匿名さん
[更新日時] 2022-02-14 21:52:41
ピアース若林レジデンスについて情報交換をしたいと思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、どうぞよろしくお願いします。
所在地:東京都世田谷区若林五丁目595番1他(地名地番)
交 通:東急世田谷線「若林」駅徒歩4分、東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩16分
間 取:1LDK~3LDK
総戸数:44戸(他に管理員室1戸)
施工会社:株式会社大京穴吹建設
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
売主:株式会社モリモト
竣工予定日:2022年1月上旬
入居予定日:2022年2月中旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-08-31 23:17:09
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区若林五丁目595番1他(地番) |
交通 |
東急世田谷線 「若林」駅 徒歩4分 東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
44戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月上旬予定 入居可能時期:2022年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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施工会社 |
株式会社大京穴吹建設 |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ピアース若林レジデンス口コミ掲示板・評判
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451
モリモトウォッチャー
>>448 匿名さん
モリモトの人達はそんなに暇でも、悪質でもありませんよ。お若い方々が多いですしね。
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452
検討板ユーザーさん
ピアースとディアナコートだと、ピアースの方格下なんですか?
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453
マンション検討中さん
>>452 検討板ユーザーさん
そうですよ。
ピアース<ディアナコート<<<ディアナガーデン
ですね。
ディアナガーデンは別格ですが、マンションウォッチャーさん各位によると、最近のピアースとディアナコートは差がほとんど無いようですね。
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454
匿名さん
買った人達、ぜひ売る時は皆で価格を下げないようにして売りましょうね。
価格を下げて売る人が出ると、
その価格がベースとなり他部屋が高く売りづらくなります。引きずられて価格を下げざるを得なくなる可能性があるからです。
ソレすなわち、このマンション全体の資産価値イメージが低下することになりかねません。
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455
マンション検討中さん
>>454 匿名さん
ちょっと違うんですよね…
周りの相場から売出し値が決まって、
そこから割安か割高か…って話になります。
急いで売りたければ割安に、時間があるなら高めに出してじっくり売るのもありでしょう。
1物件だけ頑張っても相場は変わらないですね。
もしこの作戦を取るなら地域のマンション全てを巻き込んでカルテルを結ばなきゃ(笑)
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456
マンション検討中さん
これまで趣味で見てきた限りだとモリモト物件はリセールに弱い印象あるんだよなぁ。そこは懸念点。
今から心配しすぎても仕方ないが。
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457
マンション掲示板さん
>>453 マンション検討中さん
ディアナコート三軒茶屋、ピアース若林レジデンス、ピアース都立大は、内装全く同じですからね。用賀もかなー?
しかも、モデルルームが、ほぼオプション仕様かつ該当マンションに無い、広い間取りなので全く参考にならないという‥
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458
匿名さん
どこのマンション業者も、拠点ギャラリーでのコンセプトルームの使いまわし。
そういう“手抜き”販売でも、高額物件が売れる時代。
MOは、会員登録すれば、資料を郵送してくれるだけ、まだいいほうかも。
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459
通りがかりさん
>>457 マンション掲示板さん
モデルルームがオプションだらけはどこも同じですよ。S友さんやMJさんはもっとコテコテですお腹いっぱいになります。
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460
マンション検討中さん
>>456 マンション検討中さん
モリモトというか中小デベは大手デベに比べてリセールが弱く出るのは統計でも出てますね。
大手のマンションしか検討しない!って層がいますのでリセールが高めで成約しやすいのでしょうね。
デベの大小よりも、都内全体のマンション相場感や、金利動向の方がリセール額に与える影響は大きいのでそれほど気にする必要は無いと思っています。
投資として短期でのリターンを求めておられるのでしたらモリモト物件は止めたほうが良いかと笑
あ、この物件は完売していましたね。
通りすがり失礼しました。
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461
モリモトウォッチャー
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462
購入者
>>460 マンション検討中さん
オプションでカップボードとか、てんこもり付けたほうが売却しやすいとかありますか?
誰か知ってたら教えて欲しいです
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463
匿名さん
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464
マンション検討中さん
>>462 購入者さん
オプション有無はリセール価格には影響しないですね。
仲介業者の査定ポイントにもオプションの有無は入ってないです。
内覧まで来た買い主さんにそのオプションが刺されば、後ろからひと押しする程度の効果はあるかもしれませんが…まぁ、おまけレベルでしょうね。この物件買うとこれが付いてきます!みたいな。
オプションは自分のQOLに資するかで決めていいと思っています。
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465
マンション検討中さん
>>463 匿名さん
最近三井さんは見に行く機会が無いのですが、標準仕様なんですね。とっても良いと思います。
大規模物件だと、標準仕様部屋と夢の部屋(笑)が2つあったりしますが。
モリモトもまぁまぁオプションいっぱいのモデルルームですが、一応その仕様にお金を払えば変更出来るのがギリギリ合格点かなと。
下手なデベだと、モデルルームの仕様にはいくらお金積んでもできません!とかたまにありますからね。
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466
購入者
>>464 マンション検討中さん
ありがとうございます!
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467
通りがかりさん
>>465 マンション検討中さん
たしかに、これは特別仕様できませんとか、もうセレクトですがスケジュール的にできませんとかありました。駒沢あたりの新築見ましたが、そんな感じです。カスタマイズしたい人にとっては、Mさんはいいと思います。
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468
モリモトウォッチャー
>>465 マンション検討中さん
2019年にパークコート南麻布のMRを見に行きましたが、プレミアム住戸のオプションてんこ盛りしかありませんでしたよ。私自身はいちばん小さい1R, 1DK狙いで行ったのですが、これらの標準仕様は床暖房さえ無し、廊下もフローリングです。
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469
マンション検討中さん
>>468 モリモトウォッチャーさん
パークコートでも部屋によってはイマイチ仕様レベルなんですね。上層階はすごいのでしょうか…
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470
匿名さん
皆購入者の方に聞きたいのですが、
オプション何つけましたか??
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471
通りがかりさん
>>469 マンション検討中さん
パークコート南麻布の上層階仕様モデルルームは高級ホテルのようでした。メリハリが効いていますよね。
モリモトのオプションは、間取り変更をするのか(無償)、キッチン天板を人造大理石にする(結構高い)とか、廊下をタイルにするかフローリングにするか(無償)、キッチン吊戸棚を付けるか(無償)、建具の色の選択(無償)に始まり、有償で床のコーティング、窓ガラスの飛散防止フィルム、洗濯水栓の温水混合化、電子コンベック、エアコン等々割と実用的なオプション類が多いと思います。
キッチン天板は物件により人造大理石が標準の場合もあるのですが、最近は建築費高騰によりまちまちのようですね。
契約者の皆さん、オプション選択等お楽しみください!
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472
オプション検討
ダウンライトってよろしくないと聞いたことがありますけど、、。
暗い、天井穴だらけ、なんなら健康に悪い?など、色々言われてるようで。
リビングをダウンライトだけでいけたらスッキリするなあと思ってるんですが。迷ってます
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473
匿名さん
>>472 オプション検討さん
好みの問題ですね…
暗い→明るいダウンライトを適正な個数付ければ良いかと。(調光を付ければ落ち着いた雰囲気にもできますし)
天井穴だらけ→確かに(笑)でも何の不都合も無いのでは?
健康に悪い→どこ情報でしょうか、聞いたこと無いです(笑)
各部屋の天井真ん中にドーンとシーリングライト1個でも照明としては機能的に十分かと思います。
ですが、、、モデルルームも、お洒落な高級ホテルもシーリングライトライトを使っているのを見たことが無いですね。
設計変更出来るのは今のタイミングだけかと思います。照明メーカーのショウルームに間取り図を持っていくと、照明プランを無料で作成して貰えますよ。(今はコロナで要予約かな?)
ブラケットライトを使った間接照明とかテクニックを駆使した案を考えてくれますよ。
実物を見ながら検討できるのでショウルームオススメです。
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474
マンション検討中さん
三茶のディアナコートの外観みたら、やっぱりピアースとは比較にならないね
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475
マンション掲示板さん
>>474 マンション検討中さん
内装は若林と同じですけどね‥
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476
マンション検討中さん
>>474 マンション検討中さん
というか、立地的に比較にならないから比べても仕方ないかと
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477
匿名さん
いやー、三茶のDCも大したことないぞ?(笑)
若林がどうなるか知らないけど、あれよりグレード感無ければ賃マンレベル。
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478
駐車場検索者
敷地内駐車場の抽選に参加される方どのくらいいらっしゃいますか?
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480
マンション検討中さん
もうすぐ内覧会ですかね!?どんな仕上がりなんでしょ
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482
マンション検討中さん
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484
匿名さん
以前検討していたので、外観の出来栄えが気になります。
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485
マンション検討中さん
少し前に散歩がてら見に行ってきた時のです!
意外とバルコニーは奥行き狭いのかな?
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486
匿名さん
>>485 マンション検討中さん
ありがとうございます!
SNSでも写真が見つからなくて大変助かりました。
公式のCGイメージから遠からじ。
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488
匿名さん
>>487 eマンションさん
したほうが良いのは間違いないので、価格次第では?
オプションは高いから、複数の業者に相見積りして選定したほうがよろしいかと。
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489
マンション検討中さん
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