ブランズ神楽坂ってどうですか？

>>39 名無しさん
安く売られると判断した具体的な根拠は何ですか？

価格設定強気な東急さんだし、500万円台は妥当でしょう。400万円台だ、この立地なら瞬間蒸発レベルですね。

掲示板に書き込んでる人たちって、本当に買うのかな～

>>43 マンション検討中さん
買う気ですが、ここを買うには限らないですね。
意外と神楽坂あたり、分譲中のマンションが少なくはないです。

飯田橋と神楽坂どっちも使える立地は本当出ないから前向きに検討したい
でも現地見に行ったらゲンナリした
あの立地じゃ割安じゃなきゃ踏み出せないな

すぐ近くでも工事してたから見たらサンウッドだった
賃貸かもしんないけど、立地は雲泥の差でサンウッドの方がいい
あとは価格次第だな

土地は入札案件じゃないってさ。土地の仕入れは高くないってこと。

よく物件概要?すると分かるよ。SNSでは既に話題になっていた安くなる要素があるって。

>>46 匿名さん

仕入れ安いかは別として、もし仮に安かったとして、どこも利幅薄い中、営利企業として安売りはしないでしょ。絶好の利益取れる物件じゃん。住宅用地マンが泣くぜ。

>>46 匿名さん

丸紅がいると、安くなるって本気で思ってんの？笑

常盤松ハウス再来か

夏祭りで御神輿を担いで筑土八幡神社まで行く時、看護協会横の登り坂が最後の難関でした。ちょっと前まで住んでましたが、良いところですよ。まったくゲンナリするような立地ではありません。

静かな街並みで、駅に近くはありますが住みやすそうだなと思います。
ただ、物件価格は絶対に安くはないだろうと予想します。
まだ販売開始とはなっていないため
情報が少なめではありますが、どんな内容なのか情報公開が楽しみです。

まあサンウッドも出てくるから比較対象はあっていいよね

飯田橋駅はいろいろな路線が通っているので便利ですし駅からの距離もほど近く
行きやすいのは利点があります。
総戸数８１戸となっていますからある程度は大きい物件になりそうですね。
間取りのタイプは１LDKから４LDKまで複数のタイプが揃っているので色々な世帯が住まれるのかなと予想されます。

ここと納戸町、悩んでいる人いますか？
まだ詳細が分からないけど、真剣に悩んでます

納戸町ってパークホームズですか？

市ヶ谷加賀町の大規模はどうなんでしょう

>>56 マンション検討中さん

掲示板見てるだけで、かなりの人気が伺えます。

>>57　特定の少人数が盛り上げている風なだけですよ。高倍率の部屋は極一部。

ブランズ神楽坂、早く間取りを出してほしい。
こんなにひっぱるってことは、何か間取りで揉めてるんだろうか…普通はホームページオープンの時にいくつかは乗せると思うのですが。

>>59 検討板ユーザーさん

情報がほぼないですよね。
加賀町検討中ですが、ここまで情報がないと比較すらできない
価格は@450くらいでしょうか？
共有部分は加賀町ほど派手にはならないですか？

まだ竣工まで2年弱あるからそんなに早く出さなくても売れると思っているのではないでしょうか。

どうして考えても坪単価は500を軽く軽く
越えますよ。飯田橋や市ヶ谷は出遅れ。

500万の立地じゃないな。400前半がいいところ。

ブランズって、モリモトより高いのが普通ですか？分譲中のモリモトは500超えてるからここも横ばいか上回るかの二択ですかね。

近所在住です。
確かに三方向同階のマンションに囲まれる立地。
唯一の南は、下階数は崖と向き合う為、陽当たりは上階でないと望めず。
相当上階ですら、眺め良好とは行かないので、目隠しをどう施すか、建て方の工夫が必要かと。
また、道隔てて東側にも、同戸数分譲マンション、クレイシア飯田橋の計画が先日発表されましたので、いきなりの激戦区。
うかうかはしていられない様に思います。

中学校が17分とかそこらの距離になっていますが
一般的にどれくらいの距離でしたでしょうか。
なんとなく遠い気がしますが、中学生ならそこまで心配することではないんですかね。

価格発表はよー

>>54 匿名さん

うちは加賀町と納戸とこれ悩みましたが、見に行きましたが神楽坂ではここないですね。筑土八幡ですが道路渡ると江戸川橋の街並みです。神楽坂住人なのでよくわかりますが、何というか納戸とかの方が品がいい感じですね。

>>67 通りがかりさん

HPに出てるよ

資料請求しましたけどメールでのお知らせ抜きでホームページに価格公表され、商談も受付してるのは、予算低いからフィルターされたってことかな？

1LDKで5600万?とのことですが広さはどのくらいですか？

>>71 匿名さん
32,15平米。
坪単価は570くらいでしょうか。
銀も直近で２割、金は直近で２割弱
上がってるから物価だけはまだまだ上がりそう。

>>72 マンコミュファンさん
32平米って1Rとか1DKでは？
さすがに坪570はキツいです

>>72 マンコミュファンさん
物価と金銀価格は別です。

各国10年債の利回り考えれば
株と不動産買うしかないから
江戸川橋の雰囲気でも坪550は仕方ない。

50代なら中古の神社マンションでいいかも。
建物壊す頃には死んでるでしょうし。

ピアースが坪550だから、ブランズも坪550なのかな。
加賀町の定期借地に坪400出すより、坪550でブランズ買った方がお得？

>>77 匿名さん

定期借地はやめたほうがよいかと。
定期借地なら賃貸のほうがまし。

>>78 通りがかりさん
理由は？

>>79 マンション検討中さん
70年後には返さないといけない。
マンションは所有権あれば50年ものでも
売れる。定期借地ではうれないだろう。
それなら賃貸のほうがまし。
定期借地に出口戦略はない。

限定サイトに間取りが載ってますが1LDKは36平米でした
坪510ですね、撤退させて頂きます

とすると、坪550万円くらいですね。
都心の新築マンションは下がりませんね。

1ldk西向きの36㎡が5600万台からか
いくら神楽坂と言っても駅6分、かつ向かいの団地みたいなボロマンションのバルコニーからこんにちははこの単価になるとは
撤退します

なんか東急の物件って残念なものばかりですね

神楽坂の新築を買いたければ、ここか三菱か、野村を待つか。所有権はここだけだけど。

高くて残念ですがこうやってWEBで価格を提示してもらえると無駄に訪問する機会が減って検討者としては助かります
その点は感謝

だだ土地の仕入れが安かったから安くなる、っていう情報はなんだったのでしょうか？
単に狭い部屋だけが高いだけ？

東急だからランニングも高そう。
ファミリーは加賀町のが良さそう。
単身は周りに囲まれたこの立地でも良いと思うけど。

加賀町の方がランニング高いのでは？定期借地だし。

>>89 匿名さん

地代解体準備金含め70平米で4万円くらいとのこと。
ここは小規模内廊下で変わらないくらいになるんじゃないかな。
東急だと修繕積立金についても定期的に一時金として纏めて徴収されるだろうし。
坪単価高いとこで管理費安いところ聞いたことないからな?