マンション検討中さん
[更新日時] 2022-04-20 15:39:11
ピアース自由が丘レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-jiyugaoka/index.html
所在地:東京都世田谷区奥沢7丁目8番5他、目黒区自由が丘3丁目73番1(地番)
交通:東急東横線「自由が丘」駅徒歩8分、
東急大井町線「九品仏」駅徒歩6分
間取:1LDK~3LDK
面積:33.58平米~77.57平米
売主:株式会社モリモト・岡田リアリティ株式会社
施工会社:株式会社イチケン
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-08-06 15:09:41
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区奥沢7丁目8番5他、目黒区自由が丘3丁目73番1(地番) |
交通 |
東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩8分 東急大井町線 「九品仏」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
38戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月上旬予定 入居可能時期:2021年10月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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施工会社 |
株式会社イチケン東京支店 |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ピアース自由が丘レジデンス口コミ掲示板・評判
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261
匿名さん
>>260 匿名さん
あそこは高台で自由が丘でも特に良い場所ですからね。
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262
通りがかりさん
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263
マンション検討中さん
でも大規模より小規模の方が住みたくないですか?
共有部が充実してるとか管理費が安くなるのが大きいのかな
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264
マンション検討中さん
一定数には受け入れられても、広くは難しい
という事ですかね。
大手との狭間を狙っているのではあると思いますが。
ヒット商品的マンションも中にはあるだろうけど
デザインや設計についても食傷気味と
何方かが書かれていました。
リセールが期待出来ないというのは
値段だけ相場感か、高い設定で新築時は
売れても中古になると厳しくなる物件が
モリモトの場合多いという事ですかね。
果たしてこの物件はどうなんですかね?
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265
通りがかりさん
>>264 マンション検討中さん
モリモトに限らず外観はガラス手摺り、建材は接着剤で貼り付けた薄っぺら、リビングはキッチンをドーンと置いて終わり。どこのデベも同じ。でも、自由が丘は城南地区で一番。いいところに住んでますねと言われます。資産価値あります。
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266
マンション検討中さん
モリモトじゃなかったら資産価値は上がってたということですね納得です
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267
マンション検討中さん
なるほど城南地区で一番ですか。自由が丘
人それぞれですけどね。
資産価値はない訳じゃないと思いますが
果たしてモリモトさんの値付けが
適正で、いつも適正価格で購入出来ているのか
その答えがリセールに期待出来ないという
評価なんじゃないですかね。
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268
匿名さん
モリモトでも人気エリアで駅近だと資産価値高いよ。例えばディアナガーデン恵比寿とか。
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269
匿名さん
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270
通りがかりさん
>>268 匿名さん
メジャー7ならもっと高くなってたという事ですね。
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271
匿名さん
モリモトでも人気エリアで駅近だと資産価値高いという事を言いたい。
間違いないよね。
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272
通りがかりさん
>>271 匿名さん
それはわかりますが、それはモリモトに限らないですよね。基本リセールは立地と価格なので。ブランド力(信頼性)がメジャー7より劣るモリモトがメジャー7並みの売値設定になっている状況なのでリセールが悪くなるのは仕方ない事です。
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273
匿名さん
メジャー7のプラウド自由が丘よりリセールいいと思う。
モリモトがメジャー7並みの売値設定になっている状況というのは貴方の主観に過ぎない。
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274
匿名さん
メジャー7とかで一括りにしないで。大京とかいやでしょ?
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275
匿名さん
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276
匿名さん
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277
マンション掲示板さん
>>273 匿名さん
いや、条件が違う物件で比較したら意味ないと思いますよ。当然各エリアでプラウドよりリセール良いモリモト物件あると思いますけど、それは立地などブランド力以外の要素が強いわけで。。同条件ならプラウドですよ。
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278
匿名さん
プラウドならリセールがかなり期待できる。
モリモトならリセールは少し期待できる。
がけつろんかな。
モリモトだとリセールダメと言い切ることは違和感あり。
立地が良ければリセール期待できる。
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279
名無しさん
>>278 匿名さん
リセールダメとは誰も言ってないと思いますよ。
まぁ一般的なモリモトの知名度は低いですからね。一般的にリセールでプラスに働くのは三井、住友、三菱、野村くらいかと思います。
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280
評判気になるさん
モリモトが良い悪いの問題ではなく、このデベが生き残れるかどうか。無くなったデベのマンションは悲惨ですよ。管理は系列がそのまま引き継ぎますが、リセールはちょっと。この周辺だと朝日、藤和、ダイヤ、地産、セザール他多数。
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281
匿名さん
ということでこのマンションは見送りましょう。あれっ、全戸売れたんでしたっけ?
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282
匿名さん
城南エリアのマンションはまさに玉石混交。中古マンションの売れ行きをみれば、どのデべの物件がリセールに強いとか言いきれない。プラウドなら、「駒場」のように分譲時よりはるかに高値での成約を見込めるレアなマンションもあるが…。三井や地所も、リセールバリューは個々の物件で落差が大きい。いま、背伸びして新築を買って、数年先どうなるか。神のみぞ知るだが…。ともあれ、管理会社と施工会社の良しあしは、住んでみてもっとも実感することが多い。あと、属性がバラバラな住人のマンションは、内見すると、実態がよ~くわかる。マナーの悪い集合住宅は、ご用心あれ。
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283
マンション検討中さん
リセールのことちまちま考えないで
好きな場所だから住む、金はあるよって
人に住んでもらいたい。
それが自由が丘。
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284
匿名さん
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285
買い替え検討中さん
金はあるよって人は、奥沢ではなく、自由が丘3丁目を買うでしょうね。
販売予定を問い合わせたら、三菱地所レジデンスは対応が丁寧で親切でした。
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286
評判気になるさん
三丁目の高台南西の二階なら富士山と小杉タワー群が部屋から一望できますが、年寄りには坂道がきつい。夏は汗ダラダラになります。あ!皆、車か。
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287
匿名さん
>>284 匿名さん
奥沢でも良いでしょ。奥沢六丁目なんかは自由が丘アドレスのどこよりも高級だと思いますよ。まあ、ここは七丁目だけど。
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288
マンション検討中さん
こちらって外廊下且つディスポーザー無しって本当ですか?
モモレジさんのブログに記載があったものですから。
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289
マンション検討中さん
>>288 マンション検討中さん
本当ですよ。1件買い取れなかった土地があり、内廊下に出来なかったと説明会で聞きました。
今販売中のものだと一番仕様がいいのは用賀、次いで若林ですかね。まあここ選ぶ方は自由が丘が大好きな方が多いでしょうから、仕様が若干低くてもあまり気にしないと踏んだのでは。
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290
匿名さん
用賀は駅至近、閑静な住宅地、商業施設、病院クリニック充実、そして内廊下。若林も駅至近ながら割安感。奥沢でも「どや顔」で自由が丘なり!?
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291
匿名さん
>>290 匿名さん
若林の駅近は世田谷線だし微妙。
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292
匿名さん
若林は、広くて整った土地。奥沢は周囲の雰囲気がね。サンチャかジユウガオカ。
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293
評判気になるさん
用賀も風で内廊下ではない。
風除室もない
用賀や若林が良ければわざわざ
ここまで来てお勧め結構
どうぞそちらをお買いになって
そもそも田都に興味なし
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294
マンション比較中さん
おきまりの田都毛嫌いですか。。。モリモトでの比較はジユウでは?
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295
周辺住民さん
この物件のスレのトップに
価格:4,590万円~1億3,200万円
専有面積:33.58m2~77.57m2
ってありますけど、一番高い部屋13,200万円だったんですね。
坪単価560万円でもあっという間に売れるなんて。。。
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296
匿名さん
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297
マンション検討中さん
このタイミングですからすでに自由が丘/用賀で購入された方ばかりなのかもしれませんね。2LDKはどちらもほぼほぼ完売のようですし
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298
評判気になるさん
>>295 周辺住民さん
13200万円の部屋から九品仏のお墓が一望出来ます。富士山はどうだろうか。
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299
匿名さん
>>298 評判気になるさん
お墓が見えるとは、どうやって確認したのですか?
隣人の方ですか?
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300
評判気になるさん
>>299 匿名さん
>>298 じゃないけど
5Fだけど多分離れているので見えないんじゃないかな?
今日でどのくらい売れたんだろうか?
無事2Lはさばけましたかね。
22戸販売なのでまだ完売までは
行ってないだろな。
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301
匿名さん
>>300 評判気になるさん
見えるでしょうね。猫じゃらし公園のところですよね。別になんの害もないと思います。
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302
マンション検討中さん
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303
通りがかりさん
関西が本社の会社に勤めています。関西のオバン達は、自由が丘とニコタマは雑誌とかテレビで有名らしく「一度行ってみたいわ~」。一方、用賀、八雲、碑文谷、都立大etc、「それどこにあるねん?」でした。桜新町はサザエさんで、三茶も少し知ってました。私は東京支店採用です。たわいもない話ですみません。
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304
マンション検討中さん
>>302 マンション検討中さん
何回か書いてありますが、違いますよ。
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305
匿名さん
自由が丘のイメージを膨らませて来た人が初めて正面口に降り立ったら、アレ?となることは間違いない。
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306
周辺住民さん
東急らしい駅ですからね。改築を重ねても、一向にあか抜けないし。
いまどきバリアフリーでもなく。ホームや階段は狭く。
ニコタマも、なんとか、都内のターミナルっぽくはなりましたが。
でも、沿線住民としては、東急各路線のちまちま感は好きです。
東横派と田都派が、あれこれ論じあうのも、相変わらずですし。
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307
マンション掲示板さん
>>306 周辺住民さん
謎の私見や"ニコタマ"とかいうあたり、沿線に住んでる感じしませんよ笑
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308
匿名さん
>>307 マンション掲示板さん
私もニコタマという言い方が嫌い。大井町線や田園都市線に古くから住んでいる人はフタコ、または二子玉川としか言わない。
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309
匿名さん
例の自由が丘3丁目は、一番狭い部屋でも、すごい価格のようです。
地所さんに聞いたら、グレードはなかなかのようです。
モリモトが共同売主にはなっていますが、そのレベルよりは上を期待できそう。
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310
マンション検討中さん
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