匿名さん
[更新日時] 2023-12-10 21:36:53
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/
物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー (仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番)
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80%(準防火地域の緩和及び角地緩和により100%)・300%(総合設計制度採用により524.62%)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号(令和2年1月24日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数/月額使用料) 94台(平面式8台、エレベーターパーキング86台)/未定
バイク置場(台数/月額使用料) 4台/未定
自転車置場(台数/月額使用料) 376台/未定
売主 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581>
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581>
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店
販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲 2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ~ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ~ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考
[スムラボ 関連記事]
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【大阪】「グランドメゾン上町一丁目タワー」売れ行き絶好調!入居1年以上を残し残戸数約15%…オススメ!「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/32177/
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-08 18:03:53
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 (10号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分 (1号出入口まで) OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 (10号出入口まで) OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 (7号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 (7号出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
188戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月下旬予定 入居可能時期:2023年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン上町一丁目タワー口コミ掲示板・評判
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4261
通りがかりさん
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4262
マンコミュファンさん
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4263
マンション掲示板さん
>>4261 通りがかりさん
ちがうよ。
積水ハウスが行政入札時にとんでもない価格で落としたから、上町一丁目の公示地価が上がったんだよ。
一定規模の取引、行政の取引が反映されるよ。
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4264
検討板ユーザーさん
>>4263 マンション掲示板さん
何が違うんですか?
その後も地価が上がっているということはそれが相場ということではないんですか?
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4265
評判気になるさん
>>4263 マンション掲示板さん
ちがうくないよ。
あがってるよ。
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4266
匿名さん
シエリアとグラメで場所が逆だったら、シエリアの方が先に完売してたかな?
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4267
匿名さん
>>4266 匿名さん
そういうたらればな議論は無駄ないざこざを生むだけなので、やめたほうがいいと思いますよ
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4268
匿名さん
>>4262 マンコミュファンさん
へえ!?入札金額、2位のリバーと13億の差があったのですか!こんな高い金額出したx水、何か理由あったのですかね?異常じゃないですかね?
何となく隣リバー板マンの高い単価、理解できたのですわ、、、
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4269
マンション掲示板さん
今日、現場見てきましたが、
周囲の雰囲気や、植栽、外構も相まって、素晴らしいタワマンに見えました!
他のタワマンでこの荘厳さは見たことないですね。
贔屓目なしでよかったです。
ぜひ、皆さんも足を運ばれたらいかがです?
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4270
評判気になるさん
>>4268 匿名さん
特に理由は無く、それぐらいの価値があると見込んで応札しただけでしょう。
結果として値下げせず竣工前完売しているので、需要と供給も合致しているかと。
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4271
口コミ知りたいさん
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4272
マンコミュファンさん
>>4271 口コミ知りたいさん
積水のツインタワーも見たかったですね
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4273
eマンションさん
>>4268 さん
何が異常の感じたんですか?
他の大阪府入札案件を見ても次点企業の価格と開きが1.3倍程度はありますし、自治体の入札案件では土地に限らずよくある話かと。
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4274
マンション検討中さん
>>4269 マンション掲示板さん
駅から遠いし坂なので…また今度にしますね
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4275
口コミ知りたいさん
>>4274 マンション検討中さん
もうそのノリは飽きました
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4276
匿名さん
>>4273 eマンションさん
なるほど。知りませんでした。2位以降はそんなに差が大きくないから、1位と2位の間にこんなに差があったのは通常かなぁと知りたかったのです。
公園隣地と一部路面角地なので競争激しいですかね?リバー土地はGMの半分ですが、値段は3分の1もなかったのですね、、、
もしこちらもリバーが入札されたらもっと安価になるかなぁ、、、笑
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4278
マンコミュファンさん
>>4268 匿名さん
普通でしょ、そんなの。談合してるわけじゃないんだから。
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4279
通りがかりさん
>>4276 匿名さん
土地の広さと容積率の関係からリバー側の土地はタワーマンション建設不可なので価格も変わってきます。
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4281
評判気になるさん
>>4274 マンション検討中さん
え?検討版ですよ?見に行く気なく、この掲示板でなにやってるんですか?
くそ暇な人間ってこんな感じなんですね!
うらやましい!
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4282
検討板ユーザーさん
>>4267 匿名さん
立地だけ考えたらシエリアの方が格上ですよね。シエリアがレベル低すぎて不人気物件になってしまいましたが。
これは異論ないと思いますよ。
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4283
マンション検討中さん
>>4282 検討板ユーザーさん
それに関しては同意。
2割高くてもパークコートが良かった。
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4284
eマンションさん
>>4281 評判気になるさん
暇じゃないから不便な場所には行けないんでしょうに
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4285
マンション掲示板さん
>>4284 eマンションさん
暇じゃないなら、ここで油売らずに、やることやんなさい。
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4286
eマンションさん
>>4269 マンション掲示板さん
そうですよね。
人気の理由は、よくわかりますよ。
変な虫がたくさん寄り付くのも、人気がある証拠です。
よきよき
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4287
匿名さん
心の底からこの場所に住みたいと思った方はどれくらいおられたのかは気になりますね。
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4288
マンション掲示板さん
-
4289
匿名さん
>>4287 匿名さん
住みたいファミリーは188戸あります。笑
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4290
検討板ユーザーさん
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4291
名無しさん
>>4290 検討板ユーザーさん
客観的に納得感のある根拠を出してもらって良いですか?
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4292
口コミ知りたいさん
>>4287 匿名さん
この方のようにただの嫌がらせコメントはただの荒らしです。
なんで気になるんですか?
そして何を言っても反論するでしょうから、あなたが「心の底からこの場所に住みたいとは思っていない方」がどれくらいいるのか、示してもらって良いですか?
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4293
通りがかりさん
東京在住投資家です。
率直にこの物件は欲しかったですね。買われた方おめでとうございます。
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4294
管理担当
[No.4277~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4295
匿名さん
>>4282 検討板ユーザーさん
シエリアの景色は想像以上にすごいですよ。
グラメもまあまあですが。
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4296
口コミ知りたいさん
ここの駐車場問題どうなりました?
駐車場に空きの無いマンションは売る時に苦労しますね。ここは駅近ではないので車を必要とする方が多いから尚更不利です。初期段階で検討から外して正解でした。
徒歩10分くらいかかりますし坂道だらけなこの立地で、駐車場50戸くらいが抽選外れたって投稿も過去にあったので、住民の方心配してます。
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4297
匿名さん
駐車場は自分が当選したか外れたかは住民なら知っているので、心配するも何も余計なお世話。車がある人は自力でなんとかするでしょう。売却で苦労するかも含めて他人事なのでどうでもいいです。なぜ部外者が心配する?次買いたい人が判断することでしょう。
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4298
eマンションさん
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4299
通りがかりさん
>>4296 口コミ知りたいさん
何度も同じ書き込みご苦労様です。
荒らし目的ですか?
迷惑なので粘着するのはやめてください。
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4300
検討板ユーザーさん
同一人物が過度な賞賛と酷評を繰り返しコメントしているように見受けられます。
これが繰り返されるようなら管理人に通報した方が良いかも知らないですね。
IPアドレスを確認すればそれぞれの書き込みが同一人物はどうかはすぐに確認可能なので、心当たりのある方はおやめください。
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4301
マンション検討中さん
本掲示板 利用規約抜粋
投稿削除基準
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・他の物件を批判するもの
・自作自演の可能性があるもの
投稿内容に対する責任
・弊社はその裁量に基づき、利用規約にそぐわない投稿者へ予告なく投稿拒否する権限を保有します。
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4302
マンション掲示板さん
>>4296 口コミ知りたいさん
何度も言いますが解決してますよ。
ここは竣工前完売したくらい大人気でした。
知らないんですか?
それだけ人気があるのに心配する意味が分かりません。
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4303
匿名さん
全戸完売してますし、このマンションをこれから購入検討する人なんて一人もいないですから、もう書き込みはやめましょう。
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4304
検討板ユーザーさん
>>4302 マンション掲示板さん
全員から聞いたのでしょうか?住民スレでも、駐車場外れたから売却検討って書いてる人いるので、これはなかなか難しい問題だと思います。とても心配です
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4305
マンコミュファンさん
>>4304 検討板ユーザーさん
駐車場が少ないことは購入前に説明されていましたので、そもそも問題でも何もないのです。
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4306
匿名さん
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4307
職人さん
販売開始時からファミリー向けとうたう割に駐車場の数もそうですが仕様についても弱いのでは?と議題にあげる度に問題はない!と封殺されてきましたよねえ。
心当たりある方いらっしゃるのではないでしょうか。
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4308
匿名さん
>>4307 職人さん
完売済の本物件において、このコメントは何を意図しているんですか?
煽るようなコメントは控えてください。
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4309
名無しさん
>>4308 匿名さん
相手にしないでおきましょう。買えなかった人たちが吠えているだけです。失うものがない人たちなので無視しとくのが賢明です。
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4310
評判気になるさん
>>4304 検討板ユーザーさん
住民レスの方に買い替えを考えてますとコメントしたものです。
住民レスの方にもコメントさせてもらいましたが
物件の買い替えではなく車を買い替えようかな?と
迷っておりました。
ややこしい書き方をしてすいません(>人<;)
正直まだまだ小さい子供との生活を考えると
車がなくても大丈夫かなと思ったりも
していて悩んでます。
もちろんあれば便利ですがあっても
タクシーの方が楽な時もあり
市内のコインパーキング代など考えると...
無くても生活できるレベルではあるなと思ってます。
皆さまそれぞれの生活があるでしょうから
一概には言い切れないですが、
少しでもご参考になれば幸いです。
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