グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

>>2551 匿名さん

しびれますね！ランドマーク、です。

ここは免震ですか？

>>2558 匿名さん
ここは免震ですし、制振は今どき避けたほうがいいと思います。

免振構造というのは建物と基礎の間にクッションを入れ揺れ自体を減免する構造です。ビル・マンションなど大規模建築物に適用しやすく、今ある対策の中では最も揺れが少ないです。

>>2559 匿名さん

それってシエリアタワーの批判？

>>2559 匿名さん

免震は小規模物件だと維持大変じゃないかな

またいつもの批判の人来た。

>>2554 マンコミュファンさん
ピロティとは、1階部分を柱のみで構成する建築法の事を意味します。いわゆる高床式の事です。ピロティホールの下には遺構があるのでそれを守るために、この建築法が採用されました。ピロティホールの西側から遺構が覗けますよ。
タワマンは杭打ちしなければならないので、遺構を保存するならば無理ですね。

>>2551 匿名さん

周りに高層の建物がないので存在感ありますね。眺め良さそう。これはいいね。

>>2564 通りがかりさん

2551です。

リバー物件の今後の建築状況がわからないのでなんとも言えないですが、この物件は完成すれば存在感はあるでしょうね。眺めもいいと思います。

この辺で移住先を探していた我が家も一度はこの物件を検討しましたが、タワマンに住むイメージが湧かず、結局小規模物件を購入しました。
タワマンを受け入れられる家庭にはいい物件だと思います。いいですよ、この辺りは。美味い店や人情味ある店
も周りに数多くあり、住めば住むほど発見があり刺激を受けます。

>>2563 ご近所さん

NHK大阪のように遺構を保存して高層ビルを作れないこともないよ。

ここまで盛り上がるマンション板も珍しいのでは？？
相当な人が注目してくれてますね。

大阪で気品溢れるエリアはそう多くないので、今後準富裕層以上が集まるエリアとして期待！

>>2564 通りがかりさん
西側から撮影しました。南西のお部屋はリバーと被らないようですね。低層階でも市営住宅の駐車場で眺望は抜けるかな。

>>2568 ご近所さん

広々とした駐車場…

>>2570 匿名さん
羨ましい？

>>2571 ご近所さん

羨ましい…

>>2572 匿名さん
雨とか花粉とかで汚れるで？

リセールは立地の観点からよくないですが、環境はいいですね。マンションのクラスからして永住型で、大体50代から60代のハイクラスがおおいですかね？

>>2574 マンコミュファンさん

おそらくですが、
1番多いのは、保育園児や幼稚園児がいるファミリーだと思います。
シエリアの住民構成も、そうなってるようです。

売れ行きの速度が将来のリセール目安と思うので頑張って欲しい！

>>2576 マンコミュファンさん

積水は過去物件を見ても早期完売を目指す戦略だと思うので、その点は大丈夫だと思いますよ。

>>2575 匿名さん
でもそうすると、相当のお金持ちの方が多いのでは？マンション価格の３から４割程度は頭金だしたらしないのですかね？

>>2578 評判気になるさん
そんな事ないです。年収800万で6500万借入が普通に出来ます。

>>2579 マンション掲示板さん
そんなにもできるんですね。。大変な世の中ですね。

>>2580 マンコミュファンさん

東京はもっとエグいで。知らぬが仏。

>>2580 マンコミュファンさん

現状は借りたもん勝ちな世情になっていますね。
将来的にはどうなるかわかりませんが。

>>2582 匿名さん

借りたもん勝ちというより借りたもん負けなのでは？
ここらへんの生活水準みたときに、ローン返済額と生活費でアップアップしそうになります。

みんな完済する気なんてさらさら無くて10年ちょっと住んだら売るつもりなんですよ。でもそれが成立するのは右肩上がり相場でのみなので、下落局面になると破綻すると思います。

>>2582 匿名さん
低金利の時に借りておいて、金利が高くなってきたら繰上げ返済するだけの手元資金を置いておく。
ご利用は計画的に。

現在の平均年収は400万台ですよね？それで夫婦ベアローンなら普通に6000万以上借りられるんじゃないですか。タワーマン所有者さん=準・富裕層の時代もう終わったと思います。手元資金が十分で融資不要でも、低金利だから融資申請する方もいると思いますよ。
逆にセレブタワー何やら勘弁してくださいよ。

>>2586 匿名さん

ごめんなさい、何が言いたいのかちょっと分からないです。

>>2586 匿名さん

なるほどね。
確かに今は一昔前よりかなり多くの借り入れをして住宅を購入している人が増えているようですので、普通のご家族でもタワマンを買えるのでしょうね。堂島のブリリアとかの高級タワマンは無理でしょうけど。

>>2588 匿名さん
びりりあはmoney gameの気がしますね。掲示板読むだけでビビッてますわ。庶民、中間層などあういうゲームに参入する必要ないと思います。ここは投資用の雰囲気薄く、実需型校区タワーマンだと勝手に名付けさせて頂きたいのです(失礼）。セレブさんより、教育熱心、住環境重視の中間層購入者さんがある程度比例あると思います。

>>2585 名無しさん
世帯年収1000万もなくて、私立と考える地域やからそのあたり考えなあかんよね。

>>2590 マンコミュファンさん
公立一筋&車不要ならいけそうですね？

住宅ローンが改悪されてから明らかに売れ行き悪くなってますよね？

>>2592 匿名さん

あなたの根拠を教えてください。
私はそう思えません。かわらずハイペースだと思います。竣工前完売ペースだと思います。
住宅ローン減税に関しては、こちらはZEHですので、むしろ有利と思われます。

>>2592 匿名さん
所得2000万までに制限された影響は多少あるかも

>>2594 匿名さん

どこのタワマンでもそうやろ。

>>2595 マンコミュファンさん
所得2000万前後の層をターゲットにした、1-1.2億程度の実需物件はしばらく様子見になると思いますよ。
値上がり益を狙ったタワマンには関係ない話。
もちろん、所得3000万以上あるような人には関係無いですし、所得2000万以下の層にも無関係。

>>2596 匿名さん

なにを様子見すんの？

>>2596 匿名さん
僕はならないと思います

>>2599 匿名さん

あれだけブロガーさんに取り上げてもらってるのに？

>>2599 匿名さん

12月中旬頃で先着順18戸ありましたが、今日見たら12戸になっていました。
根拠のない謝った情報であるならばご自身で訂正されるか削除依頼して下さい。

>>2600 匿名さん
あれってステマ？

>>2601 匿名さん

売れてんじゃん笑

>>2599 匿名さん

マンション検討者さんに正しい情報を与えるべきかと思いますので、根拠の提示、もしくは、訂正おねがいします。

>>2602 マンコミュファンさん

一応、物件サイトへのリンクにADと明記されてるので、ステマではないです。広告費を貰って記事を書いているということです。

広告費貰わないと誰がわざわざ時間かけて記事書くの？当たり前ですね。でも売り行きはどう見ても悪くないので、心配してません。

今日見たら、さらに減って11戸になってましたね。

>>2607 匿名さん
177部屋売れたってことですか？

>>2607 匿名さん

ブロガーさんもおっしゃってましたが、平均坪330万円という市内では目に優しい価格がハマりましたね。さすが早期完売の積水だなと思いました。

>>2608 マンション検討中さん
先着順11戸ですが、後何期何次で実際はもっと多いかもしれません。

>>2610 匿名さん

12月で残り15%つまり残り28戸くらいで、そこから先着が7戸減ったので売れたとすると、単純計算で残り21戸くらいでしょうか。2月に三期三次があるのでそこでさらに減るかもしれません。

タイプによっては残っています

>>2612 匿名さん

C、Ｄ、Ｅ、Gタイプと29階以上のＦ、Ｈタイプが残ってますね。

>>2613 マンション検討中さん
Ｇタイプって南東角部屋ですか？売れるはずなのに何故まだ残りあるのでしょうね？

>>2614 匿名さん
他のタイプに比べて坪単価高いからじゃないですか？

>>2615 検討中さん

割安感がないから売れ残っているということですか？

>>2616 匿名さん

なんでいちいち喧嘩腰なんですか笑

世帯年収1000万円です。私立の中学にいきたい子供います。頭金でいくらで、ローン組める場所ですかね？

世帯年収1000万でしたら、ローンは3000万で留めておきましよ。子育て世帯なら尚のことであります。

>>2619 匿名さん
そんなのどれだけ資産持ってるかによるだろ
まさに余計なお世話という物

>>2618 口コミ知りたいさん

頭金0で、8,000万円ぐらい余裕です
買いましょう

>>2620 匿名さん
ほんとそれ

>>2620 匿名さん
わたくしはキャピタルゲインでローン返済する予定です。
気にしてません。

>>2620 匿名さん

攻撃的な奴やな。
ローン組んでタワマン買う時点で想像通り。
住宅ローン金利が上昇して、ご計画どおり行くといいかな？

>>2624 マンション掲示板さん

引き続き余計なお世話

皆様それぞれ違う自己資金とライフプランあり、単純計算と仮想できないので、融資とかに関しては掲示板で聞いてもあまり意味ないと思いますよ。論争の種になってしまうだけですよ。

>>2624 マンション掲示板さん
金利が上がるという事は景気が上向く兆候であってネガティヴではない。

>>2627 マンション掲示板さん

イケイケなやっちゃ！
ローン組んでタワマン買う時点で無問題ではなく多問題！
景気が上って収入増すれば金利の上昇を吸収できるが、果たしてすべてのローン組が対応できるかどうか。

っていうか、最近の積水はお行儀の悪さが散見するが、理由の無い扇動活動するって営業か？

>>2627 マンション掲示板さん

日銀のチキンレース。

13年間は住宅ローン控除の恩恵をフルに受け、万が一金利が急上昇したら一括返済するつもりだけど何か問題ある？当然3000万円以上ローン組みます。

>>2630 匿名さん

リスク多めのやっちゃら！
そもそも年収2000万以下でタワマン買うつもりなんだな
？
13年間控除で僅かなメリット得ても、出口での資産価値が残債下回る可能性にも配慮してみて下さい。
御武運をお祈りしておきます。

>>2631 マンション掲示板さん

力みすぎですよ。

売り上げ好調のようですが、1期からは値段かえてませんよね？今後値上げの可能性はあると思いますか？

>>2633 検討板ユーザーさん

ここで値上げしたら終わりですね。

積水の値上げは聞いたことない
値下げもないけど
関係ないけど、スミフの値上げはよくある

>>2635 匿名さん

大淀グラメは値上げしてましたよ。

>>2631 マンション掲示板さん
自己資金をある程度出せて、プラス家庭年収1000万台なら、７，８千万のタワマンを購入してもおかしくないと思いますけど？東京では年収1400万以上の若いパワーカップルさんが、平気に億ションを買っているんじゃないですか？

>>2633 検討板ユーザーさん
今まで値上げのイメージないですね。逆に値下げが嫌です。

>>2638 口コミ知りたいさん

10年前じゃあるまいし、値下げなんてないでしょう

>>2637 口コミ知りたいさん

もちろんなんだけど、自己資金は半分ぐらいは用意してよね。ファミリーで子育て世帯なら尚更。なぜなら、修繕積立金が3倍増では済まないからね。

住宅ローンなんて事務手数料2.2%搾取されるシステムに多額の借入金するって経済音痴がすること。

真の富裕層はプロパーで金利は住宅ローン以下、かつ初期費用無料。銀行は顧客を選別する。

>>2640 マンション掲示板さん

なるべく借りてローン減税を受け、手持ちの資金は同時に回す。今の低い金利で、最も確率論的に合理的なのはこれでしょう。

リスクを最小限にするだけが正しい訳では無いですよ。

>>2640 マンション掲示板さん

なるべく借りてローン減税を受け、手持ちの資金は投資に回す。今の低い金利で、最も確率論的に合理的なのはこれでしょう。

リスクを最小限にするだけが正しい訳では無いですよ。

>>2640 マンション掲示板さん
仰ったとおり。一般人さんにとって、頭金0の全額融資には計画しないと。
自分も一般人で、全額融資を全然考えていません。

>>2640 マンション掲示板さん

熱くなられてますが、ここは真の富裕層を競う、そういう勝負の場じゃないですよ。

>>2640 マンション掲示板さん

根拠のないコメントをされて、熱くなられてますね。落ち着いて、冷静な情報交換につとめましょうね。

一番合理的ですね。
全額自己資金で賄えれても、住宅ローンがこれだけ安い状況なら借りれるだけ借りて、自己資金は他で運用したほうが賢いと思います。

>>2646 通りがかりさん
賢いというかそれが当然ですよね。
金融リテラシー低い人が多くてびっくりしました。
さすがにここの購入者ではない方でしょうね。

うちは全額自己資金で払えても、融資利用の予定です。但し全額融資ではありません。
リテラシー低いかもしれないが平気です。今年から金利上がる可能性もありますし。
みんな自分なりの考量あると思います。

>>2648 口コミ知りたいさん

別に勝手にすればいいと思うし否定はしないですよ。経済合理的な選択が全員に当てはまるわけではないですし、状況は人それぞれ。

その意味では個別事情と一般論はわけるひつようがあります。あくまでも一般論として、金利が上がるれば上がった時に繰り上げ返済すれば良いだけの話ですし、沢山借りた方がローン減税は増え、死亡やガンの際の保健的な意味合いも強くなります。

それを踏まえて、あえて融資少なく留める方がメリットがあるケースというのは、かなり稀なはずです。

>>2640 マンション掲示板さん
試算はちゃんとしました？
まあ人の事を経済音痴とか言うくらいだからしてるんでしょうけどね。

事務手数料2.2%でも変動金利なら無駄に頭金等入れず
フルローンで住宅ローン控除を貰った方が大概は有利ですよ。

>>2649 匿名さん

ローン減税は年収で対象外になる人もいるので、一般論ではないよね。対象外はタワー購入層では珍しくないでしょう。

>>2651 匿名さん

ローン減税なくても結論は同じ。

>>2640 マンション掲示板さん
なぜそれをこの物件に対してだけ熱心に語るの？

>>2651 匿名さん
投資物件ならそうですが、ここは実需物件ですよ。
もう少し勉強されてから発言された方がよろしいのでは。

>>2654 匿名さん
タワマンなら3000万以上（最新だと所得で2000万だったかな）の人もいる、ということを言いたかったんでしょう。まあ、いずれにせよ勉強不足のしったかぶりさんでしたね。

>>2655 匿名さん

確かにローン減税対象外の所得の購入者は多そうです。
そういう層にとっては無関係なので勉強不足なのかもしれません。

富裕層は上町戸建では？
共同住宅価格で戸建買えませんよ。

富裕層は庭付き車庫2台の戸建ですね。

高層住宅は欧州では貧困層が住む住居形態ですのでね。日本も高層住宅は流行していますが、少子高齢化や修繕費の高騰を原因に、駅近タワマン以外はまともな居住スタイルではないと烙印を押されるかもしれんね。
凄まじい速度で第二第三の越後湯沢マンションが誕生していくんですよ。

>>2658 マンション掲示板さん

はいはい、素敵な自論ですね。このマンション検討されてなさそうですね。

>>2657 匿名さん

戸建を買える財力があるから戸建に住めは、ちょっと乱暴な意見だな。
戸建に住むか集合住宅のどちらに住むかは、好みやライフスタイルで選ばせてください。

>>2658 マンション掲示板さん

正直、大阪市内なんてタワマンでなければ富裕層が住む環境じゃないですよ

共同住宅でも富裕層はキャシュ購入ですよ。
自宅に抵当権設定はしません。

>>2662 匿名さん

それはいろいろ。決めつけや妄想はよくない。

>>2662 匿名さん

また適当なことを。

>>2662 匿名さん
ソースは？

こちらのマンションは、エントランスは西向きにあるんでしょうか？

>>2666 マンション検討中さん
北向きかと。

エントランスは西側ですね！

>>2667 匿名さん
そんなことしてるの？
情け無い

Eタイプmenu1（3LDKを2LDKに変更）はHPから消えたけど売れたのかな？

>>2672 検討板ユーザーさん

そうじゃないですかね。いい間取りでしたね。

先着順1０戸、3期3次4戸だとｈｐで見ました。残り14戸？なら嬉しいですけど。

良いですね、こちらの物件。
購入された方羨ましい。

>>2672 検討板ユーザーさん
期限が来て間取変更できなく、メニュー選択不能だから消えた、かもしれませんよ。
オプションにも期限あるので。

>>2669 検討板ユーザーさん
北向きですよ。まともな回答でお願いします

>>2677 マンション掲示板さん
エントランスホールの大きな窓は北向き、エントランスのドアは西向きです。

>>2678 マンコミュファンさん
なるほど、そうゆう事ですね。よく分かりました。まともな回答ありがとうございます。

本日の外観です。

>>2680 匿名さん
綺麗な写真ありがとうございます。
何階まで出来てるんですかね？

>>2681 マンション検討中さん
35階を建築中です。

積水ハウスの管理員はちゃんと教育されていない
本人任せだから、サボってばっかり

一昔前は管理人室が外から見えたので、見られる緊張感がありましたが、
今は個室なので、管理会社によってちゃんと働く人とさぼる人と
大きく差があるようですね。

うちのマンションも管理員５年以上同じ人で、
新規入居者に偉そうにマンションルール説明してました。
謙虚さを感じなくなりました。
定期的に人事異動があった方がいいように思います。

積水グループとしては、マンション販売に精鋭部隊を揃え、マンション管理はそうでない部隊となるのかもしれませんね。
マンション管理は頑張っても頑張らなくても売り上げ変わらないので。

一挙に4戸売り切りましたね。すごい。

>>2680 匿名さん

良くも悪くもIAO竹田設計らしいデザインですね

>>2687 マンション検討中さん

その情報どこで？
マンション販売関係車でしょうか？

>>2689 マンション検討中さん
HP見たらわかりますよ。

Cタイプも売り切れたっぽいですね。

結局良いマンションは、売れますね。

さすがグランドメゾン！
ほしいなあ?

なんか販売関係者、投稿してません？

>>2694 マンション検討中さん

実際売れてるんだし、そんな事する必要ないでしょう。

>>2695 復活組の初心者マークさん

必要かどうかは分からない。

私は販売関係者ではありません。根拠がない発言ならご自身で削除依頼お願いします。

>>2691 匿名さん
HPからも消えましたね。

微妙なｃタイプが完売されたら何やらほっとしました。でもｆタイプも何とも言えない間取ですね。

>>2699 口コミ知りたいさん

買えなくて後悔かな？

>>2700 匿名さん
Cは窓無し部屋とリビングから丸見え洗面所の時点でまず候補から消えました。

相手の気持ち考えられず貶すことしか出来ない人って寂しいよね。独り言でした。

プレミアムなどの広い部屋と狭めの部屋の両方から売り切れていってますね。まあ全体的に満遍なく売れているので残りはわずかなんですが、売れ方を見てると興味深いですね。理想的な売れ方なんですかね？

>>2700 匿名さん
買いました。

実物ではないからみなん間取図で判断、なので図面上微妙なタイプも完売されたら個人的に安心します。購入された方も安心するでしょか。ｃタイプとｆタイプ、窓無い部屋あるから実質上寝室二つしかないが、そういう家庭構成の方に合うと思います。そして解放的な眺望で、実際に住んでみれば更に良いところも出るかもしれませんね。
ｈｐに先着順10戸となり、何期何次の内容がもうないのは、残り10戸っていうことですか。

Hタイプはなぜ売れ残ってるんでしょう

>>2706 マンション検討中さん

残り唯一の100平米越えのようなので希少なタイプです。無くなるのも時間の問題かと思います。

窓無い部屋あるCとFはリセールが少し心配ですね。

>>2685 購入経験者さん

管理員も人次第なんでしょうね。

マンションそのものは大事ですが、
共有部分も含めて、快適なマンション生活を過ごしたいですね。

管理員のハズレってありますね。
変な人いますね。

友人のグランドメゾンマンションで、管理員から細かいこといろいろ注意され、うんざりしているそうです。

>>2712 評判気になるさん

注意してくれる管理人さんはいい管理人。ダメなのは無気力な何もクレーム対応してくれない人。

>>2712 評判気になるさん
注意されることするのが問題。
マンションは集団生活です。

久しぶりにこの近くを歩きました。
格好いいマンションですね。(早朝の写真です。)

>>2715 通りがかりさん

思ってたより細いですね

>>2713 匿名さん

マンション前で壁に面する何んら問題のない場所にに少しの時間、自転車を仮置きしていると管理員が部屋のチャイムを鳴らして、自転車置き場に置いてください、と言われたらしい。かたや、管理組合役員が同様のことをしても見て見ぬふり。
掲示板掲示でマンション全員に注意喚起するのなら理解できますが。

>>2717 評判気になるさん

ひどい管理員ですね。
注意するにしても注意の仕方は適切でないと。
マンション住民が望むことは、快適なマンション生活ですから。

>>2715 通りがかりさん

存在感ありますね！
この周辺は環境がとてもいいですし、子育てファミリーに人気でるでしょうね。

そうですよね。
管理費払っているのですから、快適生活したいです。

>>2717 評判気になるさん

自転車は決められた場所に止めましょう。

すでに9割くらい売れてるんですかね。あと1割くらいかぁ。人気出るとは思いましたが、すごいペースで売れましたね。希望の部屋を買えた人おめでとうございます。

>>2721 匿名さん

積水ハウスの方ですか？

マンションは多くの家族が生活しており、多くの人が多少ルールと外れることは多々あります。注意を受けても繰り返す、悪意を持ってルール違反をしているなら、毅然とした対応が必要です。些細なことで気分を害する対応までする必要はありません。また、一部の人にだけ注意することは公平性を欠いています。皆さん管理費払っているのですから。大事なのは、みんなが快適に生活できることですよ。

>>2723 匿名さん

他の人がルール違反を見逃してもらっているから、自分も見逃せというメンタルはいかがなものかと思いますがね。

>>2724 匿名さん

見逃せ、ではありません。
複数の人が同様のことをしているのなら、
特定の人だけ注意するのでなく
掲示板掲示など適切な注意喚起をすべきです。

まだ竣工もしていないマンションで他のマンションの自転車置き場の話を必死にされてもあまり意味がないかと。。。いや、したいならしてもらっていいのですが、それに適した掲示板でされたほうが良いかと思いまして。気分を害されたなら申し訳ありませんです。。

>>2726 匿名さん

全くです。場違いです。他のとこでやってもらいたいですね。

何故か寺山公園にめっちゃ駐輪されてる未来図、頭の中に浮いてきました、、、、、

>>2727 マンション検討中さん

他のマンションの自転車置き場の話は別に聞きたないわ。他でやって。

荒らしはスルー、削除。

皆さん、冷静に発言しましょう。
このマンション検討のための情報交換の場です。

>>2731 マンション検討中さん

そうですね。有益な情報交換に努めましょう。

乱暴な発言はやめてください。
気分が悪くなります。

こちらのマンションのお風呂はダウンライトですか？

マンション販売関係者が書き込みしてません？
客観的に評価されるべきものなのに
良い方に誘導しようとしてるものが散見されます。

>>2734 検討板ユーザーさん

はいそうですよ。全体的に、仕様が良いマンションです。

>>2736 通りがかりさん

ありがとうございます。トイレはタンクレスですか？

駐輪場への心配は、杞人天憂ではないと思いますよ。駐輪場台数は多分1戸当たり2台の配分ですが、車と違いチャりなら1家族3-5台もあり得るし、ここの地形は坂だらけで殆ど大きい電動チャりを使うんじゃないですか。駐輪場不足が発生したらどうします？管理組合と管理部門に工夫して頂かないとね。

>>2737 検討板ユーザーさん
はいそうです。全住戸タンクレスです。

>>2738 口コミ知りたいさん

大丈夫なんとかなるもんです。杞憂ですよ。

>>2740 匿名さん
駐輪場は、上段と下段設置で、上段に電動チャり入れないと教えられた記憶です。それでね。

>>2738 口コミ知りたいさん

世間の奥様は毎日使う自転車ですから、デリケートな話ですよね。
乳児、幼児、子供といっしょの子育て母親は真剣勝負。
杓子定規に指摘されたら、生活していけません。

>>2740 匿名さん

販売関係者ですか？
無責任な発言は控えた方がよろしいかと。
マンション購入は、人生の大きな買い物です。
真剣に検討している人の気持ちをお察しくださいませ。

植林とかいいから平面駐輪場作ってあげて欲しい
子供乗せながらスーパーの買い物袋抱えてるんやで
地獄やぞ

またいつもと同じような会話が始まったか。9割くらいもう売れたのだから。今更また何言ってるんだ。

>>2745 匿名さ

マンション販売関係者でしょうか？
火消しですか？
入居者には大きな問題です。

お風呂ダウンライト、タンクレストイレなんですね！何気にそこ拘ってしまうので良かったです！

販売関係者ですか　を連呼する人って何だろう
こんな掲示板に書き込む程、業者の方も暇じゃないと思いますけど

>>2740 匿名さん

もし売れればいい、なんていう立場なら
そんな発信やめてください

>>2748 通りがかりさん

業者は敏感だしょうね。
売れることが第一ですから。

>>2748 さん

業者は敏感だしょうね。
売れることが第一ですから

>>2751 匿名さん

販売に携わる方は投稿しない方がいいと思います。

中層階以上の角部屋で、まだ空きがあるかご存知の方いらっしゃいませんか？

>>2748 通りがかりさん

逆にこういう投稿するのは暇な人なのかな。

>>2753 検討板ユーザーさん

販売会社に問い合わせされればよろしいかと。
なぜ、ここに書き込みさせるのでしょうか？

このサイト、情報交換の場です。
無意味な発言は慎みましょう。

良い物件にアンチは付き物ですね！

>>2754 匿名さん
あなたみたいな人ねw

>>2757 匿名さん

このサイト、情報交換の場です。
無意味な発言は慎みましょう

>>2758 匿名さん

感情的な発言は慎みましょう。
情報交換の場です。

>>2753 検討板ユーザーさん
角部屋ならGタイプまだ空きがあるはずですよ！
一億越えになりますが、、

>>2742 マンション検討中さん

他のマンション事例って、参考になると思います。
ぜひ教えて頂きたいです。

ネット回線がJcomなのが残念。
どうにかならないかなぁ

>>2761 名無しさん

Gタイプの中層以上ってまだ空きあります？

駐輪場どうやこうやだから買わない方は、先ずいないと思います。育児していない方にとっても実感のない問題です。でも掲示板は情報交流の場で、もし「売ればいいじゃん」、「もう買ったのに今更？」のようなご意見ばかりなら、掲示板自体の存在も意味ないですね、、、、アドバイスできる方はアドバイスしてくださればと思います。

>>2765 口コミ知りたいさん

駐輪場云々ではなく、管理会社のことをおっしゃっておられるのでは？

住んでからのことも大事ですもんね。

>>2763 検討板ユーザーさん

NTTは選択できないのですか？

>>2763 検討板ユーザーさん
JCOM使ったことないですが、何か問題ありますか。月費用安そうですけどね。

>>2769 匿名さん
レジデンスやザ・タワーの住人の多数の方のJCOM回線がイマイチだという書き込みよく見かけたので私も不安に思ってました

>>2770 匿名さん
ザ・タワーはJ:COMではなくNTTのフレッツ光です。

梅田CLTはjcomですよね？

>>2770 匿名さん
大型物件で戸数が増えると回線速度が遅くります。
戸数で回線を分配するので、管理組合が出来てからNUROあたりを導入決議すれば解決です。

>>2773 マンション検討中さん
それなら少し安心です！

管理組合がそんな簡単に動いてくれますかね。
ご自身で管理組合役員されれば同意を得やすいかもしれませんね。

>>2775 匿名さん

ウチの今のマンションの管理組合はNUROの提案は即却下でした。

定年後の時間のゆとりのあるご年配の方々が管理組合役員をしたがります。
その人たちには理解できないでしょうね。
分かりやすい自分たちにメリットのあることばかり決定するように感じます。
偏屈な人が役員だと面倒です。

>>2777 購入経験者さん
たしかにそうなってくると難しいですね
でも自分が管理組合役員になるのはちょっと、、と思いますし

ほとんど管理会社がしてくれます。
役にもよりますが、休日に理事会参加すれば大丈夫です。

>>2776 匿名さん
うちは即決でした。

>>2780 マンション検討中さん

うちも即決でした。

今朝の風景です。

>>2781 通りがかりさん

うちは否決でした(>_<)

Dタイプも売り切れちゃいましたね。

>>2784 匿名さん
ＨＰ見たら、Ｄタイプが無くなった代わりにＥタイプの間取り変更が復活してますね。
しかし、高層階も含め南西角が残ってる理由は何でしょうか？

南西って、暑いですよね？そもそも南東角部屋のGも残っているのが不思議だと思います。

>>2786 匿名さん
タワマンの南西は夏はマジでキツいです、、
南東Gタイプって低層からでも一億くらいしませんでしたっけ？それなら29階以上のプレミアム買う方が多いのでは？

>>2787 匿名さん
Ｇタイプは確か20階前後から1億超えてきます。
仰るように1億出すなら高層階が魅力的ですね。
Ｇタイプはどうしても割高に見えてしまいます。
でも玄関の広さと開放的な眺望は良いですね。

>>2788 マンション検討中さん
そうなんです、少し割高感ありますね。それでも魅力的なのですが、実際モデルルームでお部屋を見ると95㎡もあるように感じなかったです。何故だろう？

>>2789 匿名さん
洗面室とWICが大き過ぎるような気がします。

>>2787 匿名さん
知りあいが築10何年のタワー南東角を買って、夏に行ったことあります。あの南東LDＫに入った瞬間、小籠包のお気持ち分かって来たわ、、、、暑っ！＝＝
ZEHとか最新テック使われたタワーならだいぶマシになりますよね？

贅沢な悩みですね。Gタイプに住める人が羨ましい。

タワマン上層階はは北向きが地味に人気ですよね。Dタイプ買いたかったです。
景観、間取りが1番良いと思いました。

>>2791 匿名さん
小籠包w
笑ってしまいました
戸建て、板マンなら東南角最高だと思います
でもタワマンとなると日当たり良いのも問題なんですよね。ほんと難しいですよねぇ、、、
ZEHはどれだけ違いが出るのか個人的にも凄く気になっています！

>>2793 マンション検討中さん
こちらの物件は高層階は北東が人気みたいですね。
間取りも拝見しましたがたしかに良かったです。

>>2795 匿名さん

北西はどうでしたか？BやIもかなりよかったので、悩みました。

>>2776 匿名さん

過去、理事長権限を濫用し、モンスター化したご年配の理事長がいました。
そういう人が退任してから提案した方がいいでしょうね。

権力持つと変わっちゃう人、よくいます。
理事長が管理組合を私物化。

窓もええ窓使ってるし、ZEHがどれだけ威力があるか見ものですね。でも相手は太陽だからな。タワマンの南の夏は熱中症なるレベルですよ。遮光カーテン、フィルムである程度は軽減できますが。まぁこればっかりは住んでみて、夏を経験しないとわからないですね。

>>2799 通りがかりさん

実際、西側窓に使用しているマンションに住んでいますが、暑いですよ。
一定の効果はありますが、カーテン、エアコンも併用しています。

>>2798 匿名さん

他のマンションでも、この手の問題が多いようです。
法制度も整っておらず、これからという感じでしょうか？
輪番制にするなど同じ人が長期間しないようにすべきでしょうね。

グランドメゾンってしっかり大きな窓なので、光、熱の影響はあると思いますが、その代わりしっかり光の入る明るいお部屋です。

>>2798 匿名さん

防火管理者兼務の理事長に周辺マンションで火災避難訓練していたので、当マンションでも、避難訓練しましょう、避難の案内を周知しましょう、と提案しましたが、軽く却下されました。理由を尋ねても、管理組合での決定事項です、って。

契約時に管理組合が規約で輪番制となっているか、確認するべきですね。

>>2799 通りがかりさん
ほんとそれです！
東南角が良いって思い込みで今20階ですが、夏は本当にキツいです。南って日中はずっと日が当たるので食品は即冷蔵庫じゃないとすぐ痛みます。ただ、冬場は暖かいので有り難いです。

>>2803 購入経験者さん

そのマンション防災担当理事いないの？

当マンションにはいません。マンション規模小さいからでしょうか？
万が一の火事って怖いです。少し確認しておくと大きく違うと思うのですが。
ちなみに大阪市内グランドメゾンマンションです。

>>2805 匿名さん

タワーマンションって、冬でも暖かいですね。
暖房あまり使っていません。

>>2807 購入経験者さん

販売会社の方ってマンションそのものの説明は丁寧にして下さりますが、住んでからのことって意図的ではないでしょうが、説明してくれません。

>>2807 購入経験者さん

グランドメゾンってそうなんだ。

>>2810 匿名さん

グランドメゾン全てではないでしょうが、グランドメゾンの風土、管理組合、理事長の影響はあるでしょうね。

初めの管理組合のトップ次第ですね。1番初めのルールを決めるわけですから。例えばですがクリスマス時期にはエントランスにツリーを正月には門松飾るなど、そういうことは初めに決まります。

冬のタワマンの南側日中は暖房なしで十分暖かいですよ。夏場の日中は遮光カーテン、フィルム、エアコンあれば凌げます。どの方角も一長一短です。

>>2812 通りがかりさん

管理規約雛形は管理会社が作成しますから、そこのチェックもポイントですね。

>>2814 購入経験者さん

原則?
例外、理事長判断とする
ってフレーズ、散見されます。

>>2799 通りがかりさん
大阪市内の低層階西向き→（現在）低層階南向き&高層階南西向き（全面ガラスウォール）の２住居に住んでいますが、夏は、低層階の西・南向きの住居の方が暑く、建物等の条件によるものかと考えています。
毎夏気温を計測するのですが、確かに高層階のバルコニーは気温が高いのですが、高層階南西窓（全面ガラスウォール）室内は、低層階南向きより気温が高いということはありません。※両部屋レースカーテンのみ使用
また高層階の方が乾燥をしているため、体感的にも高層階の方が低層階よりジメッとした暑さを感じにくいことにも気付きました。
もちろん同建物内で比較すると南西向きの方が当然暑いはずですが、私は建物次第だと体感しています。
一概に南西窓向きの部屋が暑いと思い込むのではなく、その他の条件と併せてご検討されるのが良いかと思います。
私にとっては嬉しい誤算でした^^

>>2804 マンション比較中さん

理事長1人に権限を集中していると職権濫用が起きることが多々あります。
住民の同意が必要、ってしておかないとモンスター理事長は怖いです。
マンションから引っ越す人が増えることになります。

今住んでいるマンションでも、住民多数決で否決されたにもかかわらず、理事会決定事項として執行されてしまいました。あの住民確認ってなんだったのって感じです。

>>2818 買い替え検討中さん

さすがそれは規約違反でしょ。そういうときは住民に弁護士でもいたら助かるんやけどね。

そうですね。
中立な顧問弁護士と契約すべきでしょうね。
住民は快適生活を求めています。

マンションってそんなことあるのですね。
覚悟の上、契約しないと。

マンション管理組合役員に60歳定年とかもうけるといいかもしれませんね。
短期的に判断するみたいです。
現役世代はこれから長く住むので。

世間の一般企業と同じですね。
60歳定年後の人の取り扱いって難しいんですよね。

>>2822 買い替え検討中さん

国会議員等の代議士に定年がないのと同じですね。

偏見かもしれませんが、、、値段一番か二番高い住戸の方が理事長さんになるのでは？認識間違ったら指摘ください。

定年退職された方、人にもよるか思います。
癖の強い人だと面倒ですね。

>>2825 匿名さん

うちのマンション、そうです。
プライド高い。おぼっちゃま育ち。

>>2825 匿名さん

親の財産でゆうゆう暮らし。
自己中。

>>2822 買い替え検討中さん

賛成です。
長期的視点で運営、活動してもらいたいです。

マンション理事長の真上の階の子育て家族、引っ越しました。
理事長からの嫌がらせがあったようです。

スレ趣旨逸脱で大量削除コースだな、こりゃ。
個人的な恨み辛みの吐口じゃないんだよ、この掲示板は。

削除覚悟で、このままだと管理組合を誤解しそうだから書くと、
上で書かれてるのはクレーマー気質な人が理事長になった時に、住人が規約とか読んで無くて知識がないと好き勝手にされると言うだけの話。
年齢とか関係ない。
実際は理事長もそんなに権限なんて無いよ。

管理費とかを滞納した住人に対しても権限が少ないから苦労しますし。

>>2832 マンション検討中さん

僕が知ってる管理組合はこれに近い。理事長が独裁者みたいな人はいなかった。むしろ調整役みたいな感じ。

批判的な書き込みなのは、販売関係者さん？
情報交換の場ですよ。

タワーマンション規模だと、組合役員人数も多いので、
独裁はないでしょうね。

エントランスホールの大きなガラス張りがカッコいいですよね。完成が楽しみです。1年ほど前に契約しましたが、ここを選んで本当に良かったと思ってます。入居が待ち遠しいです。

>>2836 匿名さん
私もです。

>>2837 マンション掲示板さん

私、子育てファミリー層にあたりますが、大阪市内で上町台地等のハザードリスク低め、かつ、子育て環境に恵まれた地域でしばらく探してましたが、このマンションは本当に良い選択ができたと思ってます。広めの部屋で構成されているため、同じようなファミリー層の方々の入居者が多いと思いますし、そういったところも良いなと思いました。周辺環境は中央区と思えないくらい穏やかで公園も多く、子育てに優れた地域だと思いました。またマンション敷地入り口の真横にキレイな交番があるのも小さい子を持つ親としては安心感が強かったです。

セキスイタワー理事経験者です。２年任期で２?３階ごとにグループ分けされて、部屋番号順に理事が回ってきました。理事長は１年目に副理事長をしていた人がやるという規約を作っていました。理由は理事長は誰もやりたがらないから。毎月報告書が送られてくるので、仕事してたらめんどくさい。はじめの副理事長は希望者がいなければじゃんけんで決めていました。ちなみに一回理事をやれば１０年以上は回ってこない感じでした。

理事役員よりも子会社である管理会社であることが一番の懸念です。