マンション検討中さん
[更新日時] 2022-03-20 01:15:25
グレンドール新宿牛込柳町についての情報を希望しています。
所在地:東京都新宿区弁天町135番(地番)
交通:都営大江戸線「牛込柳町」駅(東口)より徒歩4分
東京メトロ東西線「早稲田」駅(1番出口)より徒歩10分、
「神楽坂」駅(2番出口)より徒歩13分
間取:1LDK~3LDK
面積:31.52平米~81.47平米
売主:タマホーム株式会社
施工会社:古久根建設株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①(ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町)
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グレンドール新宿牛込柳町 最終一邸 4,190万円 31.52平米 坪単価439万円【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/15805/
【タイトルと本文の(仮称)を削除しました。2021.3.5 管理担当】
【スレッド本文を一部修正しました。2021.3.7 管理担当】
[スレ作成日時]2021-03-02 14:24:51
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区弁天町135番1(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩4分 東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩9分 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩13分 (2番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
72戸(管理事務室を除く) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月下旬予定 入居可能時期:2022年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]タマホーム株式会社
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施工会社 |
古久根建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社大京アステージ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレンドール新宿牛込柳町口コミ掲示板・評判
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361
マンコミュファンさん
>>356 匿名さん
契約者です。まだ私も全く手つかずです。マンション購入は初めてですので、色々と値段比較も含めて情報収集中です。
結局のところ今どのくらい売れているのでしょうか。契約者としては早く完売してほしいですが、難しそうですね。
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362
匿名さん
>>361 マンコミュファンさん
約半数くらいのようです。
販売開始が5月からなので、比較的順調ですね。
ただ今後は間取りも限られてくるので、売れるスピードは鈍化しそうだなぁと思います。
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363
契約済みさん
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364
匿名さん
>>344 匿名さん
ワクチン接種の禁止令出してるタマホームってやばくないですか??
この時期にワクチンうつかうたないかなんて、個人の自由というか権利があるでしょ。
327さんの記事も読みましたが、5Gはコロナ感染を引き寄せると言っていたり、もしワクチンうったら左遷させられたり、会社に入らせてもらえずモデルルーム周辺の草むしりだけしておけなんて、どんなワンマン社長なの?と思いますよ。
タマホーム、色々と怪しすぎだと思います。
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365
匿名さん
>>364 匿名さん
記事の内容が本当であれば全くハッピーライフじゃない
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366
マンション検討中さん
>>364 匿名さん
やばいかどうか、、社員ではないのでなんとも言えませんが、報道を受けて株価は一時急落したものの過去一年で見れば2倍以上に急伸してますし、引き続き好調が予想される業績への影響は軽微というのが市場の評価なんだと思います。
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367
匿名さん
時々ワクチン報道の件を書き込まれる方がいらっしゃいますが、その件が直接この物件に影響するとは思えないのですが。
それにより例えばモデルルームでクラスターが発生したとか、あるいは別件で設計や構造の偽装とか、そういう話ならともかく、あくまで社内の疑惑の話ですし。
もちろんそういう会社の物件は買いたくない、という方もいるでしょうし、そのことは否定しませんが、過去に既に書き込まれている報道のことを単に蒸し返すような書込みは、何の意味・意図があるのでしょうか。
マンコミュにはデベ板もありますので、やるならそちらでお願いしたいです。
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368
eマンションさん
>>364 匿名さん
こういった報道が出ると将来の経営リスクが怖いですね。
取引金融機関からの目も変わるでしょうし、蛇口が止まれば一発アウトですね。
まだ半分ぐらいしか売れていないとのこと、やはり懸念材料が多いと判断する方が多いのでしょうか。
大きな買い物ですので、全てのリスクを考慮したいものです。
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369
匿名さん
2期5次の概要が出ましたね。
登録は明日からで販売戸数は1戸ですから、この土日の抽選で落ちた方向けとかでしょうか?
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370
匿名さん
>>368 eマンションさん
私も同意見ですね。
こういう大きな買い物だからこそ、色んなリスクをここで話し合ったほうが良いと思います。
逆にこの物件に影響がないと言っている方の理由が知りたいです。
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371
匿名さん
Eの間取り消えてますね。
明日の抽選はTですかね?
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372
匿名さん
>>371 匿名さん
登録期間の終期や抽選日が書いていないので、第二期第五次は抽選というより実質先着順ということなのでしょうか。よくわかりませんが…
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373
ご近所さん
資産性のところに賃貸家賃保証みたいなのがあったと思うのですが、タマホームさんが危なくなったらこういった点も危なくなるのですかね?
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374
匿名さん
>>373 ご近所さん
家賃保証のスキームは、タマホームではなく他の賃貸業者(家賃保証業者)が扱うのだったと思います。
具体的な業者名や想定家賃などもモデルルームで聞きましたが、私は賃貸に出すことは想定していないので、失念してしまいました。営業担当者に聞けば説明を受けられると思います。
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375
匿名さん
>>374 匿名さん
想定家賃の資料にはアスモホーム株式会社と記載されてました。
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376
口コミ知りたいさん
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377
マンション比較中さん
>>376 口コミ知りたいさん
賃貸需要に良い間取りってどんなでしょうか。
購入、居住目線では間取りは良いほうだと思います。柱の食い込み少ないし、メニュープランも多いし。
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378
匿名さん
>>375 匿名さん
補足ありがとうございます。
なお、自身で同業他社を探してくることもできるのだと思います。
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379
マンション検討中さん
第3期が始まるようですね。間取りも9タイプ出ています
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380
匿名さん
>>379 マンション検討中さん
Dの最上階復活してますね。
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381
マンション掲示板さん
プライベートテラス付きのOgタイプも出てますね。売れたかと思ってたけどキャンセルかな。
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382
口コミ知りたいさん
キャンセルは色んなネガティブファクターが影響してますね。
ここ戸数も多いしなかなか売り切るの大変ですね。
営業さんにがんばってもらわんと
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383
マンション検討中さん
>>381 マンション掲示板さん
同じ広さ・値段のMgとかは売れたけど、Ogは今まで出してないと思われ。
3900万台はパンダだから残してたんかな。
Dの最上階の復活はキャンセルで復活ね。
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384
匿名さん
>>383 マンション検討中さん
販売予定価格が3,900万から9,800万円となっていました。
最上階のDはもう少し高かったはずなので、間取りの最上階っていう表示を消し忘れ?とか思ったり…
ないですかね??
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385
匿名さん
>>384 匿名さん
今「ルームプラン」のページを見るとDtypeには「最上階」の表示がなくなっているようなので、384さんのお見込みのとおり消し忘れだったのでしょうかね。
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386
マンション検討中さん
>>384 匿名さん
失敬、ご指摘通りかと。失礼しました。D最上階9980で先着順に出てから売れたらしき。1つ下階は未発表だったし価格的にも。日照も良き部屋。
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387
匿名さん
>>386 マンション検討中さん
今出ているDタイプ使いやすそうで、日照もあって良いですよね。
私は予算の関係で他の部屋にしましたが。
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388
口コミ知りたいさん
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389
匿名さん
>>388 口コミ知りたいさん
株主目線でも?となりますね。
このマンションを見るたびに社長の顔が浮かぶほどのインパクトです。
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390
口コミ知りたいさん
>>389 匿名さん
普通の会社ではなさそう、、、
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391
口コミ知りたいさん
>>389 匿名さん
普通の会社ではなさそう、、、
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392
匿名さん
>>391 口コミ知りたいさん
どんな顔してこのマンション売ってくのか営業さんがかわいそうです
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393
マンション掲示板さん
プライベートテラス付きのPgタイプはまだ残ってますか?
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394
匿名さん
>>393 マンション掲示板さん
Pgは先着順からの金額から無くなってるので、売れたんだと思います。
同じ間取りのOgは次の3期で販売しますよね。
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395
マンション検討中さん
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396
匿名さん
>>395 マンション検討中さん
隠れ信者も含め陰謀論者は世の中に結構な割合でいると思ってますが、上場企業の社長の発言として相応しいかどうか、この動画を全社に配信する前にチェックしたり指摘したりする組織としてのフィルタが一切ないところが、この会社の怖いところですね。2代目社長にモノ言える役員はいないんでしょうか。。
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397
匿名さん
一連の文春砲リーク自体がこのダイジョーブ社長を引きずり下ろしたい社内勢力による謀反だとすれば、ここから健全な組織に変わっていく契機にして欲しいところですが。
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398
口コミ知りたいさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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399
通りがかりさん
ここの物件って、なんで周囲物件よりもだいぶ安い価格なんでしょうか?
タマホームの評判が悪いのと何か関係があるのですか?
ワクチン騒動はつい最近だし、風俗店利用推奨LINE等、安い価格に影響しているんでしょうか。
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400
匿名さん
>>399 通りがかりさん
価格が相場に比して割安なのは各報道が出る前からですので、関係ないですね。
何かにつけてどうしても社長の件と結び付けたい理由があるんですかね。
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401
マンション検討中さん
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402
マンション検討中さん
>>398 口コミ知りたいさん
あいた口がふさがりません。。。
本当に上場会社ですか?
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403
マンション検討中さん
>>399 通りがかりさん
これから料金を上げてマンションのブランド価値を上げる材料にはならないですよね。
残りの部屋どうやって売るんですかねここ
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404
匿名さん
>>399 通りがかりさん
元々のマンションとしての実績が少ないことと、戸建てとしても安価なブランドとして出していることもあり相場より安いですよね。
社長の件は壮大な後出しのマイナスニュースですが、マンション自体の価値というよりタマホームの組織がヤバいって感じです。
社長がタマホームの価値下げてどうすんだって話なんですが、お父様とかどう思ってるんでしょうかね。
ドラ息子問題…
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405
匿名さん
社長の動画理由に契約キャンセル出来ないかな?
ブランドが著しく棄損されたと思う。
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406
名無しさん
どうしても価値を下げたい若葉マークが跋扈してるな。ここが売れたら何か困る事情でもあるのかな?
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407
マンコミュファンさん
もはや社長発言が最重要事項説明に盛り込まれてしまうレベル。。。
文春砲のインパクトすごいですね
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408
匿名さん
>>405 匿名さん
流石に無理でしょ
そこまでいくとただのクレーマー
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409
匿名さん
>>406 名無しさん
社長の発言とかよりマンションの立地とかクオリティの方が結局大事ですしね。
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410
匿名さん
売主のブランドとかイメージってリセールにどのくらい影響あるんですかね?タマホームのイメージは地の底に落ちた感じですが、物件や立地は悪くないと思うので。
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411
名無しさん
>>410 匿名さん
リセールの場合も、今から何年・何十年経っていたとしても、当時こんなことをしていたと報道されていた会社の物件は嫌だ、という方はいると思います。
一方で、デベロッパー自身が全戸を売らなければならない新築時とは異なり、リセール時は設備・仕様、立地、価格といった物件そのものを気に入ってくれる人が1人いれば売れるわけですから、影響はあっても限定的かなと思います。
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412
マンション検討中さん
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413
匿名さん
>>412 マンション検討中さん
だから限定的だと言っているのでは
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414
名無しさん
>>413 匿名さん
例の若葉マークで、構うと喜びますからスルーしましょう。
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415
マンション検討中さん
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416
マンション検討中さん
https://bunshun.jp/articles/-/47931?page=1&_gl=1*3h8kmy*_ga*YW1wLVdycjZ2a3JuYW5uODNSVk1aWkgtS1dFVVdaLVJ1MDdiY1Bra0dKTjZNZkZxZG55NklDUDVZUWdqZFU5ZkYyN2c.
こんなニュースばっかり!マンションのブランド価値にプラスになるような記事が出てほしいです!
あとここPayPayの成約キャンペーン対象になったんですね。
過去に遡って申請できたらいいなー
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417
匿名さん
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418
匿名さん
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419
匿名さん
>>418 匿名さん
物件概要の広さと価格から推定すると、3LDKのDの部屋と、1LDKのP.O.N.Mのどれかだと思います。
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420
匿名さん
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421
匿名さん
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422
匿名さん
第2期8次が出てますね。
そのかわり3次が9月にスライドしてますね。
欲しい人が出てきたら、そのタイミングで対応してくれる感じですね。
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423
契約済みさん
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424
マンション検討中さん
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425
匿名さん
>>424 マンション検討中さん
してないはずですけど…
価格変わったんですか?
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426
口コミ知りたいさん
>>425 匿名さん
営業に確認すればわかりますよ
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427
名無しさん
把握してる限りでは値上がりも値下がりもしてないですよー
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428
匿名さん
1期1次から3か月、竣工まで半年あるから値下げするはずない
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429
匿名さん
>>428 匿名さん
ですね。
売れ行きも、なんだかんだ良いみたいです
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430
マンション検討中さん
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431
匿名さん
>>429 匿名さん
販売好調ならPayPayリストにはのらないですよね?
PayPayキャンペーンと手を組んでいるマンションリストを見ると悲しくなります。。。
私はこのマンションが早く売れてほしいと思いますが、そもそもの会社のランク、ブランドを毀損した文春砲を考慮すると今の坪単価で売り切るのはとても大変だと思います。
竣工前にぜひ売り切ってほしいと願っていますが。
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432
匿名さん
>>431 匿名さん
たしかにPayPayマークつけて欲しくなかったですね。難しい間取りもあるので、売り切り頑張って欲しいものです。
売れるスピードは今のところは良いですよ。
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433
匿名さん
PayPayキャンペーン実施中のマンション見ると売れ残り感というか最後の売り切りのためのドーピング的なものもありますが、ピアース渋谷とか価格未定の段階のもあるのであまり気にされなくてもいいと思います。
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434
マンション検討中さん
>>431 匿名さん
すでに買われた方には申し訳ないかもしれませんが、値引きの可能性があるということかもしれませんね。
最終期まで様子を見てみます。
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435
匿名さん
>>434 マンション検討中さん
希望の間取りが残ってると良いですね!
応援してます!
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436
匿名さん
条件がよくない部屋が残ってもしかして値引きされるかもしれないと待つのと、条件が良い部屋を選ぶのはどちらがいいか。ということでしょ。
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437
匿名さん
ここって抽選の倍率結構重なったりするんですかね??
営業さんがうまいこと誘導してバラけさせたりしないのかな??
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438
匿名さん
>>437 匿名さん
同タイプの部屋はバラけさせられるかもしれませんが、1部屋しかないタイプもあるので、そういうところはどうしても抽選になるかもしれませんね。
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439
匿名さん
ここのマンションは、最初から他のマンションより安いけど、理由はマンションに不慣れな会社っていうだけでしょうか?
それとも他にも何かしら理由があるのでしょうか?
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440
匿名さん
>>439 匿名さん
冊子のSUUMOに載っていなかったりするので、広告費も抑えているのかなと思います。
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441
匿名さん
>>439 匿名さん
営業の方に聞いたら1番はブランド力の弱さだって言ってましたけどね。
中身の設備は良いです!っておっしゃってました。
440さんのおっしゃる通り広告費って高いのでそこも抑えてるんですかね。
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442
マンション掲示板さん
購入済みの当方としては、これからどんどん広告出して残りが早く売れてほしいですね
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443
eマンションさん
高い部屋はプラウド神楽坂、安い部屋はクレビアあたりとバッティングしますね。
ま、最後は業者に丸ごと投げれば”完売”になりますから大丈夫でしょう。
ただ竣工後ベランダに売り出し中の横断幕が垂れ下がるのだけは嫌です。
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444
マンション検討中さん
南西の角地あたる一軒家(お名前は伏せますが)、マンション側に向かって枝が突き出すように木が生えており、検討中の部屋との兼ね合いで気になっています。
マンション建物自体とは若干距離あるかと思いますが、明らかに敷地からはみ出ている分に関しては剪定してもらいたいなと。こういった事案は売主経由で申し入れてもらうことはできるものでしょうか?
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445
匿名さん
>>444 マンション検討中さん
今出先で書類を確認できないですが、重説にそういうことに関係する記載があったと思います。担当営業さんに質問すれば答えてくれると思いますよ。
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446
匿名さん
>>444 マンション検討中さん
御懸念の点について、重要事項説明書には、南西側隣地に存する植栽が本物件内に越境している可能性があり、当該隣地所有者と売主の前所有者の間で覚書を取り交わし済みであり、売主は覚書を承継済み、覚書の内容は管理組合に承継される、といった趣旨の内容があります。
重説の担当の方からは、切ることを求める権利はある、先方も越境していることは認識している、といった発言がありました。
売主から剪定を求めてもらうのか、引渡し後に管理組合から求めるのか、といったところまでは私は聞きませんでしたので、もしご存じの方がいらっしゃったら情報共有お願いしたいです。
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447
マンション検討中さん
>>446 匿名さん
参考になる情報ありがとうございます、
では詳細は覚書の内容次第ですが双方認識済みであり、剪定を求めることはできる状態ということですね。
建物完成時点で越境は目立ちますし、外観にも影響することを考えると入居前(管理組合結成前)に売主から剪定を申し入れてもらいたいですね。今は工事中で囲いがあったりしますが、来年3月末前には対応いただけると良いかと。
担当営業にも確認してみます。
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448
匿名さん
>>447 マンション検討中さん
446です。補足しますと、仮に覚書がなくとも、民法233条1項により、枝の切除を求めることができます。
また、改正法が施行(2023年頃見込み)された後は、隣地の所有者に切除を催告して相当の期間内に切除されなければ、越境されている側が切除することができるようになります。
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449
マンション掲示板さん
>>448 匿名さん
お向かいさんが良い人であれば全く問題ないんでしょうけど、取り合ってくれない場合、法をかざして勝手に切ったら気まずくなりますよね。しかもどれぐらい切ってよいのかもわからないですよね。
木の成長も早いですから一回切ってもまた永遠と続くわけですし。
木が侵入してこないように初めからうまくタマホームが設計すれば全く問題ないんですけどね。
部屋は選べても隣人は選べないですからね。
検討段階から気になる人であれば引っ越してからもずっと気になるのかと推測します。
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450
名無しさん
>>449 マンション掲示板さん
ちゃんと剪定しないと木が枯れてそれこそ問題になりますよ
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451
匿名さん
>>448 匿名さん
詳しいアドバイスありがとうございます。お隣さんですから穏やかに解決していきたいですね。ところで若葉マーク付きの投稿はリスクをクローズアップするのが多いです、前をさかのぼっても。ダメ物件だと考えれば他の物件にすればいいし、ここは購入検討の意見交換の場、うまく解決する道を考えるといいのでは、と思います。
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452
匿名さん
>>451 匿名さん
どのスレでもネガティブキャンペーンはよく見かけますが、このマンションでのマイナス発言は一生懸命探して見つけた難癖が多い印象です。
それだけ条件の良い物件なんだなぁとむしろ評価があがりました。
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453
マンション検討中さん
>>449 マンション掲示板さん
「木が侵入してこないように初めからうまくタマホームが設計すれば全く問題ない」とは。面白い発想ですね。
「永遠と続く」成長する木との闘い……哲学的な趣を感じます。
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454
評判気になるさん
>>452 匿名さん
五百万引きとはさらにより良い条件になってますね。
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455
匿名さん
>>454 評判気になるさん
もしそれが事実で希望の間取りだったら素敵な話ですね。
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456
eマンションさん
>>454 評判気になるさん
買うタイミングって難しいですね。竣工前からそんなにお値引き入るだなんて。
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457
マンション検討中さん
>>454 評判気になるさん
この方は存じ上げませんでしたが業界に詳しいようですしデマでは無さそう、ですが1ヶ月近く前のつぶやき。その間こちらの掲示板で値引きについて誰も触れていないのは違和感ありますが。
契約の話が進みそうな客かつ特定の間取りに限って特別オファーを出してる可能性はありますかね。
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458
マンション検討中さん
お値引き、やはり一連の報道が影響あるんですかね?5月末くらいにMR行った際には即完売になる勢いなのでと営業さんにご説明受けてたんですが、その時先着順で出てたお部屋まだ残ってるみたいです。報道関係なく一旦検討から外したんですが、お値引きと聞くとちょっと心が揺れます。
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459
匿名さん
あるとしたら、特定の部屋についてですね。
何度かMR伺ってますがそれ程大きなお値引きは言われてないです。
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460
匿名さん
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