シティテラス金町（入居者・契約者専用）

入居まで2年弱ありますがよろしくお願いします

住民スレ待ってました!!
あと2年弱、まだ先ですか楽しみです
よろしくお願いします

皆さん、お部屋のカラーセレクトはどうされましたか？

モダンな感じだったのでモデルルームと同じにしました！

>>4 マンション検討中さん

やはりモデルルームの色いいですよね!!
ホワイトと迷っていて、悩んでいます。

野村不動産で新築買うと購入者パーティーがあると聞いたんですが住友も同じようなものってあるんでしょうか？

皆さんオプションはなにをつけますか？
沢山あってどれが必要かわからなくなってきました(;_;)

>>6 名無しさん

そんな話は契約時になかったのでわかりませんが、誰かご存じの方いらっしゃいますか？
竣工前に売り切らないスミフだから、ないのかもしれないですが。。。

オプション迷いますね～
引き戸変更、ダウンライト、洗濯機上の棚取り付け、浴室の棚取り付け、食洗機などを考えてます
ただ食洗機は建築オプションで付けるかインテリアオプションで付けるかを値段を取るか、仕上がりを取るかで悩んでます

うちは室内干しをつけるか悩んでるんですが皆さんどうしましたか？

>>10 住民板ユーザーさん1さん

室内干しいいですよね！
リビングに隣接している部屋に付けようかな、と漠然と考えています

>>10 住民板ユーザーさん1さん

うちも考えてます!!
2種類ありますが、どちらを検討されてますか？

うちもリビングの隣にしようと思っているのですが、モデルルームのような配置にしたいと考えてるのでテレビとかをみる際に邪魔かなと思って悩んでます。

うちは竿が入れやすい方にしようかと思っています！

リビングのダウンライトも悩んでます！

>>13 住民板ユーザーさん1さん

リビングと繋げて使用するなら、もしかしたらテレビ観るとなると気になるかもしれませんね

ダウンライト、試しに全ての部屋に設置するプランで見積りしてもらいましたが。。。
照明だけでどえらい金額になってしまいました?

室内干しみなさん検討してるんですね。引越しするときにドラム式に買い換えようとしてるのでつけませんでした！

お風呂場の棚は付けられますか？

現地に行ってみたら、商業施設の建設が進んでいました。レンガ調でなかなか良かったです。
くもん、コンビニ、くら寿司、サイゼリヤ以外にも2店舗くらい入りそうでしたが何でしょうね？
今も下町に住んでいますがいなげやの客層は今住んでいるところよりもずっといいです笑

シャンプーとか入れる棚ですか？
それならつけました！

>>18 住民板ユーザーさん1さん

付けないと置き場ないですよね！
2種類ありましたが、どちらを選びましたか？

>>17 匿名さん
うん、いなげやは質も値段もいいほうだと思います。

うちはボトルタイプ？のやつが付いてるのにしました！

皆さんはリビングのライトはシーリングライトのみですか？

>>15 住民板ユーザーさん1さん

ドラム式今使ってますけど意外と乾燥できない衣類も多いし、お風呂に干そうと思っても家族で入る時間バラバラで室内干しもあった方がいいかなと悩んでます

うちはダウンライトリビングだけ入れようかな
素敵ですよね

>>22 住民板ユーザーさん6さん

うちはリビングと合わせて浴室も調光のダウンライトにしようと思います。
お洒落で掃除も楽だし、何より広く見えるので。

>>21 住民板ユーザーさん1さん

うちもリビングと隣接する洋室をダウンライトにする予定です。
リビングのダウンライトは調光スイッチに変更しようかと。

洗濯機の上の棚を頼むかどうか迷っています。
今はドラム式ですが、買い換え後は縦型にする予定
棚を付けてしまうと高さが微妙な気がして。。。

>>24 名無しさん

収納多い方が良いのでつけようと思っていたのですが高さ微妙なんですね！
皆さん、カップボードはオプションでつけますか？それとも市販品？似たようなものを探すか面材合わせるためにオプションで付けるか迷っています。なかなかの値段で…

モデルルームのカップボードですか？あれは高いですね?。
インテリアオプション会にいってよさそうなのあれば検討しようかと思ってました。
住友不動産オリジナルとかみたいなので値段次第で手間なく面材とか同じにできるならよいかと思ってました！
https://tonainisetai113168.muragon.com/entry/196.html

>>25 住民板ユーザーさん6さん

カップボードは面材合わせたいのでオプションでやろうと思っています。
だ
ただ値段が高いので外注と既製品も平行して見つつ決めるつもりです。

皆さんリビングをダウンライトにする方が多いんですね！
つけるか悩みます(;_;)
インテリアオプションでもまだまだ金額かかりそうですし。

>>28 住民板ユーザーさん1さん

インテリアオプションは多分ほぼ外注にしようと思ってます
値段が全然違うので!!
フロアコーティングとエコカラットは外注しようと既に決めてます

>>29 契約済みさん
そうなんですね！
まだまだ外注まで調べが足りず参考になります。
エコカラット、トイレと玄関にやりたいのですが掃除が大変という口コミもみて迷ってます
トイレだと蓋を閉めてもどうしても飛散するしどの位置に付けるのが正解なのか。

>>30 住民板ユーザーさん6さん

上部のみや四角パネルのように全面にしなければいいのでは？
施工例の画像沢山ありますよ！

とりあえずわかっている店舗でオープンして、永久にその店舗が入り続けるとは限らないし。
需要によりまた店舗は入れ替わりますよね？
三菱の商業施設も先ですが出来ますし、ここ1箇所が充実というよりは北口の再開発エリア全体的にバランスの取れた形に持っていってくれたらと期待しています！

ホスクリーンを取り付けたいと思っているのですが、建築オプションの金額が高すぎて迷ってます。
下地さえあれば自分で取り付け可能のようなのですが、天井に下地だけ入れるオプションをして後から取り付けようと考えてる方とかっていますか？

中々のお値段ですよね(;_;)
２本で6万以上でしたよね？
自分でもできるんですね！

>>34 住民板ユーザーさん1さん

そうなんです！！
このオプションはかなり高値設定過ぎて
悩ましいです

ダウンライトの場所ってどう決めましたか？
お任せですか？

>>36 住民板ユーザーさん1さん

お任せで先日図面で案をインテリアコーディネーターの方から送って頂きました
お任せでダイニングテーブルにはペンダントライトを使用
あとはリビングに10灯、隣の洋室に4灯
配置する感じになっていました

みなさん、どこからの転入になりますか？
地元の方が多いのでしょうか？うちは亀有からです。環境の良さはもちろんですが、葛飾区の中では金町は比較的学力が高めというのも良いなと思いました。あくまで比較的ですが笑。亀有は荒れてると聞くので。

>>38 匿名さん

私は転勤族で今は地方在住です
お互いの実家が城東エリアなので、ここに決めました!!
亀有は荒れているんですか？

>>38 匿名さん
>>葛飾区の中では金町は比較的学力が高め

地元ですけど、そんなの初めて聞きました。
詳しくはわかりませんがどうせ引っ越すなら綾瀬とかの方が金町よりいいんじゃないですか？

あまり意識してなかったのですが葛飾区では高い地区なんですね。
小中の有名な塾（SAPIXとか）ないようなのであったらいいなあとは思ってました。
松戸に行けば選択肢あるようですが隣駅といえ小学生とかになると送り迎え大変だなと思ってました
https://diamond.jp/articles/-/218896

小学校の学区はどこになるんでしたっけ？ちょっと古い記事ですが金町小学校は比較的中学受験する子が多いみたいなので新しくマンションも多く立っているので新しく有名塾もくる可能性ありますね
http://sumainokonbini.com/katsushika/131/

>>43 名無しさん
学区は今、工事している東金町小学校が完成したら、そちらになると聞きましたが。
ちなみに、SAPIXを調べましたが、区全体が学力高め、世帯収入高めの所にしかないですね。
学力も世帯収入も最下位を争うレベルの葛飾区にはできないと思いますけど。

学力、世帯年収は全体だと低いかもしれませんがシティテラスは普通年収以上じゃないと購入できませんからね。SAPIXなんて子育てしていれば誰でも知っているかと思いますが本当に住民の方ですか？
個人的にはSAPIXが松戸にあるだけでも十分です。他の塾もありますしね。

>>45 匿名さん

>>SAPIXなんて子育てしていれば誰でも知っているかと思いますが本当に住民の方ですか？

子育てしてても中学受験や難関校受験を考えてない人は知らない。知ってても聞いた事ある程度。誰でも知ってるわけじゃない。

大体中受する子は塾まで電車やバス通塾することの方が多いですよね
金町になくともちょっと電車乗ればあるから入学前の練習で通塾するんだと思えばいいんじゃないんですかね？

入居する時には校区の東金町小学校は校舎も新しくなりますし、綺麗な校舎に通えると子供達は今から楽しみにしています！

学区は東金町小ですが、歩いて行ってみましたが、少し遠い感じしますね。
そして、支援学級が、普通クラスと同じくらいの数ありますね。

>>49 住民板ユーザーさん1さん
受け入れ態勢が整った支援学級はこの辺りでは東金町小学校にしかないので。
敷地の広さの問題だと思いますが。
支援が必要な子は東金町小学校に集まりますのでクラス数が多くなります。
子供達には良い経験になりますね。

入居時に保育園へ入れる方は保活どのようにされる予定ですか？今住んでるところから金町まで1時間近くかかるので頻繁には行けないのとシティテラス内の保育園に確実に入れるかわからないので早めに保活と考えてます。皆さんのご予定も伺いたいです。

シスコンからの連絡って契約後どのくらいで来ましたか？

>>52 住民板ユーザーさん1さん

1週間過ぎた位で来ましたよ！
営業担当者の方から1週間以内に連絡はいりますと言われてましたが、その期限は過ぎてました。
ちょうど連絡来ず、担当者の方に連絡しようとした矢先に来た感じです。

>>53 契約済みさん

そうなんですね！全然連絡が来ない…
忘れられているんでしょうか、悲しくなってきます

>>54 住民板ユーザーさん1さん

心配でしたら営業担当者の方にまだ連絡来ない旨を伝えるといいと思いますよ！
建築オプションの〆切は購入階で時期が違いますし、迫ってる場合は早く連絡欲しいですよね。
インテリアオプションはまだまだ先ですから少しのんびり構えていてもかまいませんが。

今日は駐車場の抽選日でしたね！
皆さんどうでしたか？

みなさまカラーセレクトはどうされましたか？
標準だと濃い茶色の扉が高級感があるものの、三井や阪急のようなホワイト系にしたく相談したところプラス200万円との事でした。
削る場所と飾りたい場所を悩みますね。
何か良い方法をご存知の方いらっしゃれば是非ご教示ください。

>>57 住民板ユーザーさん1さん

うちはカラーセレクトは3色のうち、ホワイトにしました。
ホワイトと言っても扉はホワイトではないんですが。
扉だけなら後々外注のか安いかもしれませんね!!

うちは標準カラーにしましたよ^_^
皆さんキッチンの棚の張り替え？ステンレスに変更のやつはやりましたか？
しないと汚れとか目立ちますかね？

>>59 住民板ユーザーさん1さん

我が家は申し込んでないです。
ニトリの棚シート敷いて使用するので必要ないと思いました。

>>58 契約済みさん
ありがとうございます。
確かに後で交換すれば200も掛からなそうですね！
新築契約しておきながらリフォーム屋さんも行ってみたいと思います。

お聞きしづらい事なのですが申込時に物件の数%を支払いました。頭金？手付金？申込金？いまいち性質が理解出来ておりません。
この後に重大な環境変化や、実は電車の振動があるなどが判明して取り消した場合には戻って来るのでしょうか？不安になって来てしまいました。スミフさまでも結構ですので教えて下さい。

>>62 住民板ユーザーさん1さん
キャンセルした場合、基本的にはもう手付金は戻って来ないですよ。
重大な環境変化って何でしょう？
大地震があって建設中に倒壊してしまったとか、設計図通りに施工されてないとか、
スミフ側の都合で工事が中断して完成しないとかなら戻って来ますが。
一般的なレベル(隣に別のマンションが建つなど)の変化では戻りませんよ。
騒音もそうですが、電車の振動だって感じ方は人それぞれなので、
よっぽど他の部屋の方々からも苦情が出るレベルでなければ無理でしょう。
そもそも線路に近い物件なのは明らかなので振動や騒音は想定内のはずです。
中にはイチャモンつけてゴネて全額または一部を返金させる人もいるようですが。
納得できない事が出てきたら弁護士さんに相談したらどうでしょう。
手付金とは「自分が絶対に買うので他の人には売らないでください」という約束です。
その部屋を欲しいという人がいてもスミフは約束通りにあなたの為に売らないのです。
それをキャンセルするのですから。基本、手付金は戻らないものです。
大きな買い物、安くない買い物ですから、もう少しお勉強して慎重になさると良いですよ。

>>62
重要説明事項の資料に書いてますよ
今手元にないので正確なことはいえないですがローン特約や特別な事情がある場合は返金すると書いてありますね

>>62 住民板ユーザーさん1さん
63ですが、、、
そもそも契約はしたのですか？
文の内容から手付金かな？と思ったのですが、もし申込金だったら契約しなければ戻って来ますよ。
その時渡された書類に絶対に書いてあるはずなので確認してください。
ちなみに64さんの言うローン特約とは簡単に言うとローンが通らないなど資金調達できない場合。
特別な事情の場合は売り手側の判断になるでしょうが、聞いた事があるのは、
ペアローンの予定が離婚してしまったとか配偶者の突然死とかですね。
あとはスミフに聞くなりしてご自分で調べてください。

>>65 通りがかりさん

丁寧にありがとうございました。
弁護士さん？が立ち合いでひとつづつ説明されてから最後に主人がサインしていたので契約したのだと思います。
その直前か直後に大きなお金を入金していました。
すこし主人にも聞いて不安を無くしたいと思います。

>>66 住民板ユーザーさん1さん

自分の家を契約するのになにも知らなすぎではないでしょうか…？
心配になってしまいます
立ち会いはおそらく弁護士ではないですよ
電車などの環境が不満ということでの解約であれば手付け放棄になり支払ったものは返ってこないかと思います
契約の説明でもあったように家の購入はクーリングオフも出来ないですし、かといって今の時点で不安があるようであれば入居したとしても不満が残りそうですし勉強代と思って払ったものは諦めるしかないでしょうね

宅建士ね

>>56 名無しさん

割りと早い番号が当たり、多分希望通りの区画に停められそうです。
まだ正確な使用区画番号は不明ですが、3月には決定して通知があるようですね！
とりあえず駐車場確保出来たのでよかったです。

51＞＞私は保育園児2人をつれての入居予定です。今は地方に住んでいるのですが、今年の7月には主人の異動で東京になるので、その際、シティーテラス金町の入居がスタートする1年ちょっとを金町エリアで社宅賃貸して、その際、マンションの近くの保育園に入園希望出そうかなと思っています。マンションに出来る保育園はかなり魅力的ですよね！そこに子供のお友達の変化の対応力も見てですが、いったん近場の保育園に入れて、マンションの保育園が開園するころに転園をだすので今は考えています。年度途中だとかなり厳しいかなとも思うのですが、、、
今後の学童も含めていろいろ詳しい方に話を聞きたいですし、自分でも調べなきゃな！と思っています！
なにはともあれ、入居する皆さんといろいろ前向きな情報交換していきたいです＾＾

>>70 契約済みさん
金町エリアに前もって引越しできるの良いですね！
都内ではあるのですか区外に住んでいるので保育園の転園タイミングがとても心配です…
保育園の開園も入居時期と同じ10月末なのでしょうか？葛飾区のHPみてもそれらしきものを見つけられなくて
もし早めの開園だと更に入るのが難しくなってしまいそうです

>>70 契約済みさん
>>いったん近場の保育園に入れて、マンションの保育園が開園するころに転園をだすので今は考えています。

そんな事できるのですか？マンション併設の保育園は住民優先の保育園ではないと聞きましたが。
ちなみにご主人の転勤でいらっしゃるようですが、ご自身のお仕事の予定はどうなっていますか？

保育園ですが、年度途中の開園はまれなので、2021年4月か2022年4月の開園かと勝手に推測しています。
葛飾区だけかもしれませんが、新設園は入りやすいですよ！
特に年齢が上がれば上がるほど。
求職中でも新設園なら決まってる方いました。

新設園は入りやすいって私も聞きました。今住んでるところで入れてる保育園も新設園でした。0歳から5歳（年長)クラスまでの園ですが、スタート時は3歳クラス(年少)までしかなく年度が上がるごとにクラスが増える方式でした。うちの地域はほとんどの新設園がそんな感じです。葛飾区は初めから0歳から5歳クラスまでできるところが多いですか？我が家は2022年度5歳クラスと3歳クラスの子供がいるので場合によってはマンション内保育園は入れないかなぁと。早めにマンション内保育園について分かればいいんですが。。。

70です。
71＞＞保育園の開園はいつなんでしょうね。。たしかに年度途中ってあまりないのかな、、、そもそもマンションにいつ引越しできるかも抽選っていっていたような、、ほんとに今、葛飾に住んでいないところからの保育園探しは大変ですよね。。。

72＞＞年度途中での転園は可能だと思いますよ！あくまでももう一回区役所に入園（転園）希望は出さないといけないですし、もちろん確実に！というわけではなく、待機している方々の点数順だと思いますが、、、、でも保育園併設は入りたいですよね。。朝、夜のタイムロスが軽減されるなんて夢のようです。ちなみに私は正社員ではなく派遣社員なので比較的主人の転勤に合わせて勤務地はえらべます！今回も事前にマンション周辺に引っ越した後、保育園がきまってから新しい派遣先を探すつもりです！それまでの間、幼稚園に入れるかどうかでかなりまよっていますが、、、

＞＞73　来年度の葛飾区の保育園の入園状況みましたが、求職中のかたの点数でもはいれていたようですし、やはり金町エリアは保育園充実しているんですかね＾＾

＞＞74　スタート時は3歳クラス(年少)までしかなく年度が上がるごとにクラスが増える方式でした。
わお！わたしのところはマンション入居時、3,5歳なのでその方式なら、、、（泣）初めから5歳までかどうかは調べられていないのですが、、、

やはり、環境的にも保育園児の親世代の方々多くてちょっとあんしんです＾＾
もちろん、チビちゃんたちが他の入居者のかたのご迷惑にならないように、しっかり躾けていかなきゃいけないのは第一ですが、、、、今後の小学校の学童とかもいろいろ情報交換したいですね＾＾

>>74 匿名さん

年度ごとにクラスが増える方式、初めて聞きました！
金町付近のここ数年だけの状況ですが、開園から年長までのクラスがある状態と思います。
ただ、新設園の年長はクラスに数人しかいない状態でしたので、それはそれで寂しい感じもしますが、入れないよりは良いですかね。

金町は毎年保育園が新設されてて、4月入園であれば、徒歩15分以内の保育園まで幅広げるなら、両親フルタイムなら、どこでも入れると思います。
年度途中の入園は運次第という感じですが、年中、年長は空いてるところ多いですね。

マンション内の保育園、良い法人が運営してくれると良いなと思っています。

入居は抽選なんですか...！！！営業さんはそんなこといってなかったので初耳です。他に情報あるかたいますか？購入時期によって10月以降って場合もあるんですかね

私の担当の方は、入居時いっぺんに何百世帯もというわけにはいかないので、順次というか抽選で入居の日取りを決めていくっておっしゃっていました！その入居のスパンが1日毎なのか、1週間毎なのか、1か月毎なのかまでは聞いてないのですが、確実に10月の入居開始日に入れるという確約ができない。とは聞きました！！

>>77 住民板ユーザーさん1さん

10月末から順次で、引っ越し日は希望を聞いて重なれば抽選とは聞きました

>>78 契約済みさん

同じ内容です。但し、無料引っ越しパックは鍵を渡す(引き渡しになるのかな？)
そこから半年以内しか適用されないとも聞きました。

70さん74さん
うちも3歳5歳なので親近感が湧きました
入居後どうぞよろしくお願いします

保育園、2022年4月からという事だと一旦どこかの保育園に入れなきゃいけないですね
今住んでいるところは転園するならはいれて認証か認可外なのですが葛飾区は途中入園でもすんなり認可入れられるのかしら？
葛飾区在住の方いらっしゃったらお聞きしたいです

70です。
＞＞81さん＾＾こちらこそお願いします。
葛飾区の保育園のホームページもたまに除いているんですが、来年度2,4歳クラス、その後の3,5歳クラス、おんなじ園ってなると、空き枠的に途中入園は結構狭き門なのかな、、、とおもっています。4月入園なら、点数さえあればいけそうですけど、、、入居はすごく楽しみですし、ワクワクしますが、いろいろとやることも、考えることも多くて大変ですよね・・・・・。
みなさん、入居日の抽選についての補足ありがとうございました！言葉足らずですいませんでした！

77です。

>>78 さん
>>79 さん　

ご丁寧にありがとうございます。

やはり未就学児の入居者さんが多いんですね！
うちは入居時に小学生2人なので、学校の学期に合わせて入居かなとは考えています。
学童なども途中からでも入れるかなど調べないといけませんね！

葛飾区民ですが、保育園は入りやすく2020年度は金町エリアでも認可の新園が作られました。
兄弟同時入園だと、住民税勝負にならずいいのですが、さすがに年度途中だと厳しいかなと思います。
認証や認可外などもあるので全くどこにも入れないということは少ないですがここは600世帯あるので心配ですよね。

皆さん色々情報ありがとうございます。心強いです！！保育園は新年度なら入園できそうですね。年度途中に入れるのが難しいとなると3月引越し4月入園が我が家は濃厚かもしれないです。早く入居したいですが頼れる人も近くにいないので保育園入園に引越しを合わせる感じになりそうです。

やっぱりモール、期待外れなんだが。

ただただ残り期待したいところは、デザインかな。
サイゼやくらのオリジナルの看板を目立たせるのではなくて、周りの雰囲気を壊さないものにすれば、大きくイメージは上がる。
看板ひとつで安上がりではないかな。

あとは放置自転車などの整理を厳重にして欲しい。

皆さんどんなテナントが入ったらよかったと思いますか？私はコンビニとパン屋が良かったなぁと思います。
パン屋さんはおいしいところ金町にありますかね？他にもオススメのお店があれば知りたいです。現地へ行った時に寄りたいです。

>>45 匿名さん
SAPIXってそんないい塾なんですか？
塾など調べてたことがなくて、、、すみません。

パン屋さんはあの辺美味しいところいくつかありますよ^_^

有名なとこだととらやべーかりーですが、ブローチェ、アトリエダーシャ？でしたっけ？あと近くに最近出来たパン屋さんもあります^_^

>>89 住民板ユーザーさん5さん

いい塾というか、SAPIXは中受の有名校への合格率が良いという意味のいい塾ってことです

中学受験する方多いんですかね。うちは公立中学なので近辺の中学の評判が気になります。まだ入るのは大分先にはなりますが。

葛飾区は越境が比較的しやすい区なので、小学校も含め見学してから選びたいなという気持ちはあります。この近辺はプラウドシティが出来た辺りから学力は上がっているそうです。シティテラスもそうですが極端に収入の低い人はローン組めないですしマンション買えませんからね

>>92 匿名さん
この当たりの物件のスレを読んでいた時にまともな公立がないから中学受験する人が多いという書き込みがあったのですが本当のところはどうなんですかね？

93 匿名さん
つてなどなくても越境出来るのでしょうか？それだったら行かせたい学校があるんですよね！

>>94 マンション掲示板さん

越境というか学区が撤廃になり、学区内の子供が入学した分の空きを越境希望者で抽選というやり方に近年変わりました。
なので越境しやすいというか学校選択制なので学区にとらわれず選べます。
但し、抽選に漏れたら自分の住んでる学区へというルールです。
抽選は運です。空きに対して越境の人数が枠内であれば全員入れます。

>>94 マンション掲示板さん

水元の辺りは、極端に住居費が安いので正直住民の方も、、、という感じです。
金町の夏祭りは、開発されているエリアと水元エリアの方々が入り乱れるのですが
本当に同じ区内に住んでいるのかと思うくらい外見からして違います

水元界隈は昔から陸の孤島と言われ、生活水準が割りと低く、それに伴い治安も良くないので区内でも避けるエリアではあります。
敢えて住む場所ではないと言う人が地元の人でも多いエリアです。
水元公園は自然豊かで良い公園ですけどね！

水元はユッキーナの地元ですね。
金町周辺でたまにフジモンや子供達と過ごしている姿が見れましたが、例の騒動ですっかり見かけなくなりました。

水元地区には安いお店がちらほらあるって聞きます。今住んでる地域のスーパーが安いのでシティテラス付近でも安いところがあるといいなぁとおもってるんですがいなげやの価格帯はどのような感じかご存知ですか？

詳しくありがとうございます！
となると公立の学校はそういった方たちも入り乱れるのでしょうね
えぐいいじめや学級崩壊などがなければ全然問題ないのですがちょっと気になってしまいますね

>>100 マンション検討中さん

公立は入る学年により色があります。当たり外れみたいな。。。
それを避けるために中受する子が居るんだと思います。
葛飾区はその当たり外れが大きいので。

>>99 匿名さん

いなげやもそうですが、駅周辺のお店はどこも普通というか、安くはないです。
水元にはABSやアコレなど安いお店があります。ただし店内があまりキレイじゃないです。

金町に40年近く住んでいますが、水元もこの十数年でだいぶ変わりましたよ。人の入れ替えも多くあったのかかつて治安が悪いと言われているのが嘘みたい雰囲気です。地元民ですが、水元なんかよりも隣の埼玉県の方がずっと怖いと思うくらいです。まぁ、勝手な想像や昔聞いた話が一人歩きしていることもあるので実際に住んでみないと分かりませんけどね^ ^
金町はこれから発展していく街なので、新しく住まれる方も一緒になって金町を盛り上げていきましょう(^^)

>>96 匿名さん
お祭りで人が入り乱れているのに、開発エリアの人と水元エリアの人の見分けがつくのですか？
あなたは見ただけで誰がどこから来ているのかわかるのですか？エスパーですか？
自分も◯十年金町に住んでいますが、開発エリア含む駅周辺も水元エリアも同じです。
きちんとした方も多くいますし、中にはちょっと…な方もいます。割合は一緒だと思います。
水元は駅から遠いので家賃が安いですが、駅から遠いので1人当たりの車所有率が高いです。
維持費がかかる車を持てない人は駅徒歩圏内の都営住宅に住んでいます。
新宿周辺は都営住宅多いですからね。

私も実家の方が開発地区と本町地区で治安に差はありましたが皆さん地元愛に溢れていて自分たちで良くしようと心がけてました。開発地区だからとか本町だからとかで分けず金町をみんなで盛り上げていけたらいいですね！それぞれいいところありますから。

皆さん同じ話題ですみません。
オプションは何を付けますか？私は食洗機をつけようと思いましたが、住友不動産の営業の人に、後付けの方がいいと言われ、後付けにしようとしてます。
あと、前の投稿で外注の方がいいと言ったものもあったかと思うのですが、
外注のオススメも知りたいです！

水元の中でもまた違いますよ。
東水元の辺りはそんなに治安悪くないし、水元公園沿いのエリアだから静かな感じですしね。
豪邸も多くて割りとお金持ちの方、多いですよ。

>>107 匿名さん
水元と言っても広いですからね。

>>106 住民板ユーザーさん

食洗機は建築オプションかインテリアオプションで値段もですが色々違うことを確認しました。
・建築オプションで付ける
値段はインテリアオプションより4万ほど高い
Panasonic深型のみしか選べない
面剤はキッチンと同じで、金属枠ではないので見た目スッキリ
食洗機の下の引き出しは残せる

・インテリアオプションで付ける
値段は建築オプションより4万ほど安い
メーカーがPanasonic、Rinnaiと選べて、Panasonicは深、浅型も選べる
面剤はキッチンと同じになるが、面剤回りに金属枠が付くので目立つ
Panasonic深型の場合しか確認してませんが、食洗機下の引き出しはなしになる

以上が違いと聞き、どうするか悩み中です。
うちはPanasonicの深型にするつもりなので、値段を取るか、見た目と引き出しを残すのを取るかで決めかねています。

>>106 住民板ユーザーさん

建築オプションでやる予定
食洗機
シーリング→ダウンライト変更
開き戸→引き戸変更
洗濯機上収納設置
浴室照明ダウンライト変更
浴室スチールラック設置

外注予定
エコカラット
玄関ミラー
フロアコーティング
ホスクリーン

の予定でいます！

>>109 匿名さん
>>110 契約済みさん

丁寧なコメントありがとうございます。
私もいろいろ調べてみます！

葛飾区の花火大会はマンションから見えるんですかね？営業さんからは特にそのような話聞かなかったんですが見れたら嬉しいなーなんて思っています。

>>112 匿名さん

A棟購入しましたが、見えると言われましたよ!!

A棟は前に遮るものがないのでめちゃくちゃよく見えそうですね??

話遮ってすみません！
ダウンライトって外注出来るかご存知の方いらっしゃいますか？

>>114 匿名さん

花火は葛飾だけじゃなく、江戸川など遠かったり一部見えるのを含め4箇所ほど見えるようなこと言われましたよ

そうなんですね！A棟の上層階悩みましたが...いいですね

>>117 住民板ユーザーさん1さん

A棟上層階と迷われたんですか？
わかります！
値段や方角や日当たりや音なんか諸々考えると悩ましいですよね。
どの棟にされましたか？
私は迷ってC棟にしました。

A棟は開放感があってよさそうですよね。日当たりもバッチリですし。電車好きな人は特に良さそうですよね。

日当たり解放感を考えるA棟にしました。
音が実際どうなるか不安な部分もありますが、橋近くよりはいいかと。
MRで二重窓で音の確認も何度もしましたが、実際住んでみないとわからないですが。

A棟は、アベニューの線路沿いの棟と線路からの距離は同じくらいですよね。
アベニューで、騒音の意見をあまり聞かないから、A棟も大丈夫かなと思ってます。

>>121 住民板ユーザーさん1さん

アヴェニューよりもっと線路寄りですよ

B棟の契約者の選んだ理由はなんですか？

費用面と駅の近さですかね。
A棟と比べての安い分家具や他の費用に充てたいな考えました。

うちも駅近と費用かな！もともと日照はどうでもよかったので。
隣のシティタワー、Door to doorだと20分くらいかかるらしいしA棟の端やE棟は結構掛かりそうだと言われた

うちも駅近と費用かな！もともと日照はどうでもよかったので。
隣のシティタワー、Door to doorだと20分くらいかかるらしいしA棟の端やE棟だと結構時間かかりそうだよね

先程SUUMO見たら、全部のお部屋ではないですがまた価格が上がってますね！

前からこの値段だったと思いますが、、、

いや、上がってるよ。

>>129 住民板ユーザーさん1さん

いくらからいくらに上がってます？

B棟　エントランス　ジム　保育園から少しだけ遠い

>>130 住民板ユーザーさん8さん

まずは2期からになるのでしょうか?!
マンション全体になりますが、端数の80万が20万プラスになりました。
スミフは期ごとに上げると色々調べて聞いていたので、本当だと思いました。
今回の値上げはいつからか不明、部屋ごとに違う様子
例えばSUUMOのやつを参考にするなら

A-A:1001号室
6480万→6500円
今回は据え置きでした。

A-C1:1012号室
6080万→6100万→6200万
と今回ので一気に100万上がってました。

A棟も8階辺りで5000万切ってたのに5000万越えてるし、B棟の最上階角部屋と今売り出しの階の金額がそこまで変わらないですし、C棟も同じ様に上がっています。

>>132 匿名さん
ありがとうございます。
今スーモ見てみたら7階なのに5,200万なんですね…
私が年内にみたときは最上階が5,280万だったのに…

>>133 住民板ユーザーさん8さん

私も驚きました！
プラウドタワーの価格も出て、こちらのが価格だけ比べると割安感あり販売が順調だからか強気な値段設定にしたんでしょうか?!
スミフは1期が買いとは聞いていましたが、想像以上でした。

まだまだ入居まで時間がありますが、既に価格上昇して売れ行き好調なのはなんだか嬉しいです！
竣工前完売はないでしょうが、早い段階で完売になるといいなぁ～

同感です。早い時期に完売になってマンション住居板賑わうといいです。

ここの住民版は比較的落ち着いていて住み始めるのも楽しみです
マンションの完成が楽しみですね

>>137 住民板ユーザーさん1さん

約600世帯ですから色々な方がいらっしゃると思いますが、お互いに気持ちよく生活出来るようにしたいですね！
うちは子供が2人居るので、足音や喧嘩した際の声とかなどがお隣や下に響かないかが不安ですが。。。

>>138
同感です??
今まで小さなマンションにしか住んだことなくご近所付き合いがなかったのでこちらでは良好な関係が築けるといいなと思ってます。
子育て世代も多そうなのも嬉しいです。
マンションカーストとか、、、シティテラスは高層じゃないからないですよねきっと。

>>139 匿名さん

タワマンはそーゆー話聞きますね！
そんなことをしても無意味ですし、暇なんだなぁなんて私は思ってしまいますが。
同じマンションなんだから気持ちよく過ごせるようにしたいものです。

質問です！
銀行の窓口、みずほとUFJが撤退してますが戻ってくる情報はありますでしょうか？
千葉銀行しか窓口ないので今後どうなるのか気になりまして....

>>141 住民板ユーザーさん7さん
今のところ、戻ってくる予定だとか、そういう情報は聞いた事ないですね。噂も無いです。
銀行は今、景気が良くないですからね。店舗と人員を減らしているのでしょう。
みずほもUFJも亀有と松戸に大きな店舗があるので金町はリストラされたのでしょうね。

>>142 匿名さん
そうなんですが....このご時世しょうがないですね....
情報ありがとうございます。

>>141 住民板ユーザーさん7さん

ちなみに金町にはりそな銀行も店舗ありますよ。

>>142 匿名さん
みずほとUFJ使ってたからそれは残念

キッチンの高さをあげたり、玄関にエコカラットをつけたり、オプション追加された方おりますか？？

>>146 住民板ユーザーさん1さん

キッチンの高さは選べませんでしたか？
階数によってはもう締め切ってるのかもしれませんが、キッチンの高さとカラーセレクトは無償で出来ました?

>>146 住民板ユーザーさん1さん

キッチンの高さは契約時82,85,88
3択で妻が使いやすい高さをチョイスしました。
インテリアオプションはほぼ外注予定。
エコカラットは玄関、トイレ、リビングに施工予定です。

エコカラット、ホコリが付きやすいのと地震の際危険だというのが引っかかり悩んでいるのですが実際はどうなんでしょうね？
今住んでいるところはエコカラットてはないですし周りは大地震後につけた人ばかりでどの程度の強度があるのかがイマイチ分かりません。

>>149 住民板ユーザーさん1さん

LIXILのショールームで確認質問するのが1番ですよ。
私も先日PanasonicとLIXILのショールームで気になることなど実際見て確認してきました。

昨日もいなげやの道路挟んだところでスケボーガキが7～8人。邪魔なんだけど。

>>151 匿名さん
ここに書いてもどうしようもないのでスケボーNGだと伝えてみてはどうでしょう？

>>151 匿名さん
上半身裸が1人いたから警察に通報しよう！

>>151 匿名さん
本当、スケボーはうざいですよね。何とかしてください。

スケボーは110番で対応してくれるみたいですよ。うるさいし通りたくても怖くて通れない時あるので困りますね。

スケボーの人達、夏にバイクでたむろしてる人達と同じ人達ですかね？
たむろしてる場所が一緒なので。違う人達ならたむろしやすい場所という事？

>>156
私が22日（日）15時ごろ見かけたのは中学生の少年8人ぐらいでした。
いなげやの道路向かい公園前の歩道でスケボーしつつ座り込んでました。

>>157 匿名さん
金町はそういう街ですので諦めかと。安さの理由もその辺りなので…。20年も経てば浄化されるのでは無いでしょうか。
私は住み心地に関しては諦めてます。
マンションの中で楽しむつもりです。

材料が足りなくなりそうとか話を先月くらいからチラホラ聞いてましたが、ここまでコロナの影響あると作業自体もストップとかしそうで竣工が遅れるかもしれないですね

>>158 住民板ユーザーさん1さん
資産価値が下がるので控えていましたがマンション団結のために。金町は芸能人で言うと朴優樹菜さんの出身地ですし、つまりそういう町です。見かけたらマンションの全員が怒鳴りつけるくらいしないと。やめて下さいと言っても無駄です。ベビーカーにあれが突っ込む様子しか想像できません。

>>160 住民板ユーザーさん1さん

怒鳴りつけるなんて…
それこそ揉めそうなので警察介入した方がいいのでは
最善策を探して冷静に俯瞰していきましょう

>>161 住民板ユーザーさん1さん

スケボーによる死亡事項現場という看板を設置したらいかがでしょうか

現在も葛飾区に住んでいるのですが、マナーの悪い親も沢山います。公園で21時以降、小学生が親同伴で騒いでいたり、、、飲み会に子供を連れて行って公園で話しているみたいです。
そういう時は迷いなく通報しています。
金町は今住んでいるところよりはマシかとは思っています。少なくともシティテラスはある程度の値段で購入しているのでマナーが良い方が多いと信じています。
みなさん葛飾区からの転入でしょうか？

>>163 匿名さん

シティタワーの住民です。文京区から転入でしたが、金町の方が好きです。

>>162 住民板ユーザーさん1さん

良い案ですね、笑ってしまいましたw

>>162 住民板ユーザーさん1さん

良い案ですね
怒鳴ってもなんの解決にもならないので、危ないと認識してもらい、やめてもらえるのが1番！
たむろしてうるさいのや道を塞いでる場合は私も迷わず通報しようと思います。

木下優樹菜さんの出身地ですか残念です。
テレビで言わないで欲しいです

>>167 住民板ユーザーさん1さん

彼女は水元です。
金町とはどんぐりの背比べですが。。。
水元は今は違うという方々もスレでお見かけしましたが、彼女が住んでいた時代は本当に治安悪くて学校も荒れていました。
葛飾区は23区の底辺区の部類に入りますが、腐っても東京！
私は転勤族で色々な場所に住みましたが、下町が1番いいです。
住みやすいし、気楽な感じが好きです。

みらい公園が気に入って城西地区の所謂人気の街から引っ越してきたタワー住民です。
私は住んでみてとても快適です。
マンション周辺はマナーの良い方々が多い印象。
うちもそうですが小さい子のいるファミリーが多いので
知らない人でも挨拶するしみんな気取ってなくて和やかで気持ちがいいですよ。

駅前には平気でタバコ吸いながらバス待ってるおっちゃん
アリオにはちょっとヤンチャなファミリー
真面目そうな理科大生
たむろしているスケボーボーイズに
声の大きい中国のみなさんとかいろいろいるけど
子どもが小さいうちは都心で窮屈な思いをするより
いろんな人種に揉まれて育つのもいいかなと思ってます。

あ、水元公園も気持ち良さ抜群です！！

テラスのみなさんとも一緒に良い街にしていきたいですねー。

>>169 通りすがりさん

住んでいる方が住みやすいと言ってくれると今から引っ越すのがますます楽しみになります！
私もあの公園と再開発で整備された街並みに惚れました。
お値段も都内23区にしては手が出しやすかったし、若いファミリー層が多いのも自分達と同じだしいいと思いました。
住んでいて気取らない街は本当1番です。
私も色々住みましたが、良いと言われる街にも住んだこともありましたが疲れた部分も結構ありました。

>>170 匿名さん

いやホントに引っ越してよかったですよ！
前住んでた所は土日は人混みでベビーカーは通りにくい、店は行列、子連れOKの店は予約必須、公園のベンチすら混雑で座れないとかありましたけど、こっちはとにかく広いので心にも余裕があるのかみなさんのびのびしてます。
あとオシャレでキメキメのママ軍団みたいなのがいないのもいいです笑 あ、住人のみなさんは身だしなみも小綺麗な人が多いです。
これ以上いうと営業って言われそうなので！

仕事の関係でオシャレと言われる街に住んでいたことがありますが、気取ったカフェやレストランが多く、ちょっと家族で外食するにもあまりだらしない格好出来ないとか、ただの送迎もバッチリ決めてるママさんいたりとなんだか気疲れすることが多かった
金町は程よく、良い意味で力を抜いて生活出来そうなので住み始めるのが楽しみです

結構A棟の話題は出ますがBC棟の方はまだあまりいらっしゃらないのかな？
我が家はB棟の高層階にしました
そこまで日照は重視していなかったですがシミュレーション見ても1日日が当たるようだし、A棟寄りなので目の前のマンションそこまで気にならなそうだし値段抑えつつ好みの部屋を選べたのがドンピシャでした
しかしA棟の視界の開ける所もC棟の奥まって静かな日々を過ごせそうなところも捨てがたく、それだけ良い物件なのだと感じました

>>171 通りすがりさん

まさに疲れた部分が街自体の人口過多の混雑とキメキメママさん軍団です！
マウントとかもあり、本当疲れました。。。
心に余裕がありのびのび！
住んでる場所ではのんびりゆったり気取らず過ごしたいものです。

>>172 住民板ユーザーさん1さん

全部迷いました！
書き込み見てるとA棟が多そうですよね。
私も値段抑えてB棟高層階のつもりでしたが、主人と両家家族に却下されてしまいました。
最終的にA棟にしました。
有難いことに両家から資金援助してもらえることになったので。
資金に余裕が出て、C棟とA棟と天秤にかけ、間取りと眺望で決めました。
今から花火大会楽しみです！

この掲示板見てご近所さんたちが素敵な方々な気がするのでシティテラス購入してよかったと思いました。
下町も楽しそうですし近くに広い公園があったり大きな図書館もあったりとワクワクします。不安定な世の中ですが楽しみがあるので気持ちは明るめです??

今日いなげやに行ったのですが、買い占めもなく平和で良かったです。
葛飾区は子育て支援もしっかりしていて、コロナによる休校でパニックになりそうな時も、各学校に問い合わせにしている区もある中、どうしてもの場合は小学校を解放して子供達を預かってくれました。
今は東京はロックダウン中ですが、あの時点で上記の判断はとてもありがたかったです。これからも葛飾に住もうと素直に思えました。
亀有駅にあるミッカという図書館は貸し出しはできないのですが楽しくておススメです。

出来てくると実感わく。

>>177 住民板ユーザーさん

大分建ち上がってきてますね！
こちらはE棟ですかね？
私は現在遠方に住んでいる為、現地の状況がわからないので写真が見られるのは有難いです。
あと約1年半後が楽しみです！

>>176 匿名さん

このマンションは子育て世帯が多いですし、スレ見ると共働き家庭も多いように思います。
葛飾区の対応は働く母にとってはかなり心強いですね。
やはりこちらに決めて良かったです！

>>177 住民板ユーザーさん
写真ありがとうございます！
この情勢で見に行くことが出来なくなってしまって進捗状況みれるの嬉しいです
暖かくなってきたら家族でピクニックがてら見に行こうと思ってたのになぁ
大変な中建築して下さってる方々に本当に感謝です

>>180 契約済みさん

暗い話題が多いですが、楽しみですね！

第2期の売れ行きはどうなんですかね？

第2期の入居時期が2022年1月なので、
入居時期的に2022年1月以降が良いので、
第3期で購入を検討しています。
(コロナの影響で消費マインドが冷え込んでいるから、価格設定を優しくしてくれないかなぁ)

>>182 住民板ユーザーさん1さん

検討板へどうぞ

ダウンライトって後付けできないですかねー？
シーリングライトで十分と思っていたのですが色々見ているうちにダウンライトにしたくなってきてしまって
もっとよく考えておくんだった

>>184 契約済みさん

後付けできますよ！
ただ、ちょっと大がかりな工事になりますし、資格ある方じゃないと作業出来ません。
入居後にやるのはちょっと面倒かもしれないので、引き渡し～入居までの間にやれるならやるといいかもしれませんね！

>>183 住民板ユーザーさん8さん
すいません。
投稿する場所間違えました。

>>185 契約済みさん
そうなんですね！
教えて下さりありがとうございます。

>>187 契約済みさん

契約してから建築オプションを申し込みする期間は購入階によって違いますし、バタバタしていて後悔出て来たりしますよね。。。
外注だと見積り取ったり日程調整も大変ですが、絶対安い！
我が家もなるべく外注して、予算抑えつつ自分好みにしたいと思います。

>>188 契約済みさん
そうなんですよね
マンションについて無知で色々調べている間に建築オプション期間過ぎてしまい
購入の前にもっと勉強しておくべきでした
ただ外注もできるとの事で大変ですが探す過程も楽しもうと思います

住宅ローン控除が13年になる期限が一年延長を検討とのことです。2021年末の入居まで対象になるので、ここも13年の控除期間が適用できる人出そうですね！
https://www.google.com/amp/s/www.jiji.com/amp/article%3Fk%3D2020032800...

>>190 住民板ユーザーさん8さん

知らなかったので共有ありがたいです！

>>190 住民板ユーザーさん8さん

1期購入なので2021年10月末と重説の時に話しあったので、適用されたら有難い！

次世代住宅ポイントも延長になってるみたいですが対象にならないですよね？

>>193 匿名さん
この物件って対象期間よりも前だったんだよね？厳しそうだよね…

>>194 契約済みさん
ありがとうございます。
３５万あったら新生活色々夢広がるなぁなんて思ってたのですが、、、残念。

>>195 匿名さん

本当にそうですよね！
なにかどんでん返しがあってポイント貰えることになったら嬉しいですね

>>195 匿名さん

本当ですよ！
でも住宅ローン控除3年延びる可能性出て来たならそれだけでも我が家は有難いです。

3年延長は確かにありがたいですね。見通しがつきにくいこの頃ですがローンは返済せねばならないので住宅購入やその他大きな買い物する人には優遇措置をたくさんしてほしいです。

話は変わりますが購入した際に渡された約款とか読みましたか？分厚いのでそのまま放置ですがやはり読むべきですかね。

>>198 匿名さん

読んでないです。。。
やはり読んだ方がいいんですかね？
今、コロナで家にいる時間が増えたのでちょこっとずつ読んでいこうかな。

検討板に親切な方が現場写真掲載してくださっていて嬉しいです。人が街を作るので金町楽しみになってます。

金町には子供会とかあるのでしょうか。会費が高くなければ子供の思い出作りに入りたいな?なんて思ってます。