パークコート千代田四番町ってどうですか？

タワマン買うならせめて山手線内側＋中央線南側にしとけってことかな。

ここタワマンか？

ここタワマンじゃない

山手線内側＋中央線南側はいいねえ
間違ってもここからハミ出しちゃあいけないよう

中央線南側でも行き過ぎちゃいけない
コロナ禍が終息すれば
港区南側の街の上空を低空で飛行機通過が本格化
タワマン高層階だとますます飛行機に近づく

新航路と中央線北側なら、新航路下の方がましだなあ

by 広尾民

今、モデルルームに来ました！3階建のモデルルームは初めてです。家族連れの方が多いですね。車が4台しか停められないのはどうかと。

報告可能ならお願いします。事前案内予約とれず、3月の第1期販売に間に合わないので。。。

>>1295 マンション検討中さん

坪単価は、どのぐらい？

三井の別物件の担当者に聞いてみたら90㎡で3億弱らしいです。設備にお金がかかってるからこれくらいになっても仕方ないですと言ってました。

結構前にエントリーしたのですがモデルルーム予約の案内が来ません。どのようにモデルルーム予約されたのでしょうか？

>>1300 匿名さん

残念ながら、何か支障が生じてエントリーできていない、あるいはエントリーさせないようにしているかもしれません。

>>1300 匿名さん
エントリー時に、予算はいくらと書いた？
おれも案内が来なかった。恐らく予算が低すぎたかな。

本日、ギャラリーに行ってきました。
価格表に載っているのは、ごく一部ですが、85で850ぐらいでしょうか、近隣の中古と合わせて価格を決めたとの事です。

>>1303 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
高いですね…2,3年前とまた違った世界ですね。無理してでも購入すべき物件か悩ましいです。

85Aで2.2億弱か…。

まあ、相場通りですね。買える層が限られますが、売れてしまうでしょう。

投資としては完全に破綻している価格ですね。

>>1307 匿名さん
再開発とはいえ、買値以上で上がる想像ができないですね。住宅ローンがマイナスになればいけるかもですが笑
まぁ購入される方は学区とか地位とかで(地域内でピカイチではないにせよ)判断して、値段については二の次でしょうね。
庶民に毛の生えた人間の感覚からしたら温泉みたいなもので価格が乗っかってるならやめて頂いて少しでも安くして欲しい笑

>>1302 マンション検討中さん

予算2億、80平米希望と書きました。
アンケート内容で案内するかどうか決めているんですね。門前払いですね。

肌感覚ですが、1000万から1500万くらい割高な感じがします。
各エリア相場を見てきていますから精度としてはそこそこ自信があるのですが、フラットなご意見を頂きたいです。

日テレ高層ビルと日照は何かわかりましたか？
ずいぶんと高い単価ですが、日照抜群ってことですか？

>>1310 匿名さん
同感です。仕様がどれくらい違うのか分かりませんが、パークコート虎ノ門と同等かそれ以上に見えます。地域の将来性を考えれば流石に虎ノ門の方が話題性があり、比較感からすると私も違和感があります。そういったロジック抜きで購入層がいると踏んだのか、仕様が虎ノ門を大きく上回るのかわかりませんが、どういう理由でこういう値付けをしたんでしょうね。

まだ予定価格の段階では？

要望が出てこなければ、価格downの可能性があります？

虎ノ門より高いなら、番町小狙いの方以外は港区を視野に入れてほうがいいかも。

番町小は最近あまり評判が宜しくないのですよね…

>>1314 匿名さん

このあたりでは番町小が最良、次に麹町小、次に九段小がよいとされています。番町小、麹町小は7割くらい中学受験するので、教育熱心ですね。九段小は九段南あたりの雑多なエリアも学区なので多少レベルは落ちますが校舎が新築されたばかりなのでよいですね。番町小は校舎が古すぎするのがデメリットです。

>>1314 匿名さん
近所住まいですが、この点少し気になってます。たしかに校舎は古いし、番町小にお子さんを通わせてるママ友によると、庶民の目線からするといい意味でも悪い意味でもメンタリティが少し特殊な保護者さんが多いと言ってました。レベルが下がっても施設が新しい九段小が気が楽な気もしています。もちろん通う本人次第でしょうが

仕様は普通でした。
プレミアムを除くと、天井2.6のサッシ2.3くらい。
内装も標準的。
最初は買えない人達の皮肉程度にしか考えていませんでしたが、流石にこの価格はバブルの影が見え隠れしますね。

100㎡超なら850もありかもしれませんが、80㎡やそこらで850の単価はありえん！
私はパス。

100㎡超えるなら、坪1000ですが何か？
80㎡で低層お見合いで、坪800ですね。

よろしくぅで！す！

下がり天井2.2はさすがにビックリしました。
駐車場優先の上位だと坪800万から900万ですね。仕様はPC文京小石川より上、白金ザスカイより下。
周りビルだらけで眺望に期待しては駄目、周辺の飲食店含め少し汚い感じですね。日テレ再開発でどうなるか。
霞町、三田綱町フォレストと同じ方とは思えないデザイン力だと正直思いました。
投資用としては儲かりそうではなく、実需向けですね。

下がり天井2.2はさすがにビックリしました。
駐車場優先の上位だと坪800万から900万ですね。仕様はPC文京小石川より上、白金ザスカイより下。
周りビルだらけで眺望に期待しては駄目、周辺の飲食店含め少し汚い感じですね。日テレ再開発でどうなるか。
霞町、三田綱町フォレストと同じ方とは思えないデザイン力だと正直思いました。
投資用としては儲かりそうではなく、実需向けですね。

こちらは実需中心なので、多少高くても売れるでしょう。投資なら虎ノ門がいいと思いますが、再開発後の投資に賭けても面白いかもしれません。

>>1321 マンション検討中さん

>>1296 匿名さん

下がり天井2200は配管部のごく一部でしたよ。リビングは2600ありました。
私は事前案内の予約がスムーズに取れ本日モデルルームに行ってきました。第1期の販売スケジュールも価格も現時点でまだ未定でした。予想販売価格の表はありましたが。
モデルルームは圧巻でしたが、他のパークコートやブランズ一番町などと比べて秀逸と言うわけではありませんでした。

>>1315 匿名さん

九段小学校が多少レベルが落ちるとは？
九段は中学受験する子どもの割合が、番町や麹町小よりも多少、少ないという意味ですか？

いずれも公立なので教師（都職員）のレベルは同じはずですよね。

番町小は別格で人気が高いです。学区目当て多いです。

地元の方やマンクラスタTwitterをみると、最近の番町小の評判はあまりよろしくないのですが。
ここから九段小もすごく近いですよね。番町小ではなく九段小に通う方法はないのでしょうか。

九段がいいなら、素直に九段小学区のを検討したらいかがですか？番町小学区のために検討している人にとって必要ない情報です。

実需で長く住んでくれることをみんな期待してる
投資目的で購入する奴いない方が良い

番町のデフォルト相場は番町最高峰物件を除き、坪500であることをお忘れ無くなっ！

番町最高峰物件とは例えば皇居ビュー物件、ブランズ一番町、桜苑、番町パークハウスなどの良質物件、JR四ツ谷駅アクセスに優れる物件(皆無)を指します。

なお、当該物件がどちらに属するかはご承知のことと存じ上げます。

>>1330 マンション検討中さん

昔より相場は上がった850は妥当