周辺住民さん
[更新日時] 2023-07-24 16:10:01
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。
所在地:東京都新宿区納戸町38番3(地番)
交通:東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅 徒歩7分
都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩8分
総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩12分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.2㎡~127.9㎡
(物件情報を追記しました。2020/07/22)
[スレ作成日時]2020-06-30 23:55:32
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区納戸町38番3(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
64戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年05月竣工済み 入居可能時期:2023年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス口コミ掲示板・評判
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341
マンション検討中さん
エレベーターを使わず
生活したい人が増えて、
低層人気が来るかも
しれませんね。
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342
口コミ知りたいさん
>>340 マンション検討中さん
70平米1.1億からという話だったかと思いますが、売り惜しみで値上げなんでしたっけ?
地所物件との競合を避けるための販売延期だと思いますんでそんなことにはならないと思いますが。平凡な70平米間取り(ルーフバルコニーなどなし)南向きでマックス1.2億前半を予想します。
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343
匿名さん
>>342 口コミ知りたいさん
いやー高いねー
もう都心では、田の字3LDKでも1億スタートの時代ですか。憧れの億ションは死語ですね。
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344
口コミ知りたいさん
>>343 匿名さん
確かに高いねー
安いときに買っておいて良かった
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345
匿名さん
>>337 匿名さん
後半は明確に間違えてますね。
特に再開発タワーになると、建築計画(物件の仕様)の提出から実際の分譲(物件名称の公表)まで数年間のタイムラグがあります。あとは、
>青山パークタワーは、今ならパークコートのはず
と仰られている通り、高く売れるブランド名を使うかどうかは市況を伺うだけです。
前回のプチバブル期には、文京区や新宿区にパークコートが乱発されましたが、まさにそれです。
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346
通りがかりさん
なるほど
逆に考えると、文京区や新宿区のパークコートは注意してみないといけないってことかな
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347
匿名さん
>>345 匿名さん
社内コードがあるんだから、適当に名前だけ変えられる訳ないじゃん。最低限のコードは満たしてるからパークコート。パークコート青山一丁目は、パークマンションにしたくとも、あるコードを満たさなかったからパークマンションになれなかった訳ですよ。あんまり適当なこと言わない方がいいですよ。
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348
匿名さん
青山パークタワー >>> パークタワー芝公園 >>> パークコート文京小石川
こう書けば、一目瞭然ですかね。苦笑
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349
匿名さん
マンションクラスタにとっては納得感がありますね。
パークシティも混ぜると、
青山パークタワー >>> パークタワー芝公園 >>> パークシティ大崎 >>> パークコート文京小石川、パークシティ中央湊
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350
匿名さん
タワマンが流行り物として物珍しさが先行するような台東区や文京区のような準郊外エリアは、特に最近は多少強引にウケの良いブランド名を使っても、高値回収がやりやすい印象ですね
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351
eマンションさん
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352
マンション掲示板さん
>>351 eマンションさん
周辺の状況からみてそんな感じになると思います。
もしかしたら@600万弱に届くかもしれませんね。
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353
匿名さん
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354
周辺住民さん
中古になった途端、坪300万台だろうね。
砂土原の中古でさえ坪400超えることはないからね。
ちなみに、近隣に坪500超えの築浅中古が複数あったけど、いづれも1年半以上売れ残って結局売れなかったみたい。
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355
匿名さん
>>348 匿名さん
だから、昔はタワーはみんなパークタワーだったんだよ。
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356
マンション検討中さん
>>354 周辺住民さん
それはない。佐土原の中古が微妙なだけ。
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357
通りがかりさん
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358
eマンションさん
>>354 周辺住民さん
この周辺で中古マンションを7年ほど探し続け、売りに出るたびに売り出し価格の5%くらい値切って購入意思表示を出してきましたが、全然買えず、他の人に買われていきました。最終的に買えたところは、売出し価格の端数を丸めたくらいでした。全体的には売主の希望価格からそう遠くない額で売れている物件が多いですよ。
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359
周辺住民さん
最近だと砂土原の築浅中古でも坪350くらいだったな。
さすがに砂土原の築浅中古とかに売り出し価格の5%くらい値切って購入意思表示を出すのは、相場観が無い、空気の読めない冷やかしとしか思われないよ。
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360
マンション掲示板さん
>>359 周辺住民さん
それ具体的にどの物件ですか?
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361
eマンションさん
>>360 マンション掲示板さん
佐土原じゃなくて、そのお隣です。野村とか、サンリーノとか、若宮のマンションとか。
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362
口コミ知りたいさん
>>361 eマンションさん
どこが坪350なんですか?サンリーノ築浅物件ですか?
おれの脳内価格を垂れ流すのはやめて市場価格で話してくださいよ。
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363
口コミ知りたいさん
神楽坂レジデンス
坪単価450~540
これは悩ましい。
どちらがいい?
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364
口コミ知りたいさん
>>354 周辺住民さん
レインズに載せないだけで売れましたよ。
不動産関係者は知っています。
今時市ヶ谷飯田橋で坪単価300台は
ありません。
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365
口コミ知りたいさん
デザインならこちら。
価格なら神楽坂レジデンス。
いよいよ二択まで絞った。
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366
マンション検討中さん
>>365 口コミ知りたいさん
立地はどちらが好ましいですか?
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367
eマンションさん
>>366 マンション検討中さん
それは好みの問題だよね。利便性は神楽坂レジデンスだろうけど、大通り直近で、ゴミゴミした立地は自分は好きになれません。
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368
ご近所さん
>>362 口コミ知りたいさん
まあ、そんなにムキにならんでも。価格下げたいの?上げたいの?
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369
匿名さん
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370
匿名さん
沖式124万円/m2からすると、これより多少高くても450万円/坪がいいところかな。
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371
口コミ知りたいさん
坪単価450万の物件あるなら教えて。
今470~550万かと。
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372
マンション検討中さん
沖式新築時価124万円/平米ですが若松町のクレヴィアは145万円/平米となってます。
販売価格は予想としては同じぐらいかまたはパークホームズの方が高いのではないかと思います。
沖式時価はどこまで信頼性があるんでしょうか?
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373
匿名さん
>>372 マンション検討中さん
別に、デべの値付け予想じゃないからね。
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374
マンション検討中さん
現地に行ってませんが傾斜地ですか?
道路も狭そうですね。
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375
検討板ユーザーさん
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376
マンション検討中さん
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377
匿名さん
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378
匿名さん
同じ三井のパークホームズ市ヶ谷が坪300半ばでもすぐには売れないみたいだから、ここは坪400位が妥当だな。
砂土原の中古でも坪400超とかほとんどないからな。
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379
マンション検討中さん
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380
匿名さん
>>379 マンション検討中さん
パークホームズ納戸町ヒルトップレジデンスで良いのでは
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381
匿名さん
>>379 マンション検討中さん
文京区アドレスで御茶ノ水、飯田橋を名乗る感じかな
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382
マンション検討中さん
>>381 匿名さん
まぁあなたには財政的にここは厳しいでしょうから関係ないのでは?
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383
検討板ユーザーさん
>>382 マンション検討中さん
何故貧乏設定にされた?
意味のわからない返しするなよ
坪単価幾らかも知らんわ
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384
マンション検討中さん
>>383 検討板ユーザーさん
貧乏でなくても一般的な家庭には到底届かないのでご承知おきを。それにあなたに言ってませんよ、貧乏暇無しさん。
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385
マンション検討中さん
南向き3LDK70平米で1億2000から3000万円になると思いますが、果たしてこの場所にそれだけの価値があるのかと疑問に思います。万が一、1億1000万円内になるとしたら大バーゲンですね。
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386
マンション検討中さん
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387
くららべるかう
>385さん。1ヶ月ほど前に電話で聞いたときは、3LDK、70m2ですと、1.0-1.1億円のレンジ感でした。アドレス、マンショングレード、新築という要素を踏まえると、妥当な水準感と考えます。
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388
マンション検討中さん
>>387 くららべるかうさん
近隣の分譲物件の価格帯と比べると、その価格帯だとかなり仕様を落とさないと難しいのではないかと思います。
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389
マンション検討中さん
プレミアムプラン、
92m2は16000、
127m2は25000、
くらいでしょうか。
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390
マンション検討中さん
>>388 マンション検討中さん
少なくとも、プレミアムプランの部屋からグレードはかなり落とすでしょうね。
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