シティタワー新宿 【住友】

>>20 さん
五反田が700ですもんね…。西新宿も600以上は間違い無いですね。サラリーマンにはもう無理です。
ただ、B棟の建物はなかなかかっこいい感じでした。

電話された方いらっしゃいますでしょうか。
どこにもまだ情報はないみたいですが、、、
パンプレットなど送ってくれますかね？

まだ情報でていないですねー

>電話したらまだ何も決まってないらしいですって！　でも、、、決まっていますよ。きっと、、、。マンション市況や取り巻く経済状況を見ながら様子見していると思いますが、、、。コロナやウクライナや円安やら　時代が大変改革する年ですし、すみふさんの他物件リサーチしましたが　完売にはなっていない模様ですね。早く情報知りたいですね。

まだ決まってないんですね。。
住友はいつもギリギリまで様子を見ると不動産屋から聞いたことがあるけど、本当でしょうか。。
どなたか情報わかったら共有してほしいです！

先月電話しましたが、4月に公開という回答でした。
近々公開すると思っておりましたが、
何も決まってないっていうふうに返事したのは何でしょうかね。。。

先週、花見しながら近くを自転車で通りましたが、オフィスA棟の方はクライアントらしき方とすみふ社員らしき方が説明しながら視察 していましたよ。 オフィスの方は、期間早めて賃貸活動してるのかと、、、。ラトール ですし。

賃貸のラトゥールの情報はでましたね。
8月以降と書いてあるけど。
分譲の方が知りたいんですけどね、、、

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishi5/
HPでの案内始まりました

分譲の問い合わせしてみましたが、多分シティタワー系です。

シティタワーなんですね。HPを見ると販売住戸が少なそうですね。

>>29 匿名さん
免震で地下自走式駐車場でハイクオリティな感じですね

>>32 匿名さん

駐車場、タワー式って書いてありますけど？　
　

東京都と鉄道各社が取り組む新宿グランドターミナルの一体的な再編で将来的に大きな付加価値は付いてくるだろう

分譲の戸数がかなり少ない

北側タワーの高層階はラトゥールだそうです

分譲の戸数はどのくらいでしょうか。。。

隣の東京電力の土地が気になるのですが、
何か建つ予定とかあるのでしょうか。
もし建ったら結構塞がれてしまいそうですね。

HPに書いてあります
まだ正式発表じゃないと思うけど

>>39 マンション検討中さん
これのことですか？
これって東京電力の敷地も含まれているのでしょうか？

※①本物件敷地北側は、事業主・西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合が施行する西新宿五丁目北地区防災街区整備事業におけるA棟（地上35階建のビル（A地区）（オフィス・賃貸マンション・商業予定））が建設中です（2023年3月下旬竣工予定）。
※②本物件敷地南西側は、西新宿五丁目北地区防災街区整備事業における個別利用区敷地（C地区）があり、取得者により将来、建築物等が建築される場合があります。
※③本物件敷地西側は、西新宿五丁目北地区防災街区整備事業における公園（D地区）の建設計画が予定されております。（2023年3月下旬竣工予定）
※④本物件敷地南西側は、事業主・西新宿五丁目中央南地区市街地再開発組合が施行する西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業における地上40階建・地下1階建の住宅棟と、地上4階建の施設棟が建設中です（2024年度竣工予定）。
※上記①、②、③、④の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

>>40 匿名さん

その一覧には含まれていませんね。
当該部分は「西新宿五丁目中央北地区再開発」のB地区で、A地区は三菱が建てた60階タワーです。
再開発地域に指定されてはいますが、変電所機能もあって具体案は未策定です。
　

>>41 匿名さん
ありがとうございます。
含まれていないのですね。。
だとすると、やっぱり気になってしまいますけど、
未策定だと何もわからなそうですね…

坪600以上はするんでしょうか。。。

軽く坪650万以上になるわな。
戸数少なく安売りはしない。

新宿区　西新宿五丁目　中央北地区　第一種市街地再開発事業
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00017.html
新宿区議会
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/index08.html

分譲162戸？争奪戦かな

>>44 マンション検討中さん
言うて駅も遠いし、新宿駅までも歩ける距離じゃないし、周辺中古も坪500前後で動いてます。
650まではさすがにない、と思いたいですがスミフだからありそうですね（苦笑）

テナントは決まってるんですかね。スーパーが入るとの噂は聞いたのですが。近隣にジムがないのであったら嬉しいな。

設備仕様を良くして高級路線で700とかいくかもね。

北向きの眺望なし住宅は安く買えるかもしれないね

>>47 マンション検討中さん
新宿というよりは中野坂上の物件じゃないか

周辺はすみふのオフィスビルが林立するすみふ村。面子保つためにも坪600以上は確実でしょう。

南の再開発も有りタワマン林立地域だけど価格帯を下げる理由が無いでしょうね

個人的な勝手な予想だと670かな

>>53 匿名さん
南の三井のタワマンの地権者向けの想定分譲単価がいくらだったか知ってる方いませんかね？

ハラタイラに3000万円

駅から遠い。西新宿に勤め先がある人向きか？

いろいろ調べ物をしてたら、こういうのが出てきたのですが…
https://sengakujihumanrights.com/85地権者必見！4-30付質問状の中身/

>>57 匿名さん
丸ノ内線の西新宿駅まで500m位あるからなぁ…

新宿区　羽田空港の新飛行経路の運用について
https://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/kankyo01_001042.html

新宿区　財政
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/index06_02.html
新宿区議会
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/index08.html

事前案内会まだ？

資料請求しているのに何も来ないのはなぜでしょう、、、

幻のシティハウス渋谷本町のようにならなければ良いのだけども。

現状は北西のみ塞がれてないけど
東電の敷地にマンション建ったら全方位お見合いですね。三井の方が条件いい。
西新宿で住友価格で600超えなら
目黒の方が良い。

地権者住戸以外全部賃貸に回すんかな？

今後東電が移転するとは思えないな
送電線がある限りはね

明日、地権者の見学会があるみたいです。
廊下とかの
てか、まだ名前決まらないの?
この物件だけ決まって無くない？?

>>68 通りがかりさん
そうなんですね！
地権者の方教えてほしいですねー

事前案内会によりますと坪550～800の間で値付けを検討しているとのことです。
基本は600以上で考えた方が良いかと。

>>70 匿名さん

やはり強気な金額ですね

>>71 名無しさん
てか、幅ありすぎでない？
550～650くらいだろ
実質、中野坂上の場所だから

ここが５５０～８００なら初台直結の野村ツインは平均８００位行きそうだな。

>>72 匿名さん
550～800の中で値段を決めるという意味で、550～800というレンジが決まりではありません

>>73 匿名さん
ここ650、初台野村ツインタワー750、千駄ヶ谷三井パークコート850がいい線でしょ

中野坂上複合開発計画タワーマンション

タワー60も500万台なのに
そんな強気にいくんですかね？

>>77 名無しさん
外人から見たら円安で2割安く見えてるから、2割値上げしても普通に売れると思うよ
賃料も結構上がってきてるから、いよいよ本格的なインフレモードに突入したと考えるべきでしょ
iphoneの値動きがそれを象徴してると見るべきよ
裏を返せば銀行預金は実質2割目減りしてる状況やね

>>78 匿名さん

インフレの前に需要がなくなるかもよ
海外からの需要なんてゼロだと思ってるのだが
土地は売れなきゃ下がる
ビットコイン上がってるか？

かなり、強気な値段
800とかで買う人いますか？

>>80 マンション検討中さん
ありうると見てます
円安前の640ですからー

さすがに800だったら買わないな…

同じ事前案内会参加者ですが、
隣のタワー60の中古が坪550～、北参道のパークタワーが坪800だから、
ここは550より高く、800より安いことが確定、とのことです。
70さんが言った550～800もこの意味だと思います。

>>83 坪単価比較中さん
「ここは550より高く、800より安いことが確定」
補足ですがこれは営業曰く、です。

共用部　ショボすぎ。西新宿タワマン成約相場は450から超高層階で500行くかどうか。　港区でも650位。800なんてありえない。調子に乗ってあまり高くしたら売れないよ。

>>85 販売関係者さん
確かに共用部しょぼい。
600くらいまで考えてます！

>>85 販売関係者さん
680の目黒MARCの営業がここの価格を意識したコメントをしてるのは意外でした！

オンライン説明会に参加しました。結果としては駐車場・共用が微妙で地権者比率が高すぎなので見送りの方針となりました。

>>89 坪単価比較中さん

せっかく「割高は一番駄目」と言ってくれてるのに、ここ買うつもりですか？
どうしても欲しい病なら止められませんが。

中野坂上が地元なんだけど、本音で言っちゃえば
いいとこ低層380高層400くらいが販売価格としては正しい。
住所がギリギリ新宿区だから450くらいだとして、
タワマンバブルを加味しても500じゃないかな？
でもそれは別として金持ちは800だろうが普通に買うと思う。

>>91 通りがかりさん
低層380高層400？
三年前でもありえないぞ

>>91 通りがかりさん
何夢話言ってるですか
2017年のピアース中野坂上あたりからもう既に坪400だったのに

マンションの下に出来る公園の名前を地権者の人たちに優先で決定するそうです。

ふれあいの広場　中野坂上　　なんつってw

地権者だらけのマンション

>>91 通りがかりさん

今中野坂上駅近にタワマンできるとしたら坪600以上は固いよ。

かなり強気みたいで、坪800の可能性もあるみたいよ。

550が妥当

>>98 通りがかりさん
同意です。。

５５０が妥当と思うのはどういうところからそう思うんですか？
マンション相場がよくわからないので教えていただけないでしょうか。

>>100 口コミ知りたいさん

隣のタワー60が上層階で500なんだから
共用部なしなら550からでしょ。

>>101 マンション検討中さん

新築出ると坪100は上がるよ。

そろそろ価格出ますかねー

>>103 検討板ユーザーさん
オンライン商談で大体の価格イメージは教えてもらえますよ
まずはホームページで登録から！

>>101 マンション検討中さん
??
周りよりも高くなるのは理解できますが、550～と決めつける理由が知りたいです。
共有部なしの場合は、一般的にあなたの言うような設定になるんですか？

最近のタワマンで共用部なしは珍しいね。本当は賃貸に出す予定だったみたいだから。

>>106 買い替え検討中さん
そういえば、オンライン説明会で賃貸にする予定もあった, って言っていましたね。

オンライン説明会のあとはどんな流れになるんでしょうか？

>>108 マンション検討中さん
販売予定住戸案内
コンセプトルームの案内
購入希望住戸の登録
ですね。

1-2の間に適宜、ローン事前審査が入るようですね。

>>107 口コミ知りたいさん
ラ・トゥール、にする予定だったと言ってましたけど、
ラ・トゥールだったらこんなしょぼい共用部でいいのかなと疑いたくなります

>>110 坪単価比較中さん

ラトゥールはA棟19階～35階だけで、
B棟は当初からラトゥールではなく分譲だけです。

>>111 地権者さん
当初はラ・トゥールにしたかったと営業さんが言ったのに
当初から分譲とかあなたの妄想話ですか？

>>112 匿名さん

妄想話？
地権者に話がきた時にはB棟は分譲のみです。
A棟B棟ってわかります？

>>113 匿名さん
事前案内会に出てから話してもらえます？

>>113 匿名さん
営業さんはこのB棟は賃貸予定だったって言いましたよ。

>>113 匿名さん
戸建て地権者さんの従前土地評価って坪350万くらいでしたか？

>>116 匿名さん

青梅街道に面したり十二社通り沿いだったりそれぞれなので坪単価もまちまちです。

>>117 地権者さん
道路幅4メートル以下の2階建て木造住宅の場合の従前土地評価は坪350万くらいでしょうか

>>118 匿名さん

うちは木造住宅じゃなかったのでわからないです。

こちらの物件を検討しています。

現地を見てきましたが
北側の風景は、ほぼA棟の壁でした。
資産価値、リセールなど考えた場合
窓を開けた正面が「ビルの壁」

眺望が望めない場合、
リセールなどは厳しいのではないかと感じております。

皆様のご意見を伺うこと出来ましたら幸いです。