マンション検討中さん
[更新日時] 2023-01-07 05:22:53
パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1706/
低層プレミアム住戸(12戸)は有料にて※温泉(宅配温泉・加温・加水)を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都千代田区四番町4番他(地番)
交通:総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩4分 6番出口/利用時間6:00~23:00
中央本線「四ツ谷」駅 徒歩8分 南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩9分 サブエントランスより
間取:1LDK~3LDK
面積:35.76平米~181.23平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-08-11 13:43:31
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区四番町4番6他(地番) |
交通 |
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩4分 (6番出口/利用時間6:00~23:00) 中央本線(JR東日本) 「四ツ谷」駅 徒歩8分 東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩11分 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩9分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
168戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年09月下旬予定 入居可能時期:2022年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート千代田四番町口コミ掲示板・評判
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1217
匿名さん
株価がこれだけ上がると都心の不動産は下がりませんから、早い時期に買った方が勝ちです。
マネーがこれだけ溢れている時に過去の価格との比較に意味はない。
どうやらコロナは益々格差を広げるようです。
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1218
匿名さん
このレベルのマンションを検討する人は、当然株にも投資しているだろうから早く買わないと負けということはないでしょ。
株の上昇の方が都心不動産の上昇よりずっと大きいんだから。
マネーが溢れていて来年も株が上昇する確率高いので、株を売って買うならむしろ損することになる。
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1219
匿名さん
>>1216 検討板ユーザーさん
共稼ぎで4800万だとここは厳しいと思います。普通に生活するならいいですが、贅沢は出来ないと思います。もう少し手頃な物件にして生活水準を上げた方が満足度高いかと。
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1220
検討板ユーザーさん
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1221
匿名さん
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1222
匿名さん
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1225
マンション検討中さん
>>1219 匿名さん
どこかで見たことあるコメントだなこれ…くわばらくわばら、こちらには来て欲しくない。
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1226
匿名さん
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1227
匿名さん
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1228
マンション検討中さん
>>1219 匿名さん
すみません、4800でも買えないというのは具体的になぜ買えないのでしょうか?
私からすると、御年齢にもよるのでしょうがローンも組めるし、月々の暮らしも充分だと見えてしまうのですが教えて頂けますでしょうか?
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1229
マンション検討中さん
>>1228 マンション検討中さん
横から失礼^_^
ただの僻み書き込みだろうから気にする必要ないですよ。4800あれば可処分2800は残るでしょうから十分買えるのでは?
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1230
マンション検討中さん
>>1226 匿名さん
日照次第ですよね。せっかく南向き、噂どおりのタワーお見合いなら、坪60でも厳しいでしょうね。私は暗い億ションには住めないです。
逆に陽当たり良ければ坪70-75位が妥当と思う。80だと周辺の未入居物件の方が良いかな。
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1231
匿名さん
>>1230 マンション検討中さん
安い!10戸買っちゃう!
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1232
匿名さん
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1233
口コミ知りたいさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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1234
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1235
マンション検討中さん
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1236
匿名さん
建つ計画ないのに日照って繰り返し言ってる人、素直に買えないと諦めてください。何度もうんざりです。
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1237
匿名さん
不動産は買うタイミングが全て。
今はバブルの頂点だから売るには絶好だが買うには最悪のタイミングだね。
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1238
匿名さん
>>1237 匿名さん
バブルの頂点がわかれば、買うタイミング気にしないくらい儲けられそうだけど。
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1239
匿名さん
>>1238 匿名さん
だよね。リーマンショックの底から今に至るまで、毎年毎年高い高すぎる、買い時ではない、と言い続けて買えない人いるよね。人には底も頂もわからない。頭と尻尾はくれてやれ、の格言とおり。実需ならなおさら、つべこべ言ってる暇があれば買った方がいい。
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1240
名無しさん
>>1237 匿名さん
バブルの頂点を当てれるのですね。すごっ。そもそもバブルの定義何ですか、不動産に置いて。どのような指標見れば良いですか?
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1241
匿名さん
不動産は比較対象がなく、取引は相対なのでバブル云々はナンセンスですね。欲しい時に払う価格が正価です。
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1242
匿名さん
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1243
マンション検討中さん
>>1237 匿名さん
俺が買えないんだからバブルなんだよ!涙
ていうとんでも理論でしょ。
大極的にみると戦前も戦後も日本の不動産は右肩上がり。
バブルバブル騒いでる奴は、ここ30年程度の相場動向をみてどうのこうのいってるだけ。
オリンピック終わりに暴落。コロナで暴落。
パンピーが思い描く相場の未来ってホント逆指標だよね。
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1244
匿名さん
>1243 マンション検討中さん
W
時代の流れについて行きましょうね。
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1245
匿名さん
むしろパンピーが上がる上がる煽られて必死ダブルローん組んで埋立に嵌め込まれてるのがここ数年の傾向なので、そろそろ逆回転だよ。
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1246
eマンションさん
>>1245 匿名さん
ごめん、ちょっと何言ってるか分からないので退場してください。
ちなみになぜ逆回転でしょうか。何がカタリスト?
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1247
匿名さん
そろそろ天井っていう人がいる間はまだまだ上がるよ。
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1248
マンション検討中さん
>>1244 匿名さん
時代の流れについていったら買い一択やろ。
過去のバブルみて、今もバブル言うてる方が思考停止の化石ですよ。
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1249
匿名さん
>>1248 マンション検討中さん
きっと、当時のバブルを知らないんですよ。イメージだけで実感がない、だから簡単にバブルとか使ってしまう。
当時は、企業が必要のない土地を買って翌日には右から左に売っていた。日本のどこどこだけの土地価格でアメリカ全部買える、そんな時代で実需や賃貸利回りとか無関係に土地が値上がりしていた。
今は実需ベース、収益還元法で評価された価格で取引されている。確かに値上がりは急でどこかで価格調整があるかもしれないが、たかが知れて不良債権の山なんてことにはならないと思う。
マスコミは少しでも下がったら大騒ぎするだろうけど。今もコロナ禍で住宅ローン返済できない人続出!みたいな特集をやっていたが不発。
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1250
匿名さん
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1251
匿名さん
逆にここが安く出る、あるいはひどく売れ行きが悪いなどというような事が起きるようだと、千代田区番町のブランド価値が落ちているという現れなわけで、決してブランド価値が落ちているとは思えないので、たぶんそういうことは起きないと思うんだよな。
むしろとんでもない経済の減速が起きたら、マンション価格も下がるのかもしれないけれど、エンドの購買力の方がそれに倍して下がるので、ますます買えなくなるんじゃないかな。
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1252
eマンションさん
>>1249 匿名さん
あとは米ほどではないですが、貧富の格差かなり日本も広がってますね。こういうところを買える人って昔よりかなり増えてます。ダブルローン除きですもちろん。あと金利の効果は大きいですね。だから今ローン組まない人は何考えてらのかなと思います。無理にでもローン組むべきレベルの金利です。
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1253
匿名さん
新築マンションが減っている。中古在庫も減っている。コロナ販売自粛で溜まっていた需要は増えている。買いたい人は多いのに、買える物件がない。金利は低いまま。
答えは1つ。価格が上がることはあっても下がることはない。
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1254
eマンションさん
>>1253 匿名さん
ここや虎ノ門みたいなハイクラスな物件、3A、駅直結とかセレクティブな物件というのが条件になりますが、そうだと思います。だからこそ上位層だけが上位層の中でクルクル回転させられることが出来るので、富の格差も広がってしまうんです。これまで見たく何でもかんでも上がるという相場から、良いところだけ上がるイメージです。
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1255
住民板ユーザーさん1
利回りで2.8%しかない。
収益還元で考えて間違いなく割高だよ。
落ち目の番町、戸数増えて昔みたいな希少性もないし、四番町だし、パスする人もたくさんいそうだね。
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1256
匿名さん
>>1255 住民板ユーザーさん1さん
もう不動産転売ヤーの時代は終わったんやで
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1257
匿名さん
中央線内側+山手線内側
これが今後の東京の鉄板コンセンサス
荒らしてるのは所詮 電車頼みの外側民やろ
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1258
eマンションさん
>>1254 eマンションさん
3Aや番町虎ノ門の中にしれっと駅直結とかクサい要素まぜるなよ。
お前、高値ボッタ営業に嵌め込まれた小石川か勝どきの奴だろ。笑
需要ないからどっちも地価下がってるよ?オイ。笑
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1259
住民板ユーザーさん1
実質的の利回りなら2.2%くらいになる。
買うより借りて住む方が正解。
45年分だよ。
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1260
マンコミュファンさん
集合住宅は集合住宅同士、仲良くすればいいのに。。。
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1261
匿名さん
っていうか、勝どきの物件を長い地下通路で駅直結物件にしたのは三井さん。
ここと同じデベさん同士。
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1262
匿名さん
勝どきも小石川も同じ埋め立て地の都営地下鉄マンション。
兄弟物件同士、なかよくしなさい。
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1265
マンション検討中さん
[NO.1263~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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1266
匿名さん
まぁ駅直結はすでに旧世代の価値観だよ。
少なくとも、メトロじゃないとね。
小石川勝どきの兄弟マンションに関しては、なんというか運が悪かったね。
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1267
匿名さん
関係ない小石川勝どきに執着してるの何?
気持ち悪いよ
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1268
マンション掲示板さん
もうすぐMRオープンですね。
高層ビルと価格について、レポートお願いします!
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1269
匿名さん
緊急事態出るのにモデルルームなんかやらないだろ
世間の笑いモンになるのがオチやで
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1270
検討板ユーザーさん
>>1229 マンション検討中さん
>>1216ですが既に所有不動産がありそちらの支払いを考えると返済負担率ギリギリというところです。別不動産は訳あって賃貸には出せないので
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1271
検討板ユーザーさん
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1272
マンション検討中さん
今回の緊急事態宣言は会食やめさせるために出すのであって、それ以外には制限かけないんじゃないかと思う。
三井も変な忖度はせずに普通にやってほしい。
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1273
匿名さん
緊急事態宣言が出れば、上場企業は従うと思う
5割以上のテレワークとか言ってたな
その間に価格が上昇していくとう悲劇が起きてる
中古好調の理由だ
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1274
匿名さん
関係ないけど、九段は開発されないのかね
いい加減くたびれていて、士業の事務所とかになっているマンション多いよね
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1275
匿名さん
九段は企業エリアだからな
住居エリアになったら日本経済は崩壊するよ
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1276
匿名さん
都心の住宅地って貴重だな
100年先を考えると高層化は、元に戻れなくなる禁じ手のような気がうする
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1277
匿名さん
容積率フル消化した再開発タワマンに価値はないよ
永住を夢見てるローン君には酷な話だけど
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1278
匿名さん
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1280
検討板ユーザーさん
>>1276 匿名さん
100年先とは言わないまでもタワマン群て自分がヨボヨボになる頃にはどーなるんだろうかとふと思う。高島平の団地みたいになるんだろうか。
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1281
匿名さん
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1282
匿名さん
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1283
匿名さん
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1284
匿名さん
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1285
匿名さん
山手線内側+中央線南側はいいねえ
間違ってもここからハミ出しちゃあいけないよう
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1286
匿名さん
中央線南側でも行き過ぎちゃいけない
コロナ禍が終息すれば
港区南側の街の上空を低空で飛行機通過が本格化
タワマン高層階だとますます飛行機に近づく
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1287
匿名さん
新航路と中央線北側なら、新航路下の方がましだなあ
by 広尾民
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1295
マンション検討中さん
今、モデルルームに来ました!3階建のモデルルームは初めてです。家族連れの方が多いですね。車が4台しか停められないのはどうかと。
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1296
匿名さん
報告可能ならお願いします。事前案内予約とれず、3月の第1期販売に間に合わないので。。。
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1297
マンション検討中さん
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1298
匿名さん
1925さんではありませんが、去年別の三井のモデルルームで聞いたときは、中には坪1000万以上のものがあり、80㎡程度の物件は2億円切るくらいといっていたので坪800万くらいでしょうか。高いですが虎ノ門の水準考えるとここもそれくらいしてしまうんでしょうかね。。。細かいことは別物件担当だったので聞けませんでしたが、実際はもっと安いものがあることを祈っています。
私もモデルルーム往訪予定なので希望を捨てずに見に行きたいと思います。
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1299
マンション検討中さん
三井の別物件の担当者に聞いてみたら90㎡で3億弱らしいです。設備にお金がかかってるからこれくらいになっても仕方ないですと言ってました。
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1300
匿名さん
結構前にエントリーしたのですがモデルルーム予約の案内が来ません。どのようにモデルルーム予約されたのでしょうか?
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1301
マンション検討中さん
>>1300 匿名さん
残念ながら、何か支障が生じてエントリーできていない、あるいはエントリーさせないようにしているかもしれません。
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1302
マンション検討中さん
>>1300 匿名さん
エントリー時に、予算はいくらと書いた?
おれも案内が来なかった。恐らく予算が低すぎたかな。
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1303
マンション検討中さん
本日、ギャラリーに行ってきました。
価格表に載っているのは、ごく一部ですが、85で850ぐらいでしょうか、近隣の中古と合わせて価格を決めたとの事です。
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1304
匿名さん
>>1303 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
高いですね…2,3年前とまた違った世界ですね。無理してでも購入すべき物件か悩ましいです。
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1305
匿名さん
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1306
匿名さん
まあ、相場通りですね。買える層が限られますが、売れてしまうでしょう。
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1307
匿名さん
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1308
検討板ユーザーさん
>>1307 匿名さん
再開発とはいえ、買値以上で上がる想像ができないですね。住宅ローンがマイナスになればいけるかもですが笑
まぁ購入される方は学区とか地位とかで(地域内でピカイチではないにせよ)判断して、値段については二の次でしょうね。
庶民に毛の生えた人間の感覚からしたら温泉みたいなもので価格が乗っかってるならやめて頂いて少しでも安くして欲しい笑
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1309
匿名さん
>>1302 マンション検討中さん
予算2億、80平米希望と書きました。
アンケート内容で案内するかどうか決めているんですね。門前払いですね。
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1310
匿名さん
肌感覚ですが、1000万から1500万くらい割高な感じがします。
各エリア相場を見てきていますから精度としてはそこそこ自信があるのですが、フラットなご意見を頂きたいです。
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1311
検討板ユーザーさん
日テレ高層ビルと日照は何かわかりましたか?
ずいぶんと高い単価ですが、日照抜群ってことですか?
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1312
口コミ知りたいさん
>>1310 匿名さん
同感です。仕様がどれくらい違うのか分かりませんが、パークコート虎ノ門と同等かそれ以上に見えます。地域の将来性を考えれば流石に虎ノ門の方が話題性があり、比較感からすると私も違和感があります。そういったロジック抜きで購入層がいると踏んだのか、仕様が虎ノ門を大きく上回るのかわかりませんが、どういう理由でこういう値付けをしたんでしょうね。
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1313
マンション検討中さん
まだ予定価格の段階では?
要望が出てこなければ、価格downの可能性があります?
虎ノ門より高いなら、番町小狙いの方以外は港区を視野に入れてほうがいいかも。
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1314
匿名さん
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1315
匿名さん
>>1314 匿名さん
このあたりでは番町小が最良、次に麹町小、次に九段小がよいとされています。番町小、麹町小は7割くらい中学受験するので、教育熱心ですね。九段小は九段南あたりの雑多なエリアも学区なので多少レベルは落ちますが校舎が新築されたばかりなのでよいですね。番町小は校舎が古すぎするのがデメリットです。
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1316
eマンションさん
>>1314 匿名さん
近所住まいですが、この点少し気になってます。たしかに校舎は古いし、番町小にお子さんを通わせてるママ友によると、庶民の目線からするといい意味でも悪い意味でもメンタリティが少し特殊な保護者さんが多いと言ってました。レベルが下がっても施設が新しい九段小が気が楽な気もしています。もちろん通う本人次第でしょうが
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