物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番) |
交通 |
総武線 「小岩」駅 徒歩1分 (サブエントランスまで約80m(メインエントランスまでは約140m・徒歩2分))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
233戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年03月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]株式会社タカラレーベン [売主]清水建設株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー小岩ファースト口コミ掲示板・評判
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883
匿名さん
新築、最新設備、JR1分(ほぼ傘不要)、商業一体等の要素を総合的に考えると、やはりここの魅力は大きいですね。
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884
匿名さん
物件概要にて販売時期「2021年9月10日?2021年9月11日」と記載ありますが、2日間しか販売されないということ( ゚д゚)??
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885
マンション掲示板さん
>>880 購入経験者さん
そもそも比較の前に、野村に対してそこまで不信感持っている時点で選択肢に入らないのでは?それとも他社の方ですかね。
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886
マンション検討中さん
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887
通
>>884 匿名さん
2次購入予定者です。
売り方として固いお客様にのみという方針のようです。なので、15戸は申込がある前提の販売スケジュールになると思います。そのため、期間は2日間でも良いと判断したのかなと。
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888
マンション検討中さん
>>887 通さん
抽選日は9/11(土)ですか。
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889
マンション検討中さん
1期は現在売り出し予定の3LDK 15戸が完売すれば、2次で終わりでしょうか。
次期(2LDK)の売り出し時期や住戸、値上げ有無等の情報お持ちの方おりましたら、ご共有お願いします。
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890
マンション検討中さん
一期は2次で終わりです。この後は秋頃に二期の予定です。価格については二期はから値上げ。2棟目も価格が決まりつつあり、規模感が上ということや開発の完成ということでファーストよりも高い価格で販売すると聞きました。
聞いた時は買わせたいための煽り営業か?とも思いましたが野村クラスの会社がそこまで堂々と嘘は言わないよなとも思っています。
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891
検討板ユーザーさん
小岩にしては高いですが
アルファグランデ中古の取引きを伺うと妥当な感じがしますね
亀戸プラウドも値段が高騰した割に売れてますし
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892
検討板ユーザーさん
>>884 匿名さん
1期もそうでしたよ。倍率増やしたくないんだと思います。
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893
検討板ユーザーさん
>>890 3街区の方が日当たり眺望共に条件良さそうですし、開発の後半物件は高いでしょうね~。
年齢的に待てませんが。
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894
名無しさん
完全に再開発完了後の価格になってるって事だな。まあ立退も含めて、どうなるかわからない時期なら割安感もあるけど、計画が確定してしまった時点で、販売価格におりこまれていて当然ってことか。
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895
マンション検討中さん
>>891 検討板ユーザーさん
2021年だけでも5,6件は売買されているのはどこかのサイトで見かけましたね。
アルファグランデからこちらに引っ越す方も一定数はいらっしゃるのかな。とも思ってます。
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896
マンション検討中さん
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897
マンション検討中さん
>>840 評判気になるさん
普通に生活している人が怖がる理由がどこにあるんでしょうか?
今時入れ墨タトゥーは普通に見掛けますし、暴力団とわかっているほうがむしろ安心では?
彼らが一般人を襲う事なんて基本的にはありませんよ?
即逮捕ですからね。
長く住んでますが、身の危険を感じたことはありません。
ラブホ街だって何か問題がありますか?
突然襲ってきたりしますか?
しませんよね。
どちらかといえばこそこそ入店してるだけで、なんの害も無いと思いますが。
子育てにといいますが、風俗店ではないので、ちゃんと教育して教えるべき内容だと思います。
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898
検討板ユーザーさん
>>895 マンション検討中さん
どれも結構良い値段で売買されてますよね
ただ、この値段が再開発完了後を想定しての値段かを考えると否ですね
踏まえると3街区は1割程度値上げしてくるはずです
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899
周辺住民さん
>>897 マンション検討中さん
真剣に検討している(もしくは購入された)地域が否定されて癪に障るのはわかりますが、840さんは840さんなりの感想を言っているだけなのに全行を疑問文にする勢い反論してるとかなり残念に見えます。
私も検討者ですが、現在の小岩の状況を知るのは参考になります。
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900
マンション検討中さん
>>897 マンション検討中さん
一般論に噛み付いてるのは滑稽だからやめたら?
ラブホ街に住みたい奴は居ない、周知の事実だから無理があるわ
暴力団の件とか意味不明
それにイメージ悪いから再開発な訳で、購入者全員が浄化を期待してる
15年後に購入者として笑えばいいだけ
現状の小岩は都民のどの世代からしても最低よ
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901
マンション検討中さん
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902
匿名さん
ラブホ街だって経営者や風俗経営者は***と繋がっているし、密室で事件の温床になり易いんだから嫌悪施設であることは間違いない。
家族と住むのに忌避するに決まってるだろうに。
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903
検討板ユーザーさん
吉祥寺にだって駅近にラブホ結構あるし、
気にしすぎなくていいと思いますけどね。
マンションの隣とかにあると流石に嫌ですが、、
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904
マンション検討中さん
ラブホあるなら絶対住まないって人は端からお断りの物件名だけど、擁護しようとして暴力団オッケーとか言い出す奴が住人だと思うと頭が痛くなるね
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905
スカイビジネス
30年小岩に住んでいて、今、アルファグランデに住んでいます。
立ちんぼや黒服が多く居るのは地蔵通りと、クリスタルマークス前の中央通りですね。金曜の8時位に歩いてみるのをおすすめします。最近はコロナでいまひとつですが。
彼らの店舗なりが、狭義の再開発エリア(南小岩7丁目地区、北口地区)にはあまりありませんので、再開発が完了しても居なくはならないと思っています。
ちなみに本物件のフラワーロード周辺、昭和通り、南口駅前にはまったくいませんので、目につかないと思いますよ。
小岩全体を見渡して、彼らの存在自体が嫌で、再開発での浄化、居なくなることを期待されるのなら、小岩を選択肢から外した方がよいと思いますよ。
23区内のJR駅周辺は、程度の差はあれど、どこでもこういったお店があり、人は立ってますよね。
嫌であれば城西の私鉄沿線か湾岸方面がよいのではないかと。
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906
マンション検討中さん
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907
マンション検討中さん
小岩はカオスを楽しむ場所だと思うから完全に浄化されて湾岸みたいになると寂しいな。(絶対ならないと思うけど)世の中の色んな側面が見えるのは子供の教育にとっても悪いことではないように思います。
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908
周辺住民さん
頑張って赤羽じゃないの?
それでいいと思って検討してるけど
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909
マンション検討中さん
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910
eマンションさん
東京っていうか千葉ですからね、ほぼ。
治安は良いとは言えないですし。物価安いのはいいですけど。
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911
マンション検討中さん
存在は仕方ないにしても、もう少し駅から離れててほしかった。
コロナ影響で縮小したりしないかなと期待。
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912
マンション検討中さん
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913
名無しさん
>>912 マンション検討中さん
抽選なしのようです。
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914
マンション検討中さん
>>913 名無しさん
有難うございます。次期の3LDKは今回の売り出し逃すと残りは高層階もしくは北西角+先行住戸のみで、6千万台で購入できるところは無くなってしまいそうですね、、
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915
検討板ユーザーさん
>>914 マンション検討中さん
23区の駅近で6,000万円台で買えるマンション自体ほぼない。
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916
eマンションさん
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917
マンション検討中さん
この金額で高いと思ってる人はどこのマンションと比較中なのでしょう。
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918
検討板ユーザーさん
23区内、JR徒歩1.2分では最安値クラスです
しかも、総武線は都内のJRの中でもTOP5には入る路線です
下町の風俗が多いところは、中流層にとってコスパの高い街とも言えますね
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919
マンション掲示板さん
ラブホ街だから治安がーと言うが
赤羽、新宿、錦糸町、船橋、上野、蒲田、吉祥寺
ラブホ多い街こそが栄えている真実
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920
匿名さん
栄えていることと家族で住みたいかは別の話だろ。
治安が悪いのは事実であり擁護のしようがない。
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921
マンション検討中さん
亀戸もそうだけど、購入層は違う違う言われつつ、明らかに晴海の影響でペースが落ちている。1期2次も余っているって情報だし、デベも焦っているのでは?
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922
マンション検討中さん
>>919 マンション掲示板さん
そこに吉祥寺は入らんし、どこも見事に住みたくないw
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923
マンション検討中さん
>>920 匿名さん
家族で住みたいおすすめ物件教えてください。同価格帯で。駅近希望です。
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924
マンション検討中さん
確かに方向性は違うけど取得価格近いから晴海は気になるよね
晴海聞いてからじゃないと契約できないって人多そう(私もそう)
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925
匿名さん
>>919 マンション掲示板さん
船橋って千葉県の船橋?
どさくさ紛れ感がスゴイ。
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926
マンション掲示板さん
>>922 マンション検討中さん
吉祥寺はホテル数も軽犯罪も猟奇的事件も多くて治安が悪いのはそこそこ有名
もしかしてご存知でなかった…?
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927
マンション検討中さん
>>902 匿名さん
ラブホ以外にもあなたの知らない繋がってる業者なんてたくさんありますよ。
表面の世間しか知らないならコメントしないほうがいいですよ。
再開発して売れるのは間違い状況なので、必死に下げようとしても無駄ですよ。
業者ならご自身の販売の為に時間を割くか、検討してないならいちいち見に来ない方がいいです。
ネガキャンしたところで売れ行きに影響なんて無いですから。
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928
マンション検討中さん
住みたくないのは「個人の感想」で、ここは検討する人が見る掲示板なのを理解してくださいね。
事実を書いて頂くのは、他地域の検討者には有益ですが、「個人の感想」はチラ裏ですよ。
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929
マンション検討中さん
>>927 >>928 マンション検討中さん
今更そんな古いレスに噛み付いて、どんな業種でも暴○団に繋がってるって「妄想」書いてるのはあなたも同じでは?
入れ墨の話もですが擁護の仕方がむちゃくちゃですよ
繋がりがあろうとなかろうと一般的には嫌悪施設でしょう。
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930
匿名さん
あれ?いいとこ見つけたと思ったのにプランが全然ないけどこれって売れちゃってるってこと?
後何戸残ってるのか気になる・・
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931
匿名さん
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932
マンション検討中さん
>>930 匿名さん
こんな感じですかね。次期は値上げあるかもしれないです。1期2次は駆け込み間に合わなそう:(
(誤記は見逃してください。)
合計:233戸
<内訳>
76戸・・・非分譲住戸(地権者)
83戸・・・1期1次で販売済
5戸 ・・・先着住戸
- I3 + プレミアム
15戸・・・1期2次で販売予定 ※今週末締切
- F,G,H1,J2
54戸・・・次期以降販売予定
- A,B,C,L1/2 + プレミアム
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933
匿名さん
>>928 マンション検討中さん
個人の感想以外に、個人が何をこの掲示板に書き込むんだよ。
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935
マンション検討中さん
1期で買えた方羨ましいです。
23区駅1分ではかなりのお手頃価格でしたね。
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936
マンション検討中さん
今期分全戸抽選ってわけじゃなさそうね
どれくらい当日組がいるかわからないけどみんな晴海待ちなのかな
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937
職人さん
[NO.934と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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938
マンション掲示板さん
一つだけ言えるのは申し込み直前にコメ増える物件は良い物件ということ
微妙な物件なんてそもそもコメが書かれない…
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939
マンション検討中さん
小岩でこれだけコメントが付いた物件は無かったような気がします。
それだけ注目の地域であり物件なんでしょう。
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940
マンション検討中さん
>>936 マンション検討中さん
晴海とここを比較してる方ってそんなにたくさん居るんですかね?
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941
マンション検討中さん
>>940 マンション検討中さん
駅遠すぎて無理です
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942
マンション検討中さん
>>940 マンション検討中さん
検討し始めた時期がオリンピック延期の後だったため、入居時期のタイミングがマッチしませんでした。
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943
匿名さん
選手村は話題性はあるけど、実際住むことになると色々と不便じゃないかな。
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944
名無しさん
選手村へオリンピックのボランティアで行っていた知人からは、ここには住みたくないって言ってた。
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945
マンション検討中さん
ライブラリーラウンジの仕様ご存知の方いらっしゃいますか?
図面から個室はあるように見えるので、勉強やテレワーク用途での利用も想定されていると思うのですが、電話や会議用の個室ブースは流石に設置されないですかね。
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946
通りがかりの者
>>945 マンション検討中さん
北角購入者です。
同じ質問を営業の方に質問しました。ただ、ずいぶん前の記憶なので違ったら、申し訳ございません。
電話や会議用の個室ブースは無かったと思います。
ご参考まで。
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947
マンション検討中さん
>>946 通りがかりの者さん
ありがとうございます!参考にさせていただきます。
(共有Wifiもあったりするんですかね。)
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948
1stさん
>>947 マンション検討中さん
マンションロビーに共有WiFiありと聞いてますよ。
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949
マンション検討中さん
>>948 1stさん
ありがとうございます!良い名前ですね
ラウンジにもWifi引いてもらえると嬉しいですね。
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950
マンション検討中さん
次期以降発売の方向って線路むっちゃ近いですけど、騒音ってどんな感じなんですかね?2重サッシらしいですが。
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951
名無しさん
線路近接マンションに住んだことありますが、二重サッシでもしっかり音は聞こえますよ。それを織り込んだ価格になってるといいですね。
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952
マンション検討中さん
入居時期が異なるとはいえ、晴海フラッグの仕様と坪単価を見ると、躊躇してしまう部分があります。いい物件ではありますが、住みながら投資では晴海フラッグの方が良いと思ってしまいます。比較するものではないのは分かっていますが。
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953
マンション検討中さん
高層階であれば騒音そんなに気にならないのですかね、、次期住戸悩みそうです
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954
マンション掲示板さん
線路側はかなりうるさいから中古で売るときに苦労しそうだね
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955
通りがかりの者
>>952 マンション検討中さん
北東購入者です。
同じように、晴海フラッグも検討物件でした。
た。駅遠を我慢できれば他マンションの相場よりも、価格も含めてメリットが大きいと思います。
パークタワー勝どきと同じくモデルルームの予約も1時間以内で満席になる物件なので、投資家をふくめた大抽選会になる気がします。
私の場合、今のマンションが手狭で引越ことが目的だったので、2024/3引渡まで待つのがシンドイが決め手となり、ここにしました。残債割れするかしないか、10年後の答え合わせ楽しみにしながら、小岩で生活をenjoyしたいと思います。
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956
マンション検討中さん
>>955 通りがかりの者さん
上の方の言うように線路そばの騒音はどうお考えですか?
低層階と高層階と騒音の大きさはどう違うのでしょうか?
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957
マンション掲示板さん
北西、しかも目の前の建物がない階数は騒音やばいよ。だからデベも二次で売るわけだし。
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958
通りがかりの者
>>956 マンション検討中さん
私の主観になりますので、ご容赦ください。
まず騒音(揺れ含む)は、とても苦手で心配でした。
ただ、以下の確認をして問題無しと判断しました。
・Fasta1と小岩1stの間にある道に10分立って騒音チェック
→周りの音があるからなのか、ほとんど気にならず。
・二重サッシの仕様が通常より○(by 営業の方)
・低層階では無い
・現在住んでいるタワーマンション(中層階)は大通り沿い(二重サッシでは無い)ですが、騒音気にならない
参考になれば、幸いです。
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959
マンション検討中さん
物件エントリーしたらLINEで価格表など来てますか?
亀戸のほうもエントリーしててLINE来てるんですが、小岩のほうはLINEが来ず、、
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960
マンション検討中さん
>>958 通りがかりの者さん
参考になりました。
ありがとうございます。
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961
マンション掲示板さん
駅前というのを含めて低層階は避けた方が無難かもしれませんね
車通りもまあまああるので
とはいえ駅前にしては静かな部類でありますね
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962
通りがかりの者
>>956 マンション検討中さん
質問の回答になっておらず、申し訳ございません。
マンションで低層階、住んだ事ないので分かりません。街中の声が聞こえそう、電車の振動がありそうと想像は出来ますが。。。
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963
マンション検討中さん
>>962 通りがかりの者さん
何度もありがとうございます。
マンションも駅近も初めてなので何もわからず・・です
ネットで見ても静かともうるさいとも、反対の意見が交錯
しているのでお尋ねしました。
ありがとうございます。
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964
マンション検討中さん
Aタイプは本当にいいですよね
価格気になりますが、坪330以内であれば
買いですかね?
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965
マンション検討中さん
Aタイプ間取りは良いですが北向き線路近くなのが気になります、310~320くらいで落ち着いてほしい。
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966
匿名さん
>>964 マンション検討中さん
Aタイプを狙っている人結構いるんじゃないですかね。
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967
eマンションさん
>>965 マンション検討中さん
南より眺望抜けてることと、南向きで倍率ついてたことを考えると350くらい行くと思いますよ
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968
マンション検討中さん
皆さまAタイプについて
ご意見ありがとうございます。
やはり結構Aタイプは人気になりそうですね、、
2棟目もあるし、北向き線路向きなので、
あまり高くならないこと少しだけ期待しときます。
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969
マンション検討中さん
もうすぐ抽選開始時間ですが、抽選住戸はあるんですかねー
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970
評判気になるさん
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971
マンション検討中さん
HPに価格出てるI3はなんでずっと先着なんでしょう?
角部屋だし間取りもそんなに悪くないと思ったんですが今日1期の抽選だったんですよね?
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972
マンション検討中さん
北西においての電車の騒音についてですが、結論から言えば神経質でなければ気にならなくなると思います。
他駅前(徒歩1分)のタワマン20階に住んでいた事があります。駅まで遮るものがない、二重サッシの角住戸です。
窓を開けると「1番線ドアが閉まります。ご注意ください」が聞こえます。遅延してる時の放送も聞こえます。窓を閉めると何か言ってるのは聞こえるが何を言ってるかは不明な程度です。特急列車が通ったくらいは分かります。
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973
マンション検討中さん
>>969 マンション検討中さん
抽選ありまして全部売れたようです
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974
マンション検討中さん
なんだかんだ言ったって駅徒歩1分の物件は希少ですからね。次期販売が楽しみです。
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975
eマンションさん
私も線路沿いに住んでいた時期がありました。初めは電車の音が気になりましたが、不思議と時間が経つと生活音の一部として全く気にならなくなりました。救急車などのサイレンの音の方がよっぽど気になります。
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976
マンション検討中さん
慣れの問題はありそうですが、リセール時にネガになることは間違いないですよね。
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977
マンション検討中さん
>>973 マンション検討中さん
抽選住戸もあったのですね!人気落ちていないようで何よりです。
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978
eマンションさん
>>976 マンション検討中さん
おっしゃる通り、近くに線路があるより無い方が良いに決まってます。ただそれ程大きなマイナスポイントになる話ではないと思っています。
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979
匿名さん
勢いが落ちてますね。皆さんもっと盛り上げていきましょう!
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980
マンション検討中さん
アルファグランデの方がご覧になっていればご質問したいです。
アルファグランデさんとプラウドタワー小岩ファーストのお互いの
いい所と足りない所を教えて下さい?
大変参考にさせて頂きたいと思います。
よろしくお願い致します。
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981
検討板ユーザーさん
掲示板残ってるから見てくるのが早いのでは?やはり治安や民度で色々あるみたいですよ
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982
スカイビジネス
>>980 マンション検討中さん
プラウドのモデルルームに行っておりませんので、アルファ中心に思う所を付記します。以下、箇条書きで恐縮ですが、ご参考ください。
▼個人的に気に入っているところ
大成建設施行
中間免震(オイレス工業製)
Low-e皮膜付き二重サッシ 遮音等級T3
床コンクリートスラブ厚300ミリ
二重床 バーティクルボード2枚重、フローリング12ミリUV硬化オレフィンシート
天井高2.6
天井床に40ミリの断熱材(発泡ウレタン)で省エネ等級4
コンシェルジュ付で管理費平米単価約230円
内廊下のエレベーターホールに窓があり明るい
各階のごみ置き場はオゾナイザー設置や陰圧設計で匂いが少ない廊下に漏れない
各階に防災備蓄庫非常用トイレ
全ての間取り、居室にある窓はほぼ全て掃き出し窓。ベランダから掃除可能
尺ではなくメータモジュール設計の幅広廊下玄関
東南の眺望が再開発の影響を受けず江戸川ビュー
下駄にサミット
▼気に入らないところ
全熱交換器ではない
ベランダに水栓がない
ベランダの戸境壁が天井までない
エレベーターホールの内装がダサい
エレベーターがノンタッチキーではない
スタディルームの個人ブースが3つしかない
ステーションエントランスの風除室が短い
目の前がダイソーで自転車と車の路駐が多く車庫に辿り着くとき神経を使う
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983
マンション検討中さん
>>982 スカイビジネスさん
ご丁寧にありがとうございました。
大変参考になりました。
ちなみに高層階の東と南の部屋のそれぞれの暑さはどうでしょうか?
建物の揺れを感じたことは有りますか?
駅の方からの騒音は如何でしょうか?
ご存じでしたらお教えください。
宜しくお願い致しますm(__)m
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984
マンション検討中さん
2期は10月中旬の予定。先着順が5戸なので、1期2次の15戸は完売ですね。
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985
買い替え検討中さん
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986
マンション検討中さん
1期2次完売おめでとうございます。
2期までは結構期間空きますね
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987
周辺住民さん
次期は相当値上げするようですね
1期で買えた人おめでとうございます
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988
買い替え検討中さん
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989
マンション検討中さん
結局予定通り販売が進んでいるようで人気なのは確かですね。
住めば都と言いますし、再開発がとん挫しなければ当分は注目の街という事です。
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990
マンション掲示板さん
次期の情報ってどこにあるんでしょうか?完売とか何処にも書かれていないので社員の方でしょうか?
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991
買い替え検討中さん
>>990 マンション掲示板さん
今直接ききましたら完売で抽選もあったそうです!!!
990さん、気持ち悪い!!!
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992
マンション検討中さん
1期2次の結果を受け、広さ故に価格は高いですが、値上げ影響受けない先着は売れていきそうですかね。
要チェック(^o^)
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993
口コミ知りたいさん
亀戸と同じで値上げか。2ldkでも6000万円中頃かな。勇気が要りますね。
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994
マンション掲示板さん
亀戸の価格から考えると後発の物件は2ldk で6千万中後半いきそうですね
私としてはまだこれからがあるので、2期に関しては僅か程度の値上げと思いますが
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995
マンション検討中さん
>>991 買い替え検討中さん
気持ち悪いとかムキになるなよ
デベが書き込み過ぎだから言われるんだよ、っておまえもか
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996
名無しさん
本当に1次で買えた人羨ましい限りです。値上げ確実ですよね。
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997
匿名さん
人気物件は、いまどこも値上げしながら販売して行くのがブームになっているような感じだな。
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998
マンション検討中さん
>>988 買い替え検討中さん
営業の人から次期は値上げと私も聞きました
セールストークかもですが亀戸上げてるので信じました
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999
eマンションさん
値上げを後押しするような投稿ばかりですねぇ?。これまでの投稿にもあるように、北西かつ線路側ということを考えると、、、
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1000
検討板ユーザーさん
北と西で条件悪くなるし、2次も1次と同じくらいの単価(実質値上げ)ですかね。
ブルーボトルコーヒーみたいな小岩のイメージが変わる店舗が商業施設に入ると値上げしても売りやすいかもですが、一棟目の店舗はかなり微妙ですからね。
あと住宅ローン控除の期限も迫ってるから、強気の価格設定される可能性もあると思います。
ざっくりですが、プラス3年控除受けても、70平米で坪単価5万くらいの差だと思うので、焦らず判断するの大切だと思います。
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1001
マンション検討中さん
小岩で坪350とかどうかしてると言われてましたが結局1期で買った人が勝ち組でしたね
冷静にアルファの中古価格考えれば割安感すら感じます
亀戸や金町と違って周りに後発が何本も立ちますしそれらが400台で出てきても驚きません
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1002
マンション検討中さん
>>999 eマンションさん
線路側はマイナスですけど北西は眺望面でプラスだと思いますね。
Aタイプ待ちなんですがやきもきしてきました。
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1003
マンション検討中さん
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1004
マンション検討中さん
>>1002 マンション検討中さん
Aタイプ良いですよね。奥様方にはかなり好まれそうな間取りです。
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1005
マンション検討中さん
>>1004 マンション検討中さん
Aタイプ全部屋がバルコニーと接するので明るくて開放感ありそうですよね。
本当はIタイプの高層が欲しかったのですが手が届かないので…
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1006
マンション検討中さん
>>1005 マンション検討中さん
Iタイプ高層は私も全く検討できない価格帯でした・・, もしかして5千万円台で2LDKももう出てこないですかね汗
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1007
通りがかりさん
Aタイプは6000万円代中盤からです(低層除く)
5000万円代なら晴海行くしかないですね
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1008
eマンションさん
>>1001 マンション検討中さん
北口は400くらい行きそうですよね。真下にアリオ?入って駅までデッキで濡れずに行ける。
JR 23区駅に濡れずに行ける物件なんて他にどれだけありますかね?
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1009
マンション検討中さん
>>1006 マンション検討中さん
さすがに5000万円台は無理だと思いますよ。
当時の価格表引っ張り出しましたが1期1次のE1低層がギリギリ5000台なので値上げするなら超えるかと。
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1010
マンション検討中さん
>>1008 eマンションさん
確定じゃないですがプラウド2棟もペデストリアンデッキで直結ないし駅入口至近まで繋がるそうですね
北口は公開空地にバスターミナル作るようなので、切磋琢磨して小岩全体が盛り上がると嬉しいです。
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1011
マンション検討中さん
営業さんに駅直結は将来もないって言われたんですが本当ですか?
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1012
通りがかりの者
>>1011 マンション検討中さん
重要事項説明書にも、ペデストリアンデッキのこと、記載あったと思います。私も、営業の方から「約束は出来ないが、7丁目の再開発タワマンと繋がる計画がある。」と聞いています。
ペデストリアン経由で遠回りの駅直になる可能性はあるのでは?!と。
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1013
マンション検討中さん
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1014
通りがかりさん
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1015
マンション検討中さん
>>999 eマンションさん
1期は南西より北東の方が高かったですよ。
タワーマンションなので方角より眺望優先なんだと思います。
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1016
マンション検討中さん
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1017
名無しさん
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1018
マンション検討中さん
>>1016 マンション検討中さん
オリンピック後下がると信じて待っていた人たちは失敗ですね。
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1019
マンション検討中さん
>>1017 名無しさん
2期の販売時期は2021年10月中旬(予定)と記載がありますが、1期の時はHPに公開されるのが1週間前くらいだったような。MR行けば教えてくれるのかな?
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1020
匿名さん
>>1016 マンション検討中さん
それは、今後マンション価格が下がるというフラグかもしれないですよ!
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1021
eマンションさん
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1022
マンション検討中さん
その街に住みたいかどうか、その物件に住みたいかどうかが重要で、リセールを気にするなら違う金融商品で考えたほうがよっぽど効率的だと思いますけどね。
上がるか下がるかが当てれるならもっとたくさんの不動産投資家が居そうなもんです。
各媒体に踊らされすぎない方が良くないですか?
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1023
周辺住民さん
欲しくて買える人は買うし欲しくないか買えない人は買わないだけ
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1024
マンション検討中さん
仰る通りでしゅね 住みたいかどうかが大事なんでしゅよね
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1025
マンション検討中さん
SUUMO更新されてますがやっぱり先着順余ってますね。完売したというのは嘘でしたか。。。
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1026
マンション検討中さん
>>1025 マンション検討中さん
1期2次(+15戸)は完売、先着は残5戸じゃないですかね。webが更新されていないので、真偽は分かりませんが
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1027
マンション検討中さん
>>1025 マンション検討中さん
5戸なら優秀ではないでしょうか。隣の新小岩は先着29戸余ってるみたいですし。
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1028
マンション検討中さん
>>1027 マンション検討中さん
新小岩駅の再開発案件は竣工2028年と少し長いですもんね。価格差がどの程度あるか不明ですが、個人的には小岩駅に身を置いてからでも良さそうな気がします。
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1029
マンション検討中さん
>>1025 マンション検討中さん
完売したのは、1期2次の15戸を指す。誰も1期1次も完売したとは言ってないけど?先着順5戸なので。
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1030
マンション掲示板さん
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1031
マンコミュファンさん
suumoで先着が残5戸ってどこに載ってますか?
確かにQとI3が1つずつ1期からずっと載ってますけどあとはもともと2期発売のものだと思います。
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1032
マンション掲示板さん
普通こういう開発1期のプレミアムって即完売しそうですけどQがいつまでも残ってるのはちょっと幸先悪いですね
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1033
マンション掲示板さん
コスパを求めるタイプの土地柄ですから
今の開発状況では高級路線のプレミアは需要ありませんね
7000前後の需要が基本で、9000以上出せるなら亀戸へ行くはずです
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1034
マンション掲示板さん
永久ではないにしても地域No.1のプレミアムは売れると思ってました。
逆に言えばQ以外は全部売れてるのでマンション全体じゃなくて間取りの問題かもですね。
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1035
マンション掲示板さん
この辺の1億ぽんと買える人は既に亀戸のプレミア買ってる説は納得
そういう人は1期前に声かかってるだろうから買い逃しとかないだろうしね
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1036
マンション検討中さん
本物件で最高値の住戸(Q-最上階)は先着で売れてましたよねー
以下は備忘です。ご査収くださいませ。
<先着順販売住戸>
I1,I3,Q(プレミアム),N(プレミアム)
→ 其々1住戸ずつ。合計4つ??
<2期以降>
A,B,C,J2,T,U
→Aの2LDKがワイドスパンで野村さん推している。
→J2は1期2次で販売済みかと思っていたが、違う?
※プラン公開なし
L1,L2,S,V
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1037
マンション掲示板さん
>>1036 マンション検討中さん
残ってる先着物件は高額のものばかりですね。
I3最低層なのに何故と思ったら角部屋で76平米ですか。
ちなみに私の手元の資料だとJ2は1期2次で発売予定となってますよ。
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1038
マンション掲示板さん
先着住戸7000万円代だすならここではなく亀戸行きますよね。あっちはもっと高い先着順ありますが。
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1039
マンション検討中さん
>>1037 マンション掲示板さん
ありがとうございます。9/23より2期の相談会が始まるみたいですので、2期の値段が公表され始めたら動きがありそうですかね
(J2についてはプランが公開されていたので理由があるのかと思いましたが、単なる更新漏れっぽいですね)
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1040
マンション掲示板さん
亀戸も値上がりして3ldkが条件微妙で8千万代だからな…
郊外が下がることはあっても駅近は今のところ上がる一方だな
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1041
マンション掲示板さん
>>1038 マンション掲示板さん
亀戸で同等の部屋選ぶと9000万円以上なので眺望重視せず小岩でいい人ならこちら選んだ方が満足感高そうとも思います。
というか、6000台は小岩でも1期の中部屋低階層2LDKだけのはず。
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1042
マンション掲示板さん
>>1040 マンション掲示板さん
亀戸の今出てる3LDKの間取り微妙ですよね。
こっちは南も東も前立てあって眺望ないけど離隔あって日照は問題ないし線路影響もない
間取りも綺麗だから悪くないと思います。
でもこれ言い出すと亀戸のブライト買っとくのが一番だったかも…
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1043
スカイビジネス
26階と18階から撮影。
あと1フロア積んで22階ですかね。
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1044
マンション検討中さん
>>1043 スカイビジネスさん
ありがとうございます。参考になります。
北東角部屋とのお見合い感はどんな感じでしょうか?
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1045
マンション検討中さん
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1046
マンション掲示板さん
>>1044 マンション検討中さん
恐らくアルファの方だから見合うなら南東では?
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1047
スカイビジネス
>>1044 マンション検討中さん
この写真はアルファグランデの非常階段用のバルコニーから撮っています。
北側壁面の真ん中より西寄りになります。
プラウドの南東角部屋の東側窓からの眺めは、アルファに遮られる形で、江戸川ビューは多少狭まる感じでしょうか。
プラウドの北東角部屋の東側窓からの眺めは、北方向に数十メートルズレることで、アルファの見切れ具合は、南東角部屋よりも少ないのでは、と思います。
google mapでイメージを膨らませてみてはいかがでしょうか
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1048
マンション検討中さん
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1049
マンション掲示板さん
>>1047 スカイビジネスさん
南東角は南も商業、南東にアルファ、東に次期開発で眺望はかなり厳しい条件なのが改めてよくわかります。
IもJも間取りが良いからか北東に比べて安くないのも痛い
それでも電線地中化ですし囲まれというほどでもないことが救いですかね
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1050
通りがかり
>>1049 マンション掲示板さん
やはり1次の北東角が良い部屋だったのかな。
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1051
スカイビジネス
>>1049 マンション掲示板さん
そうですね。この物件で、先々も視界がひらけているのは北西角部屋だけですかね。南西角や南東角は3街区やアルファが見切れるでしょうし。
北東角の部屋が間取が素直で好みですが、北側に立つ三井や、7丁目南の住商の40階超のタワーと多世代住居で、東方向の眺望も短い命なので、
個人的には、眺望は抜きにして間取りの素直さと、物件内の相対的な価格の低さで、J3の5階8階がほしかったですね。
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1052
分かりやすい
>>1047 スカイビジネスさん
非常に分かりやすいご説明ありがとうございます。
とても参考になります。
重ねてお礼申し上げます。
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1053
マンション検討中さん
Aタイプ(北西)はFIRSTAと被らない高層の方がいいんでしょうか?やや距離があるとは言え、中/低層だとお見合い状態かつ日当たりも微妙にならないか心配です。
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1054
マンション掲示板さん
>>1051 スカイビジネスさん
ですね。ただ北西は線路の影響を受けるのと、線路の向かいがどうなるかわからないので実は西だけが安全かもしれません。
途中で浮気してたので価格存じあげませんがJ3は間取りが綺麗で数字以上に広く感じそう。角部屋が力入ってるこの物件ですから確かに狙い目でしたね。
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1055
通りがかり
>>1051 スカイビジネスさん
北東角はFasta越えれば抜けますか?
とはいえ、北東角も北西角
三井と7丁目南で、あまり眺望は期待出来ないですよね、、、
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1056
分かりやすい
>>1047 スカイビジネスさん
何度もご丁寧にありがとうございます。
大変参考になりました。
重ねてお礼申し上げます。
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1057
通りがかり
>>1054 マンション掲示板さん
言葉足らずでした。
Fastaは、Fasta1のことです。
北東角の隣はFasta1で、そこを高さで越えれば、眺望は確保されると思っていました。
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1058
マンション掲示板さん
>>1053 マンション検討中さん
素人の私見ですが日当たり重視ならAの中層以下は微妙だと思いますね。
AのリビングはBと逆側なので特に冬だとFasta1と上階のBのベランダとの兼ね合いでほとんど自己日陰になりそうな気がします。
モデルルーム行くと日影図見せてもらえるので確認されるのがよいかと。
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1059
マンション掲示板さん
>>1057 通りがかりさん
眺望でしたら仰る通りだと思いますよ
Google等でご覧になればわかりますが、ちょうど超えたくらいだと北口の線路向かいに別のマンションがあるので、それをどう思われるかというところでしょうか。
眺望と日当たりを望まれるなら第三街区まで待つ方がいいかもしれません。
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1060
マンション検討中さん
>>1058 マンション掲示板さん
Aは北向なので日当たりはないでしょ。
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1061
マンション掲示板さん
>>1060 マンション検討中さん
ないって言ってますけど…
同じ北でもBなら北西がコーナーリビングなので多少は入ると思います。それでも冬は厳しいでしょうね。
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1062
検討板ユーザーさん
小岩駅ホームの新小岩側から見ると、北向きよく見えて良いですよ。周りからはちょっと不審がられますが、、
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1063
マンション掲示板さん
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1064
eマンションさん
今日気がつきましたがファスタの看板にりそな銀行がありました。これでりそな銀行が商業区画に出店するのが確実になりましたね。
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1065
マンション検討中さん
北向きは今後売ることを考えると微妙かなぁ
次期以降は北向き以外の販売はないんでしょうか?
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1066
マンション掲示板さん
>>1064 eマンションさん
開発前の土地にもともとりそながあったんでしたっけ?
飲食店は沢山あるんで階下には落ち着いたカフェとか入ってほしいですね
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1067
マンション検討中さん
>>1066 マンション掲示板さん
開発前の一番の立地にりそなはありましたね。
(信号機の前)
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1068
マンション検討中さん
>>1065 マンション検討中さん
北向きが抜けているとかだったら大丈夫かと。
但し一般的な不動産査定に出すと必ずマイナス点つきます。
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1069
マンション検討中さん
2街区、3街区共に何店舗くらい入ることになるのでしょうか。
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1070
マンション掲示板さん
>>1069 マンション検討中さん
図面集見る限り1階に2店舗、2階に4店舗入るようですね
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1071
通り掛かり
駐車場、屋根付きですか?
車の幅寄せするスペースありますか?
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1072
マンション検討中さん
>>1070 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
勝手に10店舗以上入るイメージしていたので、ちょっと残念です。
素敵な店舗が入ることを言っておきます。
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1073
マンション検討中さん
カフェはFIRSTAにドトールあるから厳しいんじゃないかな?1店舗はりそなに決まってるから、店舗にはあまり期待しないほうがいいかと。ファーストフードはやめてほしいなあ。
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1074
周辺住民さん
ここの下駄は以下のようです。8店舗ですね。
規模は図面から適当に言ってます。
1F:大規模1(りそな?)、中規模1
2F:大1、中1、小2
3F:大1(保育所?)、中1
どうせ銀行入るならりそなじゃない方がいいけどファストフードよりはマシって感じですね。
2Fのエントランスへの通り道にコンビニ入れてほしいです。
でも、隣のFirsta1も「くら寿司かー…」って感じなんで同じくらい微妙なやつが入りそう。
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1075
マンション掲示板さん
契約された方も多そうなので聞きたいんですが、地権者の方が結構いらっしゃることについて皆さんどうお考えですか?
低層の1Rは賃貸になりそうだし高層も組合とか心配で決めきれません……
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1076
通りすがりの者です
>>1075 マンション掲示板さん
この物件の購入者で、この物件では無いですが、地権者でタワマンの1部屋貸してる者です。
地権者の立場でコメントしますが、、、貸した後は賃借人がポストを管理します。その為、マンションの議決等の案内が地権者には届かないことが多いです。正直なところ、利回りが良ければマンションの議決に全く興味無いです...もちろん、大規模修繕で費用が掛かる等の大事なことは連絡が来ると思いますし、興味はあります。また、このクラスの部屋を借りる方は賃料高いのでそれなりの方になります。
地権者が住むことも考えられますが、このマンションの地権者の多くは賃貸にするのかなと思います。なので、あまり気にする必要ないかなと。
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1077
マンション掲示板さん
>>1076 通りすがりの者ですさん
失礼な質問にもかかわらずご回答いただきありがとうございます。
確かに貸主の方は組合なんか興味ないでしょうし、1Rとはいえここの賃借料払える方は購入者と同じくらいの収入の方ですよね。
勝手に中?上層階の方はグレード上げてご自身で住まわれると思ってましたが、賃貸が多いとお考えになるのはなぜでしょうか?
駅が近いから利回り良さそうということでしょうか。
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1078
通りすがりの者です
>>1077 マンション掲示板さん
ご質問いただいので、回答致します。
第1期の価格表(添付は控えます)から、判断しております。
22F 非分譲2部屋
20F 非分譲3部屋
18F 非分譲1部屋
15F 非分譲3部屋
14F 非分譲1部屋
10-13F 非分譲 2部屋×4(計8部屋)
9F 非分譲 6部屋
8F 非分譲 12部屋(うち1K12部屋)
7F 非分譲 13部屋(うち1K10部屋)
6F 非分譲 11部屋(うち1K9部屋)
5F 非分譲 9部屋(うち1K7部屋)
4F 非分譲 7部屋(うち1K5部屋)
上記から、1Kほとんど地権者と思います。
また、再開発事業で等価交換の場合、床増(限度あり)することが出来ますが、そういった経験が無い地権者の方は交換するのに、広くしてローンを組むというのは少ない気がします。(年齢の関係で、ローン組めない、交換で追加のお金はあり得ないとか)
そういうこともあり、ここは違いますが、低層レジデンスと高層レジデンスを分けて再開発することも多いと思います。理由は、低層に狭い住居(地権者)、高層は狭い部屋を無くして、地権者が選べないようにして、デベが売る用となります。もちろん、地権者でも、高層選ぶ方もいますが、多くは低層レジデンスになるかなと。
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1079
マンション掲示板さん
>>1078 通りすがりの者ですさん
ありがとうございます。
大半はわざわざ費用追加して増床しないという視点とても納得しました。
>地権者が選べないようにして、デベが売る用となります
この点だけうまく理解できなかったんですが、今我々が買えるような一般募集ではなく別で売却するということですか?
もしくはキャンセル住戸を後出しするような形で出てくるんでしょうか。
ご回答で安心できたのですが、非分譲の高階層で欲しい間取りがあるので気になってしまいました。
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1080
マンション掲示板さん
>>1078 通りすがりの者ですさん
すみません、早とちりしました。この物件とは関係なく地権者住戸を誘導するために、低層にだけ狭い部屋を設定することがあるというお話でしょうか。
その場合、地権者が選択されなかった部屋は普通に一般に販売される訳ですね。
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1081
通りすがりの者です
>>1079 マンション掲示板さん
補足しますね。
再開発事業は、建て替え前物件の床面積と建て替え後の床面積の交換になります。
地権者は、一般発売前に全住戸から選ぶことが出来ます。地権者で競合した場合は抽選になります。
つまり非分譲の高層階は、一般発売前に地権者が選択したことになります。そのため、デベは売却することが出来ません。地権者が選ばなかった住戸がデベが販売することになります。デベが売りたいから、地権者は選ばないで下さいは、私のマンションでは無かったです。(多分出来ないと思います。)
そこで、デベは地権者の持っている部屋(床面積)を計算して1Kをつくります。ここを選んで下さいねの誘導までしか出来ません。選ぶ選ばないはあくまで地権者の判断です。この物件は、低層階の1Kを選んだ地権者が多かったということになると思います。
ちなみに、等価交換ですので、お金に変えることも可能です(あまり選ぶ人はいないと思いますが)
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1082
マンション掲示板さん
>>1081 通りすがりの者ですさん
何度も詳しくありがとうございます。
地権者の方が選ばれる際の仕組みがよくわかりました。
低層1K以外の方はわざわざ追い金してまで部屋を選んだのだからご自身で住まわれる可能性が高いと思っていたのですが、改めて価格表で地権者住戸を見たら仰っていることの意味がわかった気がします。
分譲マンション内に賃貸の人が増えることについて思うことがないでもないですが、それは購入者か地権者かに関係ない話なので不安は解消しました。おかげさまで思い切って購入できそうです。
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1083
検討板ユーザーさん
勝手なイメージだけど小岩の地権者ってクセ強そうではあるよね
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1084
通りすがりの者です
>>1082 マンション掲示板さん
そうですね。分譲マンションに賃貸は仕方ないかなと。地権者の方が1K以外で賃貸出す可能性もありますし。地権者は2022/6末より前の3月入居だった記憶です。その頃、賃貸に出る部屋が地権者の方が出した部屋となります。
私は、小岩に縁もゆかりも無いですが、駅近と再開発これは魅力でした。小岩のイメージはあまり良く無いですが、、、10年後の答え合わせを楽しみに3LDK購入済みです。残価割れはしにくいと思ってます。
少なくとも3街区が小岩1stを下回らない。その頃、ローン返済してる期間ある。北口の再開発などなどポジティブな要素と思ってます。値上&抽選にならないとよいですね!
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1085
分かりやすい
本日聞きましたら2期は2LDKが主で価格はまだ決まっていないそうです
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1086
マンション検討中さん
>>1085 分かりやすいさん
価格決まってないは嘘じゃないかな?来週からオンライン案内会だよね
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1087
マンション検討中さん
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1088
マンション掲示板さん
どれくらい上げてくるんでしょうね…
500とか上がると辛い…
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1089
マンション検討中さん
100マン単位で公開されるのが9/23ですかねー?
条件良い1期の住戸と同坪単価弱くらいが有り得そうな気がします。
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1090
分かりやすい
南2LDKと今回の北(景色が抜けている)2LDKで坪単価が同じであると値上げと値下げとどちらになるのでしょうか?
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1091
周辺住民さん
一般的にはタワマンだと2LDKの方が坪単価高くないですか?
60平米で6500万円とかありそう
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1092
マンション検討中さん
>>1086 マンション検討中さん
オンライン開始も大体の価格帯しかわからないときいてます。
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1093
検討板ユーザーさん
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1094
マンション検討中さん
>>1090 分かりやすいさん
こちら気になりますね。広さは別として、この物件の2ldkだとどちら向き(タイプ)が本来一番条件良いんですかね。
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1095
マンション掲示板さん
>>1094 マンション検討中さん
結局真西と真東以外は眺望ないし線路がある北が圧倒的に不利じゃない?
西は唯一の狭小だし私なら間取り的にも東かな
ていうか1街区抜いて音の影響も少ないAの最高層買える人なら普通3LDK買わない?
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1096
検討板ユーザーさん
>>1095 マンション掲示板さん
そこがまさしくAタイプの価格次第なのではないでしょうか。
6000万前半であれば価格差ありますし、6000万中盤以降だと3LDKでも良いになりますね。。
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1097
マンション掲示板さん
>>1096 検討板ユーザーさん
私は>>1094に北は線路があって不利だから、Aタイプが仮に南や東と坪単価同じだとしても実質的に値上げじゃない?って話をしてた。
そんなこと言ってもJはもう買えないしBとの価格差大きいならCやLよりはAだよねって意味なら同意。
そもそも営業さんは単価自体上げるって言ってたけどね。
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1098
マンション検討中さん
>>1096 検討板ユーザーさん
しかし、6,000万円台で買える3LDKはもう完売しているはずです。
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1099
マンコミュファンさん
小岩2ldkで6000万って高いよなあ
南は5000万代だったんだから。冷静になると、線路沿いかつ北向きでこれって、高値掴みだよ
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1100
マンション検討中さん
>>1099 マンコミュファンさん
南向き2ldkは5千万台といっても3戸?だけで、3/4は6千万台乗ってますね。
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1101
マンション掲示板さん
残ってる2LDKは平米数60以上だから6000出せない=坪330出せないなら、瑞江すら無理だから千葉か埼玉の奥地しかないね。
この状況が良いか悪いかは別として今はそういう時勢。
単価そのまま総額あげて3LDK買えるなら1期で買っときゃよかったね…
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1102
マンション検討中さん
>>1099 マンコミュファンさん
お勧めの物件ありますか。
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1103
名無しさん
小岩なら駅からそう遠くもない新築戸建てが、結構あります。マンションより断然広いです。駐車場も付いてます。個人的にはこんな再開発後の価格を折り込んだ、マンションより戸建ての方がまだ手付かずで、美味しいと思っています。
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1104
マンション掲示板さん
個人的には戸建てが視野に入る時点でなんでここ検討してるの?って感じだな
駅徒歩1分ほぼ直結タワマンがここの唯一の価値だと思う。戸建てと比べたらどのマンションも間取りも広さも最悪なんだから比べるまでもない。
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1105
購入経験者さん
まあ、小岩ぐらいでしょうな。駅近の戸建てで、ここのマンション価格と同等か、安い価格で購入できるのは。
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1106
匿名さん
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1107
周辺住民さん
戸建てが価格頭打ちしてて相対的に値ごろ感があるのは確かだけど、それが検討に入る人は千葉ニューのバス便マンションと比べるんじゃ?
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1108
分かりやすい
今、営業の方と話しましたが二期北側は一期南と単価は同じくらいになりそうと
言っていました。
これって実質値上げなんでしょうか?
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1109
マンション検討中さん
通常北向きは南に比べて下がるはずなので、実質値上げではありますね。
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1110
マンション検討中さん
同単価とすると、、Aタイプの20階でぎりぎり7000万弱,10階で6600万弱??
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1111
マンション検討中さん
>>1108 分かりやすいさん
一期の値段を知らないのですが、相当値上げ感ありますね。
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1112
名無しさん
小岩が発展しきった価格付けて来ましたね。さすが野村さんです。
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1113
検討板ユーザーさん
相対的に先着の3LDKがお得に見えますね
亀戸、平井、瑞江と同タイミングでやってるからこそのコントロールはさすがですが、買う側とすると辛い
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1114
検討板ユーザーさん
>>1111 マンション検討中さん
今の話題は同単価の仮定なので当然1期も中層以上は6000強でしたよ。
ただ1期には50㎡台の部屋があり低層なら総額5000台の物件が一応あったので高くなったように感じますよね。
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1115
マンション掲示板さん
Aは64平米で間取りの効率良いですね。下手な3Lで無駄に管理費払うよりいいと思います。
50平米台の南向き2Lと比較というより、他の3Lと比較しても良いような部屋なのでは?
5000万台希望するならA以外の2Lですね。
色々予想してますが、価格早く知りたいです。
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1116
検討板ユーザーさん
総武線の線路があることを考えたら南の先着3LDKの方が良さそうに見えましたが人それぞれですね。
取得に1000万円以上余分にかかって管理費も嵩むので痛し痒しなのは確かですけど、線路の騒音気になるので新小岩やめた私はAやBは選べなさそうです。
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1117
通りがかりさん
他の3LDKと比べてみるのは自由だけど他は完売してるんだから虚しい
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1118
通りすがりの者
2LDKのAタイプ価格どうなりますかね。
楽しみですね。20Fで、7,000万(坪360万)を超えるか買えないか注目しています。以下、勝手な想像なので、根拠とか無いですw
1期1次のE1タイプ20F(坪単価351万)、野村の思惑は売りにくいI1タイプ(坪単価375-394万)を売りたいと思うので1割位の値上げ予想です。Aタイプは角部屋では無いですが、Aタイプ20F(坪単価385万)→7,484万この辺の価格でしょうか?!
パークタワー勝どきミッドの値上も凄かったですが、どうなりますかね?
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1119
通りがかりさん
>>1118 通りすがりの者さん
購入者としては値上げしてほしいんだろうけど、さすがにそれは無茶じゃない?
プレミアムもI3もI1も総額高すぎて売れてないんだと思うしAでそれだと亀戸終わるまで誰も買わなさそう。
1期安すぎて抽選だったし次期は数年後だから今のうちに単価あげたいとも思ってるだろうけど(三井が1番願ってそう)
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1120
マンション検討中さん
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1121
通りすがりの者
>>1119 通りがかりさん
ですかね。。。6,500-7,000辺りでしょうか。
想像、妄想でしたね。失礼しました。
プレミアム、I3,I1は高過ぎですね。
1期は安過ぎたので、少し値上かなとは思ってます。
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1122
通りがかりさん
>>1121 通りすがりの者さん
せめてI3の7600が売れてればいいけど今のままAが7400はちょっとね…
亀戸と平井と瑞江があって次期も抱えてるから、高値追わずに惜しまれながら完売した雰囲気出す戦略だと思ってた。
>20Fで、7,000万(坪360万)を超えるかどうか
これは私も気になる。
さすがにないと思うけどもしここが住友だったらやりかねないよね。
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1123
通りすがりの者
>>1122 通りがかりさん
有難うございます。住友ならやりそうですねw
野村は竣工前完売の戦略のイメージです。
なので、7,000万超えない可能性の方が高いですかね。価格発表を楽しみにしてます。
板違いですが、近々晴海フラッグのMR行ってきます!
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1124
マンコミュファンさん
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1125
マンション検討中さん
亀戸は相変わらず(人気みたいで)荒れてます。笑
向こうの板でもこちらの話はちょくちょく出ているので、9/23以降はこちらにもネガ意見が飛び交いそうですねー
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1126
口コミ知りたいさん
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1127
マンション検討中さん
>>1126 口コミ知りたいさん
3街区が今後被り、織り込み済みの低価格という印象でした。
ちなみに残念ながら既に完売かとおもいます。
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1128
eマンションさん
今見てきましたが、亀戸は余った先着順60戸を今後販売とのことです
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1129
マンコミュファンさん
では、Iタイプはどう思われますか?
先着のやつです
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1130
マンション検討中さん
>>1129 マンコミュファンさん
南東はアルファグランデが道挟んだ先にありますかね。
I1は億近くのため検討者が限られる(類似の亀戸等も検討範囲に含まれる)、I3低層については+3街区の商業施設とも被る割には?といった印象です。
1期の他住戸の方が割安感があったので、2期供給住戸が値上げして反転すれば。売れそうだとは思います
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1131
口コミ知りたいさん
>>1127 マンション検討中さん
ありがとうございます。高層dタイプのリセールバリューはどう思われますか
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1132
マンコミュファンさん
>>1130 マンション検討中さん
Kタイプなどと比べると割高ってことですか。
でも、I3もI1も値引きとかないですよね……
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1133
マンコミュファンさん
築6年のクリスタルマークスが70平米5480万で出てるね。居住開始日からしてここに住み替える人かな。駅徒歩1分とは言え2ldk60平米で6000万円代後半だとリセールきつそうだなぁ。
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1134
マンション検討中さん
>>1133 マンコミュファンさん
めちゃくちゃ安いですね。確かに、中古になった時、本物件はそこまで競争力があるのか。
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1135
マンコミュファンさん
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1136
マンション検討中さん
アルファグランデの3LDKが7000台でしたが、他の小岩周辺を見比べるとそのクリスタルマークスが妥当なんですよね。ここがアルファを上回れるかどうかでしょうか。
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1137
マンション検討中さん
だから言ってますよね。小岩が再開発しきった価格設定してきてるって。
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1138
匿名さん
>>1137 マンション検討中さん
しかも5年、10年先ですもんね。
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1139
eマンションさん
クリスタルマークスの近くに行ったことのある人ならわかりますけど夜の街の中に建ってますから住める人がかなり限られます
どっちを買うかと聞かれたら1500万高くてもプラウド買う人の方が多いと思いますよ
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1140
匿名さん
そうですね。
クリスタルマークスあたりの交差点付近には朝から若い日本人やら
外国人の男女が飲み屋から出てきて、たむろしたり、歩いています。
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1141
マンション検討中さん
同じく確かにクリスタルマークスこの広さこの価格は魅力的ですが、そもそもこの立地であれば私は小岩を選ばないですね。
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1142
マンション検討中さん
北口ってそれ程やばいんですね。。。徒歩数分でそんな差があるのも少し怖いですが
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1143
マンション検討中さん
クリスタルマークス ディスってるけど 1,2分しか離れてないので、この物件も、劣悪な環境のそばですよって言ってるようなもの。まあこれだけ野村の営業が必死になってる時点で、この物件は高値掴みは確定かな。
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1144
マンション検討中さん
あと営業頑張りたいのはわかるけど、参考になるの数が売り煽りコメントだけ突出しておおい。ステマで頑張るならもっと上手くやれ。
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1145
マンション検討中さん
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1146
マンション検討中さん
>>1137 マンション検討中さん
再開発後小岩の価格はもっと上だと思います。再開発後小岩駅前徒歩1分で2ldk6000万は安い。
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1147
マンション検討中さん
>>1146 マンション検討中さん
北向き64平米が、7000万になるかどうかの価格設定です。マークスの中古価格をみても、安いとは全く思えません。
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1148
評判気になるさん
マークスは南向きだしね、、線路の音もここと比べてましでしょうし
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1149
マンション検討中さん
>>1147 マンション検討中さん
売るために買うのではないので、あまり中古とか気にしていません。自分が住みやすければいいと思っています。
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1150
マンション検討中さん
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1151
マンション検討中さん
それはごもっともなんですが、何かあった時に、、、とリセールを考えるのは普通かと思います。
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1152
マンション検討中
>>1150 マンション検討中さん
値引き、このタイミングでは無さそうですよね。
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1153
匿名さん
先着順8戸から4戸になったのか。着々と売れて行く感じですね。
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1154
マンション検討中さん
>>1143 マンション検討中さん
さすがに1,2分の距離じゃないですよ。。
ほぼ駅の真逆側です。
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1155
通りすがりの者
先着4戸は以下の部屋?
I3(76.23平米) 7,728万 南東角
I1(86.33平米)10,398万 南東角
N(81.01平米)10,200万? 南
Q(106.46平米)14,358万 南東角
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1156
通りがかりさん
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1157
マンション検討中さん
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1158
eマンションさん
>>1156 通りがかりさん
8→5→4の順で減ってます。
今回の更新前は5戸でした。
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1159
通りがかりさん
そうなんだ、失礼しました
キレイに金額がかさむところだけ残ってるね…
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1160
マンション検討中
>>1159 通りがかりさん
ご参考になれば幸いです。
I3 4戸中3戸販売済(残り先着1戸)
I1 4戸中3戸販売済(残り先着1戸)
N 2戸中1戸販売済(残り先着1戸)
Q 2戸中1戸販売済(残り先着1戸)
プレミアは上記のNとQ以外は販売済
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1161
匿名さん
南口は駅の階段を下りた真横に交番が在りますのでここで不安や心配があれば日本で住めるところはありません
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1162
マンション掲示板さん
現状の治安もあるとは思いますが、今後北口は南口以上に再開発で浄化されていくにも関わらず現状は、南向き、駅徒歩2分、3ldk 70平米で5480万円程度の相場ということ。(このコロナ禍相場で)
今後更に相場は上がるという見方もありますが、客観的にみて、北向き、線路沿い、60平米で6500万円前後?というのは高いという判断になると思いますよ。管理費等の維持費も高いと思いますし、一定のリスクを踏まえて購入すべき物件だと思います。
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1163
通りがかりさん
>>1160の部屋は全部1期1次から残り続けてるってことが物語ってるよね
坪単価がどうあれ少なくとも総額高いやつは買いたくない
まして北向きの2LDKで坪350は…
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1164
マンション検討中さん
>>1163 通りがかりさん
高いんですが、ここより安い駅近の2Lもなく、仕方ないかと思ってます
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1165
マンション検討中さん
>>1164 マンション検討中さん
そうなんですよね、亀戸板から引っ張ってきましたが、亀戸は400弱から期を重ねる毎(北向きが後)に400超えてきてますし。。
<亀戸クロス参考>
GN1タイプ 2LDK+N 西向き 63.53平米 (トランクルーム面積 2.71平米を含む)
?16階 7458万円 (坪単価 388万円)
GJ5 TYPE 2LDK+SIC 56.29平米 (トランクルーム 面積2.87平米含む)
?北向き 16階 7078万円 (坪単価 415万円)
今後の平井や新小岩も、小岩以上亀戸以下となる可能性は大にありますから、総武線で絞ると坪350未満は千葉まで広げないといけなくなってしまい、困惑です。
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1166
マンション検討中さん
亀戸は江東区、小岩は江戸川区。亀戸は今後あの規模の駅近はほぼ出てこないのに対し、小岩はこの後に複数タワマンが控えています。状況が結構違うと思いますよ。
住めるとこに住むのではなく、住みたいところに住むで中古等も広くみたほうがいいかと
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1167
通りがかりさん
>>1165 マンション検討中さん
今の総武線の駅近は野村の独擅場ですから、あからさまな相場上昇工作でも受け入れざるを得ないですよね。
千葉に入っても300超えますし。
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1168
マンション検討中さん
>>1166 マンション検討中さん
>>1167 通りがかりさん
ご記載頂いた通り、小岩は後発が多くあるので街自体の変貌にも魅了を感じています。(とはいえ、今住むなら街のランドマークになるような駅近物件を希望するわがままさです。)
アルファグランデは坪300超えて取引されているので良さそうですが、平米大きい部屋が多く、総額が結構ネックになっております。
そのため、本物件のAタイプのような広めの2ldkが値上げし過ぎず出てくれれば、、と希望を抱いている所存です。
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1169
マンション検討中さん
クリスタルマークスが夜の街の中に建っている書かれてますが、この程度で夜の街というのであれば、都内駅前の物件はどこも一緒だとおもいますけどね。
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1170
周辺住民さん
>>1168 マンション検討中さん
Aタイプは面積が広いので仮に坪単価同じでも高層は7000台が見えてきますね。
真偽不明ですが値上げする話が本当なら低層でも6500はいくのかなと思ってます。
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1171
匿名
今日のテレビで、多額の債務を抱えて経営難に陥っている中国の不動産開発大手、中国恒大集団の危機が、日本のマンション市場に大きな影響を与える。中国の資産家が中国恒大集団で損失を被ると日本のマンション投資をする余裕がなくなるだけでなく、投資資金の回収や損失を補填するために日本のマンションを売却せざるを得ない状況に落ちうる可能性が大きい。
日本のマンション価格は今後大幅に下がる可能性があると話していました。
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1172
マンション掲示板さん
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1173
匿名さん
亀戸(同じ建物に集団で住んでいる昔の団地感覚)に魅力を感じない人には関係ないですね
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1174
周辺住民さん
>>1172 マンション掲示板さん
亀戸の6000台の2LDKはかなり条件悪いですけど、こちらも北向き線路沿いですからね…
こちらの値付けを待ってると亀戸無くなりそうなのもうまいことやってるなって感じです。
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1175
マンション掲示板さん
亀戸の売れ行き、晴海フラグの販売、中国の不動産リスクなど色々ある中でどんな価格にするか楽しみですね!23日に案内会参加される方価格の情報待ってます。
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1176
検討板ユーザーさん
中国に不動産リスクってどうなんですか?
あまり影響ないように思えてますが、、
むしろ住宅ローン控除の影響の方が短期的には大きいのでは?
あとこの物件、小岩という地域知名度、地域の店舗の強さ、今後の再開発計画からみて平井より断然魅力的です
平井ももちろん素敵な地域で、物件概要不明ですが、小岩のこの物件が平井より安いのであれば価格設定間違ってます。
地盤の強さでいえば、亀戸や平井、新小岩に比べると小岩は悪くないんですよね。水害はありますが、一応タワマンなのであまり気にしなくて良いと思ってます。
是非商業施設に素敵なお店が入って、再開発成功させて欲しいですね。
※ファスタ小岩のテナントみる限り、野村のセンスの無さには幻滅、、ホント野村の商業施施設の担当が悪いのか、会社の方針が検討違いなのか、、金町とかも物件素敵なのに勿体ない、、、とは思いますが
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