匿名さん
[更新日時] 2023-12-10 21:36:53
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/
物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー (仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番)
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80%(準防火地域の緩和及び角地緩和により100%)・300%(総合設計制度採用により524.62%)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号(令和2年1月24日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数/月額使用料) 94台(平面式8台、エレベーターパーキング86台)/未定
バイク置場(台数/月額使用料) 4台/未定
自転車置場(台数/月額使用料) 376台/未定
売主 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581>
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581>
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店
販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲 2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ~ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ~ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考
[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション8物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ!?大阪タワーさんと対談!!? 【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
【大阪】「グランドメゾン上町一丁目タワー」売れ行き絶好調!入居1年以上を残し残戸数約15%…オススメ!「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/32177/
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-08 18:03:53
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 (10号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分 (1号出入口まで) OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 (10号出入口まで) OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 (7号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 (7号出入口まで)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
188戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月下旬予定 入居可能時期:2023年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
|
施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町一丁目タワー口コミ掲示板・評判
-
2273
名無しさん
>>2272 匿名さん
坪200万以下というのは何年前のことですか?
-
2274
通りがかりさん
坪200ていつの時代の話、、、?
中央区で不動産会社経営していますが笑ってしまいました。
-
2275
匿名さん
>>2274 通りがかりさん
4?5年前は普通に200万以下でしたよ。
土地もザクザク売り物ありましたしね。
当方は五条、真田山小校区の土地(全て南向き、角地、前面道路8m以上)を現金で買い占めていましたが、坪200?300万で全てゲッチューしています。
一部はリリースを開始していますので、ご縁がありましたらどうぞよろしくおねがいします。
-
2276
匿名さん
>>2272 匿名さん
明治、大正時代はもっと安かったですよ、ははは。
-
2277
匿名さん
>>2275 匿名さん
マンションコミュニティって、こういう自分語りの人がたまに発生するけど、実生活で聞いてくれる人がいてないなかなぁと、少し不憫になります。
-
2278
匿名さん
>>2275 匿名さん
4年前と比べることの意味のなさ。後半は削除されるでしょう。
-
2279
通りがかりさん
-
2280
匿名さん
-
2281
匿名さん
>>2279 通りがかりさん
ご存知ないかもしれませんが、4?5年前までは土地購入額よりマンション買う方が安かったんだよ
-
2282
調査員
>>2275 匿名さん
個人特定されませんか?大丈夫ですか?
-
-
2283
匿名さん
>>2281 匿名さん
すなわち今の価格は異常値であって、買った瞬間から負け確定ということでしょうか?
リセールで利益出すなんて正気の沙汰ではないですね。
-
2284
匿名さん
>>2275 匿名さん
不動産投資にとても勘の鋭い方ですね。羨ましいです。
このGMの契約者さんであれば、物件価値と将来性を証明してくださってますよね?逆に、何のご関係もなくこういう発言されたら、ご意図わかりませんね。
購入者さん達は、ご自分とご家族のため、半数以上は投資と投機ではなく、永住か半永住の目的じゃないですか。将来上がっても落ちても心の準備しているのではないですか。
わざわざご経験談ご自慢話しながら、赤の他人さんに冷水掛けなくてもいいと思いますよ。
-
2285
匿名さん
>>2280 匿名さん
積水さんも丸儲けちゃうの?
中央区の他タワーよりちょっと安いけどなぁ、、、㎡100万を分界線にしたら。
-
2286
マンション検討中さん
>>2275 匿名さん
すいません。意味がよくわからないのですが、
土地の話ですか?マンションの坪単価ではなく?
-
2287
マンション検討中さん
>>2236 匿名さん
シエリアが売れ残っているとしても、うちがあがるわけではないから同じ町内として応援せなあかん。
シエリアから安価に中古や賃貸がでたら、上町一丁目全体の地価や賃貸価格相場が下がりうちも引っ張られる。
-
2288
匿名さん
2022年はマイノリティにも優しい眼差しを捧げてみましょう。
みんな違って、みんないいっ!
-
2289
マンコミュファンさん
>>2288 匿名さん
そうですね、リバー産業の痛マンを買ったひとたちにもやさしくしてあげないと。
上から目線は禁物ですわ。
-
2290
名無しさん
>>2289 マンコミュファンさん
リバーさん安くないですよ。GMより発売遅かったがほぼ完売やし抽選されてたでしょう?リバーさんに上目線が不要です^_^
GMより完成度よく、維持費も結構低くてリバー契約者さんは満足度高そうですね。リセールも期待性あります。
周りの公営住宅の方に上目線は禁物じゃないですか。
-
2291
匿名さん
この程度のタワマン住まいでマウンティング取ろうって腹が情けないというほかない。
そもそも大阪市からの払い下げ、総合設計の恩恵がなければ一生ご縁がなかった程度でありながら、近隣住民への配慮を怠るなど言語道断です。
-
2292
匿名さん
-
2293
匿名さん
>>2291 匿名さん
というマウンティングの見本のようなコメントで笑える。
-
2294
マンション検討中さん
>>2289 マンコミュファンさん
ややこしくしたいだけ。良い天気やから散歩でもどうぞ。
-
2295
匿名さん
リバーの購入者さんは、いい買い物できたので、上目線視されても多分気にしないと思います(笑)板マンも板マンなりのメリットいっぱいあります。
グラメは悪い買い物の意味ではありませんけど。
その代わりに、グラメ棟内マウンディングが発生しないよう、お祈りします~
-
2296
a
>>2295 匿名さん
マウンティングもなにも上階の方を意識するのは逆に下階の人ではないですか?
-
2297
匿名さん
>>2296 aさん
そういう体験自分に無かったが、他のスレで読んだ内容で、エレベーター乗る時集会の時とか、心理作用かもしれませんけどね。自分だったら穏やかな環境を求めています。
-
-
2298
検討板ユーザーさん
-
2299
マンション検討中さん
>>2298 検討板ユーザーさん
本気ではないと思いますが、こんな板のコメントでは何にもわからんでしょう。荒らしてるのは、どう考えても買われた方ではないでしょうけどね。そんなことしても、損するだけですから。他物件からのやっかみや、その他荒らすことで利を成す方の投稿が大半でしょう。
-
2300
周辺住民さん
ほとんどの方はそうではないと思いますが、一部の人は同じ上町のリバーガーデン、シエリアタワー、市営住宅の悪口を言い、さもこの物件がナンバーワンという見方をしている方がいる時点でちょっと厄介です。
GMが買えたからといって気持ちが大きくなっているかと思いますが、内装など50歩100歩です。
他のマンションや近隣の一軒家を腐す前に、お宅のお部屋に400万くらいのソファを買ったりガゲナウのオーブンや調理器を入れられましたか?ペントハウスを買われたのですか?
上には上がいますので、GM内や町内で不可思議なマウントはやめた方がいいかと思います。
-
2301
マンション検討中さん
>>2300 周辺住民さん
もうおちついたんだから、あなたも、よくわからんこといわんでいいですよ。
-
2302
職人さん
前もいわれてましたが、
あなた様の過去投稿回数みてたら
この年末から頻繁に相当数投稿しているね。
専門的な名称までよくご存知で。購入者や検討者を超えてもはや販売者。
いや実際そうなのかも。
-
2303
匿名さん
-
2304
検討板ユーザーさん
>>2301 マンション検討中さん
あなたもよ。2300さんはわりかし的を得た内容やね。
いや、たしかにマウントがすごいのよね。でもマウント取りたい方もいるやろうから、それはひとそれぞれかもね。
-
2305
匿名さん
>>2304 検討板ユーザーさん
そんな個人の投稿の評論より物件のことを語りましょうよ。
-
2306
通りがかりさん
先着順が更新されて、プレミアムフロアの分が無くなってます。プレミアムフロアの残りの2戸とも売れたんかな。
-
2307
匿名さん
>>2306 通りがかりさん
おそらく、そういうことでしょうね。売れ行きがよいのは、いいことです。
-
-
2308
マンション掲示板さん
>>2300 周辺住民
所詮匿名の検討版だしマウントとろうがおおいに結構では。被害妄想傾向のある人ほどマウントっていう言葉を使いたがるけど。それより指摘されている駐車場問題とかどう思ってるか本音で聞きたいわ。
-
2309
匿名さん
>>2308 マンション掲示板さん
問題という認識がありません。MRに行くといいと思います。以上。
-
2310
匿名さん
-
2311
匿名さん
>>2308 マンション掲示板さん
購入者です。敷地内駐車場が確保できるかが唯一の不安です。抽選カテゴリー3(1,2が優先)なので確保できなかった時のために周辺の月極を探していますが仲介業者によると半径~500-700mは空きがなく、空いてもすぐ埋まる状況とのことです。抽選に外れるとかなり離れた駐車場になるかと思います。
-
2312
マンコミュファンさん
>>2311 匿名さん
前の誰かが言ってたらペースなら、抽選になるとしても数台が漏れるくらいかな。
F.Gは優先あるから駐車場必須の人はそこを狙うとも聞きましたよ。
-
2313
マンコミュファンさん
>>2312 マンコミュファンさん
2312です。
4月の時点で駐車場希望者半分くらいと前書き込まれていたような気がするので、それによる推測です。現時点でどれくらいの希望者がいるのか、もしかしたら抽選が多そうなのか、意外と抽選ないのか、わからないので、モデルルームでお聞きください。失礼しましたー。
-
2314
名無しさん
>>2311 匿名さん
近隣住民です。元々月極が少ない地域にマンションも増えてきて空きが中々出ない状況です。値段も屋根無しでも3万円前後します。空きが出たらすぐ確保して、その後も条件の良いところを継続して探すしかないですよね。
-
2315
買い替え検討中さん
>>2306 通りがかりさん
実需地域の100平米以上は大阪でも希少だからここのプレミアムフロアを本気で考えていましたが悩んでる間にとられたか。
二番手候補のシエリアのプレミアムフロアも検討しますかね。。ここで叩かれてるだけにくやしいw
-
2316
匿名さん
>>2311 匿名さん
近隣のシエリア購入者です。
参考になるかわかりませんが、シエリアは駐車場希望者は購入者の6割ぐらいだったと思います。私も希望する駐車場の確保が不安でしたので、抽選までは倍率が上がるためできるだけ売れないことを願っていました。
抽選は引き渡しの約3ヶ月前でした。
こちらはシエリアに比べて、販売が好調なこと、駐車場優先戸数が多いこと、ファミリー層が多いこと、やや利便性が悪いこと、から希望者は少し多いかもしれませんね。
2311さんが希望する駐車場を確保できるといいですね。
-
2317
通りがかりさん
>>2315 買い替え検討中さん
プレミアムフロア、HPの間取りにはまだ掲載されてるので売り切れたとも言い切れないです。もしかしたらあるかもな ので一度モデルルームに確認されてください!
あと100平米以上でお探しならHも残ってるはずですよ!
-
-
2318
匿名さん
HPのプレミアムフロアの間取り、無くなりましたよ。
-
2320
匿名さん
[No.2319と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
2321
匿名さん
リセール厳しいとかいうのであれば、似通った価格帯や条件で代替案欲しいですね。そうでなければただの煽りと思われてもしょうがないです。
-
2322
匿名さん
こうゆう最低価格も高い物件て育ちのいい富裕層がたくさん住んでるイメージでうらやましいです。。今は無理ですが私ももっと頑張ってこんなマンションに住むのが夢です。
-
2323
匿名さん
>>2322 匿名さん
元は坪200の地域ですので、今の内に頭金を貯めておいてください。100㎡で6?7千万円ぐらいのエリアです。
-
2324
匿名さん
>>2322 匿名さん
8000万以下分は結構あり、普通の共働き家庭さんも融資利用で買えるんですよ。
-
2325
匿名さん
-
2326
匿名さん
>>2322 匿名さん
物件に拘らなければ、お安い物件たくさん近所にありますよ。
-
2327
匿名さん
>>2318 匿名さん
ほんとだ!急に無くなりましたね!
全部売れちゃったの?だとしたら凄すぎる
-
2328
名無しさん
Fタイプって駐車場優先確保でしたっけ?
私がモデルルームで受けた説明は100㎡以上の物件だったような、、
間違いだったらすみません。
Fは29階以上になるので対象なのか?と錯覚を起こしています…
-
-
2329
匿名さん
>>2326 匿名さん
確かに。
ハイツ的なマンションとか周辺にはたくさんあるのはある。
-
2330
匿名さん
>>2329 匿名さん
このエリアに住みたいなら、リフォームすればここの半額くらいで快適に住めます
-
2331
通りがかりさん
>>2327 匿名さん
高層階も順調に売れてますよね。竣工前完売しそうな勢いですね。
-
2332
マンション検討中さん
-
2333
マンション検討中さん
>>2332 マンション検討中さん
できません。周辺エリアとの価格差が大きすぎますし、この物件自体の立地に対するデメリットが大きすぎます。積水ハウスブランドでZEHのメリットも大きいですが、デメリットがメリットを超えているように思われます。
-
2334
匿名さん
>>2332 マンション検討中さん
はい、別に1.5倍になるとは思っていませんが、十分な経済合理性の見立てはあると感じます。
-
2335
評判気になるさん
>>2333 マンション検討中さん
森ノ宮周辺の再開発は良い方向に影響しませんか?
-
2336
匿名さん
森ノ宮の再開発とはおそらく旧成人病センター跡のことと思いますが、最も恩恵を受けるのは東成区だよ。
中央区でもこの辺はもう上限だよ。つまり、リセールはないです。
-
2337
通りがかりさん
>>2333 マンション検討中さん
私も似たような意見ですね。
タワーのファミリー層専用マンションなのと落ち着いた環境がとても魅力的ですが、リセールはその物件でなく周囲相場で決まるものですので分譲時に特別に高かった場合はちょっと不利かと思います。
めちゃくちゃ需要増が見込まれるエリアでもないので。
-
2338
匿名さん
同じく、リセールに期待していません。個人的に坂が主因だと思います。最寄の玉造駅まで確か7分ですが、平坦地の7分と坂の7分違います。平坦地で徒歩10分でも慣れたら平気、普通の自転車も楽でしょ?ここは違います。
但し小さい範囲で見れば環境良いので、値段がそんなに落ちるとも思いません。特に大きい間取は上がる可能性あると思います。他のは、価値維持できれば十分満足です。
先日今の売れ残りは将来もしかしてリセール渋い?と投稿したが、何故か煽りと思われました。自分も契約者なので、わざわざ煽る必要ないですけどね。
今この投稿も削除されるかもしれませんが、煽りではございません。
-
2339
匿名さん
>>2338 匿名さん
先日の投稿は明らかな不安の煽りだったので削除対象でしょう。特段の理由なく"リセール厳しい"という投稿は発言者の常識を疑います。まあ、そういった方だと私は理解しました。
早期完売を達成すれば、供給<需要という式が成り立つわけですから、一般論としてはリセールも期待できますよ。
-
2340
匿名さん
>>2339 匿名さん
リセール「厳しい」と思いませんよ。リセール厳しいと判断すればそもそも買いませんので。リセール渋い、つまり時間かかるかもしれないと思ったのです。もっと言葉を推敲すればよかったかもしれませんね(笑)
仰ったように、後1年間もあるので、竣工前完売できれば嬉しいです。
-
2341
検討板ユーザーさん
高いですか?大阪市のタワマンはどこも値上がりしてますので、現在の市況からするとこんなもの、むしろお安いかと思いましたよ。
-
2342
評判気になるさん
>>2341 検討板ユーザーさん
第1期販売価格と今の販売価格って変わってますね。
少し値上げしたのかな??
-
2345
マンコミュファンさん
>>2341 検討板ユーザーさん
部屋によってムラありますが他と比べると今だと安い方ですよ。リセールも他と比べて遜色なく維持出来ると思いますよ。ここが下がったら他も下がってます。ここだけ極端資産価値下がるは考えにくいと思います。
-
2351
検討中さん
Eタイプ83.22平米の7200万円、Dタイプ82.71平米の7410万円は安いですか?
-
2352
匿名さん
-
2353
検討中さん
>>2352 匿名さん
何階かは分かりかねますが、スーモに出てる価格です。
-
2355
匿名さん
>>2353 検討中さん
積水からの値下げ無ければ多分低層階かなぁ、、、低層階もう完売されたと思ったのですが、もしかしてまだありますよね。
-
2356
匿名さん
[NO.2343~本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
-
2357
検討中さん
>>2355 匿名さん
高層階ならまだしも、低層階の場合でも、この値段は割安なんでしょうか?
-
2358
マンション検討中さん
>>2351 検討中さん
それは4回の部屋かな!購入したいタイプの部屋を躊躇してたら売られてしまい、購入可能な金額の部屋は無くなりました。購入された方、本当に羨ましいです。引渡し終わったら賃貸しようかと思います。ただシエリア最近出た賃貸部屋は月30万、それはいくら法人契約でも、あまりにも高い、ここのA/Cタイプ20階以上ならいくらで借りれるでしょうか?詳しい方が居られたら教えて頂きたいですが、駐車場も借りる予定です。
-
2359
匿名さん
>>2357 検討中さん
どうかなぁ、、、タイプにより層ごとの差はバラバラっていう感じ。最低階は4階ですね?寺山公園と北側緑地ビューですよね?南側低層階なら眺望期待薄いと思います。
部屋自体は値段的にいいかもしれませんね、、、
-
2360
検討板ユーザーさん
すでに残戸数15%らしいです。この売れ行きだと5月には完売しそうとのこと。すごいですね。
-
2361
マンション検討中さん
>>2360 検討板ユーザーさん
やっぱり思った通りこのマンションは良いですよ。
-
2362
匿名さん
>>2357 検討中さん
今は高値つかみかなとは思いますけど、
他物件より突出して高くはないから、マンションインフレが続けば数年後には割安だったなとなる可能性はあります。
-
2363
匿名さん
-
2364
通りがかりさん
>>2363 匿名さん
今年の5月頃には完売するペースだと言うてはりますねぇ
-
2365
検討板ユーザーさん
竣工1年前でもう188戸中160戸も成約してるわけですよね。すごいペースだ。
-
2366
匿名さん
>>2365 検討板ユーザーさん
さすが早期完売の積水です。
-
2367
匿名さん
-
2368
マンション検討中さん
-
2369
匿名さん
>>2368 マンション検討中さん
駅近だから良いと言うわけではない。
売れ行き好調ということがそれを証明している。
-
2370
匿名
>>2369 匿名さん
同意。駅近が魅力になりうるのは十分わかるが、必ずしもそうでなければいけないということはない。むしろ、駅から近いが販売不振の物件だってちらほらある。
-
2371
匿名さん
>>2368 マンション検討中さん
同意。駅遠という悪条件をタワーマンションという付加価値と安さでカバーしていますね。安さというと反論が出そうですが、富裕層でなくても買える値段、共働きなら何とか手が届く価格帯という意味です。
-
2372
検討板ユーザーさん
早期からここ買ってた人は見る目がありましたね。さすがです。
-
2373
マンション検討中さん
>>2371 匿名さん
モデルルームに行くとこの物件自体はよいので買いたくなりますが、実際に住んでみると仕事や買い物、休日のお出かけ等日常生活で相当不便になるので、リセール段階では値下がりするリスクかなり高いと思います。なんだかんだいって不動産の最重要の構成要素は立地です。
-
2374
ご近所住み
>>2373 マンション検討中さん
近所に住んでますが、日常生活で不便なんて感じたことないですよ。むしろ環境が良いし、公園も多くて、子育てに最適で気に入ってます。
-
2375
検討板ユーザーさん
>>2374 ご近所住みさん
私もこの近くに住んでおり、住替え検討中の者です。この辺りの環境は私も抜群に良いと思います。駅近のガチャガチャ感も無く落ち着いており公園も多く、仕事のオンとオフの切り替えの出来る市内では数少ない場所だと思います。特に子育てにはオススメ出来ますね。
この先マンションの建設出来る余った場所もこの辺りに無いので価値が上がっていくのではと考えております。
-
2376
マンション検討中さん
あちこち行く機会が少ない方や、そもそも駅近の利便性を経験したことがない方は不便さを感じないかもしれませんが、そうでない方からすると検討対象外になりますね。他の大阪市内の物件と比較するとどうしてもしんどいのは変わりないです。
-
2377
匿名さん
>>2375 検討板ユーザーさん
街並みとしてはガチャガチャしてると思うのだが。
派手な看板やネオンサインがないことを言っているのかな?
-
2378
検討板ユーザーさん
>>2369 匿名さん
お隣のリバーさんも販売好調らしいです。
この辺りの良さがわかる方にはわかるんですね。
-
2379
匿名さん
-
2380
口コミ知りたいさん
-
2381
匿名さん
-
2382
匿名さん
残り25から30戸くらいでしょうか?ここにきて掲示板も盛り上がってますし、売れるスピードを見ても需要の高さが明白となってきました。プレミアムフロアもすでに売りきれており、高層階も好調なようで、残りの部屋もこのまま無くなっていきそうですね。
-
2383
匿名さん
-
2384
マンション検討中さん
私も近所に住んでいます。以前は所謂駅近利便性の良い立地の物件でしたが、引っ越してきて特に不便さはそこまで感じた事ありません。とても環境が良く、地域住民の雰囲気も良くて気に入っています。
子育て世代には人気のエリアだと思います。
-
2385
匿名さん
>>2384 マンション検討中さん
私は、以前駅近に住んでおり、最近こちらに住んでおりますが、坂がきつかったり、駅遠かったり、買い物も自転車でもそこそこ時間要したりで物凄く不便に感じており、再度駅近タワーを検討中です。このタワーも気になってましたが、不便さからないなと思ってます。
-
2386
匿名さん
>>2385 匿名さん
向き不向きはあるでしょうね。環境と利便性のトレードオフ。
-
2387
評判気になるさん
未完成物件購入は初めてで経験不足ですが、完成迄後1年間、販売開始は2020年夏か秋?販売活動も1年間以上続けられてますね?188戸残り15%?とは、まだ25戸残っているのは普通ですか。抽選も無いので人気物件と思いませんが、やはり好調のほうですか。
隣のリバーも見学して、ほぼ完売で抽選だったらしく、比べればぐらめは普通っていう感じですけど。
-
2388
匿名
>>2387 評判気になるさん
難しく考えすぎ。入居前に完売見込みは基本好調。
-
2389
匿名さん
>>2387 評判気になるさん
リバー抽選あったんだ。知らなかった。
すごいね。
-
2390
評判気になるさん
>>2389 匿名さん
角部屋だけでなく、他の人気部屋とか、MR訪問時に、既に何組抽選待ちだよと教えられた。でもリバーの角部屋があまり気に入ってなく、抽選必要と聞いたら興味無くなりやめました。比べれば、ぐらめがジムとスカイラウンジ無いわりに維持費高いですね。リバーは1万円ぐらい?の記憶です。
-
2391
検討板ユーザーさん
グラメもリバーも好調なようで、この地域の人気の高さが伺える。ここはいいね。
-
2392
匿名さん
>>2391 検討板ユーザーさん
わかりやすい競合があると、買う買わないじゃなくて、どっちを買うかになるから、面白いですよね。
-
2393
検討板ユーザーさん
>>2392 匿名さん
うーん。それはちょっと違う気がしますね。そんな単純な理由じゃないと思うよ。なんかごめんね。
-
2394
匿名さん
-
2395
マンション検討中さん
お隣リバーも絶好調。こちらも売れ行き良し。
上町一丁目アドレスの中でも、特にこの2物件の立地は周辺の雰囲気、住環境がかなり魅力的です。マンションの仕様も非常に良いです。
また、駅近の議論はどこまでいっても話は平行線です。ここを買う方は駅近の利便性よりも環境の良さの方がプライオリティの高い、穏やかな性格の方々が多いと思います。MRも行きましたが、そのような印象を受けました。似たような感性や思いの方が集う気がしています。
-
2396
マンション検討中さん
そもそもなのですが間取りそこまでいいでしょうか?他の間取りひどい物件に比べるといいですが、MRのGタイプ、子供部屋とか横に長細すぎませんか?リビングもMRは2LDKですが、3LDKにするととても狭く感じると思いますし、、
-
2397
匿名さん
>>2396 マンション検討中さん
個人的には間取り以前に立地で対象外です。このエリアが職場であれば、生活圏もこの辺りでも不便さはすくなりますが、それ以外の方には向かないのではないでしょうか。
-
2398
匿名
>>2397 匿名さん
こういう具体性の欠ける投稿は参考にならないですね。自分でも言ってるように、立地の善し悪しなんて人それぞれ。個人の判断に委ねれば良いと思う。"検討してないが批判だけはしたい"系の方ですね。
-
2399
マンション検討中さん
>>2396 マンション検討中さん
ご自身でもかかれている通り、他の物件に比べ、かなり使いやすい間取りだと思いますよ。
柱も外に出ていますし、デッドスペースが最小化されています。
-
2400
匿名さん
>>2397 匿名さん
痛いところをつきますね。
せっかく市内中心部に住むのに通勤に時間がかかるのはネックではありますね。
-
2401
匿名さん
>>2392 匿名さん
おっしゃる通り、単独より複数物件ある方が再開発感があって相乗効果があると思います。
-
2402
検討板ユーザーさん
朝からアンチの方々がまた同じこと言っておられますね。
そのへんは理解した上でメリットが上回るからこれだけ選ばれているわけですよ。
駅近がいい方もたくさんいると思います。その人の生活環境や価値観ですので。
-
2403
匿名さん
-
2404
匿名さん
>>2385 匿名さん
やはり一度便利なところに住むと不便さには慣れないものなのでしょうか。
移動手段が自転車メインなら特に。近隣にお住まいの方は車移動がメインという投稿がありましたし。
-
2405
ご近所さん
>>2404 匿名さん
近隣ですが、ふつうに徒歩か電動チャリですよ。
-
2406
匿名さん
>>2398 匿名さん
まったくその通りですね。
なんとか頑張って批判してる感じを感じます。
これだけ売り上げが良いのがすべてだと思うのですが。。
-
2407
匿名さん
-
2408
マンション掲示板さん
駅やスーパーそんな頻繁に今使いますか?そんな頻繁につかう予定ないんですが。今後も含め仕事は8割在宅になりそうですし、食品購入もネットスーパーや生協宅配なので。こういう生活スタイルは少数派なんでしょうか。。
-
2409
匿名さん
>>2408 マンション掲示板さん
特異中の特異事例と考えます。
普通は通勤通学に鉄道を利用するし、肉、魚、野菜、果物など見たり手に取って買い物します。そうしないと、目利きも成長しません。
住宅もふんわりと買うのではなく、地に足をつけて購入したいものです。
-
2410
匿名さん
うちは通勤通学に電車使いませんし、共働きでスーパー行くのも週一くらいです。もちろん時間効率化のため宅配も併用します。皆さんそれぞれですね。価値観もそれぞれですよ。
-
2411
匿名さん
冷凍の肉や魚、カット野菜やレトルト食品、フリーズドライ食品などで満たされる方には、デパートやスーパーが近くにない、あるいは複数の選択肢がない駅遠マンションでもいいと思うのですがね。
まあ価値観の違いという言葉で幕引きはかるというのはそもそも議論するだけ無駄なので、参加すべきではないと思うのですがね。
活発な議論を期待しております。
-
2412
名無しさん
-
2413
評判気になるさん
>>2409 匿名さん
2408です。特例中の特例なんですね。
1年くらい前にこのマンション申込してるのですが、私みたいな人が多いのかなーと勝手に思ってました。
先程送った様に駅近とかスーパーの近さはそれなりでよくて、学区や環境、子供の通学路とか生活範囲の交通量の方を気にしてたので、これはいいなと思って、ややふんわりと買いました。
-
2414
マンション掲示板さん
>>2411 匿名さん
あなた検討されてます?ずっと批判だけされてますね。
-
2415
匿名さん
>>2408 マンション掲示板さん
私もこのマンション購入しましたが、よく似た生活スタイルですよ。仕事は半分くらい在宅です。心斎橋は基本チャリ、梅田も頑張ったらチャリ。週末スーパー行く時も荷物重いからチャリ。高速近くて車で出かける時も便利。ゆっくりしたい時は大阪城公園で散歩など。生活が充実しそうです。
-
2416
通りがかりさん
>>2414 マンション掲示板さん
優しく聞いてあげれば2411の方も満足されると思いますよ。
-
2417
マンション掲示板さん
>>2416 通りがかりさん
笑
毎日のように投稿されてますよね。
-
2418
匿名さん
-
2419
匿名さん
-
2420
匿名さん
-
2421
匿名さん
-
2422
匿名さん
-
2423
検討板ユーザーさん
-
2424
ご近所さん
近所で契約者です。坂あるからそれなりこの値段。坂は、青壮年なら何とか慣れますが、お年寄りさんにとってどうかぁ。後ゲストルームもどうかなぁと。子育て家庭多く、キッズルームか図書室であれば更に実用的なのに。小さいジムもほしいけど。だから大満足とは言えないが、新築に住みたいから契約しました。
-
2425
マンション検討中さん
>>2424 ご近所さん
祖母らに育児に協力してもらう際、ゲストルームは大変助かりますよ。市内に子供を遊ばせる施設や公園は多いので、むしろこちらの方が助かります。個人の感想です。
-
2426
マンション掲示板さん
>>2424 ご近所さん
ファミリー中心なので両親が来た際のゲストルームでしょうか。キッズルームや図書室いいですね。気分転換しながら仕事出来るワークスペースみたいなのあれば良いなと私は思ってました。ラウンジはあんまり仕事できそうな雰囲気はないので入居してから様子見てですね。
-
2427
ご近所さん
スカイラウンジならみんなお花火楽しめるけどね、3階ラウンジって想像できません。入居してから様子みましょう。
-
2428
匿名さん
>>2427 ご近所さん
お花火って言い方お花見みたいでいいですね。
-
2429
ご近所さん
はい。3階だから春の桜が視野に入れるかもしれませんね。ポジティブ思考でいいと思います。
-
2430
口コミ知りたいさん
>>2427 ご近所さん
生活導線から離れた場所にあるラウンジなので、案外ゆったりくつろげる良い場所になるかもですね。
今の住居にもラウンジ的なのあるのですが、エントランスからエレベーターまでの導線から見える場所にあり、慌しくゆったり出来る雰囲気ではないです。
残念ながらそれなりに広いのですがほぼ誰も使ってません。。
どうなるか分からないですが「この場所あってよかったな。」と思う様な場所になるといいですね。入居後に期待です。
-
2431
匿名さん
-
2432
ご近所さん
>>2431 匿名さん
言い方?もし3階ラウンジではなく、30何階のスカイラウンジであれば、住民さん達は、天守閣眺望と夏の花火祭など、チラホラ楽しめるよね、と言いたかったです。すみません!
-
2433
匿名さん
>>2432 ご近所さん
積水は内久宝寺のレジデンスタワーでもスカイラウンジ作ってなかったですよね。積水あるあるなのかなと。
-
2434
ご近所さん
>>2430 口コミ知りたいさん
そうですね。読書とか寛げれば。やはり、小規模タワーなので、ラウンジとゲストルームでいっぱいいっぱい他の共用設備もう入れないかなぁ?ランニングマシンを考えたが、店の兄さんに、いくら新築でも下のお部屋迄振動伝わっちゃうと教えられました。ジムなくてやはり今のジム続けなければなりませんよね、、、
-
2435
通りがかりさん
HP更新されて先着がまた減りました。先着の分のCはなくなりました。次期分にはまだあるもよう。
-
2436
名無しさん
>>2434 ご近所さん
キューズモールのオアシスが一番近いんですかね?
若干距離あるのでお風呂入って帰り道湯冷めしそうです。
まぁ近隣にあるだけ有難いですけど。
-
2437
検討中さん
>>2420 匿名さん
皆さん、坂の事をしきりに言っておられますが、グラメ上町台ザタワーもグラメ上町台レジデンスもファインタワーも周囲は坂だと思うのですが、この物件だけやたらとネガティブに書かれてません??
-
2438
匿名さん
>>2437 検討中さん
批判が目的の人は、第三者がみてわかりやすい所だけをとりあげて評価を下げようとしますからね。人気物件あるあるというところでしょうか。
-
2439
匿名さん
>>2437 検討中さん
グラメ2棟、シエリア、ファインタワーも駅出口からは平坦だからかな?
-
2440
通りがかりさん
行き メトロの森ノ宮か玉造
帰り メトロの谷四か谷六
にすれば坂はまったく気になりません。
-
2441
マンション検討中さん
>>2440 通りがかりさん
行きと帰りでそういう考え方しないといけない時点で坂は気になるということでは?
-
2442
匿名さん
>>2441 マンション検討中さん
人それぞれの捉え方と対処があるってことでしょうね。
2441さんがまだ検討中なのであれば、実際に行ってみて検討された方が良いと思いますよ。その辺り、掲示板でいくら悶々としてても結論でないでしょうからね。立地なんて、割といざ現場に行ってみれば良い悪い直ぐに個人の判断ができると思いますよ。
-
2444
名無しさん
-
2445
匿名さん
>>2440 通りがかりさん
翻すと、行きと帰りを逆にすれば、険しい坂が大きく立ちはだかるということですね?
-
2446
匿名さん
>>2444 名無しさん
うーん。むしろ3階分も登り降りしないといけないのかと思ってしまった。なんかごめんね。
-
2447
匿名さん
-
2448
ご近所さん
毎日上ったり下りたりしていてあくまでも自己感覚ですが、車と電動チャりの場合、何とか大丈夫です。が、徒歩はやはり多少しんどい、その日の体調によります、、なのでお年寄りさんはどうかなぁと。慣れるしかありません。家族全員妥協の結果です。現地人口が一気に増えるので、徒歩5分圏内に商業施設が今より増えればと祈るしかありません。今考えれば、平均単価もっと高ければアウトになるかもしれません。
-
2449
匿名さん
上町台地いいと思います。私は不動産買うなら災害リスクが低いことは重要ポイントです。
-
2450
名無しさん
Eタイプの別タイプの間取りがでてますね!これは2LDKとしては、かなりよさそうな間取りですね!
-
2451
匿名
>>2450 名無しさん
それ思いました。Eタイプはもともと間取りいいですけど、2LDKバージョンもリビング広そうでいいですよね。
Hの間取りが個人的にベストに近いです。
-
2452
匿名さん
>>2451 匿名さん
Eタイプのmenuオプション、いいですね!実感としてどれくらいリビングが違うか、見てみたいものです。
個人的には、1歩入れるだけのウォークインはいらず、壁壁一面のクローゼットの方が絶対効率良いと思うのですが、そういうトレンドなんですかね。
-
2453
ご近所さん
確か、今まで無かった2ldk間取図登場したのですね。でも寝室2つだと足りますか?ファミリーさん多いのに。
-
2454
匿名さん
>>2453 ご近所さん
いや、そんなのは、各自の判断に委ねろよって話。かなり低レベルな問題提議だと思います。
-
2455
検討板ユーザーさん
選択肢の一つですね。たしかに家族世帯が多いですが、色々な世帯の方がいらっしゃるでしょうからね。選択肢が多いことはいいことですね。
-
2456
匿名
>>2452 匿名 さん
ウォークインはデッドスペースがどうしてももったいなかったりしますからね。壁一面クローゼットの方が効率は良いですね。まあそのへんはお好みでいいと思いますね。
-
2457
マンション掲示板さん
>>2455 検討板ユーザーさん
だからこそ、当初はメニュープランもあったのでしょうね。ここ数年で2LDK,すごく増えましたね。子供も一人っ子多いしなぁ。
-
2458
匿名さん
>>2456 匿名さん
そうですね、効率が全てではないですし、壁一面にドアがあるより、スッキリするのかもしれません。まあ、書いていてなんですが、この辺り、積水さんは割と自社の住居哲学がしっかりしてるように感じてます。メーターモジュールもそうですね。
-
2459
契約済みさん
>>2454 匿名さん
お話の後半はちょっと要らないと思いますよ。
-
2460
匿名さん
>>2459 契約済みさん
自分の投稿の必要性から見直されてはいかがでしょうか。いえ、この投稿も不要なのは理解していますが、先ずは、あなたから。
わざわざ過去のスレ蒸し返す必要、ありました?ないです。
-
2461
匿名さん
>>2448 ご近所さん
竣工前完売ほぼ確実な物件に対する煽りとしては0点ですね。
-
2462
匿名
メーターモジュールもそうですし、ドアのセットバックや、コンセントの位置、小さな子供が届かないようバルコニーの鍵のクレセントの高さなど、すごく考えられて作られています。実際の生活のしやすさの細かな追求は積水さん流石だなと思いましたね。
-
2463
ご近所さん
あくまでも自分の感覚だと最初から申し上げましたよ。検討中の方も現地とMR両方ご考察の上でご自分の判断でお決めください。
購入者なので、この物件は100点だと自画自賛ばっかりなら不自然じゃないですか。自分にとっての優勢と劣勢両方とも見てからの判断でした。
例えば、管理費高いからリバーさんにしたとのスレも見たことあります。それは煽りではなく、誠実だと思います。
-
2464
マンション掲示板さん
-
2465
ご近所さん
正直、反論された方のお立場よく理解できません。購入検討の時、営業さんさえ「ネックあるかもしれませんが、総合的に考量してください」とアドバイスされました。
デメリットとメリット両方とも意見を聞き入れてからの買い物だからこそ、いい買い物だと思います。
以上です。お休みなさい。
-
2466
ご近所さん
>>2464 マンション掲示板さん
契約しました。自分にとってデメリット(坂、共用設備足らない)もあるが、メリットのほう(校区、公園、治安など)がわりと大きいから決めました。
-
2467
検討板ユーザーさん
-
2468
評判気になるさん
>>2467 検討板ユーザーさん
これだけ掲示板が盛り上がれば嫌でも物件は人目に着きますし、実際ここはファミリー層には刺さりますからね。
加えて、プレミアムフロア完売を含め高層階もほぼ売れていますのでとんとん拍子に完売するかもしれませんね。
-
2471
評判気になるさん
[No.2443~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
2472
マンション検討中さん
健康思考が高まってる世の中、坂と徒歩駅7分てある意味メリットかもですね。歩くことって体にめちゃくちゃいいですからね。運動習慣がないかたにとっては毎日のセロトニンの抽出につながりますね。おまけにエントランスが緑だらけ。。寿命が10年のびそう。わしも買いたかったよ。
-
2473
匿名さん
-
2474
匿名さん
>>2472 マンション検討中さん
いやいや、坂自体はデメリットでしょ。
そのデメリットを上回る程の建物のクオリティとバーゲンプライスだから売れまくってる。
-
2475
通りがかりさん
>>2474 匿名さん
あんまり分かってないんですけど、坂って具体的にどうデメリットなんですか?山手の高級住宅って阪神間や箕面など関西では多いですが、みんな坂を我慢してるんですか?
-
2476
匿名さん
>>2475 通りがかりさん
坂があっても基本車移動なので問題になってません
-
2477
通りがかりさん
ところでここの北向って何階以上なら大阪城みえるの?
-
2478
匿名さん
>>2475 通りがかりさん
近所に数年前から住む者です。
個人的には、坂を上がった上町台地に立地しているからこそ、
ハザードマップで確認できるように津波などの被害も受けず、
風通しも良く、
眺望の抜けもいいと思うんですけどね。
坂がある事を批判している方々は、この土地ならではの魅力を理解できない価値観の違う人ですから、議論しても無意味だと思いますよ。
この土地にしかない希少な価値をわかってくれる人はたくさんいると思うので、購入者の方々は引っ越し後の生活を楽しんでくださいませ。
-
2479
匿名さん
>>2478 匿名さん
ハザードマップでリスクないのは上町台地だけなんですか?
-
2480
匿名さん
>>2479 匿名さん
そう。大阪市内では上町台地だけがリスク無い
それでも怖いなら箕面か生駒へどうぞ
-
2481
匿名さん
>>2479 匿名さん
上町台地だけではないですが、他はあまり知りません。
ご興味あるのであれば、お調べください。
別にこの地が唯一無二と言っているつもりはありませんので。
-
2482
検討中
-
2483
マンション検討中さん
坂そのものの批判というより坂があるのに駐車場使えないのが致命的ってことでは?
六麓荘も車なければ住めないですよ
場所の良さも様々な条件が合って初めて価値が出てきます
ここは特に駐車場に力を入れるべきでしたね
タワー1基ではそうとうきつそうに思えますが
-
2484
名無しさん
>>2483 マンション検討中さん
ではなぜ竣工1年前にして85%制約済みの驚異的なスピードで売り上げてるの?
-
2485
匿名さん
>>2484 名無しさん
それは表面的な魅力に惹かれて、生活するとわかる不便さ等十分シミュレーションせずに購入されている方が結構いらっしゃるのではないでしょうか。私は、購入しそうになりましたが、実際に駅から歩いたり自転車で移動したりしてみて、これは無理だなと実感してやめました。
-
2486
名無しさん
>>2485 匿名さん
私は、購入するにあたり、実際に駅から歩いたり自転車で移動したりしてみて、これは問題ないなと実感して購入しました。
表面的な魅力だけでなく、駅スーパーの距離等も含めて問題なく、生活するとわかる環境面の豊かさも十分シミュレーションした上で購入しました。そのような方がほとんどだと思いますのでわざわざ心配して頂く必要ないと思いますよ。
-
2487
匿名さん
落ち着いて聞いて。
今はふんわり買っちゃって、テンション高めだから。
タワーパーキング1機はマジで混み合うよ。
ここは車でなければ外出不可能だから、みんなが同じ時間に出発帰宅したら、1時間待ちが当たり前。
それが原因で、平面駐車場や転居したい気持ちが沸々と湧いてきます。
まぁ5年程度経ったら、売り物や賃貸が多めになったら不評が表面化してきている証拠です。
-
2488
匿名さん
>>2483 マンション検討中さん
六麓荘と上町台地の坂を比べる論理がすごいですね。
傾斜の角度が全く違うのをご存知の上で議論をなさってるのでしょうか?
それと、六麓荘は最寄駅やスーパーまで歩くのは相当な距離がありますが、この物件は徒歩圏内です。
確かに車があった方がありがたい家庭もたくさんあるでしょうが、車がなくても充分生活できます。
考え方は人それぞれだと思います。
-
2489
マンション検討中さん
ここの駐車場、部屋からは予約できないらしいです。ファインタワー 大手前などは1基でしたが部屋から予約できたのですが、、
-
2490
匿名さん
>>2485 匿名さん
現地は確認大事ですよね。
私が現地確認をしたときは、ご近所の戸建住みの奥様が車でスーパーに行くのを見かけました。このエリアに住む人は高級車でスーパー行くんだなあと関心した覚えがあります。
-
2491
匿名さん
-
2492
職人さん
>>2490
何でスーパーに行くのか分かったんですか。
菓子折り渡して名刺渡して挨拶して聞き出したとか?
-
2493
匿名さん
>>2492 職人さん
あはは。
車から降りるとき袋が見えたので、スーパー行ってたんだと思いました。
-
2494
職人さん
>>2493
誤)スーパーに行くのを見かけました。
正)スーパーから帰って来るのを見かけました。
日本語ネイティブじゃない外国出身の人も買ってくれるから今の相場があるとうわけですね。
-
2495
通りがかりさん
>>2475 通りがかりさん
高級志向の坂と大衆が住む坂は区別した方が良いと思います。
前者は不便でも良いからとりあえず隠れたいと言う意図からですので最初から便利さは捨ててます。
(ただ、お金が集まってるから結果的には利便性まで整ってしまいますが)
-
2496
通りがかりさん
>>2478 匿名さん
上町台上でも坂のない町はあるじゃないですか。
上町台でもこの辺は坂がきつく日常生活上不便なのは事実です。
-
2497
ご近所さん
>>2496 通りがかりさん
そうですね。谷町中心地方向なら平坦地多いですね。
でもね、坂無し、駅近、スーパー近、良好校区、豊富な緑化、上品な雰囲気、素晴らしい眺望、手頃な価格、などなど、完璧物件は最初からそもそも存在してないから、慣れるように頑張りましょ。
-
2498
匿名さん
>>2494 職人さん
車で出て行くところから見ていまして、すぐに帰って来られたので、忘れ物かなと思っていたら袋を持って車から出てこられたので、スーパー行ってたんだと思ったわけです。
なんかすみませんね。
-
2499
周辺住民さん
タワーパーキング、混みそうですね~。周りに月極駐車場ほとんどないですし。
そこがネックで迷っています
-
2500
匿名さん
坂に関して、近所住民の話は気をつけて聞く必要があります。 (その方々が嘘ついてると言う話ではありません。)
その方々はそもそも今の住居を決める際にこれくらいの坂は許容範囲と判断してそこに住んでいるはずで、もう慣れたはずです。だから「近所だけど全然不便じゃない」となるわけです。
ここの坂がキツいのは間違いなく事実です。それ以上の価値があれば買えば良いだけです。
この辺に市営・府営住宅が多く、大阪市内でも上町台なのにここまでまとまった土地が出ると言うのは歴史的に人気があった場所ではないことは分かります。
反面、ここまで広い敷地に2/3を緑地に使った、タワーでファミリー向け物件なんて滅多にないと思います。それだけに物件力は希少性が高いと思います。今後も唯一無二じゃないですかね?
ただし立地に欠けるのは間違いないです。(市内で滅多にない利便性に欠ける場所)
利便性を少し犠牲にしても、周辺環境(静かさ)と物件そのものを重要視する人には最強と思います。
-
2502
匿名さん
>>2499 周辺住民さん
不安材料があるなら見送る方がいいです。
これからも建替案件も含めてもマンションは建ちます。
また中古でもいいマンションは沢山あります。
妥協して購入すると後悔、ひいては家庭内不和につながります。
-
2503
検討板ユーザーさん
>>2489 マンション検討中さん
ではなぜ竣工1年前にして85%制約済みの驚異的なスピードで売り上げてるの?
-
2504
匿名
>>2500 匿名さん
まあそうはいうけど、感じ方人それぞれでしょ。
必ず現地で自分で見に行く。ただ、それだけでは。
-
2505
匿名さん
車はあるに越したことないですよね。
ただ私は車は保有せず、必要な際はレンタカーかカーシェアを利用します。基本的にこの立地であれば、徒歩、自転車、電車で充分です。
私はこの坂道は趣きがあって良いと思っています。
災害リスク、静けさ、緑の多さを考えれば、この台地に不満はありません。
地歴的にも調べればこの場所は非常に魅力的な場所だということは分かります。購入者の方々は誇りを持って良いと思いますよ。
-
2506
名無しさん
-
2507
匿名さん
賛否両論ありますが、結局は個人個人価値観が違いますので、自分の価値観に合えば購入すればいいですし、合わなければ購入しなければいい話だと思います。
個人的にメリット、デメリットは
メリット
1、仕様がいい
2、環境がいい
3、近頃のタワマンでは価格(坪単価)が安い。
デメリット
1、利便性が悪い
2、西向はリバーとお見合いでプライバシーが保てない
3、駐車場を確保出来ない可能性が多々ある
4、管理費が割高
積水もデメリットを考慮して安くしたのだと思います。
販売が好調なのはデメリットよりメリットを感じてる人が多いということでしょう。
総合的にはいいマンションだと思います。
-
2508
検討板ユーザーさん
ここのやりとり見て気になった方は現地やモデルルームに行くといいと思います。なんの目的かしりませんが過度に批判しているものがチラホラあることがわかります。1年前で85%契約済みには理由があります。ほっといてもそのうち売り切れると思います。本当に検討されてるなら早めがいいと思います。
-
2509
マンション掲示板さん
人気物件ほど、妬みなどで荒れるんですよね。
良い物件なのは間違いないですから。
-
2510
通りがかりさん
>>2500 匿名さん
おっしゃるとおり、市内で敷地の2/3を広大な緑地に使ったタワーなんて滅多にないです。緑彩豊かな敷地は資産価値の維持にとても重要です。緑に囲まれたタワマンはランドマーク性の上でも、経年美化による資産価値の点も重要です。かなりのグッドポイントだと思ってます。
-
2511
通りがかりさん
-
2512
匿名さん
>>2507 匿名さん
管理費が割高なのは、広大な緑地、壁面緑化のメンテナンス費用が嵩むからでしょうか?
-
2513
匿名さん
>>2512 匿名さん
緑地の維持は将来的な資産価値の維持につながるので、むしろ必要だと思いますよ。そこをケチるくらいの予算なら一般的な板マンがよいかと思います。
-
2514
匿名さん
リバーさんも植栽豊かな感じですし、この地域一帯の資産価値を共に維持できたら良いですよね!
シエリアさん裏にある近くの広小路公園も工事が入りましたし、ますます綺麗な街になるのが楽しみです!
-
2515
匿名さん
>>2513 匿名さん
私は管理費が割高な理由を知りたいだけで、緑地の管理費用が無駄とは言っておりません。他に費用がかかる共用部が見当たらないので緑地かなと思っただけです。実際費用がかかるかどうか知りませんし。
なぜそのように突き放した返答をするのか分かりません。
-
2516
匿名さん
>>2515 匿名さん
それは失礼しました。割高かはさておき、費用のうちわけはわかりませんのでモデルルームでご確認ください。
-
2517
匿名さん
>>2514 匿名さん
ここの植栽はかなり期待できます。それらは年月がたつにつれ成長し、資産価値の維持が見込めることが多いです。周りから見て、一際目につく、ランドマーク的な要素が重要です。ここはそれが期待できそうです。楽しみです。
-
2518
匿名さん
ランドマークとは例えば大阪城や阪急百貨店のような皆が共有する象徴的なものを表す言葉であって、単一のタワマンや敷地周囲を表すものではありません。
ここの自称ご立派な植栽が当該マンション住民あるいは関係者以外の誰に訴えかける力があるのでしょう。
ここは微力なんですから、謙虚にお過ごしください。平和になるために。
-
2519
名無しさん
>>2518 匿名さん
そうなんですね。
あなたはここの植栽の魅力を感じませんか?
-
2520
匿名さん
>>2519 名無しさん
ランドマークとは通常建造物を指しますからね。
でも壁面緑化のタワマンはランドマークになりますね。
-
2521
名無しさん
ご指摘ありがとうございます。訂正してお詫びさせて頂きます。
-
2524
匿名さん
>>2489 マンション検討中さん
部屋から駐車場の出庫予約できない?本当ですか?
-
2525
eマンションさん
>>2524 匿名さん
部屋から出庫予約ありだと出し待ち発生するから、個人的にはないほうが好き。
部屋から出荷待ち数確認できるやつはほしい。
-
2526
マンション検討中さん
>>2507
デメリットの3ですが少し違います。
駐車場の確保だけの問題でなく確保できたとしてもこの場所でこの仕様では相当苦労するのではという懸念があります
この違いは相当大きいです
購入者は小さな問題にしがちですが検討者は熟慮の必要があると思います
-
2527
匿名さん
>>2526 マンション検討中さん
でも具体的にどのような懸念があるか、あなた分からないでしょう?
-
2528
検討板ユーザーさん
-
2529
匿名
>>2528 検討板ユーザーさん
まあそうですね。誰が見ても明らかなアンチコメントなので、まあ判別はしやすいと思います。
-
2530
マンコミュファンさん
駅から遠くても城星小学校と上本町の塾に近いというのが一番大きい。これが変わらない限り一定の需要があるから安心して買える。
-
2531
マンション検討中さん
駐車場の検討の話になるとすごい口調になる人怖いです
駐車場が良いと思うなら良い部分を教えてあげればいいのでは
悪いと思われる部分は過去レスで色々な方が挙げてらっしゃって参考になると思います
本当に検討する気があるのであれば読みに行かれることをおすすめしますよ
-
2532
匿名さん
-
2533
検討板ユーザーさん
匿名掲示板とは言え、悪意のある書き込みは控えましょう。他人が嫌なことはしてはいけませんって学校で習いました。
-
2534
検討板ユーザーさん
>>2530 マンコミュファンさん
ここ上本町の塾近いですか?夜は暗いし駅まで遠いので結局車で送迎ってなって結局駐車場問題なのかなと。
-
2536
ご近所さん
焦点は、やはり坂と駐車場ですね、、、、変えられない事実やから、慣れましょう。ねえ。
-
2537
匿名
[No.2501~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
-
2538
検討板ユーザーさん
悪意のある書き込みがありますね。匿名だからされているのだと思いますが、それによってキャンセルなどの実害や資産価値の低下を招いた場合、デベ側による何らかな対応を頂けないものなのでしょうか。
-
2539
マンコミュファンさん
小学校に徒歩2分
浜学園まで車かタクシーで5分
大阪シティバスで行っても20分かからない
本町とか堂島のタワマンより便利でファミリー向けだと思うけどまあ人それぞれだし勤務先にもよるね
-
2540
匿名さん
>>2538 検討板ユーザーさん
悪質な投稿は放置せずに削除依頼をしましょう。
-
2541
通りがかりさん
いくつかのスレを見る限り、
メダル付の方々がむしろ荒らしてる。
-
2542
ご近所さん
>>2538 検討板ユーザーさん
検討版のマイナススレぐらいを読んだから買い止まった方、いないと思いますよ。大きな買い物なので、どうしても現地とMR訪問後の決定でしょう。
-
2543
通りがかりさん
-
2544
マンション検討中さん
マンション評価ブロガーはみんなここを絶賛してるので羨ましいですね。
唯一無二系のポジションにいるから少なくとも値下がりはしないと読んでますが、、
-
2545
周辺住民さん
>>2544 マンション検討中さん
リセール云々に関しては、大きく暴落することはないか、ぐらいじゃないでしょうか。短期間の売買で儲けられる物件ではないと思いますし、20年で半額になっても驚きません。
実需としての購入はありだろうと。
-
2546
マンション検討中さん
>>2545 周辺住民さん
もう少し価格の維持はされると思いますよ。
-
2547
評判気になるさん
ご存知だと思いますが、
今後5年内でNTT法円坂ホテル、
森ノ宮東部大学、難波宮再整備が行われます。
また10年内に成人病センター跡地再開発が
開始し、JR操車場上部の有効利用も
検討されています。
もしかすると定借のピロティホールも
タワマンになる可能性もあります。
つまり、大阪城公園東部、南部で
複数の面的再開発が行われるということです。
単体の再開発と違い、面的再開発で人流は生まれ変わります。
再開発といっても、梅田のような
ショッピングセンターや百貨店が
できるわけでもなく、
大阪城公園を中心とした豊かな生活環境
の構築が主となりますので、
生活の質が担保できる地区になるでしょう。
上町1自体がそれにやや巻き込まれる形になりますので、
比較的大阪の中では期待できる地区かと。
この面的再開発に引き寄せられて
今後、中央区だけでなく東成区も駅7分圏内中心に
ワンルーム中心のマンションが増えてくるでしょう。
だが、これから作る物件は素材コスト高、
また万博の整備が本格化しますんで
大阪地区の人件費、工賃は上がります。
すると既存タワマンとの価格差が縮んできます。
数年前のタワマン(上町台ザ・タワー)だと坪220-450
現行タワマン(ここ、シエリア上町)だと300-510
現行板マン(リバー)だと260-300
ってところですが、
比較的大規模土地の売買が可能な大阪中心部と違い、
成人病センター跡地を除き、
上町以西ではタワマンは今後10年以上は計画しにくいこと、
あとは上町台地という地盤を求め、
80平米くらいを求めるファミリー層中心に、
上町の既存タワマンはそれなりの購入需要は続くかと思われます。
正直、塾や学校の存在などミクロな視点は
あまり関係なくなってきますので、
上町に家が欲しいか、欲しくないかです。
森ノ宮徒歩1分の成人病センター跡地に
タワマンができ、保育園や店も
できることを考慮すると
インフレが続けば、新築で
おそらく350-650くらいのレンジで
取引されると思います。
(現在、堺筋本町徒歩1分のローレルが330-610です)
よって、確実にプラスにするなら
リバーマンション上町を買うべきですが、
ここでも80平米前後くらいまでは
売却時期にもよりますが
トントンで回収できるかと思います。
ここの最大のライバルは
成人病センター跡地ですからね。
100平米以上の部屋の場合、
そこまでしてここの高層階を欲しがる人がいるかですね。
まだ、ザ・タワーやシエリアの高層階の方が
谷4に近く、リフォームさえすれば立地的にも
コアで惹きつける要素があるかと思います。
特に北向き、東向き。
それでもトントンかそれ以下ですね。
なんにせよ、
上町台のマンションはあと15年後の大阪城周辺の
再整備が終わった段階で売れば良いでしょう。
交通の便が悪いので、とかく伸びにくいですが、
タマ数は限られてるので売るタイミングでトントンくらいで売れるとは思います。
賃貸の引きも悪いでしょう。
相当安くしないと北区や中央区に流れます。
再開発は楽しみですね。
このマンションの希望でもあります。
いうてこの場所は森ノ宮や玉造なので、期待はしない方が良いです。
-
2548
匿名さん
>>2544 マンション検討中さん
ブログ読んでますか?ここの広告ついてますよ。
-
2549
マンション検討中さん
心配しなくてもこの辺りの物件の値段は落ちません。落ちるのは郊外の物件。内覧いきました。好調な売れ行き環境仕様建物間取りいい。さすがグランドメゾン。リバーとお見合い部屋がコスパよく人気で完売。問題は立地。駅から遠い、車生活は立体駐車場1台だったので待ち時間がネック。
-
2550
匿名さん
>>2547 評判気になるさん
素晴らしい考察ですね、勉強になります。
売却益を出そうとか思わなければ、大損するような未来は考え難いですよね。私も再開発が楽しみです。少なからず上町一丁目は恩恵を受けられそうです。
-
2551
匿名さん
このマンションから、長堀通を南側に渡った辺りに住んでおります。
本日撮影した写真です。
もう最上階までできているみたいですね。
ちなみに左側に見えているクレーンがついている建物は、リバーの物件です。
-
-
2552
検討中さん
>>2551 匿名さん
今32階まで出来てるので、後4フロア。もう少し高くなりますね。
-
2553
匿名さん
>>2552 検討中さん
2551です。
写真にある1番上の真ん中の躯体が最後だと思って見てたのですが、
まだ積み上がるんですね。
高いですねぇ。
-
2554
マンコミュファンさん
>>2547 評判気になるさん
ピロティホールの土地って遺跡かなんかがあるので高床式で建築してるんではなかったでしたっけ?遺跡出てるのでタワマンは建てれないんじゃないですか?
自信ないので違ってたらごめんなさい。
-
2555
匿名さん
-
2556
マンコミュファンさん
>>2555 匿名さん
ですよね。ただ、この地域に複数の再開発が予定されてるのは同意です。大変楽しみです。
また、この近隣でまとまった土地は確保しづらいということなら、やはりここの希少性の高さを感じます。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件