匿名さん
[更新日時] 2023-12-10 21:36:53
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/
物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー (仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番)
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80%(準防火地域の緩和及び角地緩和により100%)・300%(総合設計制度採用により524.62%)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号(令和2年1月24日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数/月額使用料) 94台(平面式8台、エレベーターパーキング86台)/未定
バイク置場(台数/月額使用料) 4台/未定
自転車置場(台数/月額使用料) 376台/未定
売主 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581>
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581>
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店
販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲 2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ~ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ~ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考
[スムラボ 関連記事]
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https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
【大阪】「グランドメゾン上町一丁目タワー」売れ行き絶好調!入居1年以上を残し残戸数約15%…オススメ!「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/32177/
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-08 18:03:53
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 (10号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分 (1号出入口まで) OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 (10号出入口まで) OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 (7号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 (7号出入口まで)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
188戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月下旬予定 入居可能時期:2023年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町一丁目タワー口コミ掲示板・評判
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1989
匿名さん
-
1990
匿名さん
>>1989 匿名さん
困惑している方も多いと思います。最初は、2022年内入居できないとローン減税自体が無くなるかもという噂もあったんですね。
原因の一つは、コロナで税金いっぱい使われてるんじゃないですか?
子供の10万補助と同じ、必ず不公平が生じ、でもしょうもないことですね。。。。何か基準を設けないと実行できませんから。
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1991
マンコミュファンさん
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1992
匿名さん
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1993
名無しさん
>>1992 匿名さん
ZEHマンションも優遇あるのでしょうか?
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1994
名無しさん
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1995
名無しさん
私は税に詳しくありませんが、昨日のニュースをまとめると、このマンションは、
所得要件は3000万円以下。
新築、ZEHのため残高上限4500万円 で、
年間最大4500x0.7%=31.5万円/年 を
最大13年間=31.5x13=最大409.5万円/13年
の所得税控除を受けられる
で、オッケーですか?
詳しい方、ご教授ください。
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1996
匿名さん
>>1995 名無しさん
ZEHマンションも適応だと嬉しいけど、ZEHとは別ものだと思うので、期待せずに3000×0.7×13と思っています。
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1997
匿名さん
ZEHとZEH-Mの区別らしいです。このマンションはZEH-M、いわゆる住棟全体に対する評価らしいです。ようわからんが担当さんに聞くしかないですね。
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1998
評判気になるさん
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1999
匿名さん
>>1987 匿名さん
そんな方いるんですか?フルローンはさすがにないのでは?
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2000
匿名さん
>>1995 名無しさん
このマンションに住む方は所得2000は多めでしょうから、あんまり気にしてないのでは?
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2001
匿名さん
>>1999 匿名さん
業者さんから聞いたのです。自分の知りあいにもそういう思路持ちの方いますよ。ご自由でしょう?せっかくの低金利なので。万が一金利上がっても繰り上げ返済の余裕も十分で後顧の憂い無し。
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2002
匿名さん
>>2001 匿名さん
8000マンくらいローンくみますよね
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2003
匿名さん
>>2002 匿名さん
ご各自の年収と背景、バンクさんそれぞれの審査基準により、違うと思いますわ。
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2004
評判気になるさん
>>1999 匿名さん
ローンの金利より、他投資年利の方が旨みがあれば、キャッシュを投資に回す人はいますよ。
8000万投資元金あればリスク回避しながらでも、それなりのリターンありますから。
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2005
匿名さん
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2006
匿名さん
>>2004 評判気になるさん
そうですね。実際は80%(賢い人の99%)ぐらいはそう考えると思います。
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2007
通りがかりさん
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2008
匿名さん
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2009
マンコミュファンさん
>>2008 匿名さん
この物件は圧倒的に北東がおすすめ。
15階以上なら普通に明るいので日当たりも気にしなくていいと思います。
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2010
マンション掲示板さん
新たな住宅ローン減税についてですが、こちらのマンションはZEHマンションのため、残高上限4500万円で0.7%13年間で所得税控除を受けられるということでしょうか。お詳しい方おられましたら教えて下さい。
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2011
eマンションさん
>>2009 マンコミュファンさん
同じ意見なので嬉しくなりました
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2012
名無しさん
タワマンに詳しい人であれば北向きの方が良いこと多いのはご存知かと。
ここのGMはエントランスの植栽が素晴らしくスペースも半端じゃないのでどの方角が実質1番いいのかは言わずもがなと思います。
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2013
マンション検討中さん
住宅ローン減税のニュースみて一瞬焦りましたが、世帯所得ではなく利用者の合計所得が2000万以下とういうことかなと思いました。
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2014
マンション検討中さん
シロートなもので、すみません。先程の住宅ローン減税のニュース、収入合算型のローンを組んだ場合には、世帯所得となり結構影響あるかたおられそうですね。あと、世帯主単独で2000万以上の所得があるご家庭など。
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2015
マンション検討中さん
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2016
匿名さん
住宅ローン減税、ローンの組み方にも関係出てきそうです。
「利用者の合計所得2000万以下」
・2000万円以上の収入
・夫婦2人でローンを組み合計で2000万円以上
ということは1人が1999万円の収入なら共同名義にしなくて1人名義にした方がお得ということですね。
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2017
マンション掲示板さん
>>2016 匿名さん
一人でローン組んだ時の所得制限は、本人の所得が2000万円以下の時で、世帯合計2000万円以下ではないということでしょうか?
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2018
検討中
2000万以上の所得ある人は数パーセントでは?そもそもそれくらいある人は北区を狙いますよ。ここは1000万前後の人が買うのでは?
どこも不動産は高いのでまだここは割安感はあると思いますよ
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2019
匿名さん
>>2018 検討中さん
北区にここと同じような環境のエリアありましたっけ?
同心とか?
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2020
マンション掲示板さん
>>2018 検討中さん
様々な部屋がありますので所得帯はさまざまだと思いますよ。1000の人もいれば3000の人もいるでしょう。所得うんぬよりも、落ち着いた環境面を求めてここは選ばれるでしょうね。
そんなことより、世帯所得が2000以上だと所得制限かかるのですか?世帯ではなくローンの本人だけの所得だと思っていたのですが。。いかがですか?
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2021
検討中
>>2019 匿名さん
環境重視なら日本で一番犯罪率の高い中央区買いませんよ。特に子育て世帯は。
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2022
eマンションさん
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2023
eマンションさん
>>2021 検討中さん
中央区でも所謂商業エリアが極端に犯罪率が高いだけであって、ここのアドレスは寧ろ逆ですよ。
この辺の土地を理解されている方は皆分かっています。
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2024
検討板ユーザーさん
馬場町の交差点から、ニョキっと見えました。
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2025
匿名さん
>>2024 検討板ユーザーさん
北側に団地があるんですね。調べてみたら大阪市住宅供給公社の団地のようです。
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2026
匿名さん
>>2025 匿名さん
この辺はもともと市営団地の街なんですよ
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2027
匿名さん
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2028
マンション検討中さん
全面平面駐車場の市営住宅さんに立地面でも完敗してる
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2029
匿名さん
>>2028 マンション検討中さん
でもここはホテルライクな内廊下ですから
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2030
口コミ知りたいさん
>>2028 マンション検討中さん
たしかに。立地が良かったらいいのになー。なんでも一長一短やね。市営住宅らへんの空き地、マンションできるのかもなの?
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2031
マンション検討中さん
重税を強いられてる方々がタワーパーキングで出入庫待ちをしてるなか市営住宅民はゆうゆうと平面駐車でノンストレスってやっぱり納得出来ないよ
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2032
匿名さん
>>2031 マンション検討中さん
市営住宅の駐車場、半分は時間貸しやで。
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2033
匿名さん
>>2031 マンション検討中さん
戸建なら出庫待ちをしなくていい。悔しかったら上町の戸建に住めるよう頑張りましょう。
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2034
マンション掲示板さん
>>2031 マンション検討中さん
納得できないなら他探せば?がんばれ。
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2035
マンション検討中さん
ここのネックは駐車場とみてます
ファミリー世帯中心+駅遠+坂道だらけということもあり車保有率と使用率は他タワーと比べて高くなると予想します
それなのにタワーパーキングの仕様が貧弱に思えてしまいます
地の利を得るのが集合住宅の利点と考えるのであればここは駐車場の仕様もう少し考えるべきだったと私は思います
私は買えませんでしたが平面権利を得れるとされるプレミアムに関しては魅力的だと思います
タワーが不便な分ここの平面の優越感は別格じゃないでしょうか
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2036
eマンションさん
>>2035 マンション検討中さん
タワーパーキングの仕様が貧弱と言われる根拠を説明して下さい。根拠のない書き込みは購入者に対する悪意ある発言とも見られるので控えた方がいいと思いますよ。
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2037
検討板ユーザーさん
-
2038
匿名さん
>>2036 eマンションさん
私は2035さんではないですが、根拠は充分あるんじゃないですか?
・立地が駅からそんなに近くない
・周辺に坂道が多い
・購入者がそれなりに収入のある家庭が多い
などの理由で、車を所有したい住民が多いであろうにもかかわらず、
・住戸数に対して駐車場数が少ない
・タワーパーキングの性格上、混雑時には入出庫に待ち時間が生じる可能性が高い
ということから、
タワーパーキングの仕様が貧弱という表現をされているだけじゃないでしょうか。
根拠のない書き込みでもないし、悪意ある発言でもないと思います。
ただ、このタワーパーキングの仕様が貧弱という点に関しては、
この物件だけにかかわらず、周りのシエリアリバーも同様ですが。
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2039
マンコミュファンさん
先着順が今週もまた減り、Mの部屋がなくなったかも。高層階も次々売れてるなあ
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2040
検討板ユーザーさん
>>2039 マンコミュファンさん
引き渡しまで1年以上あるのに、凄いペースで売れてますね。駅遠という弱点を補う何かがあるのでしょうね。
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2041
匿名さん
>>2036 eマンションさん
パーキング基数、台数、非フラットパレット、横幅サイズ、ハイルーフの台数、出庫待ち場所の点では貧弱と言わざるを得ないかと。
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2042
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2043
マンション検討中さん
正直クルマを所有する意味ない。車買うお金と駐車場代、維持費、事故のリスク、考えたらタクシー最強説。
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2044
匿名さん
>>2043 マンション検討中さん
そう思います。徒歩圏内に駅があるのに車を持つなんて無駄ですよね。ランニングコスト計算してるのか疑問です。
仮に車使うとしてもカーシェアが良いですね。
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2045
検討板ユーザーさん
今更色々言っておられますが、実際よく売れてますから人気があるのでしょう。
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2046
口コミ知りたいさん
>>2041 匿名さん
そうなんですか?デベに確認しますね。
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2047
匿名さん
>>2043 マンション検討中さん
利便性考えたらマイカー一択ですよ。特にこの場所で車無しなんて不便でしょう。
経済性重視ならタクシーでしょうけど毎回呼ぶのが面倒くさい、時間がかかる、臭い、高齢者運転で危なすぎてタクシーは可能な限り乗りたくないですね。
節約する為に我慢したい人はタクシーやカーシェアがいいと思います。
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2048
マンション検討中さん
新しい住宅ローン控除、ZEHなので4500万円の13年になるなら激アツですね。どうなんでしょう。
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2049
匿名
>>2047 匿名さん
車が必要という人がいれば、いらないと言う人もいる。
私もいらない派ですが、あなたは一方的な主張をし過ぎですね。掲示板でありがちな、荒らしでしょうか
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2050
マンション検討中さん
都心であれば車はカーシェアかタクシーでいいと思いますがここは絶対あった方がいいってことでしょう
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2051
匿名さん
>>2049 匿名さん
人によって意見が違うのは当たり前。
私は経済性と利便性をメリットデメリットを挙げて説明しましたけど、あなたは根拠も提示してないし一方的に荒らしと言っているだけでしょ。
私は経済性を重視するならタクシーとも言ってますね。一方的という日本語分かりますか?
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2052
検討板ユーザーさん
>>2048 マンション検討中さん
ZEHマンションってこで、上限4500万円にまさかのアップする可能性あるんですか!!!
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2053
匿名さん
>>2049 匿名さん
車で旅行とかよくするのであれば、マイカーはいるでしょうね。
人の人生観それぞれです。
あなたこそ一方的な主張かなと思います。
車いる派いらない派は様々あるでしょうが、
タワーパーキングが貧弱なのは、
紛れもない事実なので。
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2054
匿名さん
>>2043 マンション検討中さん
それはタワーパーキングか貧弱なのとは、また別の論理ですね。
車要らないのでしたら、このマンションはありなのではないでしょうか。
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2055
匿名さん
>>2054 匿名さん
車要らないのであれば、このマンションはありだと思いますよ。
車要るのであれば、悩ましいと思います。
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2056
マンション掲示板さん
車通勤で毎日使いますが、こちらに決めましたよ。駐車場数も割と十分かと思ってますが、こればかりは希望者数がまだわからないので何とも言えず、ただ台数がありすぎて空きが出てくると将来的に維持費が勿体ないですし、抽選なるかどうかくらいで丁度いい数なんじゃないかと思ってます。駐車場の幅もよくある1850ではなく広めなので外車も停めれますし、部屋から現在の出庫待ち数を確認できると聞きました。必ず駐車場を確保したい資金に余裕のある方は、高層階とGの部屋は駐車場確約できますし、むしろ市内のマンションで敷地内に駐車場がもてるだけでも十分だと思ってます。逆に平面駐車場がどうしてもいいなら少し離れた板マンなどになるのかなと思いますし、こちらのマンションのその他の環境面や設備の素晴らしさなどから総合的に見て、いいマンションだなと思ってますし満足してます。購入者の方々はその辺に共感されているのかなと思っています。1年後が楽しみです。
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2057
マンション掲示板さん
>>2056 マンション掲示板さん
追記です。
すでに、今月の頭時点で8割くらい売れてて、先着順も毎週着実に減り、人気の間取りはどんどん売れていっているみたいなので、検討されている方は担当者から連絡をもらえるようにしといたほうがいいと思います。
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2058
匿名さん
>>2056 マンション掲示板さん
通勤で車使うとなると、奥様の買い物や塾の送迎とかの車はどうするの?
この辺の人たちは車で行ってますよ。
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2060
匿名
>>2049 匿名さん
初投稿です。
この意見が荒らしなら、その前のタクシー最強とカーシェアが良いも一方的な意見となり荒らしになりますが、、
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2061
口コミ知りたいさん
>>2056 マンション掲示板さん
.ちなみにあなたはローンの割合はどうしましたか?差し支え無ければ勉強のため教えてください。ここの良さを伝えるのは悩ましいですよね。
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2062
匿名さん
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2063
契約済みさん
>>2056 マンション掲示板さん
出庫待ち数を確認できるんですか??
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2064
マンション検討中さん
教えて欲しいのですが、
ローンの質問はローンを組む銀行に相談しても解決できないから、ここで質問されているのですか?
駐車場の件ですが、抽選になる部屋を購入した方は納得されて購入されているわけで、ここで車がどうのこうと論議されても意味がないと思うのですが。
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2065
匿名さん
-
2066
匿名さん
>>2064 マンション検討中さん
ここは購入する前の方も訪れているのではないのかな。
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2067
匿名さん
>>2066 匿名さん
同意です。
教えて欲しいのですが、
購入前の意見交換が主目的のひとつの、このサイトではないでしょうか。
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2068
匿名
>>2060 匿名さん
タクシーは雨の時はつかまりません。
タクシー会社へ電話しても無理。
必要な時は皆さん必要なんで
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2069
匿名さん
>>2068 匿名さん
タクシー派の人は普段からタクシーでしょうからそういう不便さも含めてでもマイカーを持つのは無駄という意見なのでしょうね。
タクシー会社へ電話するよりタクシーアプリの方がはるかに楽で確実ですが、それでも私はマイカーの方がいいですね。
コストの差よりも時間や安全面でのメリットの方が上だと思います。
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2072
マンション検討中さん
>>2071 eマンションさん
必死ですねぇ。何にせよ、売れ行きから見て、間違いなく人気の物件です。私は北西角が売り切れていて断念してしまいましたが、契約できた方、おめでとうございます。
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2073
匿名
>>2072 マンション検討中さん
ほんとそうですね。もはや人気物件のお決まりの流れ。まあ、世の中なにかとケチをつけたい人がいるものです。
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2074
匿名さん
駐車場の仕様が貧弱な点と駅から遠い点はケチをつけるというより事実ですからね。
納得して購入した人は問題なくても検討中の人にとってはいろいろな意見を聞けた方が嬉しいです。
購入者で車を2台使う方はどうする予定かお聞きしたいです。1台は優先権で確保できても2台目となると近隣の駐車場は空いてないんですよね。住民層と場所的に駐車場待ち問題が深刻になる気がします。東京の某人気タワマンは入居前に130人の空き待ちになってました。
それとも皆さん電車通勤ですか?
-
2075
匿名さん
-
2080
匿名さん
[No.2059~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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2081
匿名さん
>>2074 匿名さん
うちは電車通勤と自転車通勤(笑)職場近いし、健康的にも良いと思います。
駅から近くないは事実ですが、10分超えないぐらいで慣れたら大丈夫でしょ。
駐車場貧弱も事実ですね、、、、どうしてもお車必要な方、三思したほうがいいかもしれませんね。
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2082
匿名さん
>>2081 匿名さん
ほんとそうですね。
我が家も車不要派なので問題ないですが、車持ちの方には本当に悩ましい問題ですね…
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2083
匿名さん
>>2082 匿名さん
びっくりするかもしれないけど、
ご近所の人はライフ行くのも車で行ってますよ
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2084
匿名さん
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2085
マンコミュファンさん
駐車場希望の購入者が抽選倍率を下げるために、駐車場希望者に対してのネガ。
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2086
匿名さん
>>2075 匿名さん
そのサイトも近隣の不動産屋にも確認済みですが徒歩10分程度ならありますね。駅から離れてしまいますが汗
そして徒歩数分以内の駐車場はありませんでした。
もし2台目の申込みをしても1台目の方が優先されるので実質的に2台目は諦めた方がいいと思います。
高級マンションほど駐車場待ち問題は深刻ですから仕方ありません。
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2087
匿名さん
2月の追加供給分をとるか、先着部屋をとるかで迷います
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2088
eマンションさん
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2089
評判気になるさん
市内タワマンでは駐車場確保の心配がでてきますが、このマンションは29階以上の部屋かGの部屋は駐車場優先されるので必ず駐車場確保できます。Fの部屋かGの低層階なら9千万円台だったと思うので、駐車場必要な方は考慮されたらいいのではないかと思います。
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2090
匿名さん
>>2084 匿名さん
駐車場の話、車必須の人間には大事ですからね。。。
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2091
マンション検討中さん
駐車場確保の話もそうですけど、入出庫が大変じゃないかって話なんですよね。タワーパーキングせめて2機あればなと。子供の送迎多いからその時間帯は行きも帰りも他の方たちと利用かぶりまくりそう。早く出るのも限界ある。そうなると仕方なく自転車になるけど、、
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2092
検討板ユーザーさん
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2093
近隣
>>2083 匿名さん
今清水谷住んでいますが、谷六の駅まで車で
子供を送っています。
多いと思いますよ。
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2094
マンコミュファンさん
駐車場の話題はもう十分だから。どうせほっといてもここは売れていくし、気になるなら広い駐車場あるマンション探したまえよ。
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2095
eマンションさん
>>2094 マンコミュファンさん
ここ買ったからって。そんな冷たい言い方していたらご近所さんから嫌われるよ。塾の送迎や買い物、自動車必要な方いるんだからさ。むしろここみたいにそれなりの層で車がないのも大変だよ
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2096
匿名さん
>>2095 eマンションさん
本当に面倒くさい もういいって
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2097
匿名さん
>>2095 eマンションさん
確かに皆さんちょっとした移動でも自動車ですね。お金持ちはやはり歩かないんだなぁと思った。
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2098
マンコミュファンさん
>>2095 eマンションさん
車なくて大変と思うなら、ここ買わなくていいから他探しなって。そのほうが君のためだって。無理するなって。
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2099
匿名さん
笑っちゃいました。確か、ライフ行きも車って面白いですわ。
その代わりに、手間減らしと体力温存のため、食材宅配などご利用すれば?但しタワーって生協のような宅配商品を置ける場所あるかなぁ、、、、
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2100
マンション検討中さん
今のうちのタワーは生協等置くフロアありますよ。
ここからライフの距離、車使うのそんなに可笑しいですか?坂道だし、雨の日は自転車大変だし、別に普通じゃないですか?
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2101
匿名
>>2098 マンコミュファンさん
なんかムキになってますが、普段車を利用されているご近所さんには罪はないよね
ここはそういう地域なんだという参考にはなるけど、同じように車を利用しなくても(できなくても)自由なわけだし
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2102
マンコミュファンさん
車持ちでこのマンションに住みたいなら、このマンションを買えばいい。
車無しでこのマンションに住みたいなら、このマンションを買えばいい。
車持ちでこのマンションに住みたいけど、駐車場の確保や設備などに不安がある方は、他のマンションをさがせばいい。
それだけの話だと思いますよ。
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2103
匿名さん
>>2102 マンコミュファンさん
車持ちでこのマンションに住みたいけど、駐車場の確保や設備などに不安があるけど、妥協してこのマンションを買うというパターンもあるかなと。
脳内はともかく実際の世の中って白黒はっきりできることは少ないよ。
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2104
匿名さん
>>2100 マンション検討中さん
qsmallのライフは近いと思います。まあ、大量に買う場合車のほうが確か便利ですよね。
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2106
マンション掲示板さん
スレ伸びてるから見てみたら、内容がない話題でした。
掲示板見にくくなるからアンチはスルーでよいかと。
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2107
マンション検討中さん
細かい話でもりあがってますね。総合的にいいと思う人が多いからから売れてるわけですよね。そのバランスです。
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2108
匿名さん
>>2091 マンション検討中さん
1機しかないのは懸念材料ですよね。
出庫待ちがいなくても入庫待ちが先に2台いたら出庫しようとしても10分は待ちますね。
パークハウス中之島は3機ありますが人も多いので朝と夕方は15分待ちはザラです。そうならないといいのですが。
駐車場の話題がどうでもいい人って電車のみの独身者や毎回カーシェアを使うような節約派、車はもったいない派の方なんでしょうか。
車を持っていてここを買う人が駐車場について気にならないなんて事はあり得ないと思います。
初めてのマンション購入で気付いてないか問題をよく理解出来ていない人という事になります。
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2109
匿名さん
>>2108 匿名さん
このマンション自体は、駐車場駐輪場貧相以外、スカイラウンジ無し、ジム無し、キッズルーム無し、何故か2階は受付、等々、管理費高いのに物足らない箇所多いと思います。でも購入者は周辺の名門校と豊かな緑化に引かれて購入されたのじゃないですか。いろいろ妥協して何となくバランス取っている気がします。新規やから今想像しかできないが、入居後、正常で有力な管理組合出れば期待できるかもしれませんね。
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2110
匿名さん
>>2109 匿名さん
お金かかる設備ないのに、管理費が高いのはやはり植栽の維持費でしょうか?
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2111
匿名さん
>>2096 匿名さん
面倒くさいのは、こんな書き込みするあなたです。
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2112
マンション検討中さん
>>2090 匿名さん
戸数のおよそ半分の駐車場あればとりあえず他所のマンションと
比較しても事足りるでしょう。
値段も27000円以上と極端に安くしているわけでもないので
優先順位で空きまちでも借りれるのでは?
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ19大建確068号(令和2年1月24日),BCJ19大建確068変1(令和2年10月13日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年11月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年2月中旬予定
駐車場(台数/月額使用料) 94台(平面式8台、エレベーターパーキング86台)/27,000円 ~ 36,000円
バイク置場(台数/月額使用料) バイク置場4台/2000円
自転車置場(台数/月額使用料) 376台/100円 ~ 600円
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2113
通りがかりさん
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2114
通りがかりさん
-
2115
eマンションさん
>>2098 マンコミュファンさん
いや車は必要だからさ、それに言い方悪いけど車ないど塾の送り迎えとか役員会議、ゴルフに大変なんだよ。2台置けないのはあきらめたらいいよ
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2116
匿名希望
>>2115 eマンションさん
タクシーか送迎車でええやん
なんぼでもやり方はある
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2117
匿名さん
>>2116 匿名希望さん
タクシーで塾の送り迎えしますの?
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2118
マンション掲示板さん
>>2115 役員さん
結局あなたの主張はなんなんなんでしょう?2台車おけることが確約されてた新築タワマン私はみたことないですけどね
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2119
マンション検討中さん
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2120
マンション検討中さん
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2121
匿名さん
>>2115 eマンションさん
役員会議笑
車と関係ない笑
ゴルフは迎えに来てもらえよ。役員さん笑
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2122
購入者
>>2118 マンション掲示板さん
ブリリア堂島は2台いけますよ
もう部屋ないけど。
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2123
マンション掲示板さん
>>2122 購入者さん
480戸に対して駐車場180でしょうが。何言ってんだよ
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2124
匿名さん
>>2123 マンション掲示板さん
高額部屋には2台目優先があるのですよ。
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2125
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2126
検討板ユーザーさん
高層階90m2のFって1億円いかないんですね。間部屋だからでしょうけど。Fってあと何部屋残ってるかご存知の方いたら教えて頂けませんでしょうか。
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2127
匿名さん
>>2124 匿名さん
最高額の4部屋ね。5~10億で、全て坪1000万以上だけど、比較してどうするっていう。
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2128
匿名さん
>>2118 マンション掲示板さん
ブリリアタワー堂島やパークコート神宮北参道 ザ タワーは2台の駐車場優先権付きの部屋がありましたよ。
こことは格が違いますから知らないのは仕方ないですよ。
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2129
検討板ユーザーさん
>>2128 匿名さん
そんな「格の違う人間」と自ら感じてる人が、
口コミサイトにしょうもないこと書き込むなよ。
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2130
検討板ユーザーさん
何度もすいません。
高層階90m2のFって1億円いかないんですね。間部屋だからでしょうけど。Fってあと何部屋残ってるかご存知の方いたら教えて頂けませんでしょうか。
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2131
匿名さん
>>2128 初心者マークさん
物知りですごいですね。
ただ、ブリリアの5億部屋が2台優先権あったところで、別にこのマンションの価値が下がるわけではないと思いますよ。もっと建設的な会話を心がけませんか。
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2132
匿名さん
皆さん総戸数と駐車場の台数、付帯率は一番最初に確認してますよ。
知らないはずがないでしょう笑
その上で話しをしているのですが…
ファミリーカーが入るサイズのパレット台数が少なくて部屋の広さ的にファミリーや車所有世帯が多いので、非優先部屋では借りれない、空き待ちがどれくらいになるか、又は優先部屋でも2台持ちが出来ないなどのリスクがどれくらいあるのかを話しています。
普通の駅近タワマンなら問題ない台数なんですけどね。
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2133
口コミ知りたいさん
この近隣のファミリー向けの分譲マンション(タワマン以外でも可)における総戸数と駐車場の台数、付帯率、空き間待ちの数等を提示していただけませんか。リスクがあると言われるなら、実際のデータを出して示していただきたい。よろしくお願いします。
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2134
匿名さん
>>2132 匿名さん
あのね、
抽選になるという可能性は当然ありえますよ
それ以上はわからない
取るべき「リスク」かどうかはあなたの個人の判断でしょう
2台を絶対に確保したいというのであれば、それができるマンションを買えばいい。ここではない
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2135
匿名さん
>>2131 匿名さん
駐車場の話題なのに、なんでここの価値の話になるの?
そんなことばっかり気にしてるの?
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2136
匿名さん
>>2135 匿名さん
むしろ私はあなたの主張というか怒りが、わからない…
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2137
匿名
>>2133 初心者マークさん
近隣は中小マンション、公営住宅も混雑するエリアなので、そこと争ってどうするの?と思うのですが。
エリアのフラッグシップとして、もっと建設的な会話を心がけませんか。
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2138
匿名さん
>>2135 匿名さん
確かに、駐車場の話をしてるだけなのに、マンションの価値の話とか
内容のすり替えしすぎて意味わかんないですね。
もうこの話は終わりましょう。
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2139
匿名さん
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2140
匿名さん
>>2139 匿名さん
終わりじゃない人も多いということでしょう。
あなたは興味がないのかもしれませんが、興味ない話題にまで食いつかなくていいのですよ。
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2141
匿名さん
>>2133 口コミ知りたいさん
え?他のマンション?
気になるなら自分で調べましょうね。
そしてそのデータからそのマンションのリスクをあなたがどのように評価するつもりなのか興味があります。ご提示ください。
>>2134 匿名さん
そうですね。結果的にここの駐車場の空き待ちがどうなるかも入居後にならないと分からないですね。あえて言うまでもない事ですが笑
リスクの評価とリスクに対する行動が個人の判断です。ここで皆さんが話しているのは、どんなリスクがあるのかについてです。
2台確保できるかは近隣の駐車場も含めて考えればいいと思います。1台の人でもサイズの問題で近隣になる可能性もあるでしょう。
ここは2台持ち希望の人が多いから話題になっているのに、2台目優先権の有無だけで判断して「他のマンションを買えばいい」と決め付けるのは短絡的かと。
近隣駐車場で我慢できたり近隣の空きを待てる人なら購入する判断の人もいますよ。
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2142
匿名さん
駅近物件じゃないとこんなに駐車場でトラブルになるのか…やはり立地は大事ですね
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2143
検討板ユーザーさん
すぐ埋もれてしまって。。何度も申し訳ありません。
高層階90m2のFって1億円いかないんですね。間部屋だからでしょうけど。Fってあと何部屋残ってるかご存知の方いたら教えて頂けませんでしょうか。
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2144
マンション検討中さん
駐車場のことなんか、理解された上で売れてる物件ですので、議論されているそのリスクが刺さるご家庭は多くないのでしょうね。実際、この立地で車を二台持とうというのは、まあ、稀かなと言うことなんだろうなと思います。少しの坂と、駅まで徒歩10分でしょう?普通に考えてしれてますよね。まあ、そうでないと言う方には、厳しい物件ということでいいのでは?
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2145
匿名さん
>>2144 マンション検討中さん
ごもっともだと思います。執拗に批判的になる方がいらっしゃいますね。
車を2台持てないことをわざわざ「リスク」と称されるようでしたら、この物件に固執せず、他をあたられた方がよろしいかと。
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2146
eマンションさん
人気物件に対してよくある煽りではないでしょうか。煽りの相手をすると終わらないので、相手にされないのがいいと思います。
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2147
マンション検討中さん
ここ購入の方は永住される方が多いかもしれませんが、リセールの時には明らかに駐車場が空いてないと思うので、この立地と価格で駐車場なければ売りにくいかなと少し思いました。
中央区の中古でいいなって思う物件があっても最近はどこも駐車場が空いてないので、残念ながら購入に至らなくて。
車必須の家庭の場合、最近のタワーマンションだと新築でないと駐車場の確保が難しいですね
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2148
検討板ユーザーさん
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2149
匿名さん
>>2148 検討板ユーザーさん
営業に電話すれば良いと思いますよ。
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2150
検討版ユーザーさん
>>2149 匿名さん
年末年始休み中なので、こちらでご存知の方がいらっしゃれば情報を頂きたく聞かせて頂いております。
Fの部屋、残り何戸かご存知の方いらっしゃいませんでしょうか。
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2151
匿名さん
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2152
検討板ユーザーさん
>>2151 匿名さん
角部屋から売れていきますからね。
同じ価格帯なら、Gタイプの方が先に売り切れるんじゃない?
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2153
マンコミュファンさん
>>2152 検討板ユーザーさん
たしかにGも広くて角部屋でいいですね!
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2154
匿名さん
>>2153 マンコミュファンさん
Gは料理をするのが気持ちよさそうですね。逆Tの字のリビング部分は使い勝手がよさそう。
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2155
検討板ユーザーさん
次はCが売り切れると予想。もしくは高層角部屋の稀少なHかな
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2156
匿名さん
>>2145 匿名さん
2台持てないからここはダメなんて誰も言ってないでしょ。
2台目や1台目が近隣の駐車場になるなら空いているのかを知りたい人もいます。リセールにも影響します。
車を持たないとか駐車場の心配がないなら黙っていればよろしい。
リスクという言葉に過剰に反応してただの批判や煽りと判断しないで落ち着いて考えたらどうですか?
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2157
eマンションさん
>>2156 匿名さん
色々と見て思うのですが、ここの住人さんなんかこういう感じの層が多いんですかね、ヒエラルキーとか上下関係、見栄張りまあ多いのかな。穏やかにいきたいのですが
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2158
マンション検討中さん
検討板ですからねここ
悪材料は非常に有益な情報ですよ
売る側は基本言ってくれませんからね
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2159
匿名さん
駐車場不足は現在殆どの新築か築浅マンションの直面する問題だと思い、郊外で土地十分なマンションはいいけど、市内地のマンションどこを見ても「駐車場足りるかなぁ」と疑問してしまいますよね?それでリセール困難と値下がりの主因になると思いませんけど。
マンション自体の設計理念にえ?と思う点いくつかあります。例えコンサルジュは何故2階なのか。1階にスタッフさん誰もいないなら逆に安全面で足らないじゃないですか。
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2160
匿名さん
>>2156 匿名さん
まあまあ、そんなトゲトゲせずに。落ちいてくださいね。何度も発言されていますが、結局あなたは何を言いたいのでしょうか。車2台持ちへの注意喚起?
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2161
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2162
匿名さん
>>2160 匿名さん
え?2台持ちへの注意喚起?
駐車場全般のことを書き込んでるのですが。
何度も言ってますが駐車場の問題は「2台持ちが出来るかどうか」だけじゃないですよ。2台持ちじゃないから関係ないとか思ってるんですかね。
こういう問題点が理解できない人もいるんですね。
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2163
eマンションさん
>>2162 匿名さん
いやいや本当にマウントとりたい方が多いんですね。
お互いさま、お互いさまですよ。ココマウント多いんかな
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2164
匿名さん
>>2160 匿名さん
まあまあ、そんなトゲトゲせずに。落ちいてくださいね。何度も発言されていますが、結局あなたは何を言いたいのでしょうか。車2台持ちへの注意喚起というよりも駐車場の考察だと思いますよ。だから思考停止しろ的なコメントはどうかなと思います。
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2165
匿名さん
都会で車を持てるのは贅沢やね
軽とか国産小型車に乗ってる人の方が、むしろ余裕がある感じがする
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2166
匿名さん
>>2162 匿名さん
何が言いたいの、と言われてこれが回答では会話になってないですね。
あなたの主張としては、どうあるべきなら、より望ましかったのでしょうか?駐車場を増やす?戸数を減らす?
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2167
検討板ユーザーさん
人気のある物件に荒らしは付き物ですね。
購入者の方は駐車場の件も全部理解した上で購入しているでしょうに外野がとやかく言う必要ないかと。
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2168
匿名さん
>>2167 検討板ユーザーさん
ここは購入者のためのサロンではありませんよ。
購入前の人が検討するためのスレです。
よって駐車場問題の議論は有意義な内容であると言えますよね。
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2169
匿名さん
>>2168 匿名さん
具体的になにを"議論"したいのでしょうか。物件概要を元に、各自の判断に委ねられる範疇の内容かと。
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2170
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2171
マンション検討中さん
駐車場の話になると途端に荒らし扱いになってしまうのはどうかと思いますよ
タワーパーキングの仕様に詳しい人の意見も聞いてみたいです
素人目には入出庫渋滞や公道待機車が頻発しそうに思えますがどうでしょうか
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2172
職人さん
時間帯やタイミングによっては待機車が出ることはありますね。
詳しい人から言わせていただくと、他のタワーパーキングと差はないですよ。
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2173
マンション検討中さん
都心のタワーと違ってファミリー層が多いみたいなので都心のタワーパーキングと同じ仕様では結構大変になりそうじゃないですか?
子供の送り迎えの頻度や乗り降り等の煩雑さ
父親が先にタワーパーキングから出庫し公道待機で後から家族が降りてくる等
こんな想像は極端でしょうか
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2174
マンション検討中さん
>>2173 マンション検討中さん
全くの同感です。
立地と住民層を考えるとタワーパーキング一基ではきついですよね。
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2175
匿名さん
ここってファミリータイプの間取りが多いですよね。
駅も遠いしこのマンションを買えるなら車の維持費程度をケチる世帯は少ないので車利用者は多いと思いますよ。
それなのに半分の世帯が車を利用しない想定なので将来的に大丈夫かなと思います。
渋滞に関してはタワーパーキングが1基しかなくリスクは有りますが、そもそも駐車場の数が多くないので朝夕以外は混まないないでしょう。その代わり駐車場の空き待ちがかなり多くなると思います。
中古でここを購入する人は駐車場待ちの最後尾に並ぶ訳ですから順番待ちが常に10人とかになるとファミリー向けの広い部屋は特に売れなくなりますね。駅遠で駐車場がないマンションの広い部屋ほど売りづらい物件はないです。
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2176
eマンションさん
>>2175 匿名さん
正論ですね。あと小型自動車とかさすがにこの地域でしんどいですよ。ローンなしで購入する人も多いというか、この地域相当お金持ちいます。それと張り合うと経済的にも大変だよ。
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2177
匿名さん
>>2176 eマンションさん
上町はお金持ちもいるけど庶民もいる地域だから見栄を張る必要はないですよ。高級車も小型自動車も普通に入り混じっている街です。現地行けば分かります。
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2178
匿名さん
>>2169 匿名さん
物件概要には台数しか書いてないから、判断できないんですよ。詳しく情報や意見を聞きたい人が多いから、これだけ駐車場の話題が盛り上がっているのだと思う。
だから検討の邪魔しないでほしいな。
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2179
マンション検討中さん
>>2176 eマンションさん
以前近くの別のGMに住んでましたが、お金持ちばかりでは全然ないですよ。
ましてや色々と中途半端な当物件にそこまでお金持ちが集まるとは思えないです。
ファミリー層やDINKSで車にこだわりの無い方も多くいらっしゃるはずです。
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2180
匿名さん
>>2179 マンション検討中さん
そうなんですよね。上町一丁目って一丁目なのにやたら広いから、ビビるほどの富裕層の邸宅から市営住宅、街の商店、町工場や庶民向けのハイツ的なマンションまで、玉石混交の地域なんですよね。
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2181
匿名さん
そもそも最初から「おいらはタワー族、高級住宅地に住んでんで~」という考えを辞めたほうがいいかもしれませんよ。前の複数スレさんの仰ったように、玉石混交地域です。中央区自体も広いから、ここはわりと地価低いほうだと思います。
駐車場不足以外、駐輪場足りるかな?坂多いので、電動ではないとお母様達苦労しますよ。
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2182
匿名さん
>>2181 匿名さん
積水さんがそういうセールストークしてますからね…
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2183
匿名さん
>>2182 匿名さん
以前からここは府営か市営住宅だったと知っていますから。昔ここら辺を散歩した時、団地が女学院の真向こう、城星付近だなぁと不思議に思ってました。
確か積水スタッフさんに、「ここは将来ランドマークになる」と言われた記憶です。
平均的に億マンではないですよね?普通のお二人収入+貯金で買えるしゃないですか。特に自慢無し、逆に無理やり見栄えに拘ったら将来生活困窮になるかと自ら怯えてます。
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2184
マンション検討中さん
教えて下さい。この、誰のためになるのかわからない足の引っ張りあいみたいなコメントって、誰が書き込んでるんですかね?
マンション買う予定のない周辺にすんでる方がわざわざ掲示板見に来てコメントまでするとは思えませんし、やっぱり同業他社の方ですかね?
参考にするに、値するのかわからないので、もしご存じの方がいらっしゃったらよろしくお願いします。
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2185
匿名さん
>>2184 マンション検討中さん
ただのマンションオタクじゃないですかね。
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2186
マンション検討中さん
>>2185 匿名さん
そんな人たちがいるんですね。ありがとうございました。
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2187
匿名さん
>>2183 匿名さん
上記スレを書いたこのわたくしは購入済者です。いろいろ不満ありますが、総合的に考えていて、文教区、緑多く、高級感感じてないが治安悪くない、目の前は交番、GMとリバー出来たら多分雰囲気もっと良くなる、など、それでバランス取れると思ったので購入しましたよ(笑)
自分も複数の不動産購入経験していて、必ず不満とリスクの伴う作業だと覚悟しております。
他者さんのマイナススレも読んだが、完成迄1年ぐらいで売り残り10%?でしたっけ?それで好調ですよね?
検討中の方に、ご参考になれれば幸いです。
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2188
検討板ユーザーさん
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2189
匿名さん
>>2184 初心者マークさん
気に入らない意見はスルーすればいいのでは?
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2190
検討板ユーザーさん
新梅田タワースレが過疎化し、今度はこちらでストレスをぶつけているのでは?
自民党に対する、某野党の姿勢に似ている。
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2191
匿名さん
>>2184 マンション検討中さん
仰ることごもっともです。
買わない理由を並べたいだけの検討ごっこをしたいだけの人が一定数います。注目されているマンションでは幾度と繰り返されることですし、まともな人が見れば、あなたが感じた違和感と同様に「趣旨が不明な内容を延々と続けている」といった感想しかないと思います。
グランドメゾン自体、定評のあるブランドですし、「売れている」という事実は安心材料です、本質的に大ハズレな物件ということはないでしょう。駅チカを優先するなら、ほかにも沢山検討すべき物件はあると思います。そうでなければ、とても良い立地・眺望です。最終的には理想とコストのバランスで、自分をどう納得させるかですね。
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2192
匿名さん
>>2187 匿名さん
修正:購入済ではなく、契約済です。決済はまだまだなので。失礼でございます。
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2193
マンション検討中さん
駐車場考察が気に入らないのでしょうか
検討に値する内容だと思いますよ
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2194
マンション掲示板さん
スレ伸びしてるので読ませて頂きました。駐車場の詳しい情報や設備を知りたい方は、ここではこれ以上の情報は得られそうにありません。検討しているならモデルルームに行って直接疑問点を聞けば良いのではないでしょうか?もしも検討者ではなく、他人の資産に対して、明確な根拠もなく不確定な情報による想像で書き込み続けていらしゃるならば、悪意のある行為と受け取られてしまいかねません。もしも明確な事実と異なることによる流言ならデベロッパーもそれなりの対応を考えられるかもしれせんし。匿名掲示板とはいえ、あまり賢明な行為ではないと思うのですが。
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2195
マンション検討中さん
他の掲示板に比べると比較的冷静にみなさん駐車場のことも議論されてると思いますよ。
検討版なのだからこれくらいはいいのではないかと。
購入された方もいらっしゃるかと思いますが、検討版なのである程度は仕方ないのでは。
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2196
匿名さん
検討するための話なのか、批評目的なのかは、読み手が見極める必要がありますね。
もちろん、理想を並べれば批判は幾らでもできますよ。同時に、具体的な他物件と比べれば、当グラメが優っている点だって沢山とあるのも事実です。実際には、免震、二重床天井、天カセ、最小限の柱、ZEHと並べれば、これらを満たした物件はごく稀です。
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2197
口コミ知りたいさん
私が契約の際聞いた時ですが、駐車場希望者は契約者の内50%程度でしたよ。担当者からもカーシェアや維持費節約の目的なのか、意外と少ないとの話がありました。去年の4月くらいの話で、現状はわかりかねますが。
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2198
匿名さん
>>2197 口コミ知りたいさん
50パーならちょうど駐車台数の割合と同じですね。
駐車場に空きがあると管理組合の収支に悪影響なので、程よく埋まってくれるのがベストですね。
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2199
匿名さん
>>2194 マンション掲示板さん
周辺駐車場の空き状況などはモデルルームでは教えてくれませんからね…
例えば、レストランのスタッフに「ここのレストランの料理は美味しいですか?」と聞いてしまうようなタイプの人もここにはいらっしゃるようです。
疑問点すら沸かない人でも役立つ情報が掲示板にはあります。
納得して契約した人にとっては多少不愉快でも検討者にとって有用ならネガティブな情報や意見はあってもいいんじゃないでしょうか。
根拠がない悪意がある行為ってどの意見についてですか?
そんな書き込みがあるなら分かるように注意喚起していただけると助かります。
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2200
匿名さん
>>2197 口コミ知りたいさん
去年4月のお話でしたら、今もう満杯になってるかもしれませんね。
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2201
検討板ユーザーさん
盛り上がってるのでホームページ見ました!いいマンションですね!検討したいと思います!モデルルーム再開したし行ってみようかな!
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2202
マンション検討中さん
私は、今は、マンション15階に北浜に住んでいますが、高速道路が近いことがもあり、ベランダを空けることができず、在宅で仕事がメインなったので、
天気が良い日は、窓を開けたいと思いまして引越を決意!
市内で比較的環境が良く、高層階でリセールできるバリューがあるタワーマンションを探し求めて1ケ月。
大阪の中央区、北区、西区のタワマンをみました。新築マンションを10棟以上は見ました。
以下、印象に残ったタワマンの感想です。
1)https://www.bt-dojima.com
内装や高級感は、ダントツで、大阪駅に歩いていける点はとても魅力。
しかし、周辺は、治安や環境面で難ありでした。
住み続けるには、金銭的にも環境的にもしんどくなりそうでした。
億超える部屋も、狭いって思いました。
2)https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/
大和ハウスのこのタワマンは、靭公園をアピールしていますが、大量に中国人投資家が購入されたと聞いたのと
意外と靭公園は、離れているので…
3)https://classy-club.com/utsubopark/
靭公園が南に位置しているため、魅力的だったが、希望する間取りが意外と高かった!
4)https://www.cielia.com/m/temma172/
大阪城や天神祭りの花火が見れることを期待しましたが、
日経新聞跡にホテルがたつため、大阪城は見えなくなる?かもということと
オール家電で、床暖がないのは、ちょっと…
私が、「グランドメゾン上町一丁目タワー」このマンションを買った理由
1)近くに同じブランドグランドメゾンがありますが、一番のグランドメゾンとなるタワマンであること
2)間取りが北向きは、大阪城が見える。もしかして、その奥に天神祭りの花火もみえるかも
3)東は、生駒山?からの日の出が毎日見れる。
4)周辺環境が、中央区と思えないほど、閑静。
5)ZEHマンションということで、最新の設備でリセールバリューが高いと感じた。
6)外国人投資家の購入による分譲貸し少なく、家族層も多いため、マンション全体の状態が良い状態で維持できそう!
残念な点
1)飲食店が少ない。ちょっと一杯飲みに行きたい。昼食に歩いていきたいっていう時に、ちょっと不便かも。
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2203
匿名さん
>>2202 マンション検討中さん
その中だとクラッシィタワーはありと思うけど、プレミストとシエリアは間取りが典型的な長谷工仕様。洋室が凸凹で使いにくすぎる。やはり、整形が1番。
間取りにおいてもグランドメゾンが秀でているように感じます。
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2204
eマンションさん
>>2202 マンション検討中さん
大阪城ほんまに見えるん?一定の階数以上でないのと、ntt後で厳しいのでは?本当にみえるんですか?
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2205
マンション検討中さん
そこまで車持ちが多いとも思えないですけどね。
山奥じゃないんだから。
-
2206
近隣住民
マンションどれくらい売れてるかなとホームページみて、ついでに口コミサイトを久しぶりにみたら、なんか、凄い変な言い合いされてる方、多数ですね。
言い合いしてる人達のほとんどが住まれる方なのでしょうか、ある程度の貯蓄と収入がないと住めないから、よっぽど変な人は来ないよねぇとご近所さんと話してたばかりなのに、不安になりました。もちろん、そんな方ばかりではないでしょうけどね。変な人ってマンションに1人は居ますもんね。知人はそれでせっかくタワーマンションを購入したのに隣人に耐えかねて引っ越しました。そんな方がいませんように。
あと、駐車場は近隣でたまに募集してますよ。私は一軒家ですが、この辺のマンションにお住まいの方は2台目はだいたい別のところで借りられてます。
それからキューズモールのセントラルスクエアへは、私は車も電動自転車も徒歩でも行きます。時と場合ですね。全く不思議な事ではないですよ。この辺りはキューズモールができるまで、ほんとうにまわりに何もなくて近隣住民は車移動が癖づいてしまってるんです。
あ、この辺わんちゃん率ものすごく高いので、動物嫌いな方は絶対に住まれない方が良いと思います。近所のマンションでは犬率70%ですから。うんちのマナーの悪い人も増えて困っています。
-
2207
近隣住民
それから、大阪城が見えるかどうか、30階以上でないと厳しいと思います。31階でも北西角のお部屋でないと厳しいかもしれませんね。ただでさえ中央大通りよりは土地が下っているので、北側の方はメロディーハイム法円坂という15階建ての古いマンションですら邪魔だなと思う階の方がおられると思いますが、NTT本社が移転して跡地にホテルが建つ予定になっていますので、大阪城が見えにくくなるかもしれないですね。何階建てのホテルができるかまでは情報がまだ私の方にはないです、ごめんなさい。
2025年以降まだまだ近隣に新しい建物が増えますよ。このマンションの景色の妨げになりそうなのは北側に建つ予定のそのホテルくらいですけどね。キューズモールと共にマンションが増えて、更に最近またマンションが増えて、子供も年々増えて小学校も増設されたので、賑やかになりそうです。
-
2208
匿名さん
以下のような事を書かれると、不安の煽りでしかないです。
"よっぽど変な人は来ないよねぇとご近所さんと話してたばかりなのに、不安になりました。"
ワンチャン率70%ってのもよくわからないし、30F以上じゃないと大阪城が厳しいなんて、ご自身でも言うようにホテルの階数が不明なら、そんな推測は不要です。
駐車場についてはありがとうございました。
-
2209
検討板ユーザーさん
-
2210
マンション検討中さん
検討板なのに褒めたたえないと満足されない方がいらっしゃいますね
個人の見解にも耳を傾けたいのに勝手に不要にされたり煽り扱いにされたり
なんか怖いです
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2211
匿名さん
>>2210 マンション検討中さん
グラメ教の熱心な方ですよね。確かにちょっと怖いです。
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2212
近隣住民
>>2208 匿名さん
ほんとうの事しか言ってないんですけど、まぁ一意見だと思って下さい。大阪城の事を書かれてる方が多かったので投稿しました。ホテルのことは、階数わからないってまさかこの時代に4階建てとかのホテルが建つはずないので、勾配を考えても景色の妨げになる階数はあるかと思いますよ。建設現場の現状をみに行かれたことはありますか?コーシャハイツやメロディーハイム法円坂の方が高台に建っているんです。
ホテルの写真を入手できました。20階建てだそうです。
-
-
2213
匿名さん
-
2214
マンション検討中さん
>>2212 近隣住民さん
添付頂いた20階建て新築ホテルと、KKRホテルの間に高さ10メートルの建物が建ち、屋上庭園になるそうです。
高層階なら、大阪城はこの10メートルの建物越しに見えそうです。
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2215
匿名さん
>>2208 匿名さん
ホテルは階高が高いので20階でも102メートルあるようですね。
ちょうどクラッシータワー南船場が地上30階で建物の高さが102メートルですから、部屋からの眺望が抜けるのはおそらく33階以上ですね。
このような情報も煽りと感じてしまう方は掲示板は見ない方がいいと思いますよ。
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2216
匿名さん
>>2212 近隣住民さん
2208です。
掲示板でなので、意見は自由ですが、どこか恣意的というかミスリードなんですよ。
新ホテルは添付からわかるように、そもそも被らないと思います。検討されている方は、MRで眺望確認した方が正確ですよ。
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2217
匿名さん
そもそも論として、大阪城ってそんなみえていたいですか??
ニューヨークのセントラルパーク側、東京だと東京タワーが見えると価格が上がると聞きますが大阪ってそんなのないですよね。
それって価値がないってことじゃないですか?
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2218
匿名さん
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2219
匿名さん
そもそも大阪城みたい人で、ここをウロウロしている方は物件選び間違えてます
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2220
検討板ユーザーさん
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2221
検討板ユーザーさん
ちょうど大阪城の方向には低層の建物ができて抜けるんですね!地図わかりやすいです!ちょうど大阪城見えてめちゃラッキーですね!
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2222
検討板ユーザーさん
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2223
匿名さん
眺望良い物件を求めるお気持ちはおかしくないと思いますよ。
契約済の方、購入に至った理由、メリットとデメリットを列したら、検討中の方にとって参考になるかもしれませんね。
買わないと決めた方もその理由を教えたら、別に意地悪と思いません。
いろんなご意見を聞いて、最終決定するは自分です。何千万か億以上の不動産を買える成人なので、簡単に動揺左右されることはないと思います。
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2224
マンション検討中さん
>>2216 匿名さん
おっしゃる通りです。私もモデルルームで確認しています。
北向であれば、ホテルの間にみえますよ。
おそらく、20階ぐらいでも。
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2225
匿名さん
>>2224 マンション検討中さん
そういうこと。MR行ってもない人が論評を加えようとするから、元もこうもない会話になってしまう。
まあそういった会話も、良さを再確認するきっかけにはなりますね。
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2226
匿名さん
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2227
eマンションさん
>>2224 マンション検討中さん
角度ちゃんとみた?空き地の部分と直線方向ならみえるけど、ほんとにみたの?モデルルームの人にお墨付きもらった?いや結構見えるか見えないかで大きいから
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2228
検討板ユーザーさん
>>2227 eマンションさん
どうしたの?w
落ち着いてw
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2229
匿名さん
未完成物件購入って、こういうもんですね、、、、いろいろ想像しかできません。
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2230
検討板ユーザーさん
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2231
マンコミュファンさん
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2232
匿名さん
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2233
匿名さん
そろそろグラメ推しマンションブロガーさんの広告記事が欲しいところ
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2234
匿名さん
>>2231 マンコミュファンさん
たしかに鉄筋コンクリート造の天守閣には歴史的価値はないのかもしれませんね
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2235
匿名さん
大阪城重視ならシエリアじゃないですか。ファインタワーは完売してますし。
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2236
匿名さん
>>2235 匿名さん
シエリアみたいな高額安普請に住みたくないでしょ。
竣工後でも現状の大量売れ残りが証明しています。
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2237
近隣住民
大阪城みえるかみえないかの重要性は、ほんとうに人それぞれだと思います。見えるか見えないかではなく、立地を考えると見えない階の方が多そうですねって意味です。
ちなみに私は南東側を購入しました。今は一軒家ですが、天王寺区からこの場所に移り住んで約20年、この場所が好きですし、両親に将来的に住んでもらっても私たちが移り住んでも、この辺の学校に行かせたい方に貸してもいいなと思い購入しました。
ファミリーなら住むのにオススメの場所です。モデルルームに行かずにここで議論されてる方がいるのですか?検討中か購入済みの方しかいらっしゃらないと思ってました。
そして、グランドメゾンアンチでもなければ煽りでもないです。^_^
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2238
匿名さん
駅遠く利便性のよくない立地である反面、中央区にしては売買も賃貸も安価、住居系ゆえに静かで環境もいいのがこの辺りの特徴。
グランドメゾンは間取りもいいので、リセールも値上がりは期待薄だが大きく値崩れもしなさそう。
実需で永住志向なら結構だけど、この辺りでは
グランドメゾン上町台ザタワー>>>グランドメゾン上町一丁目タワー=グランドメゾン上町台ザレジデンスザタワー
という序列は揺るがないでしょうし、その差は相当にあるでしょう。
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2239
eマンションさん
>>2228 検討板ユーザーさん
煽らないこと。マンションに住む層がギスギスしているのに心配だよ。ここは荒れそうだなぁ
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2240
名無しさん
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2241
匿名さん
>>2236 匿名さん
大阪城興味ないなら、その選択でしょうね。オール電化なんて住みたくないです。
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2242
マンション掲示板さん
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2243
匿名さん
>>2238 匿名さん
序列の根拠がよく分からんが、分譲時の値段の安い順番?
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2244
匿名さん
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2245
匿名
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2246
匿名さん
>>2238 匿名さん
結局マンションは立地の価値ということですか。
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2247
匿名さん
>>2246 匿名さん
結局大きいのは交通利便性ですよね。利便性求めて都心に住むのに、駅遠物件選ぶなんてかなり少数派だと思いますよ。
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2248
匿名さん
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2249
匿名さん
>>2248 匿名さん
ここ以外も売れてますよ。
シエリアは好みがハッキリ分かれるので例外ですが。
利便性高い立地との中古市場での勝負では不利ですね。
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2250
匿名さん
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2251
匿名さん
>>2250 匿名さん
違いますよ。あの辺雰囲気暗いからあまり住みたくないです。
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2252
検討板ユーザーさん
わたくし、子育てファミリー世帯ですが、生活環境や学区などの生活満足度を優先したいので、選ぶなら上町1タワーかな。
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2253
匿名さん
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2254
検討板ユーザーさん
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2255
eマンションさん
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2256
名無しさん
>>2245 匿名さん
ドンキが特別好きも嫌いもないけどめっちゃ便利ですよね
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2257
匿名さん
なんだかんだ間取りがちゃんとしてるところはそれ以外の仕様も抜かりなく、結果的に早期完売、価格上昇している。
一方で昨年から、徐々に売れ残るマンションがポツポツと出てきましたね。完売できていない物件に共通しているのは、柱がくい込んでいるということ。それらの物件は、概ね制震、直床だったりします。あくまでも、私が関西で見ている傾向です。
聡明な掲示板ユーザさんはご存知と思いますが、室内の柱分も面積に含まれますので、改めてご認識おき下さい。
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2258
マンション検討中さん
>>2257 匿名さん
仰る通りですね。柱が食い込んでる部屋に住んだことがありますが、家具も置きにくく体感的には実質有効畳数よりも狭く感じます。更に下がり天井になってたらもっと狭く感じます。それ以来、少なくともアウトポールは絶対条件です。そういう意味でこの物件はどの部屋も形が良いですね。
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2259
匿名さん
>>2258 マンション検討中さん
プラン図見るだけで?タイプ間取相当悪いですよ。それに相応しく単価も低く。
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2260
匿名さん
>>2259 匿名さん
補充:c-typeのことです。何故か文字化けになっちゃった。
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2261
マンション掲示板さん
>>2260 匿名さん
確かにCタイプ78平米は中住戸だし、全プランの中では部屋の形で言うと厳しい間取りですね。でも20階以上でも7000万前半ですね。
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2262
匿名さん
駅遠くて将来値上がり可能性低いと思います。それで転売目的の外国人投資家さんがあまり引かれてなさそうです。良いことかもしれません。空室多いと管理組合定例会とか欠席多く住民さん達困りますよね。
梅田圏の某話題タワーに関して、某不動産会社が1フロアーを買い占めて、コロナ収束後来日できる外国人投資者さんに売る準備をしていると、本当かどうかわかりませんが、知りあいから聞きました(笑)
自分は、これから建築材料と人件費等の高騰で新築更々高くなると思い、購入を決めました。
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2263
匿名さん
>>2261 マンション掲示板さん
まあ、実際に住んだら感触変わるかもしれませんね。東側は寺山公園と女学院見下ろしで生駒山見えて景色良さそうです。
単純に、グラメの設計者さんがもっと工夫すればよかったのにちょっと残念やなぁ、と思います。
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2264
口コミ知りたいさん
永住するには最高の立地だと思うので、資産性は気にしません。
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2265
匿名さん
>>2264 口コミ知りたいさん
同じくです。でもそんなに下がらないと思います。
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2266
匿名さん
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2267
匿名さん
駅もスーパーも遠く、値下がりもします。
値下がりしないマンションなんて、魅力に乏しい大阪では成立しません。
ただし、現役世代のファミリーには、通勤通学面を除いて、良いマンションであることは間違いありません。
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2268
匿名さん
>>2264 口コミ知りたいさん
坂多いですけど、歳とってからしんどくないですか
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2269
匿名さん
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2270
匿名さん
>>2269 匿名さん
確か坂多いでしょう?谷四行きの坂だけが緩いですよね?
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2271
名無しさん
実需でこれだけ売れ行き好調で人気もあったら資産性も期待できるかもしれないな。
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2272
匿名さん
>>2271 名無しさん
身も蓋もない表現になりますが、もとは坪200万以下のエリアですので、アンダー200でリセール時はお気持ちを整えてくださいませ。
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