シティテラス新小岩ってどうですか？

>>324 通りがかりさん
これを書いた人はスミフから金貰ってるんですかね？　普通はネガ要素も書くはずですが、それが不自然な程書かれてませんね。

>>340 匿名さん
新小岩に住んでますが、夜遅くなると横断歩道の前でガールズバーのキャッチしてますよ。コロナ禍でも。327は正しいですよ。まぁ、22時以降出歩かないならそこまで心配はいらないかと。

>>340 匿名さん
ミスドやマックの前に客引きのお姉さんいっぱ居るよ。危険な雰囲気では無いけど好ましくは無いよね。
キャバやラブホの前は通らなくても至近距離にあるし。

マックの建物とかマンション近くの一帯って葛飾区の再開発エリアなんですよね
駅のホームみたいにきれいにならないかな

第一期の販売戸数ってそんなにないんですね。
竣工までゆっくり売ってくんでしょうか。
この価格で完売できたらすごいと思うけどなんだかんだ売れるんでしょうね。

スミフは竣工前に売り切ったら、その物件の責任者は本社幹部から大目玉を食らうらしいからな
だから高値で発売して、竣工後3年でも4年でも一切値引きなしで売り続けるスタイルは昔から変わらないな
徹底してるよ

1期の売り上げが好調だと2期以降えげつない値上げするからなぁ。
すみふ買うなら1期よ。

>>342 マンコミュファンさん
20時以後は不要不急の外出をしなければ良いだけ

>>348 匿名さん
いや、そういったお店を充分に満喫すれば良いだけ

こちらの管理費・修繕積立費をどなたかご教示願います。

>>350 匿名さん
まだ確定ではないそうですが両方合わせて計20000円位、十数年後の上がりきった状態でも計40000円位だったと思う

管理費・修繕積み立て費が十数年後、つまり大規模修繕が一度終了後に倍になるのですか？

>>351 通りがかりさん

有難うございます。

ここの売れ行きってどうなんですかねえ

>>354 買い替え検討中さん
どうなんですかねぇ
湾岸のマウント取り合いに興味ない人達に売れてくんじゃないですかね。新小岩は実際利便性いいし、設備グレード良いし、板マンでランニングコスト低いし。
買い替え検討中ですが安く買えるのはいつまでですかね？

>>355 マンション検討中さん
駅前の喧騒が気にならず湾岸マウントにも興味ない人ならこっちを選ぶでしょうねー
実際、設備グレードは悪くないですよね
2022年9月入居なら、住宅ローン13年の恩恵も受けられるので、アリだなという感じです。
売れ行き次第では2次で値上げするんですかねえ

すみふの事だから1期逃したら値上げするでしょ。
ホントに欲しいなら1期で買わないと。

>>357 匿名さん
すみふは一期で購入ってのはよく聞きますが、すみふも他のとこと同様に一期○次みたいなかんじで一期の期間は長いんですかね？すみふのマンション買ったことないので仕組みがわからなくて。

>>358 マンション検討中さん
1期の期間が長いかどうかは、そのマンションの売れ行き次第ではないでしょうか。
すみふの場合条件の良い部屋から売っていくので、おそらくこのマンションの場合抜け感が得られる上層階でしょうか。
そうするとそこそこ価格が高くなると思いますが、上層階よりかは低くなる低層階狙いでも、2期以降では思ったより安くならない可能性があります。
また、売上調整のため2期以降では入居できるのが1年以上先、というケースもあるので、やはりすみふは1期に買う事がベストだと思います。

>>359 匿名さん
なるほど、ご丁寧にありがとうございます。
売却が絡むので考えてるうちに時間が過ぎてしまいました。今からでも一期間に合うといいのですが。とりあえず近いうち予約取れたら話聞いてこようと思います。

日経新聞にシティテラス新小岩も載ってました。
↓
売れるマンション、人気の秘密は「職住遊」の3拍子：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ00042_Y1A200C2000000/

>>361 通りがかりさん
結構堂々ランクインですね！やはり客観的に見るといい物件なのだと思います。しかし大半の人にはノーマークであったであろう新小岩がランクインし知られてしまうことで倍率上がらないといいのですが。

>>362 マンション検討中さん
大丈夫です、シティテラス金町もありますから人気を二分するでしょう

>>363 匿名さん
ちょっと場所が離れすぎてこちら検討の方は金町は検討しないかと…(ｰｰ;)

ここはファミリータイプの部屋ばかりだけど、ベビーカーで駅に行くにはちょっと難儀だから、少し大きい子がいる家庭がターゲットなのかなぁ。
日当りや周辺環境的にもう少しシングルやDINKS向けもあるかと思ってた。

>>365 匿名さん
葛飾区ナンバーワンの新小岩ですから、ファミリーも多いのは当然ですね。

>>366 匿名さん
ナンバーワン？どのあたりが？
ファミリーの街とも思えないが。。。駅周辺とか。

>>366 匿名さん
葛飾区ナンバーワンはプラウドタワー金町でしょう。

>>368 匿名さん
マンションでは無く街の話だと思いますよ。
新小岩と金町では路線力が段違いなので、常磐快速線が止まるでもしない限り、金町が新小岩に勝つ事は無いでしょう。
個別のマンションの評価はまた違ってくるとは思いますが。

>>368 匿名さん
本気で言ってます…？

>>367 検討中さん
それ言ったら葛飾区でファミリー向けの街、青砥しかないって話になるよ笑

立石民です。本来は区役所のある立石が一番栄えないといけないところ出遅れていて申し訳ない。
南は新小岩、北は金町でどちらもそれぞれの良さがあります。これから真ん中の立石も頑張って栄える予定なのでナンバーワンを争うのではなくそれぞれ発展した街になって葛飾区のイメージ良くなるといいですね。

>>372 通りがかりさん
ありがとうございます、ナンバーツーとして自覚ある行動を取りたいと思います。

>>372 通りがかりさん
仰る通りですね。ご近所の江戸川区も江東区もどんどん再開発進んでます
区内で甲乙つけるより葛飾区自体が置いて行かれないように頑張って欲しいです
とはいえ置いてかれてるから他の地域より安いのも良さといえば良さですが

>>374 匿名さん
置いていかれてるからっていうよりも都心から離れてるので、高くしたらメリットないですよ。安いままでいてほしいです。

騒音はひどくありませんか？

なんか金町の人がすごくここ意識してますね。共通点は葛飾区・シティテラスって事だけだと思いますが。。

>>377 匿名さん
同じこと思ってました。新小岩の人達は金町は立地的に遠くて比較対象にならないから興味ないんですけどね…

小岩のプラウドタワーが出てきたから、比較検討になりますね。
総武線が活気付いてきました。

小岩は物件価格としてはここと同じくらいかちょい高いくらいかなぁ。
タワマンだけど緩行線しか使えず都心から1駅離れるし。
ただランニングコストがタワマンの方がかかるから、シティテラス新小岩をギリギリで買える人はプラウドタワー小岩は買えなさそう。

やっと南口前の駅ビルの工事が始まるようです。6階建で来年の冬頃完成？JRだからアトレとかですかね？

>>381 通りがかりさん
三井不動産の46番街区以外に、駅ビルなんてできるんでしたっけ？

>>381 通りがかりさん
この前モデルルームに行ったときに営業さんから、JRから何を作るか聞き出せなかったと言われましたが、やはりアトレですかね？
南口の左右で土地を確保しているので、もしかすると大塚のアトレヴィのようなかっこいい感じになるといいですね！

>>378 通りがかりさん
千葉で例えるなら松戸と本八幡くらいの差がありますよね。畑違いですよ

>>382 マンション検討中さん
新小岩お住まいの方だとわかると思うのですが、ずっとバリケードみたいなの貼られてるところです

>>383 匿名さん
ちなみに施工業者はまだ未定のようです。どのようなものになるか楽しみですね

再開発エリアの2棟だけだと思ってました。↓
https://skyskysky.net/construction/202804.html

それとは別に更に建物が建つのでしたらかなり楽しみですね！とはいっても既に商店街で一通り欲しいものは買えますが（笑）

>>387 マンション検討中さん
再開発とは別なのでしょうかね？
今の商店街だけでも食料品や日用品は困らない水準ですが衣服の店などが無いので楽しみです

アトレが入ったらスタバやユニクロも入るかしら。
ますます新小岩の買い物利便性が高くなりますね。

>>385 通りがかりさん
あのバリケードのとこなんですね。
資材置き場かと思ってました。。。