マンション検討中さん
[更新日時] 2021-05-29 00:21:55
ピアース東京尾久についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tokyo12/index.html
所在地:東京都 荒川区 西尾久7丁目666番4、668番2、668番3(地番)
交通:JR 上野東京ライン「尾久」駅徒歩3分
間取: 1LDK~3LDK
面積:30.36m2~64.17m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:風越建設株式会社
管理会社:株式会社モリモト クオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時] 2020-05-01 13:11:51
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物件概要
所在地
東京都荒川区西尾久7丁目666番4、668番2、668番3(地番)
交通
東北本線 「尾久」駅 徒歩3分 高崎線 「尾久」駅 徒歩3分 都電荒川線 「荒川遊園地前」駅 徒歩5分 山手線 「田端」駅 徒歩21分 京浜東北線 「田端」駅 徒歩21分
種別
新築マンション
総戸数
29戸(他に管理員室1戸)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年05月下旬予定 入居可能時期:2021年06月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]株式会社モリモト
施工会社
風越建設株式会社
管理会社
株式会社モリモトクオリティ
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ピアース東京尾久口コミ掲示板・評判
261
マンション検討中さん
2020/07/25 14:50:10
アクセス良くてもアクセスされない街…合う人には合うと思います。なお、電車は上野まで混む、といった感じだそうです。
平地駅近で大通り沿いでないマンションは少ないので希少性はあると思いますが、ここ、大通りも車多くないという…
262
匿名さん
2020/07/26 01:06:36
263
匿名さん
2020/07/26 09:06:23
>>262
三井の文章を読んでそう感じるとは奇特な方ですね。
同じマンションの住民にならなくて幸いです。
264
匿名さん
2020/07/26 10:30:42
>>263 匿名さん
私も読みましたが「●近くのマンションは良いマンションか?」の項目がこの物件に当て嵌まるのだと思いました。
>買い手にとって、「住み慣れた街のマンション」は不安要素も、悩ましい要素も少ないので決断もしやすいのです。
しかし、第三者から見れば「やめたほうがいい」マンションかもしれません。将来、そのマンションを売るとき、買い手探しに苦労するかもしれないのです。買手は、きっと近所の人に限られることでしょう。
265
匿名さん
2020/07/26 14:27:58
街の発展性ということでいえば隣の王子の方が断然あるでしょうね。
266
マンション検討中さん
2020/07/27 09:11:51
他の新築1LDKと比べて
・洗面台下の収納もスライド式なのは地味に嬉しい。
・取り外し簡易なキッチンの換気扇フィルターを食洗機で洗える、って案内してくれたけどなるほどなー、って思った。
・キッチンは3口コンロか斜め配置2コンロ。シンクに蓋して作業場広げるスタイル。もっと狭いキッチンで縦配置2コンロ(どう考えても2口同時に使えない)の物件よりずっと良い。
・トイレはメンテ等考慮して敢えてのタンク式だそうな(だけど独立手洗い付き)。タンクレスもデメリットあるんだなー、と気づかされた(停電すると流せない?)。
・高級タイルや金ピカ真鍮ドアノブは要らんからもっと安くしてくれ…
以上。
267
マンション検討中さん
2020/07/27 20:01:46
こちらのマンション1LDK33平米のお部屋が個人的には当たりかと思いました。シューズインクローゼットや3口コンロがあり、化粧室やウォークインクローゼットも広いですね。また、柱が邪魔しない間取りはこちらだけではないでしょうか。
AタイプとDタイプのように高額な部屋に柱を無くすではなく1LDKのお部屋に力を入れたのでしょうかね?!それとも柱で素敵空間を演出するはからいでしょうか!
268
匿名さん
2020/07/27 23:38:48
>>266 マンション検討中さん
今どきタンク式トイレとか、、、無理。
269
eマンションさん
2020/08/07 21:21:31
こちらの物件の後ろ側(玄関側)の詳細が分かる方はいますか。アルコーブ等はなく平面なのと、非常階段はどのような感じなのかイメージが湧かず、知りたく思います。
270
匿名さん
2020/08/08 09:40:19
271
マンション検討中さん
2020/08/09 02:16:16
272
匿名さん
2020/08/14 16:15:57
尾久ってファミリーがすむ、というイメージだから
こういう単身者やDINKS向けってどうなんでしょうね?
都心まで近いっていうのでニーズはあるかとは思いますが、かなり地味な街なので…。
落ち着いていて良い街だとは思うけど、
利便性はどうなのだろう。
273
eマンションさん
2020/08/15 14:54:32
ファミリーが住むイメージ、私も同じことを感じていました。徒歩圏内にスーパーは勿論、OKストアや業務スーパーがあったり、公園や保育園等も充実してますし子育てはしやすそうです。
マンション自体は主に独身やDINKS向けのようですが始発の遅さや終電がはやいといった所に当てはまらない人も多いのかなと思いました。また、メインで使うことになります高崎線 や東京上野ラインは単線のような感じ?なので遅延等が頻発すると困りそうだと不安です。こちらの地域に住む方は人身事故等の際の出勤方法としては上中里まで徒歩が有力なのでしょうか?
274
通りがかりさん
2020/08/19 00:17:59
>>273 eマンションさん
20分くらい歩けば田端もあります。スイカで支払える駐輪場もあるので自転車でもいいですね。
275
匿名さん
2020/08/19 00:35:34
だいぶ倍率高くなってますね。。。
当たらなそうですので二番煎じを考えないと。。
276
匿名さん
2020/08/19 00:57:25
>>275 匿名さん
あー、ここ先着でもう売ってるとかじゃないんですか?
モリモト お得意の気付いたら無くなってた的な。
277
マンコミュファンさん
2020/08/19 12:56:35
友の会の方が10戸販売前に買われてますよねー。29戸から10戸減ると販売開始時期に売られるのは19戸を抽選という認識で合っていますか?それとももう一般の方も始まっており抽選か何かなんでしょうかね??
278
評判気になるさん
2020/08/20 09:41:45
宇都宮線沿線が実家の私にとって、通学・通勤時に30年以上尾久駅通貨していたので、
まさかここにピアースが?って感じです。
掲示板の最初の方でも、その話題がもちきりで面白く読ませていただきました(笑)
それに「尾久」って都内の人でも読めない人多いのか、とそれも発見・・・
正直子供のころから全く変わっていないので、この先の開発とかあるの?と疑問です。
尾久は車両基地がある限り、このままのような気がしますけどね~。
皆さん来られるとわかりますが、単なる単線駅でなく、線路数も多いですしね。
ピアースができるのは、車両基地とは当然反対口ですが。
279
匿名さん
2020/08/21 10:24:31
40平米くらい、50平米くらいの広さの間取りがあって、おひとりさまにもおすすめできるのかと思いました。
知り合いで東京都 内で住んでいる人もいますが、女性1人だと老後が心配という声も聞きますし…
Aタイプの54.30平米間取りを1LDKにすると広いのはもちろんですが、40.02平米の間取りも1LDKにすると相当広いと感じますね。
住宅ローン減税は適用できないとはいえ、LDK+洋室でいいならこの間取りも素敵。
賃貸よりも格段に住み心地がよくなりそうですし、いずれは自分のものになるのはいいと思います。
280
マンコミュファンさん
2020/08/22 20:25:07
281
匿名さん
2020/08/23 10:45:20
隣のプレ◯ール中古中々売れないな。都心アクセス良し駅近でもターミナル駅以外は需要少ないのか。
282
マンコミュファンさん
2020/08/23 12:27:11
>>281 匿名さん
しかし、新しく出た2LDK56平米 3880万円は魅力的かなと思いました!こっちでも良いかなって…
283
マンション検討中さん
2020/08/23 12:46:37
>>282 マンコミュファンさん
中古になったらそこまで価格落としても成約とならないってことを忘れてはならない
284
マンコミュファンさん
2020/08/23 13:51:15
>>283 マンション検討中さん
2LDKの物件は昨日出たばかりのようですよー。ピアース東京尾久がクオリティ等で、こちらの物件を凌駕する部分が多いことが分かれば購入したいですね。
モリモト が場所はともかくとして、安めの値段でマンション売り出すことは珍しいと思うのでファンとしては検討の一つとして十分考えられます。
知名度は少ないですが、アクセスは良さそうですし治安やスーパー等の基本的なものは充実しているのでリセールスのことを取っ払って考えたら土地自体は良いのかなと思いました。
285
マンコミュファンさん
2020/08/23 14:38:31
なるほど。比較して見るのもいいのかもしるないですネ!
286
匿名さん
2020/08/25 00:49:35
>>284 マンコミュファンさん
プレ◯ール 2LDKの間取りもう掲載がなくなっていました!やはりお買い得物件だったのか、本当に価値がある物件なら尾久でも十分にリセールスが可能だということがわかりましたね。
287
匿名さん
2020/08/25 01:06:29
>>286 匿名さん
坪単価230万なら引き取り手があるということですね
288
匿名さん
2020/08/25 10:53:03
>>287 匿名さん
確かに…そうですね。ごもっともです。
ピアース尾久は坪数が少なく、小さめなお部屋中心なのでどこまでリセールスした時に頑張れるかですね。
自分で住む分には良いですが、ちょっと…だいぶ高めですよね。ピアースにしては安いのかもしれませんが中のグレードも落としていますし難しいですね。ハマる人にはハマるのような物件でしょうか
289
マンション検討中さん
2020/08/25 12:34:01
平地で超駅近なのに静か、大通りに面していない、スーパーとドラッグストアがある、都心アクセス良好の地上駅、で十分「他にはない価値」が維持できると思うんですけどね。「毎日」の利便性が高いです。周辺の家賃相場が安いから少し不安になるけど。
マンション探しであちこち周りましたが、
・歩道橋や階段(坂)の利用
・地下鉄駅だと生じやすい、通勤時の乗り換えの時の長い移動
が無くて駅徒歩3分はかなりメリットに感じました。常磐線 と違って上野止まり無いですし。まあ、通勤先等にもよりますが。
290
匿名さん
2020/08/25 13:28:44
HPたまに見るけど、新しい内容が増えないのは寂しいですね。設備等のページが尾久の物件も増えたら想像が膨らむのに…。
291
マンコミュファンさん
2020/08/25 14:09:37
モリモト は設備仕様のページ作らないからこのままだと思いますよ。
今後はプランのページが更新されるだけだと思います。
292
マンコミュファンさん
2020/08/25 14:37:17
293
匿名さん
2020/08/25 16:04:40
>>291 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
EQUIPMENTという項目で紹介されている物件もあったのですが、各物件毎に紹介される内容が違くピアース尾久に関してはこのまま終わりなんですかねー
294
マンコミュファンさん
2020/08/25 17:00:14
>292 さん
PLAN間取りのページのことです。
>293 さん
私が見ている物件では、仕様ページ見たことなかったのですが
モリモト でも仕様ページある物件もあるのは知りませんでした。
だったら可能性あるかもしれませんね。
295
マンコミュファンさん
2020/08/26 08:14:54
>>294 マンコミュファンさん
なるほど。ということは間取りが変更になるのでしょうか。
296
マンコミュファンさん
2020/08/26 10:19:13
>295 さん
64平米の間取りが出ていないので、それが表示されるのではないかと。
ただし、友の会で64平米が全て売れてしまっていたらこのまま追加されずに終わるかもしれません。
当方資料請求していないので、間取りが何種類あるか分かりませんが、
現在掲載されているA-Dタイプ以外が販売されれば更新されます。
297
匿名さん
2020/08/29 22:44:38
先日近くを通ったので現地を見ましたが、北側接道は思ったより広かったです。この辺りの入り組んだところは道狭のイメージがありましたが、ここは広めです。
298
匿名さん
2020/08/31 08:10:50
64㎡の3LDKが5700万円台!
この場所では破格の安さ。しかもモリモト 。
いまからでも間に合いますかね?
299
マンション検討中さん
2020/08/31 08:34:23
300
匿名さん
2020/09/01 17:19:44
ライフインフォメーションに昭和町図書館が紹介されているけど、どういう意図だ?
301
不良会社員A
2020/09/02 20:51:32
尾久駅が最寄の会社員です。
マンションに関した話しではないですが、東京・品川方面に通勤を考えている方向けに少しでも参考となれば・・・。
どこに住んでいるのか聞かれて「オク」と言うと8割方「どこそれ?!」ってなるような地味な駅です。
「オグ」ではなく「オク」です。西尾久と東尾久は「ニシオグ・ヒガシオグ」です。
そして尾久駅の公衆トイレのデザインは「OKU」です。
尾久駅はJR の操車場があるので鉄道オタクには有名でしょうか。ホームでカメラ小僧をよく見かけます。
尾久駅はJR 上野東京ライン(高崎線 ・宇都宮線)が開通して東京・品川方面はアクセスが楽になりました。
横浜にも乗り換えなしで行けますし、逆の大宮にも1本で行けます。
ラッシュ時間帯の東京・品川方面に向かう電車は主に「平塚行き」「国府津行き」「熱海行き」「小田原行き」「品川行き」「上野行き」があります。
まれに「沼津行き」「大船行き」がある。
時刻表みるとわかると思いますが上野止まりも結構な本数走っています。
朝の通勤時間帯は「上野行き」以外は基本激混みです。
赤羽方面から来る電車は満員で、ドアが開いてもあまり降車する人は多くありません。
たまに人の圧でドアがゆっくり開くのを見ることもあります。逆にドアが閉まらず駅員さんが頑張って閉めてる光景もよく見ます。
混雑する車両にもよりますが、めり込む形での乗車になります 笑
混雑電車が嫌な人にはきついかも・・・。
私は混雑電車が大嫌いなので、二度手間で上野行きに乗って上野で後続の電車に乗り換えています。
(超めんどくさいですが慣れました)
あと、上野東京ライン(高崎線 ・宇都宮線)は終電が結構早いと思います。
例えば、品川から尾久まで帰るとして、乗り換えなしで1本で帰れる電車は品川発22:39の「籠原行き」かと思います。
それ以降の電車は東京止まりになります。逃した場合は東京まで行き乗り換える感じですね。
高崎、宇都宮と長距離走る電車なので終電も早いのかもしれません。
遅くまで走っているのが京浜東北線 で上中里までなら0時過ぎても走ってます。
上中里駅から尾久駅までは徒歩20分ぐらい。
あと、上野東京ラインは遅延が多いですね。
人身や遅延が発生すると、直通運転がなくなったりします。
並行して走る電車(京浜東北など)で人身でもあったりすると巻き添えを喰らいます。
治安は良いと思います。
年寄りが多いと感じますね。夜は静かです。
長文失礼致しました。
302
不良会社員A
2020/09/03 02:09:53
続編、尾久駅が最寄の会社員です。
尾久駅はJR の操車場となっているので引退した「カシオペヤの客車」やJR 東日本が誇る豪華寝台列車「TRAIN SUITE 四季島」などが停車していることがあります。
年に1回「尾久ふれあい鉄道フェスティバル」というのがあって操車場内が解放されるイベントがあります。
(私は鉄道オタクではありませんが行ったことがある。間近で電車を見られるのは迫力があります)
尾久駅は西口や東口というのはなく改札口は一ヶ所しかありません。
ベビーカーや車椅子の方(階段を使うのが困難な方)はホームへ行くのが若干めんどくさいかもしれません。
改札階から一回エレベーターで地下通路に降り、通路を渡り、地下通路からホームの階へエレベーター上がる必要があります。
(降りて→上がる 2回エレベーターに乗らないといけない=めんどくさい)
尾久駅には電車の他にはバスやチンチン電車(都電)が走っています。
明治通りは車も多いのでTaxiも走っています。
駅前の広場にはたまに謎の移動販売車が現れます。
クレープ屋さん、メロン販売屋さん、たこ焼き屋さん、ケバブ屋?!さんなど
尾久駅前には都営バスのバス停があります。
草64という系統があって「池袋駅東口」と「浅草雷門南」を結ぶ路線があります。
また、尾久駅から徒歩8分ぐらいのところに都電荒川線 が走っています。
最寄駅は「あらかわ遊園地前」
日本一遅いジェットコースターで有名だったところです。
(現在あらかわ遊園はリニューアル改装工事中)
尾久駅前は特に何もありません。
コンビニの「ニューデイズ」そば屋の「尾久そば」があります。
看板、のれんに”立喰そば”とありますが店内には椅子があります。
立って食べている人は見たことがありません 笑
少し離れたところにマクドナルド、華屋与兵衛、安楽亭、ガスト、バーミヤンなど。
スーパーは「東武ストア」「スーパーバリュー」「コモディイイダ」「オリンピック」「まいばすけっと」があります。
あと王子寄りに「OKストア」とホームセンターの「コーナン」があります。
足立小台まで行くと「島忠」「OKストア」「ケーズデンキ」などがあります。
足立小台には「日暮里舎人ライナー」が走っています。
(日暮里?見沼親水公園感を結ぶ無人電車です。お台場の"ゆりかもめ "みたいなものです)
またまた長文で失礼致します。
尾久は平和です。
303
匿名さん
2020/09/03 20:00:53
>>301 不良会社員Aさん
コロナ禍の現在でも列車の混雑状況は変わりませんか。
304
不良会社員A
2020/09/03 21:15:18
>>303 匿名さん
コロナ前と比べると全然空いていますね。上野行き以外に普通に乗れます。
305
匿名さん
2020/09/04 08:01:57
終電が早いというけどさ、JR は全体的に終電を繰り上げるそうだから世間並みになるんじゃない?(上野東京ラインが更に早くなるというのは勘弁願いたいw)
306
匿名さん
2020/09/04 08:13:57
>>300
北区立だけど一番近い図書館だから載せてるのでは?
北区の図書館は区民以外でも登録カードが作れます。
ネット予約など一部の機能は北区内在勤・在学者に限られますが、普通に借りるだけなら荒川区 民でもOKです。
307
匿名さん
2020/09/06 13:18:18
先日、建設現場を見ようと尾久にいってきました。駅を出ると丁度、正面にクレーンが見えて建設中ということが分かりました(画像参照) マンションが完成したら駅から建物の横側が見えるようになるのかな?という想像をしていました。
駅は噂通りとても小さな駅でした。
しかし、朝に時間がない時は改札に入り乗車階まですぐに行けるのは逆に良いかも?と思いました。
職場に近く特に買い物やレジャー飲み等を求めていない方向けですかね。
308
職人さん
2020/09/11 19:57:56
あらかわ遊園の観覧車が点灯してました。
あまり期待していなかったのですが思ったよりきれいですね。
309
口コミ知りたいさん
2020/09/15 21:22:07
モリモト さんのホームページで設備(EQUIPMENT)部分の更新がありましたね。
ほとんどピアース浅草と同じような設備。
インターネット1241円なのは、マンション規模からすると安い。あとは特段目を引く設備はありませんね。
ウォークインクローゼットのハンガーパイプの上の棚はE.Fタイプのみの記載があるけど、Eタイプ以外は上の棚はないってことかな?そもそもFタイプなんてあるのか?疑問
310
匿名さん
2020/09/15 21:29:24
モデル行ったのに営業から全然連絡ないわここ。本社に「営業の〇〇さんから連絡一切ないけどそういうやり方なんですか?」って電話してみようかな。
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