物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番) |
交通 |
総武線 「小岩」駅 徒歩1分 (サブエントランスまで約80m(メインエントランスまでは約140m・徒歩2分))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
233戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年03月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]株式会社タカラレーベン [売主]清水建設株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー小岩ファースト口コミ掲示板・評判
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1471
匿名さん
>>1469 匿名さん
それは修繕積立の引き渡し時の一括金であって、それとは別に修繕積立金は毎月積み立てます。(引き渡し時の一括金は微々たるもの)
この規模なので、毎月の積立額は多くないかもしれませんが、タワマンの大規模修繕がどれだけ大変かは調べれば出てきますし、この先当初予定している設定金額では賄えないマンションも増えるとよく耳にします。
これとは別で管理費も掛かります。
別で管理費も毎月掛かるので、諸々しっかりと試算しておくのが良いと思います。
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1472
匿名さん
プラウドって結構、修繕積立金の計画がしっかりしている印象ですけどね。
最初は安い設定でお手頃感を出すデベもあるけど、最近はリテラシーが上がったせいか、修繕積立計画もまともになっている気がする。
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1473
マンション検討中さん
>>1470 検討板ユーザーさん
10%必須と営業さんは言ってました。
不人気部屋になると応じてくれるかもですが。
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1474
検討板ユーザーさん
>>1473 マンション検討中さん
ありがとうございます。先着住戸なら交渉の余地有りって感じですかねー
お財布と相談してみます
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1475
検討板ユーザーさん
修繕積立金が高い高い言われてましたが、むしろ他が安過ぎるんでしょうね
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1476
職人さん
>>1460 スカイビジネスさん
昔を知る者としては随分、緩和されたとは感じますが、こうして沿線利用者が増える一方だとどうなるかは心配です。ところで、これぐらい真剣に悩まれているのであればスムログの住まいカウンターのようなところで相談されては如何ですか。有料ですが、正にお悩みに答えてくれると思いますが。
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1477
匿名さん
長く住むつもりなら修繕積立金が安いと後で必ず大変なことになるので(積み増し)、高いので支払えない・支払いたくないという方は、むしろ将来にとってマンション住民全体にとって足枷となるので、ここで門前払いしたほうが良さそう。
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1478
匿名さん
修繕積立の計画がしっかりしているのは当たり前ですが、この先その計画で修繕費を賄えるかはわりませんよ。
タワマンの修繕程、不確定要素が多いものは無いですから。
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1479
マンション検討中さん
当たり前じゃないんだなこれが。
ちょっと前は大手デベですら、修繕計画はもちろん、原始規約すら穴だらけだったからね。
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1480
評判気になるさん
色んな板見て回ってましたが、ここのスレ評価結構高いですね。コメントもそこそこですが、ネガさんもあまり居ない印象です。
いい意味でも悪い意味でもツッコミどころが少ない物件なんでしょうか。
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1481
検討板ユーザーさん
修繕積立金は、現在設定ですら低すぎですけどね
もっとたちの悪いデベもありますので、多少マシではありますが管理費が高いので低く見せようとしてると思います
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1482
契約者
管理費高いでですね。わかってて買うわけですけど。合計額は一緒でバランス的に管理費安く修繕積立金少し高くが良いのでは?
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1483
検討板ユーザーさん
ネガが出てもこのマンションの問題というより、都心の他のマンションも抱える問題のパターンが多いですからね
ベストとは思えませんがベターな選択となる物件の一つではあるかの
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1484
匿名さん
色々なマンションブロガーが言っている通り、小岩という街に拒絶反応がないのなら買ってハズレはないマンションですよね
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1485
検討板ユーザーさん
野村さん、亀戸のように販売対象住戸と価格表公開してほしいですー。
掲示板に価格情報などがあまり出てこないのは、前向きな検討者が多いんですかね。
(お優しい方いらっしゃれば、共有お願いします!)
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1486
契約済みさん
>>1485 検討板ユーザーさん
Ⅲ街区の値付けを考慮する為出来るだけ情報が外に漏れないようにしてるのではないでしょうか?亀戸が坪400万以上で売却できれば4年後の小岩は3期以上に分けて坪380~430万円位でしょうか?
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1487
坪単価比較中さん
そのうち都心部のように総額抑える為、寝室3帖とかの部屋が出てきそうですね。
小岩でも総額抑えるためにリビング10帖以下で洋室4.5帖・寝室3帖は当たり前の時代に・・・
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1488
坪単価比較中さん
総武線沿線駅2分以内は土地もなくなるでしょうからこの亀戸・平井・新小岩・小岩で落ち着きそうですね。その時いくらになっているのでしょうか?きっと物価は上がると想定する中5~6年後のマンションの値段が楽しみです。
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1489
マンション検討中さん
どなたか2期の売り出し時期と販売の部屋タイプに価格の情報は有りますか?
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1490
マンション検討中さん
>>1486 契約済みさん
Ⅲ街区は北口・7丁目・リングロード南北駅前広場完成をある程度見込んだ価格設定になりそうですね。そうなると後発は狭い間取りとなりそうです
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1491
マンション検討中さん
亀戸の2LDKでも洋間の一部屋が3.5帖ですからね
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1492
匿名さん
住むためのマンションではなく、売るためのマンションになりつつある。
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1493
マンション検討中さん
一般的に3.5帖の洋室の使い方は子供部屋ですか?夫婦の寝室ですか?
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1494
マンション比較中さん
>>1493 マンション検討中さん
一昔前なら物置、昭和の団地なら子供部屋でしたね。
流石に、3.5帖の部屋があるマンションは買いたく無いです。
子供が居ないのであれば、問題無く住めるでしょう。
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1495
比較中
一戸建てならウオークインクローゼットもしくはサービスルーム。でもこれが今のマンションの現実です
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1496
比較中
総武線沿線徒歩2分圏内の4駅同時再開発は歴史的な事です。区の提言する小岩駅前100年住めるとは少なからず、今の私たちが生きている間にはこれ以上の事は経験できないでしょう!
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1497
ネガ軽蔑
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1498
マンション検討中さん
>>1497 ネガ軽蔑さん
とかいう買い煽りもいらない。消えろ。
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1499
eマンションさん
改めて、新築マンション
部屋によりますが、頭金1割(800万)+諸経費(400万)+インテリアオプション(100万)+家具家電(100万)とすると合計1400万
高額、、、ですね。。。
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1500
検討板ユーザーさん
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1501
eマンションさん
>>1500 検討板ユーザーさん
凄い資料ですね。
この資料を作成するのにどれだけの時間と費用を掛けたのか、、、
なかなか作れない、説得力のある資料と思いました。
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1502
住みたくない街 3位 豊
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1503
検討板ユーザーさん
行政から相当お金が流れていますからね
高く売るか安く売るかは置いておいて
再開発の失敗だけは許されない感が伝わってきますよね
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1504
検討板ユーザーさん
>>1503 検討板ユーザーさん
小岩再開発は資金側の半分程度が行政負担、みたいな記事もどこかで出てましたよね。
北口再開発の話だったかもしれませんが。
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1505
マンション検討中さん
只今の情報では2期の売り出しはAタイプとL1タイプだそうです。
1期の駐車場も抽選だったそうですよ。
価格も聞きましたが大雑把すぎるので控えておきます。
残りは第3期となるそうです。
3期は1回になるか2回に分けるかは分かっていないそうです。
西向きも単価が一緒で有れば実質の値上げとなりますかね?
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1506
検討板ユーザーさん
>>1505 マンション検討中さん
ありがとうございます。待ってました。
5000万台の2ldkありそうでした、、?
適正価格に疎くて値上げ有無は分からないですが、西向き2ldkは平米数が大きいのでグロス価格が結構いきそうですよね。
西向き低層階で6000万代ぎりぎり、高層階で7000万以上となると少し高いかなという印象です。
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1507
eマンションさん
>>1506 検討板ユーザーさん
中階層検討者なので、低層の価格の詳細は伺っていないですが、中階層でも6000万円代半ばー後半になるので、5000万円代は厳しいのではないでしょうか?
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1508
マンション検討中さん
倍率の出る部屋が結構出そうですね。抽選発表までドキドキします。
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1509
検討板ユーザーさん
>>1507 eマンションさん
ご返信ありがとうございます。
すみません西向きと話がごっちゃになってました。
L1タイプについて、J1タイプ(東向き)と同単価であれば17Fくらいまで、E1タイプ(南向き)と同単価であれば11F,12Fは5000万台もあるかなと思った次第でした。
※間取り図みるとL1はトランクルーム含む表記になっているので、実質の部屋の広さは一番狭いと思ってます。)
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1510
検討板ユーザーさん
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1511
マンション検討中さん
>>1510 検討板ユーザーさん
亀戸より上でユカイフルですw
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1512
マンション検討中さん
>>1511 マンション検討中さん
小岩は駅前住みやすいですよ。亀戸はプラウドのショッピングモールできるまでは反対側じゃないと不便かも。
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1513
近隣さん
亀有はショッピングモールよりコストコの方が良くないですか?
なんなら小岩に欲しいです
それなら家族が多い方なら行くかもです
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1514
検討板ユーザーさん
>>1513 近隣さん
売場面積10,000㎡くらいは必要になりそうですね。亀戸跡地なら頑張ればいけそうな気もしますが、時既に遅しですかね。
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1515
近隣さん
北口なら行けるのでは?
コストコさん駅前にモデルショップお願いします
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1516
同意見
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1517
周辺住民さん
個人的には映画館が来て欲しいです。いつも錦糸町とコルトンに行っていますが、小岩に出来たらうれしいです。無理かな?
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1518
ご近所さん
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1519
マンコミュファンさん
このご時世だし新規の映画館ビジネス的にも厳しそうですね。
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1520
ご近所さん
このように予想している時間が楽しいです。今後次々に7~8年間次々と道路や駅前広場等出来上がってくる物を想像・期待しながら暮らせる喜び、この時代に小岩で経験出来て良かったです。
マンコミも後続マンションが後を絶ちませんから楽しみです
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1521
検討板ユーザーさん
今週は特に大きな動き無しですかね。
MRは人入っているのかなー?
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1522
マンション比較中さん
ここから約10年は開発が止まりませんし、街が発展して盛り上がれば近隣の開発誘導地域も再開発する可能性があります。
非常に魅力的な地域になるでしょうね。
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1523
評判気になるさん
小岩駅前再開発により周辺の土地の価格も上がるものなのでしょうか?
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1524
評判気になるさん
今回の2.3街区+北口+7丁目を足すと合計約2580世帯になるみたいです!
それなりに商業施設も充実しそうですね♪
総武線沿線でかなり上位の人気の駅になりそうです。
駅前もあか抜けて
今から完成が楽しみです♪
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1525
マンション比較中さん
>>1523 評判気になるさん
周辺というのは小岩駅前再開発の隣とかそういう近辺のお話ですかね?
多少は上がるでしょうけど、開発地域程の上昇率にはならないような気がします。
小岩地区自体が爆発的な人気になり、更に開発が進むのであれば別でしょうが。
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1526
評判気になるさん
>>1525 マンション比較中さん
ありがとうございます。
南小岩は今回の開発以南も密集住宅市街地整備促進事業(事業中:H13~)があり整備されていくでしょう。今現在は狭い道が多いですが、千葉街道まですっきりした綺麗な街並みになりそうです。
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1527
検討板ユーザーさん
>>1525 マンション比較中さん
Deepタウンてして小岩はテレビで取り上げられているので、再開発が進むにつれてピックアップされる可能性は高そうですよね。
ギャップがあるほどテレビ的にも視聴率取れそうですし、期待しています。
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1528
周辺住民さん
水泳の池江選手もいますし次回オリンピックで頑張れば注目されますね。
金のポストは他国大会では無理かな?
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1529
スカイビジネス
ホームから本日の写真です。
駅側の囲いが徐々に撤去され、2街区のサインが見えてきました。
FASTAのサインの下は、りそなっぽいですね。
南側に新設されるリングロードには植樹も始まりましました。あとは内装と外構のみで建屋は立ち上がりましたね。
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1530
eマンションさん
>>1529 スカイビジネスさん
有難うございます!
思わず、サインの確認しちゃいました笑
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1531
検討板ユーザーさん
>>1529 スカイビジネスさん
ありがとうございます!りそなは仮移転後に戻る記事もあったりするので、間違いなさそうですね。
(側面のHに見えるロゴが気になる・・・!)
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1532
マンション掲示板さん
銀行の看板大きい!けどファーストのイメージカラーも緑なので良かったですね。
建物自体目立ちますが、知り合いを自宅に案内するときとか、いい目印になりそうですね!
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1533
周辺住民さん
>>1532 マンション掲示板さん
ファーストのイメージカラーってあたんですか?
何処に緑を使うのでしょうか?
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1534
マンション掲示板
>>1533 周辺住民さん
所々階数を跨いでバルコニーを縦断してる線(名称不明)の一部が緑になってます。3街区は確か青になるかと思います。カラーデザイン専門の業者も携わっていて、力を入れているようです。
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1535
周辺住民さん
>>1534 マンション掲示板さん
お詳しいですね。ありがとうございます。それが見れるのを楽しみにしています。
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1536
評判気になるさん
見学行ってきた
建物自体は良さそう
再開発もまあ期待できる
ただ、住んでからの工事音にどれくらい悩まされるのかがわからないことと、街自体のヤバさで保留かな
モデルルームまでの徒歩往復両方でやばい人たちにかち合うって初めてだわ
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1537
eマンションさん
>>1536 評判気になるさん
確かに。。。やばい人、私もかち合いました。
例1)改札出て右折(北口)の下り階段で寝ている方
例2)コロナなのに、お昼から酔っ払いと警官の口論(真昼間)
お昼から駅周辺をパトロールしている警察や巡回しているパトカーが、多かった印象です。
ヤバいから、多いのか、それとも、治安を良くしようとして多いのかは?ですが。
路上喫煙NGとか行政頑張って欲しいな。
再開発で、キレイになれば治安も良くなるのかな。
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1538
検討板ユーザーさん
再開発終わるまではそれもリスクとして受け止めて買うしかない。
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1539
マンション検討中さん
>>1536 評判気になるさん
北口も早く再開発始めてほしいですね
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1540
通りがかりさん
>>1537 eマンションさん
住むとなれば毎日のことですからね。ここに慣れ親しんだ人なら大丈夫でしょうけど。都内から小岩への引越しは正直キツいと思いました。
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1541
eマンションさん
>>1540 通りがかりさん
現在湾岸住民で、小岩の引越は正直キツいと思い検討対象から外そうかなと思っていました。
ただ、何度か小岩(昼と夜)に足を運んでみると、住みやすい環境ではあるなと感じています。
物価安い、飲食店多い、駅近、再開発などなど。
魅力の部分と我慢の天秤、どちらが正解なのか頭を悩ましています。
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1542
匿名さん
物価って言っても、日本全国そんなに変わらないように思いますけどね。
それよりも安全や、不快に思う頻度(精神的苦痛)のほうが重要な気がします。
人生でも屈指の高いお金を払ってまで我慢して住むというのはなんか違う気がします。
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1543
マンション掲示板さん
小岩の物価を舐めたらあかん、日々の買い物が湾岸と比べると全て30パーオフくらいにはなりそうw
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1544
周辺住民さん
変人・危険人物に遭遇するストレスは50%アップですけどね。
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1545
通りがかり
>>1541 eマンションさん
我慢をしてまで住むのは、後々ストレスになると思いますよ。子育てをするにしても、周囲の環境に少なからず影響されますからね。人格形成や学力の点からも、周囲の環境は大切だなと思いました。私もモデルルームに行きましたが、やはり街に馴染める気がしなかったので、小岩はやめました。亀戸も同様の理由で候補から外しました。
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1546
匿名さん
>>1541 eマンションさん
それすごい分かります。
何度か行くと何故か住みやすそうに
思えてくるんですよね。
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1547
マンション検討中さん
オオゼキあるの地味にかなり嬉しい…ww
まえに市川店利用してたけど野菜も魚もその日その日で揃えている物が違くて料理のレパートリーが増えて楽しかったな。
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1548
検討板ユーザーさん
大人だけなら良いけど(変な所に近づかない)、子どもは学校・コミュニティに入るから、子育て世帯は慎重に検討したほうが良さそう。
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1549
検討板ユーザーさん
下町に慣れていない人からすれば、下町ということ自体が大きなマイナスポイントですからね
変人は慣れれば寧ろ平和の証ぐらいに見えてきます
学校は都内でまともな公立ある方が少ないかと
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1550
匿名さん
小岩は何でも揃っているから住みやすいと思いますよ。駅周辺もこれから大規模再開発でどんどん変貌して行くし。
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1551
マンション検討中さん
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1552
マンション比較中さん
物価は小岩辺りはまだ普通の金額で、もっと下町に行けば安くなりますし、湾岸エリアは高く設定しますよね。
東京に幻想を頂いて上京してきて下町をみると幻滅はすると思います。
ただ、それが本来の東京の姿で、湾岸エリア等大半の人は田舎から出てきた人達がコミュニティ作って住んでるのが現状ですよ。
そもそも億に近い金額の物件購入が可能な人達の住む街ではないのは確かです。
無理して中心部に住むか、楽して小岩に住むかですよ。
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1553
マンション比較中さん
>>1542 匿名さん
あのマクドナルドだって地方に行けば安いですし、物価の差はありますよ。
とはいえ、微々たる差ではあります。
ただし、中央値と下限で大きな差があるというよりも、上限値が都内や地方の高級住宅街といわれる箇所ではかなりの高額な品が売られているのが実情です。
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1554
匿名さん
つまり気をつければ都心でも生活費(家賃除く)は変わらないんだよね。
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1555
検討中
なんで物価の話を必死にしているのか?7000万円以上のマンションが買える人に・・・
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1556
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1557
マンション検討中さん
>>1545 通りがかりさん
何を優先するかですね。
同い年の子を持つ友人の「どんなに家が狭くても文京区」ってこだわりを思い出しました。私には理解できない。家狭いって事にはストレス感じないのかな。
まぁ、何度も出てますが、小岩は好き嫌い分かれる街なんでご縁なかった方はしょうがないですね。
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1558
通りがかり
>>1557 マンション検討中さん
そうですね、学力は文京区が都内で1番ですからね。自分が合わないと思う場所に住むよりは合うと思うところに住む方が、ストレスもなくていいのではないですか。私は小岩や亀戸はどうしても合わないと思い、候補から外しました。しかし、他の皆さんが書かれているように、小岩も住んでみたら意外に良いところで合うかもしれませんしね。結局は個人のプライオリティだと思います。
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1559
マンション比較中さん
>>1554 匿名さん
住んだことが無いのであればそういう印象でいいんじゃないですか?
住んでみて初めて気が付くことも多いですからね。
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1560
マンション比較中さん
>>1558 通りがかりさん
都内ならどこでもいいって方や、仰る通り自分の感性に合う街がいいって方もいますからね。
後は自分たちの世帯年収で住める街を探すしかないですし。
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1561
検討中
北口の小岩パークスにはアリオが入ってほしいです
映画館までは無理でしょうか?
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1562
検討中
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1563
検討中
そうなれば、まだ1回で電車に乗れる小岩駅が沿線で上位人気になりそうです
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1564
マンション検討中さん
快速の方が比較的空いているみたいなので、小岩も快速が停まるようになると良いですね。
電車のことは分からないですが、ハードルは高いのかな?
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1565
マンション比較中さん
>>1564 マンション検討中さん
総武線の快速はもう一つホームを作らないといけないので、拡張が必要です。
(線路は元々ある)
新小岩が快速の停車駅であるの事から、ほぼ実現は不可能だと思います。
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1566
マンション比較中さん
>>1561 検討中さん
施設の規模で言えばアリオも映画館も入るでしょうが、映画館は本八幡、錦糸町の間でどれくらいの需要が見込めるかによりますよね。
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1567
検討中
ありがとうございます。施設の規模で入るとかキャバの事はは私には
分かりませんでした。
規模がOKであれば本八幡、錦糸町と映画館系列が違うので放映する
映画にも違いがあり、チャンスはあるかと期待したいです!
小岩賑わいますね♪
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1568
eマンションさん
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1569
匿名さん
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1570
検討中
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1571
eマンションさん
>>1570 検討中さん
ホームページに更新されたのが今日なのでは?!
MRで、最新情報が掲示板に掲載された。
でも、その情報を掴んでいない人もいた。
購入済みの方など。ということですかね。
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1572
ご近所さん
I1の20階億越えがが残り4つで残っていましたが何週間か前に売れてその時点で残り3戸になっていたようです。このスレ遡ってご覧になってみては如何でしょうか?
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1573
匿名さん
4戸→3戸
更新日は今日です。おととい確認した時はまだ4戸でした。
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1574
ご近所さん
1422 評判気になるさん 2021/10/08 06:11:15
I1の20階売れたみたいですね!
↑
この時点で残り3戸です
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1575
マンション検討中さん
2期販売価格って具体的に出てきますでしょうか。未だ100マン単位とかですかね
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1576
マンション検討中さん
ここのマンションはグリーン住宅ポイントの対象ですか?
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1577
eマンションさん
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1578
マンション検討中さん
>>1577 eマンションさん
対象外ですか、、、回答いただきありがとうございます!
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1579
マンション検討中さん
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1580
匿名さん
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1581
マンション検討中さん
233戸-地権者76戸-1期1次88戸-1期2次15戸
2期1次22戸完売とすると、残りは現時点の先着3戸と合わせて35戸ですかね。
2022/6末入居なので、残が1ヶ月に5戸売れれば竣工前完売ペースですね。
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1582
匿名さん
プラウドの駅1分シリーズが新たに一つ発表されましたね
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1583
匿名さん
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1584
口コミ知りたいさん
今回東の窓ガラスには断熱効果のあるフィルムは張らないとの事ですが
夏場の午前中の暑さについてどのようにお考えになりますか?
対処が必要であれば方法を教えて下さい。
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1585
マンション検討中さん
埼玉方面にもプラウド作り始めていますが、埼玉方面の電車は復旧を後回しにされがちですよね
総武線は混みますが、復旧に尽力してくれるのはありがたいです
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1586
マンション検討中さん
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1587
マンション検討中さん
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1588
口コミ知りたいさん
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1589
マンション検討中さん
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1590
匿名さん
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1591
名無しさん
>>1589 マンション検討中さん
駅ホームから見たら、2文字というより四角い看板が2つ並んでいるように見えました。
早くテナント情報知りたいですね!一街区と同じレベルは勘弁ですが、、
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1592
マンション検討中さん
>>1591 名無しさん
ありがとうございます。しっかり見れてませんでした、確かに別看板の可能性は高そうですね!
楽しみにしております。
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1593
口コミ知りたいさん
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1594
eマンションさん
>>1591 名無しさん
現地で確認したところ、四角い看板が2つ、その四角はまだグレーで店舗は、不明です。
素敵なお店、入ると良いですね(^^)
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1595
マンション検討中さん
2ldk 5800万台?
まだ5000万台あったんですね
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1596
口コミ知りたいさん
>>1595 マンション検討中さん
どこの部屋なんでしょうね。HP見る限り分からないですが。。
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1597
名無しさん
>>1596 口コミ知りたいさん
条件で考えるとL1の11階なのでは?と予想します。
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1598
買い替え検討中さん
59平米台で5800万円ですか
なんとなくお求めやすく感じます。
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1599
評判気になるさん
>>1583 匿名さん
売れたみたいですね
駅1分シリーズはほんと資産性狙っての購入が絶えないですね。
中古で出ていたお部屋も新築時から値上げしてその価格で売れています
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1600
マンション検討中さん
内覧の際、プラウド金町ではベランダの塗装剥がれの指摘が多くみられるようでしたが、主に気を付けて見たらよい箇所のアドバイス頂けたら幸いです。
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1601
マンション比較中さん
>>1600 マンション検討中さん
高額な買い物なので、全部と言ってしまえばそれまでですが、ご自身でチェックリストを作成してみると良い思います。
平面図を見ながら、各部屋の設備を全て書き出しておけば、抜け漏れがかなり減ります。
(例:LD→クロス剥がれ、カーテンボックス、コンセント、シーリング、フローリング、巾木・・・・)
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1602
マンション検討中さん
>>1601 マンション比較中さん
ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
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1603
マンション検討中さん
皆さんでしたらこの物件を売って次に買えかえるとしたらプラウド3街区・北口・南小岩7丁目の中で選ぶとしたらどれにされますか?
理由も教えて頂けたら幸いです。
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1604
評判気になるさん
ギリギリまで検討しておりましたが、Aタイプ申し込もうと思っていましたが、結論やめました。一人へったので、購入されようとしている方には朗報かと。
理由はいくつかありますが、一番大きいのが
資産性というより、自分が住みたい街か?と考えた時に「ちがうな」と思ったのが最大の理由です。
北口側の再開発も遅れがかなり出ているようです。実際に立ち退きに反対するような看板もたち始めました。
人生短いかもしれないし、長いかもしれません。再開発の行方を見守るという楽しさもあるかもしれませんが、完成しきっていいても、自分の納得いくエリアで楽しもうという結論になりました。
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1605
検討板ユーザーさん
1期はまだしも今期から再開発織り込み済みの価格だからなあ。中古で売り抜けできず上手くマンションスゴロクできない可能性も高い。
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1606
評判気になるさん
>>1604 評判気になるさん
北口開発は、最近お店が次々移転していて進んでいるなと感じていました。しかし、仰るように893ビルに反対看板が結構前から立っています。開発とん挫したら、とんでもない行政ミスって事になりますね。
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1607
マンション検討中さん
再開発フローについては全く知見は無いですが、権利変換計画が東京都知事認可まで完了している状態で計画が頓挫する可能性はどれほどあるのでしょうか。
上記の認可には既に一定割合の地権者合意が得られている理解ですので、再開発を覆す訴えというよりかは、地権者個人としての還元率?の訴えくらいしかできないのかなとも思いました。
※災害やディベロッパー倒産などの大ごとは一旦除きます。
このあたりお詳しい方、過去事例など見つけた方いらっしゃればご共有いただきたいです。
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1608
マンション検討中さん
記載されてる方もいる通り、この街に住むイメージが湧くかどうかですよね。
その上での再開発がどう素敵になるかなので、再開発のプラス要素だけ考えていたらギャップはあるかもしれないですね
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1609
マンション検討中さん
公式HPが更新されていましたね。
先着住戸も残り2戸、億超える部屋のみみたいです
第2期 2021年11月12日?2021年11月13日
販売戸数:22戸
販売価格:43,980,000円 (1戸) ~69,180,000円 (1戸)
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1610
マンション検討中さん
>>1609 マンション検討中さん
先着住戸I3 506号室は?
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1611
マンション検討中さん
>>1610 マンション検討中さん
プランから見ると確かに情報は残ったままですね。
物件概要(本日更新)は以下の記載になっているので、実際には売れているのでは?と思ってます。
販売戸数: 2戸
販売価格:102,980,000円 (1戸) ~143,580,000円 (1戸)
専有面積: 81.01m2 ? 106.46m2
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1612
地権者
北口再開発の地権者です。
北口の再開発は遅れてないと思います。
順調に進んでます。
以上。
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1613
マンション検討中さん
>>1611 マンション検討中
そういう事ですね。よく見ていらっしゃいますね。ありがとうございます。
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1614
マンション検討中さん
亀戸では外国の購入者で荒れているようですが本物件は外国の方は多いのでしょうか?
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1615
1604です
>>1606 評判気になるさん
これですよね。
北口順調だと仰ったかた、モデルルームの営業さんも遅れていると話されていました。
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1616
マンション検討中さん
>>1607 マンション検討中さん
以前デベで再開発を担当していましたが、
組合設立認可:地権者8割程度の賛成
権利変換認可:地権者9割程度の賛成
という肌感覚です。法律上は組合設立時点で2/3以上の賛成が条件ですが、その水準ギリギリでokを出す行政は聞いたことないです。
ただ行政によってまちまちで、もっと高い水準求められるところもあります。
肝心の実現可能性ですが、権利変換計画認可まで下りたらよっぽどのことがないと止まることはないと思います。。
というのも、事業認可さえされれば、居座って立ち退きしない方がいたとしても法的手続きをすれば強制退去も可能ですので。
時間がかかるので強制退去というのは最終手段という位置付けですが、そういったことも法律上はできるので、事業の頓挫や大幅な遅れは考えづらいと思います。
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1617
マンション比較中さん
北口の再開発が止まる理由としては、何か出土しちゃいけないものが出た時位だと思いますよ。
(歴史的な建造物とか)
住みたいかどうか考えて止められるのは良いですが、北口再開発が遅れているからって理由があまりもこじつけで、話題にしたかったんだなって感じました。
南口再開発の件で書くならまだ信憑性もあったのに。
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1618
1604です
>>1617 マンション比較中さん
止まるとは思ってません。大幅に遅れると思っています。この立て看板に書かれていた事務所の設立も同ビルに着々と進んでいました。それを確認して予定通りの工期では進まないだろうなと思った次第です。行政の執行はあくまで、法律的な行使で実際とは異なりますので、数年は遅れる可能性もあるなと。
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1619
eマンションさん
第2期 2021年11月12日?2021年11月13日
22戸
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1620
eマンションさん
個室のブースのライブラリーは、使い勝手が良さそうですね(^^)
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1621
マンション検討中さん
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1622
買い替え検討中さん
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1623
マンション検討中さん
東京の混雑する路線ランキングで総武線・新小岩~両国が3位と10位に入っています。https://www.hellomag.jp/tsukinrush-ranking/小岩駅前再開発・新小岩・平井・亀戸と開発が終わると総武線の小岩~秋葉原が1位になりそうです。
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1624
マンション検討中さん
公式HPの物件メニューに「小岩ウォーク」とやらが、追加されてますね
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1625
検討板ユーザーさん
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1626
通りがかりさん
いかに街のイメージで苦労しているか想像にかたくないですね、、、
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1627
匿名さん
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1628
匿名さん
直近のコメントから登録抽選日が近付いてきたなとなんとなく分かる。
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1629
eマンションさん
>>1628 匿名さん
いやいや登録日が今日明日なだけで、実際検討者はずっと前から事前審査だったり準備はしているわけで、掲示板にネガがあるからやーめたとはならんでしょw
客観的にこういうページを追加しているということは、、、そういう解釈ができるわけで、そもそも申込者は小岩の街ということを織り込んだ上で申し込みしてるはずだよw
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1630
買い替え検討中さん
Aタイプ考えていますが出来れば上層階を狙っています。15階から20階ではどの階が競合しにくいでしょうか?できれば上の階で有ればあるほど良いのですが?
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1631
評判気になるさん
>>1630 買い替え検討中さん
今日の段階で申込み検討されてるのであれば、営業さんに相談してみるのが良いのでは?
出来たらどのくらい申込みされてるか、共有して下さると嬉しいです!
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1632
契約済みさん
営業さんはこの階だったら絶対に大丈夫ですよとは言えない(わからない)そうです。倍率は最終日に当日締め切り後にならないとだそうです。
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1633
評判気になるさん
>>1625 検討板ユーザーさん
私は地元民ですが、あれでは徘徊?かと思いました。紹介されてるお店も?ってところの方が多いと思います。傾向としては食材のお店紹介は悪くも無いが、食べ・飲み関係のお店は(あれでも)小岩では高い部類でコスパが悪い方だと思いますよ。
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1634
買い替え検討中さん
後発の3街区・北口・南口7丁目に買い替えを予定している方いらっしゃいますか?
買い替えるならどの物件を考えているのでしょうか?
できればその理由も教えて頂ければ幸いです。
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1635
マンション比較中さん
>>1633 評判気になるさん
そりゃ地元民(普通の人ね)とこの物件買う人だと金銭感覚がズレるから、あのようなお店が掲載されていてもいいんじゃないですか?
高い=コスパ悪いと考えられてるのもよくわかりませんし。
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1636
評判気になるさん
本日抽選ですね。倍率出るのでしょうか?楽しみです♪
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1637
マンション検討中さん
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1638
評判気になるさん
今聞きましたら2期抽選の最高倍率4倍になったそうです!
当選者の方おめでとうございます!
良かったですね♪
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1639
匿名さん
>>1638 評判気になるさん
今回どの位売れたのですかね。
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1640
評判気になるさん
>>1639 匿名さん
1LDK含めて10戸位はローンが確定していない人含めてで先着順になりそうです。
近くにサイトで発表されるそうです。
次回は1月になる予定だそうです
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1641
マンション検討中さん
>>1640 評判気になるさん
この物件に1LDKはなかったような、、?
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1642
評判気になるさん
1Rでした
価格
43,980,000円(1戸)~69,180,000円(1戸) ローンシミュレーター
間取り
1R ~ 2LDK
専有面積
35.30 ~ 64.28㎡
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1643
マンション検討中さん
>>1642 評判気になるさん
2022/1月上旬予定で、公式HPの物件概要は更新されてましたね。先着住戸は未更新でした。
次は2期2次ではなく3期の表記になっており、面積表記と照らし合わせると21F,22Fも売り出されるっぽいので、次がラストですかねー
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1644
評判気になるさん
>>1643 マンション検討中さん
3期出して、ゆっくり竣工後も様子見ですかね。。
平井ありますが、小岩は3区目も北口もしばらく先ですしね
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1645
マンコミュファンさん
>>1643 マンション検討中さん
もう日当たりが良い部屋はなさそうです
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1646
評判気になるさん
私は日当たりではなく反射光で明るければ良い派です。
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1647
名無しさん
東京都内のJR駅徒歩1分物件で採光も何もないと思いますよ笑既存含め、マンション建って囲まれるって、言われているわけですし。
購入された方もそうですが、重視する人いないのではないでしょうか。眺望含め、重視するなら湾岸や地方に行けば良いですし。
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1648
マンション検討中さん
第二期先着順が気になりますね。どこが残ったんだろう?
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1649
マンション検討中さん
後発の三街区を狙っている方はいらっしゃるのでしょうか?そうであれば方位はどの向きの部屋ですか?
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1650
マンション検討中さん
>>1649 マンション検討中さん
購入額と同額程度で売却できれば南向き良いかなーとは思いますが、住宅ローン控除も縮小されるようなので、少々不安なところはありそうです。
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1651
マンション検討中さん
>>1650 マンション検討中さん
やはり南は人気有りますね
東南角部屋は東に別棟有りますが気にならないのでしょうか?
南西角部屋は抜けていますね!
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1652
マンション検討中さん
>>1651 マンション検討中さん
商業施設は越える中層階以上が望ましいですね。
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1653
マンション検討中さん
今初めてプラウド瑞江の価格表見ましたが坪単価がそれほど変わらないように感じます。この物件はJR駅前再開発でブランドがプラウド。安すぎませんか?あと瑞江は何故1Fごとの同じタイプの値段が150万円以上高いのでしょうか?この物件は1F当たり50万円くらい。私はマンションを考え始めたばかりで分からないのです?どなたか教えて頂けますか?
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1654
口コミ知りたいさん
>>1653 マンション検討中さん
東京最後のサンクタム・ザ・小岩だからです
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1655
eマンションさん
公式HP先着12戸
ということは、、、
22戸のうち、10戸売残。
晴海フラッグが11/22抽選なので、その後に外れ組みが動くかな...綾瀬のリビオと同じ坪単価なので、小岩は高く感じないけど、、、先着の売れ行き注目ですね!
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1656
評判気になるさん
>>1655 eマンションさん
え、10戸も売れ残ってるの?
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1657
マンション検討中さん
>>1656 評判気になるさん
2期2次せずに、売れ残ったように見える先着で出している点は、見込みや戦略がありそうな気がしますね。
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1658
eマンションさん
>>1656 評判気になるさん
売残10戸は推測ですが、ホームページ見ると先着12戸は確実です。
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1659
マンコミュファンさん
1期からだいぶ値上げしてたししゃーない。そのうちうれるやろ
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1660
1604です
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1661
通りがかりさん
晴海検討してた層が小岩検討するとは思えないけどなぁ?。もう割高感しかないし、もうここまで来たら普通3街区待つよねwもう条件の悪い売れ残り部屋しか残ってない
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1662
マンション検討中さん
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1663
eマンションさん
条件悪いですか?
都内でこれだけ仕様良くて坪単価安いマンション限られていると思いますけどね。開発案件で伸びしろあるのもめちゃくちゃ魅力ですし。
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1664
マンション掲示板さん
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1665
匿名さん
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1666
マンション検討中さん
>>1665 匿名さん
1戸商談中で残り2戸、但しローン申請中の所もあるそうです。次期募集前に無くなるかもですね
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1667
匿名さん
>>1666 マンション検討中さん
情報有り難うございます。
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1668
マンション検討中さん
>>1667 匿名さん
本日10時過ぎに野村営業さんに聞いた情報です。
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1669
マンション検討中さん
>>1666 マンション検討中さん
Aタイプは気付いたら無くなりそうですね。L1もグロス安いから需要はありそうな気はしますがどうなるでしょうね。
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1670
マンション検討中さん
駅前で検討している人はここで買えないと3街区から確実に値段が上がりますから買えないでしょうね。スルーしてスルーして一生するーして自分と奥さんにはどう言い訳するのでしょう・・・?
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1671
eマンションさん
>>1670 マンション検討中さん
3街区、北口(三井)、南口(7丁目)
未来は分かりませんが、このマンションより坪単価が低く、販売される可能性は、ほとんど無いと思います。
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1672
匿名さん
後発マンションなのに、安く売ってわさわざ価値下がるようなことするワケないですからね。新小岩も平井もマンション立ちますし、現況では下がる要因ないんじゃないかと、、、。
価格上がりすぎて、山手線内や湾岸、買いたくても買えない人いっぱいいるわけですしね。
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1673
通りがかりさん
騒音や日当たりといった条件の悪い部屋を割高で買うよりは、少し価格が高くてもより条件のいい部屋を選びたいってだけですよ
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1674
マンション検討中さん
野村も予算に合わせて売り出し順考えて出しているわけですし今回予算的に買えない方は都内は(駅1分ブランド)無理ですね。ネガで鬱憤晴らすのでしょうか?奥さん可哀そう・・・
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1675
検討板ユーザーさん
建築状況はどんな感じでしょうか、
ほぼ出来上がってきてます??
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1676
検討板ユーザーさん
明らかに1期と2期で値上げしてるじゃんw亀戸も同じだけどどう考えても一期で掴まないと割高だよ。そんな金額差もろともしない富裕層はいいけど。そんな層は小岩になんかマンション買わないという。
だからこそ2期で約半分も売れ残ってしまったわけだし。
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1677
マンション比較中さん
>>1675 検討板ユーザーさん
建屋としてはとっくに完成してます。
あとは上層階の住戸内と共用部(実際中が見れないので進捗がわからない)、下層の商業部は箱が完成してから、内装業者が入る感じですね。
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1678
検討板ユーザーさん
>>1677 マンション比較中さん
どうもです!北口店舗の閉店ラッシュが始まり、トゥイッターでは一部どんより空気なので、店舗情報は早めに公表されることを願います。
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1679
GG
今回の値付けは流石に強欲すぎましたね。Aタイプの一番売れそうな部屋も残っています。流石に日本人の土地勘わかってる人はそんなにバカではなかったということですな。
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1680
マンション検討中さん
>>1679 GGさん
出た!ネガwww
Aタイプの一番売れそうな部屋って何階ですか?
私は知っていますがwww
買えない人は休みの日も働かないで暇してるんですねwww
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1682
検討板ユーザーさん
正直Aタイプが残ってるのは意外ですが、ほぼ売れてるし残りも商談中の部屋もあるみたいなので、上手い値付けなのでは?個人的にはAはすぐになくなると思います。
むしろ亀戸があれだけ値上げしてるのに売れ続けているのがスゴイですね。
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1685
eマンションさん
>>1682 検討板ユーザーさん公式プレスリリースによると、3街区は2023年1月(工事着手)、2026年1月(工事完了)となっています。
プラウドタワー小岩1stモデルルームの後は、同じ場所で、3街区モデルルームになると思います。
そう考えると、売り急いでない=上手い値付け(22戸中、12戸申込)となる気がしました。
パークタワー勝どき、晴海フラッグは即日全戸申込ですが、シティタワーズ東京ベイのようにゆっくり販売するのも考え方の一つかなと。
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1686
名無しさん
>>1685 eマンションさん
だったら販売数そのものを絞りますよ。売ろうとしててうれてないんだから割高だったってだけ。
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1687
マンション検討中さん
>>1685 eマンションさん
3街区は当初より少し遅らせるのですか?
もしかして平井を先に売り出して更なる値上げを目論んでいるのでは?
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1688
評判気になるさん
亀戸が400万超えてきているので4年後の平井は380万~400万
小岩3街区は5年後420~450万円でしょうか?
去年に比べて10%以上上がっていると考えると恐ろしい値段になりそうですね!
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1689
検討板ユーザーさん
現状:亀戸>平井>小岩
5年後:亀戸>小岩>平井 ってこと?
都心距離的に良くてどっこいじゃないかな?あと小岩-平井で坪400は流石に厳しくないか?
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1690
通りがかりさん
どうなんでしょうね。
数年前なら小岩で320万って有り得ないですが、購入している人がこれだけいる訳ですから、都内の市況次第ではいくらでも上がりそうですよね。
プラウドでも川口330、大宮350、浦和380でしたっけ??
全然上がりそうじゃないですか?笑
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1691
eマンションさん
有識者の方
以下、本物件について、認識合っているかご教示いただけますでしょうか。
・住宅ローン控除13年は、11月末までの契約期限
→該当
・固定資産税の軽減措置は、2022年3月31日竣工
→該当
・すまいる給付金
→該当(所得により非該当)
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1692
マンション検討中さん
>>1691 eマンションさん
そうですね。住宅ローン減税と固定資産税軽減は大きいですね!
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1693
マンション検討中さん
これだけ円安・原油高になる前にここ最近で購入した方は思い切りがいいですね。
私も含め慎重派の方は頭でっかち、理屈ばっかり、決断できない、で今後一生買えそうにありません。
マンション価格崩壊まで待つようですね。そのころは金利も上昇しているのでしょうね。そして崩壊してもまだまだ下がると思うのでしょうね・・・自分ながら情けないです。
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1694
通りがかりさん
駅から一分てもう駅に住んでるようなもんじゃん(・o・)サイコウ
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1695
検討板ユーザーさん
[No.1681~本レスまでは、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・ご本人様からの依頼
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
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1696
マンション検討中さん
新小岩/平井越えするくらい再開発が盛り上がると良いですね!
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1697
マンション検討中さん
2LDK・60㎡で税込み7500万円 3LDK・75㎡で9500万円
金利が上がってどうなるの?
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1698
マンション比較中さん
>>1697 マンション検討中さん
小岩かどうかは別で、75平米9500万円は普通の勤務者は買えないですよ。
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1699
マンション検討中さん
>>1698 マンション比較中さん
都内では3LDKは買えなくなりそうですね。
それとも都心部のように寝室2.5帖のような間取りで面積を抑え
無理やり3LDKにするのでしょうか?
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1700
口コミ知りたいさん
>>1697 マンション検討中さん
3LDKのDタイプでしょうか
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1701
マンション検討中さん
>>1697 マンション検討中さん
いまは、そんな金額なんですか。
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1702
匿名さん
2ldk5868万円じゃない?
6300万円台3戸ってまだそんなもんなの???
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1703
マンション検討中さん
>>1702 匿名さん
ありがとうございます!
先着部屋の金額ならホームページで分かりますね。
1697さんのコメントはなんだったんだ。。。
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1704
マンション検討中さん
>>1702 匿名さん
説明不足ですみません1688さんの単価で小岩三街区の計算を大雑把にしたものでした。
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1705
マンション検討中さん
>>1704 マンション検討中さん
そういうことでしたか。
前の投稿を追えてなくて失礼いたしました。
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1706
マンション検討中さん
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1707
契約者さん
住宅ローン減税が0.7%に下がるという事ですが今年の例えば7月に契約した人も
減税が例えば令和4年の4月に施工されてその時点で住民票がこのマンションに移動できなければ1%でなく0.7%になってしまうのでしょうか?そうであれば我が家は大変困ります。お詳しい方教えて下さい。
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1708
評判気になるさん
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1709
匿名さん
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1710
契約者さん
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1711
FPさん
>>1707 契約者さん
安心してください。契約済で、来年の年末までに入居であれば、現行の制度の適応となります。
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1712
検討版ユーザ
>>1709 匿名さん
Aタイプ完売ですかね?
そうであれば、北向き・線路向きでしたが、南の2LDKと比べると間取りも良いし、
入居時期も近いし、2期でも単価も変わらなかったので条件悪くなかったのでは?
L1は少し狭いので安いですが、西向きの価格次第で先着の売れ行きが決まりそうかなと思います。ただ物件全体が比較的安い?ように思えます。
プラウド川口・大宮など埼玉の物件と比べても高いわけではないですし、総武線千葉側の市川・本八幡・船橋の駅近タワマンに比べたら中古と同じ、むしろ安いこともある?くらいだと思うのですが、やはり小岩という町+各駅のみ停車+微妙に直結じゃない+1路線ということでこの値段なのでしょうか、、
ドングリの背比べといわれてますが、それでも水害や地盤的には亀戸や新小岩より良さそうに思えます。将来小岩駅が主要駅として快速が止まるような立派な駅になると良いですね。かなり難しいと思いますが、メトロセブン構想が実現して新小岩より小岩駅側に停車駅ができたら将来より魅力的な街になりそうですね。
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1713
契約者さん
>>1711 FPさん
FPさんの言われることなら安心できます。
ありがとうございました。
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1714
契約者さん
>>1712 検討版ユーザさん
次に三街区が有るので価格を抑えてもスムーズに売り切りたいらしいですよ。
野村も総武線駅近は三街区で一応落ち着きそうですし、
亀戸・平井と価格上げて三街区でドーンで感じでしょうか?
三街区は慌てなくても後発北口は大分後になりますからゆっくり高く
価格設定しそうです。
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1715
検討板ユーザーさん
小岩の再開発って、これ以上ハイリスクハイリターンな物件これ以上ないですよねw
外部からみると一棟目の商業棟は野村が地元に完敗で、大失敗。一棟目のテナントがまともだったら、2次でも即日完売も狙えたかと、、
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1716
マンコミュファンさん
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1717
マンション検討中さん
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1718
契約者
北口はアリオになるのでしょうか?
亀有みたいになるといいですね
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1719
気になる
今日で住宅ローン減税の特例が終わりますが駆け込み契約者はいるのでしょうか?
知りたいです。
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1720
契約者
アルファグランデの方ご覧でしたら屋上とリングロードの写真を頂けないでしょうか?
宜しくお願い致します。
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1721
マンション検討中さん
>>1719 気になるさん
駆け込み需要に合わせて、先着出しているのかもしれないですね。
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1722
スカイビジネス
>>1720 契約者さん
>>1720 契約者さん
11.15の写真で古いですが外観変わりませんのでご参考に。
リングロードは画面左下ですね。三街区の工事着工前、二街区の竣工と合わせて、道が通るのですかね?
野村から説明があったりしますでしょうか?
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1723
マンション検討中さん
>>1722 スカイビジネスさん
ありがとうございます!
3街区との間はモデルルームの模型だと確か道が通ってましたね。
西から東方向への一通のようにも見えました。
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1724
契約者
>>1722 スカイビジネスさん
素敵な写真ありがとうございます。
屋上の塔屋もできているみたいですね。
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1725
契約者
>>1722 スカイビジネスさん
先程は写真ありがとうございました。
三街区の工事着工前、二街区の竣工と合わせて、道が通るのですかね?
上記に対して質問しましたら只今返答がありました。
二街区竣工の際はリングロード全体の真ん中より半分(二街区側が開通して線路側からフラワーロードに向けて一方通行)だそうです。
残りの半分は後発の開発に合わせて将来的に両側通行になる予定だそうです。
フラワーロードから入れないのでは駐車場に入るのが凄く面倒くさいですね・・・
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1726
スカイビジネス
>>1725 契約者さん
ありがとうございます!そもそもマンションやテナントの車寄せに入るのに、リングロードの開通は必須でしたね^^;
しかし、一車線だけ通すという感じなのですね。三街区の工事に少しでもスペースの余裕を取っておきたいということなのですかね。
しかし、街路樹も植わり、新たな道ができるとなると、地元民としてはわくわくします。
北東角に植わった樹木(おそらく、桜)も、株立ちで、樹形がカッコいいものが植わっており、囲いが取れるのが楽しみです。
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1727
スカイビジネス
二街区の南面道路が当面一方通行ということは、
帰路は、鹿本通りからのアプローチとなる①、⑤、蔵前橋通りからの②ですが、地元民的には、歩行者や自転車が気にならない⑤をおすすめします。
お出かけ時は、蔵前橋通りに出るなら③で、新中川を渡ってしまってから土手沿いに蔵前に出るのをオススメします。
④は、駅前や中央通りの歩行者や路駐、信号待ちが結構なストレスになります。
ご参考ください。
-
-
1728
スカイビジネス
すみません。⑤は、南面道路が2車線になってからの選択肢ですね^^;
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1729
契約者
>>1727 スカイビジネスさん
地図まで添えてご丁寧にありがとうございます。
やはり駅南からの帰宅は一度北口側に回るというように
遠回りになるので精神的にもストレスです。
けれども開通した時の喜びを楽しみにしたいと思います。
とても丁寧なご説明ありがとうございました。
リングロード完成したらお互いに使い勝手良くなりますね。
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1730
契約者
考えたのですがリングロード開通時に一街区と二街区の間の道路を今と反対の一通にしたらスムーズに流れると思いますが如何でしょうか?こういった事はどこに交渉したら良いのでしょうか?
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1731
マンション検討中さん
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1732
マンコミュファンさん
>>1731 マンション検討中さん
やっぱ亀戸の方がダントツで良さそうですね。
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1733
マンション検討中さん
亀戸も良いし小岩も良いし、どちらも素敵な再開発になるといいですね!
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1734
通りがかりさん
>>1732 マンコミュファンさん
亀戸は商業含め自力でいい物件ですよね!
小岩は他の再開発の他力でいい物件になるか左右されますね。
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1735
マンション検討中さん
>>1732 マンコミュファンさん
わざわざそんなこと小岩板に言いに来る必要ないのに、、、こういう購入者がいるから亀戸板は荒れてるんでしょうね
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1736
マンション掲示板さん
あそこの住人はやばいよ、絶対入居後トラブル絶えないと思う
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1737
検討板ユーザーさん
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1738
マンション比較中さん
半分改装してまた残り半分改装ってやりそうですね。
期間が出ていないのでなんともいえませんが、半年位は掛かるのかな。
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1739
契約者
入居後当分使えなさそうですね・・・
でも南口・北口の再開発に負けないようにシャポーもお客の取り込みの為
リニューアルするのでしょう。新しい形態で運営期待したいです。
本当に小岩駅周辺は誇れる街になりそうですね♪
-
1740
マンション掲示板さん
-
1741
検討板ユーザーさん
建屋完成してきて、駅ホームから見ると存在感あっていいですよね。
アルファグランデより低いはずなのに、駅近なので存在感凄いです。駅から見た時のインパクトは、価値のあるものなのでしょうか?
亀戸は全然駅から見えないけど人気?のようですし、あまり関係ないのでしょうか??
個人的には駅から見えたら嬉しいかも
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1742
契約者
>>1741 検討板ユーザーさん
駅に着いたら我が家が見えるって良いですよね。
駅に着いた時点で我が家に着いたって感覚でしょうか?
2~3分でも得した感じ♪
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1743
契約者
>>1730 契約者さん
一街区と二街区の間の一方通行を当マンション前の道路の開通と同時に反対方向にするように今、野村の開発部に要望致しました。
もし他の駐車場を契約の方も同じお考えで有れば開発部の方へプッシュお願い致します。
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1744
契約者
そうすればこの一通の交通量(北口側から来る車がなくなります)が減り全ての人の横断の安全性が良くなります。
当マンションのサブエントランスからも横断しやすいというメリットも出てきます。
フラワー道路を歩く他の人々も恩恵を受けると思います。
行政も安全性が増すという事であるので是非ともよろしくお願い致します。
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1745
マンション検討中さん
開発許可降りて工事始まってる中で一方通行の向きを変えるなんてできると思ってるんですか?
野村からクレーマー扱いされるだけですよ。
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1746
マンション掲示板さん
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1747
匿名
>>1741 検討板ユーザーさん
亀戸は駅からは見えないとしても周辺住民の家路の途中にあるので、訴求力高そうですね。だいたい京葉道路と緑道公園を使って家路につきますからね。
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1748
ご近所さん
屋上のクレーンもドンドン小さくなっていますね。外壁に掛かっているネットが外れるのが楽しみです。
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1749
ご近所さん
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1750
匿名さん
>>1748 ご近所さん
ネットが外れましたら写真のアップお願いいたします。
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1751
匿名さん
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1752
購入検討者
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1753
匿名さん
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1754
購入検討者
消費税を5%にすると言う政党が出ていますが、消費税の確定は契約日でしょうか?
残金支払い時でしょうか?
大きな金額なので気になります。
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1755
eマンションさん
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1756
購入検討者
野村に聞きました。
消費税は移転登記時(残金支払い時)の時の税率が適用となるそうです。
是非早く5%にしてもらいたいものです。
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1757
eマンションさん
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1758
購入検討者
維新の会がんばれ!!
↓
新型コロナの影響で停滞する経済への対策として、日本維新の会は、消費税の税率を今後2年間は5%に引き下げ、その後は8%とする法案を衆議院に提出しました。
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1759
eマンションさん
>>1758 購入検討者さん
高額マンションの5%はデカい。
そう言えば、建物と土地の割合を確認してなかったな...
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1760
マンション検討中さん
避難時に隔たり戸を破ってベランダづたいに移動しても、避難ハッチがない部屋がありますね。
もしもの時、どうするんだろう???
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1761
マンション比較中さん
>>1760 マンション検討中さん
避難ハッチが無いフロアがあるってことですか?
消防検査通らないと思いますが??
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1762
マンション検討中さん
>>1761 マンション比較中さん
DとKには避難ハッチがあるので、1フロア1箇所以上はありそうですが、そのDとKの避難ハッチにベランダづたいに行けない部屋があるので、どういう避難経路を想定してのかなと思いました。
例えば、Aの場合、廊下を使わない避難経路は、ベランダからBに移動しても避難ハッチがないのでBの窓ガラスを打ち破って、Bの部屋の中を通って、ベランダにまた出て、Cのベランダ経由で、Dの避難ハッチに行くのかな???
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1763
マンション比較中さん
>>1762 マンション検討中さん
そこまで詳しくはありませんが、境壁はベランダからと思っておりました。
住居内は専有部分ですから、そこを想定してもよいのかはちょっとなんともいえません。
低層ビルとかじゃないので無いとは思いますが、まさか避難はしごが備え付けてあるとかでは?
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1764
マンション検討中さん
>>1763 マンション比較中さん
住居内は避難経路としては想定しないですよね。ガラスを割る道具を備える必要がでてきますし、あり得ないですよね。
高層階から避難はしごは怖すぎです。。。
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