東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド神田駿河台ってどう?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-07-21 20:34:54
4.4
投票受付中

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a114530/


日本初の木造ハイブリッド高層分譲マンション。
今年大注目必至の物件です。

竹中工務店設計・施工。
柱・壁など構造部に国産木材を使用した木質系構造部材を使用。
内装材にも国産木材を使用。
森林資源の循環による地球環境維持への貢献と居住者の健康増進に寄与する居住空間の提供を目指す。



プラウド神田駿河台
地名地番 東京都千代田区神田駿河台一丁目7番1(地番
交  通 JR中央総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩5分
    東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
    東京メトロ半蔵門線 「神保町」駅 徒歩7分
    東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩8分

敷地面積 580.71m2(定期地上権・62年)
借地権の賃料月間 未定
借地権のその他費用 未定

構造・規模 鉄筋コンクリート (一部木造(軸組工法)) 地上14階
完成予定 2021年2月下旬 (予定)
入居時期 2021年3月下旬 (予定)

分譲後の権利形態 建物は区分所有、敷地は専有面積割合による定期借地権(地上権)の準共有
総戸数 36戸
販売戸数 未定

間取り 2LDK
専有面積 48.51m2 ~ 79.66m2 (一部住戸にはトランクルーム面積0.73㎡、サイクルトランク2.05㎡含みます)
バルコニー 6.26m2 ~ 10.94m2

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社竹中工務店
管理 野村不動産パートナーズ



[スレ作成日時]2020-03-01 10:41:36

プラウド神田駿河台
プラウド神田駿河台
 
所在地:東京都千代田区神田駿河台一丁目7番1(地番)
交通:総武線 御茶ノ水駅 徒歩5分
総戸数: 36戸

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プラウド神田駿河台口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 213 匿名さん

    借地権についてネガティブな意見が多いですが、借地の物件でも良いものは中古取引も頻繁にされていますし、現状販売中の定期借地権物件なんていくらでもあります。
    三井の渋谷とか早稲田のブリリアとか。借地権物件を毛嫌いする必要は全くありませんよ。
    確かに地代や解体費は余分なコストとしてかかりますが、周辺の新築所有権物件と比べて割安であればそのコストは考慮されていると考えてよいかと思います。
    この物件がどうかは知りませんが。
    50年以上住み続けて将来は子どもに~と考えている人には確かに向かないかもしれませんが、DINKSの方の一件目での購入や、終の棲家として考えている方にはデメリットではありません。そもそも自分たちも市況もどうなっているかわからない50年以上先のことを言っても仕方ないと思いますが。
    購入者が明らかなデメリットを被るような事業が成り立つはずありません。
    50年後なんて自分がどうなっているかもわからない、市況もどうなっているかもわからないことを言うより、立地や設備の割に安く買えるのか、そこがポイントだと思います。
    関係者でも何でもないですが、自分たちが良いと思ったマンションかどうかがポイントだと思います。

  2. 214 匿名さん

    >>213 匿名さん
    ほぼ同旨だと思うけど、ちょっと追加。定借物件について「同じ立地条件かつ同じスペックで、土地所有権の場合よりは割安」だって考える人が多くて、それはそれで一つの考え方だけども、「同じ立地条件かつ同じ価格の土地所有権の場合よりも(実際には定借で割安になってる分だけ)建物の外観デザインや設備仕様等の居住性にお金をかけている」って考えることもできると思うんだよね。
     実需でのマンション購入を真剣に考えたことがある人、特に家族がいる人なら分かりやすいと思うんだけど、通勤通学の便、実家との位置関係などの諸条件を考えに入れると、案外選べる立地条件は広くない。いろいろ考えた末に候補になるエリアを絞ったとき、(所有権マンションだと)全体に高額帯に偏っていてショボい中古物件しか買えないとか、そもそも候補エリアにはマンションが少なくて条件の合う中古の出物が見つからない、ってことがある。そういうとき、定借物件でもちょうど手頃の価格で素敵な新築マンションがあると、悩む人が多いんじゃないかな。
     マンション購入には資産形成の面があるから、その点では所有権物件の方がいいことは誰でも分かる。でも、人生の今の段階である程度素敵な住居を手に入れて、そこに好きなように住みたい(賃貸物件だと普通は住み方にいろいろと制約がかかる)ってときに、定借物件を選ぶことは十分ありうると思う。それが本当に一番賢い選択かは分からないけど、衣食住の「住」の質を重視する選択と目先の短期的利益だけに飛びつくのとは全然意味合いが違うと思うんだよね。

  3. 215 匿名さん

    ここで指摘されている定借リスクはちょうど去年の秋口くらいから金融機関の風向きが変わり始めてる話で割安とかそういう次元のレベルの話ではないと思いますが・・・

    https://twitter.com/stormio_cond/status/1377106751242166278
    ちょうどネット上で似た話を見つけましたが、「借地は新築ではローン組めるのに全く同じ人・物件で中古になると融資断られる」みたいな流れになりつつあるという話では?

    2019年くらいまでは普通に中古の定借にも住宅ローン枠で融資実行されるケースが多かったですが、なんか急にめっちゃ渋る銀行が増えてますよね
    そうなると物件や立地どうこう以前の問題で、そもそも中古で買いたい人がいてもキャッシュ一括とかじゃないと成立しないなら困るね、って話であって

    今新築で売られてる(あるいは中古の取引実績がある)物件って2019年以前に計画・販売開始されてるのがほとんどだからとにかくデベとしてもまだ手探り、ってことだけは押さえておいてほしくて、それでも終の棲家だから中古は一切考えないってことなら自由だとは思いますが、さすがに若い人の一次取得はハイリスク過ぎでは・・・

  4. 216 検討板ユーザーさん

    定借への融資の付きやすさについてはこの一年で少し状況変わってるってのは確かに。銀行はコロナ事業融資枠の政府保証って金のなる木があり、いつもなら一定相手する住宅ローンにそこまで力入れなくなってるってのもある。相対的に手間かかる割に旨味ないから。所有権でもそうだから定借なんて特に。新築の提携なら何とかゴリ推せるけど少し利率高い。中古かつ残存50年前後になるとかなりキツイ。

    定借は所有権より一層物件固有の価値で判断すべきで(まあマンション自体何でもそうなんだけど)、唯一無二の魅力があるかどうか。麻布や青山、外苑立地なんかはワンチャン。ここは千代田区駅近だけど建物の構造面に竹中が注力し過ぎて中の仕様はかなりケチよ。見た人は分かる。間取りのいびつさや収納の少なさ、外廊下で各階ゴミ無し、ミストやディスポ、あげくに床暖も無し、玄関の作りも変。長く住む層を対象にしてるのか、住み替え層狙ってるのかよく分からない。
    要は内装や仕様のコストコントロールしないと定借価格にもってこれないんだけど、それでもまだ高値。ゆえに売れないのでは?現金で投資用に中部屋買うくらいかな。

  5. 217 匿名さん

    リセールのとき住宅ローンが一層付きにくくなる、ってのは確かによくよく考えるべきポイントですね。定借物件専用のローンもあるけれど、その分利率も高いですしね。住宅市場全体が上昇基調のときは良かったけど、下落局面では定借物件の方が値下がりリスクも大きいだろうから、金融機関は先行きが見通しにくいなかで、定借物件の担保価値を以前にも増して厳しく見るようになってきているのかもしれません。住宅ローン貸し渋りの原因がコロナ関連の事情だけなら、比較的短期の現象であまり心配いらないようにも思いますが、そうでないならかえって大変かなあと。

  6. 218 匿名さん

    >>216 検討板ユーザーさん
    麻布青山みたいな超一等地でなくても、ごく最近でも桜プレイスとか、もっと古いのだとサンタクスガーデン目黒なんかは残り35年くらいの定借物件なのに結構リセール動いてる。

  7. 219 通りがかりさん

    ローンの貸し渋りがどうこう言ってる人は銀行のローン担当者なのかな。銀行が貸し渋ってるかどうかなんて、一般の人にはわからないのでは。
    要するに、ここでネガキャンするような人は他社の不動産業者か、予算が届かなくて買えない人。
    ポジキャンする人は販売デベか購入者。
    どちらにしても偏った意見なので、こんな掲示板の意見を気にする必要はないですね。笑
    他人の意見を気にせず住みたいと思った物件を買いましょう。

  8. 220 匿名さん

    サイクルトランクが6台とありますが、
    これは先着順なんですかね?
    使えるかどうかでかなり収納の容量が変わってくるので。

  9. 221 eマンションさん

    >>220 匿名さん
    サイクルトランクは、D,Eタイプ向けで、もう売り切れていると思われます。

  10. 222 ご近所さん

    プレミアム住戸(D・Eタイプ)は全て販売済みのようですね。まあ、あの価格帯で買える人たちは掲示板とか見ないだろうし、定期借地権の意味も理解してそうですが。

  11. 223 匿名さん

    サイクルトランクのところは、人気があったんじゃないかなぁ。
    あるといいなって思う人は多いと思うし。
    このマンションでも、プレミアム的なところにしかついていないから
    より珍しいというか希少価値があるというか。
    良い自転車乗っている場合は、
    共用の自転車置き場ではなく、自宅に持っていきたいっていうのはありますよね。

  12. 224 匿名さん

    今、自転車ブームだし
    本当に好きな人は一人で何台も持っているくらいだから
    サイクルトランクのあった物件は一番人気くらいの勢いだったんじゃないですか?
    自転車乗り的には、かなり良い。

    ここは他のプラウドとはなんとなく毛色が違っていて
    見ていてとても面白いです。

  13. 225 匿名さん

    今って結局何戸販売しているのだろう。公式サイトの物件概要を見ても、特に掲載されていなくて。
    プランのところを見て、Aタイプだけは販売していることはわかったのだけど。
    他のプランで、お高いところが捌けたのはすごいなって思います。
    定借でも
    付加価値みたいなのがあったのは、ここの場合は大きいのかも知れないですね。

  14. 226 匿名さん

    総戸数少ないし、そもそもこの近隣は分譲マンションが少ないから、明治とか医科歯科なんかの大学関係者、病院関係者みたいに、この立地に特に利便性を感じる人たちの間に一定の需要があるのだと思う。このスレでは定借のデメリットについていろいろ書かれていて、それは別に的外れではないと思うけど、購入者の多くはその辺は承知していて、マンションでは大損しなければいいって割り切ってそう。大金持ちではないだろうけど、マンション選びで資産性以外の要素に優先度を多めに振れるくらいの財布と心の余裕はある人たちなんじゃないかと。

  15. 227 匿名さん

    >>225 匿名さん
    土曜日の時点で残り3戸とのことでした。

  16. 228 匿名さん

    公式が残り2戸なので間もなく完売かもしれません

  17. 229 匿名さん

    サイクルトランク作るなら、半数以上あるとよかったかな~。

    駐輪場に置けない高い自転車の場合、サイクルトランクがあるのはかなり助かると思います。
    家の中に置いておくのはちょっと躊躇してしまいますが、
    自転車が置けるくらいのトランクがあるのはうらやましいです。

    そういった印象的な装備がついているのはとても魅力があります。

  18. 230 匿名さん

    完売おめ

  19. 231 買い替え検討中さん

    サイクルトランクわずか6戸でシェアサイクル置き場以外他に駐輪場なしか…せっかくの都心だし通勤で自転車めちゃめちゃ使おうと思ってたのになぁ~。坂多いから電動アシストだろ、と思って車体選びに精を出してたんだけどこの事実知って萎えた…。

  20. 232 契約済さん

    もう完売したのであなたには関係ないですね

[お知らせ] 祝・マンションコミュニティ掲示板開設20周年。感謝ならびに御礼申し上げます。




プラウド神田駿河台
プラウド神田駿河台
 
所在地:東京都千代田区神田駿河台一丁目7番1(地番)
交通:総武線 御茶ノ水駅 徒歩5分
総戸数: 36戸

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