匿名さん
[更新日時] 2023-12-10 21:36:53
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/
物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー (仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番)
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80%(準防火地域の緩和及び角地緩和により100%)・300%(総合設計制度採用により524.62%)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号(令和2年1月24日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数/月額使用料) 94台(平面式8台、エレベーターパーキング86台)/未定
バイク置場(台数/月額使用料) 4台/未定
自転車置場(台数/月額使用料) 376台/未定
売主 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581>
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581>
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店
販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲 2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ~ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ~ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考
[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション8物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ!?大阪タワーさんと対談!!? 【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
【大阪】「グランドメゾン上町一丁目タワー」売れ行き絶好調!入居1年以上を残し残戸数約15%…オススメ!「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/32177/
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-08 18:03:53
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 (10号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分 (1号出入口まで) OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 (10号出入口まで) OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 (7号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 (7号出入口まで)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
188戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月下旬予定 入居可能時期:2023年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
|
施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町一丁目タワー口コミ掲示板・評判
-
4261
通りがかりさん
-
4262
マンコミュファンさん
-
4263
マンション掲示板さん
>>4261 通りがかりさん
ちがうよ。
積水ハウスが行政入札時にとんでもない価格で落としたから、上町一丁目の公示地価が上がったんだよ。
一定規模の取引、行政の取引が反映されるよ。
-
4264
検討板ユーザーさん
>>4263 マンション掲示板さん
何が違うんですか?
その後も地価が上がっているということはそれが相場ということではないんですか?
-
4265
評判気になるさん
>>4263 マンション掲示板さん
ちがうくないよ。
あがってるよ。
-
4266
匿名さん
シエリアとグラメで場所が逆だったら、シエリアの方が先に完売してたかな?
-
4267
匿名さん
>>4266 匿名さん
そういうたらればな議論は無駄ないざこざを生むだけなので、やめたほうがいいと思いますよ
-
4268
匿名さん
>>4262 マンコミュファンさん
へえ!?入札金額、2位のリバーと13億の差があったのですか!こんな高い金額出したx水、何か理由あったのですかね?異常じゃないですかね?
何となく隣リバー板マンの高い単価、理解できたのですわ、、、
-
4269
マンション掲示板さん
今日、現場見てきましたが、
周囲の雰囲気や、植栽、外構も相まって、素晴らしいタワマンに見えました!
他のタワマンでこの荘厳さは見たことないですね。
贔屓目なしでよかったです。
ぜひ、皆さんも足を運ばれたらいかがです?
-
4270
評判気になるさん
>>4268 匿名さん
特に理由は無く、それぐらいの価値があると見込んで応札しただけでしょう。
結果として値下げせず竣工前完売しているので、需要と供給も合致しているかと。
-
-
4271
口コミ知りたいさん
-
4272
マンコミュファンさん
>>4271 口コミ知りたいさん
積水のツインタワーも見たかったですね
-
4273
eマンションさん
>>4268 さん
何が異常の感じたんですか?
他の大阪府入札案件を見ても次点企業の価格と開きが1.3倍程度はありますし、自治体の入札案件では土地に限らずよくある話かと。
-
4274
マンション検討中さん
>>4269 マンション掲示板さん
駅から遠いし坂なので…また今度にしますね
-
4275
口コミ知りたいさん
>>4274 マンション検討中さん
もうそのノリは飽きました
-
4276
匿名さん
>>4273 eマンションさん
なるほど。知りませんでした。2位以降はそんなに差が大きくないから、1位と2位の間にこんなに差があったのは通常かなぁと知りたかったのです。
公園隣地と一部路面角地なので競争激しいですかね?リバー土地はGMの半分ですが、値段は3分の1もなかったのですね、、、
もしこちらもリバーが入札されたらもっと安価になるかなぁ、、、笑
-
4278
マンコミュファンさん
>>4268 匿名さん
普通でしょ、そんなの。談合してるわけじゃないんだから。
-
4279
通りがかりさん
>>4276 匿名さん
土地の広さと容積率の関係からリバー側の土地はタワーマンション建設不可なので価格も変わってきます。
-
4281
評判気になるさん
>>4274 マンション検討中さん
え?検討版ですよ?見に行く気なく、この掲示板でなにやってるんですか?
くそ暇な人間ってこんな感じなんですね!
うらやましい!
-
4282
検討板ユーザーさん
>>4267 匿名さん
立地だけ考えたらシエリアの方が格上ですよね。シエリアがレベル低すぎて不人気物件になってしまいましたが。
これは異論ないと思いますよ。
-
4283
マンション検討中さん
>>4282 検討板ユーザーさん
それに関しては同意。
2割高くてもパークコートが良かった。
-
4284
eマンションさん
>>4281 評判気になるさん
暇じゃないから不便な場所には行けないんでしょうに
-
4285
マンション掲示板さん
>>4284 eマンションさん
暇じゃないなら、ここで油売らずに、やることやんなさい。
-
4286
eマンションさん
>>4269 マンション掲示板さん
そうですよね。
人気の理由は、よくわかりますよ。
変な虫がたくさん寄り付くのも、人気がある証拠です。
よきよき
-
4287
匿名さん
心の底からこの場所に住みたいと思った方はどれくらいおられたのかは気になりますね。
-
-
4288
マンション掲示板さん
-
4289
匿名さん
>>4287 匿名さん
住みたいファミリーは188戸あります。笑
-
4290
検討板ユーザーさん
-
4291
名無しさん
>>4290 検討板ユーザーさん
客観的に納得感のある根拠を出してもらって良いですか?
-
4292
口コミ知りたいさん
>>4287 匿名さん
この方のようにただの嫌がらせコメントはただの荒らしです。
なんで気になるんですか?
そして何を言っても反論するでしょうから、あなたが「心の底からこの場所に住みたいとは思っていない方」がどれくらいいるのか、示してもらって良いですか?
-
4293
通りがかりさん
東京在住投資家です。
率直にこの物件は欲しかったですね。買われた方おめでとうございます。
-
4294
管理担当
[No.4277~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
4295
匿名さん
>>4282 検討板ユーザーさん
シエリアの景色は想像以上にすごいですよ。
グラメもまあまあですが。
-
4296
口コミ知りたいさん
ここの駐車場問題どうなりました?
駐車場に空きの無いマンションは売る時に苦労しますね。ここは駅近ではないので車を必要とする方が多いから尚更不利です。初期段階で検討から外して正解でした。
徒歩10分くらいかかりますし坂道だらけなこの立地で、駐車場50戸くらいが抽選外れたって投稿も過去にあったので、住民の方心配してます。
-
4297
匿名さん
駐車場は自分が当選したか外れたかは住民なら知っているので、心配するも何も余計なお世話。車がある人は自力でなんとかするでしょう。売却で苦労するかも含めて他人事なのでどうでもいいです。なぜ部外者が心配する?次買いたい人が判断することでしょう。
-
-
4298
eマンションさん
-
4299
通りがかりさん
>>4296 口コミ知りたいさん
何度も同じ書き込みご苦労様です。
荒らし目的ですか?
迷惑なので粘着するのはやめてください。
-
4300
検討板ユーザーさん
同一人物が過度な賞賛と酷評を繰り返しコメントしているように見受けられます。
これが繰り返されるようなら管理人に通報した方が良いかも知らないですね。
IPアドレスを確認すればそれぞれの書き込みが同一人物はどうかはすぐに確認可能なので、心当たりのある方はおやめください。
-
4301
マンション検討中さん
本掲示板 利用規約抜粋
投稿削除基準
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・他の物件を批判するもの
・自作自演の可能性があるもの
投稿内容に対する責任
・弊社はその裁量に基づき、利用規約にそぐわない投稿者へ予告なく投稿拒否する権限を保有します。
-
4302
マンション掲示板さん
>>4296 口コミ知りたいさん
何度も言いますが解決してますよ。
ここは竣工前完売したくらい大人気でした。
知らないんですか?
それだけ人気があるのに心配する意味が分かりません。
-
4303
匿名さん
全戸完売してますし、このマンションをこれから購入検討する人なんて一人もいないですから、もう書き込みはやめましょう。
-
4304
検討板ユーザーさん
>>4302 マンション掲示板さん
全員から聞いたのでしょうか?住民スレでも、駐車場外れたから売却検討って書いてる人いるので、これはなかなか難しい問題だと思います。とても心配です
-
4305
マンコミュファンさん
>>4304 検討板ユーザーさん
駐車場が少ないことは購入前に説明されていましたので、そもそも問題でも何もないのです。
-
4306
匿名さん
-
4307
職人さん
販売開始時からファミリー向けとうたう割に駐車場の数もそうですが仕様についても弱いのでは?と議題にあげる度に問題はない!と封殺されてきましたよねえ。
心当たりある方いらっしゃるのではないでしょうか。
-
-
4308
匿名さん
>>4307 職人さん
完売済の本物件において、このコメントは何を意図しているんですか?
煽るようなコメントは控えてください。
-
4309
名無しさん
>>4308 匿名さん
相手にしないでおきましょう。買えなかった人たちが吠えているだけです。失うものがない人たちなので無視しとくのが賢明です。
-
4310
評判気になるさん
>>4304 検討板ユーザーさん
住民レスの方に買い替えを考えてますとコメントしたものです。
住民レスの方にもコメントさせてもらいましたが
物件の買い替えではなく車を買い替えようかな?と
迷っておりました。
ややこしい書き方をしてすいません(>人<;)
正直まだまだ小さい子供との生活を考えると
車がなくても大丈夫かなと思ったりも
していて悩んでます。
もちろんあれば便利ですがあっても
タクシーの方が楽な時もあり
市内のコインパーキング代など考えると...
無くても生活できるレベルではあるなと思ってます。
皆さまそれぞれの生活があるでしょうから
一概には言い切れないですが、
少しでもご参考になれば幸いです。
-
4311
評判気になるさん
>>4310 評判気になるさん
子供小さいからこそ車が必要不可欠だと思うんですけど、各家庭考え方それぞれですね
あと、タクシーもなかなか来ないんですよね、
特に雨の日、、
-
4312
eマンションさん
私も子ども2人いますが、車は手放してカーシェアに切り替える予定です。
購入した段階で手放す予定だったので駐車場の抽選には申し込んでいません。
夫婦共に市内のオフィス勤務で地下鉄通勤なので、平日は車を使うことはなく特に不便は無いと考えています。
-
4313
匿名さん
>>4310 評判気になるさん
車あれば便利だと思うが、なくてもめちゃくちゃしんどいとか、、、でもないと思いますよ。慣れるならね。玉造と森之宮まで坂ですが、谷4迄はそんなに険しくありません。新築とともに園庭と緑が増えてるから、子供の成長に良いかもしれませんね。
-
4314
eマンションさん
>>4313 匿名さん
電車通勤者は慣れないと相当しんどいでしょうねぇ。
公開空地の植栽が子供の成長に良いとか聞いたことありませんが何か根拠はありますか?
-
4315
匿名さん
>>4314 eマンションさん
緑の多い環境が子供に良いって、普通の人間の考えです。大人にも目の保養になり悪いことではないです。
意味不明な揚げ足取りを止めてください。
-
4316
通りがかりさん
>>4314 eマンションさん
いえ、私個人の意見としては10分程度では疲れないですよ。今のマンションも駅までそれぐらいの距離ありますので。
むしろオフィスまで徒歩30分程度になったので、運動がてら徒歩通勤しようかなと思ってます。内勤で平日は運動もなかなかできないので。
-
4317
匿名さん
>>4314 さん
駅7分なので思っていたよりしんどくないとなるでしょうね。根拠がどうかより子供のために近くに緑のある環境を選んでやりたくなるのが普通の親の感覚かなあ。。
-
-
4318
匿名さん
駐車場少ない、駅が遠い、駅まで時間がかかるなど色々問題提起してくれていますが、このマンションは完売済のため、今更議論して何になるのでしょうか?完売してなければ議論する価値はあるかもしれませんが、今の時点で購入を検討する人はいないはずです。完売済の状態で、検討から外した人(今後中古でこのマンションを買う予定もない人)が問題提起しているのは単純に部外者が難癖つけているだけのようなイメージを持ってしまいます。そろそろ、無意味な問題提起はやめませんか?
それこそ、無限に「スレッドが荒れてしまう」ことにひっかってしまいますよ。
-
4319
匿名さん
-
4320
マンション検討中さん
同一人物が書き込みしてると想定されるので、皆さん反応せずに削除依頼、通報しましょう。
自作自演で複数人になりすまし、その後も書き込みすることが想定されますが、それも規約違反なので掲示板の管理人に通報し、判断してもらいましょう。
-
4321
口コミ知りたいさん
>>4318 匿名さん
むしろ新築時よりこれからの方が駐車場問題は認識されて深刻な状況が明らかになったはずですが…
完売した後は駐車場問題はただの難癖だと言うならそれは不都合な事実を隠しておきたい人の意見ですよ。
議論すら拒否するとか必死ですね。
-
4322
匿名さん
妬みひがみは誰しもが持つ自然な感情ですが、自分を客観的にみれないとそのコントロールが難しくなります。周囲からあまり愛されていない、社会から認められていない人ほどそういう傾向にあることが研究からわかっています。
-
4323
名無しさん
称賛レスを歓迎し否定的な内容については問題に向き合わず人格攻撃で曖昧にする手口は相変わらずですね。
-
4324
匿名さん
谷町線の先頭乗るまで徒歩20分か。。梅田まで行くならバスの方がええな。
-
4325
通りがかりさん
近所に住んでいる者ですが、「坂が…」って書いてる人、実際にこのあたりを歩いたことあるんですかね。
地理院地図で標高を確認できますが、このマンションと各駅の最寄り出口の標高は、
グランドメゾン上町1丁目タワー 16.4m
谷町四丁目 22.9m
谷町六丁目 19.8m
森ノ宮 8.3m
玉造 5.5m
という具合で、最大の玉造でも10.9mしか高低差はありません。
多少アップダウンはありますが、甲陽園や石切の坂と比べると屁のようなものです。
どうしても坂を登るのが嫌なら、行きは玉造、帰りは谷六を使えばいいだけです。
ただし、各駅までの距離はあります。
ただ、このマンションの周辺の環境はそれを補って余りあるもので、購入された皆さんをうらやましく思っています。
-
4326
匿名さん
ここに投稿している入居者ぽい人は駐車場も距離もあまり気にしてなさそうなので、それでいいんじゃないでしょうか?すでに完売済なので駐車場問題は入居者だけの問題です。他人の生活に口出ししなくても良いかと。それにしても植栽、いい感じですね。他のマンションには無い感じ。
-
4327
匿名さん
子育てファミリーに需要の高い環境ですね。中央区ではかなり希少だと思われます。
-
4328
ご近所さん
5年前と比較して、街並みも統一感出て緑も豊富で良いと思います。
-
4329
匿名さん
上町の街並みはかなりええと思う。
タワマンが乱立して綺麗に整備されとても良くなった。
-
4330
検討板ユーザーさん
>>4326 匿名さん
駐車場問題は購入時に駐車場が確保できたかという問題ではないですよ。
抽選に当たらなかった人がいる事でもありません。
順番待ちが大量に発生している事によって中古購入者は車を持てない事が決定的です。
これ、リセールにかなり影響ありますよ。
だから必死になって自画自賛したり駐車場問題は存在しないと言い張っているのでしょうが、完全に見透かされていますよ笑
-
4331
匿名さん
>>4330 検討板ユーザーさん
しつこいなぁー、駐車場問題めぐり喚起行為を繰り返すのは、もしかして、暇つぶしで楽しみ?前レスも読んだら、同じ心配話しできりないですね。
リセール時、車必須の方がそもそも駐車場空き無し物件を考えないでしょ。将来値段落ちでも価値ゼロになっても購入者の自己責任ですよ。
-
4332
通りがかりさん
>>4330 検討板ユーザーさん
駐車場の順番待ちは早期完売のため起こり得たことですね。大阪市内の人気エリアのマンションはどこも駐車場待ち多いですよ。ここは車必須とかまた訳のわからないことを言うのでしょうが笑
-
4333
名無しさん
>>4332 通りがかりさん
188戸中50戸が持てないのが問題なのでは?過去のスレにもありましたね
-
4334
通りがかりさん
>>4332 通りがかりさん
完売が早すぎて駐車場の順番待ちが発生してしまったと言いたいんですか?
また訳の分からないことを言いますね笑
他のタワマンでも順番待ちは一部ありますがこことは事情が全く違います。今はグラフロに住んでますがハイルーフでなければだいたい数ヶ月でまわってきますね。人気タワマンも同じ状況だから仕方がないなんて事はありません。
ここは188戸と小規模で駅遠、ほとんどファミリー世帯、そして順番待ちが酷く、駐車場を確保できた人は絶対に手放さないので空きが発生する可能性は非常に低いでしょう。
-
4335
匿名さん
-
4336
購入者
>>4335 匿名さん
隠さず申しますと40-50戸と聞いております。
-
4337
口コミ知りたいさん
ここは検討スレなのに、一部の人は何を検討しているのでしょうかね?
駅から近く、リセール価格も高く、駐車場も欲しければ数か月で回ってくる 云々
「自分の購入したマンションの方がこのマンションのよりも優れている」と検討スレとは関係のない事を言いたいのでしょうかね。
あるいは、皆様の事を思い、リセールの事を検討しているのですかね?
ここは仰る様にファミリー向けマンションです。
マンション各々に善し悪しがある様に、この物件はどこかの商業地域にあるマンションより遥かに定住率は高いと感じますし、部外者が懸念しても要らぬお節介と思いますよ。
-
4338
匿名さん
>>4337 口コミ知りたいさん
定住率があまりにも高いのもネガティブですけどねえ。
-
4339
マンション検討中さん
-
4340
匿名さん
>>4337 口コミ知りたいさん
自分がグラフロに住んでいることをアピールしたいじゃないですか。笑
グラフロの居住者はここに来ないと思いますけど。
-
4341
名無しさん
>>4334 さん
完売したので多くの順番待ちが発生したことのどこがおかしいのかな?大阪市内のマンションどこもだいたい空きなしでなかなか回ってきませんよ。こことグラフロを比較してもらえて光栄ですが笑
最後の一文は憶測にすぎないですが、そうだとしたら車が必須な人にとっては辛いでしょうね。
-
4342
検討板ユーザーさん
グラフロを引き合いに出してしまう時点で感覚が少し違うのでしょうね笑。ほおっておきましょう。
-
4343
eマンションさん
グラフロを引き合いに出してしまう時点で少し感覚が違うのでしょうね。ほおっておきましょう
-
4344
名無しさん
新大阪の大規模整備計画が政府で閣議決定
されたから、オフィスの新大阪移転が将来的には、
進むでしょうね。ここから新大阪遠いよね。
通勤大変。
-
4345
匿名さん
>>4344 名無しさん
それはほんまに遠いご心配ですわ。ここの住民の勤め先は将来みんな新大阪に移転すると言いたいのですか。
-
4346
名無しさん
難癖つける、総会屋みたい、
見てて見苦しいし、品がない。
-
4347
匿名さん
-
4348
eマンションさん
>>4334 通りがかりさん
グラフロに住んでるやつが掲示板に張り付くなよw暇人w
それにグラフロは投資用マンションの需要も多いから車のニーズも少ないな決まってんだろw
-
4349
マンション検討中さん
ここでネガティブキャンペーンに執着してる奴はリバーとかシエリアとか周辺マンションの住人ちゃうの?
それ以外でここまでこの掲示板に執着する意味がわからん。
投資用マンションちゃうからそんな売却のこととか心配してくれんで結構なんやけど。
-
4350
検討板ユーザーさん
>>4336 購入者さん
50台の順番待ちですか…
ここはもうダメかもしれませんね。
-
4351
マンコミュファンさん
>>4348 eマンションさん
確かに他の人気マンションは全て投資需要もありますね。
反対に投資需要がなくファミリー向けのここは車のニーズが多いのに一番駐車場問題が深刻という事は、リセールは絶望的ですね笑
すぐ論破されるくせに身の程知らずですね。
-
4352
通りがかりさん
>>4350 検討板ユーザーさん
ひと月に1台解約があるとして、4年2カ月待ちになります。
-
4353
匿名さん
>>4349 マンション検討中さん
周りマンションも同じ駐車場不足に悩んでいる可能性あるし、リバーとシエリアは単価もGMと近いから、ネガティブする必要ないと思います。
-
4354
匿名さん
>>4351 マンコミュファンさん
貴方こそちょっと異常ですよ。
確か駐車場不足はネック、将来リセール時に時間かかったり、儲からなかったりするかもしれませんが、最初から、biggest3住戸以外の購入者は、自分が駐車場申請に落ちる可能性ありと覚悟しながら、完売させましたよ。別に騙されたわけでもないし。
次の購入者は、必ず車無くては死ぬ人間でもないし。
ここで自分にとって何のご褒美も貰えないネガティブ苦戦で頑張るより、全国旅行支援のブームに乗ってどっかでリラックスしたらどうですか。
-
4355
評判気になるさん
>>4351 マンコミュファンさん
論破とか言ってる時点でクソw
お前ら部外者と議論する気ないからw
-
4356
匿名さん
完売しててもうすぐ入居始まるんだから、気持ちよく住んでもらったらいいんじゃないですか?入居してすぐにリセール考える人の方が少ない立地と思います。リセールするならその心配は入居者がすることだし、中古検討者はその時に駐車場に空きがあるか確認するだろうから、いつになるか分からないリセールを今心配する必要は無いかと思います。もちろん心配するのは入居者であって、このマンションを購入していない人ではありません。
-
4357
評判気になるさん
>>4349 マンション検討中さん
なんのためにシエリアやリバーの人がネガティブするの?あなた頭おかしいんじゃない?性格悪すぎ!
地域全体が伸びてこそ最高の資産価値。
-
4358
マンコミュファンさん
>>4355 評判気になるさん
大丈夫ですよ。
議論が始まる前に貴方がワンパンで倒れただけです。
議論すらできないと身の程を知りましょうね。
-
4359
通りがかりさん
-
4360
通りがかりさん
>>4349 マンション検討中さん
私はその周辺住民ですが、ネガティブどころか寧ろ同じ上町一丁目住人として味方だと思っていますので、荒らしている人間に腹立たしく思っていますよ。
そろそろ完成だし楽しみだなぁと思い覗きに来てみたら荒されていて悲しいです。
-
4361
通りがかりさん
-
4362
通りがかりさん
ほんまにいつまでこのやりとりしてるんですか。
さすがにもういいでしょ。
購入者の方は入居まで間も無くですね。
楽しみも不安もあるでしょうが新しい生活の始まりです。
家具家電などの買い物で出費が多いと思いますが素晴らしい生活を送れることを願います。
批判されてる方も購入者の方はデメリットも考慮の上で購入されてる訳ですから、デメリットだけを指摘するのではなく、メリットについても伝えればお互い理解し合えるのではないでしょうか。
遅くにすみませんでした。
これにて失礼します。
-
4363
口コミ知りたいさん
どこかの国の政権支持率と同じで、100%はあり得ないのと同様、各々の物件でも100% 満足し、好意を持っている人ばかりではありません。
罵り合いの応酬で、言われっぱなしの人は、カッとしているかと思いますが、
本掲示板は検討スレである事忘れないでください。
以降のスレは過去のスレを引きずるのではなく、建設的な文章で互いに良い情報交換ができる場として埋めていきたいものですね。
-
4364
ご近所さん
法円坂に続くグランドメゾンが竣工して このエリアが引き締まってきました。
近くに穴場レストランもありますし、サイズ感は郊外よりも小さいですが大型複合施設もあります。
大阪城公園もカフェが出来て綺麗になっておりますので良い方向に進捗すると良いですね。
-
4365
匿名さん
>>4349 マンション検討中さん
シエリアの住民ですけど、グラメをネガティブに執着している人なんていないと思いますよ。シエリアを購入した大多数の人はグラメと比較してシエリアを購入してるわけで、シエリア派は立地、眺望重視、グラメ派は仕様、割安感重視でしょうからね。
まあ、値段が高くても、シエリアの土地にグラメが建ってたらなあという思いは多少ありますが。
駐車場でいえば、シエリアは少し空きがあり再募集中みたいです。
ファミリー層の方も住んでいますが、落ち着いたシニア層の方も多く、高級車が多いですね。
シエリアは56区画の駐車場ですが、出庫、入庫が重なるときは結構待ちますので、90区画近いグラメはもっと混むかもしれませんね。
駐車場の抽選漏れでとやかく言われてますが、ここを購入された人はそれを承知で購入されてるので、関係外の人が言う事ではないと思います。
上町は静かでいい所です。
シエリアを購入した人もグラメを購入した人もきっと満足出来ると思いますよ。
-
4366
購入者
小さい子供2人のファミリー世代です。もともとこの地域に住んでおり周辺の街並みや落ち着いた環境がとても気に入っているので、こちらに決めました。
この地域はキューズモールなどもできて以来、街並みが活性化され、魅力的になってきていると思います。
難波宮の整備や、高級ホテル、森ノ宮の再開発など、今後も楽しみなことが多いです。
内覧会までもうすぐですね。お庭も素敵に出来上がってきて、入居が待ち遠しいです。子供達と、少しずつ出来上がってくるマンションを日々楽しみに眺めています。
入居者の皆様、よろしくお願いします。
-
4367
購入者2
>>4366 購入者さん
私も小さい子とのファミリー世帯です。
他区からの引っ越しですが、落ち着いた雰囲気が気に入ってこちらにしました。
こちらこそよろしくお願いいたします。
-
4368
マンション検討中さん
4364~4367まで、本物件を購入した同一人物です。この前あった、1時間で6件くらい他人を装った『私もキャンセル待ちです』と同じパターンです。完売済みの物件なんかチェックしないはずなのに、それでも1時間に複数件のキャンセル待ちの投稿あり得ないですよね
-
4369
購入者2
>>4368 マンション検討中さん
いやいや。別人ですよ。
購入者が住民スレを見がてら検討スレを閲覧してるだけです。
荒れていたので、和やかな文章を書いただけですよ。
「購入者は~~完売済み物件なんかチェックしないはずなのに」と書かれておりますが、マンション検討中さんは、購入されておられないとも読み取れます。
非購入者が完売した物件で検討する事等無いのに。
-
4370
匿名さん
>>4368 マンション検討中さん
どうせ自分以外はみんな成りすましと思うでしょ?
私も購入者ですが、時々見に来てます。何か新情報あればと思い。
「はい、ダメな無価値物件ですね。凄く後悔してますよ。コツコツ貯まった金は水泡になっちゃって悔しいです。」
こういう反応なら、ご満足できます?
-
4371
マンション掲示板さん
>>4370 匿名さん
今まだ全くキャンセル待ちの話題なんて出たことなかったのに、1時間にそれだけたくさん、かつ連続投稿されていた件はどうお考えでしょうか?
-
4372
検討板ユーザーさん
>>4371 マンション掲示板さん
2週間以上前の書き込みですが、何をそこまでこだわっているのでしょうか…?
今、この掲示板を見るいる人でそこまで過去の書き込みを見てる人はそんなにいないと思いますよ。
あとキャンセル待ちの話をお伝えすると販売終盤に残っていた部屋は億を超える部屋のみで6000万円台、7000万円台の部屋は今年の始めには完売してしまったので、その値段帯の部屋についてはキャンセル待ちの方がいます。
-
4373
匿名さん
4365-4367は普通だと思います。穏やかな口調やし。
言ったことも実情で、この地域将来の発展規企画の内容も合っているでしょ?自画自賛レベルではありません。
キャンセル待ちの話とか詳しく覚えてないが、悪戯だったイメージです。
-
4374
匿名さん
>>4373 匿名さん
補充:他にいくつかのスレも正常で、この辺の人しか知らないこと出てます。偽装ならその不自然ですぐバレます。みんな馬鹿ではありません。
考えてください。いくらサラリーマンマンションと言っても、6000万以上のマンションを購入できる人、正常智能と判断力の持主でしょう。
-
4375
匿名さん
>>4374 匿名さん
6000万の物件購入者だから正常な判断力って、、
これがここの住人の平均値だとしたら恐ろしいですね。
駐車場問題も理解できないわけですな。
さすがに最下層の住人ですよね。
-
4376
匿名さん
>>4375 匿名さん
最下層やら立派な人身攻撃ですね。購入者を苛立たせるこそ目的でしょう。何故こうなったか理解できないが、もう無視します。
どうでもいいから、自分と遊んでください。
-
4377
口コミ知りたいさん
-
4378
マンション掲示板さん
>>4365 匿名さん
シエリアのパーキング、タイヤ外寸が狭くて高級車入んないですよ(^^)
住民なら知ってるので、この人偽者です。
-
4379
マンション検討中さん
日々マンションについて研究されてる諸先輩に質問です。
大阪市内で、どこのマンションが1番良いですか。
オススメの物件を教えて下さい。
-
4380
口コミ知りたいさん
注意喚起ですが、この物件、購入者側があの手この手で嘘のアピールしているので、リセール時に購入検討される方はご注意ください。だいぶ暮らしにくい部分多そうです。ババ抜きですね
-
4381
評判気になるさん
-
4382
マンション検討中さん
>>4379 マンション検討中さん
真面目に答えると家族構成や予算、重視する条件で人それぞれ良い物件は変わってくるので不動産屋に行くか、不動産サイトで条件絞って調べた方が良いですよ
-
4383
検討板ユーザーさん
>>4380 口コミ知りたいさん
私は購入者ではないですが、
植栽、出来上がってきてすごいですね。
この辺りの雰囲気を一気に変える感じ。
私この辺にすんでますが、車もそれほど使いませんし、
静かでとても暮らしやすいです。
マンションだけでなく、地域に対して大変失礼です。
謝罪ください。
-
4384
ご近所さん
>>4378 マンション掲示板さん
いくら狭くても メルセデス・ベンツ Cクラス ギリギリで Eクラス
トヨタ レクサスIS は入庫可能かと思います?
上記は高級車ではなく大衆車の部類かとは思いますが。
-
4385
匿名さん
>>4379 マンション検討中さん
ここの中古が出ればここが1番お勧めですよ。
車を使うんですって?駐車場が使えるか心配なんですか?
はい、問題ありませんよ。
ここは竣工前完売したほどの人気マンションですから大丈夫ですよ。
問題だと騒ぐのはここを購入出来なかった人が騒いでいるだけです。竣工前完売したから抽選になっただけ。
それよりもここの植栽どうですか?凄いでしょ?
-
4386
匿名さん
-
4387
匿名さん
関係者偽装の自画自賛→正義の味方偽装の注意喚起→本当の関係者が怒る→民度低いとか流石最低層住民とかの人身攻撃→関係者が更に怒る→落ち着き→また関係者偽装、という悪性循環ですね。
きりないのでもううんざりです。そろそろ検討板を封鎖したら?
-
4388
口コミ知りたいさん
-
4389
口コミ知りたいさん
>>4381 評判気になるさん
有名ブロガーさん達は総じてこの物件を賞賛していますね。
-
4390
マンコミュファンさん
>>4389 口コミ知りたいさん
そら、良い物件だからでしょう。
あなたのような素人よりはよくしってるんでしょうから。
-
4391
マンション検討中さん
-
4392
口コミ知りたいさん
>>4390 マンコミュファンさん
まあ参考にはなるでしょうね。
-
4393
マンション掲示板さん
>>4391 マンション検討中さん
クオリティの割にお値打ち物件だったからじゃ無いですか?
-
4394
マンション掲示板さん
エサまき止めてください
エサをまくと妬みが寄ってくるので。
-
4395
eマンションさん
>>4391 マンション検討中さん
上町台地でのグランドメゾン推し
→ブランディング済みで反発を招きにくい
比較対象に中心部タワーを出さずにエリア内のみ持ってくる
→ずば抜けて高額でもなくどこも利便性が良いことないので優劣がつかず反発を招きにくい
クラブレジデンスの実績
→よく売れた積水タワーのイメージ強くネット上で反発を招きにくい
一般大衆を巧く利用しアクセスを稼ぎやすい物件でした
-
4397
管理担当
[No.4396と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]
-
4398
口コミ知りたいさん
>>4395 eマンションさん
それ以外にもっと手っ取り早いものがあります
-
4399
マンション掲示板さん
>>4395 eマンションさん
同意。変に癖なく、わかりやすいいい物件だったと思います。
-
4400
評判気になるさん
>>4395 eマンションさん
広告料どれくらいか知らないが要するにこのエリアの中ではおすすめなんですね。
ここは立地が気に入って買ったファミリーが多そうなので安心材料になりますね。
-
4401
通りがかりさん
>>4395 さん
ここまでブロガーさんたちがみな絶賛しているというのは、彼らにとって安心して広告できる物件なんでしょう。良いことです。
-
4402
eマンションさん
>>4389 口コミ知りたいさん
当たり前でしょう。
ここは去年の大阪ナンバーワン物件ですよ。
バランスが良すぎて即完売しました。ここ以上に誰にでも勧められる物件なんてそうそうないですよ。
-
4403
匿名さん
>>4402 eマンションさん
ほらご覧ください、こんなのは典型的な偽褒めです。
-
4404
名無しさん
-
4405
名無しさん
-
4406
匿名さん
>>4404 名無しさん
2年間近くかかり完売されたので、「即完売」とは明らかな嘘です。わざとバレたかもしれません。
でもうちはこの残債割れ分析を大した参考にしなくてもいいと。世間情勢を無視する機械的な分析法はもう時代遅れと思います。
-
4407
マンション検討中さん
抽出条件
種類:中古マンション等
取引年:2018年1月以降
最寄駅:玉造
最寄駅からの距離:6~10分
建築年:2000年以降
地区名 最寄り駅 駅距離(分) 取引価額 坪単価 築年数
空清町 玉造(大阪メトロ) 8 1700万円 281万円 4年
空清町 玉造(大阪メトロ) 7 5500万円 279万円 0年
清水谷町 玉造(大阪メトロ) 6 7200万円 226万円 14年
玉造 玉造(大阪メトロ) 6 5100万円 224万円 7年
玉造 玉造(JR) 6 6000万円 220万円 16年
玉造 玉造(JR) 6 5000万円 220万円 15年
清水谷町 玉造(大阪メトロ) 6 5300万円 219万円 12年
東小橋 玉造(JR) 8 1300万円 215万円 3年
玉造 玉造(JR) 6 3200万円 211万円 15年
玉造 玉造(JR) 6 4700万円 207万円 16年
玉造元町 玉造(大阪メトロ) 6 2500万円 206万円 6年
玉造 玉造(JR) 6 6400万円 201万円 14年
玉津 玉造(JR) 8 1000万円 165万円 10年
玉津 玉造(JR) 8 1200万円 158万円 13年
玉津 玉造(JR) 9 2500万円 127万円 17年
玉津 玉造(JR) 9 2000万円 110万円 19年
玉津 玉造(JR) 8 1900万円 105万円 17年
玉津 玉造(JR) 9 1100万円 52万円 20年
出典 https://property-research.com/osakachuo2022/
築12年で坪単価190万やけど
東成区を除いたら(環状線内にしたら)築11年で坪単価226万
最寄り大阪メトロ玉造駅にしたら築7年で坪単価240万
抽出条件でどうにでもなるわな 笑
-
4408
匿名さん
-
4409
名無しさん
>>4405 名無しさん
右肩上がりとなるとそうでもないんですよね。
-
4410
マンコミュファンさん
>>4408 匿名さん
都合の良いデータだけ見たらダメですよ。
-
4411
eマンションさん
>>4409 名無しさん
これから開発もされてまだまだ伸びしろありそうですしね
-
4412
マンション検討中さん
>>4410 マンコミュファンさん
この物件に限らず、そもそもバイアスかかりまくりのサンプル数も少ない信頼性の低いデータは作り手で結果をコントロールできるのですよ。
-
4413
匿名さん
>>4410 マンコミュファンさん
天王寺区か中央区の玉造にて物件買いたい人は何故東成区の玉造データを見なければならないですか。
地理的に近くても、風馬牛です。鶴橋も同じ状況。
-
4414
マンコミュファンさん
>>4413 匿名さん
玉造エリアに住みたい人は区なんてそこまで気にしないですよ。駅距離は大事でしょうね。
-
4415
匿名さん
>>4414 マンコミュファンさん
校区重視の親なら区を見ます。距離だけ考えるなら区と校区の概念は不存在ですし。
-
4416
匿名さん
バルる崩壊後の低迷期はもうすっかり終わったやし、コロナ円安インフレ戦争気候悪化など世の中が混乱中やし、いつかどこかで天災地変が起こってもおかしくないこの島国に、どんな物件を買ってもリスク高いと思いますよ。GMも、将来めちゃくちゃ爆落ちか、上がるか、どちらの可能性もあるじゃないですか。なので、現時点自分のニーズと好みに合わせて居住用物件を選ぶのは、普通じゃないですか。
投資客、車必須客ならここを遠慮したほうがいいかと。
-
4417
匿名さん
完売してもここまで盛り上がるってあんまり無いよ。 ほんと人気物件だね。見てて楽しいのでこれからも両者応援してます。
-
4418
名無しさん
-
4419
匿名さん
-
4420
マンション掲示板さん
ブロガー推し、竣工前完売、掲示板荒れる
確かに人気物件の要素そろってるな
-
4421
マンコミュファンさん
-
4422
通りがかりさん
-
4423
マンコミュファンさん
>>4406 匿名さん
抽選もほぼなくずっと先着順販売中でしたからね。
年間で90戸程度しか売れなくても小規模だからなんとか完売できたのでしょう。
これが500戸以上の大規模だと6年近くかかります。住友不動産より遅いペースですよ。
しかも住友不動産のような強気の値付けでないにも関わらず、です。
ここって売行きペースかなり遅かったんじゃないですか?
-
4424
マンション掲示板さん
>>4423 マンコミュファンさん
竣工前完売したという事実だけが重要です。
戸数、値付けなど関係ありません。
-
4425
マンション検討中さん
>>4424 マンション掲示板さん
なぜ重要だと思うのですか?
-
4426
匿名さん
大阪市内都心部の竣工前物件こそ西日本を代表する人気物件です。
-
4427
口コミ知りたいさん
-
4428
マンション掲示板さん
>>4425 マンション検討中さん
ん?竣工前完売の話ですよね?
達成した事実だけが確かなものとして残りますよね。理由づけは主観的なものなので。大谷がmvpとったかどうかみたいに
-
4429
匿名さん
悔しいあんちー
女々しくて恥ずかしいと思うけど、
がんばれー!
-
4430
名無しさん
>>4428 マンション掲示板さん
そのとおり。余裕の竣工前完売。
これが事実。
-
4431
マンション掲示板さん
>>4430 名無しさん
リバーの方が早かったですね。
近隣の格安板マンに負けてしまいましたね。
リバー以下。これが事実ですよ。
-
4432
マンション掲示板さん
>>4431 マンション掲示板さん
どちらも竣工前完売した物件として認知されているでしょうね。早い遅い関係ないです。リバーを見下しているようですがリバー上町一丁目はかなりの人気物件ですよ。
-
4433
口コミ知りたいさん
>>4431 マンション掲示板さん
こちらの物件はともかく関係ない他の物件を名指しでディスるというのは心がさみしいですね。
-
4434
eマンションさん
>>4431 マンション掲示板さん
なかなかの性悪ですね。
人としていかがなものか。
最低ですね。
-
4435
検討板ユーザーさん
部外者ですがアンチさん、これ以上は無様なのでやめてください。。。
サイレントマジョリティという言葉を知ってますよね?
掲示板ではあなた方は争えているように見えるかも知れませんが、客観的に見るとただのクレーマーな少数派です。。
-
4436
匿名さん
-
4437
マンション検討中さん
大阪市にもかかわらず車必須の駅遠物件ですが、駐車場50戸待ちです。駐車場問題が特に大きな問題となっているようですね。どうなったでしょうか。
-
4438
検討板ユーザーさん
-
4439
ネギ
>>4437 マンション検討中さん
このネタ飽きた
もっと他ないの?
-
4440
評判気になるさん
>>4437 さん
駅7分で車必須とはどういうこと?竣工前完売した影響で駐車場の落選者多くなったみたいですね。駐車場設置率は大阪市内では高めかな。そもそも車必須ではないけどとりあえず抽選申し込んだ世帯も多そうです。
-
4441
マンション検討中さん
>>4437 マンション検討中さん
購入者からその件について何も不平不満は出ていないように見受けられますが、何を根拠に「特に大きな問題」と言っているんですか?
誹謗中傷で訴えられる可能性ありますが大丈夫ですか?
-
4442
通りがかりさん
>>4437 マンション検討中さん
いつも来るこのしつこい人は、
提訴されて晒されるのがわからんのでしょうか。
-
4443
匿名さん
議論が噛み合わないのは、資産性を重視されてる方がいらっしゃるからではないでしょうか。
ここは資産性よりも住環境を重視する方向けの物件です。
住環境重視の方が集まれば、前向きなレスで溢れるかと。
隣に公園がある、これだけで素敵です。
-
4444
マンコミュファンさん
>>4437 マンション検討中さん
流石にこのネタは皆んなもう飽きてるよ。アンチさんもっと頑張らないと。ファイト。
-
4445
マンション掲示板さん
>>4444 マンコミュファンさん
駐車場問題はアンチが騒ぐためのただのネタですからね。
竣工前完売が原因なだけ。人気があり過ぎただけだから問題ないですよ。
それ以上でもそれ以下でもない。
他のネタにしないと相手にされませんよ。
-
4446
eマンションさん
掲示板では人気とアンチはセットですね。10年くらい前から同じです。
-
4447
名無しさん
>>4437 マンション検討中さん
人気があり過ぎて竣工前完売にならなかったら駐車場問題は存在しませんよ。
ここは隣が公園ですよ。最高の住環境なので駐車場も徒歩7分も気になるはずがないんです。
抽選も終わりもう済んだ話しです。
ここまで人気があって竣工前完売で知名度もあれば妬みの一つや2つあるでしょうね。
-
4448
買い替え検討中さん
駅は遠いというイメージですが、立地を考慮すれば最高の住環境です。
駐車場についても、五千円 1万円 高めに設定しておけば駐車場は埋まらなかったかもです。
-
4449
マンション検討中さん
難波宮跡が再開発されて賑わっても少し離れているので騒音もまだマシな位置、大阪城徒歩圏内、上町台地に免震装備、大阪市内なのに閑静な立地。
外国人からのリセールオファー楽しみです。
-
4450
匿名さん
お、最近平和になってますね。
駅距離、坂、駐車場不足は確実存在するネックですが、致命傷ではありません。全体的にバランス取れて、周辺再開発の見込みあり、例の残債割れ分析はこんなのを知りませんよね。
見栄えそんなになく、外国人向け仲介の必死PRを見たことないので、外国人好きな地域ではないと思いますけど。笑。
-
4451
マンション掲示板さん
-
4452
マンション掲示板さん
北西角や東向き中住戸はたしかにお安かったですね。ですがリバーとお見合いで2000万乗っけてくるのはちょいやり過ぎ感あるかなぁと。リバーの賃貸募集の写真みてるとお見合いの度合いもわかりますし…これが成約するかは注目ですね
-
4453
eマンションさん
-
4454
通りがかりさん
-
4455
検討板ユーザーさん
>>4450 匿名さん
何言ってんですか、ここはバランスが悪い典型ですよ笑
立地や駐車場など悪い点は致命的でとことん悪い。
ついに中古の投げ売りが始まりましたね。。
あのオフィス様廊下や共有部のコスカざんまいを見て絶望したのかもしれません。
ここの唯一の強気要素である販売時期より相場が上がっていたのがせめても救いですが、駐車場問題が足を引っ張ります。
そもそも立地面を考えたらアップサイドはないと考えた方がいいかもしれません。。
-
4456
匿名
-
4457
匿名さん
>>4455 検討板ユーザーさん
ほんまにしつこいなぁ、、、
-
4458
マンション比較中さん
>>4455 検討板ユーザーさん
SUUMOに確かに いくつか売り物件出てますが、新築の売却です。
-
4459
口コミ知りたいさん
Bタイプは最初から業者がバルクでお買い上げと聞いてましたよ。なので、新古か賃貸で出ることは予想できました。
-
4460
匿名さん
竣工1年以内で入居開始前なので新築未入居なのは当然ですが、業者がまとめて売却したいように見えますね。。
駐車場問題によって買い手が少なくなる中であんな僅かな値上げで同じ間取りをこんなにまとめて売り出されてしまうと、今後この坪単価より上にいくことはなくなりましたね。
もし値上がり期待があるなら、べらぼうに高い価格で売り出してみたり賃貸に出して様子を見るのが通常ですが、これは非常に弱気ですね。
このご時世に売れやすい広さの新築が坪330ですか…やっす笑
-
4461
評判気になるさん
>>4453 eマンションさん
駐車場問題は竣工前完売した事が原因です。
だから全く問題ありません。
-
4462
eマンションさん
50世帯が抽選外れたんで、4世帯に1世帯の割合で駐車場の抽選外れてる形ですよね。
車前提で購入されたと思うので心配です。
-
4463
通りがかりさん
>>4460 匿名さん
お疲れ様
素敵なマンション見つかると良いですね!
-
4464
マンション掲示板さん
>>4460 匿名さん
ここに限らずマンションの売れ行きが悪くなって
きてるのでこの価格は妥当です。
ここは投資で買う人は限られていると思うので。
清水谷ハウスの3LDK4980万円も1年弱売れていません。
-
4465
口コミ知りたいさん
>>4462 eマンションさん
抽選は外れてしまいましたが、近くの駐車場も借りれたので、まあいっかって感じです。入居後、気長に空きを待ってみます。
-
4466
検討板ユーザーさん
-
4467
名無しさん
>>4466 検討板ユーザーさん
そうですね。価格が高いか安いかを主張するのに3LDKって間取りなんて言われても。。
広告に月々のローン支払い額が書いてある板マンでも買ってなさいってレベル。
そんな方の意見なんて聞いてもねぇ。
>>4465 口コミ知りたいさん
50人近くの順番待ちに並んだのですね。ご苦労さまです。
当選した人は手放したら二度と敷地内駐車場を手に入れられないのは確実ですから余程のことがなければ解約しないと思いますよ。
台数から考えても年に数台動くくらいでしょう。10年待てばもしかしたら。。
-
4468
口コミ知りたいさん
>>4467 名無しさん
入居後は今の順番はクリアになり、管理組合のほうで空きが出次第抽選実施となりますから運がよければ10年も待たなくてもいいかもね。
-
4469
マンコミュファンさん
>>4465 口コミ知りたいさん
それなら良かったです!自宅なのに雨のときとかでも、坂道を数分歩いて移動しないといけないとかありますが、大丈夫ですかね!僕はきついですが、大丈夫な人もいるかもです。
-
4470
口コミ知りたいさん
>>4469 マンコミュファンさん
そうですね、坂の下ったエリアだと数分とはいえ、小さなおこさん、お年寄り、体力のない方はきついかもしれませんね。。。
-
4471
匿名さん
>>4460 匿名さん
6000万円台は現在8000万円台に転売に出されているのは、僅かな値上げと思われれますか?、、、、もしかして、、、、1億以上か倍になればやっと正常?
-
4472
マンコミュファンさん
>>4469 マンコミュファンさん
数分の駐車場は空いてなくて10分はかかりますが、雨の日は車には乗らないで駅までタクシーかカーシェアを使いますから全く問題ないです。
-
4473
マンション検討中さん
雨の日にわざわざ駅までタクシーとかカーシェア使わないといけない生活ってどうなんですかね、、
-
4474
マンコミュファンさん
>>4473 マンション検討中さん
あなたは雨の日に駅までどうやっていくんですか?
-
4475
マンション比較中さん
所在地 大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番)
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
距離500m 通勤 谷町線 徒歩5分 徒歩8分でも感覚的に、近いようで遠く感じます。
本来 歩く距離は、一般的な距離なのだと思います。
-
4476
口コミ知りたいさん
-
4477
口コミ知りたいさん
-
4478
マンコミュファンさん
>>4473 マンション検討中さん
どうも何も雨の日に駅まで歩こうがタクシーを使おうが個人の自由です。それ以上でもそれ以下でもない。
使った事はありませんが今はカーシェアという選択肢も増えましたよ。
私の場合は健康の為に歩きますが、カーシェアの使い方も分からない体力のない高齢者さんですか?失礼しました。
タクシーなら2分くらいですから駅直結のマンションと同じ感ですね。アっという間でしょう。
-
4479
匿名さん
駐車場空きあるかどうか関係ないが、駅まで7-10分歩く体力さえない方なら、そもそもこの辺のマンションをやめたほうがいいじゃないですか。
-
4480
近隣住民
雨の日はタクシーつかまらないし、呼んでも電話も
でないので要注意です。
市内に住むなら駅近。車移動なら市内に住まずに
ちょい郊外の戸建。
-
4481
マンション検討中さん
-
4482
検討板ユーザーさん
>>4480 近隣住民さん
雨の日に電話なんかでタクシー呼ぼうとしたらそうなりますよ。
同じような情弱さんが殺到しますから当たり前ですよ。
それマンションの立地関係ないですね笑
アプリ使いなさい。
-
4483
通りがかりさん
>>4481 マンション検討中さん
近隣戸建に住んでいます。
-
4484
口コミ知りたいさん
>>4482 検討板ユーザーさん
アプリは到着まで時間かかります。
-
4485
検討板ユーザーさん
>>4484 口コミ知りたいさん
アプリは一社じゃないから電話よりすぐ来ますよ。
そもそも電話は繋がらないからアプリを使えと教えてあげたのに。
-
4486
匿名さん
>6000万円台は現在8000万円台に転売に出されているのは、僅かな値上げと思われれますか?、、、、もしかして、、、、1億以上か倍になればやっと正常?
不動産投資した事ないの?売出価格と成約価格の相場知ってる?
-
4487
マンション掲示板さん
>>4486 匿名さん
7階と18階のあの眺望の差に1000万円の価値はないですね笑
18階でもカーテン開けられませんやん。
7階の坪340でも売れないという事は…
まさかの坪200台へ突入してしまいそうです汗
-
4488
匿名さん
>>4486 匿名さん
転売経験3回以上あります。だから北西部屋のあの売出価格はちょっとどうかなぁと思います。
でも様子を見てみます。
-
4489
匿名さん
>>4487 マンション掲示板さん
当初価格は200万台でしたね。仲手なかったし。転売で300万台にて売れれば、いいことだと思います。
スーモ広告を見たら、多分売主も業者か投資家、購入後後悔して投げ売りではないと思います。
北西の21階以下は一番あれなので、指標にして、北西がうまく行けば、他のタイプは嬉しい見込みですわ。
-
4490
マンション比較中さん
近鉄タクシー本社前のマンション
上本町近隣 近鉄タクシーの本社前でも、平日昼間なかなか電話繋がらないし、繋がっても配車でタクシー来るまで15分かかりました。
最近の実体験です。
-
4491
通りがかりさん
>>4490 マンション比較中さん
15分かかると判断するのなら、温かい部屋から15分前にアプリにて配車予約するのでは駄目なのでしょうか?
タクシーが中々捕まらない、来るまでに相当な時間がかかると言うのは、出来ないの言い訳であって、ツールをうまく利用すればスムーズな乗車が出来ると思うのですが・・・
-
4492
マンション検討中さん
>>4491 通りがかりさん
それでも一つ言えることは、そういうことを常に考えないと行けないってことですね。
タクシー呼ぶ時って急ぎの場合も多いと思うので、気になりますね?
-
4493
マンション検討中さん
-
4494
通りがかりさん
>>4492 マンション検討中さん
自宅を拠点にタクシーを突発的に急ぎで乗る事は、通りがかりさんが思っているほど多くないと思いますよ。
急ぎの要件も降って湧いてくるものではないので、要はご自身のタイムマネジメント能力次第でしょうね。
-
4495
匿名さん
金利上昇等、不動産の雲行きがかなり怪しくなってきましたね。転売するには厳しすぎる時期かもしれません。
-
4496
評判気になるさん
>>4494 通りがかりさん
まあ車は必須エリアという事でしょうね。
大阪市内のマンションに住むなら駅近で都会的な
場所じゃないと意味がないですから。
投資で買うエリアではないし、賃貸も高額では
決まらないエリアです。
-
4497
評判気になるさん
業者サイトの近畿レインズでも上町エリアの、
分譲貸賃貸の多さは供給過多を実感させられます。
-
4498
匿名さん
-
4499
マンション検討中さん
-
4500
検討板ユーザーさん
確かグラメ上町より駅近ですよね!
ここタワーなのかなー。
-
4501
評判気になるさん
>>4496 評判気になるさん
仰る通りですね。駐車場問題もありますし、本物件はリセール時に特に問題になりそうなので、住民の方が心配です。
-
4502
マンション掲示板さん
>>4500 検討板ユーザーさん
噂通り上町1丁目3棟目のグランドメゾン ですかね。しかしタワーになる面積ではないかと。
-
4503
買い替え検討中さん
>>4498 匿名さん
上町一丁目に7000㎡以上の土地が出てきたのですね。
-
4504
マンコミュファンさん
>>4502 マンション掲示板さん
タワーじゃなくてもモデルルーム跡地の方が駅もスーパーも近くて場所がいいのでし楽しみですね。
-
4505
マンション検討中さん
-
4506
マンション検討中さん
14階建てマンションのようです。
建築計画のお知らせが掲示されていました。
仮称ですが、グランドメゾン上町一丁目Ⅱとなっていました。
-
4507
検討板ユーザーさん
>>4506 マンション検討中さん
上町の魅力はマンションが少ないので
プレミア感がありましたが、数年でこれだけ
建築されるとリセール厳しくなってきますね。
永住目的に買われる方が大半のエリアだと思いますが
-
4508
匿名さん
>>4507 検討板ユーザーさん
大阪城公園が見える部屋以外は将来的にリセール厳しいかと
-
4509
マンション掲示板さん
ファインシティの横の敷地にマンション計画中って噂を不動産業者からちらっと聞いたんですが、情報お持ちの方いらっしゃいますか?
-
4510
匿名さん
>>4509 マンション掲示板さん
マンションではないみたいですよ。
-
4511
通りがかりさん
-
4512
eマンションさん
>>4511 通りがかりさん
広小路公園の向かいにありますよ。角地ですね。今、ビルを解体しています。建設の看板上がっていました。
-
4513
匿名さん
いま中古に出てる3LDKの四物件(7.10.11.18階の北西)が売りに出ていますね。
18階は景色もよいので賃貸も並行して出しているようです。
はじめから住む気のない同じ転売ヤーでしょうね。
-
4514
マンション掲示板さん
北西低層を検討していて、お隣とのお見合いが気になりやめましたが、写真を見てやめて正解だと感じました…新築時価格が妥当な値付けですね。転売価格は無理があります
-
4515
匿名さん
転売してる人涙目ですね。
昨年、一昨年とは全く相場が変わってしまった。今やこんな価格で手を出す人なんていないと思います。
全く反響がなくて早くも価格更新しているようですしね。
-
4516
名無しさん
はい、間違いないです。
さらにこれから買う人は車必須のこの立地で、駐車場問題もありますし、それでこの価格はきついです。
-
4517
口コミ知りたいさん
過去の投稿にもありましたが、駐車場50戸待ちはそこそこ年数待たないといけないので本当に要検討です。
-
4518
匿名さん
上町は静かでいいところだと思う。マンションが増え街並みも大きく変わってきている。2030年頃になると難波宮ももう少し手が入り雰囲気がもっと変わってるはず。
将来にわたって、城星か追手門に通わせたい家族需要は一定数見込める。しかし駅から遠いのが難点で大阪城側の景色が抜けている高層階以外はリセールバリューそこまでよくないかもだね。
低層のふつうの広さの部屋なら50歩100歩でリバーやその他でも十分だ。
-
4519
匿名さん
高層階用エレベーターもないし駐車場の空きもない、北西はお見合い状態なので、当初言われていた高層階や北西はリセールでは微妙そう。
敢えてリセール目線なら、低~中層階の北東や東は景色もよくまずまずなのかなという印象です。
まあ超高層階の方々はリセールとか考えてらっしゃらないでしょうが。
-
4520
評判気になるさん
>>4518 匿名さん
追小は天満橋なので全然場所違う。
そもそも私立小通わせる富裕層は既に立派な住居に住んでいるので、6年間だけの為に中途半端な駅遠タワマンなんて住まないと思う。
-
4521
匿名さん
グランドメゾン上町一丁目IIを考えている方いますか?
-
4522
匿名さん
1軒東中住戸(階数忘れた)も転売に出された記憶ですが、今スーモにありません。短い間で消えてしまい、値段は8480万?売られましたかなぁ?転売と賃貸収益目的の部屋が予想よりだいぶ多くてちょっとびっくり。
-
4523
通りがかりさん
>>4522 匿名さん
駅遠より、住環境を重視する世帯には刺さるんでしょうね。
ファミリーで、便利な市内にという需要は多いですからね。
新築時の相当早い売れ行きから考えてもニーズは高いのかもしれないですね。やはり。
-
4524
マンション検討中さん
価格によりますが、検討しています。
学校区はどこになるんですかね?
-
4525
マンション掲示板さん
>>4524 マンション検討中さん
玉造小→東中です。
かなり学力レベルは高いです。
-
4526
名無しさん
-
4527
マンション検討中さん
市のホームページ見ましたが、南大江ではありませんか?
-
4528
通りがかりさん
>>4527 マンション検討中さん
上町1は番地で校区分かれませんでしたっけ?シエリアのある旧内久宝寺1は南大江でここの旧寺山町は玉造だったような。
-
4529
マンション検討中さん
-
4530
通りがかりさん
>>4527 マンション検討中さん
おそらく、玉造だと思いますが、
どちらも良い校区ですね。
-
4531
検討板ユーザーさん
>>4528 通りがかりさん
仰る通り玉造小学校です。玉造小が良くてこちらを選びました。
-
4532
匿名さん
玉小は何故人気なのか分かりませんが、近年生徒数の猛増で校舎増築しなければならなく、グランドがメッチャ狭くなってしまい、、、
-
4533
匿名さん
>>4522 匿名さん
その部屋は今も賃貸募集されてますよ。
転売は諦めたのでは?
-
4534
匿名さん
>>4533 匿名さん
そうなんですか。階数忘れてしまったので、どっちか分かりません。30万以上で借りる方、いるかなぁ?南東角部屋の家賃は60万以上らしくて、またびっくり。
-
4535
ご近所さん
とてもビックリです。
60万でこの広さなら、グランフロントオーナーズタワーにもあります。
-
4536
通りがかりさん
高額賃貸部屋なのに駐車場が確保されてなかったらミスマッチもいいところだ。
-
4537
eマンションさん
>>4533 匿名さん
分譲で出てたのはは違う階ですね。
25階だったと思いますよ。
売れたんですかね。それならすごい。
-
4538
eマンションさん
法人契約分から引き渡しのようですね。
最上階はほぼ法人購入ですね。
-
4539
eマンションさん
-
4540
評判気になるさん
-
4541
匿名さん
-
4542
職人さん
-
4543
マンション掲示板さん
スーパースペーシアは魅力的なのですが、サッシはアルミですよね?マンションだと樹脂サッシ導入できないんでしょうけど、窓だけ性能上げてどれくらい効果があるのか、住民の方は教えて欲しいです
-
4544
通りがかりさん
>>4542 職人さん
その分坂道きつくて駅遠ですけどね…さらにそれなら車で良いかと思いきや駐車場も50戸が抽選漏れとのことで、トレードオフなので購入者はしっかりご注意頂きたい。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件