グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

残り1個の部屋、同じ間取りの31階も同価格でしたがそんなもんなんですかね。

>>3420 マンション検討中さん
31階とのバランスを考慮するとそんなもんでしょうね。

「バランス」とは、欠点あるが、総合的に判断して買う、と理解しています。

ネガティブに考えても、今の情勢で、値段落ちないと思います。
列島を激しく揺らす程度の噴火地震など災害がない限り、住んでから売却迄、ただで住めるに等しいと思いますわ。
tower維持の技術向上とコストダウンを益々進化していくと祈ります。

>>3437 評判気になるさん
上町の地盤と免震装置でトラフがきてもダメージが少なく値段落ないかもですね

>>3438 マンション検討中さん
ここって耐震等級1ですよね。
上町台断層の上なので大阪市内では最高震度の予想が出てますよ。
南海トラフでは震度7の想定ですので耐震等級1のタワマンは崩壊はしないが損傷します。
耐震等級1の建物は在宅避難が出来ないので避難所生活では？

>>3439 匿名さん

あんたのレス、バランスの時からみんなあきれてるから、やめとけ。
みんな、哀れんでるよ。

硬い地盤はゆれづらいんですよ。
中学校でやったよね？
もう一戸しかないんだから、他にいった方がいいよ。

>>3440 匿名さん
硬質地盤だから問題ないと言いたいのですか？
液状化はしにくいでしょうね。
ただし、液状化しなくても断層の真上なので上町断層帯地震では最大震度7.5となりますから建物がもちません。本当です。
中学生時代の知識だけでハザードマップすら確認しないとそんな事も分からなくなります。

>>3439 匿名さん
とても参考になります。
南海トラフにて大阪市内で上町台地が最高震度が記されているのはどちらからの情報でしょうか。
非常に興味深いのでご教示お願いします。

正確には上町断層はもう少し西寄り、東横堀から松屋町筋当たりと言われていますね。下寺町のお寺の裏に回ると段々になった墓所があって見るからに断層な景色です。ただこの断層は東側が西側に乗り上げていて、地震はこの二つの地層が擦れ合っているところで起こりますから、地上で確認されるラインよりやや東寄りで起こると推定されます。となると本物件の真下が震源になるかもしれませんが実際には事が起きてみないとなんとも言えません。

そもそも上町断層で地震が発生すれば大阪の広い範囲で大きな被害が出るので，それを心配するのなら大阪以外の土地にも家を建ててリスクを分散するしか無いと思います。近場では三田のニュータウンとか桔梗が丘とかがオススメかも。

>>3443 マンション検討中さん
豊中市から岸和田市まで走る42kmもある上町断層の規模を考えたら中央構造線から少しズレただけでは気休めにもなりません。
上町断層は全国の活断層の中でも最高危険度のSランクに入っています。

硬い地盤はゆれづらいから問題ないとか実際に起きてみないと理解できないような方はそれでいいと思いますよ。
ご自身の問題です。

久しぶりに来たら、もうあと一戸になってるんですね！
半年前に断念して、購入された皆さん。よかったですね。
特に、北西向きのB立だったと思いますが、すごい売れ行きでしたね。
すごく静かで、おちついた場所ですので、安住には最適ですね！

>>3445 匿名さん
どうして、こんな危険な場所にマンション建てて、それが高級でも売れるんですか？
上の階のお金持ちの方なら色々と情報が入ってくるのに、それでも買うのは何でなんですか

>>3447 マンション掲示板さん
静かで落ち着いた場所だからと何度も何度も言われているでしょう？
こんな住環境のいいマンションは大阪にはありませんよ。
高級なのは立地がいいからです。立地が全てです。

>>3448 匿名さん
言い過ぎです。
何を優先するかにもよりますが、私はそんなに良い立地とは思いません。
駅遠で不便、少し寂しい場所だと感じます。

例えば3回以上投稿削除された人、書き込み出来ないようにIPに制限かけれないものでしょうか。
3449ってまた先日削除されたあの人ですよね。

ここは、いつ、どこ、どんな、地震が起こってもおかしくない国ですよ。地理知識のディスカッションしてもあまり意味ないと思いますわ。
大阪一とも思わないが、後半年以上入居だがほぼ完売で、安心してるだけです。

>>3451 評判気になるさん
そう思います。
上町断層のことなんて考えるだけ時間の無駄です。
耐震等級1で上町断層帯地震が来たら真っ先に避難所へ行けばいいだけ。建物が損壊しても崩落しないだけいいと思います。
他のマンション住民と同じことです。
あと1戸なのに地震の話しは無意味では？

大阪一ではなくても上町台一の住環境の良さであることは明確です。

立地が全てですと言う書き込みもありますが、それならばなおさらここは無いと思うんですけど。
最寄駅の駅力に、駅距離考えたら不便でしょ。
上町台地一っていうのも無理がある。

ここは立地と引き換えに価格（広さの割に安い）に強みがあったと思うんだけど。
そう言う意味では買いやすいよね。
人気のグランドメゾンだし。
この場所が良いと思える人にとっては最高かもしれないね。

ただし立地推しだと買わない場所だよ。

>>3453 マンション検討中さん
だから駅距離や利便性は住環境とのバランスだと何度も何度も言われるのでは。
この立地だからこその住環境です。
ここより駅から離れると不便過ぎるし近いと騒がしすぎて住めたものじゃない。
駅力も同じことで大き過ぎず小さ過ぎず理想的な駅力ですよね。
そのバランスこそがここの良さです。

>>3454 匿名さん
少しズレてると思います。
ここより離れると不便すぎる、近いと騒がし過ぎる？
そんなことない、タワマンの立地にしては十分不便の域だと思います。
最寄も玉造とか谷四と、谷六はお世辞にも使い易い駅とは思えない。
何が理想的なのか分からない。

多分購入者なんだと思いますが、買い被りすぎてここのストロングポイント、ウィークポイントが見えていないと思います。

>>3455 マンション検討中さん

むしろあなたはどない立場やねん？お疲れ様

>>3455 マンション検討中さん
まだ理解が浅いですね。
それがここの購入者の方が拠り所にしている「バランス」です。
住環境には利便性が含まれることも知らないので、利便性の悪さと住環境の良さのバランスが取れて総合的に大阪一なんですよね。

実のところ、ただ他の物件を否定して見ないようにしているだけだと思います。

>>3439 匿名さん

耐震等級1？それはさすがに何かの間違いでは？

>>3439 匿名さん

耐震等級1との事ですが本当ですか？
嘘だと信用毀損罪になるんじゃないですか？

>>3458 匿名さん

マンションは、ほとんど耐震等級1です。
なので、普通です。

調べると耐震等級は１が殆どだって
２か３にしようもんならコストが跳ね上がるってよ
ここ安かったんじゃなかった？
２か３の可能性あるのかな
購入者聞いてみてくれない？
結果教えてね

>>3461 名無しさん
梅田ガーデンは耐震等級2で建物の中に大阪市の備蓄倉庫や避難所施設が設置されて災害拠点にしているくらいなので信頼性は高そうですね。

ここは知りませんが耐震等級1でも安全性としては問題はないでしょう。
ただし在宅避難が出来ないのは痛い。。

大阪タワーさんと、すごろくさんの寸評みると結構オススメしてる様にも感じますが、酷評してる方もいるみたいなので人によって捉え方が分かれるみたいですね。

毎日通勤で電車使う人は確かに駅距離気になるかもですが、私は在宅中心の働き方なのであんまり気にならないかもです。
あと、小さい子供がいるので中央区駅近は大通りに面してる場合も多いので、少し心配です。
ここは校区の小学校への通学路もそこまで車通り多くないですし歩道もある適度しっかりしていて近いので良いと思いました。
個人的には駅よりスーパーが徒歩3分以内にあると良いなと思います。

後、周辺施設は不便ではないですが、そんなに便利でもないと思います。半径1キロで見れば色々ありますが、徒歩5分件内はコンビニと公園くらいしかないかもですね。
今徒歩1分のサウナ付きジム通いしてるのですが、キューズモールのオアシスちょっと遠いなーと思ってます。
森ノ宮の北東の開発に合わせて、もう少し便利にならないかなと淡く期待してます。
私は購入しましたが、そんな感じです。
自分のライフスタイルと予算で考えると良い買い物したと思ってますが、もうちょっとこうだったらみたいな思いはあります。まぁ、でも買える物件ではここが1番かなと思って買いましたよ。

内装は見てないのでなんとも言えませんが、グランドメゾンですし良い物を期待してます。共用部の吹き抜けエントランスロビーとか内廊下とか、横の公園と繋がる公開空地とか楽しみにしてます。
長々と書きましたが最後の1つを検討されてる方がいれば参考になればと思います。

子育て環境付きの不動産を買ったのですよ。
子供が歩く行動範囲に駅がなく適度な距離です。
中央区の中では静かな場所で、スーパーへのお使いも子供だと徒歩10分弱ですかね。
もう少し足を伸ばせば大阪城、繁華街へ出るのはバスか電車。
子供が目的を持って行動範囲の拡大させる事で成長するんですよ。

>>3463 通りがかりさん
人によって、というより利便性はかなり低いのでそこを見ないように出来るか、きちんと評価するかだと思います。
立地の悪さなりに価格は仕様に比べたら安い。小規模タワマンなので共用部はないですが。

利便性を妥協して広さを求める人には悪い選択肢ではないですね。大阪市内でここよりどこの駅からも離れたタワマンはないのでその分、お得に見えます。

個人的には歩道が整備されている大通りや駅近の方が安心できますね。郊外の歩道無しの車道の端を歩かせる方が心配です。

なんか盛り上がってますが、現実として、竣工数ヶ月前で完売目前ですし、需要の高さでしょう。購入できた方が羨ましいです。おめでとうございます。

>>3467 匿名さん
3463です。
だからあなたは買わなかったんですよね。
いい判断じゃないですか。
その価値観にあった良い物件見つかると良いですね。
わたしはここで満足してます。

>>3469 マンション掲示板さん
え？え？
私が買わなかった理由を述べた訳じゃないのですが…
他人が買った事や住んでないのに満足しているとか別に興味ないです。

買った理由や買わない理由を主張して言い争うとかそんな視点の考え方もあるのですねー

>>3470 匿名さん
ごめんなさいよく分かりません。。
もうやめましょう、気分害したなら失礼しました。

ここはええマンションですよ。都会やのに静かで環境が良いこんな希少な物件もう出てこないでぇ。

駅から遠いですが、近くに公園が沢山あって、難波宮跡や大阪城公園も近いので毎日小さいお子さんを公園で遊ばせる方にはとてもいいと思います。
入れるかどうか別として城星学園が近くにあったり、お稽古ごとなども近くに色々ありますし。
最近狭い部屋とか直床とか多い中で、子育て世代の方には良い物件かなと思います。
夫婦2人で共働きとかであれば駅近、スーパー近くがいいかなと思う人も多いと思いますが。

駅が遠いとか不便とか、分かった上で、その引き換えに得られるものを評価してこの物件なら分かりますが、立地が全てですとか、大阪一、上町台地一とか言ってこの物件を選んでるおバカな書き込みは鼻につくわ。

>>3473 周辺住民さん
全然買わなかった理由じゃないのに「だから買わなかったんですね」と言われたから返信しただけですよ。
興味がないと言ったのは他人が買ったとか満足してるという意見のことです。

え？そう書いてありますよね？アンカー間違えたの？
全て的外れな指摘で驚きました。

>>3476 匿名さん

え？え？ え？だって。ぷぷ。
なんなんだろね。この粘着なひとは。

もう完売なんだから、他のとこいって荒らした方が
ご意見、尊重されますよ。

>>3477 匿名さん
アホは相手にしない方がいいですよ。ほっときましょ^_^

>>3478 マンション検討中さん

全くそのとおりです！

>>3472 通りがかりさん
近くにここよりもっと便利でパークビューが素晴らしい新築マンションが何年も売れ残ってますよ。
そんなに希少で環境がいいのに売れないのは何故でしょうねぇ。

実は希少性はなくて立地としては弱いのではないですか？

近くだとシエリアとかですか？

正直思いますがこの価格帯のマンション買える層が、諸条件の優先順位を決められない訳がないですよね。
でも早いものでもう1邸なんですね。

早く周りの塀が取れて造園見たいですね。

歴史の散歩道周辺の雰囲気が好きな層が一定数いるんだと思う。そこに間取りがよく、価格も高すぎないマンションが建つと売れ行きがよいのは当然かと。シエリアは少し離れていてそういう層には響かない。どちらかというと真田山ゲートハウスや清水谷公園と比較したのではないかな。

シエリアは高層階と価格の差がないので低層階が売れてないみたいですね。価格設定だけの問題です。再開発入っている地域なので、立地は間違いないですよ。どちらもいい物件です。

>>3484 匿名さん

どこの再開発ですか？

>>3483 匿名さん
そう思います。歴史の散歩道周辺の雰囲気好きです。
真田山ゲートハウスもよかったです。

シエリアもモデルルームみましたけど、北側は眺望もよくよかったですよ。床暖房があればいいなと思いましたけど。小さいことですがお風呂に窓がついてて換気できるのがすごくいいなと思いました。

>>3484 匿名さん
いや、立地が本当に良ければ高層階との差がなくてもすぐ売れますねー
坪290くらいですから大阪市内では安いですよね。
それでも価格設定が悪いなら坪250くらいかな。
あ、門真市レベルの立地という事か笑

煽りはスルーで。

プレミアムフロアは特殊なので、それ以外の部屋が完売なら、もう完売扱いで良いと思いました。購入者さん、おめです。

煽りはスルーで削除依頼。

どちらかというと購入者が煽ってる
質問したらネガキャン扱いされるからね
もう怖いよここ

>>3492 名無しさん

そう思うなら、煽らないでスルーして削除依頼しましょう。

>>3492 名無しさん
そうですよね。
なんか怖くなってきました…

マンションのいい所もあれば悪い所もあるのは当然なのに、本質的な話しになるとすぐ激昂して煽り扱いしてきます。
ここの住民の評判を落とすために購入者を装ったネガだと思います。

煽りをスルーできずに煽りはスルーでと書き込みまくってる荒らしの書き込みは削除対象でしょうか？

とうとうＨＰにも最終1邸と出ましたね。
現地近く歩いてたら、見学されてる方も結構いらっしゃいますね。今月中に完売となりそうですね。

今月中完売ですか。購入者の皆さん、おめです。

>>3498 匿名さん

やっぱり完売かぁ。グラメはどこも凄いな。

>>3499 匿名さん

ほんとですね。この立地でよくここまで売ってますよ。積水は営業さんが優秀なんでしょうね。

最高立地の大阪市中央区上町1丁目アドレスですからね。積水は上町台地に力を入れてるのがポイントです。上町台地は一定層に人気があります。

>>3500 匿名さん

押し売りするような会社ではない。住居として、トータルで見てしっかりニーズを汲み取れてるんでしょう。買ってないけどMRも良かった。

最高立地の人がまた現れたー！！！

もう最高立地やら大阪一やらをやめてください。自画自賛か褒め殺しに見えるしかないですよ。笑。
人気物件なら、200戸未満の小規模タワーなので、発売から完売に辿り着くまで2年間かからないし、抽選祭りになってたはずですよね？
GMは竣工前完売できる合格安心物件と言ったほうが妥当かなぁ？と思います。

先日購入した者です。他の物件と比べて、総合的に大阪で文句なしの一番良い物件だと思います。きっと煽ってくる人はお金が無くて買えないか、他社の営業マンか、暇人なのだと思います。ここ以上に良い条件のタワマンないですね

度重なるゴミクズ発言に参考になるを押す民度がここの住民クオリティなんですか？
安いとこういうことになるんですねえ
大変参考になりました

玉造エリアNo.1物件で確定だと思います。購入者さん、ほんまに、おめです。

>>3507 マンション検討中さん
真に受けないほうがいいですよ。所詮匿名なんですから。皆何らか偽って投稿してるものです。笑

隣のリバーさんは抽選激しく何か月で完売だったとの記憶ですが、、、、
実際に入居してからの管理・ライフクオリティと転売相場などで判断したほうが客観的だと思いますけど。
自分も購入者です。今まで複数物件の購入売却を経験して、GMは総合的に買っても後悔しないでしょ物件だと思うが、すごくいい買い物とは今断言できません。
初めて物件購入された方なら、興奮して欠点をパスするかもしれませんね、、、
ここは普通の共働き家庭さんで簡単に入手できる物件ですよ。
自分もとても普通の収入ですし。
業者から聞いたのですが、玉造・森之宮エリアで本当によい土地の仕入れは、なかなか難しくて、まぼろしの新築マンションは遠い夢です。
次も進展を見ます。

>>3510 評判気になるさん
共働き家庭は通勤どうするんですかね？
1人はあの距離を毎日駅まで歩いて電車通勤ですか。
まさに修行ですな。

グランドメゾン…
宗教めいた、信者がかった推し方が気になる。

>>3511 匿名さん
慣れるしかないです。青壮年なら大丈夫。

毎日タクシー使おうかなと考えてます。
歩くのも健康的でいいと思いますけど。

>>3515 匿名さん
考え過ぎじゃないですか。笑。年寄りさんならタクシーを頻繁に利用するでしょう。働き盛りの方が普通に徒歩する場合、15分以内なら慣れてから大丈夫ですよ。

>>3510 評判気になるさん
平均的な所得層が簡単に購入できる時点で銀行にとっては担保価値のある物件とも考えられるのではないでしょうか？

>>3517 匿名さん
新築って、もともと融資しやすいでしょう。

>>3516 評判気になるさん
そうなんですね！
頑張ってみます！

駅は遠いですが、車持ちなら何の問題もないですね

>>3518 さん
プラス担保価値があれば融資増額も期待できますよね。なので平均所得層が簡単に買えるとはそういう捉え方もできるのではないかと。単に価格が安いということをおっしゃったと思いますが

現地見て来ましたが、窓が大きくとられていて今時のハイクオリティなマンションですね。
マンションの色も高品質でした。公園と交番が隣接しているのも高評価。マイナス面は駅遠と言われてますが、周辺環境見た感じは駅から徒歩7分離れてるのが逆にプラスになってると感じます。
市内でこの環境下を探すのはまず無理ですね。
買われた方おめでとうございます。

>>3522 マンション掲示板さん

市内で駅遠物件探してる人に響く物件ですよね。それに最寄りが賑やかな駅でないことも。
購入された方、おめでとうございます。

ここの人気殺到ぶりを見ると、これからは駅遠であればあるほど希少価値が高く評価されて値上がりすると思いますよ。
駅から離れている方がプラスになりますからその点では大阪一でしょう。

>>3525 匿名さん
積水ハウスのボーナスアップに貢献したいんですよ

寺山公園で子どもを遊ばせていたのときに見たのですが、建物の東側のタイルを貼っていない壁はそのままなのでしょうか。そのままの場合、このままだとかなり安っぽいので引き渡しを受けてから管理組合で上からタイルを貼ることは可能なのでしょうか。
分かる人いらっしゃれば教えていただきたいです。
入居に際し、あまりにチープ過ぎて納得できない部分です。また、その上の部分に室外機が置かれていて目立つのでカバーを設けたいです。一緒に解決できませんでしょうか。

>>3527 通りがかりさん
入居後なら住民スレに投稿した方が良いと思いますよ。

>>3527 通りがかりさん
そんな個人的な感想のために貴重な修繕費を使うことには反対です。
安っぽいなんて全く思いませんね。とても高級感があります。

完成後に外壁の変更するなんて聞いたこともないしタイル張りは莫大な費用がかかりますよ。タイルを貼る素地でない面にタイルを貼って崩落したら大事故になります。
自分の家じゃないんですよ？
一番いい解決策は気にしないことですね！あまりにも自分勝手な意見驚きました。

>>3527 通りがかりさん
今からの変更は入居後も不可能だと思いますし、匿名の掲示板で相談しても解決する可能性はゼロです。
今なら手付け金捨てればキャンセル出来るんじゃないですか。我慢出来ないレベルならキャンセルもあると思いますよ。
まず積水ハウスと相談した方がいいです。

基壇部は全てタイル貼りと説明を受けて契約しています。最近シートが取れて、初めて気が付きました。
同じように感じている方もいらっしゃると思います。さすがに、この塗装壁をみて高級感があると思われる方はいらっしゃらないと思います。
全額負担してでもやりかえて欲しいくらいです。
南側の戸建に面している見えない部分に関しては100歩譲って塗装でもいいですが、公園から丸見えの壁が塗装なのはやはり納得できないですし、なんとかできるものならしたいです。

>>3531 通りがかりさん

いいがかりさん、
早くキャンセルしましょう。
一部屋空くのか、見ておきますね。

事実ならば契約不履行でしょう

>>3531 通りがかりさん
↓に電話して相談したら？
そんな大事な事なら他に困る人出てくると思うので、電話してその結果をここで共有してください。

https://www.caa.go.jp/policies/policy/local_cooperation/local_consumer...

>>3531 通りがかりさん
契約前に基壇部は全てタイル張りと説明されたのですか？
それなのに実際には吹き付け塗装ですよね。
しかも見たことないくらいチープな感じです…
確かにそれなら私も納得していないと思います。
微力ですが応援しますから諦めないでください。

他の住人の方々も基壇部がタイル張りになった方がいいでしょう？
みんなで応援しましょう！

>>3535 匿名さん
チープな応援心強いです！

すみません。基壇部タイル貼りと塗装に関する説明とかに、全然記憶ありません。どなた様かお写真でご説明くださいますか。

今からタイル貼りにするのかと思ってたんですけど違うんですか？
さすがに半分だけってことはないような？

>>3538 匿名さん
タイルを貼る前だったんですね。
それであのクオリティの高さは凄すぎる。
以前グランドフロント大阪タワーに住んでましたがここはそれ以上です。まさに大阪の頂点ですね。
楽しみになってきました。

>>3534 評判気になるさん
タイルはこれから貼るみたいですよ。
そもそもそんな所に電話しても何も解決しませんが。

これから貼るところだったのですね。お騒がせしました。でも、あの塗装でも高級感あるとおっしゃっていた方は本心なのでしょうか。

気になったので、今撮ってきました。
1番視認性の高い面の歴史の散歩道側なのでかなりの面積ですし、これがタイルになるなら一安心です。お騒がせした方すみませんでした。

>>3542 通りがかりさん

ありがとうございます。室外機も隠して欲しいですね。

>>3542 通りがかりさん
え？ここからタイル貼るかなあ？このままとちゃうの？

>>3531 通りがかりさん

さっき見てきましたが、
そんなに気にならなかったですけど…

個人の感覚なので、嫌ならキャンセルも、検討されては？
納得されて入居された方が、あなたにも、他の入居者の皆さんにもよいと思います。
もうほぼ売り切れてる状況で、公に不満を晒しても何もいいことないですよ。
必要なら、直接積水さんにご確認ください。

ちなみに、全面タイル張りの全面なんて、主観的な文言です。
どこにも文書化されていません。
そこで争っても無意味ですよ。

>>3545 匿名さん

そんな簡単にキャンセルできないこと。知らないんですか？

>>3546 匿名さん
皮肉を言ってるだけだと思いますよ。

別にチープでもないし、煽りたいだけ。

パンフレットに載らない部分の仕様は、手抜きがあっても気付きにくいし、小さい文字でしれっと書いてあるので文句言えないですね。少々汚いやり方ですが。
キャンセルするとしても手付け放棄になるでしょう。

仕上がってるのでこれからタイル張りなんてする訳ない。
言った言わないでは争えない。
泣き寝入りするか、嫌ならやめろ。

この板見て感じるんですが積水ってなんだか信用ないんですねぇ。

>>3551 通りがかりさん
逆に信用できるデベあるんですか？

このタイミングの投稿なんて、
全て煽りです。

皆さんがいいマンションを買えた証ですね！
おめでとうございます！

口頭で全面と聞いたのなら前面との聞き間違いでしょ。
少なくとも口頭でのやり取りを理由としてキャンセルなんて出来ません。

>>3554 匿名さん

全面でなく前面。これなら説明に嘘はないですね。

>>3555 匿名さん

このマンションの前面は北、東面は、裏なんですよね。
塗りの色も、タイルにあっているし、
違和感なかったです。

それよりも、タワーとしての存在感がすごいですね！
清水谷の高台から見たときに、感動しますよ。

気になったら上を向いて歩いてください。

>>3531 通りがかりさん

私もこれは気になっていました。もう施工済みなのですがもう別にいいやと諦めてました。
そもそも吹付自体があまり好きではないので、せめて基壇部は全てタイル張りかどうかは私も確認をして、その通りだとの回答はいただいていました。
しかし、そうではなかったようですね。
あと室外機丸出しはどうかと思います。今作業している方のためでしょうかね？作業後に他の場所に移動したり目隠しカバーしていただけるのならいいのですが。

>>3553 eマンションさん

同意せざるを得ないですね

これから暫く本当の購入者と、購入者を装った、中途半端な物件と積水の煽りが続きそうですね。

人気物件いつもの黄金パターンですね。

>>3557 通りがかりさん
売り主に確認していたのなら苦情を入れるのが良いかと。そしてよろしければどう返答したか教えてください。

外装が吹きつけかタイルかは個人的にはどうでもいいですが結構気にする人が多いのですね。安く買えて修繕費もおさえられるみたいなのでよいと思うのですが。資産価値に響くのかな

>>3561 通りがかりさん

管理費は吹き付けの方が圧倒的に安いですね。私は吹き付けで良い派です。

>>3552 匿名さん
渡る世間は正直不動産何かないよ

>>3561 通りがかりさん
あの一部分だけ吹き付け塗装にして修繕費下がりますか？
変わらんでしょ。
維持コストが変わるとか好みの問題という話しではなくて、何故あんな所をコストカットしたのか、という話しですよ。
他の部位でも至るところでコストカットしてるんじゃないですかねー
あり得ないけど、あるいは設計ミスかな。

信用をなくす完成度になってしまっている事は間違いない。

>>3564 さん

>>3564 匿名さん
あなたの鼻に付く言い草が、信用をなくしてるのも間違いないですね。

>>3564 匿名さん
あんなところを何故コストカットしたのかは、積水にしかわからないと思います。それによって信用をなくす完成度かどうかはそれこそ主観的な問題だと思います。私は気になりませんが。ただ、ここに限らず一般人が購入できるような集合住宅は残念ながらコストカットだらけでしょう。

>>3566 通りがかりさん
他の物件がコストカットしているとしても、それはそれ、これはこれ。
この建物の造りを信用するかどうかについて他の物件は関係ないですね。

明白な事ですが、コストカットの目的は企業が利益を絞り出すことです。基壇部のあんな目につく部位をコストカットされて失望してるんですよ。見えない所はもっとコストカットされていると考えるのが普通でしょう。
信用できない完成度と思われる時点で失敗作ですよ。

物件について話してるだけなので、貴方が気にする気にしないはどうでもいいですねー

そうなんですね。個人の感想ですか？
私は個人的にここは欲しいです。いいマンションだと思います。

>>3568 匿名さん

あなたが購入されれば、夢の竣工前完売達成になりますよ！

>>3567 匿名さん

確かに普通は目につきやすい一階から二階部分までタイル張りにすることが多いですね。
吹き付けスタイルはなかなかタワーでは見かけないかも。

書き込んでいる購入者はいつも感情的で具体的なアドバイスや反論はない
女の人が多いのかなあ

子育て世帯の者です。大阪市内で広めの部屋で探しています。
ここの100平米は高層階角部屋の割に値段が抑えられていいなと思います。比較したいので同価格帯で他に100平米くらいのマンションがあれば教えて頂きたく存じます。アドブァイスよろしくお願い致します。

>>3572 マンコミュファンさん

大阪市内ならいくらでもありますよ。

新築なら18件
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/search/06/27/271/?p_und_flg...
中古なら58件
https://www.homes.co.jp/smp/mansion/chuko/osaka/list/

>>3571 マンション検討中さん

煽っている方にわざわざ具体的なアドバイスや反論をしていないだけではないでしょうか。違うかもしれませんで、違ってたら教えてください。

>>3573 匿名さん

ありがとうございます。ただ100平米越え高層階となると、どうしてもグロスがはりそうですよね。お求めやすい価格でありますでしょうか。

>>3572 マンコミュファンさん
大阪市内で100平米クラスは少ないですよね。
近くのシエリア、リバーやグラメ上町台地ザ・タワーはここよりも安かったりここよりも利便性が高くてここよりもいい部屋がありましたが、すぐ売れてました。
中古を狙うのもいいですが、どのマンションも駐車場が空いてないので車が必須ならここの新築しかなかったですね。

他のエリアならまだありますが、いろいろと条件が変わりますからアドヴァイス出来かねます。

>>3576 匿名さん

リバー上町1丁目は100平米以上の広い部屋はありませんでしたよね？
シエリアタワーの100平米以上はここよりもグロスがはっていませんでしたっけ？

>>3573 匿名さん
ブリリアタワー堂島の販売中の広い部屋は4億ですよ。
ここを検討してる層が買えるわけない。

やはりここは安いですね。
ここが「安いのに他と比べて内容がいいお得な物件」だといいですね。

>>3572 マンコミュファンさん

広い家がいいなら戸建てにしてはどうですか？
駐車場も必要でしょう？

>>3579 匿名さん

ありがとうございます。戸建てに憧れもありますが、今回はマンションで探しています。

>>3580 マンコミュファンさん

じゃここ買って下さいね。何を理由に何を重視したいのか、具体的な情報がないのでアドバイスできません。

>>3581 匿名さん
こいつキモ

最終一邸まだ売却されてないが、考えている方が既にいらっしゃると聞きました。

>>3582 検討板ユーザーさん

おまえもな

>>3582 検討板ユーザーさん

荒らし行為として通報しました。

ここは立地が中古物件検索の条件に引っかからないのが少ししんどいですね。
ほとんどの方は、駅徒歩5分以内から調べ始めると思うので。
資産性を重視する方がここを購入されるケースは多くないと推察しますので、関係ない話かもしれませんが。

最終1邸なんですね。竣工前完売の可能性が高そうですね！購入者さんはおめでとうございます。

一部の煽り発言の輩やゴミクズ発言の輩は、
管理人さんに削除依頼を出してまとめて駆逐してもらいましたので、この後当面は少しマシなやりとりができると思います。
今後も常識はずれな発言が登場し出したら、みんなでガンガン削除依頼を出して葬り去るようにいたしましょう。

>>3586 匿名さん
そんなんですよね、今年頭に将来的に住み替えも見込んで、さらに高い買い物なので駅近で家を探していたのですが、ここは駅距離がかなり遠くてリセールバリュー難しいことが予想されるのでスルーしました。でもご購入者様はずっと永住されると思うので、優先順位が我々とは違うのかと思いますが。

侮辱的、人身攻撃系の発言を報告したほうがいいと思います。冷静で客観的な発言なら、褒め言葉ではなくても、聞き受けて参考になると思いますね。
最終1邸だから早く完売して住民板で実用問題討論したいですね、、、、

>>3586 匿名さん
確か5分以内派多いが、静かさを求める10分以内派もいますよ。ここはぎりぎりセーフだと思いますわ。ぎりぎりでね。

>>3586 匿名さん
立地に関して言えば利便性は良くないのでリセール重視には不向きでしょう。前にもでたようにここは歴史の散歩道に隣接しているのが強みだと思います。あの雰囲気を好む層が一定数はいそうなので売る時もそれほど困らないのではないでしょうか。こことリバーの売れ行きをみてそう思います。

客観的な視点で初投稿ですが、特別大規模マンションでもないのにこれだけ荒れるのは、荒らしなどに過剰に反応するからだと思います。反応される方はもちろん購入者の方だと思いますが、余計に火が広がって標的にされるのかと。もし私がここを購入していたとすると、一部過剰に反応される方の民度も不安になります。もちろん煽り者が最も悪いです。

>>3593 通りすがりさん
まあ普通に考えて売れてるからでしょうね。匿名掲示板で民度を議論するのはナンセンスかと。

人気物件に荒らしは付き物と言いますが、最近本当に酷いですね。粗探しの見苦しい投稿が多いです。
皆さんなるべくスルーでお願いします。

ここまで人気が出てしまうとアンチが増えすぎて本当に困ったものですね。
ここは高級感も利便性もコスパも大阪市内では過去一番の最高峰タワマンです。

煽りしかできない方々はここを買えなかった人なんでしょうね。
買えなかった怨嗟の声がやかましくて堪りません。

>>3595 検討板ユーザーさん
でも粗が多いのも事実…

やっぱり女だな

>>3596 匿名さん
こういうところが炎上するのだと思いますよw気持ちは分かりますが必要以上に擁護し過ぎなんです。コスパは良いかもしれませんが利便性はむしろ悪いです。高級感も大阪市内だと有象無象の一つに過ぎないです。総合的には良い物件なのは分かるので、必要以上に擁護すると叩かれる的になりますよ。

>>3596 匿名さん
絶対購入者ではないと思いますね。この方、笑。

>>3599 通りすがりさん
不自然な誉め方ですよね。
こういう行為の目的がよく理解できませんけど。

>>3591 評判気になるさん

10分以内で検索すると数多すぎて埋もれるんですよね。しかも、10分以内でも最寄りを玉造駅で検索する人に限定されますし、なかなか見つけ出してもらうのは難しそうです。近所からの住み替え希望者に対してならチャンスありかもしれませんね。

>>3602 匿名さん
他の条件もあるでしょう？築年数、面積、階数、評判等。
私もリセールに期待していません。ばんばん値上がりはないと思います。
但し、今買わないと、新築価格がこれからもっと高騰するんだろうと、自分なりの判断をしただけです。
入居してから、ポストに不動産屋の売却チラシか手紙が勝手に入って来ると思います。その時はリセールの状況がある程度把握できると思います。

>>3602 匿名さん
確かにその通りなのですが、購入された方は利便性は抜きにして、コスパで選ばれているので、余計なお世話では？売る予定もないでしょうし。

>>3599 通りすがりさん
真に受けないほうがいいですよ。笑

>>3596 匿名さん
部外者で個人的な興味ですが、そんなに大阪で一番ってことは、人気だと思うのですが抽選とかあったんでしたっけ？

>>3603 評判気になるさん
は？駅徒歩が最も重要でしょう？
中古になったら玉造駅徒歩7分は正直なところ雑魚扱いされるのがオチですよ。
贔屓に見ても谷町四丁目駅徒歩3分の板マンと同列ですね。

>>3607 匿名さん

根拠は？

>>3607 匿名さん
資産性低いことに同意してますよ。投資目的の方は買わなくても惜しくないと思います。
その分に、値段設定が上手なほうだと思いますね。7000万以下多いでしょう？タワーに住みたいが億ションに及ばない方にとって、いいじゃないですか。
そうされないと、売り渋い不人気物件になってしまうと思います。
うちの場合、逆に駅3分以内なら抵抗感あるし、周りに公園ないとアウト、居住目的の人にとって、選択基準は多少違うと思います。
数年後もし値段落ちないなら万々歳です。

>>3607 匿名さん
調べるときの最初の選択肢が駅徒歩ですもんね。

>>3609 評判気になるさん
3分以内に抵抗ある人います？地下鉄だしうるさくはないと思うのですが。治安もそこまで悪くはないですよね？

>>3609 評判気になるさん
ここが数年後に値落ちしないのはちょっと期待しすぎでは汗
駅徒歩7分の小規模タワマンの購入者がそんな事言うなんて…

まるで靴磨きの少年を見たような衝撃です。
長く続いた上昇相場のピークの証拠かもしれませんね。

>>3612 匿名さん

根拠は？

今日もガラス代が40%アップとのニュースを見ました。人件費も資材費も上がる一方で、そのため新築価格も上がる一方。
この先10年くらいは新築に引っ張られて中古も上がる一方ではないでしょうか。
これまでにマンション購入された全国のみなさん、おめです。

荒れるの早すぎw

>>3612 匿名さん
逆に仰った意味が分かりません。
どういう意味でしょうか？
何年後必ず爆落するよと仰ったのですか。

>>3616 評判気になるさん
必ずなんてひと言も言ってないでしょう？
市場の天井のサインとして有名な比喩ですよね。

駅力弱小、駅徒歩7分、小規模タワマン、スーパー遠い
このようなもともと資産性や値上がりとは程遠い物件の住人ですらその値上がりを予想している事は相場の過熱感を示しています。
この末端の人より後に買う人はあまり出てこないので市場の天井のサインではないか、という意味でした。
悪意はありません。

>>3617 匿名さん
末端？ どうゆうことですか？

黒田さんが退任したら、金利上昇のうえ局面変わるよ。ここは坪200のエリアだから、購入された方もリセールは期待してはいけないよ。

>>3617 匿名さん
ロジックが綺麗過ぎて聡明な方だとお見受けしました。おっしゃる通りだと思います。
資産性とは関係ない物件ですもんね。そこでこのような思考の方がいるとは天井が近いのか…

>>3614 匿名さん
金利も上がりつつありますし、今後暴落の可能性ありです。客観的には特に駅遠の建物から影響でるでしょうか…

>>3617 匿名さん
そもそも論ですが駅徒歩7分でもなくもっとかかるような…結構坂道多いですよ。

>>3617 匿名さん
なるほど。
自分も値上がりに期待していませんよ。値上がりを予想しているわとか全然書いてないし。維持できれば嬉しいと言っただけです。
競争力の強い駅近大型タワーマンは多分また上がるので、こちらいろんな意味で弱いが、相対的に初始定価もめちゃくちゃ高くない、世の中の情勢中に原価維持の可能性あるでしょうと。だから落ちないならとても嬉しいです。
落ちても仕方ありません。
逆にこんなに悲観視されて、あなたは天井価格で買って可哀そうやなぁ、もうリセール困難だよ、あなたの次は誰に売れるの？と近い程判断されたら、不快です。購入者として。
自分だけではなく、他の購入者さんもバカにされてるじゃないですか。
そんなに判断されたら、そもそも最初から誰も買わなかったと思います。

>>3622 観察者さん

確かに坂道は多いですね…

煽りの人、ちょっとやりすぎましたね。

過度に購入者を嘲笑うかのような発言は、面白半分でなさらない方がいいかと私は思います。

資産性低いに同意する、とはっきり書いたのに、わざわざ無視して他人の意味を歪ませて弁論するのは、煽りだと思います。
これから値上がるするよ、期待しるよ、と全然書いてませんのに。
本当に悪意ないなら、もう一度他人のレスを読んでからにしてください。

>>3623 評判気になるさん
確かに口調荒い人もいますが、割と事実ベースの話も多いのでは？ファミリー向けで住みやすいのはメリット。一方、駅から遠いのはデメリット。でも購入された方は受け入れてる。それだけでは？そこを過剰に盛って大阪一番とか言う購入者がいるから、それ以外の購入者が不快に思って荒れるのでは？荒らすのも悪いが原因も購入者に少なからずあると思います

>>3626 名無しさん
ほぼ完売の物件掲示板に、あなた達の購入は間違った、次はもう売れないよ、と言える人は、自分の聡明を自慢してるかもしれませんね。
逆にこのような人物が購入者ではないなら良いと思います。

>>3623 評判気になるさん
いえいえ、相場の判断材料として住人の方の発言を利用しただけです。
私もここは素敵なマンションだと思いますよ。
個人的には駅距離以外は住環境、デザイン、間取りなどベストに近いです。

だから悪意はないと敢えて書いたのですが不適切な表現で誤解を招いてしまったようです。
失礼いたしました。

>>3628 マンコミュファンさん
自分はここ大阪一と思わないし、言ったこともないし、何てあんなにマイナス分析されたか、よう分かりません、、、

>>3630 匿名さん
うん。

では、仲直りということで、誤解を生む馬鹿にしたような発言や相手に不快感を与える発言は控えていきましょう。

>>3630 匿名さん
反論したいなら、大阪一さんのレスの下に投稿すれば、誤解されないでしょう。
まぁ、やる必要もそんなんにないと思います。過剰な自己褒美は、そもそも本当の購入者である可能性低いと思います。

ここまでのやり取りを見て、なかには購入者を装って非購入者を煽っている方がいるように見受けられます。煽られた非購入者の方にも不快な思いをさせています。もしそうなら、そのような行為は控えられたほうがいいと思います。
誤解も解けたようですし、皆様、仲良くやりましょう。見ていて気分が良いものではありません。

そうですね、人生で一番高い買い物にもなりますし、お互い気持ちよくいたいですものね。私は非購入者ですが、むやみやたらな非購入者の煽りは当然不愉快ですが、購入者の自画自賛も不愉快なのは事実です。だからなんとなく煽る方の動機も多少は理解できます。お互い気をつけたいですね。

敵は他社の営業マンだけじゃなくて、売るフェーズが収束すると購入者・非購入者に切り替わるんですね～。必ずどのマンションも欠点はあるので、自画自賛は自分の首絞めることになりますよね。私は購入・非購入者内緒ですが、注意します

>>3622 観察者さん

不動産の統一ルールに則った表記で特に間違いはないはずですよ。

>>3630 匿名さん
興奮して論点をすり替えてしまったのですね。笑

>>3637 名無しさん

人気物件の性です。
完売から入居まで間があるので、想像で語りやすいのです。
もう少し我慢しましょう。

当たり前ですが、今後の資産価値なんか、誰もわかりません。
知ったように話す方もですが、真に受ける方もどうかとは思います。
まぁ、国債がここまで膨張してる中でも利上げなんてできるはずないとは思いますが。国が破綻しますよ。

皆さんも、気になるのはわかりますが、
少し落ち着きましょうね。

一体どこの箇所がタイルから塗装になったんですか？

>>3542 通りがかりさん
スプレーアートされたら溜まったもんじゃありゃしません。

>>3641 匿名さん

こういう書き込み見ると、確かに人気なんだなぁと感じますね！

>>3643 匿名さん
大阪市内の同規模、同価格帯のタワマンがことごとく苦戦してる中ここは売れてますね。

>>3644 名無しさん

トップは鶴橋のリバーでは？やはり立地に難ありでも安値だと売れますね。

>>3645 匿名さん
あちらは抽選になってるようですね。どちらも人気ですね。

安値で取得とはいえピーク相場のお話です。
ネガティブシナリオは2023年5月黒田さん退任後の金融情勢、円安動向、中国のゼロコロナ対策の影響です。

ピークアウトは2023年5月。10年継続してきた相場の転換はまもなくです。

>>3647 匿名さん

実際はそう思わないから掲示板来てるんですよね

別に欲しい時に欲しいものを買うでいいと思うんですけど・・
別に値下がりしたところで何の影響もないから購入されてるんだと思うんですけど・・

>>3645 匿名さん
ここと坪単価で比較するとどうなんですか？

最近の積水ってオラオラ系になりましたよね。大和とそっくり。
ここのレスポンスも同様。

地面死からの悪印象がますます悪化すると思うのですが。

以前は東の三井、西の積水と考えましたが、やはり関西依存の社風ゆえやむを得ないのでしょう。

>>3647 匿名さん
今後の相場動向は結局のところ誰にもわからないです。

鶴橋のリバーは立地悪くないと思いますね。メトロとJR徒歩3分圏内ですし、こことは比較にならないかと。

>>3652 坪単価比較中さん
素人ほどこの先は分からないという事が理解できてないんですよね。

完売した？

>>3655 マンション検討中さん

お！人気物件への煽りきたー！
うんうん。よいよー

>>3655 マンション検討中さん

今月中には完売しますよ

>>3656 匿名さん

この方は、なぜホームページを確認されないのでしょう？
調べ方がわからないのでしょうか？かわいそうです。

それなら教えてあげないとですね。
あと1戸で完売ですよ～
もし検討中ならお急ぎください～

駅遠で資産価値はすぐ無くなる物件ですが、大阪でファミリー層が住める家だと好条件ですもんね～ファミリー向けですしすぐ売らなそうすし

>>3659 匿名さん
まだこんな発言、、、、

いやいや、間違ってないと思いますよ。
値上がりする物件ではなく、長く住む物件です。

>>3658 匿名さん

物件概要
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩10分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩10分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.68％)
敷地面積 3,327.98㎡（登記記録面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 1026.19㎡
建築延床面積 26,534.35㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ19大建確068号（令和2年1月24日）,BCJ19大建確068変1（令和2年10月13日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年11月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年2月中旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／27,000円 ～ 36,000円
バイク置場(台数／月額使用料) バイク置場4台・ミニバイク置場34台／2,000円・1,000円
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／100円 ～ 600円
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中一丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.06-6440-3581＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（日勤）
管理会社 積水ハウスGMパートナーズ株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店


販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 1戸（地上36階建のうち29階部分）
販売価格(税込) 12,110万円
最多販売価格帯
間取り 3LDK+WIC+SC
専有面積 100.1㎡
バルコニー面積 15.66㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 25,020円
修繕積立金(月額) 10,010円
修繕積立基金 800,800円
その他諸費用 ●管理準備金（引渡時一括）/25,020円●セキュリティサービス料金（月額）/220円●民間ゴミ収集費（月額）/660円●インターネット使用料（月額）/1,320円●窓ガラス清掃費（月額）1,010円
情報登録日 2022年07月18日
次回更新予定日 2022年07月27日
備考 ※先着順申込につき、販売済みの場合はご容赦ください。購入申込いただく際は、資金計画の確定等、一定の条件がございます。詳しくは係員にお問合せ下さい。

>>3661 マンション掲示板さん

3659さんの発言はおかしいと思います。
値上がり物件と思わないし、長住物件だと同意します。
但し、資産価値が直ぐ無くなるという言い方は、適切ではないと思います。
そうなんだったら、駅から5分以上の物件は資産価値がない？って？
この物件周辺、公営住宅以外の中古マンションあり、この何年間普通の値段で売却されているらしく、値上がりは著しくないかもしれないが、そんなにも落ちないと思いますよ。
根拠と言えば、前からこの辺の物件を観察して、相場を観ているのです。

>>3663 評判気になるさん
同意です。ファミリーには人気がありそうな立地なので需要がなくなる心配はないと思います。実際に売り出し物件自体が少なく出たらすぐ売れてます。資産価値の変動が少ない安定した物件でしょうね。

>>3664 匿名さん
某国のコロナ政策で、大量な富裕層新移民が日本にやって来て、何千万1億は小銭に近い価値観の方ですね。
梅田心斎橋難波本町周辺の駅近タワーに集中していて、あそこの高騰はもうはっきり予見できるでしょう。
反対側に、上町のようなところは、めちゃくちゃ上がっていなくても、安定し続けていくかなぁと自分の判断でした。
正直、いくら歴史散歩道と自慢しても、本当に子育てに役に立つ塾、売店、レストランなどがまだまだ少なく、これから生き生きしてる施設がもっと増えれば、環境もっとよくなり、私達の家のプラスになると思います。

>>3665 評判気になるさん
周辺に公園が多く、キューズモール、大阪城公園が徒歩圏内。今の環境で充分です。さらに便利になるならうれしいくらいに考えています。

ここの物件は相変わらず煽られてますねー！
それだけ良い物件、皆が羨む物件の証拠です。

>>3666 名無しさん

あとは欲を言えば駅やスーパーが近くにあって、坂道がなければ最高でしたね。

>>3667 マンション検討中さん
皆というよりファミリーが住みたい物件です。

なのに駐車場が‥

>>3668 さん
駅やスーパーからある程度距離があるから落ち着いた環境が得られるのですよ。しかしそこまで遠くない。しかも大阪市中央区アドレス。そこがここの強みかと。

>>3670 マンション検討中さん
どう問題なのですか？

私は購入者ですが、購入者でも検討者でもないのにこんなとこにわざわざ生産性もなく書き込む暇人なんて相手にするだけ無駄ですよ。
そんな暇人の意見なんて相場にも影響しなければ将来を見通せる能力なんて到底持ち合わせていません。
自分が持っていない株の掲示板に出てきて短期の話ばかりして実態はイナゴで損ばかりしているギャンブラーみたいなものです。
同時期に出た本町や谷４、天王寺駅近タワーと比較してこちらを選択しましたし、この物件は実際売れ行きからも需要で勝っているわけですから、現状は悲観することは大してありません。
唯一災害は怖いですけどね。

>>3673 匿名さん
暇つぶしに相手にしてるだけです。笑

>>3673 匿名さん

売れ行きがいいのは、値段が安かったからだと思います。
主な購入理由に、割安であったことを挙げる方は多いのではないでしょうか。

>>3668 匿名さん
だったら今の値段ではないですね。笑。公平です。

>>3675 匿名さん
仕込み値が安いのが何よりガードになりますからね。

>>3673 匿名さん
暇人は基本的な相場研究もせずともかく貶しちゃおうって、うんざりです。

それでも変わらない今後末永く続く家までの遠い距離

>>3679 匿名さん

安い分、そこは我慢しないとだめですね

>>3679 匿名さん
７分ですけどね。笑

>>3681 匿名さん

でもそれって長堀鶴見緑地線ですからね…

>>3682 さん

>>3682 匿名さん
東西に伸びている大阪メトロ3路線の中央でどこに行くのもけっこう便利ですよ。

>>3676 評判気になるさん

確かに。笑

皆さん安い安いとおっしゃるけれど、ザ・タワー、レジデンスタワー、上町一丁目と見て来た者にとっては結構高価格でした。確かに今となっては安く感じますが・・・
この先どうなることやら。

世界の物価上昇率と日本の控除ふくめた住宅ローン金利の差が無くならない限りは新規の新築は値上がりすることはあっても値下がりすることはないと思います。
マンション購入のリスクは基本的には隣人と災害リスクで、本物件のようなやや駅遠でも周囲に公園や学校の多い環境かつ全て3LDK以上の物件では隣人リスクはやや下がりますから、そのあたりでよく売れたんじゃないでしょうかね。
数年で住み替えていくような場所ではありませんし、逆に残債割れリスクは乱立する1Lまじりの駅近タワマンよりはやや低いと思います。
短期目線で上手に不動産投資している人はこんな掲示板には登場しないでしょうが、実際掲示板に書き込むようなのは株と同じで自分では何も買えないか損を出し続けている寂しい方が多いのです。

>>3686 マンション検討中さん
他に新築参照物の値段を見て、割安と思われるでしょう。
1㎡100万は当たり前の時代に歩み入りました。
嬉しくないけど。
これから建築コストの高騰で、新築更に高くなるか、開発数減るか、中古も連れられて値上がって来る可能性、全然あると思います。
実需で普通の収入層にとってしんどいのですが、仕方ないです。
それより、貧富の差がますます激しくなっていることは、怖く思います。最近の大事件を思うとね、、、、

>>3686 マンション検討中さん

駅距離が違うので単純比較は難しいでしょう

>>3689 匿名さん
駅距離が遠くなるごとに高くなってるんだよなあ…

タワマンは駅距離が全てですからね～

>>3690 匿名さん

駅距離が遠くなるごとに高くなるということは、駅から距離があることに価値があるということですよ。