パークホームズ等々力八丁目【旧：（仮称）世田谷区等々力八丁目プロジェクトってどうですか？】

>>38 匿名さん
（一般論にはなりますが）、徒歩n分表示って信号待ちとか含まない時間なので、信号待ち含めると実際には+3～5分かかったりみたいな懸念はあるのかなと。

>>44 匿名さん
周辺住民の方にも異常が出たという話は聞いたことがありませんし、気にされなくても大丈夫なのではないでしょうか。30年後はわかりませんが。

>>46 マンション検討中さん
健康被害はないと思います。ただ、売ろうとしたときに、やや売りにくいか周辺相場より少し安く指値される要素になる可能性はあるかな。

現地見てみました。表通りの交通量もほどほど、一本入れば静かですね。プランCは高層棟でしょうか。坪単価320ほどでしたら検討したいです。

駅力が高くない等々力の徒歩15分は厳しい予感。
実際歩いたら１５分は本当に遠いから、リセールはほぼ期待薄なので
車通勤の永住者向けかと。
検討者は、グランドメゾン等々力レジデンスは賃貸では募集しているので
見ておいたほうが良いと思う。
駅距離だけではなく、仕様が全然違うと思う。
グランドメゾン等々力レジデンスの坪単価が400万だとしたら、ここは８掛けの320万
位だったら検討してもいいレベルと思うけど、そんなに安くはないだろうから買うのは
躊躇するかと。自分だったら、グランドメゾン等々力レジデンスの中古が出てくるのを
待つかな。

なぜ唐突にグランドメゾン?
グランドメゾン信者が福岡だけではなく、東京にもいるとは。
グランドメゾン等々力レジデンスの関係者？

＞なぜ唐突にグランドメゾン?

普通、マンション購入する際は周辺のマンションと比較しませんか？
リセールする際、必然的に比較の対象になりますので。
尤も、グランドメゾンは土俵が違いすぎるかもしれませんが、駅距離や仕様で劣る
マンションを似たような値段で買いたくないでしょ。

比較検討できる対象があるといいと思います。
迷いが出る場合もあるけどいろいろな面で比較して妥協点もしっかり踏まえて選択していけると思うので。

桜にもみじにアジサイと四季折々に楽しめる植栽や枯れ流れというものを取り入れてマンション回りも素敵に演出されるようです。
総戸数は40戸だけれど実際に販売されるのは29戸とのことなので価格次第では早々に売れてしまうかもしれませんね。

植栽が充実していると、管理も大変そうな感じもするが…
資産価値を上げてくれるようなものならば、
それはそれでいいとは思うのだけど、あまり落葉樹じゃないほうが管理自体は楽じゃないかなぁ。

ここは駅まで遠いけれど、
どうなんだろう、そこまでは早くうれるようなかんじはしないのだけど、
エリアとしては落ち着いているので人気があるのだろうか。

事業協力者住戸が多く、総戸数も少ないので、管理組合役員の順番がすぐまわってくることは覚悟しないと。

>>54 匿名さん
三井は今役員やんなくていい制度入れてたと思いますよ　戸数少ないといいですねこの制度

確かに植栽はマンションの価値を上げる一方、管理に維持費がかかるというデメリットも兼ね備えています。
それと、管理がしっかりしていないと生え放題で、見た目も悪くなるというデメリットも。
きちんと管理をしていただけるなら、植栽は重要でしょうね。マンションの顔になりますから。

総戸数が少ない分、役員もそれほど大変ではないのでは？回ってきても月一の会議に出世っ気するくらいでしょうし、
あとは管理会社の方が進行してくれるので大変ではないと思います。

三井の住人ですが、役員免除は初耳ですね。
戸数の少ないマンションは、管理を甘く見ないほうがいい。
三井に限らず、植栽をまともにやっているマンションとそうでないところ、一目瞭然だし。

物件の南面に面している建物がネックで検討やめました。

>>57 購入経験者さん

第三者管理のことを言ってるんだと思います。三井の物件、全てという訳ではないと思いますが、北仲と渋谷ザタワーは第三者管理です。

事業協力者住戸が判明しましたが、賃貸になる可能性が高いのでしょうか。

駅からも遠く、値付け、やはり強気には出れないですね。事業協力者住戸はとっくに明らかになっていましたけど。古いアパート、卓球道場などが混在してたので、権利関係もあるでしょう。入居してから、少ない分譲住戸との折り合いがうまくいくか。そこは気になる。

価格出ましたね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1524/

もう、とっくに価格はオープンになっていましたよ。
立地などもあって、世田谷区内でマイナーなデべの新築より安くしていますね。
グレードより、プライス重視の向きには歓迎でしょうが…。

あまり人気ないんですかね

F1’のループバルコニーのデザインの参考になる資料ありませんかね。類似物件など参考にしたいのですが。

近くのグランレジェイド等に比べて安いのは何か理由があるのでしょうか？

グランレジェイドは、いわゆるチャレンジ価格のようです。それでも高いですね。むしろ、直近の「プラウド等々力」の成約価格からみれば、パークホームズは相応のプライスでは。

世田谷区全体で見ると、駅からかなり離れていても強気の価格帯のところが多いです。
ここの場合も強気気味には思います。
他はもっと高いのかもしれないけれども、駅まで徒歩15分ということまで考えるとなぁ…。
駅から離れていて高い分、
設備などのスペックは高めになっていると良いのですが。

最多価格帯が6900万円なので、世田谷区にしては高くないと思ったけど駅まで遠いのか、ここは…。
この立地条件だったら、パット見の価格が安くないと厳しいかもしれません。
1期1次はどれくらいの数を販売していたんですか？
1期1次の販売数で、なんとなく勢いみたいなものはわかりやすいのだけど。。。

この近所で、自由が丘の名を無理矢理冠してひんしゅく買った売れ残り物件があったが、その点ここは現実的ネーミングで、三井らしいセンスが光る。

七丁目の住不の？あの立地で自由が丘を名乗ることについては別になんとも思いませんでしたけど、駅遠、外廊下、内装普及仕様の割に高目の価格設定だなと思いました。

>>58 マンション検討中さん

それですよね

リビングの隣の洋室は今はやりのウォールドアではなく、一つの部屋として利用できるようになっている
のが、いいなと思います。
リビング横のウォールドアの部屋は音漏れがするので孤立した部屋として利用しにくい面もありますので。

ただ、各洋室のドアが押戸になっているので、スペースがとられてしまうというデメリットもあります。

駅から15分が気にかかるところかなと思いますが、自由が丘、渋谷、目黒、二子玉それぞれへ向かうバスがあるのでそこまで不便に感じることがないかも…です。
気になるのが設備で、特筆すべき箇所が何もなく、営業の方もそこ突っ込まれたら何で言うのかななんて思います。間取りかなぁ？

業界の雄として頑張ってほしいが…いまのままでは、野村はおろか、モリモトにも客をとられてしまいませんか。

事業協力者住戸が多すぎ、高圧線、乏しいグレード感。くわえて駅遠ときて…。

雑多な“一角”だったかつてのイメージを知っているだけに、新築でも高揚感なく。

用賀もパスしました。いま、どこの大手も、いいものを売る気概もゆとりも感じられない。

土地をうまく仕入れ、デザイン性をアピールしたＭＯ社は、いろいろ言われてますが、自由が丘、若林も結果を出している。

もちろん、それだけで単純な評価はできないものの、買える物件と買いたい物件の乖離がどんどん広がっている。

・創○学会の前
住んだら勧誘がすごいんだろうけど、
何を信仰しようと自由ですからね。
・高圧電線の下
人体への影響は少ない
・徒歩15分の距離
よい健康になる距離
3点問題なければ、十分買いな物件だと思います。

ファミリー層からすれば買いでしょうね。

人体に影響はないとはいえ、ロケーションとしては残念。
駅から遠いって、しんどいと思うな。
リセールも厳しそう。周辺で売出している中古が物語っている。

ずっと住むならいいでしょうね。

低価格以外に、メリットが見出せない。

ここなら、パークホームズ等々力レジデンススクエアの中古のほうがいい。

世田谷でこの価格だと今後中々でなさそうです。ここらへんは供給も少ないから悩みます。

事業協力者住戸は確かに若干多いですね。ただ、賃貸に出す方もいらっしゃるでしょうし管理者方式の中で具体的なデメリットはどのあたりなのでしょうか。

ファミリーには買いだと思う。在宅勤務を考えると駅近でなくても良いかな。

利便性を求めるのであれば、そもそも世田谷の物件は買わない気がする

計画段階だと間取りや駐車場確保してもらえたり優遇されるかもしれませんが、住み始めてから・・・という点については、結局中の人次第じゃないですかねぇ。

事業協力者住戸の人の声がでかくて理事会でもめるみたいなケースを聞いたこともありますが、協力者住戸じゃなくても揉め事起こす人は起こすし・・・。マンションならその辺（どういう人が入居してくるかわからない）は割り切るしかないのかなと思います。

基本的には、資産を守るという共通目標があるから、大きく意見が分かれることはないとは思うけれど、
なにか意見が割れた時に地権者さんの意向は大きいでしょうね。
例えば、壊れた大きな設備を、入れ替えるか大規模補修で済ませるかという議論になった場合など。
…実家が所有しているマンションで、実際にこういう話になって
意見が分かれたことがあったものですから。
20年以上の年数が経つと、そういう話し合いも多くなります。

在宅で70平米以上の3ldkは魅力ですね。
世田谷でこの価格は買いですね。利便性だけを求める人はそもそも世田谷買わないと思います。

値ごろ感の反面、近年のパークホームズに比べると、設備仕様などは物足りないのはやむなしか。

コロナ以前は都心の物件にしか興味がなかったが、在宅によってこの物件が候補に上がってきた。同じような意見を持っている子育て世代は多い気がする

徒歩5分以内にスーパーがあると空いてそうな時間帯を見計らって行くのも苦じゃないですしね。
混んでたら帰ればいいし。買い溜めして重い荷物が出来てもこの位の時間ならという感じで。
そういうセレクトが出来るのも良いことかと思います。
設備仕様が出てないんですけどどんなものがあるんでしょうか？トイレを見ると手洗いカウンターは付いてそうなんですが。

設備仕様はモデルルームとか作ってなく、写真の用意が大変で作ってないみたいな感じでした。（まぁ割と売れてるようなので、そこまで手間かけずともといった感じなんですかね。）

MRでもらった資料だと一般的な奴は大体ついてました。（ディスポーザーがないぐらい？ですかね）

TES式床暖房、浄水器一体水洗、食洗機、ガラストップコンロ、水なしグリル、ブルモーション収納（キッチン）、シンク前包丁ポケット、三面鏡（洗面所）、リネン庫、洗濯機上部吊り戸棚、ラウンドイン浴槽、くるりんぽい排水溝、きれいドア、とるピカ、タンクレストイレ、トイレ吊り戸棚、トイレ手洗い、ルーバー面格子、宅配ロッカー、

って感じでした。

ここの物件の階下は、ほとんど売れて、上の方が売れてないのは、何故なのだろう。

中層階以上は7500万～8000万といった感じですからねぇ。その価格帯なら別エリアの駅近とか選び放題なので、ネックなのかなと思いました。

どうしても、送電線が気になってしまう。。。

>>97 匿名さん
送電線の真下でない部屋であれば、影響は多少は減るんですかね？将来的には無くなって欲しいですよね、送電線も配電線も。。世田谷区に期待することにします。

外観が徐々に見えてきましたね。

>>96　口コミ知りたいさん
>>中層階以上は7500万～8000万といった感じですからねぇ。
都内のマンションは高いですよね…
駅から近いならいいけれど、駅からそれなりに距離があるとリセールもしにくいです。

外観、落ちついた色でかっこいいです。
CGよりもグレーに近いのかと思いましたが、大きくイメージから外れることもなく素敵です。

>>99 匿名さん

写真ありがとうございます。上品な感じですね。

売れ行きからみても、角部屋はベターな選択、間取りも良かったと思います。
エントランス側の写真はアップしませんでしたが、タイル張りの面積が少なく、
やはり今の新築はチープという印象は拭えません。用賀のパークホームズにも言えることですが…。せめて完売した駒沢のパークホームズぐらいの質感は欲しかったです。

>>102 匿名さん

エントランス側の写真を投稿していただけませんか？

エントランス、そんなにチープっていう感じがしないけど、それは私が最近の新築マンションしかよく見てきていないからかもしれないのだろうか。
エントランスもファーストインプレッションとして大切ではあるけれど、
メンテナンスのしやすさとか、
その他の条件も見ていかないと…機能性とか。
それに、エントランスだけで資産価値は決まるわけでもないように感じます。

売れ残っていますね。竣工前だから、普通ですかね？みなさんのご意見はいかがですか？

隣のリストレジデンスや向かいのザクラスの方が外観はカッコいいね。
でもまあこの一帯に馴染んでる気がする。

>>95 マンション検討中さん
高圧線が気になりますね。。

あと4部屋ですね。なんだかんだで、竣工前には完売しそうかな。

珍しく上階の物件のみが残っている感じですね。
駅から遠めの物件ですが、もうかなりの数が完売。
小規模というのもあるでしょうけれど、静かな周辺環境が人気の理由でしょうか。
小学校も近いので、ファミリー層には嬉しい環境ですよね。

結局、１階側は植栽だけ。フェンスなし。防犯上、どうなのか。
用賀のパークホームズのバルコニーのガラスも?然としたが、
とことんコストカットですね。

いまの新築と比較して、グレードの高い優良中古が高くなるわけですね。

環境は抜群ですね。
等々力だと駅近でなくてもいいでしょうかね。都内東急沿線の新築の中ではかなりお買い得物件だと思いますよ。

建築費も高騰の要素が多いし、デベもそれなりの利益を確保するから、今後もこの沿線に限らず都内新築マンション価格が下がる要素は少ないね。コロナ禍で最高益をあげている上場企業もそれなりにあるし。価格的にはかなりお得であることには間違いないかと。

お買い得かどうかはともかく、駅遠でグレードも下げているからなあ。

>>114 匿名さん
まあそこそこのサラリーマンなら手が届く範囲ではあるね。

等々力尾山台エリアで駅近となると供給が少ない上にそれのりのプライスとなりますからね。値段相応かと。周辺環境は評価できると思います。

>>114 匿名さん
グレードというと設備仕様の話でしょうか？資料を見る限りですとそこまで気になる点はありませんでした。地歴や地盤に関しても◎だったので購入を前向きに検討しています。

外観にもう少し高級感が欲しかったなー

>>118 マンション検討中さん
外観は好みが別れそうですよね。

>>119 マンション掲示板さん
駒沢公園側から見ると少し安っぽく感じてしまいました。等々力駅側からだと良いのですが。。

>>118 マンション検討中さん

>>118 マンション検討中さん
外観は好みが別れそうですよね。

最近のパークホームズ
◎中目黒>〇成城>〇駒沢大学>〇駒沢二丁目>△用賀一丁目>▲等々力八丁目

>>122 匿名さん
あなたはどちらを購入されるのですか？

>>122 匿名さん
何の序列なのか教えていただけますでしょうか？

外観に関しては、まあ好みはあるけれど資産価値とは関係の無いものだからなぁ
でも格好良いほうがテンションは上がると思う。
まわりの建物と調和はするほうだろうし、気にするほどでもないのか。

間取りはごくごく普通な感じがします。
駅まで遠いですが
売れ行き自体はどうでしょう。

>>125 匿名さん
竣工前で残り4戸のようです。

散歩がてら見に行きましたが、外観中々よかったです。上の階が残っているのは意外です。

The CLASS等々力レジデンスの中古が出てるけど、このエリアはリセール大変そう。

残り戸数もわずかという感じでしょうか。

パークコートだって、「質」うんぬんいわれる今、三井、どうしちゃっだろうと思います。

最後の1戸は最上階のお部屋でしょうか？
意外かも
最後の1戸は、低層階という場合が多いように思うのだけど。
お値段がそれなりにするから、ということなんでしょうかね…。

駅徒歩１５分は分速80m，信号待ち時間なしの計算だから、女性や子供は20分みたほうが無難。
だから車や家族人数分の自転車は必須。
見取り図見た限り、どちらもスペース不足だろうから、近隣の駐車場を月３万以内至近距離で借りられるかも念頭に置きたい。マンション敷地内のキャンセル待ちは時間がかかる。
駅前に駐輪場が空いているかも重要。また近隣のスーパーは車で行けないから、念の為。

深沢、中根もそうだけど、あの界隈はバスが日常の足という人も多い。
交通費と、路線図、時刻表をよく研究したらいい。

>>136 匿名さん
近くのサミットは駐車場あるし、週末はオーケー新用賀店へ車で買い出しの人多いですよ
買う物多い時はそれなりに車は便利です
あと、電車通勤する人はバス利用が普通と思います

立地の割に高級感に劣る外装というか、薄いピンク？の塗装にはちょっとびっくりでした。

外観予想CGだとピンク要素はあまり無さそうなんですけどね。実物とCGだとちょっと違うんでしょうか。
昼間だとちょっと明るく見えるのかもしれませんけど。竣工まで予定だとあと少しですから外観はもう全部見られるようになってるんですね。
公式サイトだと残り一邸となってますね。最上階が残るのも珍しいような。この部屋、中部屋でも広めですね。

>>140 匿名さん
外観見ましたたけどピンクではなかったですよ。

全戸売れましたね。