匿名さん
[更新日時] 2022-01-25 19:13:56
日本初の木造ハイブリッド高層分譲マンション。
今年大注目必至の物件です。
竹中工務店設計・施工。
柱・壁など構造部に国産木材を使用した木質系構造部材を使用。
内装材にも国産木材を使用。
森林資源の循環による地球環境維持への貢献と居住者の健康増進に寄与する居住空間の提供を目指す。
プラウド神田駿河台
地名地番 東京都千代田区神田駿河台一丁目7番1(地番
交 通 JR中央総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
東京メトロ半蔵門線 「神保町」駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩8分
敷地面積 580.71m2(定期地上権・62年)
借地権の賃料月間 未定
借地権のその他費用 未定
構造・規模 鉄筋コンクリート (一部木造(軸組工法)) 地上14階
完成予定 2021年2月下旬 (予定)
入居時期 2021年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物は区分所有、敷地は専有面積割合による定期借地権(地上権)の準共有
総戸数 36戸
販売戸数 未定
間取り 2LDK
専有面積 48.51m2 ~ 79.66m2 (一部住戸にはトランクルーム面積0.73㎡、サイクルトランク2.05㎡含みます)
バルコニー 6.26m2 ~ 10.94m2
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社竹中工務店
管理 野村不動産パートナーズ
[スレ作成日時]2020-03-01 10:41:36
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田駿河台一丁目7番1(地番) |
交通 |
総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分 東京メトロ半蔵門線 「神保町」駅 徒歩7分 都営新宿線 「神保町」駅 徒歩7分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
36戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部木造(軸組工法))、地上14階建 敷地の権利形態:定期地上権(準共有、2083年3月までの62年、※借地権の期間は2083年3月までの62年となりますが、14カ月の解体想定期間を見込むため想定居住可能期間は2082年1月までの60年10カ月となります。※建物買取請求、契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。地代 : 11,280円(月額)※2年目以降 : 3,690円(月額)、地代事務管理費 : 760円(月額)(翌2か月分地代事務管理費 : 1,520円(一括)) 、地代保証金(敷金) : 88,560円(一括)、解体準備金 : 14,110円(月額)) 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド神田駿河台口コミ掲示板・評判
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101
通りがかりさん
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102
匿名さん
11階まで、すべての部屋が減税対象にならないんですか。。。
こういうのって、話を聞きに行かないとわからないんですよね。
登記簿上の面積と合わせてほしいところだけど、業界の慣習だから仕方がないのか。
ここの場合は、
そもそもが投資用に購入する人がおおいということで
敢えて減税にならない程度の大きさにしてあったんですかね??
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103
匿名さん
>>102 匿名さん
そもそも収入高いか、住み替えで控除使えないって想定じゃないかな。
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104
匿名さん
物件価格は8000-9000万ってところだからそれほどの高収入帯がターゲットという感じでもないけどね。
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105
匿名さん
>>104 匿名さん
部屋のサイズ的に上京する子供の部屋とかそういうレベルかと。
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106
マンション検討中さん
>>102 匿名さん
よくわからん。
敢えて減税にならない程度の大きさにする意味って何?
まあ、Bの面積削ってAとC広くしたら住宅ローン減税対象にできたんじゃねと素人ながらに思うが、ここの潜在顧客層考えるとそこまでする必要はないとの判断なんでしょうね。
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107
匿名さん
>>52 マンション検討中さん
坪600万だと? あなたはプラウドの廻し者で
この値段でのスレの反応を窺っているのでは
ありませんか?
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108
匿名さん
Cタイプの間取りをみていましたが変わった収納ですね。
洋室ではなくて廊下にクローゼットがあるというのが斬新に思いました。
が、やはり少々収納が少なく感じます。
別にトランクルームがなければ荷物の置き場に困りそうですがありますでしょうか。
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109
匿名さん
モデルルームでもらった資料を後でじっくり見返してたら、ディスポーザーが無いのは仕方が無いにせよ、低層のプランは床暖房も無いのに気づき驚きました。やっぱりMR見学時にはそういう説明はあえてしないものなのですね。
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110
匿名さん
床暖房がついていないプランもあるんですね。
モデルルーム見学している時にそういうのは説明してほしいところではありますが、
言いづらいというのも何となくわかる気がします。
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111
匿名さん
床暖房が標準でついてないというのはやはり主に投資用ということかな。
ローン減税対象外というのもそれで単純に説明がつくし。
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112
マンション検討中さん
やはり大学病院とかが多いエリアなので実需より投資による賃貸を想定した造りなのかもしれませんね。
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113
匿名さん
ちなみに後から床暖房をつけるってなったら結構かかりますよね?
結構大掛かりになりそうですし費用も高そうなので
それよりは普通に暖房器具おくのが多そうですが。
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114
マンション検討中さん
>>113 匿名さん
リフォーム 床暖房 費用 で検索してみてはいかがでしょうか。
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115
名無しさん
ここは床快fullでしょ?
床暖房ないとかいう下らない煽りはやめたらいいのに・・・
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116
匿名さん
そんな説明は資料になく、床暖房は上の3階だけみたい。
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117
匿名さん
プレスリリースによれば床快フルの導入予定マンションは、プラウドタワー亀戸、プラウド文京千駄木ヒルトップ、プラウド高田馬場 の3つ。
ここはHPにも記載がないのでないのでしょう。
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118
マンション検討中さん
>>117 匿名さん
床暖やその代替類似品で後付できそうなものより、床スラブの厚さとか軽量コンクリートつかってるとかないとかのほうが重要。
この物件だと地盤とかハザードとかは大丈夫そうだからね。
最近の購入検討者は本質的なことを気にしてまっす。
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119
匿名さん
床暖、あればうれしいけれどなぁ。
無いならないで、冬は暖かく暮らしていくことができればいいのだけど。
ここって普通のマンションというよりは
なんとなく別の扱いっぽい感じになっていくのだろうか。
全体的に、コンセプトが独特。
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120
匿名さん
所有権のことが本当は少し心配。
それだけ長いこと生きるとは思ってないのですが。
あの辺りの雰囲気が好きです。
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