バウス上中里ってどうですか？

>>780 マンション検討中さん
前回の現地動画ではテンション低めな感じだったが、思いのほか室内仕様がよかったのかな？
車移動前提だから坂道は気にならないだろうし。

東京に20年住んでるけど、上中里駅ってこのマンションを調べて初めて知りました。
って人多いんじゃないのかな。

少なくとも降りたことのない人が大半でしょうね

>>764 職人さん
バルブ？笑

坪400弱のようですが、地元民にはちょっと手が出ない値段ですね。広域で探している人には上中里は無理だと思います。
販売苦戦すると思いますが、どうなるか？

>>785 マンション検討中さん

たぶん全戸一斉発売で短期完売だと思いますよ。5月が楽しみですね。

>>786 マンション比較中さん

売主の希望的観測でしょうか？そうはならないと思いますね。この価格はやり過ぎ。

駅力がない上中里かつ傾斜地で坪400万は、評価が分かれそうですね

上中里とは、また意外なところにできましたね。

>>787 マンション検討中さん

個人的には高すぎるのでいりません。駅距離はあっても、利便性が格段に高い王子か赤羽を検討します。

円安もどこまで続くかわからないしね。不動産は買い時かもしれない。ロシアではルーブル大下落で車が飛ぶように売れているそう。現金持ってても価値が落ちる。ある程度現金あるなら、不動産もいいかもしれない。ここは好みがわかれるだろうけど、全棟南で、北側の眺望良し。閑静な住宅街。武蔵野台地の端という希少な立地。

>>784 マンション掲示板さん

泡が大量に放出されるホースをコントロールするバルブなのでは？　彼はインテリなんですよ。

>>790 通りがかりさん
本当に何も無い駅ですからね。ごもっともです。

いやあ、無免許で認可される電動キックボード買えば、坂下の(下界は封印)オーケーの行き来が楽だから自分はいいと思いますけどね。アクティブな下駄があれば全て解決。

公式ページに書いてある「大名の別邸なども点在」って具体的になんのことですか？駒込周辺のこと？

明治から昭和初期の地図にはこの辺りに「浅野邸」が書かれてるけど、江戸の大名と関係があるのかな。

>>795 評判気になるさん

旧古河庭園と六義園のことじゃないかしら。


それはさておき、マンマニさんのレビュー記事がやっと公開されましたね。
物足りない点もありつつ、かなり好評価だと感じました。

>>796 マンション比較中さん
マンマニを利用して宣伝していると考えています。

マンマニさんの影響力強すぎるなあ
最近都心の高騰が凄いから安く感じるけど坪４００ってちょっと前ならかなり良いとこ住める値段だもんねえ

>>795
上中里には鷹狩の際に将軍が立ち寄ったという御用屋敷があったけどね。大名の別邸ではないな。

マンマニは駅近信仰ですから。価格についてもっと触れないと違和感ある。
宣伝してあげてるのかな。趣味やボランティアで記事書いて無いからね。

酸っぱい葡萄がマンマニ批判してて草。

マンマニって板橋区出身のマンション育ちでしょ。7SLDKみたいな普通の23区内戸建の快適さは理解できない庶民派だよね。

バウスで快適に暮らそうとしたら管理費、修繕積み立て、駐車場代で6万／月かかる。30年住むと2000万コストがかかる。億の戸建買ったほうが特な気がする。

>>803 マンション検討中さん

バウスが正解とは言わないですが、
戸建ては更にメンテナンス必要になりますよ。30年使い捨てで考えられる人ならいいですが、、
それに、ここらへんで同じレベルの戸建てを買うには億でギリ予算になりかねない、
これもスカスカ住宅で良いなら別ですが、、

戸建ては同じ予算でどうしても広さが必要な人には魅力的になりますね

上中里で億の戸建てってまじウケる。億のマンションもそうだけど。

ネガの断末魔が聞こえる。。。ｗ

　

>>805 マンション検討中さん

二、三年ご連絡には、億のマンションが普通になってたりして。

>>805
中里3丁目だけど30坪くらいの土地が約1億近くで売りに出されてましたよ。ちょっと前に。

>>789 通りがかりさん
自分も上中里は考えたことも無かったので驚きました。

さっき初めて目の前通ったんだが、ホント駅の目と鼻の先だな。規制線みたいの敷かれてた。駅が玄関みたいな感じになるし、住まいは喧騒を避けたい人には向いてる。王子は人が多いし。ここならウーバーもチェーン店から届く距離。個人的には飛鳥山レジデンスよりも好立地だと思う。

>>810 通りがかりさん

そんな擁護せんでも結果はすぐに判明する。
今は バルブ相場だが、地元民には手が届かず、広域検討者も何もない上中里に１億出すほど馬鹿じゃない。
バウス相場でも、こんな立地と価格が不釣り合いな物件がどれほど売れるか楽しみなもんだ！

>>811 職人さん
職人さん、バルブ相場ではないですよ。
バウスの度肝を抜く価格設定に畏敬の念を込めて、これからは「バウス相場」と呼ぶことにします。

正直、上中里で坪400弱は駒込ならともかく高いと思いますね

マンションレポート
https://www.sumu-lab.com/archives/25947/

秘境駅は1時間に1本とかのイメージだけど、京浜東北だから可成り便利。南北線も使えるし。例えばトレサージュは駒込利用だけど、南北線は結構歩く。この辺どこもマルエツしかなくて、田端（高台エリア）も買い物は結構不便。でも、雰囲気は凄くいい。この辺もうあの規模のマンション当分出なそうな気がする。地縁者が買うか、穴場と思ってる人がどれ程いるか。販売後にわかる。

マンマニのコメント
「23区の秘境駅である上中里駅から徒歩2分、高台立地でありながらも駅から信号なしのフラットアプローチとなります。」

>>862 匿名さん
40近い投稿のうち、上中里土着の方と思われると投稿は半数以上に上りました。部外者から見たら異様な光景でした。
これでようやくフェアな情報交換ができそうです。

まぁ、秘境感はあるけどマンマニさんがオススメするマンションって事で検討者も増えるでしょ。
戸数も多くないし、10月の入居までには完売かな。値段も結局飛鳥山レジデンスの南向き棟と大差無かったし。

>>867 匿名さん
普通の駅前なら仰る通りですが、この駅は何もないですから。
マルプチレベルの食材で満足できるならいざ知らず、日々の食材からちょっとした買い物に至るまで、何らかの足は必要と思いますよ。

やはり坪380くらいしますかねー。 環境も利便性もいいとは言えないですがそのくらいしますか… 350くらいなら検討したかったです

普段は職場最寄りの東京駅大丸を使うので、マルエツプチは使いません。赤羽駅も品ぞろえが独特で面白い買い物ができます。定期券を赤羽まで買おうかと考えています。 定期券を持たないリモートワーク中心の方や専業主婦だと選択肢が少なくなるかも知れません。

サカガミやオーケーも歩いてみましたが、散歩を兼ねて歩くにはちょっと足にくる距離ですね。オーケーにはバックパックを背負ってオリジナルワインやコーヒーを買いに行こうか検討中。

あ、これじゃ駅近の意味がありませんね笑
でも、駅の近くにはスーパーはおろか飲食店もほとんどありませんので。孤高の高台という感じですね笑笑

コピペ？
再掲？

>>869 匿名さん
JR徒歩2分、駒込は徒歩圏外だから
今のバブリ相場なら350が妥当でしょうね

この前現地行ったんだが、ホント駅は近いな。でも、その代わりに電車の騒音が聞こえないか心配になった。二重窓にするという書き込みもあったしな。個人的には、喧騒を避けたい人には向かないかもしれないと思う。
王子は人が多いけど、個人的には飛鳥山レジデンスのほうが好立地だと思う。

飛鳥山レジデンスは階段の登り降りが億劫なんだよなぁ。雪降ったら駅まで出るの一苦労だし。騒音がどの程度かによるけど、個人的には立地はこっちのほうがいいと思う。

>>874 マンション検討中さん
バウス上中里は南北線行くのに坂道を登らないといけないんだよ。それが、ふくらはぎを直撃して次の日は筋肉痛の確率高しなんだよ。
それに、雪降ったらウーバーの兄ちゃんら配達休みよるやろ？ マンション近くに飲食店皆無だから、陸の孤島化するだろうな。そこが個人的にはかなりのマイナス要素なんだよ。

>>871 通りがかりさん
またアンタ？
40近い投稿が削除されたのにまだ懲りないの？

北区のHPで見たんだけど、上中里駅の標高は10.1mだけど、飛鳥山公園の標高は17mらしいね。
これじゃあ飛鳥山レジデンスの住民の方から「下界」呼ばわりされかねないですね。
あ、悪意は無いんですよ。単に標高が相対的に低い地域のことを下界と表現しているだけです（てへ笑）

逆に言うとその分だけ王子駅から登らないとマンションに着かないんですよね。ここは上中里からフラットなので、最寄り駅へのアクセスに関してだけ言えば、かなり差があると感じています。

>>878 マンション検討中さん
最寄り駅までの近さはバウスに軍配が上がりそうですね。
もっとも、南北線利用の場合には、バウスも相当の道のりと傾斜を登らなくてはなりませんね。
それよりも、わたしは「下界」と呼ばれるほうが嫌です。心の中で思われるのも嫌です。

マンマニさんが飛鳥山レジデンスよりバウス上中里を評価しているし問題ないでしょ。
そもそも今からじゃ飛鳥山レジデンスは買えないんだし考えるだけ無駄無駄。
ここが買えなくて悔しいなら、もっと下界のガークロでも買っておきな。