎ

タワーパーキングの両隣の部屋には絶対になりたくないね。
タワーパーキング接触部屋は安くなるかもよ

車を動かす音って相当大きい気がするけど、騒音とか大丈夫なの？

>>2581 マンション検討中さん
お花畑ですか。
それって「画像粗すぎ、緑だとしても高リスクのエリアあるかもしれないのによく低リスクと言い切れるな」と言いたいって事ですかね？
一応東京都の公表資料ですしデベロッパーも正式に契約ソースとしてますよ。

それならどの程度の粒度なら安全高価値か危険低価値かを判断できるんですかね？
もし液状化リスク高いと思ってるなら何をもってそう言えるのかを逆に聞きたい。

50mメッシュで作ってるのに精度粗いとは？
しかもその50mの中でも差があれば平均で出してるはずだし、別に1番良い値で色分けしてる訳じゃないよ。地理院のハザードマップ作成の研究資料公開されてるから見てみると良いよ。
これですら判断材料にちゃダメって言うなら何を判断材料にすれば良いの？
不安は不安だとしても、判断材料を否定するのはおかしい話だよ。あくまで材料なんだからさ。
ましてや人様をお花畑だなんて言うもんじゃない。

>>2572 通りがかりさん

タワマンの駐車場の出入口（機械式にアクセスするところ）は普通地下だと思うが、ここは違うのかな？

東京の「揺れやすい場所」はどこか
https://gendai.media/articles/-/116812?page=2
東京都が公表した「都心南部直下地震」の被害想定を見ると、東京都内で全壊棟数、死者数、負傷者数ともに最多なのは、23区の北東部にある足立区だ。
荒川と隅田川に挟まれる千住地区などは平坦な低地で、泥と砂が堆積した軟らかい地盤であるため、地震の揺れが増幅しやすいと言われている。
足立区を含めた江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区の5区は全域が低地で、一部では地表面の海抜が満潮時の海の高さよりも低い「海抜ゼロメートル地帯」になっている。
（『首都防衛』より）

湾岸もそうだけど、不毛な土地を安値で買い、縦長の長屋を作って割高価格で売る。
これがマンションデベのビジネスモデル。

>>2586 匿名さん

そりゃあ足立区は広いからねー

現地周辺に住んでますが、ここはスーパー堤防で盛土してかなり地盤面が高くなっていますよ。地盤改良もされてるみたいですし。

水害について、いくつかのシナリオがあります：

１．隅田川の氾濫
荒川放水路ができた後、上流からの水がかなりパイパスされていて、且つスーパー堤防もあり、隅田川の氾濫の可能性がかなり低いと言えます。

２．大雨による浸水
東京下水道局が千住地域に第３のポンプ所千住関屋ポンプ所を建設しています。規模が国内屈指の雨水ポンプ所で、隅田川幹線工事と共に完成すれば、大きく改善されます。
https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/kouyu/toyu/tayori06/tayori6.html

3. 荒川の決壊
海抜ゼロの北千住近辺がまず被害が受けます。海抜2.6mの千住橋戸町がどうなるか予測しにくいですが、北千住よりはだいぶマシと思われます。

>>2585 匿名さん
さすがにタワーパーキングの入り口は地下じゃない気がするけどどうだろう。
緑なのかピンクなのか知らないけど、結局地下だったら万が一の場合に水浸しじゃないか。

タワーパーキングの騒音対策って大丈夫なの?立駐の隣の部屋とか上の部屋は若干音響くとかだとしたら、関係する部屋はちゃんと売れるのか不安。
あと、車は何台まで同時に出し入れできるのか。車取り出すのにめっちゃ時間かかりそう。
地下駐車場のほうが良かった。まあこの川の近さでは無理か。
ごみ捨て場も各階で、タワーパーキングあってと管理費は嵩むし、下げられなさそう。

ここはハザードマップのリスクを許容できるかが、1番大事な検討ポイントですね

結局、リスクは低いと解釈して良い？

周辺に燃えやすい戸建てもないし、電柱ないし、
水害は家財は大丈夫だし命取られないから、リスクは低いと判断しました。

液状化歴のある港湾エリアの震災リスクの方が遥かにリスクあるよ。

タワーパーキングのあるマンションに住んでた人に質問
タワーパーキングの音はどの程度するのか？
隣の住戸だと音が気になるとか。隣だとしてもタワーパーキングより高い階なら気にならないとか。

>>2593 名無しさん
いやいや、全然リスクあるよ笑
リスクあるけど、そんな水害来ないやろって思えるか

>>2597 評判気になるさん

木造家屋が近くて燃えるよりいい。

私も水害や地盤については、湾岸エリアに比べたら全然許容範囲です。

>>2599 マンション検討中さん

ん？
湾岸のハザードマップ見た事ある？