グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

>>851 名無しさん
グランドメゾンからの住み替えですが、前も今回も担当者に確認するとやはり、モデルルームの色味にされる方が多いみたいですね。私的には、部屋を広く見せたいのと、ナチュラルな木目の統一感が夫婦揃って好きなので、一番薄い色目のカラーして、建具のカラーも白にする予定です。

レジデンスは場所が農人橋。
パークタワーは立地だけはよいけどちと仕様が低い。低層ならギリ手が出せる。
上町一丁目は立地×。予算も同じくオーバー；；

上町らへんはこの三年で土地代が三割あがりまだ上がると聞き、買うなら今！だけど、これといういいマンションもなく、嗚呼、安いうちにザ・タワーを買っておくべきだった。誰かが値上げしまくった中古なんぞ買いたくない。

タワマンは諦め、谷四駅近の板マンにします。

ザ タワーの何処に魅力を感じるのかなぁ？
隣のDとツインタワーに見えるし玄関も低く高級感に欠けるし、何より敷地内にキツキツに目一杯建ってる感じが圧迫感あって目の前にドンキとイズミヤ…便利だろうけど目の前にはいらない。見送って正解だったなと思ってます。

>>855 匿名さん
魅力をかんじたのではなく、このあたりの、なんとなくの消去法でです。；；

たしかに目の前に鈍器イズミヤはいやですね。
目の前の道路も囲まれ感があるし、坂道を歩いていると何かしら渓谷をあるくような暗さを感じます。；；

打ってて、だから谷町という地名なのか、とひとり納得。

>>853 グランドメゾンファンさん

私も薄い色目の床に、建具やキッチンカラー白にしました^_^
欲をいうと床が更にもう少し白っぽく薄いカラーが理想でした！

>>856 匿名さん
なるほど。そういう事ですね。

>>853 グランドメゾンファンさん

部屋が明るく感じるのが好きなので、床は一番薄い色目のカラー、建具は色にしました。
入居が楽しみです！

>>853 グランドメゾンファンさん

部屋が明るく感じるのが好きなので、床は一番薄い色目のカラー、建具は白色にしました。
入居が楽しみです！

>>860 名無しさん
同じ色味になりますね！あの色味は間違いないと思います。入居が楽しみです♪
ただまだ間取りのプランで悩み中です（笑）

>>856 匿名さん
おっしゃる通り上町台地の谷筋だから谷町ですね。ザ・タワーは龍造寺谷にかかり南西に落ちていく地形、1丁目タワーは上町谷にかかり南に落ちていく地形で、こちらの方が標高が低いものの低層の開放感は断然ですね。北からセットバックした配置と寺山公園、広い歩道の歴史の散歩道がある。

久しぶりに現場に行ったら、躯体工事が6階まで進んでいました。

>>863 匿名さん
写真綺麗すぎ?すごく良い写真！

>>863 匿名さん

支柱が上に飛び出ている部分（天井がまだ作られていない部分）が６階ですかね？

いやぁー、この場所にグラメタワーかぁ
めちゃ映えそうですね！
写真で見るだけでも凄いです！

>>864 匿名さん
ありがとうございます！少し明るくしました。

>>865 匿名さん
高さが低くなっているところから4階で、支柱が飛び出ているところが6階だと思いました。もし間違えていたら、どなたか教えてください。

>>868 匿名さん
正解だと思います！
今日たまたま通ったらクレーンがめちゃ高くなっていてびっくりしました！
ただただ入居が待ち遠しいです！

>>868 匿名さん
確かに仰るとおりかと思います。ありがとうございます。

>>866 名無しさん
今までにないグランドメゾンになりそうですね。本当に楽しみです。

>>871 マンション検討中さん

どう今までにないのか教えてください。

>>871 マンション検討中さん

楽しみですね！竣工が待ち遠しいです^ ^

うちはキッチンをフラットにしようか悩み中。
フラットにするだけで雰囲気が変わると思うのですが皆さんどう思われますか？

>>875 匿名さん

キッチンリビングの遮りが無くなる方が好きなのでフラットにする予定です！
素人目線でフラットの方が工事工数少なそうなので、標準をフラットにしてくれたらいいのにと思いながらオプションで変更する予定です(*_*)

>>877 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。参考になります。

>>877 口コミ知りたいさん
キッチンフラットにするのもオプションでまあまあのお値段かかりましたよね
なんでこんなに高いかなーって思いながらもうちも申し込みました笑

>>879 匿名さん
そうなんですよね。877さんが言うように工事工数少なそうなのに意外と高いんですよねw

Gのお部屋って、低層、中層、高層で、だいたい何まんえんくらいかご存知の方いたら教えていただけませんでしょうか？

>>881 マンション検討中さん
Gタイプは5階で9510万円
16階から1億越えです

>>881 マンション検討中さん
5階で9510万、1階上がる毎に＋40万です。
他の部屋タイプに比べると割高ですかね。

>>882匿名さん、883 eマンションさん

ありがとうございます♪
高杉晋作ですね！！

Gタイプは庶民には手が出ない値段ですね。
29階以上の100㎡越え物件てどんな人が買うんやろ。

>>885 マンション検討中さん
年収どれくらいの方々でしょうか。

リバーガーデンの案内会が決まりましたね。
63平米が4900万円からと書いてありますが、70平米が6000万円、80平米が7000万円くらいでしょうね！こちらは既に7000万円以下がないと営業さんが言ってましたので、グランドメゾンの7000万円以上を買うかリバーガーデンの7000万円以下を買うかのどちらかの選択になりそうです。

>>887 マンション検討中さん
え！もう7000万以下の物件は全売れしたんですか？
早っ！

すごい勢いで売れてるんですね・・・どんな職業の人が買ってるんだろう・・・

西向き部屋はリバーと対面らしいですね。
18階まで被る感じでしょうか。

>>890 匿名さん

リバーの2/5くらいの部屋と対面らしいですけど、その対面部屋は全て売れたみたいです。

>>888 マンション検討中さん

スーモに6000万円台も載ってるので、売れたのではなく全て申込が入ってるって事ではないですか？
ほんとに営業がそう言ってるのであれば、6000万円台は買えるけど全部屋現時点で抽選対象なのだと思いますよ。

>>885 マンション検討中さん
富裕層はここ買うのかなあ。高額物件が売れ残らないか心配です。

>>893 マンション掲示板さん

3536階はなかなか売れないでしょうね。

やはり玉造というマイナー駅が最寄りで、更に結構歩くというのがキツいですね。
高い部屋買っても賃貸やリセールは玉造ではなかなか期待できなさそうですから。…

下の部屋は実需で埋まりそうですね。

>>894 匿名さん

いい物件は上から売れるそうですし、ここも心配ないのではないですかね。

>>894 匿名さん
35階36階は8戸中もう空き2戸しかない筈ですよ。
モデルルームで見た表で分譲済みになってました。
35階36階購入する方は電車使わないだろうし駅までの距離関係無く環境重視で購入されてると思います。

>>896 マンション検討中さん
ここを購入される方は、周辺環境＞駅近利便性と判断された方々なのでしょうね。間取りの使いやすさや仕様も加味されているかもしれません。投資目的に重きを置いてない人は、この点のニーズが合致すれば多少予算オーバーでも買われるのだと思います。
だから積水も思い切ってファミリー向けプランのみの構成にしたんだと思います。

どこの部屋かは分からないのですが、一番高額の部屋はもう売れたそうですよ。営業の方が仰ってました。

この売れ方だったら投資用としてもありなのかもしれませんね。近くの城星学園も大阪星光と連携したことで今や倍率高めの大人気ですからね。

玉造がマイナーな駅って初めて聞いたわ！笑
地方の方かな？

>>899 マンション検討中さん
確かに。コロナ禍に電車に乗せたくないのが親心です。

>>897 検討板ユーザーさん
1L、2Lが無いマンションは非常に珍しい。そのことでセキュリティ面も向上。しかも188という多すぎない個数。流石積水さん。ニューノーマルだと思います。

>>902 匿名さん
1L、2Lが無いことで住まわれる方の層もある程度イメージできますしね。通常のタワマンでは一人暮らしの方やファミリー、投資目的で住民が変わるなど、色んな方が入居されますよね。嫌な訳じゃないけど、ここの方がコミュニティとして纏まりが出るだろうし、落ち着いていそうで個人的には好印象です。

>>898 マンコミュファンさん
2億越えトップ2が既に売れてるらしいです！
まだ1年半あるのに早すぎますよね。

>>904 匿名さん
上層階から低層階まで万遍なく売れてますね。
かなり好調のようです。

>>897 検討板ユーザーさん
車を利用される方は、高速出入口（法円坂と森ノ宮）が近くて良いですね。

公式HPからBタイプが完全に消えましたね。
皆さん手付け入れられたって事ですね。
凄い！

間取りが3LDK中心だと住人層はファミリー世帯が大多数を占めるのでしょうね。
マンションの住人層が共通していれば管理組合も話がまとまりやすいですか？
マンション自治会の経験豊かなシニア層の住人さんもいるといいですね。

少しずつ高くなってます。

>>909 eマンションさん
いつも綺麗なお写真をありがとうございます！

お写真ありがとうございます。
今何階まで建ち上がっているんでしょう！？6階くらいでしょうか？
公式サイトの方で現場の進捗を定点観測できるようなコンテンツを立ち上げてもらえたら
オーナーさんが安心できそうです。

近所なので撮ってきました

>>912 ご近所です。さん
なんとも映えますね。
出来上がりが楽しみですね！目の保養になりそうです！

>>913 マンション掲示板さん

残り20戸程度らしいですよ

>>920 匿名さん

マジっすか！？はや！！

920 さん
どこからの情報でしょうか？

今日前を通ると窓ガラスが入ってました
6階ぐらいまでかな？

>>922 匿名さん

先週モデルルームに行った友人です。

どんどん建設されていきますね。
残り20戸、みなさん、コロナ禍でも買える余力があってうらやましいです。
今が買い時ですか？

ご近所です。

>>926 ご近所です。さん
ありがとうございます！
窓ガラス入りましたね！

スーパーや駅が遠くないですか？

>>928 eマンションさん

近くはないですね。
スーパーも駅も徒歩5分では行けません。
一番近いスーパーはライフ清水谷ですが、若干坂道です。森ノ宮キューズモールのライフはほぼ平坦で行けて、自転車だと3分くらいかな。

>>929 通りがかりさん
1番近いスーパー森ノ宮キューズだと思っていました
清水谷のが近いんですねぇ
ザ・タワー前のイズミヤは遠いですかね？
自転車だと同じく３分くらいかと

>>930 匿名さん
距離的には以下の通りです。
ライフ清水谷＝530m徒歩7分
キューズモール＝620m徒歩8分
イズミヤ＝660m徒歩9分
自転車だと、どこも3・4分だと思います。
前述のようにキューズモールが平坦なので普段使いしやすいかと。イズミヤも上町筋まで若干上り坂です。

>>931 通りがかりさん

普段使いはライフだな。キューズモールは中で歩き回るのがしんどい。

森ノ宮キューズモールの南西角がスーパー(セントラルスクエア)ですよ。

スーパーより近くにコンビニはありますか？

>>934 通りがかりさん
コンビニはファミリーマートがすぐ近くにありますね！

あそこ勿論駐車場ないから路駐車ばかり
坂の際のところなんで路駐されると先が見えなくてめちゃくちゃ危ないよ

バルコニーの手すりパネルは、透明ですか？

リビングにベランダがない&換気の窓が少ないお部屋がおおいですが、部屋で焼肉とかした場合に匂いってどんな感じになるのでしょうか？板マンで換気が良いとこに住んでるので気になります。わかる方教えて下さい。

このサイトを見ていると、右側の「大阪府の物件ランキング」で
ＧM上町一丁目タワーがいつもトップに表示されます。

これは、私がこのスレをよく見ているからか、
それとも資料請求の件数が多い=人気があるからなのか。

ちなみに2位以下は、
Brillia（ブリリア） Tower 堂島
（仮称）中央区上町一丁目 高層邸宅プロジェクト
ザ・ファインタワー大手前
プレミスト茨木双葉町
クラッシィタワー靱公園
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
茨木ICO CITY East Court
シエリアタワー大阪天満橋
パークホームズ千里中央ザ レジデンス
の順です。

茨木のマンションのスレを見ることなんてないから、
やはり実際の人気順なんですかね。
そうだとすれば、早々と残り20戸になるのも分かりますね。
　

>>939 近所の住民さん

PCで見た場合です。

自転車置き場が2階でエレベーター2台はこの規模だと朝渋滞しそうですね

スーモからAタイプも無くなりましたね。全部売れたんでしょうか。

ご近所です。

タイル張に見えないのですが、ここは吹付タワーなのでしょうか。近隣で少し前に完成した、グランドメゾン上町台ザ・タワー、グランドメゾン上町台レジデンスタワーはタイルを張ってあったのですがこちらの外壁が気になります。

>>928 eマンションさん
パパは良いけどママと子供は大変だよ。

>>944 匿名さん

吹き付けの方がいいですよ

>>945 検討板ユーザーさん
塾は上本町に行っているのが多いから
夜遅くなる事も多いから車で送り迎えが
必要なんで車必須です。

>>946 匿名さん
なんで吹きつけの方がいいですか？

>>944 匿名さん
レジデンスってタイル張りでしたっけ？

>>949 匿名さん

吹き付けです。

>>948 匿名さん

タイルなんてメンテナンス大変でしょ。
定期的に一個ずつ叩いて行かないと危ないし

>>951 匿名さん

大変でも検査すればいいかと。グランフロントと修繕積立金一緒くらいだし。

>>952 匿名さん

ここも吹き付けでしょ？

>>952 匿名さん

グランフロントは少なすぎて修繕金足りるのか心配なくらいですよね。

グラフロはお金持ちの住人がたくさんいるので大丈夫です。ここも上層階のお金持ちが払ってくれるでしょう

中央区、天王寺区でマンション探し中の者です。
上町一丁目アドレスの中でも、このマンションの周りの環境はすごく落ち着いてて良いですね。キューズモールもできたし、森ノ宮周囲の開発予定、難波宮の公園整備もあり、今後このエリアはますます魅力的になりそうです。
私には場違いとは思いつつもＭＲを見学させていただきましたが、内装や設備が比較物件より数段優っていて、外観も敷地やエントランス等、力を入れてるなあと感じました。すごくかっこいいです。
広めのお部屋主体で、いい意味で無駄な共用部もなく、ファミリー実需層にとっては貴重な物件ではないでしょうか。
売れ行きも好調らしく、それも頷けるなと思いました。恥ずかしながら私は貧乏人でして願望の眼差しで見るしかないのですが、このマンションに住める人が羨ましいです。

>>952 匿名さん
検査した結果貼り直しになった場合でもロット違いで完全に同じような色合いになるわけでもなく美観を損ねたりしますよね。そしてザ・タワーもレジデンスタワーもここも足場架設可能なくらいの低層はタイル貼りかと思います。

吹き付けの方が管理費が安いんですね。
知りませんでした。
最近のタワマンは吹き付け多いのは管理費をできるだけ抑える目的だったのですね。

美味しくて、価格もお手頃なお店が結構ありますね。

>>958 周辺住民さん

あとタイルは長期的に見た目が悪くなっていくと思います。
957さんも仰ってるように色味の違いのほか、補修した部分の高さに周りと若干のズレがどうしても出てしまって、太陽の光が当たった時にガタガタと波打っているように見えたりします。
一斉に張り替えればいいのですがもちろんお金がかかります。

ここはグリーンポイントどうなんですか？

徒歩圏内にクリーニング屋さんありましたっけ？キューズモールまで行かないとありませんかね？新しくできると助かるなー

>>962 匿名さん

コンシェルジュさんにお願いすればいいですよ！

設備はよいのだけど、とにかく駅が遠いのと最寄駅からあまりに急坂なのが厳しい。

グリーンポイントは対象外って言われました。理由はなんだったかしら…忘れました。

気になることは全て担当者に色々聞いてきましたが、外壁は、素材とかには詳しくありませんが、経年劣化というより、年を追う毎に良い感じで味が出る仕上げにしていると伺いましたよ。グランドメゾンシリーズはそういう方向性で建てているって。

それも好みですかね。いつまでもピカピカのタワマンが好きな方もいるでしょうし。

>>964 マンション検討中さん

とにかく駅が遠いとも思いませんし、あれがあまりに急坂とは全く思いませんね。
人によりけりですね｡

>>966 名無しさん
私も同じですねぇ
駅までの距離なら全然許容範囲です
坂も気になりません

修繕積立金と管理費、自転車の駐輪場代、その他費用ってそれぞれいくらでしたでしょうか？
また、何年くらいでいくらぐらいまでアップしますでしょうか？

>>966 名無しさん

まさに人によりけり。
私は坂は大丈夫でしたが、駅は毎日歩くには遠いなと感じました。

こちらの物件って、西向き住戸はお隣のリバーさんとバルコニーが向かい合う感じになるのでしょうか？

駅からの遠すぎる。環境は雰囲気はいいけど、折角市内に住むのだからもう少し駅近が理想です。車生活の人はいいですが、電車使う身としてはちょっと不便かな。

>>970 名無しさん
Bタイプは中層階まで向かい合う景観になってましたよ。お互いカーテンを開けていたら生活が覗けてしまう距離感ではないでしょうか。

でもそのBタイプが間取りもよくて値段も控えめで一番先に完売になったんだよなぁ

>>973 口コミ知りたいさん
そうですね、西側の眺望が気にならなければ、かなりコスパ高いですよね。実際かなり迷いましたが、今住んでるところがそんな感じなので、最終的にBタイプはやめました。

>>972 匿名さん

中層階ですと、何階ぐらいまででしょうか？
Bタイプってバルコニーは北側ではありませんでしたでしょうか？

>>975 名無しさん
だいたい20階くらいまではリバーとお見合いですね。
Bタイプのバルコニーは北側ですが、リビングダイニングの大開口ガラス部分が北西面ですね。

HP更新されましたね。
35・36階のプレミアムプランが出てきました。
半年前には既に半分は分譲済みだったと思いますが。。

>>976 eマンションさん
なるほど、まぁ北西面の窓はカーテン閉めておくことになりそうですね、丸見えだし

健脚の方が多い板

Bタイプが完売していたのは価格が抑えられていたからなんですね。
タワーマンションを検討する場合、一番求めるものは眺望ではないかと予想していましたが実際のところ眺望よりも価格が重視されるものだと知り驚きましたが、もしかすると投資向けだったりするのでしょうか。

>>980 匿名さん

Bは間取りが抜群に良いです。低層で眺めが悪くても、間取り、設備、共用部など、総合的に魅力が高いため人気が集まりました。中層以上は眺願が得られるため、一段値段が高くなりますが、それらも人気であったことから、Bは価格だけではなく総合的に魅力が高いと言えると思います。
投資の人もいるかもしれませんが、環境などを踏まえると実需の方が多いんじゃないでしょうか。

タワーマンションの場合は向きはあまり考慮されないのでしょうか。眺望にこだわりがなくても、北向きかなり人気ですね。

>>982 マンション検討中さん

北向きの魔法の言葉「順光」
これに気付いた人は天才やね

ここって階高どれくらいだったでしょうか？

>>984 匿名さん
天井高は2500です。35・36階は2650です。

128mで36階建てだから単純計算で3.55m、プレミアムフロアと基壇部の階高が高くなることを考えると普通のフロアは3.3から3.4mほどでしょうか。リビング天カセ標準で二重床二重天井で天井高2.5となるとこのくらいでしょうね。

>>986 匿名さん

天カセが標準で導入されているんでしょうか。すごいですね。このマンション、設備がやっぱりいいですね。

>>987 eマンションさん
天カセは全戸標準装備のようです。

Bなら夫婦2人子供2人でもおとなになるまで過ごせそうでした。
全部屋窓ありでキッチンから洗面所にもいけて、なかなか最近みないほどの良い間取りでした。もうないのが残念です

>>989 口コミ知りたいさん

29階以上のお部屋もＦを除く全部のプランで、リビングが角部屋FIX窓で各部屋がベランダに面しているかなり良い間取りですね。（Ｆも間部屋とはいえ悪くないです）。ここまでいい間取りが多いのは、なかなかないんじゃないんでしょうか。予算に余裕のある広めの部屋狙いの方にはいいのでは。

10階まで建ってました！
完成が楽しみです^ ^
街並みが素敵なので今から住むのが楽しみでなりません♪

>>991 グランドメゾンファンさん

街並みは素敵かな？
雑居ビル街のような印象なのだが。

>>991 グランドメゾンファンさん

この素敵な街並みににグラメタワー、楽しみですよね！
住める方すごく羨ましいです！

近所の住民だけど、聖マリア大聖堂から大阪女学院にかけての
歴史の散歩道沿いの街並みは素晴らしいと思う。

>>994 通りがかりさん

確かにあの辺はいい雰囲気やね。
残念なのは谷六側やね。

>>995 匿名さん

谷6側は、泣く子も黙る上町一丁目アドレスですよ。

>>992 匿名さん

素敵か素敵でないか、人それぞれなのでなんとも言えませんが、私はすごく好きです♪
雑居ビルと思う感性なのなら、それで仕方ないと思います。
このマンションを購入した人達は、そんな事を思う人は少ないと思います。

>>997 グランドメゾンファンさん
私もすごく好きで素敵だと思います。

>>996 ご近所さん

雑居ビルエリアはむしろ谷6側ですよ。
街並みの美観的には玉造側からガラッとよくなる。
上町一丁目は市営住宅や聾学校があったり高級感はあまりない。泣く子がマックスで素通りするくらい。
でも街の雰囲気は好きですけどね。

>>999 匿名さん

周りの雰囲気が好きならそれでいいじゃないですか！周囲の環境はとっても素敵で、私は大好きな街です。

>>1000 ご近所さん

いや好きなんですけど、市内屈指の高級住宅街的な扱いをされると、恥ずかしくてむず痒くなるというか、ほんまモンの高級住宅街にお住まいの方に申し訳ないという気持ちになる。

>>1001 匿名さん

市内屈指の高級住宅街ではないかもしれないけれど、素敵な街で好きならそれでいいじゃないですか！
私は大好きです。このあたり♪ 住んでて楽しいです！

>>1002 ご近所さん

うん、私もそう思う。下町の雰囲気がある静かないい街だと。

>>1003 匿名さん

下町の雰囲気ありますか？人それぞれですね！いいんじゃないですか♪

下町感なんてあるか？？

なんだかよくわかんないですけど、そうゆうふつう街なんですね。でも、何度も言うけど、歴史の散歩道と大阪女学園、マリア様と、 私はここの環境めっちゃ好きです。だから住んでます。一丁目タワー住める人うらやましいです。なをんか色々言ってる人いるけど、それだけでーす。

まあ玉石混交ってことでしょうね

>>1015 匿名さん

私は好きです。

>>1016 ご近所さん

それは充分すぎるくらい伝わってます

>>994 通りがかりさん
それと、大阪女学院と道路を挟んで反対側に、桃谷順天館の
ヨーロッパ風の本社とシャツ屋さんのセレクトショップが
並んでいる光景も大阪市内では見かけられない町並みだと思う。

この通り沿いに緑豊かなグラメと(グラメの前庭越しになるが)
リバーができたら、さらに洗練された雰囲気になるのではないか。

>>1020 通りがかりさん

リバーさんも相まって絶対いい感じになりますよね。今も近隣には小洒落たお店が点在していますが、更にちょこちょこ増えていく気がしてます。

グラメもリバーもお庭に力を入れてくれてるから素敵な雰囲気になる事間違い無し！
みんな仲良くできたらいいねー！

私はGかHか悩んでます。また、Hは(29階以上)暑すぎか、ちょっと気がしますね。

物件概要にその他諸費用も出ていますが窓ガラス清掃費（月額）300円～1,290円の
幅が大きいですね。
これは低層階の方は低額、高層階の方は高額の負担になるという意味ですか？
それとも部屋の面積によるのでしょうか？

月1で部屋覗かれるの嫌だな‥

>>1024 匿名さん
Fix窓のある角部屋が高いんじゃないですか？中住戸は清掃の必要ありませんよね？

>>1026 匿名さん
Fix窓が無いのはAタイプのみのようですね。

>>1025
買わない限りは覗かれませんよ

>>1028 マンション比較中さん

賃貸という可能性もあります

こちらのマンションは、ハンズフリーキーではないのでしょうか？普通の鍵ですか？

>>1034 通りがかりさん
標準仕様は普通の鍵です。オプションでハンズフリーを選択できます。

グラメタワー売れ行き好調のようですね。
契約された方々、床色とキッチンの色は何色にされましたか？またオプションでフラット天板、ダウンライト、カップボード以外でオススメありますでしょうか。ぜひアドヴァイス下さい。

>>1036 匿名さん
グラメが相変わらず好調ですね。うめきた効果が絶大です。
「それ以外」と言われている中ですみません。フラット天板、一見するとオシャレだけれど、いざ生活すると、キッチンの生活感が出て結構厄介。あまりオススメしません…　既にご経験済みでしたら余計なお世話ですが。

>>1037 匿名さん

お返事ありがとうございます。
フラット天板は最近の流行りかなと勝手に思っていましたが、たしかに生活感がでて維持が大変そう。それなら標準仕様がいいかもですね。参考になります。
皆様、引き続きアドヴァイスいただけましたら幸いです。

以前に検討して、Bタイプをキャンセルしました。どうしても車が必要なのですが、今の時点で駐車場確保の確約は出来ないとのことでした。
だんだん立ち上がっていく建物を見れば見るほど、あの時キャンセルしなければ良かったなぁと感じる今日この頃です。
やはり、素敵な外観と街並みはこの界隈でピカイチですね。

>>1042 泣く泣くキャンセルさん

29階以上とGは駐車場確約ですよ。私も車が必要で駐車場は確約させておきたいので、そちらの中から検討中です。

申し込みをされた中で駐車場を希望しているのは約50％程度で、結構車を所有されない方も多いと担当者から聞きましたよ。

>>1044 匿名さん

そうなんですね！そしたら抽選になるかならないかくらいかな。そのペースなら、希望者の大多数は駐車場ゲットできそう。

>>1042 泣く泣くキャンセルさん
分かります。
私も悩みに悩み、予定より遥かに予算を超えて駐車場確約のプラン物件を契約しました。
毎日子供達の送迎で必ず車を使うのでそこは譲れなく、主人の両親に援助をお願いし当初よりもかなり予算オーバーになりましたが契約しました。
でも駐車場抽選の倍率がそこまで高くないのなら拍子抜けです、、、

>>1045
売るためなら良いように言うよ
と思っておいた方がいいよ
ここ駐車場必須だってみんな分かってるでしょうに

>>1043 匿名さん
あれ？確かGは駐車場確保除外じゃないですか？
駐車場確約は100㎡以上のお部屋のみの筈では…
Gは95㎡ですよね？

>>1046 名無しさん

確約プランってことは、高層階で広いお部屋ですよね。駐車場だけじゃなく十分価値のあるお部屋だと思います。少し予算オーバーで頑張られたとのことですが、ここの高層階に住めるなんて羨ましすぎますよ。楽しみですね。

敷地についてですが、隣接する公園とマンション敷地には隔たりみないなものは無く、自然とつながるような形になるのでしょうか？

>>1050 匿名さん

ＭRで見たのだと、公園から敷地に入る道のとこ以外は、柵みたいな隔たりがあるように見えました。公園と自然とつながる感じではなさそうです。不確実なのでMRでご確認ください。

北西から（朝9時頃）

北東から（朝9時頃）

南東から（朝9時頃）

南西から（朝9時頃）

東側（大阪女学院側）から。12階を建築中でした。
窓ガラスに空が映って綺麗ですね。

>>1050 匿名さん
隣接する寺山公園とは、メッシュフェンスになります。

>>1056 eマンションさん
外壁の色も落ち着いた色で素敵ですね。

>>1056 eマンションさん
素晴らしいお写真をありがとうございます！

最近のコスカ満載のタワマンとは違うな。コスパは積水。正直な感想。

東向きの眺望良さそうですねー
もともと高台だし、ある程度の階までいけば生駒の山並みもきれいに見えそう
うらやましい

>>1060 匿名さん

駅遠物件で立地や利便性が劣る点は、コスパ仕様でカバーされてると言えそうですね。

>>1060 匿名さん

>>1062 匿名さん

どの辺がコスパ良しと思われますか？
具体的にあれば教えて下さい。

荒らしは無視しましょう！
早く住民スレ出来て欲しいですね！

>>1064 匿名さん

出来上がっていく姿を見るたびに、いい買い物をしたなと思います。あと1年半楽しみでたまりません。今はフロアカラーとオプション選びに頭を悩ませています。

こことザファインタワー大手前はどっちがおすすめですか？

設備や内部のことならグランドメゾン
立地ならファインタワー

ファインタワーは入居が1年早いのが羨ましい

>>1066 周辺住民さん

ファインタワーは駅近、共用部が充実してますし、FIX窓拭き代もかかりません
が、もう、ほぼほぼ売れてしまっていて下の方しかないようです。
そう考えると、選択肢のあるこちらの方が現状はおススメかな？

今日周辺を通りがかりました。当マンションの公園を挟んだ向かいの道路（歴史の散歩道）沿いにある『上町一丁目』とかかれた緑の看板のバックにタワーがそびえており、単純にすごくかっこいいなと思いました。

この辺りなら外で子供を遊ばせても交通量も少ないので安心ですね。

>>1071 匿名さん

マンションの敷地外すぐに飛び出したとしてもビュンビュン車が通るような道ではないので安心です。
本当に閑静な住宅街です。

>>1072 名無しさん

車が通ることもあるので気をつけてあげてね。

排ガスまみれからは無縁の場所です。

>>1074 eマンションさん
そうですよね。いくら駅が近いからと言っても最近多い高速の真横とか私は嫌ですね。

この環境にできる希少なタワーマンション。広大な公開緑地もあり、ランドマーク性も高い。ファミリーに特化。信頼の積水ブランド。設備も充実。敷地エントランス横に交番（安心感すごい！）
実需向けですが、希少性を考えると資産性も期待できそうでしょうか？

>>1076 通りがかりさん

環境はいいだろうけど、再開発もないし資産性は微妙と思います。住む家なので資産性はそんなに気にしなくて良いと思いますよ！

>>1076 通りがかりさん

人気エリアのグラメタワーで周辺ニーズも高く、すでに販売好調のようですし売却時にも困ることはなさそう。
森ノ宮再開発、難波宮の公園拡大整備などが控えてると聞いており、さらに発展が期待されてるエリアですよ。

>>1078 評判気になるさん
仰る通りです。
森ノ宮、難波宮公園付近に手が入るので、上町一丁目も良い影響がもたらされるはずです。
個人的にはこの森ノ宮と難波宮公園から少しだけ離れていることがポイントだと思っています。近過ぎないので、それがまた良いです。

Cタイプのような中住戸はこれからの中古マンション市場においては資産価値を保つのは厳しい的な意見もありますが、やはり角部屋がマストでしょうか？

Cタイプは微妙だね、一般的には中古でも角部屋の方が人気で数%高くなるよ。
Aタイプのようにワイドスパンみたいな間取りは中部屋でも中古人気もあるし、居住性も角部屋より快適と考える購入者が多いね。

ワイドスパンの角部屋が良いでしょう。高層階なら尚良いでしょう。大阪城天守閣が見えるとさらに良いでしょう。

>>1080 匿名さん
Cの良いところはファミリークローゼットがあるのが良いよね。

>>1083 匿名さん
いいですよねー。　
東側の眺望も欲しいですし。
個人的には天守閣より、山並みが見えるほうが毎日飽きないかな。

>>1080 匿名さん

窓無し部屋があるのがイマイチですね…
窓無し部屋の部分なくした2LDKだったら良かったと思います。

中国では外壁に緑をまとわらせたマンションで蚊が大発生し、住民が避難する騒ぎも起きているようです

生駒山も昼間はキレイですが夜は見えなくなるのが惜しいです。ただ、低層の建物が多いので抜け感がありそれなりに夜景もキレイと思います。
個人的に大阪のタワマンでは、梅田のビル街、ベイエリア夜景、大阪城、花火大会あたりの景観が含まれるところで選んでます。

>>1086 名無しさん

ここは防虫しっかりやるみたいなので、大丈夫らしいですよ。虫が出ないのは嬉しいです。

大阪タワーさんへの質問へのレビューが増えてますね。
リバーマンションより、グラメタワーのほうがクオリティーが高く満足度が期待できる、差額分（もしくはそれ以上）のリセールも期待できるだろうとのことで、グラメタワーをおすすめするとのことでした。
私も同意です。

>>1084 マンション検討中さん
ここは天守閣望むなら30階以上は必要そうですよね？
東側も高層ビルは無さそうですし景色良さそうですよね！

ここの管理費と修繕積立費って、10年したら35000円ぐらいですかね？

ここのタワーマンションも周りを意識するコメント多いから、所謂タワマン格差がありそうですね。だからタワマンは低層階に住みずらい…
ここも場所はいいが、タワマンでなけりゃ良かったのに…

ここは落ち着いたファミリー層が多いのでそうゆうこときにする人あんまいないと思いますよ。
そもそも低層でも広い部屋あるし、高さで一概に言えないこと皆知ってるでしょ。
私はこの環境で高層階に住みたかったからタワーでよかったわ。

私は昔タワマンの低層で住んでいた時、エレベーターのボタンを押すのが恥ずかしくなる経験をしました。同じマンション住人に見下したような嫌なことを言われたので、もうタワマンには住みたくないです。

>>1096 匿名さん
ぼちぼち人気の間取りがなくなってきてて、迷ってる身としては焦ります。

>>1097 匿名さん
もうあまり間取り選べないんですか？

>>1098 マンション検討中さん
間取りというか、好みの階も含めた部屋選びですね。だいぶ部屋減ってるみたいなので。間取りとしてはB以外はまだあるのかな。MR行ってまた聞いてみます！

わかります、そもそもタワーを選ぶってことは上の階を買ってイキリたいってのがあるので低層階も良いけど、それなら別にタワーじゃなくてもってなりますね。だから選ぶところが少なくなると悩みます

このタワマン欲しかったけど、遅かったー。買った方羨ましい。

>>1100 マンション検討中さん

上の方の階が良ければ、また空いてると思いますよ！

>>1099 匿名さん
やっぱり上の方から埋まっていくんですかね？？

>>1103 マンション検討中さん
1100さんが上の方がいいと言うので上も空いてると言ったんです。
先月MR行った時は上も下も真ん中ら辺も割と満遍なく埋まっていってましたよ！

タワー原人は下を選びます

下か好きな人もいますよね！上が好きな人いるし、真ん中が好きな人いますし。人それぞれだから満遍なく埋まっていって面白いですね！

>>1101 マンション検討中さん
よく比較されるのが、シエリアとリバーですが、やっぱりグラメが良いのでしょうか？

タワータワーってここは、36階建のミニタワーだけどな。

>>1107 匿名さん

タワマンが良いならやっぱりグラメかシエリアじゃないですか？リバーもコスパ良いです。
金があってオール電化が嫌ならグラメかな。

>>1108 匿名さん
一般的に20階超えがタワーと言われている中で、
何階以上だとミニタワーじゃないんですか？

リバーとは検討する層が違うでしょう。

タワマン選ぶ人は板マン選ばない。
板マン選ぶ人はタワマン選ばない。

このあと残り何戸くらい？

こちらのマンションはオール電化かと思い込んでおりましたが
ガス温水式床暖房が採用されているという事はガス併用なのですね。
オール電化は光熱費が抑えられますが、災害時のリスクヘッジを
考えればどちらも使える方がいいんでしょうか。

>>1119 匿名さん
エネファームも全戸標準装備ですね。

公式HPからAタイプもなくなってますね。Bタイプに続きAタイプも完売でしょうか。Aは中住戸ですが他と比べるとお手頃価格で間取りも良いので人気はありそうですよね。

>>1121 匿名さん
Aタイプも売れちゃいましたか、、、
次はどのタイプが人気なんでしょうか？

東側の展望は最高に良いですよね。絵画を見ているような山なみ。Cタイプは展望と価格のバランスが良いので次に無くなりそう。

>>1123 マンション検討中さん

Cは間部屋ですし、窓ない部屋とか洗面所の位置とか、他のきれいな間取りと比べると間取りの好みが分かれると思うのでどうですかね。

Cは3人家族で窓のない部屋を書斎か仕事部屋みたいな使い方すれば生活イメージ湧きます。
主寝室が東向きは朝気持ちよさそう。
予算あれば窓のない部屋の壁取り壊してリビングキッチンと繋げたダイニングにすると、リビング広々使える2LDKにも出来そう。
何れにしても2人か3人家族向きの間取りとして見ると魅力的だと思います。

>>1125 匿名さん

わざわざ壁壊して魅力的な間取りにするくらいなら、いくらでも他にいい間取りがあるんだからそちらを選べばよいような。。

>>1122 匿名さん

私は買えませんがIタイプ住める方は羨ましいです。
間取りも100平米の間取りとしてはハリが少なく、居室やリビングの形も良いと思います。
実際は分かりませんが、北西向きのリビングは大阪城、梅田夜景、大阪湾まで見えるんじゃないですか。
西日は強いと思いますが、リビングからみる夕暮れの眺望は絶景だと思います。

>>1126 eマンションさん

1125です。仰る通りですね。壁は壊さない方がいいです（´-`）

>>1127 匿名さん

同感です。天神祭の花火も見えそう。
高層階たぶん大阪城ビューの間取りも良いＩかＪあたりがそろそろなくなると予想。

>>1129 eマンションさん
確かに、Iタイプは無駄のない整った間取りで使いやすそうですね。シューズクロークは不要と言う方には良さそうです。また、上町台地の高層階から見る夕焼けは、抜け感もあり絶景だと思います。天気が良ければ北は箕面の山々、西は六甲山も見えるかな？！

北（大阪城公園）と東（生駒山）の両方の景色を楽しめるDの高層階かJも景色良さそう。

>>1131 eマンションさん
東側の抜け感は低層階でも得られますよね。
北側はコーシャハイツ、西側はリバーガーデンがあるので、20階を越えてくる辺りから眺望は期待できそうです。大阪城公園や難波宮、遠くの山々が見えて窓から緑が見えるのは良いですね。いわゆる都心部に乱立するタワマンでは得られないメリットかと思います。

バルコニーって狭くないですか？
タワマンだとみんなそうなんでしょうか？

>>1133 検討板ユーザーさん

ルーフバルコニーやテラスの様な想像と比較すると狭いと思いますが、出幅1.75mあるので比較すると広い方ですよ。バルコニーの広さを売りにしてない限り1.5m出幅が多いと思います。
とは言うものの角部屋は採光部を一面窓にしてるのでバルコニー面積は狭いです。

テラスやルーフバルコニーのある生活を優先するならそういったタワマンはなかなかないかもしれないですね。。

>>1133 検討板ユーザーさん
出幅1.75ｍだと充分だと思いました。

>>1127 匿名さん
Iタイプは、収納少なめですか？？