グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

>>1703 匿名さん

5-6年前はそれくらいでした。
しかし、今はそんなに安くありません。
賃料が上がってきてます。

>>1704 購入経験者さん

同意します。
城星学園生のご家族などに賃貸で。
この物件はすぐ決まると思います。

>>1705 名無しさん
70㎡台はせいぜい30万ではないでしょうか。タワーの相場知りませんわ。他の板、70㎡台は最近の実際家賃らしいです。高ければ高いほど嬉しいですけど。

>>1706 名無しさん

子どものために引越す家族そんなにいるかな

>>1708 匿名さん
どこに住もうかなって人が子供ここらに入れてから内見したらうわーもうここでいいじゃんってパターンはあると思いますね。

>>1708 匿名さん

賃貸には人気は要らない。
１物件につき、たった一組のファンができればよいんです。

実需型マンションにとって、やはり賃貸は支えじゃないですか。校区マンは底強いですね～ちゃんと賃貸に出せば、価値あると気がしますけど。

もっと駅やスーパーが近ければ言うこと無しでしたね

>>1710 名無しさん

それがなかなか難しい。

>>1713 匿名さん

いちいち悲観的すぎでしょう笑 マンションこの前見ましたが、めっちゃ良いですね。格が違います。

>>1714 通りすがりさん
そうかな、、そこまでいい？立地見た？あとアップダウンあるいた？まあ少しはいいかな。あの緑のところとペアになっているところかな。リバーと近いけど眺望どう？

>>1715 マンコミュファンさん

良いと思う人が買えばよか

>>1716 匿名さん

せやね。緑のところどうなるのか気になっています。何か情報ございますか？

>>1715 マンコミュファンさん

立地は、シエリアタワーより私は好き。

>>1718 匿名さん
シエリアさんの南北は公園なので、夜になるとちょっと静寂し過ぎかも、遺跡公園はどうか整備不足ですね。あと交通音もちょっと気になります。駅からの距離はちょうどよく、平坦地でもあり、いいマンションと思いますよ。
ここは周り公園と建物多いから、穏やかな生活感が溢れてますね。谷四迄10分は遠い感じですが、慣れたら多分大丈夫。。。。

>>1719 匿名さん

ここは森ノ宮だよ。

>>1720 マンコミュファンさん

や、玉造でしょ

>>1719 匿名さん

何か言ってる事が矛盾してるぞ…

>>1722 マンション検討中さん
すみません(笑）。シエリアもいろんな面でいいマンションですが、グラメ周辺の雰囲気がもっと気に入った、という意味です。昨夜通りかかり、交番さんの光りを見た瞬間「安心できる場所ですね」と思いました。

>>1720 マンコミュファンさん
森まで徒歩13分だと検証しました。

ご意見をお聞かせ下さい。
ファインタワー大手前
メリット
間取り良し
フラットパレット有りと部屋でタワーパーキング予約可能
駅近い
デメリット
前の道路の騒音と排気ガス
前の通り人通りが多い

シエリアタワー
メリット
北側間取り良し
静か
排ガスで洗濯物汚れない
デメリット
外観が昭和　クーラーの室外機が丸見え
タワーパーキング　古いタイプ
制震で高層階揺れる
駅遠い

グラメ上町一丁目
メリット
静か
排ガスで洗濯物汚れない

デメリット
駅遠い
間取り悪い

追記があれば教えて下さい。
良いマンションとの事ですが具体的に何が良いのか知りたいとので具体的なメリットとデメリットが知りたいです。

都心部のマンションは利便性が一番だと思います。車必須エリアなので住んでみると想像以上に駅近の良さが分かると思いす。雨の日はタクシーも無いですし。タクシー会社電話しても出ないし。今の時代は中学からは私学へのご家庭多いですし。

>>1725 マンション検討中さん

優先度も、何が良い悪いも人それぞれですからね。今は高速近くに住んでいますが、直接面している訳では無くベランダや排気口周りが黒くなります。ベランダは数えられるぐらいしか出たことないです。なので、生活する以上排気ガスはもうコリゴリです。

間取りに関しては、私は悪くないと思いますし、人それぞれですね。あなたがそう思うなら、そうなのでしょう。

>>1726 通りがかりさん
一理あると思いますが突き詰めていくと梅田直結が大正義みたいな1尺度のみの序列になってしまうと思うんですよね。東京都心でも駅距離のある城南五山の人気もあるみたいに、環境の尺度で選ぶエリアがあってもいいと思うんです。私学を検討するようなご家庭が全て駅近が正義と思うかとするとちょっと違う気がします。
ザ・タワーの時も実質谷六直結タワマン群との引き合いで駅距離が攻撃されてましたが、当時の売れ行きや今のところの中古価格は不利になっていないように思います。

>>1728 匿名さん

新築で駅近のタワーが今選べないから、仕方なくここという方もいるかと。

>>1726 通りがかりさん

だからといって駅近の環境悪いところに住みたくないよねえ。

>>1730 匿名さん

地上に駅がある場合は音などで環境悪いですが、地下に駅がある場合それがないので駅近でも全然良いですよ。
地下駅が大半の市内では、駅距離よりも大通りに面しているかどうかの方が、環境の良し悪しに大きく影響すると思います。

>>1725 マンション検討中さん
良い問題提起だと思います。駅からは近いにこしたことはないですね。その方が価値が落ちないし中古ならさらにそうです。他方で駅近すぎると幹線道路に面していたりするので、排気ガスがすごいです、緑が近い方が排ガス吸ってくれまふよ。あとは静かなところかどうかとか、環境な気もします。難波宮、いいところですが、今後吉村さんが開発するとなれば間違いなく盛り上がりますが、どうなることやら

>>1731 匿名さん

そもそも地下鉄は御堂筋、堺筋等の幹線道路の下を通っていますので、もれなく大通り近くになってしまいます

もうほとんど売り切ってきたところで、これまでに議論された内容でまた盛り上がってますね。
ここは、周辺環境と利便性のバランスが子育てファミリー層にちょうど良いと思います。
もちろん、駅直結タワマンも利便性重視ならいいと思います。要するに、人それぞれの事情や価値観があるのでどちらがいいとは一概に言えません。
少なくとも、ここのマンションは駅徒歩10分程度ですが、都心の近くでありながら周辺環境も良く、緑も多くて、子育てファミリーにとって大変魅力的だと思います。実際に売れ行きを見れば人気が高いことは明らかではないかと思います。

>>1734 検討板ユーザーさん

まだまだ完売には程遠いよ

>>1735 マンコミュファンさん

シエリア大阪上町台パークタワーのこと？

>>1735 マンコミュファンさん

笑。あと何戸残ってるんですか？

>>1737 検討版ユーザーさん
AD見たら残り16戸だそうです。

>>1738 匿名さん
早すぎるくらい売れてますね。

>>1738 匿名さん

9割売れてれば結構良いのでは

>>1736 匿名さん

ここまだ完売してないんだから。そんなに焦っても意味ないよ。

>>1741 マンコミュファンさん

誰も焦ってませんね。

>>1741 マンコミュファンさん

焦っているのはシエリアタワーの購入者さん、関係者さんですねー
もしかしてあなたも？

>>1743 匿名さん
シエリアと比較してどうするの。そんなに比較して、ここの住む方はヒエラルキーとか気にする方ではないでしょうに。心穏やかにいきましょう。

結局は序列ですよ。私立の小学校に行かせて高級車に乗る、そんなところがそうです。ここは立地も抜群でインテリアンも充実して、紛れもなくヒルトップですからね。

>>1742 マンション掲示板さん

まあまあ落ち着いて。ガチャしといて

グラメもシエリアもリバーもいい部屋から順番に売れていってますねー！早いもの勝ちですよー！気になる方はお早めに

>>1747 マンション検討中さん
たしかに。どこも人気のところは完売してて辛いです。どのマンションが1番高級なのですか？

>>1748 マンション検討中さん
どうでもいい質問。自分で考えよ。
>>1748 マンション検討中さん
自分が良いと思う物件じゃないですか。

>>1749 マンコミュファンさん

そんなん厳しいこといわないでください！

>>1708 匿名さん
この地区は部屋を貸し欲しいとのチラシがよく入る場所。物件の流動性も中央区の中では低い。
西の上町筋を超えると学区が変わる。

>>1712 匿名さん
子育てには駅近が逆に敬遠される事もある。

>>1741 マンコミュファンさん
近隣の学校の入試結果が出てから増えるんじゃないか？

スーパーと駅が遠いけど、立地はいいね。景観がよければいいけど。

>>1758 評判気になるさん

スーパーと駅が遠いのに立地はいいのですか？立地とは具体的になにでしょうか？落ち着いた環境ということでしょうか？

>>1759 匿名さん
現地行って歩いてみたらわかるよ。凄く優雅で落ち着いた雰囲気。大阪という事を忘れるよ。

ここの駅から徒歩7~10分距離とは、坂距離だと思います。そのかわりに高台でざわざわな感じありません。今駅から平坦地10分のところに住んでいて、慣れていて遠いと思いません(急ぎの時はちょっと焦るけど）。坂は、車以外、慣れるか電動自転車で頑張るしかありません。

>>1760 匿名さん
MRも行き購入も検討しておりましたが、通勤には谷4や谷6を使うので家族とも歩いてみましたが遠すぎるし、坂道もきつく家族には負担かかるので断念しました。仕事でもこの周辺よく来ることありましたが、優雅ではないですね。少し寂しい感じです。

>>1762 匿名さん

大袈裟だなぁ

>>1763 匿名さん

積水ハウスのグランドメゾンは、内装等マンション自体は、他のデベロッパーよりも頭ひとつぬけてていいのは間違いないです。上町台はこどもいる家庭なら学区がよく住む場所としてはいいのですが、駅から遠い等のマイナス要素を価格に反映してないのがとても残念ですね。土地の価格が市内中心部よりも結構安いはずのところ、内装等にコストかけてはいらっしゃるはずですが、それ以上に価格が市内中心部とそれほどかわらないため、積水ハウスの利益になっていると考えたほうがよいでしょう。ここ買うなら積水ハウスの株買います。将来のリセールでそんするぐらいなら。

>>1764 匿名さん

ご存知かもしれないですが、ここの落札額はとんでもない高額だったんです。

プラス、積水ブランドも合わさって、とんでもない価格で提供することになりました。

登記した瞬間に含み損を抱えることになる可能性は決して否定しませんが、旧東区および天王寺区(五条、真田山、大江)における積水の入札相場は他社に追随を許さない状況です。

株式をご購入いただきますことに感謝を申し上げますとともに、今後とも積水ハウスをご愛顧くださいますようお願い申し上げます。

>>1764 匿名さん
中央区は1㎡100万で普通になってますよね？確かここ安くないが、物件値段と、管理費が高いことも気になります。大きな公開緑地に人件費とか維持費として使うから？他のタワーよりも月1万円多い気がしますね。将来ご改善できればいいですけど。

>>1766 口コミ知りたいさん
やっぱり管理費高いですよね。これがネックで断念した人が多いと、あるところから聞きました。

>>1767 匿名さん
グランドメゾンの管理費は確かに高いですが、その分色々良いのではないですか？坂はきついというか、ここから谷町四丁目歩いたらわかりますがアップダウンがすごいです。特に谷町線乗るなら17分はかかります。でも立地はいいです。

>>1760 匿名さん

上町は本当に雰囲気いいですよね。落ち着いた感じがあります。北区や西区とはまたちがいますね

>>1764 匿名さん
需要はあるよね。ここは。森ノ宮キューズモールと玉造商店街からも近いうえ、歴史の道もある。

>>1766 口コミ知りたいさん

管理費は組合で精査して適正化した方がいいですね。
内訳を確認して仕分けましょう。

>>1771 匿名さん
壁の植栽や公開空地の植林を放置すれば、管理費削減できるかもしれませんね。

>>1772 匿名さん

壁の植栽についてよろしいでしょうか？あの植栽少し心配しています。放置したらセミや虫がこないのか、鳥の巣がつくられないのか、かなり不安です、ただ、放置せずに毎回手抜きや手入れしたらそれはそれで費用高額になると思います。

>>1773 グラメソさん
壁植栽の存在意味、分かりませんけど、、、、

>>1774 匿名さん
ですよね。個人的には仰るとおり壁植栽なくてよかったかなーておもうんです。

>>1775 グラメソさん

造花にしたら良いと思いますよ。さすがに茶色の壁は嫌なので…

>>1775 グラメソさん
格好よく見えるかもしれないけど、ちゃんと手入れしないと、セミ、虫、鳩、、、、隣住民さん大丈夫なん？って思います。あんな高いところまでお手入れ何て、、、下の公開緑地に工夫したほうが現実的だと思います。

>>1777 匿名さん

うう。他のマンションで事例あがってませんか？例えば体にいい防虫剤をかけるとか？ダンプ

>>1778 グラメソさん
事例？ネットで見たんやけど、外国のどっかのユニークなグリーンマンション、見た感じ本当にジャングル、それで住民さん文句いっぱい、虫とか多くて日常生活の障害となってしまったらしいです。お手入れと植栽の種類によると思いますが、ごめん園芸得意じゃないので、ただの想像です。

>>1779 匿名さん
有名なのは中国のタワマンで緑化したものの、蚊だらけになり入居者いなくなった話ですね。
https://www.afpbb.com/articles/-/3304754?cx_amp=all&act=all

>>1766 口コミ知りたいさん
この戸数で24時間管理のセキュリティセンターを運営すると考えると管理費はこんなもんでしょ。
確かタワーは条例で24時間セキュリティセンターは必ず設置しないとダメだったと思うので、カット出来ないし。

>>1781 通りがかりさん

何の条例？根拠条文は？委任立法？

>>1780 マンション検討中さん

ここまでにはならないとおもうけど、いや手入れ相当大変。セミの恐ろしさすがいよ

>>1783 グラメソさん

周りに大阪城や公園など自然がたくさんあるのに、なぜマンションの植栽にセミが集まる心配をされてるのでしょうか。

>>1782 グラメソさん
消防法じゃなかったでしたっけ？タワーだと防災センターの設置義務が生じ、24時間有人管理する必要が生まれ、夜勤の警備員を張り付けないといけなくなるから深夜勤務の人件費が嵩む。1棟あたりの個数が少ない200戸台のタワーだと大規模物件と比べて戸数あたりの負担額が大きくなりますね。

この辺はカメムシが凄く多いよ

>>1780 マンション検討中さん
これだと思います。設計者さん何を考えていたのね、ターザンファン？やり過ぎですよね。さすがグラメはそこまでいかないと思いますけど。

>>1787 匿名さん
よっしゃ子供と蚊取り線香の宅配始めるわ。

>>1788 マンション検討中さん
いやいやまじめに心配ですよ。どうしよ

心配なわけないだろ。これぐらいの緑化で。

>>1790 マンション掲示板さん
それならいいんですけどね。本当にセミとか虫が布団やヴィッツにつかないか

ヴィッツって、くるま？笑

>>1791 グラメソさん
公園横とかだと虫は出るよ。あと宅配便の梱包内に入り込んでたり。
タワマン住人宅配利用率高めだから、これはあるあるだよ。

購入者の皆様、フローリングとキッチンのカラーセレクトはどうされましたでしょうか。私はフローリングはミディアム、キッチン扉も同色にして、天板をクッキークランチかローズティーで迷ったあげく、ローズティーにしました。MRのクッキークランチがかっこよかったので、いまだにクッキークランチにしたらよかったかなあなんて少し後悔しています。購入者の皆様はどのカラーを選ばれましたか？参考に教えて頂きますとありがたいです。よろしくお願いします。

>>1790 マンション掲示板さん

壁面緑化の規模ってそんなに小さいのですか？

>>1786 マンション検討中さん
上町付近の高層階からの引っ越しをしますが、上町ではカメムシは仕方ないですね。
高層階でも平気で来ます。でも大規模公園前の特権だし潰さなければそう大した事ないですよ。

植栽は私も無い方がいいとは思います。
差別化のために考えられたと思いますが、雨露風光を凌げるので、年々虫や鳥が集中し、管理が大変だろうとは思っています。殺虫剤を撒くなら本末転倒ですね。

>>1796 マンション検討中さん
高層階の何階までカメムシきたんですか？

>>1797 匿名さん

近隣住民ですが、私のマンションではカメムシを数年に1匹見るかどうか程度です。
悪意のある発言や他者対する侮辱的発言にはそれ相応の対応をされる恐れがありますので控えた方が良さそうですね。お気をつけ下さい。

>>1796 マンション検討中さん

殺虫剤は撒くのでは？
普通植栽には殺虫剤散布するので。虫に強い特別な植物なら別ですが。

植栽ぐらいしか文句をつけるところがないんでしょうね。よかったです。

>>1801 匿名さん
いいマンションですが、
駅遠のは一番の難点だと思いますよ。
まあ近隣に住んでいますが、車移動なら
問題ないですが駅遠理由で転居を考える人が
住んだ後出てくると思います。

>>1801 匿名さん
今までの流れから見ると、駅からも近くないけど立地はいいですよね。森ノ宮から歩けるし、なかなかいいマンションです。緑豊かでも気にする必要ないでしょう。あなたも気にする必要ないことに答える必要がないよ。

外壁植栽、不安ですが、実際に入居してから様子を見て、問題起こったら管理組合みんなの力で何とかなるでしょう。
駅距離の問題、車無ければならないのですか？谷四迄はそこまで激しい坂ではないと思いますけど。

>>1794 匿名さん
カラーはご自分のお好みと部屋の大きさによるのではないですか。ミディアムは落ち着く気質、狭い間取の場合ライトで広く見える効果あるかもしれませんね。
本当は、ライトとミディアムの中間色あればよかったのにと思います。
それより、うちはキッチン操作台高度選択の失敗に悔しいです。85というスタンダードを選んだが、ネット上の口コミを後々読めば、みんなやはり90が楽と言ってます。。。。MRに各高度の模型がないから直観性ちょっと不足ですね。

>>1805 匿名さん

キッチンの高さって、口コミより今使ってるキッチンの高さが基準じゃないの？

キッチンって高い方が楽ですか？
私は165センチですが、90センチがいいですかねぇ？

>>1805 匿名さん

洗面所もスタンダードの80ではなく85が楽なのでしょうか

>>1808 通りがかりさん

今住んでる家のキッチン・洗面所の高さを測ってみたら？？

>>1806 匿名さん
今使っているのは低いほうなので参考価値低いです。MRの85を触った時低く思わなかったが、シンクが一段高いなら腰にいいかもって思って口コミを読みました。

>>1799 匿名さん
ご安心を、管理組合が出来たら虫対策にヤモリを植栽に無料で放つ提案をさせ手頂く。
皆様、ご賛同よろしくお願い致します。

根回しバッチリ?

>>1797 匿名さん
うちは38階までカメムシきたよ。でも21世紀は昆虫食になるらしいよ。少し食費浮くよね。

>>1807 匿名さん
妻は166ですが90ですよ。料理全くしないけど。

>>1803 匿名さん
マンションから森ノ宮駅まで走って9分かかった。
入居後は鍛錬して6分切りを目指してます。

>>1774 匿名さん
温度を下げる効果があります。中東では苔のパネルとか使うんですよ。

>>1805 匿名さん

90の方が人気なんだ。意外。
リセールも90の方がいいのかな？スタンダードの85の方がいいと思うのだけど。

クッキークランチの天板かっこよかったですけど、実際選ばれた方は少なめでしょうか？

広告見たら先着順残り16戸と第3期2次販売戸数未定。どれぐらい残ってるでしょうね・・・・

>>1818 評判気になるさん

え？残り16じゃないの？16に加えて第3期二次があるのか、、

>>1814 マンション検討中さん
谷町四丁目からも歩いてください。特に谷町線乗る方が多いとおもいますので、10分で谷町線のれますか？

>>1804 匿名さん
中央線ならいいんです。車はあったほうが便利ですよ。お子さんいたら塾の送り迎えや、あれにいるでしょう。

>>1820 マンション掲示板さん

雨の日に10分外を歩くのは辛いですね。特に子ども連れてると…

>>1819 匿名さん
どんな販売の仕組なのか知らないけど、adには先着順と第3期二次って分けられています。少なくとも16戸残っていると理解していますが。

>>1816 匿名さん
確かスタンダードは85、女性の平均身長で計算されたらしいです。ただ平均身長これから徐々に伸びるじゃないですか。90なら洗いは楽かなぁと気がします。

>>1824 匿名さん

小さい子供がいる家庭は85でよくないですか？

>>1820 マンション掲示板さん
谷四の駅迄徒歩10分以内可能。坂あるが険しくない坂です。
さすが森之宮駅迄徒歩9分で相当快足じゃないですか。

>>1825 マンコミュファンさん
子供は遊び気分でキッチン家事お手伝いとかしますよね。足踏み台使えますし。キッチンの主役はやはり母親さん、マットとスリッパもちょっと増高となります。もちろんご自分の習慣で決めればいいと思いますよ。うちは90にしてよかったのにとちょっと悔しいですが、慣れるしかないです。

>>1825 マンコミュファンさん

そもそも小さな子供は85センチでも高い。台に乗ってます。

キッチン90、洗面所85がベストですか？

>>1829 マンコミュファン
なんやら協会(名称忘れた）の基準は身長÷２+5㎝ですが、実際に選ぶ時、ご自分の身長と使い習慣によりますね。

166センチなんです

90だと、微妙な背の高さの人だとコンロの鍋の中が見えにくいという弊害があるみたい。

>>1826 匿名さん

谷町線まで10分は無理ですよ。谷町線ですよ。谷町線なら15分はかからないですか？坂もじわじわきます、上町筋でるまでが大変ですよ。

>>1827 匿名さん
90でいいと思います。慣れます。スーパーとかで買い物します？このあたりだとライフかな。

ヒント、シエリアの掲示板。

>>1835 検討板ユーザーさん
まあいいんじゃないですか？シエリアさんはシエリアさん。グランドメゾンさんグランドメゾンさん。上町をともに盛り上げるようにいきましょうよ！

>>1834 マンション掲示板のウエマチ坂さん
うちはしっかり事前勉強せず85にしたの、、、だから90にしたらよかったのにと悔しくて、でも慣れるしかないです。
スーパーで買い物しますよ。近くに２ライフ、玉出、空堀商店街ちょっと遠いが面白い店あります。
将来も宅配を続けようと思うが、宅配ってタワーに入れるかなぁ、、、、知りあいの住んでいるタワーに特別区域あり、住民さん達の宅配物がポンと積まれているらしいです。

>>1836 谷町さん
これから人口増えて、ファミリーメインなので子供も増えるから、活気溢れる生き生き町になると思いますよ！生活と育児に便利な施設がもっと増えてほしいですね。

先週モデルルームに行ってきましたが、まだあと2割くらいは残っていましたよ。
先着順なのが16戸なだけで、次期以降販売の部屋が結構あります。

>>1839 通りがかりさん
29階まではオプションが締め切られているので、29階より階下の物件はカラーセレクト含めて選べないですね？

>>1839 通りがかりさん
あらま～ずっと残り16戸だと思い込んでます。

いやいや、竣工までまだ1年あるのに、すでに8割売れてるわけですよね。だいぶ好調だと思いますよ。

>>1842 マンション掲示板さん
はい？前からの文章ちゃんとよんでますか？
アウディの車にしましたよ。わたしは

すいません、この駅から梅田駅に行くには大体どのくらいかかりそうですか？難波駅の方が近いですか？

>>1844 評判気になるさん
一番便利なのはJR森ノ宮からの環状線乗りだと思います。或いは谷四から地下鉄谷町線で東梅田行き。駅迄徒歩はちょっと時間かかりますけど。

>>1845 匿名さん
補充：上記どちらも徒歩時間入れたら30分せいぜい40分で行けると思います。難波を測ったことありません。梅田なら直行、難波なら乗り換え必要ですよね。

>>1846 匿名さん

難波も広いですが、心斎橋なら玉造駅から6分ですよ。
南海方面なら遠いですけどね。

>>1845 匿名さん
やっぱり最寄駅は森ノ宮か。

>>1848 評判気になるさん

やっぱりというか、それって物件概要見たら分かることだけど。

>>1848 評判気になるさん

最寄り駅は地下鉄玉造、でも坂。森ノ宮は便利、坂。

>>1850 匿名さん

森ノ宮平坦だよね。玉造駅近いけど、ＪＲ?

>>1849 匿名さん

聞いているのだから、物件概要に聞いていることがかいてあるのですか？私が森ノ宮が近いと思うことは物件概要に書いてないはずです。ところで、駐車場は借りますか？

キッチンの天板、クッキークランチにした人います？

>>1851 評判気になるさん
どちらも平坦ではありませんよ。ここ台地なので、坂の集合体に近い存在だと思います。どの駅に向かっても、坂経由は避けられません。
森ノ宮駅と玉造駅、どちらもJR&地下鉄あるが、JR森ノ宮と地下鉄森ノ宮はほぼ隣同士で、JR玉造と地下鉄玉造は離れ離れです。

住宅ローン減税を見直す方向の話が出てきましたね

>>1853 匿名さん
クッキークランチにしましたよ。

クッキークランチにされたんですね！キッチンの扉はどうされました？

>>1854 匿名さん
谷町四丁目の方から梅田行く方がはやいわ。10分でいけるやろ！

ええマンションになってきたかな。ええ人が住んでくれて上町盛り上げ

>>1858 東成さん

東梅田から歩かないといけない。

>>1858 東成さん
そうです。谷四→東梅田、JR森ノ宮→大阪駅、かかる時間ほぼ同じだと思います。電車の走行時間自体は10分ぐらいですね。ただマンションから駅迄時間かかります。このマンションはどうしても駅近とは言えませんからね。

>>1855 評判気になるさん
どうなるのでしょうか

>>1859 東成さん
ほんとカッコいいマンションになってきました！

最新のADを見たら、先着順戸数14戸になっています。ちょっと嬉しいです。一旦購入したら早く完売してほしいですね。

>>1861 匿名さん
駅から少し離れるだけで緑に囲まれた静かな環境が最高ですよね。駅から10分でこの環境は唯一無二です。

>>1863 匿名さん
公園のそばからみたら、大阪女学院もあるね。

>>1865 匿名さん

ここはそこまで緑はないよ。眺望が気になる。低層階より高層階のほうがええのかな？でもな、私は静かな環境ならザタワーのあっちがええ。

>>1865 匿名さん
私もこの環境が住む決めてとなりました。

>>1857 匿名さん
白色にしました。クッキークランチの天板には断然白色の面材が合うと思います。ちなみにローズティーの天板なら木目の面材が良いかな。

分譲マンションが増えてくると周辺環境は一気に良くなりますからね。地元愛を持ってみんなで良くしていこうとしていきます。

>>1867 東成さん
グラメとリバーさんが出来上がったら緑更に増えますよ。特にグラメは公園相当の緑地を作るからね。東向きなら低層階も解放感あると思います。寺山公園と女学院がいつか消えて高層になることはないと思いますけど。

同感です。ここの環境が好きで選びました。
クッキークランチの天板に木目の面材はあんまりでしたかねえ。

上町一丁目アドレスのマンション（グラメ、リバー、シエリア）を購入する方々は、この地域の魅力と可能性をよく分かっておられるでしょう。
史実や周辺環境を熟知されていない方は、駅が遠いだの何も無いだの言いますが、そもそもこの地域で住まわれる方々と価値観が違います。
きっと更に良い街になると思いますし、近隣同士皆さまと仲良く穏やかな暮らしをしていきたいものです。

徒歩10分ぐらいは駅遠いと思いません。距離より坂ですね。車移動の方にとって大丈夫かもしれませんね。慣れるしかないです。その代わりに住居区域として落ち着いてます。単純に、タワーですが、スカイラウンジ、ジムなど他のタワーにある実用性の高い共用施設がないのはちょっと残念です。

>>1873 eマンションさん
同感です。近隣同士仲良く穏やかに暮らしていきたいですね。

ザ・タワーの住民です。

毎日、谷町四丁目駅まで歩いていますが、上町筋沿いは木陰がないため、5分ほどの距離でも真夏はウンザリします。
上町一丁目タワーはその倍以上かかるわけですから、正直大変です。

が、こちらの環境の素晴らしさは、駅から遠いというマイナスを補ってなお余りあるものだと思います。
お世辞ではなく、こちらに入居される方がうらやましい。

どの駅からも坂がありますが、甲陽園や宝塚南口あたりの坂と比べれば坂というほどのものではありません。

このあたりも以前は買い物の不毛地帯でしたが、新しいマンションが増えたことでスーパーが相次いで進出し、便利になりました。
シエリアに続いて一丁目タワーやリバーが完成すれば、さらに新しい店ができるのではと期待しています。

ここからなら谷六の方が行きやすいと思う。

>>1877 匿名さん

谷四も谷六もそんなに距離は変わらないと思います。
どちらの駅も地下入り口からホームまでの距離が長いんです。

ただ、谷六から長堀通を通って帰る方がいろいろな店があって楽しいかもしれません。

>>1878 名無しさん
いや玉造があるやろ！玉造から谷ロク乗り換えたらいいよ。真田山校区じゃないけど、真田山も近いよね。緑豊かだからええわ。外国の方もいるやろうから、バイリンガル地域で発展するかな。

>>1878 名無しさん

まあ好みだね。僕は谷六派かな。おっしゃる通り長堀通りの雰囲気が好きだから歩くのが楽しい。

>>1879 東成さん

玉造は女学院や城星の子女の通学時間帯に重なると、うるさいし渋滞するしでけっこうダルい

玉小の子供少ないですか。

ここ、融資利用の方やはり少ないですか。住宅ローン減税縮小のニュース出ましたよ（1%から0.7%）。ここ2023年入居なので、減税可能かなぁ、、、、

>>1883 匿名さん

令和4年度以降の住宅ローン減税制度のルールになると思います。

>>1883 匿名さん
半分はキャッシュとかも普通にいるやろうね。大体ここ住んだら学校通わせたりしたりしたら、お金かかるよ。それなりに必要。ましてやペアローンはやめといた方がいいよ。見栄張って生活大変ならんようにした方がいいと東成はおもっています。

>>1885 東成さん
8000万以下の部屋は半数以上だと気がします。それで普通の共働き家族で簡単にローン組めますよね？億以上の場合キャッシュ多いと聞いたことありますが。ほとんど城星か女学院？もしかしてここは実需タワーだと勘違いしちゃったかもしれんやん？

>>1886 匿名さん
自分が勘違いしちゃったとの意味です(笑)

この物件の少し南側に住んでいるので、
建設の進捗具合が毎日見えます。
もう30階くらいまで組み上がってますかね。

このマンションの西側、写真では左側にリバー産業のマンションが建ちます。
だいぶ景色が変わりますね。

>>1888 匿名さん
綺麗なお写真ありがとうございます。

ここの敷地はもともと府営住宅でしたっけ？正直ずっと上町1丁目のこの辺にそんなに高級感を感じておらず、緑多く静かやから、どうやこうやどうでもいいと思います。でも今後教育熱心の家庭さん達が集まって、小企業と人気なさそうなお店という徒歩5分サークルの現存環境も、多少変わると思いますね。失礼な言い方ですが、お許してください。
早く住民レスオープンして頂きたいのです。将来に役に立つ現実問題を検討、勉強したいですわ。

>>1890 匿名さん

そもそも上町一丁目に高級感を求めますかね？

壁面緑化カッコいいですね！

>>1891 匿名さん
あんまり、、、ここの沿革と歴史を深く勉強したことなく、中央区やし、校区やし、目の前は交番さんやから治安大丈夫でしょうと思っただけです。この辺の風土に詳しい方より教えて頂きたいですね。

>>1893 匿名さん
それは勉強した方がいいよ。この地域は歴史の地域。みんなそれぞれ誇りに思っているから、ミーハーなら西区の方がいいかも。

>>1886 匿名さん
厳しい回答なのでドライに思われるかもしれませんが。ペアローンはどちらかが健康悪化したり仕事なくなればそれで終わりですよ。ペアローンでローン組むなんかは最近になってからのやり方でローンばかり組んで生活費たりなくなりますよ。子供さんいるなら管理費もありますし、教育費もいります。それなりにお金残しといてもらえる方がいいですよ。マンションは単なる負債です。生活大変になる前に

>>1894 東成さん

歴史や地形的には大阪市内屈指のエリアなんだけど、街並みは町工場や零細企業の雑居ビル、市営住宅や賃貸マンションと洗練とは程遠いんだよね。確かに西区の方が人気があるのは分かるけど、住んでみたらここの良さを実感できると思うよ。

>>1895 東成さん

その講釈、マンガの正直不動産で読んだ

>>1896 匿名さん

わたし西区いやなタイプですよ！太郎くん。

>>1897 匿名さん

わかればよろしい

なんだか変な人が居着いているね。。。

>>1900 マンコミュファンさん
どのマンションにも少し癖ある人いるからなー

カップボードはどうされましたか？オプションだと炊飯器が収納できないなと思ったのですが。オシャレだし、オプションにしたい気もあるんですけど、他にオススメとかあれば教えて欲しいです！タカラスタンダードくらいしか思い付かなくて…。
宜しくお願いします。

このマンションも購入するか検討していますが、ローンが組めるか心配しています。頭金でどれくらいいりますか？

>>1903 通りがかりさん
手付金は物件価格の1割

>>1904 匿名さん

9000万円のペアローンで35年払いならいけるかなー

既に80%以上は販売済みと聞きましたが、本当ですか！？

>>1895 東成さん
負債説を理解しておりませんが、仰ったように、ローンを組む前に、将来のリストと負担能力など、如何にバランスを取れるように十分考量しておいたほうがいいと思います。

>>1905 通りがかりさん
若壮年のパワーカップルさんか、資産有り老後年金でもいける方にとって、いいんじゃないですか？どうせ団信に入らなければなりませんよね。但し、融資減税優遇のマイナスニュースを読んで、将来もし金利上がったらと少々不安に思ってます。

>>1908 匿名さん

パワーカップルですが、これから子供できる予定ですが、気合いでのりこえます！

>>1909 通りがかりさん
MYHOME購入ってもともと勇気必要の夫婦協力ですね。羨ましいです。

>>1909 通りがかりさん
気合いだけでは無理。
我慢と忍耐

>>1911 評判気になるさん
中道や森ノ宮は住みやすい

>>1912 東成さん
確か住みやすいですね。但しここのグラメを選んだ方は、区と校区を考えたんでしょうね。
森ノ宮駅南西中央区側の平坦地エリアは、個人的に大好きで本当に一等地だと思ってます。でも大型マンの再開発は難しそうで惜しいです。

高層階の南向きは灼熱です。夏熱中症になるレベル。遮熱カーテンやフィルムの施工をお勧めします。

>>1914 マンション検討中さん
スーパースペーシアガラスを採用していますが、フィルム必要ですか？

>>1915 マンション検討中さん

スーパースペーシアなの？すごいね。

夏場の日差しは中々のもんですよ。でもこればっかりは住んでみて生活してから考えればいいかと思います。

>>1916 匿名さん
ZEH取るためにスーパースペーシアを採用してると思います。

北向きのマンションですが、何階から大阪城みえますか？ちょうどntTの建て替え後の高級ホテルが壁になりそうで、何階からならみえるのでしょうか？35階ぐらいですか。

>>1919 マンション検討中さん

このマンションからは見えないでしょう。

>>1919 マンション検討中さん

大阪城みたいならシエリアタワーへどうぞ

>>1921 匿名さん

誰か見えるっていってませんでしたか？

大阪城、25Fぐらいからは見えそうでしたよ。北西のへやはみえます。

>>1923 マンション検討中さん
それ本当ですか！？やったー！花火もみれそうですかね？

NTT跡ホテルには被らないのではないでしょうか。方向的にはNTT跡ホテルとKKRホテルの間をぬけるようです。つまり、NTT馬場町ビル跡の部分になりますが、そこは低層に建て替わるようです。
間違っていたら訂正してください。

その通りです。kkrとntt本社の間に丁度入る感じです。

>>1926 マンション検討中さん
ありがとうございます！そしたら大阪城も花火もみれますか？

>>1925 マンション掲示板さん

それ本当ですか？どちらかというとKKRホテルよりさらに左側に大阪城ですから、かさなるのはntTホテルになりますよ。まさかnttホテルの工事中のみ観れるとかやめてくださいよ。シエリアにするか迷います。

>>1928 マンション検討中さん
20階でもモデルルームの眺望イメージ写真で大阪城見えましたよ。

大阪城の見える北側の部屋はＢもＩもＪも売り切れたので、残っているとしたらDの高層階か35階以上のプレミアムだけではないでしょうか。

>>1930 マンション掲示板さん

そうなんですね！大体9000マンくらいでかえますか？
頭金は4000ぐらいを想定しています

>>1931 マンション検討中さん

MR行かれた方が早いと思います。

>>1931 マンション検討中さん
Dタイプの高層階は8000万前後ですが20階以上は完売しています。35階以上のプレミアムは安くても18000万です。

>>1931 マンション検討中さん
３５階の北東は2億越えしてますよ
北西は既に売れたみたいです

>>1932 マンション掲示板さん

ありがとうございます。頭金4000万では少ないかもしれませんよね。

>>1935 マンション検討中さん

相続税対策とか永住目的でしょうか？でなければ、高値掴みでリセールで苦労しますよ。お気を付けください。

>>1934 検討板ユーザーさん

プレミアムのLも売り切れたんですか！

>>1936 マンション検討中さん

あんまり勉強不足なので詳しく教えてくれませんか？

>>1928 マンション検討中さん

大丈夫です。重なりません。MRで確認しています。

>>1937 マンション検討中さん
北西は確か36階が売れて35階は残ってる筈です
36階で残っているのは南西のみです
北東35階は2億1500万ですね
プレミアムって一階上がるだけで2000万差があるらしいのですがそんなもんなんですか？

天王寺区清水谷町に完成したグランドメゾン清水谷オーナーズハウスって広告も何も無いですが、どういった位置付けの分譲マンションなのでしょうか？
一般人が購入できるマンションとは違うのでしょうか？ご存じの方、ご教示願います。

>>1941 匿名さん
一般人も購入できましたが、
物件情報を知って問い合わせた客や、
積水ハウスの顧客で、既に完売しております。

>>1942 匿名さん
なるほど、そうだったんですか。ありがとうございました。

シエリアの最上階に行きましたが、展望は素晴らしいです、
大阪城もバッチリ見えます。
目の前が、難波宮で、遮るものがないので、
窓を開けた時に、高速や中央大通りの車の音が、結構気になりました。
2億するのに、内装は、んんって感じでした。
ので、グランドメゾンの一億越えの高層階で、音が静かなことを期待！

>>1944 マンション検討中さん

シエリアの最上階は天井の高さが大阪でもトップクラスなので、うちの高層階でも正直比較にはならない。たしかに仕様は低めだけど、ああいうところ住む人は初めからホテル仕様にフルリフォームするでしょ。

うちの最上階の部屋の天井の高さも低くはないですが、あとは好みですよね。

上町全体の価値が上がり続けるためにも、シエリアもいいところあるので頑張って売ってもらいたい。シエリアが残ってるからかわりにうちのマンションがその分価値が高くなるというのはあり得ません。安い方にどうしても価格は引っ張られてしまいます。

ここはゴミ捨てはどんな感じかご存じの方いますでしょうか？

>>1946 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場設置です。

>>1947 評判気になるさん
さすがですね。各階ゴミ置き場は神です。

>>1948 マンション検討中さん

その分ゴミの捨て方次第では、Gが発生しますけどね。
結構確率高いですよ。ゴミの各階置き場は、痛し痒しです。

>>1949 匿名さん

またまた。各階ゴミ置き場でゴキブリなんて見たことないですよ。そもそも、定期的に回収もされていますし、非常階段をあがって、ゴキブリがフロアのごみ捨てにたどり着くことは想像しずらいです。

>>1951 匿名さん

そうですか？
Gって、生ごみ出してから隙あらば数時間あれば寄ってくるので、住民さんの捨て方次第ではある程度の高さの階でもやってくる可能性は充分ありますよ。
このマンションに限らずですが。
あり得ない事はないと思います。

>>1952 匿名さん

ディスポーザーがあるので生ゴミはほとんど出ないという理論です。タワマンの常識だよ。

>>1953 匿名さん

タワマン住んだことないのでディスポーザーたるものを初めて知りました。想像ばかりで語ってしまい、すみませんでした。

大阪駅が通勤先なのですが、みなさんならどういきますか？玉造で心斎橋で乗り換えて、梅田？ですか？遠い

>>1956 マンコミュファンさん

電動自転車がいいですよ

>>1956 マンコミュファンさん

谷四か森ノ宮から本町経由で梅田がベストかと。

>>1956 マンコミュファンさん

こんな感染時代、極力電車は避けた方が良いです。
梅田まで自転車ですぐです。健康的にいきましょ。
因みに私も梅田勤務です。少しでも運動不足解消する為に、梅田までなら自転車でちょうど良い距離ですよ。お互い中年小太りにならない様に頑張りましょう。

>>1959 検討板ユーザーさん

そういうのいらないから

>>1956 マンコミュファンさん
これぐらいの距離が遠いと感じるなら梅田のマンション買いましょ。

>>1960 匿名さん

本町のりかえより東梅田まで行く方がはやいのでは？
あと、自転車はさすがにとおいですよ。自転車で２５分もかかりますよ

>>1959 検討板ユーザーさん
私も健康的に自転車買いました。なるべく密を避けたいので。ここからなら市内の移動は自転車が便利です。

>>1963 名無しさん
ご近所同士、これからもよろしくお願いしますね。

雨の時どうするんでしょうか
自転車キツイですよ

>>1962 評判気になるさん
谷四の谷町線ホームまでマンションから歩いたら何分かかるかしら？
現実的ではなさそう。

自転車はいいのですが、こんな立派なマンションにすんで自転車は辛くないですか？みなさんお金持ちばかりだとおもいますし、ローン組むとしても、3割ぐらいですか？

ここのマンション壁面緑化カッコいいっすね！

>>1966 匿名さん

谷町線までだと、実質15分位です。
荷物がある場合や子ども連れの場合は20分位みた方がよいかと。

>>1969 匿名さん

毎日子供連れてや荷物持って電車のるん？

ここの駐車場、足らなさそう・・・・

歴史の散歩道沿いは大阪には無い良い雰囲気ですね。公園が隣接しているし、ここは子育て環境が抜群だね。このマンション良い！

>>1970 マンション検討中さん

毎日子供連れ？毎日荷物持って？
なんで毎日なの？そういうライフスタイルの人？

>>1973 匿名さん

たしかに、毎日子供連れて荷物持って谷町線使うなら、大変かもだから他のマンション選んだ方がいいかもしれませんね。いいマンション見つけたらまた教えてください。

>>1974 匿名さん

ここよりいいマンションてあるんですか？谷町線は１５分はいいですが、まあどんな人がすむのあな

みなさん毎日勤務先に行く想定なのでしょうか？

国立病院の前から大阪まで市バスが出てますね。
大阪まではこれ乗ると便利かも。

>>1977 マンション検討中さん
私は在宅と出勤半々くらいです。

>>1978 匿名さん
天満橋、上本町にもバスは便利ですよ。
ただし、朝の通勤通学時間帯以外は本数が少ない。

住宅ローン控除がへってしまった。これは大変だ。涙。

>>1978 匿名さん

確かに便利なんだけど、通勤だと渋滞等で時間が読めないから、私はバスは休日にしか利用しないなあ。

>>1981 マンション比較中さん
ん?…これは結構やばいです…2022年12月までの入居なら旧制度でセーフなんでしたっけ？

>>1981 マンション比較中さん
無しより益しでしょう？

>>1981 マンション比較中さん

このマンションでローン組むとかあるの？4000マンぐらいくむんかな。

>>1985 マンション掲示板さん

そういうマウントほんまいらんわ。

>>1985 マンション掲示板さん
オールキャッシュで購入できてもローン利用される方いると思いますよ。ファミリータイプなので、貯金使わず毎月返済というマネープランも普通じゃないですか。外国投資家目当て物件ではありませんので。

>>1983 マンコミュファンさん

2022年3月までの入居でないと、新制度になりますね。