マンション検討中さん
[更新日時] 2021-05-29 00:21:55
ピアース東京尾久についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tokyo12/index.html
所在地:東京都荒川区西尾久7丁目666番4、668番2、668番3(地番)
交通:JR上野東京ライン「尾久」駅徒歩3分
間取: 1LDK~3LDK
面積:30.36m2~64.17m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:風越建設株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-05-01 13:11:51
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物件概要 |
所在地 |
東京都荒川区西尾久7丁目666番4、668番2、668番3(地番) |
交通 |
東北本線 「尾久」駅 徒歩3分 高崎線 「尾久」駅 徒歩3分 都電荒川線 「荒川遊園地前」駅 徒歩5分 山手線 「田端」駅 徒歩21分 京浜東北線 「田端」駅 徒歩21分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
29戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年05月下旬予定 入居可能時期:2021年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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施工会社 |
風越建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ピアース東京尾久口コミ掲示板・評判
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81
マンション検討中さん
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82
匿名さん
他のエリアのピアースだと、廊下、化粧室、トイレの床もタイルがほとんどだけど、ここは玄関だけ。
販売単価下げるために仕様落とした??
もしかしたら、キッチンとか洗面台の天板も人工大理石とかなのかなぁ。
尾久は23区のJR駅とは思えない終点の早さなのがネックだったけど、コロナで会食減りそうだし、いざとなればタクシーでいいのかも。
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83
匿名さん
タイルの床は好みだと思う。以前住んでたマンションはそうだったけどあまりいいと思わなかった。感触とか温度。
御影石天板も使ってみるとあまりいいものでもない。
デベロッパーによってこのへんは「見た目の豪華さ第一」か「使い勝手第一」なのか、けっこうわかりやすい。
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84
マンション掲示板さん
確かに、いかに玄人の方がSNSで広告宣伝してくれたとしても、彼らが買うかどうかは別の問題ですからね。
転売のし易さや徹底的な仕様の高級さで勝負するよりも、実際に購入する人々の実需に合わせたマンションでいい気がします。
大半の人からすれば、マンションは批評したり投資したりするものではなく、住むためのものなのですから。
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85
匿名さん
>>84 マンション掲示板さん
本当にそう思います。
ましてやこちらはたった29戸。
苦もなく売れると思います。
それにしてもモリモトのマンションだけに掲示板が賑やかですね。
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86
マンション検討中さん
2DK40平米が3,800万円台に対して3LDK4,500万円台って坪単価どうなってるんでしょう。3LDKは高層階っぽいし。
3LDKが4,500万円台とすると、Aタイプ54平米2LDKは4,000万円台以下?
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87
匿名さん
>>86
これ・・・もしかすると誤植かも知れません。
外観図ではワイドスパンの3LDKは8階と9階に1戸ずつに見えます。
そして物件概要では最大面積が64㎡、最高価格が5700万円台。
最上階の64㎡が最高価格で8階がちょっと安くて5400万円なら辻褄が合います。
もちろんそれ以外に小さい3LDKが存在する可能性もありますが。
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88
匿名さん
外観と間取りと戸数を併せると、
2-7F A,B,B,D
8F A,E,D
9F C,E
ではないか。(Cの間取りはよくわからんが、Aよりやや大きいようだ)
ただ、9Fのバルコニーの庇が一部にしかないのは気になる。9FはCとF?とかいう間取りに出てないタイプの組み合わせかもしれない。
表示が間違いでないとすると、可能性としては、
8FのEタイプが坪230万という超パンダ部屋
CタイプがAに近い面積の超狭小3LDK
など
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89
匿名さん
楽しみですねー。予約となれなかったんで行かれた方事前案内会の状況教えてください。
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90
マンション検討中さん
モリモトならではのデザイン性の高さに加え、東京駅2駅12分及び駅徒歩3分をPRしたホームページはキャッチーでしたね。注目度は高そうです。
ただ、このスレをみて訂正したとしか思えないHPの訂正等企業としての体制に少し不安を感じてしまいます。
また、クオリティの高さゆえの高単価を感じますが、コンパクトマンションの流動性を考えると少なくともアネシアレベルの単価にしてほしいところですね。
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91
匿名さん
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92
匿名さん
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93
通りがかり
>>91 匿名さん
ピアースの廊下床は通常タイル張りですが、こちらはフローリングのようです。
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94
匿名さん
>>93 通りがかりさん
正方形のフローリングですか?
間取りプラン参照のこと。
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95
匿名さん
間取りの廊下がタイル敷に変わってますね。
間違えてフローリングになっていたのを修正したのか、仕様見直して変えたのか、どちらかですね。
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96
匿名さん
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97
通りがかり
>>96 匿名さん
選べるのですね。
なら通常のピアースです。殆どの方はタイルを選ぶと思いますが...
皆さん、何のどこをご覧になっているのですか。チラシ?
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98
匿名さん
HP。
Aのbasicとmenu planを参照。
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99
匿名さん
スゲー!タイル?貼りの廊下なの?
Aタイプ3LDKがあるのね…
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100
通りがかり
>>98 匿名さん
なるほど
ありがとうございます。
B・Dの廊下にも正方形が描かれていますね。
全戸・全タイプで選択可能なのかな?
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101
マンション掲示板さん
HPを確認したら、皆さんが仰る通り間取りの廊下がタイル仕様になっていました。また、3LDK 4500万円?というのもAタイプのオプション?ということが分かりスッキリしました!クオリティが高いだけに尾久という場所にしては強気な値段だなと感じます。
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102
匿名さん
>>101 マンション掲示板さん
Aタイプのオプションだったのね。
54平米の3LDK、LDK10畳で洋室3畳は無理があるわ。
注目させるには効果抜群だけど。
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103
匿名さん
プレシスというマンションブランドでは55㎡の3LDKが有名だが、モリモトでも出てくるとは。
3LDKだと普通子供2人ぐらいまでの家族が考えるもんだが、これ3畳と4畳それぞれ子供部屋でなんとかなるもんだろうか?
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104
匿名さん
>>103
子ども部屋は無理でしょう。
子無しカップルがそれぞれリモートワークするには向いてると思います。
普段は開け放って、仕事の時は独立個室に。
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105
匿名さん
なかなか渋いというか穴場というか興味深い駅ですね。おく駅は。
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106
匿名さん
問い合わせたらタイルは基本仕様らしいです。
フローリングも無料でセレクトできるみたいです。
二重床二重天井ですね!
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107
通りがかり
廊下タイルに加えて、食洗機、床暖房、手洗いカウンター付きトイレも標準らしいですね。
最大手デベが最近分譲した麻布十番の高級ブランドマンションでは、40㎡以上の住戸は相応の仕様でしたが、それ未満は廊下タイル、食洗機はおろか、床暖房さえ付いていませんでしたよ。
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108
マンション検討中さん
>>107 通りがかりさん
それだけ拘りある仕様とのことであれば、天カセは付いているんでしょうか?
高級仕様を謳う上で、都内では天カセは標準的な仕様ですよね。
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109
匿名さん
フローリングはもちろんシートでなく突板、浴槽周りには天然石が貼ってあるんだろうな。
キッチンカウンター素材と同質のカップボードも標準かな。
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110
通りがかり
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111
通りがかり
>>109 匿名さん
この価格帯でそんな仕様が期待出来るとは誰も思っていませんよ。
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112
匿名さん
ディアナガーデン、パークマンション、パークハウスグラン、グランドヒルズレベルですね。
尾久かぁ…
高価格帯のマンションとは無縁の下町だよな。
再開発すりゃいいのに
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113
匿名さん
尾久は操車場の広いスペースあるから、JRがやる気出せば高輪GW以上の大規模再開発出来ると思うと思うけどね
まぁやらないだろうけど
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114
匿名さん
>>111 通りがかりさん
郊外マンションでも当たり前の仕様を並べて、麻布十番よりいいとかおっしゃるもんでね。
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115
匿名さん
ちなみに私がみた十番物件はシティタワー麻布十番だけだけど、こんな感じ。全室天カセ標準。
結局別物件を買ったがやはりほぼそういう仕様だったよ。
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116
匿名さん
また変なかき回し屋が出てきましたね。
この人、王子や西ヶ原のスレでも迷惑かけてます。
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117
匿名さん
担当からはピアーズ標準グレードとの事。
神楽坂とかとも同じらしい
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118
匿名さん
>>116 匿名さん
なんの話かな?
根拠ない誹謗中傷は削除対象。自分で削除依頼しておきなさい。
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119
匿名さん
尾久で都心型マンション作って売れるのかいな?
長谷工のファミリーマンションでいいような気がします。
ある一定数はグレードやデザインにこだわる人がいるんでしょうかね?
駅近いことは何より素晴らしい事だとは思います。
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120
通りがかりさん
ここの掲示板、異様に盛り上がっていますね。不動産業者さんっぽい人もチラホラみえますが笑それだけ注目されているマンションなのは間違いないですね。
昨年ピアースを見に行きましたが、こだわりが凄くて少し引きつつも、いいなと思いました。安いだけや立地がいいだけの買い物はしたくないので、共感できる部分があるのはよかったです。
尾久は検討範囲からは離れていますが、野次馬として完売まで楽しませてもらいます。
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121
匿名さん
モリモトは城南のイメージがあったけど、浅草にもつくってるし、
城北地区に活路を求めてるのかな?
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122
通りがかりさん
>>121 匿名さん
埼玉でつくってくれねぇかなぁー
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123
匿名さん
活路か。
今度は乗り切れるかどうか。まあがんばってほしい。
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124
匿名さん
埼玉でディアナコート出してくれ。
3000万台で80m2でリビング大理石のディアナコートグレードなら即決します。
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125
匿名さん
ピアースって内廊下のイメージでしたがこの物件は違うんですねそこに少し驚きました。その分管理費とかが安いのでしょうかね?
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126
匿名さん
内廊下はやはり管理費がかかりますがその分セキュリティ面の向上や
見た目の高級感などが違いますよね。
外廊下なのでそういった高級感を気にされない方が購入されるのかなと思います。
間取りのタイプはどちらかというと単身世帯がターゲットのようですね。
管理費が低くなるならばサラリー世帯が購入できそうです。
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127
マンション検討中さん
内廊下の管理費が重いかどうかは戸数によるでしょ。
まぁこの規模なら重いか。
といってもそれを外廊下にしたからって月になんぼ安くなるのってレベルでしょう。
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128
通りがかりさん
ピアースにしては外観が普通な気が。
本物見れば違ってくるのかな。
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129
匿名さん
外廊下でもいいがアルコーブが全くないのは残念。
こういう重要なところにコストをかけないのはいただけない。
モリモトファン(?)は本質的にどういう仕様がいいものかわかってないのかな、とこのスレッドを見ていると思う。
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130
通りがかりさん
内廊下やアルコーブ確かに素敵だと思いますが、考えてみると尾久に住居を求める方にどれだけの需要があるでしょうかね?新しい顧客層を土地から見ても狙っているのかと感じました。設備等もそういったグレードなのかなと思っています。
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