オープンレジデンシア茗荷谷ってどうですか？

>>496 匿名さん
同意見です。とはいえ世の中には「少しでも良い（何が良いのかはここでは置いておきますが）学区に行かせたい」と思う親は沢山いて、そう言う親がいる限りこういう土地の値段は下がらないんですよね。「その学校がある限り価値が下がりにくい」というのは、家を買う上で大きいメリットだと思います。アメリカでは学区ベースで不動産を検索できるサービスがあり人気になっていますしね。
一方、不動産価値とは関係ない個人感情の話をすると、このような混沌とした世の中ですので偏差値をベースとした「学区」「高学歴」「有名私立」といっだのの価値に対しては非常に懐疑的です。むしろ、個人主義の時代において価値が同質化された環境で育つことの危険性の方が高いとも思います。

いずれにせよ、子供は親の思う通りにはなかなか育ちませんから、土地の価値だけに目を向けて投資目線で買うならアリな物件だと感じました。

>>501 マンション検討中さん

大変勉強になります。アメリカで学区が不動産価値を決める背景には、エリアによって教育格差がものすごく大きい事情があるみたいですね。幸いに日本はそこまでの差はないのかな。文京区の名門公立小学校「3S1K」は不動産業者が名付けたのか分かりませんが、受験業界が勝手に付けた「早慶上智」から上智が抜けて「早慶明」と呼ばれちゃうなど、序列なんて時代の流れには脆いのかもしれませんね。

>>497 匿名さん

仰るとおりですね。同感です！（素晴らしい）

今週末はもう二期なんですね。75平米3LDKが1.1億なので、立地考えるとだいぶこなれた価格になった気がしますね。細長く、外廊下で行灯部屋があるのは残念ですが、お風呂に窓付きですし、全部屋にWICがついてますし。エレベーターロックがないにしても、この価格ならオプレジらしくリーズナブルって感じがします。

>>504 匿名さん

それでも1、2年くらい前に文京区内で販売したオプレジ物件と比べると高いな。外廊下、エレベーターロックなしを考えると。マンション価格が高騰基調にあるから仕方ないか。

子どもがいないので窪町学区でなければよかったのにと個人的に思ってます。そしたらあと少しは安くなるのかな。
場所が好きなんですよね。静か過ぎず、緑も多く。

>>505 匿名さん
1、2年前と比較して1割程度は相場が高いと思うので、ブランドを加味しても仕方ないかな、って気はします。1億だったら、それこそ殺到する価格帯だと思うので。今、築浅中古でも1億に近い価格帯からしかないですしね。

1.1億のD2って何階なんでしょう。3階かな？
勧めてくれているのは1期購入者なのかしら。

今見たら本郷のほう、3LDK先着順で出ましたがこちらに比べかなり安く感じました。

>>509 通りがかりさん

本郷ヒルズは交通の利便性が良く、近くの東京ドームの再開発予定もあって不動産的にはとても魅力のある場所だけど、如何せん間取りがイマイチだね。

>>510 匿名さん

私も間取りを比べて本郷より茗荷谷のほうがいいと思いました。

二期申込始まりましたね。倍率はかなり高いんでしょうね。

>>509 通りがかりさん

本郷ヒルズは61平米で9080万円（坪489万円）みたいです。少し前だったら、文京区内のオプレジ新築物件で同じくらいの広さで坪410万円台だったから、マンション価格の高騰、恐るべし！

一期と異なり、建築現場周辺での勧誘が激しいです。申し込みが入らないのでしょうか。

日経平均、1万が2万、2万が3万にまで来てんだから、当たり前かな。
持たざるものは辛い…

>>514 匿名さん
同じく建築現場近くで話しかけられたけど、新入社員の子が呼び込みをかけているそう。
億ションで何も分からない子に全部を対応させるわけないだろうし、問い合わせで成績が見込めない以上、営業として現地周辺から自身の客を作りたいという意図なら理解はできる。
申込が抽選するほど入らないならこんな短期のスケジュールで2期やることもないんじゃないかな？

>>516 匿名さん
一期は完売しており、二期は今日抽選です。

>>516 匿名さん

自分が説明を聞きにいったときは何も分からない新人に対応されて、余計に時間がかかった感じなんだが、舐められてたんだろうか。。。何を質問しても、何も応えられなくて、対応が遅い遅い。。。

本当にココ、いろんな営業がいる　総じて体育会系のノリが多い

>500

小石川卒業生だけど周りは皆公立中出身だったよ。HP、窪町小推しがすごいな、そんな認識なかったが。

確か2019が100周年とかで、着物着て紫友同窓会に出かけてたわ

二期も抽選外れました。また別のところを探します。

やはり抽選の倍率高そうですね。

倍率が付くように販売戸数を限定する。人気とは限らないんだよね。

周辺の国立付属、制服着てぞろぞろ地下鉄に乗ってるから近隣からって少ないんだろうね。

>>524 匿名さん
ですよね。

>>525 匿名さん
今茗荷谷に住んでるけど、国立に合格するようなことがあったら、学区で値上げなんかしない地域に住みたい。

>>525 匿名さん
エスカレーターじゃないからね。引っ越せないんじゃない。

>515

高値掴みも危険。

>>520 匿名さん
ごめんなさい。皆が皆、小石川？を目指しているわけではないと思います。また、窪町推しというよりは、まあ、窪町で少しリセール価値あがるかなぐらいに考えている人も多いと思いますよ。学区のみのリセール価値も危険ですが、茗荷谷は自然や公園も多く、子育て世帯にそこそこ人気なのではないでしょうか。

自分は青柳→七中(今の音羽中)→竹早→でした。窪町から七中に来た子は青柳に比べて勉強出来る子でしたがいわゆる不良の仲間になり転落してました。
やはり周りの環境は大事だなと思いました。音羽中はどうなんでしょうか。

HPでは音羽中スルーだよね。窪町小推しとは対照的。

文京区の公立中はどんなかんじなのでしょうか。穏やかな子が多い印象ですが。
確か通学先は選べるのでしたよね。
音羽中と一中だとどちらが良いなどありますか？

公立中学って、そんなに変わるんでしょうか。小学校も公立は変わらないけれど、中学受験率が多いか少ないかで雰囲気変わるかなと思うのですが、公立中学は皆高校を受験するわけですし。最近は中高一貫の公立もあるみたいですけどね。うちは私立しか考えてないので詳しくないですが。

https://www.shimamura.gr.jp/shop/map_detail_2802.html

茗荷谷駅前のしまむら、閉店するんですね。

>>535 評判気になるさん
しまむらショックです。サンマルクもセブンになったし入れ替わりが。。三徳はなくなりませんように。

2期は残ったようですね。
2LDK坪単価421万円です。
この立地ならお買い得なのでは？

>>537 匿名さん

坪421万円は、なかなか良さげ！
逆に、今まで単価上げすぎていたのでは。

3LDKは抽選外れたのですが、2LDKは残ったんですね。421万円は一階の部屋でしょうかね

この立地で坪420万なら一階でもかなり安い。というか、坪単価にはかなり差があるね。

>>540 匿名さん

1階じゃないと坪420万円で買えないのか。マンション高くなっちゃったね(>_<)

>>536 マンション検討中さん

しまむら、ショックですね。次の店舗は決まっているのでしょうか？
茗荷谷はコンビニばかりで、サンマルクのようなカフェは貴重だったようにおもいます。カフェ、ほしいなあ。。。

>>542 匿名さん

この辺りだと大塚が充実してますね。
スタバ2件、高級ドトール、星野リゾート1階、2階にリモワもできる洒落乙カフェがあります。

坪421は他の部屋と比較すれば安いですが、一昔前からしたら高いですよねぇー。立地が良いのはわかりますが、この値段を払うのなら、2ldkなら、賃貸でいいかと思ってしまいます。

>>544 匿名さん
一昔どころか、1、2年前と比べても坪単価が上がっているような気がします。おっしゃるとおり、1階でこの価格だと購入を躊躇いますよね。

お茶の正門横にあるカフェもなかなかいいですね。
音羽不二家もイートインできますが、なんか落ち着かない。
茗荷谷駅前のマクドナルド、スタバやタリーズあたりならよかったのにと思います。昔ケンタッキーがあったような記憶ですが、だいぶ前ですかね。
アトラスタワー隣にできる大学に、我々も使えるようなカフェができることを期待してます。

駅前の三徳は無くならないと思います。店舗が賃貸ではないと聞いています。

オープンレジデンシア小石川播磨坂が買えなかったのでこちらの物件を検討していますが、周辺環境の点でやっぱり小石川播磨坂の方が良かったと思い躊躇しています。（無い物ねだりしても仕方ないですが。。。）
駅へのアクセスはどちらもフラットで５、６分ですが、個人的には周辺の雰囲気や普段使いのスーパーへのアクセスが気になっています。ここの立地を評価されている方が多いようですが、皆さんは駅へのアクセス以外でどのような点を魅力に感じてらっしゃいますでしょうか。

>>548 マンション検討中さん

小学校と公園が近いところではないでしょうか

>>549 小石川5丁目住人さん

あっ、群林堂も近い

>>548 マンション検討中さん
明日で最終期ですよ。

確かに、ちょっとスーパーは弱いかもしれません。駅前の三徳は品数少ないので。
ただ、あの坂の風情はやっぱりいいですね。また、護国寺、音羽、目白台へは天気が良ければ気持ちよく散歩しやすく、そのあたりのお店も面白いです。私は江戸川橋に足を伸ばして、たい焼きを買ったりしています。食料品は、結構池袋西武地下２階のスーパーを愛用しています。

公園が近いのはいいですよね。ただ、それだけのためにこのお値段を支払うのかどうか。。。

本郷は完売したので茗荷谷も売れてしまうんでしょうね

>>554 通りがかりさん

売れそうなら大人しくされていればいいのに、勧誘が相変わらずしつこいのはなぜなのか、、、
イメージダウンになると思うのですが。。。

>>548 マンション検討中さん

駅へのアクセスはとても重要です。
あとは小学校、公園。立地だと思います。

みなさんの意見と同じく個人的にも茗荷谷のほうが良いと思います。

３月内の完売しなかったのか～、残念。売り切って欲しかったな。

>>557 評判気になるさん

結局、同時期に販売を開始した本郷ヒルズのほうが、サクッと売れちゃいましたね。茗荷谷は学区を前面に出して値段を高くし過ぎたような気がします。

最悪な会社
しつこく営業してくるから、根負けして時間つくって話聞いたのに、倍率高いので当たるかどうかはわかりませんだと？

>>555 匿名さん
その通りです

最近の現地周辺は、桜が綺麗でいい雰囲気です。

>>557 評判気になるさん

昨日で事実上完売したらしいですよ。
販売戸数調整の都合で1部屋だけ来月契約するらしいけど、抽選は全部屋終了と聞きました。

最後まで抽選が入って完売なんだね。かなり高かったけど、希少立地だったから欲しい人も多かったんだろう。ビラ配りとか必要なかったんだろうけど、研修も兼ねてやってたのかな。

>563

完売は結果であって、売る側としては完売するまでは不安なんだろうね。

完売ですか
文京区速いね
文京区が人気だと、もう安く買えるとこないな

ビラ配りは新人のお勉強かなと思いました。小日向で近所なので声かけられましたが、必要ないですと言えばしつこくされませんでしたよ。
学区を抜きにしてもとてもいい環境ですね。建物のデザインもステキだなあと思います。

閉店した茗荷谷の「しまむら」の跡には、100均のDAISOが入るんですね。

>>568 匿名さん

スタバーが入って欲しかった。。

>>568 匿名さん

100均だったら、Seriaのほうが良かったな。

>>570 匿名さん

Seriaは駅前にありますね。

>>569 マンション検討中さん

茗荷谷にスタバきてほしいなぁ！

学校のキャンパスの豊富な緑とか、高台の良好な住環境とかここは恵まれすぎてましたね。

今後あまり出ないだろう場所だったので、ご縁がなかったのはつくづく残念でした。

>>573 匿名さん
茗荷谷エリアはどこも当てはまる気がしますが、先に完売した本郷や小石川播磨坂といい、文京区は住環境としてやはりいいですよね！この売れ行きから想像するに多少高くても引き続き物件は出てくるでしょうから、良いところが見つかると良いですね。

抽選2回漏れました。どういう人が受かるのでしょう。。。

そもそも抽選てどうやるの？

オプレジでなければ欲しかったなぁ。。。駐車場もないし、外廊下だし、ゴミ捨て場横にまでみっちり住戸を作る、とにかく利益出せばあとは何でもいい感じの会社の精神が好きになれない。。。

>>577 匿名さん
ブランドの話をされているのか、仕様の話なのかよくわかりませんが、あえてここに来て述べる話ではないかと。。。

ホームページに完売のお知らせ出ましたね。当選された方、羨ましいです！

サクッと完売良かったです。色々とやる事はありますが入居まで何か話題ありますかね・・

今朝現地を通りました。緑が多く本当にいい場所です。
来年春のできあがり楽しみですね。

久しぶりに見てきました。かなり上のほうまでできてますね！

立地が羨ましいです。駅に近く、緑も多いですよね。

近所なので通るたびにいいなーと思ってます。もうすぐ出来上がりますね！
ななめ前の音羽台ハウスも古いですがステキですね。

外壁が見れました。ベージュのタイルがいい感じ。

カバーもほほ取れて全貌が見えました。落ち着いて品がある感じがします。

茗荷谷というエリアで駅近で新築は貴重。落ち着きのある外観とまわりの緑の多さ、治安の良さは価値ある。

角の戸建てと両隣も一緒に建てられてたらよかったのに。

ステキ！

>>589 名無しさん

電線と電柱がなければ、なお良いですね。

>>589 名無しさん

あ、、うん、素敵ですかね？

思ったより安っぽい、、、

周囲に馴染んでていいと思います。華美ではなく明るめのベージュ。

同じ茗荷谷駅が最寄りで、春日通りの向こうの小石川五丁目にもオープンレジデンシアが出るみたいです。角地でかなり人気がでそうです。

>>594 マンション検討中さん
窪町小が学区なら高くなりそうですね。

>>593 名無しさん

電線が邪魔かな(^_^;) せっかくの外観を台無しにしている。

>>595 マンション検討中さん

小石川五丁目は窪町小学校の学区です。

>>594 マンション検討中さん

この小石川五丁目のオプレジの近くで昔、事件があったらしいけど、誰かご存知ですか？ 未解決事件みたいです。

駅近、窪町小学校学区内、条件良しです。
情報掴むの遅れました。ここは買いです。

学区って重要らしいね
日比谷高校の衰退の記事見て痛感した
私立通わなくても東大行けるなら、それが良いよね