プラウド神田駿河台ってどう？

狭い部屋はローン減税対象外とのことなので、賃貸用に買う人が多そうかな。

>>78 匿名さん

無いです。
この規模ですし、無い方がいいと思います。

規模によってディスポーザーって
あった方が良かったりなかった方が良かったりすることってあるんですね。
維持費とか管理費用的な問題でしょうか。

処理槽が必要なので小規模だと物件価格や管理費の戸当たり負担が多くなる。
でもここぐらいの分譲価格や管理費レベルならついててもおかしくはなかったかな。

料理しなきゃディスポーザー使わないよ
生ゴミは、燃えるゴミで捨ててる

坪600行かないの？数週間前に貰った価格表だと余裕で600行くけど見直ししたのかな。
まあ営業担当がここから1千万くらい下がるかもと言ってたからそうなったのかな。よほど客の反応鈍かったか。

>>87 マンション検討中さん
自分が前にMRで貰った価格表でも余裕で600超えてた。定借でこれはあり得ないと思って断念したけど、値下げしたのかもね。

予定価格から少し下げておトク感を演出し、
ささっと売り切るいつもの野村都心物件商法じゃん。

＞84

ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって、規模が小さいと一戸当たりの維持費がかさむ。小規模でつけるのは維持費を気にしない高級物件くらい。一般的な物件だと150戸くらいが目安。

駿河台のパーコー売れ残ってた割には、ここは強気ですね。

パークコートから最後値引き提示されたからね。それでも高いと思ってやめたけど。。ここは高いよね。きっと売れ残りで値引きすると思うよ。

>>92 マンション検討中さん
パーコー買っておけば良かったですね。
ここはグロス安いから売れるでしょ。

所有権のパコと坪単価はあまり変わらないけど、こっちの方が立地がいいからという説明だった
それに納得できる人に売ればいいだけだし、戸数が少ないから簡単に売れるんじゃないかな

>>94 マンコミュファンさん

グロスがだいぶ違うからディンクスとかに売れんじゃね。

間取り的にはCタイプの方がリビングと別に洋室があるので好みなのですが
バルコニーがやや小さめというところが少し気になってしまいます。
洗濯物を干すにはちょっと物足りなさそうな広さでしょうか。

>>95
マンマニさんによると11階までのすべての部屋で住宅ローン減税対象外だから、自分なら自己居住用には買わないけどな。
賃貸用に買うにしても、いずれ売却を考えてローン減税対象の住戸を選ぶように自分はしてる。
（ただ、A,Cは面積的に微妙だが登記上は50㎡切ってしまうのだろうか）

>>97 匿名さん
11階までのすべての部屋で減税対象外ならA,Cともに50平米切ると思うけど？

>>98 マンション検討中さん
まあそうなんだけど、HPでのA,Cの面積（壁芯）は52.62㎡、自分の所有物件（壁芯で約55㎡)の場合登記上面積は-2.5㎡だったんで、微妙だなあと。

ここまで来たら文京区来いよと思う
中途半端な場所だな

>>100 匿名さん

千代田区は何かと優遇されてるからね。
千代田区民の人口は23区内の人口の1%以下だから、希少性あるよね。

11階まで、すべての部屋が減税対象にならないんですか。。。
こういうのって、話を聞きに行かないとわからないんですよね。
登記簿上の面積と合わせてほしいところだけど、業界の慣習だから仕方がないのか。

ここの場合は、
そもそもが投資用に購入する人がおおいということで
敢えて減税にならない程度の大きさにしてあったんですかね？？

>>102 匿名さん
そもそも収入高いか、住み替えで控除使えないって想定じゃないかな。

物件価格は8000-9000万ってところだからそれほどの高収入帯がターゲットという感じでもないけどね。

>>104 匿名さん
部屋のサイズ的に上京する子供の部屋とかそういうレベルかと。

>>102 匿名さん
よくわからん。
敢えて減税にならない程度の大きさにする意味って何？

まあ、Bの面積削ってAとC広くしたら住宅ローン減税対象にできたんじゃねと素人ながらに思うが、ここの潜在顧客層考えるとそこまでする必要はないとの判断なんでしょうね。

>>52 マンション検討中さん

坪600万だと？ あなたはプラウドの廻し者で
この値段でのスレの反応を窺っているのでは
ありませんか？

Cタイプの間取りをみていましたが変わった収納ですね。
洋室ではなくて廊下にクローゼットがあるというのが斬新に思いました。
が、やはり少々収納が少なく感じます。
別にトランクルームがなければ荷物の置き場に困りそうですがありますでしょうか。

モデルルームでもらった資料を後でじっくり見返してたら、ディスポーザーが無いのは仕方が無いにせよ、低層のプランは床暖房も無いのに気づき驚きました。やっぱりMR見学時にはそういう説明はあえてしないものなのですね。

床暖房がついていないプランもあるんですね。
モデルルーム見学している時にそういうのは説明してほしいところではありますが、
言いづらいというのも何となくわかる気がします。

床暖房が標準でついてないというのはやはり主に投資用ということかな。
ローン減税対象外というのもそれで単純に説明がつくし。

やはり大学病院とかが多いエリアなので実需より投資による賃貸を想定した造りなのかもしれませんね。

ちなみに後から床暖房をつけるってなったら結構かかりますよね？
結構大掛かりになりそうですし費用も高そうなので
それよりは普通に暖房器具おくのが多そうですが。

>>113 匿名さん

リフォーム　床暖房　費用　で検索してみてはいかがでしょうか。

ここは床快fullでしょ？
床暖房ないとかいう下らない煽りはやめたらいいのに・・・

そんな説明は資料になく、床暖房は上の3階だけみたい。

プレスリリースによれば床快フルの導入予定マンションは、プラウドタワー亀戸、プラウド文京千駄木ヒルトップ、プラウド高田馬場 の3つ。
ここはHPにも記載がないのでないのでしょう。

>>117 匿名さん
床暖やその代替類似品で後付できそうなものより、床スラブの厚さとか軽量コンクリートつかってるとかないとかのほうが重要。
この物件だと地盤とかハザードとかは大丈夫そうだからね。
最近の購入検討者は本質的なことを気にしてまっす。

床暖、あればうれしいけれどなぁ。
無いならないで、冬は暖かく暮らしていくことができればいいのだけど。

ここって普通のマンションというよりは
なんとなく別の扱いっぽい感じになっていくのだろうか。
全体的に、コンセプトが独特。

所有権のことが本当は少し心配。
それだけ長いこと生きるとは思ってないのですが。
あの辺りの雰囲気が好きです。

床暖ってそんなに必要？
昔のマンションならともかく、最近のマンションに住むようになってからは使ったことない。
冬場は朝に暖房を少しつける程度で十分温かいけど、この場所だと必要なの？

床暖ないのかぁ。
ない事実よりその理由が知りたい。
今どきこの値段のマンションで床暖なし設定するの、勇気あるなあ。
他のコメでもあったけど、どこでコスト下げてくるのか。
ただでさえ定借でリセールしにくさと賃料払い続ける事に、抵抗感あるのに。

この手のマンションて、見えるところをコストカットをするよりは
設備を充実させて行くほうがよいアプローチになると思うのですが…。
この価格でない、というのは
何かしら他にきちんと理由があるのかもしれないですね。
あればあったでやっぱり嬉しい設備だから。

12階より上層階はキッチンにガスが入ってるのですが、下層階はIHですよね。LDKの面積と給湯設備の観点で床暖無いのかも。担当者に聞いてみようと思います。

え、ホント！IH？
ありえん。

>>125 マンション検討中さん
はい、モデルルームがIHの仕様で確認できますよ。
リビングにキッチンがあるので、IHのほうが調理時の排気、熱を考えるとガスより良いかなと思いました。

そうすると床暖も電気式オプション設定？

床暖がオプションというのはあまり聞かない感じがしますね。。
下層階はIHというのがちょっと気になりますが、
普通のコンロより掃除しやすいので個人的には好きです。

また値下げしたね。最初にモデルルーム行ってから私の知ってる限り2回目。

クローゼットが廊下って、、、
2LDKが2人暮らしに不具合に出来ていて
どうするよ...

>>130 マンション検討中さん

クローゼットもそうですが、2LDKと言いつつ狭すぎてLDが一体化していて実質2DKの間取りになっているのも残念でした。
ダイニングでご飯食べた後はリビングのソファでテレビ、、、とはならずそのままダイニングの椅子からテレビ見るしかないと言う笑
希少な駿河台の土地を使っているのに、住むのが難しい間取りばかりの建物になってしまって勿体ないと感じました。。。

立地以外は悉く残念なマンション

モデルルーム行ったら、想像以上にリビングがコンパクトすぎて候補から外しました
ソファでダラダラとテレビがみれないなんて…
上層階の間取りはいいけど高すぎて無理だし
場所はすごくいいのに残念です

Cタイプはコーナーガラスとかで映えるけど、電子レンジが
コンロ下だったり、冷蔵庫と洗濯機の場所が苦しかったりと
マイナス面はあるよね。
炊飯器をどこに置いていいのか分からないし・・・
ベッドルーム1もトイレの出っ張りと梁の食い込みで
使い勝手が悪そうな形だね。

間取りとしてまだ使いやすそうなのはBタイプかな？
木材的な要素はBタイプのほうが強そうだし、間取りに
無駄はない。バルコニーもそこそこのスパンがある。

でも浴室1216はダメだよね。
シングルには高級すぎる価格だし、メインターゲットの
DINKS相手に1216はいかんでしょ・・・

60㎡・32㎡・60㎡に割ってたら角部屋の苦しさは
少しは解消されたかも知れないけど、意地でも1LDKを
入れたくなかったのかな？

よって2度目の価格調整で価格的にはまあまあ納得できる
ところまでは来たけど、癖のある間取りで踏み切れない
人が多いと予想。

個人的にはEタイプのようなゆとりのあるプランが好きですね。
理想を言えばバルコニー２がリビングではなく洋室２にあったらよかったのですが、
現状でも風通しが良さそうですし、快適そうな印象です。

D・Eは別世界
よくて当たり前

この場所なら上から下までDE間取りで統一すればよかっただけなのに、なぜ中途半端なことしたのか意味分かんないよね。ABCの中途半端さが足を引っ張ってる印象。

第1期は14戸/36戸販売。
苦戦してる？

一期は完売でしょう、というか申し込み入った住戸のみ販売。
条件のいい部屋は未販売だから二期以降で価格上げれるね。
モデルルーム行った時、隣のブースの声が聞こえてきたけど、申し込み前提の人ばかりで熱気が凄かったよ。それくらい二回目の価格調整はインパクトがあったということ。

>>139 匿名さん
ばかりって何人？隣のブース何個あったの？
印象操作？

買えない人がどう僻んでも1期の完売は確定ですよ。

誰のどの投稿に僻みの要素があるのか知りたい。

角はコーナサッシがついていて良いなと思いました。
眺望がかなり変わってきそうな印象です。
ハイサッシもあってかなり部屋の中は明るそうですね。

1期完売ですね。
当然の結果でした。

資金的に買えなかった一般庶民の私が買わなかった理由を妬みで無理矢理挙げてみると・・・
・浄水器なし
・駐輪場なし
・洗濯機置場が独立

一般庶民には両方とも必要ですし、一般庶民の生活動線だと洗濯機の横に浴室があるほうが助かります。

まあここを買うことができる人には関係なかったですね。
自己所有の自転車なんて乗らないでしょうし（そもそもドコモの赤チャリも不要でしょうか？）、お水は質のいいものを家まで運んでくれるでしょうから・・・

一期一次完売なので、買えない者の単なる負け惜しみでした。

床暖房もないらしい。

ディスポーザーもないってどういうセンス？
駐車場3台??外廊下???
野村物件のスレだから執拗な擁護が入るのは想定内だが、さすがにネガティブポイント多すぎ&ひどすぎでカバーしきれてないでしょ。

君がどれだけ騒ごうが結果が全て

1期1次は完売

モモレジが高いと言ったところで買う人が買った結果

ここはそれぐらいのオンリーワン立地

モデルルームで聞いた時は、今の段階で前の明治の校舎の建て替え予定はない、と言われましたがそのあたり詳しい方いますか？
ダイニングセットとソファ両方置くのは無理だと思いますが、家具のレイアウト迷います

言うほどオンリーワンか？ここ数年でパークコートにパークアクシスも近所でできてるから潜在的なマンション用地結構あんじゃね。リモートワーク浸透して古いオフィスがマンションに建て替わったり。

>>150 匿名さん
このスレの初めの方に14号館の建て替えの話題が出てますね。明治大学のHPに載っているらしいですが、私は見つけられません。

>>152 マンション検討中さん


建て替え予定はありと、担当営業ははっきり言ってました。高い建物が立っても14号館は低い立地だから、そんな、ペンシルみたいな建物建たないと思いますが。と仰ってました。が、あんだけの敷地が大学にはあるので、低層を建てるとは思えないですよね。

ペンシルなのはプラウドの方だし、現場見ると崖のようになってて大雨の時に心配です。

少子化で大学も競争激しいから都心のキャンパスは出来るだけキャパシティ上げたいでしょうね。
建て替えなら容積率限界まで使うでしょ。

A,Cタイプで、冷蔵庫はどこに置くんでしょうか？
Bにはそれらしい場所はあるようなんですが。

>>152 マンション検討中さん
現時点で明確な計画がないと聞きました。
そのため、重要事項説明書に区立御茶ノ水幼稚園小学校の建設計画の記載はありますが、14号館については無いですね。

この立地で竹中施工のマンション2LDKがとにもかくにも7000万円台で買えるというのはさすが野村らしいうまさ。
千代田区といいながら実際は台東区みたいなところのマンション買うよりははるかに賢いのではないだろうか。

>>157 匿名さん
竹中施行でそんなに価値の違いがあるのでしょうか？

>>157 匿名さん
所有権だったらそうかもね。

157さんの言いたいことが理解できない層は野村さんのほうからお断りだと思う。
このマンションを高いと感じるような人が同じマンションにいてほしくない。

2回も値引きしてなかったらその考えも説得力はあるんだけどね

第1期14戸、第1期2次6戸、残16戸。

Cタイプの採光がとても良さそう。
キッチンにもバルコニーがありますしコーナーサッシでもあるので
日中はまずまず電気をつけることはなさそうに思いましたが、
西側に窓がないので午後は少し薄暗くなってしまいますか？

明るさについては全く問題ないと思います。
開口面積が大きいので自然光でも十分明るいでしょう。

但し、午後を重視されるならまだ売り出されていない
反転のAタイプがオススメですね。
こちらは直射日光なので明るすぎるぐらいというか
レースのカーテン状態だと思われます。

どちらにしてもとてもいいマンションなので動きも
早いですね。

安いから売れてますね。

プレミアムっぱい住戸以外は住宅ローン控除対象外なんですよね？

しばらく出てたパーコートの中古も売れたし
いよいよ中国人の買い再来が迫ってきたな。
彼らはビジネス入国余裕。

サイクルトランクは、専有面積に含まれたりするんですか？
微妙に50平米に足りないような物件も多いように思うので、それで住宅ローン減税対象になる物件は多くはないだろうなと考えています。
間取り図などで表示されている面積と、
登記のときの面積って
測り方が違うんですよね？

>>168 匿名さん
D,Eタイプが50平米超えで対象です。

>>169 匿名さん

A&Cは、対象外という事ですね。

ここからは徒歩8分ほどありますが、
周辺の方々が日用品、食料品を買うところといったらオリンピックですか？
他に便利なところありますかね。

成城石井

管理費や修繕積立金などの金額が未定になっていますが、
こういうのはいつになったら確定するものなのでしょうか？
販売しているタイミングでは確定していても良いような気がしますので。

2期の販売住戸が確定してないから「未定」となってるだけで、1期と同じでしょう。

Dタイプの間取り良いなと思ったのですが、
洋室1とリビングに面する壁にある柱がちょっと気になりますね。。
微妙なポジションに立っているので家具の配置が困りそうだなと思いました。

>>162 匿名さん
第1期14戸、第1期2次6戸、先着順3戸済 残13戸。
で、計算あってますでしょうか?
第2期4戸、先着順1戸が売れると残り8戸は、Aタイプ?

徒歩圏内のお店が充実していて良いと思いました。
あと個人的には神田川が近いので自然が身近にあるのが良いですね。
ちょっとした時にリラックスしにいけるのが理想です。

>>177 匿名さん

神田川が自然？？

>>177 匿名さん

それは千代田の端っこで、ほぼ本郷という事です

Bタイプも含めてローン控除対象になりそうですね。
一気にお得感が増しました。

野村は読んでたのかな。