プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

駅徒歩1分で坪320万ぐらいで買えたら割安ですかね～

2階にりそな＋αは当確のようです
あと、クリニック系が入るという話しを耳にしています
1階はKFC入ることから飲食、小売店辺りが来ると予想できますね

>>2002 マンション掲示板さん
小児科希望ですが、歯医者入るような気がします...
(個人の意見です。)

5月閉店のツタヤは来ないでしょうか？

葛西店も閉店なのでなさそうですね

先着順1戸減って11戸になってますね。
そして4期は3月上旬販売となってます。
残りの8戸は4期で全部出すのかな。

>>2000 マンション検討中さん

①のブログ写真に写っているロゴは何ですか？
りそなじゃないですよね？
https://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/d/a/da02ab4b.jpg

>>2007 マンション検討中さん

西方面は美容専門学校です。

>>2006 匿名さん

先着順除くと残り８戸しかないんですか？

>>2009 マンション検討中さん
多分そうだと思います。

アルファグランデ小岩スカイファーストの方ご覧でしたら教えて下さい。スカイファーストからの景観で東南（ディズニーランドと江戸川葛西臨海公園等）と北東ではどちらが景観が良いでしょうか？東南部屋は暑いですか？宜しくお願い致します。

>>2010 さん

ありがとうございます！
引き渡しまでの完売は確実ですね！

住まいサーフィンにて、マンション別の推定年収ランキングが出ていました。
基準は分かりませんが、約1,000万と非常に高い値ですね。。！
(亀クロとも20万程度の差異みたいです。)

https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/mansion-nensyu/detail.ph...

>>2011 口コミ知りたいさん
個人的な好み、何階に住まうかによりますが、
アルファから見て、

真東・真南は高い建物も無く、東南角部屋の方が、
一般的には抜けが良いと言われる間取りかと思います。
今後も高い建物は立ちませんし。

北東角部屋は、北北東にグランファーストが既に視界に入っているのと、
今後、ドンキ・ピカソの辺り・北東角方向に新日鉄・住商の45階建てが2030年、
北方向に三井の30階が2027年1月には立ちますので、
北・北東方向の抜け感は下がってくるかな、と。東は安泰と思います。

アルファは、Low-E被膜付きの二重サッシですが、南住戸はそれでも暑く、
せっかくの眺望でもカーテンを閉めて過ごしているようですよ。

>>2014 スカイビジネスさん
やはり南住戸は暑いのですね。大変参考になりました。将来的にグランファーストの中古が出た時、もしくは新日鉄・住商、三井のどちらかのマンションを購入したいと思ってお尋ねしました。今現在の景色としては東南と北東ではどちらが良いのでしょうか？何度もすみません。

>>2014 スカイビジネスさん
添付頂いた写真で判断させて頂きます。本当にありがとうございました。

>>2016 口コミ知りたいさん

googleマップで視点の高さを変えながら、ご自身で色々見てみてください。

グランファーストは、日鉄興和・住商に視界をさえぎられると思いますし、
三井も南東にグランファースト、南に日鉄興和・住商がくるので、
三井なら東側が良さそうです。
抽選もあるでしょうし、買えるときに少しの妥協をしても買っておくのが、先々大きな後悔をしないコツのように思います。

>>2017 スカイビジネスさん
何度もありがとうございます。私将来的な所でアルファグランデと書くつもりがグランファーストと書いてしまったようです。確認しないで投稿してしまいました。失礼致しました。グランファーストの東南角部屋上層階が売りに出たら大きな候補の一つです。間取りが分かりませんが・・・東南角部屋ならDWが良いですね！アルファグランデはDWは採用していないのかな？室内から景観を楽しめるのが良いです♪重ねてお礼申し上げます。

>>2018 口コミ知りたいさん
本人です。又グランファーストと書いてしまいました。アルファグランデの間違いです。

本日、マンション前を散策しました。
プラウド前でオプレジの小岩ステーションフロントのチラシ配りをしていました。

2街区から3街区に続く、ペデストリアンデッキですが、4街区もしくは他デベが開発してさらに繋がると良いですね。。。
3街区の先はケンタがありますが本物件の1Fに移転。
TSUTAYAは、閉店確定。
これは、何かの前兆か？！

小岩は低層住宅多いので、再開発しやすいのかなと...
あと、サイクルの終わりを迎えつつあるビジネス(シャッターが閉じているお店や1日の売上が少ないお店)が多そう...
南小岩がタワマンばかりに？！
武蔵小山みたいに？！

先着順10戸になりましたよ

当マンションのインターネット回線はドリームトレインと東日本フレッツ光だそうです。皆さんはどちらを使いますか？宜しければ双方のメリット・デメリットを教えて頂けたら嬉しいです。

>>2022 回線比較さん

導入済みなのが、その2回線というだけですよね？
リモートワークも多く重要なため、サービス内容の比較とその他のサービスとの兼ね合いも見ながら総合的に判断すると思います。他の回線が良いと判断すれば個別で引きます。

>>2023 入居予定さん
他の回線は管理組合の承認が必要になる可能性があるそうです。その場合承認が下りるまでにかなりの時間がかかるそうです。

本物件が挙がってましたので、ご共有まで。
https://www.sumu-log.com/archives/39062/

>>2025 マンション検討中さん
記事内のタイプは一期一次で完売してますね！
倍率も結構ついてたはず

今日1階のケンタッキーの隣の店舗を撮りましたが、どんな店ですかね。

>>2028 検討板ユーザーさん
カーネルズガーデンと書いてあることからケンタッキー関連ではないですか？
カーネルズカフェなら実際にありますが…

>>2029 １ｓｔさん

なるほど。ケンタッキーでしたねー

Cafe&Bar的な店舗になるのであれば、ワクワクしますね♪

>>2030 マンションdaさん

すみません。スペルミスです。

大阪や埼玉の所沢にカーネルズカフェというのはあるみたいです。https://mrs.living.jp/saitama/town_gourmet/reporter/3091941
日本には数店舗しかないタイプなので、小岩に来るきっかけの一つになれば良いですね！

現場の建設状況はいかがでしょうか！
地元民の方々、写真アップいただけると幸いです

今夜です、撮りました！
ファスタの2階から、専門学校側、サブエントランスです。暗い写真ですみません。

先日撮影したサブエントランスです
サブですがなかなか高級感ある造りに感じました

>>2036 匿名さん
>>2037 マンション掲示板さん
ありがとうございます！！植栽も手がつけられ始めているんですね。
青いベールが剥がれるのが楽しみです

今、りそな銀行に聞いたら当マンション1階に入ると言っていました。2階は使わないそうです。設置されている照明を見てもちょっと洒落た感じになるようですよ♪

>>2039 さん
そうなんですか。
１階のファスタⅠ側はケンタッキーのレストラン？
カーネルガーデンズだと思ってたのですが、広さを見てもレストランという感じでもない気もしますが、※所沢店の照明と似てるので勝手にそう思ってます。
銀行とも違うような?りそな銀行が１階だとすると別の所なのではないでしょうか?
しかしそんなスペースないですよね～

>>2040 地元民さん
私も現地見ましたが、1Fのケンタは確かにレストランの広さは無いですね。他は1フロアで繋がっていて銀行のレイアウトっぽいので、一階はケンタとりそなで間違い無さそうですね。ただりそなが１フロアは意外でした。2階のテナント楽しみですね。
ただ野村不動産+再開発ですし、個人的にはケンタ入っただけで、6丁目にはこれ以上は期待しません！

4期の売出情報出てますが、対象の8戸+先着で全て供給になりますかねー？

>>2041 通りがかりさん
6丁目には3街区が控えていますよ。民間大型駐輪場が出来るようなのでそれを狙った商業施設が入って来そうで楽しみです。

>>2042 マンション検討中さん
そうですね。残り18戸で全てです。

りそな一階ファスタ側角のようですね！

4期で売出の2LDK ・ 3LDKは其々何階が対象かご存知の方いらっしゃいますか？

2LDK 67.11m2 6,348万円～不明
3LDK 75.25m2 7,468万円～8,058万円

>>2045 匿名さん
図面集を拝見すると1Fは2店舗のようですので、りそな+KFCで確定ですかね。写真ありがとうございます
2Fが待ち遠しいです。

確認申請書類には、２階も１階と同規模の銀行用途に使われると書いてますね～

改めて今日りそなに行きましたが、りそなは2階は使わないそうです

確認申請の段階ではまだ2階は決まっていないと思うので適当に銀行用途と書いたのではないでしょうか？

おそらくりそなは地権者として１、2階を所有しているということかと
銀行用途で造られてるとなると水回りの設備が整っていないので入居できるテナントは飲食系以外になりますかね？

今日から最終募集ですね。売れ行きどうなる事か楽しみです♪結果先着どうなるのでしょう？

少しブルーのカバーが外れました！

>>2053 匿名さん
風格が出てきましたね。

インパクトありますね。ここと次の野村だけでも相当小岩のイメージ変わりそうです。さらに北口の三井、南小岩6丁目の商業一体タワマンができあがる頃には現時点では全く想像できないぐらい変貌しそうですね。

6丁目の開発により完成までの間、2階に三井住友小岩支店が入るとか有りますかね？

↑7丁目再開発でした。

当マンションはグッドデザイン賞！！取れるでしょうか？

4期は完売？ですかね。
先着住戸も残9戸で全てでしょうか。

今公式みたら先着10戸じゃないですか？であれば今回の抽選に売れ残りがあってもまだ先着戸数に反映されていない可能性があり先着が増える事も考えられます。

先週の段階では売れ残ったものを先着順として販売するため若干増える可能性はあるみたいです。残っているのはプレミア住戸と北西角Bタイプと、西のCタイプですが。どなたか2期、3期のL1、Aタイプの価格表お持ちではないですか？当方、4期分しかもっておらず。。。

>>2060 評判気になるさん
本日午後あたりに見た際には「物件概要」ページでは先着販売中9戸となっており、「先着順概要」ページは削除されているようですが、私だけでしょうか、、

先着順9戸でもう最後だと思いますよ。

>>2061 匿名さん

第1期であれば、持ってますが該当する部屋無いです...
他の部屋で希望あれば、言ってください。

>>2064 あああさん
横からすみませんが、F,G,J1,J3の価格がお分かりのようでしたら、教えていただけると嬉しいです。

>>2065 匿名さん

なぜもう契約している方のいる部屋の価格が知りたいのですか

>>2065 匿名さん
F:6,918万(14F)-7,098万(20F)
G:7,028万(14F)-7,248万(20F)
J1:6,898万(14F)-6,098万(19F)
J3:5,648万(5F)-5,698万(8F)
※2021/7/1●時点の情報です。
販売価格は、こちらの金額から20-50万上がっていました。
ご参考になれば幸いです。

>>2067 あああさん
お手数をお掛けしますが、角部屋の価格もご教示頂けますでしょうか！？？

>>2067 あああさん
ご丁寧にありがとうございます！
参考にさせていただきます。

>>2061 匿名さん
L1:6198万(15F)
A:6628万(15F)
2021年末先着順住戸の価格になります。

>>2070 職人さん
ありがとうございます！

何故契約済み価格知りたいのでしょうか、業者だからということですかね、、？

りそなから案内状が来ました。7月4日よりプラウドで営業開始。2階はATMが入るそうです。ATM2階は使い勝手が良いですね♪

>>2073 契約者さん
２階もりそなは、少し残念ですね。もうちょっと小売りや飲食のお店が充実しないと少し心配です。商店街は寂しくなってきてますし・・。錦糸町でユニクロに行ったら激込みなのに、コルトンプラザに行ったらスカスカでした。お店が盛り上がらないようでは困るのですが。

今回このマンションに引っ越してくる事になり新規でりそなに口座開設致しました。同じマンションの下の銀行をメインにしようと思ったからです。マンションの2階エントランス直近にATMは個人的にはマンションオーナーとしての特典と思います。出入金・記帳もついでで出来ます。一般の人は2階にわざわざ来ないのではと思います。ある意味当マンションオーナー専用のATMと勝手に思っております。コンビニクラスの利便性を感じます。あくまでも個人的な考えです。

>>2074 職人さん
私も期待しましたが、2階もりそな…になるとは。使う予定もない私のような人にとっては期待はずれです。

マツキヨが北口しかないので、マツキヨほしい。。

>>2076 評判気になるさん
期待外れ、、、私もそう思いますが
営業権あるので、仕方ないかなと...

例えば、再開発区域のマンションに賃貸(賃借人なので所有権無しの普通契約)で住んでいたとします。
その賃借人は、再開発で取り壊しとなったマンションから引越する費用はもちろんのこと、再開発で建ったタワーに住む権利あります。家賃は当然前のマンションがベースです。
という事実を前提としたら、りそなさんのこと悪く思えないなーと。

プレミア住戸残り1戸になったようですね。2105号室:14,358万円どんな人が買うのだろう？

>>2078 あああさん
そうですね。何年間も仮店舗で我慢して営業してたんですもんね。2階ATMだけなら一番小さい店舗でも大丈夫では？

>>2078 あああさん

りそなは地権者のはずですよ

>>2081 匿名さん
そうなんてすね。
なら、等価交換(もしかしたら、床増)ですね。

できました！

>>2083 スカイビジネスさん
ありがとうございます！！！

>>2083 スカイビジネスさん
早く現地へ行って生で見たいですね。

>>2083 スカイビジネスさん
普段気になっても気軽に見に行くことができないので、非常に有り難いです！
天気の関係かもしれませんが、公式HPよりもホワイトでモデルルームよりも青っぽい外観ですね。

今、見に行ってきました。他のマンションに比べて（失礼します）横幅に厚みが有って安定感が凄いです。地震が有ってもビクともしないと思います。駅1分最高です！！！

専門学校側とサブエントランスです。
エントランスにはマンション名も入りました！

Fasta1(2F)から撮影。
なぜ故、ピンク？！
ここ以外は、オシャレでした。

竣工後に新築未入居、あるいはキャンセルで、J3やJ1あるいはE1などが出ないでしょうか？
ちょっとタイミングが合わず、買いそびれてしまいました…
新築時から1割乗ると金額的にキツイですが…

キャンセル出るかは聞いても誰も分からないことですね。。

>>2091 検討板ユーザーさん

そうですね。。
この部屋を買った方が、これを見て、「放出しまーす」なんてこともあればなぁ
などと甘い考えです（笑）

>>2092 スカイビジネスさん

売買諸費用考えると１割乗せてイーブンくらいだと思うので、1～2割乗せても買うよーというスタンスであればひょっとしたら望みはあるかもね。

需要と供給の問題かコスパの問題か
倍率が出たりしたのは2ldk と角部屋が中心でしたね

>>2093 マンコミュファンさん

やっぱりそんな感じで考えますよね～

L1の59平米6400弱の見積を頂いたんですが、
登記、固定資産、積立基金で210万ぐらいで、
ローンで買うなら90万位そこに乗る感じで、
トータル300強という感じでした。

新築未入居を転がせる人はローンで買わないと思うんで、
デベの売価の５％のせ、ぐらいでやってくれる人がいないかなぁと…w

親世帯ひとり向けで考えてるんですが、
L1は間取りキレイだし私は良かったんですが、
母は北向きは嫌だと言いまして…

現居の中古が出るのを待つしかないのだろうか…
オークプレイスもエクセレントシティも中古でてますが、
個人的にはしっくりこないんですよねぇ

サブエントランスは高級感があって綺麗ですね。
学校側からは道路が舗装されて、広々としており、3街区が完成しても圧迫感がないかなと思いました。

参考までに写真添付しておきます。

先着順4戸売れて残り5戸になってますね。

もうすぐ完売か。

プレミアムプラン見るとNタイプまだ残っているようです。本当に残っているのでしょうか？

そうなるとB/C/S/T/Q/Nと6プラン（戸）残っているのでは？

あと残り5戸なので、多くても5プランでは?

残5戸であれば、プランや価格は全て公開してほしいですねー

過去の記載内容と照らし合わせて、物件概要を確認していましたが、残住戸の5部屋は以下ではないでしょうか。
Cタイプ:4部屋
Qタイプ:1部屋

専有面積配下の項目は、複数タイプ含む場合は「<最低> ~ <最高>」となっていた気がしますが、今回は「67.11 m2 ・ 106.46 m2」なので、2パターンでは？という推測です。

公式HPに、五つのプランが掲載されてるから、それが販売中の5戸ではないですかね。

今、野村に聞きましたらQとCが4戸だそうです。おかげさまで順調に売れていますといっていました。

公式HPのTOP/プランもしれっと上記の情報に変更されていました。
引き渡しまで3ヶ月弱あるのでCタイプは時間の問題、Qタイプはお金持ちさん現れるか。といった感じですかね。

cが残った理由って何ですかね？坪単価が安いので一定の需要はあると思ってたのですが
騒音？方角？間取り？面積が中途半端だから？

>>2107 検討板ユーザーさん

一番最後に販売開始した2LDKで、坪単価安い13階以下は全部売れたので需要はあると思いますよ。2LDKのLタイプも3期見に行ったとき残ってたので完売まで時間がかかってました。Cタイプの完売も時間の問題だと思います。

2ldkもしくは3ldkの賃貸でてくるかなー、いくらくらいなんだろう

4期スタート時点でCとBが5個ずつあったかと思いますがBがより人気でしたね。Cも価格抑えられてるんで、引き渡し前には売れるだろうなと思います。

先着順のカウントダウン見るのを楽しみにしています♪最後に残るのは Q or C ???w

スカイファーストも最後は最上階の2億の部屋が残ってましたし、Qタイプは最後まで残るんじゃないですかね。
流石に買える人が限られますしね。

3街区側の店舗用スペースに賃貸募集出てる！？
この物件ですよね、これ。
https://www.homes.co.jp/chintai/b-37070180035144/

>>2113 マンション検討中さん

この時期で決まってないとかあるんですね。
入居前には決まって欲しいな、、、

これの隣がATMでしょうか！？　他の店舗も早く知りたいです。

ファスタ１のテナントもオープンしてからも決まって無かったですし、時期的に仕方ないのかなとは思います。
北口南口共に空きテナントはそれなりにあるので、駅前の新築テナントとはいえ簡単には決まらないのでは無いでしょうか。

ファスタ1すらまだテナント入り切ってないですよね。なかなか決まらないものなんですね～
個人的には本屋や無印良品、フランフランみたいなおしゃれ家具雑貨店などはいってほしいけど、ファスタ1見るに期待不可だなって……

募集中のテナントの場所って、3街区完成までは人通りもほぼ住人に限られるし、テナントは中々入らないかも知れませんね。
特に小売店は期待薄いと思います。

江戸川区　南小岩六丁目地区　市街地再開発組合
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e020/toshikeikaku/chiki/koiwaekishuh...
江戸川区議会
https://www.gikai.city.edogawa.tokyo.jp/

我が家は現在戸建てでペットを飼っておりリビング等のドアの下に穴を開けてペットドアーを取付けています。今回マンションに引っ越すにあたりマンションのドアーに穴を開けたくないのですがペットを飼っている皆さんはどうされますか？ドアー開けっ放しにするのもためらっています。何か良い方法があればアドバイス宜しくお願い致します。

具体的な内容は不明ですが、本日22:00～のTV(夜更かし)で、小岩の再開発関連もチラッと出るみたいですね。

本物件がっつり映ってましたね
高層ビルがジャンジャン建つと言われてましたね

この小さな地区で残り4件位建つなら、じゃんじゃんという表現も間違いじゃないですよね。

小岩のイメージも変わるかな

ひょっとして七丁目の再開発が完了したら再開発タワマンが5棟となり、総武線での駅近タワマン棟数が1番の駅になりますかね？

周辺状況で恐縮ですが、共有まで。

皆小岩7丁目、そろそろ以下契約締結で動き出しそうですかね。

「南小岩七丁目土地区画整理事業建築物等調査、算定及び交渉業務委託」
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e020/shigotosangyo/proposal/kobo/tat...


また、京成小岩側も公募が掛かったので、こちらも期待したいです。

「京成本線京成小岩駅～江戸川駅間沿道検討業務委託」
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e018/shigotosangyo/proposal/kobo/202...

見るとリングロードより南側も対象になっています。こちらにも何かの計画が有るのでしょうか？ご存じの方がいらしたらご教示願います。

>>2127 引っ越し前さん
こちらがわかりやすい、気がします。
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/documents/32456/mousidetebiki.pdf

>>2128 通りがかりさん
ありがとうございました。

毎日新聞さんで小岩が出てました
https://www.google.co.jp/amp/s/mainichi.jp/articles/20220409/k00/00m/0...

マンション所在地：南小岩6丁目　海抜1.2m

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00933/062200078/

意外にも、23区の東端に当たる江戸川区小岩エリアは埋没谷の上にはなく、地質地盤は決して悪くないことも判明した。（日経X TEC参照）

大型商業施設が複数できるからには、
地盤の調査はある程度しているのかもしれない。

北側も含めて、パデストリアンを増やすのは水害対策も兼ねてというのがありそうですね。
江戸川区の水害のバザードみても、小岩駅周辺は色が薄くて江戸川区の中や、お隣の新小岩と比べても比較的影響は少ない地域かと思います。

いい記事があったので共有します！
個人的にはまさに…という感じです。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC013YX0R00C22A4000000/?unlock=1

先日、内覧会で引っ越しが待ち遠しいです。

サブエントランス前かなり整備されてましたので参考まで。

昨日内覧会に行ってきました私も電車の音を気にしていましたが同行の家族も電車の音は聞こえないと言っていました。昨日午前10時の内覧でした。東に窓があるのですが、すでに部屋に入ると暑かったです・・・。何か断熱対策をしないとです。

>>2135 入居前さん
すみませんが、大体何階どの向きでしょうか

メガロス小岩を初めて利用しましたが全体的に綺麗ですしサウナ、湯船もあっていいですね。
プラウドとはデッキで繋がってるんで自宅の風呂代わりにも使えるなと思ってしまいました笑

残り5戸から減りませんね。。。

>>2139 あああさん

プラウドタワー亀戸の6期販売がもうすぐですがその影響ですかね。亀戸落ちた人が買うかも。

当物件に対して3街区が幾ら値上がりするか大変楽しみです。

とはいえ金額が出るのも数年後ですからね。
比較しようにも世相が違い過ぎます。

寧ろ、北口スミフの金額のほうが大事

それにしても同じブランドで真となりですから真に比較できます。例えば2年で何％上がったと分かります。戦争や円安により相当輸入物資も値上がりし、歴史的な価格上昇になりそうです！それにしても建築材料が足りなくなり工事が大分遅れる懸念も有りますね。プラウドファーストを買えた方は良かったですね！

小岩で億越えか…。
EU 圏内にお城を買ってリモートワーク、
本格的に検討始めたよ。
日本じゃ家を買えないもの…

店舗は既出ですが、求人が出てますね。
6月中旬New Openと書いてます！
https://townwork.net/detail/clc_3395858387/joid_Y00BKD6P/?svos=SCS0401...

比較して何かなるんですかね？
その時の沿線や同時期に販売されている物件との比較ならわかるんですが・・・
投資目的という検討違いの事を考えられているなら別ですが。

この地域でマンションすごろくは無理でしょw
売って新しいのに住み替えられると思ってる人いて草
だれが中古のタワマン買うの？新築いくでしょ？あなたもそうだったんだからw

>>2148 検討板ユーザーさん

新築が買えればね。じゃないですか？
不動産価格上がっても株価下落、給料上がらないんじゃ買えない人も増えるかと。

そうなった時に維持費の高いプラウドを選ぶかだよね。うん難しい

1戸減って残り4戸になってますね。

>>2150 マンション検討中さん
マンションは管理を買えっていわれていますよね？そこで、安かろう悪かろうでは何の意味がある、、、資産価値を保つ為には！管理面でもブランドイメージが大切。高いのには意味があるんだよ！！！わ、か、る、か、な？

>>2150 マンション検討中さん
難しいのであれば、、、検討から黙って外れてくれよ。維持費が安ーい所を検討してーww。

小岩でブランドイメージ語ってて草ww
共用施設もほとんど無いのに異常に高い管理費は説明できてない　で、す、よ、ね？笑

もう完売間近でネガが沸いてて笑った。あなたが高いと思うなら勝手に管理費安い他の物件選んで満足すれば良いよね。それだけ。

小岩のブランドイメージじゃなくプラウドタワーのブランドイメージだと思います。また小岩のイメージはこれから大きく変わると思いますよ。

>>2156 マンション掲示板さん

正しくその通りだと思います。
民度の低いネガコメントはスルーで大丈夫でしょう。
今後関わる事もないと思うので

＞マンションは管理を買えっていわれて

それ売る側の常套句。マンションって管理組合による住民自治が基本。管理会社には業務を委託してるだけ。ぼったくられてるだけだよ。

地元民です。亀戸クロス商業施設にGW行く予定です。食品以外、地元で買う物が殆ど無くなりそうです。

>>2158 匿名さん
騙ればよい。結局は、管理もブランドイメージだから。安ーい長屋にでも、、、！か、え、れ

ネガコメにいちいち反応するのはやめましょ！
ここは亀戸みたいな低俗な争いが起きない掲示板であって欲しいです

>>2159 購入経験者さん
亀戸クロック、、、行って参りました。地下一階のフロアーは食品売り場であり！素晴らしい品揃えで驚きました。フルーツ！魚！肉　他スイーツ等々　是非、明日見に行かれたら如何でしょう？食品売り場も含めて割引セール中ですし、、、三千円購入毎にクジも引けます。

>>2162 マンション検討中さん
情報提供有難うございました。小岩は北口やシャポーの売場が改装前の為か縮小しており、少し寂しい感じがしています。再開発の終盤までは我慢が必要なんでしょうね。

よきですねー
https://m.youtube.com/watch?v=SKtxNz-0qYU

>>2164 マンション検討中さん

1kは分譲と仕様が違いますね。

具体的に違う箇所は伏せますが、一部仕様が違うのと動画よりも実物の方が全然良かったので、購入検討の方は見れるのであれば直接中の雰囲気見られた方が良いです。

亀戸クロス東側高層の者ですが、小岩プラウドも近くに見えて、目立っていてカッコいいな～プラウドやっぱりいいな～と思わされます。

ではまた。

GW期間で売り切れるかな？

先着順販売中、4戸。
でも、「66,480,000円（1戸） ～ 143,580,000円（1戸）」とあります。

表記から察すると残り2戸のような気がするんですが・・・
最高価格と最低価格を書いたんでしょうか。
それとも残り2戸？

残り2戸なら売り切れるかなと思いますが、1億5000万円のマンションが売れるのは時間かかりそうです。

>>2169 匿名さん
最低と最高の記載かと思います。
gw中は厳しそうですね。

亀戸の販売でしばらくは完売難しそう。

小岩は所詮小岩。キャバクラと韓国式エステが多いイメージ。

残り2戸になりましたね。

完売直近みたいですね。店舗情報もそろそろ出てきますかね

>>2172 評判気になるさん

でも売れ行きは好調みたいですね。

残りCタイプ1戸はすぐ売れると思うけど、プレミアム戸はどうかな。

Cタイプ、部屋はすっきりしていて良いですね。
価格も最近のマンションでは相場位でしょうか。
ただこういう部屋だと眺望や階数次第だろうなと思います。
他のマンションと変わらないような間取りや値段ならタワマンじゃない所も選択肢に入っちゃいますしね。
プレミアムプランが最後まで残っているのはちょっと意外ですね。
キャンセルとかではなく普通に最後まで残ったんでしょうか？

>>2177 匿名さん
先着で出ているプレミアムは比較的長くお披露目されていますね。
グロスに手が届かない or 最上階ではないのであと一歩。といった感じでしょうか。
(買えるものなら買いたいです。汗)

まぁここまで待ったなら、買える層は後続か平井出るまでまつよね～

>>2177 匿名さん

他のマンションと変わらない値段なら逆に駅1分のタワマンを選択したくなると思いますけどね。

この物件の賃貸はお隣アルファグランデ小岩スカイファーストに比べて、どう動いてきますかねー。
https://www.homes.co.jp/chintai/room/d519fe939d1a1ded2fd676176721db067...

分譲賃貸だとこれくらいの相場なんでしょうけど、借りれる人って結構な高所得者ですよね？
私も近郊の物件を所有していて、何かあったら貸せるかななんて甘い考えを持っているんですが、どれくらいの需要があるもんなんでしょか？

>>2177 匿名さん
スカイファーストも最後はプレミアム住戸が残ってましたよ。
確か2億近い値段だったはずです。

物件概要は残2戸のままですが、HPのトップの案内はプレミアム住戸のみになりましたね。
(一般住戸は完売ですかね)

>>2184 検討板ユーザーさん
残り1戸＝プレミアム

最後は値引
もしくは、もう1棟タワマンの時

1戸なんて誤差

利確している野村の勝ちゲームです

私も本日野村に確認しました。Cタイプは完売！プレミアムが残ってます。

ほぼ完売おめでとうございます！
一期以降値上げして売行きを心配していましたがちゃんと引き渡し前に終わりましたね

野村さんが平井と小岩セカンドの価格設定をどうするのか楽しみです

6月1日より建物周りのバリケード等外すそうです。すっきりしますね。りそなの移転は7月4日。この日より入居も始まり二階のデッキも通れるようになるそうですよ。

↑この日とは6月1日です

このサイトは全戸売り切れたら閉鎖になるのでしたっけ？

物件概要が更新されて残り1戸となってますね。

>>2189 入居予定さん
6/1は地権者？！
1期1次ですが6/21鍵引渡です。

>>2190 口コミ知りたいさん
少し情報残るのかなと思います。

>>2192 あああさん
そうです。地権者の方らしいです。

>>2193 あああさん

ありがとうございます。今度は三街区、幾らになるのか？どのような建物なのか？楽しみです。

テナントって現状アップデート情報あったりしますか？

24万円！

>>2197 通りがかりさん
アルファグランデの同じような大きさの部屋で25万ですからこちらが弱気なのかアルファグランデが強気なのか、、、

>>2198 マンション検討中さん
今出ているアルファグランデは管理費込みじゃないですかね。？

>>2199 マンション検討中さん
あ、そうですね！
ということは実質プラウド27万、アルファグランデ25万てことですね。果たしてこれが埋まるのかどうか、、

Fタイプですね。いくらで購入したんでしょう？収益率は？

>>2197 通りがかりさん
掲載終了してる、、！

>>2202 マンション検討中さん

早くも成約ですかね？新築しか借りないって人も居ますからアルファと値段変わらないならすぐ決まりますよね

1Rもでてきましたね。
https://www.stlink.jp/m/rent/14420/266337/

4.3%ぐらいですか、、、いや、んー地権者はもっと安い金額で買ってるのかな。

高い部屋、残ると思いきや、、、
完売ですね！おめでとうございます。

>>2206 あああさん

すごい。完売おめでとうございます。

入居前の完売か、凄い。

入居前完売おめでとうございます！！

★祝完売

これでこのサイトは終わっちゃうのでしょうか？寂しいです・・・

完売おめでとうございます！
プレミアム住戸なので厳しいと思っていましたが無事完売して物件の強さを感じました！

あとは素敵なテナントはいること願います。

入居前完売は、良い物件の証です。

ますます入居が楽しみになるやんす

入居前完売はすごいな

良いタイミングで購入出来ました。次期3街区はこのご時世だと大分高くなりそうですね。3年後には同じ大きさの部屋が買えなかった（高額になりすぎて）であろうと思うと良い買い物だったと思います。

早くテナント情報知りたいですね。ご存じの方いらしたら教えて下さい。りそな・ケンタ以外で

亀戸の最上階3.5億売れたみたいです。
会話も続きますかね！

会話も→小岩も

引き渡し→即転売有りますかね～？？楽しみです！

今日囲いが取れました?

囲いはすべて取れていました！
KFCは6/17オープンのようです

早速リングロード通ってみました。広い道路で反対車線も開通すればいい感じになりそうです（3年半くらいは片側一方通行で使い勝手が悪いです。野村さん何とかしてください。

テナントは現時点でこのような感じです。

>>2225 契約者さん

2階のテナントってこんなにありましたっけ。一つはりそな銀行だと思いますがcoming soonが4つもありますね。

>>2224 さん

道路は行政管轄で野村じゃどうにもできませんのでその発言はお門違いです

テナント募集のサイトで
デッキ風景の画像が載っていました。

https://www.athome.co.jp/rent_store/1049188221/

2階のデッキも綺麗ですね(^O^)!

ていうかテナント全然埋まってないのか、、、
小岩だと厳しいのかな

角のスペースは小さめですね。個人的にはコンビニとかテイクアウト専門店的なのが入って欲しい…3街区が出来た後を想定して先見の明ある普段使いできるテナントさんお願いします！

再開発の移転絡みでないテナントがほぼ0..
いくらなんでも野村さん、テナント誘致やる気ないのかなと思ってしまいます。

しばらくはファースト住民しか通らない道なので募集は厳しいですね。自営業の観点からだとあのルートは赤字になりそう。

三階区すら開業してないのに、自分で出店するとしても、どんな業態でも厳しいイメージしか湧かないですね笑
人通りも無いときに、高い賃料払う人いないでしょ。至って普通の状況と思いますよ。

江戸川区出張所（住民票転入・転出・印鑑登録対応可能）など入って貰えるといいですね。DINKSや単身も多いと思うので、駅近の商業施設に入っていると利便性が高まりそうです。駅近の小さいスペースで運営している行政をたまにみますし。

>>2234 マンション比較中さん

一応サンロード方面の10分距離に小岩出張所がありますね。4階建ての出張所としては大きな感じ。

店舗の角を曲がってエントランスまでの通路が狭いんですよね・・・

>>2233 匿名さん

三街区の開業って4年後ですよ。
それまでこの状況なのだとしたら、哀しすぎます。

野村が賃料割引など積極的に営業してほしいですね。3街区のデッキから先に完成してフラワーロード側から人が通れるようにするか。

1街区の開業時点で、テナントの入りは悪かったですからね。
その時よりも悪化はしてますし、簡単には埋まらないでしょうね。

野村じゃなくて、地権者様が大きく絡んでるだろうし、地権者様に任せるしかないんでしょうね。
ここの管理費って住民で負担してるんでしたっけ？

コンビニくらいなら仮にマンション住民向けだけだとしても、小さな区画でやっていけそうに思うんですがね。
野村さんも再開発中の不便な期間は、期限付の賃料割引等で対応してほしいものです。
テナントが埋まらないよりは良いでしょう。

マンション住民向け、期限付きの賃料割引、どちらもコンビニ経営する側の目線で言えば魅力ないです。

そうなんですよね。悪気は無いといえ、コンビニオーナーさんだけでなく、色んな事業されている方に失礼ですよ笑
自分でお店出したら良いじゃないですか、、、たちまちローン払えなくなりますよ^ ^

最低3街区のデッキを早く完成させてフラワーロードと繋げないとですよね

スレッド楽しませてもらいました！
地権者さん？が出してるこの物件の賃貸価格もバラバラで、可能性ある物件ですね。次の野村と三井の販売時にこのスレッドがどう評価されるか楽しみです^_^
商業施設は3棟目建っても、話題にはないと思います。1棟目のガラス張りの建物のテナントにカーテンを締め切っている漫画喫茶、最上階の見晴らしの良いテラス席があるフロアに自社の証券会社です。さらに誘致が上手くいかない事を再開発を理由にします、難しいのでしょうが、、、
ただ再開発は続きますし、北口の三井は上手くやってくれるはず！ほんと今後も楽しみな街です！

いよいよ明日が引き渡しのようですね！

>>2246 口コミ知りたいさん
購入者です。はい、明日鍵引き渡しとなります。
2Fのテナントが無い、、、寂しいですね。

ここは新築未入居転売物件がなかなか出て来ないですね。

それだけ実需の方が多いってことですし、売り出しが少ないということになればリセールにもプラスになりそうです

賃貸は地権者住戸が沢山出ていますね

>>2248 匿名さん

1個出てますね。

当初の値段よりも約1,500万円上げて広告出てますね

>>2250 近所の人さん
まだ入居間もないですが、とても快適で、売却考えられませんが、嬉しい情報ニヤけてしまいます。

2LDK住戸の売り出しは出るのかな、、

1500万円ではここの生活環境は売れません。北口ヨーカ堂裏大分解体が進んでますね。本当に駅近っｗｗｗ　便利です！

>>2253 入居前さん
美味しい飲食店、銀行、コンビニ、スーパーが近いなど色々良いところありますが、やっぱり駅近は最高ですね(^^)

18階8880万円（3LDK）売り出しの部屋、単価計算したら坪406万円でした。ついに小岩も400万円超えましたね。三街区が幾らになるか楽しみです。

売れたらの話でしょ？笑
平井までまつでしょ

上がったら、上がったで都内で住むところ無くなりません？笑小岩で400とか住み替え時の条件悪くなるだけじゃないかな。
適正価格で推移して、残債割れだけしなければ良いです、、

今後の小岩駅周辺の活性化にはつながるプロジェクトだとは思うが、不動産の価値としてはスターツさんのアルファグランデに軍配が上がる。中間層免振ｖｓ制震、南側に遮る建物がが一切ない。プラウド買うなら、ちょっと安いアルファグランデを買いたい。でもなかなか高層階は売り物がでないんだよなぁ。

>>2258 坪単価比較中さん
アルファグランデ買いたいのに、ここの検討に書き込みするのは絡んでほしいのでしょうか。

このマンションの高層階とは何階からでしょうか？

>>2260 購入者さん
アルファグランデも3棟目あるし難しいですよね。
21階以上くらいが高層なのではと思います。

1億1,700万円！非分譲住戸かな..?
https://www.nomu.com/mansion/id/E98Y7002/

こんな感じですかね、、、これに1億出すかなー。

>>2262 評判気になるさん
非分譲住戸って書かれてますね。

近い階層で同じような部屋サイズがいくらだったんですかね？
近郊の資産をたんまり持ってる方であれば買う気がしますが、庶民にはとても手が出る価格では無いです。

非分譲ってことは地権者住戸ってことですよね？別階層の同タイプで7000万後半だったと思うので、相当欲出して積んできたなという感じですね。

南東角ですから、プレミアムを除き分譲は４部屋。19階20階は1億超でしたよ。

>>2266 マンションネームさん
妥当な金額って事ですね。
とても手が出る金額ではありませんが・・・

https://www.nomu.com/mansion/id/E98Y6028/
もう１軒増えてました。

小岩に1500上乗せ？！お金が有り余ってしょうがない人ならありかも

>>2269 通りがかりさん

どの地域でも同じ言葉が出る時代ですよ。

タワマン　ベランダに布団ほしてる物件の値段ではないよねえ

>>2271 マンション検討中さん
規約で干せるんですか？

ベランダ布団干し　思いほかバズってて草

さっき停電しました！？

>>2270 マンション掲示板さん

他の地域どこでしょうか。購入したんだからそう信じたいところですが、世間での評判は、、1500はないですね。ちゃんと現実をみないと。

>>2275 通りがかりさん

あんたこそ現実を見ろうよ。1000万上乗せしたところ結構多いし、完売してないところも1次販売と今年販売と1000万円値上げしてるところ多い時代だからな。都心じゃなくても綾瀬も金町も王子神谷も新小岩も全部そうだったよ。十条が坪400万行くとは想像もできなかったし。

>>2276 マンション掲示板さん

そうですか。丁寧なご説明ありがとうございます。
綾瀬、金町、新小岩が1000万上乗せなら、他の地域は1000万どころじゃないのでは？現実をみないのはどっちかな。
しかもかっとなってため口、、民度ひくいですね。

>>2277 通りがかりさん

要するに綾瀬、金町、新小岩上乗せ1000万円、小岩は上乗せ1500万円だから小岩のほうがすごいって言いたいんですか？どれも小岩とあまり変わらない下町ばっかりww恥ずかしいな

入居者は小岩に埃を持ってるんだから落ち着きなよ
ほぼ千葉なんだけどね、、、

>>2279 通りがかりさん
入居者です。。。
下がる時は下がるし、上がる時は上がる。
売る時か、再開発後が答え合わせかなと思います。
勝どきから小岩に引っ越しましたが、利確1,500万以上です。
再開発後の売値、、、楽しみですね。
イマイチなら、住めば良いと割り切ればそんな気にせずかなと。

1500ぐらいなら強気できたなと思うぐらいでありえない値付けではない

>>2277 通りがかりさん
2276の方が言いたかったのは、完売してないところも1000万値上げしてる中でここは入居前に完売してるということですよね。勝手に変な解釈してるのと、別にこんな掲示板で敬語かならず使う義務も無いだろうにすぐ民度低いって煽ってくる方が恥ずかしいですね。

完売なのに何で閉鎖しないですかねｗ この掲示板。

>>2283 マンション掲示板さん
完売しても気になる物件だからですよ。

>>2284 マンション検討中さん
確かに中古物件、検討してます。

>>2285 マンション検討中さん
内廊下　ホテルみたいで憧れてます。

>>2282 匿名さん

このマンションには掲示板でタメ口する方と敬語を使う必要はないとマナーを守らない人を庇う方がいらっしゃる、、民度がいいとは思えませんね。

>>2283 マンション掲示板さん

もしかして外国の方？日本語おかしい、、

>>2288 マンション掲示板さん
外国の方を貶めるような発言はいかがなものかと。まぁ、その程度ということ？

>>2288 マンション掲示板さん

外国人書き込みNGですか?

アルファグランデは中国人が多く買っていたので土地柄プラウドもそうかなと思っていましたが、いざ入居すると外国人はほぼ見かけていません
この辺りはデベの方針なんですかね？たまたまかな？

>>2280 あああさん
南側の眺望が悪くなるから逆にこちらは今がピークかと。

ここ買えるならカメクロ買うかなあ