リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERってどうですか？【６】

確かに北東は早くに売れていたようですし
賃貸棟もほぼ借りられている事を考えると
タワーの眺望って重要なのかもしれませんね

＞＞１００さん

ネットのほうが明らかに安いですよ
ただ入居後に設置しにくい物は高くてもシスコンが便利かもしれません。

照明、カーテンなんかはネットで十分だと思います。

入居してからでも間に合うものは、あわてて買わない方が良いですよ。
価格のこともありますが、実際に住んで、ある程度生活してからの方が、
部屋によりあったものを買えると思います。事前のイメージと違うことも多いですから。

角部屋、いいですよね～
でも高いなぁ・・・

検討中です。
どなたかリエトと近隣マンションを比較して頂けないでしょうか。
主観的な感想ではなく事実でお願いします。

バードウォッチングが趣味です。

リエトの北向きはプライバシー的には微妙です。
ビデオの１５倍ズームで顔までハッキリ映ります。
中途半端に離れているので気が緩むのか夜はスケスケのお宅が多いです。

西側の部屋に入居予定です。景色がよくてきめましたが、夏の西日はいかがでしょう？やはり暑いですか？

新駅ができることにより一年前の一期販売とくらべて物件価格はあがったのでしょうか？

>>108さん

１期と３期の価格表を持っていますが
値上がりはしていませんよ。
１期の価格表には全ての部屋の価格が載ってましたので間違いないと思います。

営業の方のお話しでは、第一期の価格設定する時期にマンション不況が重なってしまったため、価格を抑えざる得なかったとのことです。
第一期の価格を維持しているので今となってはお買い得感があります。

>>107

去年の夏が猛暑ではなかったこともあるでしょうが、
それほどでもありませんでした。

ただし、日差しは強いので、厚手のカーテンはかけたほうがよいですよ。
ウチはさらにＵＶカットフィルムを貼りました。

当然一年前から新駅は決まっていましたから。
ただJRの本気っぷりをみて価値は上がったかもしれませんね。
営業が言うお買い得感ってのは話半分で聞いた方がよさそうですが。

既に建築済みの500戸もあるマンションを
一年間で売り抜く為の価格設定なのではないでしょうか？

まあ買う立場としてはお買い得なのかもしれませんね。

価格を抑えたなんていうことは口先だけでしょう。価格設定は、販売開始当初から絶妙だと思いました。
あと５％、いや３％安かったら、１年どころか半年で完売していたのではないでしょうか。
それが今の価格でも売れているわけだから、さすが住商と三井不動産って感じです。

多少のブランドネームがのるのは仕方ないと思います。
当初はイニシアだったみたいですが、やはり安心感が違いますから。
私は、東急や新駅からもちょうどよい距離感も気に入っています。

東急が遠い。１０分かかる。信号次第でもっとかかる。
早くロータリーなんとかしてほしい。
遠回りするのが ば か ば か しい。

隣の住居との壁はしっかりしてるのですが、部屋の中の壁が薄いのはきのせいですかね？

どのマンションでも、それが普通です。

プライバシーが確保しにくいのはタワー型の間取りの欠点です。

>>115
東京機械の跡が、
リエトから東急武蔵小杉への花道のようになって、
その道沿いにお洒落なテナントが並ぶ、みたいな感じにしてくれたらいいのにねぇ。
まんまんなかにはシンボルとなる噴水があったりしてベンチがたくさんあって、なんてね。
ビーナスフォートのような感じ？！希望。

ブリリアタワーができれば、公開緑地が造られるからそんな感じになるかもね。
タワーではなく、低層とか中層になった場合は変わってくるだろうけど。

プライバシー確保しにくいのは共用廊下に面する窓がある部屋でしょう。つまり外廊下の建物。
タワーで外廊下だと吹き抜けを見渡せばどの部屋に電気がついているかとか見渡せてしまう。
一方ここのような内廊下の建物ではプライバシーの問題は外廊下のタワーよりすくない。
引き換えに行灯部屋が増えるが、リエトはタワーの中でも細身だから行灯部屋は比較的少ないほう。
というのが当方の認識でした。

118>>具体的にどんな点でタワー間取りはプライバシーに不利なのでしょうか？
これから検討したいのでご指南を

勉強不足ですね。

タワー型の間取りは、家族間でのプライバシーの確保に劣ります。
理由は、居室同士が隣合う間取りになりますが、
各部屋の間仕切りとなる壁は戸境の壁と異なり
防音性能が低いためです。
夫婦の寝室と子供部屋が薄い壁を挟んで隣り合う間取りに
なってしまったりします。

板状の外廊下マンションはご指摘の通り、外廊下側のプライバシーに問題があります。
この問題を軽減するために、昨今は無駄に広いポーチを確保しています。
角部屋にはこの問題はなく、しかも３面採光になるため開放感がありますが、
その分価格に上乗せされます。
間取りは大抵”田の字”や類似のワイドスパンなどになりますが
この間取りの場合、各居室の間は廊下や収納などを挟んで壁２枚以上を
確保するように設計されているため、家族間のプライバシーの確保には
優れています。

補足します。

一部の高級マンションでは、居室間の壁でもＤ値50db以上を確保している場合が
ありますのであくまで一般的な話です。

↑ブリリアの営業で決定

あんなに沢山建てたタワーちゃんタチは
ちゃんと完売出来たのかしら？

安くなってるなら、３００万でアタクシが
買ってあげてもよくってよ？

坪３００万で買ってもらえるなら大歓迎。

ま！お安い！いただくわ

今日から４次登録開始でしたよね。

４次ってどんだけ！！
そろそろお買い得かしら

パークのSFTを坪２１０万で買いました。
皆さん、がんばってください

四次で１番人気は倍率何倍になるでしょう？
三次の15倍を越えるか？

>>130
パーク程度なら、その坪単価で納得。
駅から部屋の中が丸見えで日中もカーテン引きっぱなしだったり
フーディアムに近接している低層階があったりとかちょっとねぇ。

ん？

なんかパークの人たちがやってきそうな雰囲気？
今度はコスタもやってくるかも。

では、改めてパークとリエトを比較検討してみましょう。

ホームページやパンフレットに記載されている
客観的な事実で比較しましょう。

どう感じるかとか、主観的などうでもよい比較は荒れるのでやめましょう。

＜立地＞
パーク： 東急武蔵小杉まで２分、新駅まで公式発表なし
リエト： 東急武蔵小杉まで５分、新駅まで２分

＜天井高＞
パーク：2.53m
リエト：2.55m

＜スラブ厚＞
パーク：ボイド 320～380mm
リエト：ボイド 280～330mm

＜サッシ＞
パーク： ペアガラス、T2-T3等級
リエト： 単板ガラス、T2等級

＜換気＞
パーク： 第１種／全熱交換型24時間換気
リエト： 第３種／強制排気（普通の換気）

＜インターネット＞
パーク： 各戸 最大１Gbps （カテゴリー6）
リエト： 各戸 最大 100Mbps（カテゴリー？）

＜その他設備＞
パーク：オール電化（IHコンロ標準）
リエト：ガス（ガスコンロ標準）調べました。

＜基礎＞
パーク： 直接基礎＋パイルド・ラフト基礎
リエト： 杭基礎
（杭の長さ）パーク：５ｍ、リエト：２５ｍ

＜コンクリ強度＞
パーク： 30～150N/mm2
リエト： 30～70N/mm2

参考：高さ
パーク：約200m
リエト：約160m

＜制振構造＞
パーク： 震度５で最大３０％の減衰効果。
リエト： なし

＜構造の特徴＞
パーク： スーパーフレックス構造
＋メガフレーム架構
リエト： ダブルチューブ型構造


＜耐震等級＞
パーク、リエトともに等級１。
※現行の耐震基準には、長周期地震が考慮されておらず、
国交省は基準改正を検討中。

コスタとの比較も掲載されていました。
他の情報があればよろしくお願い致します。

コンクリ強度
コスタ ３０～１５０ N/mm2
リエト ３０～７０N/mm2

高さは両方とも約１６０ｍ
基礎は両方とも杭基礎です。

パークは１Ｆが喫煙所が設置。
リエトはもちろん禁煙。
これは事実でしょ？

コスタは合わせガラスです。
ただのガラスとは違います。

客観的な事実って・・・
人間の能が最終的にものを判断するのは感情だと
能科学でも立証されています

口コミ掲示板ですから、周辺環境や自分で足を運んで感じたことなど
みんなの主観を交流するのも大切なことです

その中で、客観的な事実と照らし合わせて自分で判断すれば
いいことではないでしょうか

老婆心ながらそう思いました

>>134

これは客観的な事実なので加えてちょ。

<店舗>
パーク：1(屋外喫煙可)
リエト：0

採用！

パーク:物干し金具有り
リエト:物干し金具無し

主観的にいうなら
東急駅前よりＪＲ駅前の方が価値がある。

東急なんてイメージだけ。

あくまで客観的な事実

パーク：バルコニーに目隠しテープあり
リエト：バルコニーに目隠しテープなし

パーク：駅のホームから中まで丸見えの部屋が存在する
リエト：駅のホームから中まで丸見えの部屋が存在しない

パークはリエトよりスラブも厚くてコンクリ強度も強い。おまけに制振構造。なのに耐震等級はリエトと同じ1。パークは無駄な設計でコスト増になっているということ？

スラブって厚ければいってもんでもないんでしょ。
厚くなればその分重量が増加するわけだし、分厚いからって伝搬音が減るとも限らない。
そういうことをいちいち気にするのって、自動車もそうだけど、
スペック好きな日本人ならではだよね。

コンクリート強度を上げないと200メートルもの高さの建物は支えられないということ。制震ダンパーを入れないと最低の耐震性能を確保できないということ。パークはリエトより高さが高く、幅はほぼ同じなため構造上、不安定。
コンクリート強度をリエト並みにして、制震ダンパーをとったら、最低の耐震基準を満たさないから建築確認が下りないということ。

コンクリート強度を上げて柱を細くする方法もある。いずれにせよ。耐震等級が同じならどちらの建物の構造が優れているという議論は意味がない。

タワーマンションの制振装置は期待とおりの性能を発揮してくれる保証はあるのだろうか。スペックは良くても、いざ地震の時に役に立たないことはないのだろうか。それを考えるとリエトの方が安心。

アンチパークが多いようだな。
買えないなら仕方ないだろ？
買えない理由はあえて聞かないよ。

だけどね三井ネイティブのマンションは違うんだよ。
買って住まないと満足がわからないって･････。

皆さん数字を示さず主観的なことばかり。
単なる妄想にしか聞こえない。
仕事できないサラリーマンの典型だ。

リエトのスラブが薄くても防音性能がパークよりよいことを数字であらわさないと。

そもそも勉強不足ですね。
一般的にスラブが厚い方が防音性能が良いと解説されてますね。
いくらでもリンク張れますよ。
確かに少しは重くなるとおもいますがボイドスラブの場合は
中がボイドなので重量への影響は限定的です。
一方でボイドスラブは柱のように構造体を強くすする効果があります。
重量増加はコンクリート強度の違いで吸収されてます。

特筆すべきは天井高とスラブの差をみる限り、階高はパークの方が高いですね