マンション検討中さん
[更新日時] 2021-10-10 09:20:44
売主:野村不動産株式会社
施工会社:戸田建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
所在地:東京都葛飾区金町六丁目7000番(地番)
交通:JR常磐線 「金町」駅 徒歩1分
京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m(約2分)※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20m、エントランスまで約110m(約2分)
間取:1LDK ~4LDK
面積:55.88m2 ~ 87.10m2
プラウドタワー金町について語りましょう。
[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える!東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/
[スレ作成日時]2019-10-16 12:27:52
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物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区金町六丁目7000番(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩1分 (南口から現地敷地端まで約70m エントランスまで約160m(約2分)) 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分 (駅出口から現地敷地端まで約20m エントランスまで約110m(約2分))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
190戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年07月下旬予定 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
戸田建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー金町口コミ掲示板・評判
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2175
匿名さん
>>2174 匿名さん
ウハウハなの羨ましいですね。
買うのをやめられたのはなにか気に入らないところがあったのか、抽選に外れたとかですかね?
検討してやめた人はあまりお話をお伺いしたことがないので、前者なら気に入らなかったところをお聞きしてみたいです。
後者なら同タイプの別部屋を検討しなかった理由をお伺いしてみたいです。
あとついでにウハウハな方が抽選に外れたお気持ちも聞いてみたいですね。
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2176
匿名さん
>>2175 匿名さん
思ったより売却益が出たので、他のマンションにしました。
でも、このマンションも悪くないと思うよ。将来的にはもっときれいな街になると思うし。
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2177
匿名さん
>>2176 匿名さん
抽選だったら煽ろうと思ったのにもっと羨ましい理由でした!
おめでとうございます!
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2178
匿名さん
他の掲示板の荒れ具合が気になってシティテラス金町のスレを見てきたらあちらは特段荒らしは少ないように見えたなぁ。なぜこちらは荒らしが多いのかね?
あちらのスレでもプラウドタワーは良いけど価格や間取りを検討してシティテラスを選んだって人が多く見えたからプラウドタワーはやっぱり悪くない物件だと思いますけどね
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2179
匿名さん
良い物件だからこそ僻まれるんでしょう
パークタワー勝どきとか東池袋ステーションアリーナとかも荒らしだらけですよ。
逆に売れてないブリリア有明ミッドクロスは火の消えたように静かです。
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2180
匿名さん
>>2179 匿名さん
ここそんな荒れてます?
住民がいばってフォローしあってるだけな気がするけど。。
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2181
匿名さん
ここが特段荒れてる印象は無いけど、荒れてる荒れてる言われるとそうなのかな?って気になってくる
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2182
匿名さん
第二期第一次売り出し12戸、いよいよ残り24戸です。
第二次第三次でそれぞれ12戸ずつ売って完売ですね
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2183
匿名さん
>>2180 匿名さん
すみません、私もそんな言うほど荒れてないという印象だったのですが、たまに変な投稿があって他はどうだろうと気になったらシティテラスではそんな投稿なかったのでなんでかなという、ふとした疑問でした。なかなか良い物件なのであまりこういう掲示板を見ずに決める方が多いのかもしれませんね
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2184
マンション検討中さん
駅近都内タワーで最安値なので売れ行きは良さそうですね。
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2185
匿名さん
駅徒歩1分、大手町駅まで25分。大手町に職場があればたった26分で行けちゃうわけですよ。
これは超都心のマンションに匹敵する利便性です。70平米なら6500万円から7500万円、87平米なら8500万円から1億円。葛飾区とはいえ安すぎますね。売れて当然の物件です。
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2186
匿名さん
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2187
匿名さん
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2188
通りがかりさん
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2189
匿名さん
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2190
匿名さん
>>2186 匿名さん
確かに。金町の中では神立地だが、電車の利便性はイマイチか。
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2191
匿名さん
>>2185 匿名さん
たぶんこの投稿もネガの荒らし扱いになるな笑
まあ25分なんて全く利便性ないからだけど
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2192
マンション検討中さん
金町駅の利便性としては、千代田線直結ではあるものの常磐線の各駅停車駅という事実を考えると何とも言えないところですよね。私鉄と違いJRなので、きっと大規模な改装はあまり期待できないのも懸念ポイントです。
一方で近い将来、こことよく比較対象に挙げられる西船橋のような地域で駅近No.1の立地のマンションが同じ価格帯で手に入るかどうかを考えると、、それは難しそうな気もしてきます。いま家が欲しいタイミングなら、ここが良い選択肢なのかもとか。
選べるプランの幅的にももう少し早く検討して好きなプランで要望書を書きたかったなー、一期で購入できた方々が羨ましいなーと思います!
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2193
匿名さん
>>2192 マンション検討中さん
西船橋の駅真前徒歩1分なら、ここより高くなりそう。
利便性が違うし
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2194
匿名さん
プラウドタワー金町は物件褒められるのに街は褒められない。なぜかね?
となると購入者はギャンブルだね、これから金町の街が発展して質の良い人が集まるといいね。
東京都としてはこれからも都心・副都心に指定された範囲の開発と整備に税金使っていくから、金町エリアは住む人達でなんとかする勢いじゃないと町おこしはキツいかもな。
何か名物ができればいいが。
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2195
匿名さん
>>2194 匿名さん
何を重視するかによりますが、下町で物価も安くて住みやすい良い街だと思いますけどね金町。
北側は割とごちゃっとしてますが、南側は静かで住むにも良いと思いますよ。プラウドタワーはマルエツ・ダイソーが目の前で買い物もしやすいし。これで一階にドラッグストアとか入ってくれれば日常品は徒歩1分圏内で全て揃いますしね。
金町の良さはザ・下町ってところだと思います。大規模再開発が続くので将来どんなお店やスポットができるんだろうという楽しみもあります。金町なんで過度な期待はしてませんが 笑
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2196
匿名さん
南口はここの商業施設とヴィナシスの商業施設で全ての用事がすみますね。北口は三菱のショッピングモールが出来れば小綺麗になるでしょう。小さい子供やペットがいれば理科大エリアが快適でしょう。スミフが力を入れて再開発していますし、代々木公園や上野公園の2倍の広さを誇る水元公園にも近い。
金町は多様性のある街だと思いますよ。気楽に住むには良い街かと。
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2197
マンション検討中さん
シティテラスの周辺はとても綺麗ですね。
散歩にもちょうど良い。
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2198
通りがかりさん
週末は水元公園でバーベキューしたり、江戸川沿いをウォーキングしたり、柴又を散策したりと自然や観光スポットもありいいですよ。同じ大手町25分の西船橋にはない環境。
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2199
匿名さん
>>2198 通りがかりさん
少し出て北千住にいけばマルイやルミネもありますし、隣の亀有アリオには映画館もありますしね。あと、北千住はロマンスカーや時期によっては踊り子号も止まるので箱根や伊豆方面にも出やすいのも西船橋より良いところだと思います。もちろん当然北千住の方が良いという話になりますが、北千住でプラウドタワークラスのタワマンに住もうと思うとプラス1,000?2,000万ぐらいかかりますので、金町にしては高いのは事実ですが、北千住から3駅ぐらいの距離の駅近でこの値段なら悪くないと思いますね。
常磐線も綾瀬で運転員入れ替えがあって停車時間が長くちょっとイラっとするのと、下りで綾瀬または北綾瀬止まりがあるのでイラッとするのがネックではありますが、上りに関しては松戸始発の電車に乗れば比較的空いてるのが救いですね。あとはちょっと面倒ですが綾瀬で始発もしくは北綾瀬始発に乗り換えれば座れますし。東京駅まで出るのがちょっとしんどいですが、大手町で丸の内線に乗り換えるか二重橋前まで出て歩けばなんとか…という感じでしょうか。
京成金町線で京成高砂まででれば、アクセス特急で成田空港まで1時間ちょいで行けるのもいいところですよね。逆に都内にしては羽田まで出にくいのがネックですが、同じく京成高砂まででて京急乗り入れの電車に乗れば羽田空港も乗り換えなしで行けますし、亀有から出てるリムジンバスもあります。リムジンバスは環七を通って一之江、葛西を経由していくので遅いし渋滞に巻き込まれたら最悪ですが笑
昔、船橋に住んでましたが、船橋・西船橋あたりよりは金町の方が住みやすいと思いますよ。
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2200
住民板ユーザーさん2
下町情緒ある街が好きなら買いですね
常磐線も利便性が高いとは言えませんが駅近なので価格は妥当でしょうね。
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2201
マンション検討中さん
どうしても水元公園の強姦事件が多い件と風俗店が多い事が気になり娘のいる我が家は決断することができません。みなさん気にされなかったんでしょうか?
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2202
匿名さん
>>2201 マンション検討中さん
それならやめればいいと思います。この物件は倍率つくような物件なので誰も困らないと思います。水元公園とこの物件の距離は見ましたか?
あんな広く人目も少ない公園に子供だけで行かせたら危ないとは思います
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2203
職人さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2204
マンション検討中さん
日当たりの件ですが、A?Bタイプの低層階は隣接するパチンコ店がどのくらいかぶるのかご存知の方いらっしゃいますか?
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2205
マンコミュファンさん
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2206
匿名さん
>>2204 マンション検討中さん
Google Earth でだいたいの眺望は確認できますが、こんな感じですかね。
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2207
匿名さん
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2208
マンション検討中さん
画像ありがとうございます。ビル自体が実際の階数よりもだいぶ高く感じたので気になってました。
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2209
匿名さん
隣のパチ屋は出口がマンション側にもあるのが嫌だなあ
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2210
マンション検討中さん
パチンコ屋ですが、そこまで気になりますかね?動線上に関わらないですし、いわゆるパチンコ屋!って感じの外観でもないよう(パチンコ屋にしては綺麗な方)に思います。ビルの4Fにはゴルフの打ちっぱなし場もありますし、そこまで気にされなくていいと思いますよ。
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2211
匿名さん
ギャンブルで負けた何人もが唾吐きながらマンションの前通るんでしょ?嫌だよ。
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2212
匿名さん
>>2208 マンション検討中さん
いえいえ。補足すると、だいたい9-10階くらいで隣接のビルは抜けるかなーと言ったところです。
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2213
マンション検討中さん
>>2211 匿名さん
パチンコ屋がどこかに移転してくれるといいですよね
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2214
マンション検討中さん
>>2212 匿名さん
9?10階でやっと抜ける感じなんですね。それ以下の階はやはり貴重な東からに日差しは期待できそうもないですね...
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2215
通りがかりさん
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2216
職人さん
パチンコは閉店の嵐なのでなくなる可能性はありそうですけどね
このパチ屋が人はいってるのかは知りませんが
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2217
検討板ユーザーさん
金町が武蔵小杉化しているとの事ですが、朝の通勤ラッシュはどんな感じなんでしょうか??
金町の人口増に伴い、常磐線の本数増加、あるいは金町始発化はあり得ますか北綾瀬みたいに車庫がないから後者はあり得ないですよね…。
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2218
匿名さん
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2219
匿名さん
>>2216 職人さん
街のパチンコ屋さんであれば、廃業閉店もありますが、超大手の人気店ですので余程のことが無いと無理ですね。
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2220
匿名さん
朝の通勤ラッシュ時は松戸始発の電車に乗れば比較に空いていますよ。ここは松戸の隣駅ですからね。自分の場合は春から完全リモートワークに移行し、これからもずっと続くので通勤ラッシュとは無縁になりましたが。
風俗店は隣の松戸や亀有に比べたら大人しいですよ。金町はひっそりしているので全く気になりません。水元公園も治安は良いですよ。上野公園のほうが余程凶悪事件が発生しています。
ファミリーなら金町は暮らしやすい街です。
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2221
マンション検討中さん
平沢先生のお膝元だからはパチ屋はある程度庇護を受けるかも。
ただその分、パチ屋でも正統派じゃないと営業できません。タワー隣りは逆に安心なパチ屋ですよ
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2222
匿名さん
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2223
匿名さん
>>2222 匿名さん
これから上がり続けると良いんだけど。
上がった分だけ、高値掴み感はあるので。
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2224
住民板ユーザーさん1
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2225
匿名さん
>>2223 匿名さん
9年後ぐらいの三菱の再開発効果で値上がりしてくれるのを期待ですね
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2226
匿名さん
今まで無かった駅近物件がでたから坪単価の上昇率が高くなっただけですよね。
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2227
匿名さん
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2228
匿名さん
>>2227 匿名さん
良いことでも悪いことでも無いです。
超短期的な一過性の話に喜んでどうするんですか
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2229
匿名さん
>>2227 匿名さん
周辺相場よりかなり割高なのは間違いないですね。これからの再開発で良いマンションができれば、値上がりするかもですね。
市況が悪くなって安値で再開発マンションが出てきたら残債かもしれません。
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2230
ご近所さん
高いマンションに違いはないですね。
高すぎと言ってもいいくらい。
でも、それでもこのマンションが欲しいと思う人にとっては替えがたいものがあるのでしょう。
立地など。
城東、葛飾区、金町、低地、いずれを取ろうと、先入観のない人にとっては、再開発地区、大手町まで25分、2路線駅まで1分、良質な設備に魅力を感じても何ら不思議ではありません。
相場より高いだろうと買える人には関係のない事なのでしょう。
庶民はただ羨ましい限りです。
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2231
匿名さん
>>2230 ご近所さん
良いことを書いてるけど、大手町まで25分てのがネガっぽい。
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2232
マンコミュファンさん
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2233
匿名さん
>>2229 匿名さん
市況は今までもずーっと悪いですよ。マンションが売れていないと言われている中でもプラウドタワー金町の価格と売れ方を見て、三井のマンションを安くする理由がありません。
駅徒歩10分のシティテラスでさえコロナの影響が吉と出ているようで売れ行き好調とのことなので、残債割れはしないと思います。
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2234
匿名さん
>>2233 匿名さん
売れ行きが好調なのと残債割れするかどうかはどう関係するのか
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2235
名無しさん
>>2149 マンション検討中さん
すぐ近くにおいしい寿司屋はありますよ。お店は古いけどコストパフォーマンス最高の昔ながらの寿司屋さんです。そのほかにも、小綺麗な寿司屋が2軒あります。いずれも徒歩五分圏内。
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2236
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2237
匿名さん
>>2235 名無しさん
宜しければお寿司屋さんのお名前伺いたいです!
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2238
通りがかりさん
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2239
匿名さん
手軽に食べられる回転寿司も良いものですが笑
金町五丁目の福寿司、美味しいと聞きました。
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2240
匿名さん
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2241
ご近所さん
1000万ほどプレミア価格ですね。
私の記憶では、すみふタワーより1500?2000万ほど高い感じがします。
まさに、高所得者のお住まいですね。
個人的には、隣のパチンコ店が残念ですが、金町のイメージを良くする南口の代表的な建物になればいいと思います。
大手町25分、そんなに悪いですか?
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2242
マンション検討中さん
駅の目の前と、徒歩10分?のタワーだから価格がだいぶ違うのは妥当だと思います。
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2243
匿名さん
>>2241 ご近所さん
徒歩12分のすみふタワーと比べて1000万高いのは当然ですね。
こちらは内廊下ですし、部屋の仕様も違います。
それほどプレミアとは感じません。
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2244
匿名さん
>>2240 匿名さん
南向き低層が北向きと比べて若干坪単価安くなってますね。
でもごくわずかなので普通は北向き低層を選びますね。
Nタイプが思ったより高くてびっくり。
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2245
匿名さん
>>2240 匿名さん
コロナ禍の販売とは思えない売れ行きですね。
駅近って人気あるなー。
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2246
匿名さん
コロナ禍の中でこれだけ売れるのは誰が見ても超優良物件だからです。億ションの部屋もすぐ完売しましたし、金町の将来性も抜群。
すみふタワーは駅遠で庶民仕様のタマワンでしたが、ここは高級物件です。
都内のプラウドタワーシリーズは高額ですが、金町と亀戸のプラウドタワーは年収1500万円程度の一般的なパワーカップルでも手が出せる価格設定です。
唯一残念なのは4LDKの部屋が少ないこと。リモートワークが普及すると3LDKだと部屋が足りなくなる。
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2247
匿名さん
ヴィナシス住民です。今の住居が手狭になったので、マンション内で中古を探しつつこちらも検討してみましたが、4LDK等広めの間取りがなく見送りました。下町のマンションなのでエリア外から転居してくる人は不安に思うかもしれません(実際私もそうでした)が、ヴィナシスの民度は概ね良好で共用施設も丁寧に使われています。北口には買い物に行く程度で詳しく述べることはできませんが、南口は治安等不安な思いをしたことはありません。唯一困っているのは葛飾の花火大会がある日。マンションの周りにものすごい人波が発生するのでそれをかいくぐって帰宅するのが大変。時間ずらしてます。
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2248
匿名さん
ここの商業施設のテナントは1階が13店舗、2階が7店舗のようですが、どのようなお店が入るのでしょうか?
隣のヴィナシスも30店舗くらいあるので、プラウドタワーとヴィナシスの商業施設は合わせて約50店舗にもなりますね。
北口にできるパークタワーはショッピングモール直結で100店舗規模になるでしょう。
そう考えると金町のタワマンはどれも利便性が高いですね。
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2249
マンション検討中さん
非分譲ってどういう扱いになるんですか?賃貸とかですかね。
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2250
匿名さん
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2251
匿名さん
>>2249 マンション検討中さん
地権者住居です。
使い方は地権者によります。自分が住むか、賃貸か
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2252
マンション検討中さん
>>2251
なるほどですね!
当初は売出予定だったと記憶していますが、急遽割り当てたんですかね。
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2253
匿名さん
>>2252 マンション検討中さん
どこのことを言ってらっしゃるんでしょう。ここは一期の始めからずっと非分譲は部屋決まってて、地権者住居でしたよ?
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2254
匿名さん
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2255
ご近所さん
建物、立地、それなりのお値段でも売れるのも理解できます。
買える方が羨ましい限り。
190戸で管理費や修繕費もそれなりにかかるのでしょうね。
地権者の方達も払い続けるのかな。
終の住処に選ぶには庶民にはできないなぁーーーー。
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2256
匿名さん
管理費も修繕負担金も高すぎるから、管理組合始まったら野村を管理会社から外すように即求めるわ。それか改善要請。
野村は他の管理会社より1-2割は高い
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2257
匿名さん
管理組合の中でも揉めそうですね?修繕費は高くないと汚いままですよ?元々の計画があって知ってて買ってるんですから、割り切って、住みましょうよ。
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2258
マンション検討中さん
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2259
匿名さん
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2260
マンション検討中さん
管理費も修繕負担金も安くないとは思いますが、今どき安い物件の方が怖くないですか?私はこの金額に納得しているので、2257さん仰るように割り切って住みます。
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2261
匿名さん
>>2260 マンション検討中さん
割り切らんでも良いマンションやで。
竣工時には相場上がって万々歳や。
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2262
匿名さん
>>2255 ご近所さん
10年後だったか20年後に毎月の修繕積立とは別に100万円かかると聞いて候補から外しました、、、
子供がいるので100万円あったら他のことに使いたいです
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2263
匿名さん
ピンハネされてるのに文句一つ言わんで耐えるとか考えられん。業界にいるからわかるが今時修繕費の半分以上は業者や管理会社の取り分にされてる。修繕費いくらか適切に直したところで建物の状態や価値は変わらん
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2264
通りがかりさん
大規模修繕にあたって一時金を集める事例は珍しいことではないと思いますよ。10年、20年とそのマンションに住み続けるのであれば、ある程度先を見越して貯蓄していく必要がありますね。
なので、毎月の返済額と管理費・修繕費に加えて無理なく貯蓄が続けられるかという視点も重要ですね。(至極当たり前の考え方かもしれませんが)
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2265
マンション検討中さん
ガッツリとゲタ履きだから固定費の値上げと一時金は相当覚悟しといた方がいいですよ!
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2266
匿名さん
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2267
匿名さん
>>2266 匿名さん
190戸しかないのに何件も出たらやばいね。まあ、大丈夫でしょ笑笑
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2268
匿名さん
なんか、ローンとか管理費とかの話出てますけど、今更感凄いです笑
もう残り24戸程度なので、買いたい人が買えば良いと思いますよ笑
販売前じゃないんだから笑
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2269
マンション検討中さん
駅舎の改修と改札口の増設はどうてもやっていただきたいが、ホームドアの設置もお願いしたいですよね。
あと欲を言うと、早く第3の路線である新金線の検討状況の結果報告を教えて欲しい。
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2270
マンション掲示板さん
>>2269 マンション検討中さん
ホームドア程度であればやれるでしょうけど、減益してるし、その他の大規模な設備投資はできないでしょ。
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2271
匿名さん
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2272
匿名さん
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2273
マンション検討中さん
現在8階を建設中。
軒下の白いラインがカッコいいです。すごい存在感あります。
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2274
マンション検討中さん
8階でこの高さなら、全部建ったら駅から見たらヴィナシス完全に隠れますね。
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2275
マンション検討中さん
これは是非現地で見て欲しいです。出来上がったら凄くカッコいいマンションになると思います。
下層階がシックな色なので、出来上がりの外観イメージとしてはプラウドタワー東池袋が近いと思います。(あくまで外観の見た目です。)
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2276
マンコミュファンさん
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2277
匿名さん
一月見ないうちに、どんどん階数が高くなっていきますね。たまに建設風景をあげてくださる方の投稿がちょっとした楽しみになっています。
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2278
匿名さん
>>2273 マンション検討中さん
たぶん、これは7階を建設中ですね!
普通に後ろ見えなくなりますね!
存在感あって、迫力あります!
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2279
匿名さん
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2280
マンション検討中さん
>>2278 匿名さん
いま柱建ててるのは住宅の8階なんですが…
コメント読んでますか?
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2281
匿名さん
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2282
匿名さん
外壁が茶色じゃなくて、白黒だから。完成したら想像以上に映えて見えると思う。高級感ある見た目になりそう。
正直タワマンで外壁が明るい茶色なのはダサい。日暮里駅前のとか、立川とか武蔵小金井とか茶色入ってるけど超ダサい。スミフとかは茶色使わないのに、なぜか野村と三井は茶色使う
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2283
匿名さん
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2284
匿名さん
>>2280 マンション検討中さん
いや、8階って書いてますけど、実際は7階ですよ。と言いたかっただけなのですが?
写真よく見ると7階だと分かると思いますが?笑
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2285
匿名さん
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2286
匿名さん
>>2284 匿名さん
駅から撮ってるから一階が写ってないんですよ。
いま柱立てて組んでるのは8階で合ってます。
シートが途切れているところがちょうど5階です。
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2287
マンション検討中さん
パチンコ側の建物が無くなるのが4階からですからね。図面良く見ましょうね
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2288
匿名さん
まあまあ7階でも8階でも良いじゃないですか。
下駄を履いている分、存在感は半端ないですね。後ろの39階建のヴィナシスが霞んで見えます。
金町は生活利便性が高いですが、高級感が足りていませんでした。プラウドタワーは高級感を街に加えてくれます。後続の三井のパークタワーと三菱のショッピングモールにも高級感を期待したいですね。
JRスタンプラリーで金町がゴール駅として選ばれていますが、人を呼ぶならもっと綺麗な駅舎にしょうよ、JR東さん。
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2289
匿名さん
普通にかっこいいですね。
JRは地下鉄と違い、外を走っているため、金町駅に電車が止まる度に、目に入りますし、認知度は自然と高まりますね。
来年の今頃は、南側が活性化し、10年後には、北側も再開発完了し、南北全体でにぎわいのある街になれば申し分ないです。
それをつなげる役目がJR東にはあるかつ区議会も認識しているため、今後も継続して働きかけ及び実現を期待してます。
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2290
マンション掲示板さん
遠近法のせいなのか、実際はヴィナシスのが大きいのに、駅から見るとヴィナシスを完全に覆い隠してしまいそうな存在感かある。
完成したら凄く目立つ存在になるのは間違いない。
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2291
匿名さん
近隣住民ですが、下の商業施設が気になります。前あったマックと銀だこは入るのかなと思いますが、野村不動産の商業施設はイマイチとの噂なので頑張って欲しいです。クリニック系は近くにあるので個人的にはミスドと成城石井が嬉しいです。
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2292
匿名さん
だからさー、他のマンション貶すのやめようよー
ここの住人は他と比べないと良さが分からない訳?
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2293
匿名さん
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2294
マンション検討中さん
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2295
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2296
マンション検討中さん
むしろ価値を計るのに他と比べるのは当然では?何事も比較して価値って決まるものでしょう?
もちろん貶すのは良くないと思いますが
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2297
名無しさん
>>2294 マンション検討中さん
今回は1戸だけ抽選になりそうと聞きました。最終的にどうなったかは存じ上げませんが。
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2298
ご近所さん
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2299
マンコミュファンさん
>>2237 匿名さん
昔ながらの寿司屋が福寿司。小綺麗なのが梅山、白川。白川は小岩にも3店舗あります。
ちなみに、隣の亀有には、なかやという小洒落た寿司屋もあります。
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2300
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2301
とくめい
>>2106 マンション検討中さん
意味ないよ、教えてあげただけ。本気で考えてる人にね。
商業は作り込みがあるから1年半前にはテナント決めてんの。なんも知らんのに良く語る奴って普段何してる奴なの?
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2302
口コミ知りたいさん
このマンション、各階にゴミ捨て場があると思うのですが、内廊下ということもあり、その臭い対策ってどのようにしているかご存知の方、教えてください。
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2303
マンション検討中さん
>>2302 口コミ知りたいさん
ゴミ箱に前室というのが付いていて、匂いが漏れないように二重に扉が設置されてます。
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2304
匿名さん
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2305
匿名さん
金町って賃貸需要あるんですかね?調べると板状のプラウドガーデンとかシティテラスとか、シティタワーとかの賃貸情報ほとんどなく、出せば意外と需要ありそう。
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2306
匿名さん
>>2305 匿名さん
1Rはあってもファミリータイプの賃貸需要はありません。
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2307
匿名さん
>>2306 匿名さん
駅近とか部屋の大きさが大きくない50から60平米ぐらいだと、シニア層とか需要ありそうですけどね!
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2308
匿名さん
ここは金町の新しい顔になるので期待しています。金町は23区での中でも大規模マンションが多く、プラウドタワーの規模は金町の中では8位ですが、ここの高級感はダントツですね。
・金町マンション規模ランキング
シティタワー金町 840戸
プラウドシティ金町 745戸
ミディオン 700戸
パークタワー金町(6年後)700戸
シティテラス金町 610戸
ヴィナシス金町タワーレジデンス 478戸
東建金町マンション 394戸
プラウドタワー金町 190戸
シャリエ金町 154戸
ラヴィクレール金町 142戸
プレミスト金町 124戸
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2309
匿名さん
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2310
検討板ユーザーさん
・金町マンション駅徒歩ランキング
プラウドタワー金町 1分
ヴィナシス金町タワーレジデンス 2分
ラヴィクレールルミナス金町 2分
パークタワー金町(6年後)予想3分
プラウドシティ金町 7分
プレミスト金町 7分
シティテラス金町 10分
オーベル金町レジデンス 11分
シティタワー金町 12分
ミディオン 12分
東建金町マンション 13分
シャリエ金町 16分
※ JR常磐線金町駅までの駅徒歩
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2311
匿名さん
口コミ人気度さがりましたね。
同じ方しか投稿してないのかな。ネガも沸かなくなってしまって、さみしいですね。
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2312
マンション検討中さん
テナント決まるまでは静かになりそう。
もう残りも少ないし。
コロナでテナント集めには苦労しそうだけど。
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2313
マンション検討中さん
>>2308 匿名さん
金町は素敵なマンションが多いですね!
どんどん盛り上がりそう!
これから良い街にしていきましょう!
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2314
通りがかりさん
テナントは既に決まってますよ。
3Fがなかなか決まらず葛飾区が入居することに決めたのは周知のこと。
コロナで多少の入れ替えがあるかもしれないですね。
いずれも発表が待たれます。概要分かるのは、まぁ来春くらいでしょう。
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2315
匿名さん
>>2310 検討板ユーザーさん
ヴィナシスが2分は嘘でしょ。4?5分だと思うよ。
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2316
匿名
>>2315 匿名さん
ヴィナシスは仰るとおりエントランスまでは徒歩4分ほどですが、敷地端からなら徒歩2分だったと思います。
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2317
匿名さん
>DINKSなら松戸の方が栄えてて良さそうですよね。
>金町は公園や区立図書館などファミリーに嬉しい施設が沢山ありますが、DINKSには物足りないかも、、、
>ですね、松戸か柏が良いですね お金あれば、都心寄りが良いでしょうね! DINKSと金町がどうしても、、、
>金町あれば、駅前プラウドタワーが良いですよね、まだ50㎡台、60㎡台住戸ありそうです
金がないから金町なんだろうが!
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2318
マンコミュファンさん
ここはファミリータイプのマンションなのでDINKSの方は少ないと思いますよ
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2319
匿名さん
今日駅のホームからみたら、おもったより家との距離が近いですね。
カーテン全開なら部屋のなかと目が合いそう。
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2320
住民板ユーザーさん1
jkjcお住まいの住戸なら目の保養になりそうですね
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2321
検討板ユーザーさん
探偵さんには残念でしょうが、手摺りの高さや乳白色ガラスに阻まれそうですね
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2322
匿名さん
>>2319 匿名さん
バルコニーの不透明ガラスをお忘れのようですね
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2323
匿名さん
>>2286 匿名さん
おそらく免震階をカウントされてますね。
住居階表示では7階と仰っている>>2284さんが正です。
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2324
匿名さん
>>2323 匿名さん
何を今更ほじくり返すのか、同一人物なんだろうけど、相手するのも面倒臭いからこれ見て下さい。
一階は貨物車に隠れてるんです。
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2325
匿名さん
>>2323 匿名さん
ちゃんと物件見てから合ってる合ってない言って下さいよ。
こんなのいちいち相手にする方が恥ずかしいです。
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2326
検討板ユーザーさん
全然関係ない話で恐縮ですが、どんどん高くなっていってますね。
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2327
通りがかりさん
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2328
マンコミュファンさん
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2329
匿名さん
なんで実際に物件も確認しないで偉そうに言えるのか不思議でしょうがない。どういう神経してんの?
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2330
匿名さん
良く工事現場とかにある工程表を
目の前に行って1週間の工程表見れば分かる話とかではないのですかね?
そこまで詳しくは載ってないのかな?
詳しくないのでその世界の人教えて下さい。
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2331
匿名さん
>>2330 匿名さん
実際に物件見てから判断しましょうとしか言えないですね。
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2332
匿名さん
>>2331 匿名さん
結局、
百聞は一見にしかずな訳ですか。笑
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2333
匿名さん
>>2324匿名さん
5階の階高おかしくないですか?
6階7階などと比べて低すぎませんか?
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2334
匿名さん
購入者にとって何階部分まで工事してるか争うくらい大変なことなの?
どっちでもよくない?笑
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2335
匿名さん
>>2334
あなたがどっちでも良いと感じるように、気になると思う人もいるということを理解頂きたい。
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2336
匿名さん
気になるけど気軽に現場行けないなら営業に聞くなりすればいいのに…
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2337
匿名さん
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2338
匿名さん
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2339
匿名さん
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2340
匿名さん
>>2337 匿名さん
遅レスでわざわざほじくり返す奴がおかしいだけ
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2341
検討板ユーザーさん
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2342
匿名さん
>>2333 匿名さん
だから現地で数えてから言ってきなって、日本語読めないの?
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2343
マンション検討中さん
>>2334 匿名さん
ドヤ顔で間違えたこと言う奴いたら、デマ流されないように指摘するのは普通では?
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2344
匿名さん
190戸しかないのに契約者数名で喧嘩とか…入居後だいじょぶか?!
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2345
匿名さん
190戸しかないのに契約者数名で喧嘩とか…入居後だいじょぶか?!
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2346
通りがかりさん
>>2342匿名さん
階数は数えられるけど階高は現地で数えられない(測れない)のでは?
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2347
匿名さん
はいはい全部営業に聞きなさいよみんな契約者で担当営業いるわけでしょ?メールで今何階の建築ですか、5階の階高低く見えるのはなぜですかって。
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2348
通りがかりさん
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2349
マンション検討中さん
眺望ではAタイプ、間取りはCタイプが良いなと思ってますが、完全に出遅れました。。
残ってるCの低層はヴィナシス駐車場がモロにかぶってるので上の階のキャンセル待ちをしたいと思います。。
AかCでキャンセル出ないかな(泣)
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2350
匿名さん
>>2349 マンション検討中さん
出ると良いですが二期二次を申し込まないとなると賭けですね!
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2351
匿名さん
>>2344 匿名さん
この程度で心配なら検討辞めて、どうぞ
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2352
匿名さん
免震層ここですからね?
5階の階高別に低くないから、現地で見て確認して下さい
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2353
匿名さん
>>2352 匿名さん
パースだと免震階ってもっと階高ありそうなんだよなあ
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2354
匿名さん
自分の間違いを認めない上に、こんなにわかりやすく写真で説明してもわからない奴がここ検討してると思うとゾッとする。
建物の階数も数えられないとか、俺は幼稚園児を相手にしてるのか?
写真はもう2週間近く古いのだから今度新しいの撮ってきます。こないだ見た時は免震層に外装付き始めてました。
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2355
通りすがりの者
検討中の者です。
こんな事にエネルギー使う意味ありますか?
一階ずれてようが、どう実害が生じるのでしょう…。
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2356
匿名さん
ただのかまってちゃんと、それに気付かず?かまってあげちゃってる不毛な争い。
つまり、二人ともハゲ。
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2357
匿名さん
>>2351 匿名さん
おれ契約者だから。検討の段階ならかなり悪影響。
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2358
口コミ知りたいさん
分かりやすい写真アップしますね。ちなみに昨日時点です。
これで喧嘩おさまるといいな。
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2359
匿名さん
>>2358 匿名さん
分かりやすいですね。写真の見せ方の大切さを学びました。
少しずつ大きくなってきてますね。金町駅周辺がどう変わるのか楽しみです。
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2360
匿名さん
>>2357 匿名さん
そもそもここ検討板だから、言い合ってるのが契約者とは限らない
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2361
匿名さん
最初から8階って言ってるのに、頭の変な奴が7階とかわざわざそれに言ってこなければ起きなかった論争なんですけどね。
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2362
匿名さん
まぢでどっちでもいい笑
こんな事でカッカ熱くなっちゃって大丈夫なのかよ笑
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2363
匿名さん
久々に覗いて見てレス伸びてると思ったらくだらないことで喧嘩してる(笑)
本当にここの住人は大丈夫?(笑)
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2364
匿名さん
話変えますが、二次がどのくらいの戸数になるのか気になりますね。
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2365
検討板ユーザーさん
第2期1次の販売住戸は15戸だったと思うので、全て販売されたと想定すると残りは36戸ですね。
このペースだと第2期2次、3次で売り切っていきそうな勢いですが、果たして。
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2366
匿名さん
話変わったついでで。。。
亀有のスレッドでリビオレゾン松戸ステーションプレミアと比較する人がいるかという質問に対し、東京と千葉じゃ全く違う、眼中にないとのコメントがついていたのですが、プラウドタワー金町の検討者のみなさんだといかがでしょうか?
プラウドタワー金町と該当物件の比較だと価格帯、専有面積等が違ってあまりかぶらない気はしていますが、金町と松戸という違いについてどう見られているのか気になります。
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2367
匿名さん
>>2365 検討板ユーザーさん
2期1次の価格表だと36戸残っていて12戸売出しのため、残り24戸ですかね?
2次は9月中旬予定で勢いはありそうですが低層南向きや狭めの部屋を中心に残っているので、どうなりますかね。
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2368
検討板ユーザーさん
>>2367 匿名さん
訂正ありがとうございます。
残り24戸でしたか。残りのプランの条件を踏まえると、少しペースがゆっくりになっていくかもですね。
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2369
匿名さん
>>2366 匿名さん
私自身は松戸は全く検討していません。
HP見ましたが、規模も違いますし3LDKでも風呂が1317など仕様も異なるようなのでやはり検討からは外れますね。
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2370
匿名さん
都民になるか、県民になるかで意識が変わりますよね。独身だと余裕で都心に住めますが、結婚して家族を持つと3LDKや4LDKが必要になり、都落ちせざるを得ない。金町は誇りを保てる最後の砦になっている気がしますね。
大規模再開発でファミリー層が増えていますし、理科大も更に薬学部がくるので若い人で賑わいます。
南口にはプラウドタワーとヴィナシスのツインタワーで北口にはパークタワー、少し離れてシティタワー。金町はタワマンが似合う街になりますね。
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2371
匿名さん
残り24戸ですよ。すまいよみさんのブログに出てますよ
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2372
匿名さん
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2373
通りがかりさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2374
匿名さん
>>2372 匿名さん
君ここの質下げてるよ。
ここの住人の質を下げている。
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2375
マンコミュファンさん
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2376
匿名さん
>>2374 匿名さん
ここ検討板であって住民板じゃないんですけど、なんで住人認定できるんですか?
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2377
匿名さん
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2378
マンコミュファンさん
利便性なら断然松戸、ただ金町より発展してる分騒がしい街だけどね。
常磐線快速止まるかどうかはでかい
ただ、あまり客層はかぶらないと思う
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2379
マンション検討中さん
>>2366 匿名さん
本当はもっと都心寄りに買いたかったので、
松戸は全く検討しませんでした。
都心寄りから探していって、予算と仕様に納得出来たのがプラウドタワー金町でした。
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2380
マンション検討中さん
>>2376 匿名さん
今までのやりとり見てればわかりませんか?
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2381
マンコミュファンさん
そうだよなーいまは大手ブランドマンションで坪300だと外周区しかかえないよな、、、
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2382
通りがかりさん
>>2375 マンコミュファンさん
ここだったら、毎日ラーメン二郎に行けるね!
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2383
匿名さん
街の再開発に行政が前向きで、わかりやすく駅近な立地、頑張れば手が届く価格帯という意味でプラウドタワー金町が候補に上がっています。
他に似たような条件で思い浮かぶ物件ってありますでしょうか。プラウドタワー金町を検討・契約されている方のご意見を聞いてみたいです。
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2384
匿名さん
>>2380 マンション検討中さん
推測でしか無いってことじゃん。むしろ契約者なら、なんでわざわざ揉めてる人を住人認定して、マンションの評価下げる方向に話持ってくんですか?
普通は住人じゃない方向にして守ろうとしない?
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2385
マンコミュファンさん
>>2379 マンション検討中さん
都心寄りですとブランズ西早稲田とかは検討されないんですか?
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2386
マンコミュファンさん
>>2379 マンション検討中さん
すみません、ブランズではなくぶりリアシティ西早稲田でした。
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2387
マンション検討中さん
>>2383 匿名さん
プラウド限定で検討・情報集めをしている者です。なので他のマンションはほぼわかりません!
頑張れば手が届く価格帯とは、あなたにとっていくらなのかわかりませんが…一先ず城東エリアに絞ったとして。
同じ野村不動産が総武線沿線でいくつか駅前開発絡めた開発を控えています。あとは新宿線の瑞江駅前にも出来ますね。眺望、利便、都心へのアクセスは総武線と新宿線の方が良いでしょう。その代わり金町より高くなると思います。(同じ価格だとおかしいですね)
階数を問わなければ同じ坪300前後もでるはずです。
瑞江あたりも年々整備されて綺麗になっていってますね。綺麗が完成してからより、将来綺麗になる街の方が価値の維持は期待できると思います。
なので金町がギリギリ手が届く範囲なら、今販売しているここでいいんじゃないでしょうか。ここも充分ステキな物件です。同時期に新築マンションの供給が増えるので一時は駅のパンクなど覚悟は必要かと思います。(いつかは改善されるかと思います)
亀戸クロスもハイグレードですね。街の再開発まで行かなくとも亀戸は副都心に指定されているエリアなので、指定されてないエリアに比べ都がお金をかける事が出来ます。概ね10年以内にガラッと変わっていくでしょう。
プラウド好きからしたら貶すマンションはありません。予算とその家庭毎のライフスタイルで立地はある程度決まってくるかと思いますよ。
何を重点に置くのかが決まればもう1つしかないのではないですか?
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2388
匿名さん
似たような物件って、ほとんど無いですよね。都内東側で新築マンションを検討する中で、予算に合うものを探して都心から離れていく中で行き着いたのがこちらの物件です。
各停ですがJR駅1分、再開発物件、北側は永久眺望、天井高260cm、プラウドブランド、金町の将来性(願望も含めて)などを踏まえて、非常に魅力的だなと感じたのと、ある程度の資産性はあると見込んでます。
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2389
匿名さん
>>2384 匿名さん
普通は住人じゃない方向にして守る…?
そんなに掲示板を美化したいかい?そんな事しなくたって側から見てれば契約者ばかりのスレだなーってわかるものですよ。まだ住んでないから住人板もまともに動かないし検討スレで会話するのが自然。工事が何階まで出来たかなんて、検討中契約前の人ならMRで営業から聞いてます。てことでマンションの評価を下げたくないならそういう取っ掛かりをまず辞めた方がいいね。あなたも契約者だと思われるからね。
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2390
マンション検討中さん
>>2383 匿名さん
つくばエクスプレス沿線の流山市は再開発に前向きでおおたかの森には新築マンションがいくつか分譲されています。
また、市が前向きかはわかりませんが、柏の葉も新築のマンションがあり、三井不動産が積極的に開発を行っています。
それ以外だと海浜幕張でしょうか。こちらも三井不動産が力を入れている地域です。
上記であればいずれもこの物件よりも安いところが多いと思います。
価格面で上回るものであれば、西日暮里の駅前も再開発を行う予定のはずです。
東京の西側や埼玉、湾岸にもあると思いますが、あまり詳しくないのでコメントを割愛します。
いずれにせよ希望とあいそうで、まだモデルルームにも行っていないのであれば、一度見に行ってもよいのではと思います。
買わなかった物件はどうしたって頭の中でいいものだったと想像を膨らましてしまいがちですし、気に入らないところがあったり、市況を踏まえて買い時ではないと判断したらやめればいいのですから。
残り24戸、売り切れた後に見ておけばよかったと後悔する可能性を残すなら、週末なり平日の数時間くらいは惜しくないと思います。
その間、わからないことがあれば本掲示板で質問すれば何かしら反応もあると思いますし、そのための掲示板です。
いい物件に巡り会えるといいですね!
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2391
マンコミュファンさん
金町という点を妥協すれば他はいいと思う
駅近だしブランドマンションだしね
金町の駅遠は安いからなんとか都内ブランドマンション勢に売れてるみたいだけど目も当てられんでしょ
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2392
マンション検討中さん
>>2386 マンコミュファンさん
ブリリアシティ西早稲田、検討しました。
借地権の物件が将来所有権と比較し、リセール時にどの程度の価値を維持できるのか分からず不安だったことと、駅距離がネックとなりやめました。実際に高田馬場駅から歩いてみましたが、坂道ということもあってか毎日の通勤はきついなと感じました。もちろん人によっては苦でない人もいるでしょう。最寄りは都電ですが、自分の通勤経路を考えると普段使いとしては選択肢に入らなかったです。
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2393
匿名さん
>>2389 匿名さん
契約者なのに物件の評価わざわざ下げようとするんですか? 本当に契約者なのか甚だ疑問です。
もし本当に契約者で、自分の物件の質自分で下げるのが良いと思ってるなら、他の契約者にとって迷惑な存在でしか無いんでやめて下さい
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2394
匿名さん
ブリリアシティ西早稲田もいい物件だと思いますが
定借で所有権に比べ大体2割は安くなるといわれていてあの値段なのと
固定資産税はなしとしても地代、解体費考えるとここより結構上の物件だと思う(価格的に)
設備的にはこちらが上ですしね。。。
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2395
匿名さん
>>2393 匿名さん
落ち着きましょう。。
スルーするスキルも大切ですよ。揶揄されたわけでもないですし匿名掲示板のこの一件で質が下がるなんて事ないですから。。
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2396
周辺住民さん
皆さんが高級マンションと言うだけあって、価格も高級。
でも、工事現場に描いてある完成図がどうも高級感が無いと思う。
もう少し盛った方が良いよ。
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2397
匿名さん
ヴィナシスの飲食店、かなり閑散としてますね。
ここの飲食店はそうならないようにしてほしいです。
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2398
マンション検討中さん
ヴィナシスの商業施設は箸にも棒にもかからないですね
やはりデベは大事です
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2399
匿名さん
周辺住民ですが野村不動産が手がけるソコラを見るとクリニックが多く、他も行きたいテナントが入っておらず不安になってきます。
クリニックはいらないですし成城石井が入って欲しいなと思っています。
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2400
匿名さん
ヴィナシスの飲食店は閑散としていますかね?サイゼリヤ、大戸屋、タリーズ、モスバーガーあたりはいつも賑わっている印象があります。
ここにも20軒近い店が入るので、南口が更に盛り上がることでしょう。
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2401
匿名さん
ヴィナシスの二階フロアとか、
照明がもう少し明るければなんか陰鬱な感じしないんだけどな。
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2402
匿名さん
おしゃれカフェとか入らないかなー
あと美味しい寿司屋
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2403
名無しさん
>>2375 マンコミュファンさん
ここめちゃくちゃ良いっすね、検討しようかな、内廊下とか高級感あって良い
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2404
マンション検討中さん
3階は区の施設が誘致予定とのことですが、地区センターみたいなものが入るんですかね?
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2405
通りがかりさん
地区センターは北口再開発モール内に入ります。
恐らくですが、保健センター機能が移転してくるはずです。子育て支援の拠点とすると言及していたので
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2406
匿名さん
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2407
マンション検討中さん
>>2403 名無しさん
松戸ですね、私もそちらにかなり惹かれています。
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2408
匿名さん
松戸のリビオレゾンなんて二流ブランドだし、一流ブランドのプラウドタワーの比較にならないでしょう。リビオレゾンは最大63平米の3LDKでかつラブホ隣だからファミリー層には不向き。松戸は戸建ての街でロクなマンションは無いよ。一方、金町はブランドマンションだらけ。
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2409
匿名さん
>>2401 匿名さん
あそこ、雰囲気暗いし寂れてますよね。図書館は清潔感があるのに同じ建物じゃないみたいです
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2410
匿名さん
金町は駅とUR駅前団地さえ建て替えてくれたら、全然違う印象の街になる。
逆にこの二つが変わらない限り金町は今の金町のまま
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2411
マンション検討中さん
>>2405 通りがかりさん
なるほど、地区センターは既に北口に予定されてるんですね。数年後には立石も再開発で区役所が移転するようですし、金町ははファミリー層がグッと増えて賑やかになりそうですね。
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2412
匿名さん
北口の団地の再開発計画は早々に着手してほしい。以前計画された時は住民と訴訟沙汰になって頓挫したが、低所得者が住む団地は金町にはいらない。プラウドタワーは高所得者層が住み、ランドマークタワーのヴィナシス、シティタワーとプラウドシティ、これから竣工するシティテラスもそこそこの所得レベル。
駅前団地の住民は駅から離れた団地に引越しさせて欲しい。
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2413
名無しさん
>>2412 匿名さん
それは無理です。
車を所有するのが難しい低所得者や高齢者の方が駅の近くに住むべきなので。
それにあれだけの人数を引っ越しさせる場所もお金も無いですよ。
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2414
匿名さん
でもいつか必ず建て替え必要になってくるよね。
それをいつやるのかってだけの話だと思う。
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2415
名無しさん
>>2414 匿名さん
耐震工事してからまだそんなに経ってないからね。
建て替えの話が出るのは15年後とか20年後とかじゃないかな?
10年くらいかけて住民を減らして…とか。
その頃には日本の人口がかなり減ってるし。
今ではないと思う。
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2416
匿名さん
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2417
匿名さん
俺らがブランドマンション引っ越してくるんだから駅舎きれいにしろ、汚い家は立ち退きさせて団地にぶっこめって?
元々そういう街なんだから後から来るやつが注文ばっかいうなよ。みんな知ってて買ってるんだろ?
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2418
評判気になるさん
汚い街だから安いんだよ
振り向けば千葉だし
むしろ松戸の方が高い
(徒歩3分野村プラウドより格下であの価格だしね)
松戸民からすると前を見ても金町。。。。なにもない汚い街だなーかな
-
2419
マンション検討中さん
駅舎の建て替えなんて全く期待してないけど、それでも十分すぎるほど魅力的。
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2420
匿名さん
>>2418 評判気になるさん
松戸の方が資産価値が良いのでしょうか?
私はここは手が届かないので、同じ金町の物件を検討してますが
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2421
マンション掲示板さん
松戸駅一分プラウドタワーならここ(金町〉より高いっていう当たり前のことを言ってるだけ。利便性、発展度は負けるけど都内と千葉の違いは大きい。
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2422
匿名さん
そうそう、どっちの街がいいとか不毛な議論。論点みんな違うし。自分の好きなところにすめばいいよ。松戸と金町の比較なんてどんぐりの背比べ。
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2423
マンション検討中さん
今残ってる間取りと階数だとどこが人気になりそうですかね。
DEKの高層、BDEの低層
個人的には抜け感が欲しいので高層検討中です。
-
2424
匿名さん
うん?過去5年に供給されたマンションの平均坪単価は松戸は185万円、金町は232万円だから、松戸ごときは金町に勝てない。プラウドタワーが松戸駅徒歩1分にできたとしてもプラウドタワー金町よりかなり安くなる。松戸民はここから去るべき。松戸駅の利用者は金町駅の2倍あるが、不動産価値は23区と千葉県では大きな違いがでる。
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2425
マンション検討中さん
松戸と金町の比較なんてどんぐりの背比べ。
必死になって金町が良い、松戸が良いとか笑える
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2426
通りがかりさん
ここの板は周りのマンションをディスるか千葉をバカにするかのコメントばっかだな。
ほかの金町のマンション住民も気の毒だよ。巻き込まれちゃってさ。
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2427
匿名さん
>>2418 評判気になるさん
マッドシティ民は巣に帰りなさい。おたくの駅はすでに改修決まってるんだから、金町僻む必要無いでしょ
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2428
地元民
>>2426 通りがかりさん
勝ち組向けタワーですからね。
私たち地元民とうまく調和できるか心配です。
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2429
匿名さん
>>2426 通りがかりさん
どっちかと言うと、振り向けば千葉とか、金町を馬鹿にするコメントの方が多い気がしますが
金町の人は振り向けば千葉なんて自虐しませんし、どこの人が書き込んでるんでしょうねぇ?
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2430
霞ヶ関
金町の人口増とともに、常磐線の本数の増加あるいは千代田線の延伸なんてことはありますか?
ここの検討をしており、ちょくちょく千代田線に乗って通勤状況を見ておりますが、今現在でも朝の常磐線は混雑しており、今後が不安です。
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2431
匿名さん
>>2423 マンション検討中さん
高層のKタイプは価格も70平米超えの部屋と比べると抑えられると思うので人気が出るのではないでしょうか!
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2432
匿名さん
URはもう耐用年数近いし、建て替えの話も区とURの双方で出てるよ。心配しなくてもいずれ建て替えます。URの方も建て替えたいから、1号棟の入居抑えてるし
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2433
匿名さん
>>2423 マンション検討中さん
ヴィナシスの駐車場と被るとこ、C.D.N.Fの8階以下、はリセール絶望的です。実需目的で安さ優先の人が買うべきと思います。
残りの中だとDEの8階以上かKがオススメです。
買えるなら迷わずG
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2434
マンション掲示板さん
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2435
匿名さん
北向きなら低層でもリセール問題無いのに、永久眺望だし
南向きの8階以下は覚悟して買わないとやばいですよ。窓開けたらヴィナシスの駐車場利用者と目が合うし、ヴィナシス側の8階駐車場から覗かれたら5階とか6階は部屋の中見られますよ。
上層でも南向きのBCはヴィナシス被るので厳しいですね。
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2436
マンション検討中さん
G、まだ残ってるんですね。手が出せませんが...。Kのリセールはどうなんでしょ。
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2437
匿名さん
「マンション買うなら60㎡にしなさい」という本が出版されているくらいなので、サイズ感としてはKタイプはリセールが良いと思います。眺望も抜けますし。
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2438
匿名さん
Kは全部屋リビングから。
浴室もリビングから。
それを良しとするのであれば買いでしょう。
-
2439
匿名さん
>>2436 マンション検討中さん
KとNは投資向けの部屋です。特にK低層。
Kは風呂サイズ1316になるし、個人的には微妙です。坪単高くなるので上層はコスパ悪いと思います。
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2440
匿名さん
このマンションの当たりは南西、北西、北です。証拠として北西と北向きのHとIが一期一次で真っ先に売り切れました。
南東BCDはヴィナシス被るので間違いなくリセール影響します。
南西Gと北西Hは商業の室外機やダクト設備が下にあるので、低層は匂い問題が予想されます。
南東Bと北東Aは下層がパチンコ屋という大きなデメリットがあります。上層は問題ありません
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2441
評判気になるさん
松戸のマンションが褒められただけでこんなに逆上しなくてもいいのに…確かにここは金町を買った人とほしい人が多いスレだから松戸は検討してませんって人も多いだろうけどあんな言い方ないよな。高級マンションに住むなら質と品も上級にならないとですね。
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2442
匿名さん
Kの低層は非分譲枠が多いですね...。となると、やはり南DE辺りの上層階ですかね。正確な残りの戸数がわからないのでなんとも言えませんが。
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2443
マンション検討中さん
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2444
匿名さん
間取りの話になってようやく有益な情報交換ができる掲示板に戻った。
安心しました。
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2445
匿名さん
>>2438 匿名さん
犬を飼っている場合だと、リビングから通じる部屋が多い方が自由に行き来できて嬉しい場合もあるみたいです。
一長一短ですね。
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2446
匿名さん
>>2445 匿名さん
あの間取りを是とする方もいらっしゃるのですね。
勉強になります。
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2447
マンション検討中さん
マンションに詳しくないため参考までにお聞きしたいのですが、非分譲住戸の間取りを避けたい理由とかってあるのでしょうか?
このマンションに限らず、非分譲住戸を検討材料の一つとして判断されている例が見受けられるのですが。(気のせいですかね)
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2448
買い替え検討中さん
>>2405
ヨーカードー再開発の図面だと3階にホール部分しかなかったような。
ここには地区センター部分が入るのでは??
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2449
買い替え検討中さん
>>2321
今日見たら乳白色ではなくて、スモークカラーでしたね。
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2450
マンション検討中さん
>>2445 匿名さん
全室リビングインはテレワークしづらい。
老後なら関係ないか
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2451
マンション検討中さん
>>2449 買い替え検討中さん
スモークカラーってある程度透けて向こう側が見える感じでしょうか?
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2452
検討板ユーザーさん
この物件はなぜAタイプのみお風呂に窓が付いているのでしょうか??
物件をあまり見ていない初心者なのですが、マンションで窓付は見たことがなかったもので…、なにかAタイプのみ窓をつける理由等があるんでしょうか…
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2453
マンション検討中さん
>>2452 検討板ユーザーさん
一般的に窓の付いたお風呂(ビューバスと呼ばれます)は付加価値として捉えられることが多いと思います。
景色が眺めても良いですし、外気浴もできて気持ち良さそう。それに換気の効率も良いので掃除も捗りそうです。
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2454
霞ヶ関
>>2444 匿名さん
金町の人口増とともに、常磐線の本数の増加あるいは千代田線の延伸なんてことはありますか?
ここの検討をしており、ちょくちょく千代田線に乗って通勤状況を見ておりますが、今現在でも朝の常磐線は混雑しており、今後が不安です。
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2455
匿名さん
>>2429 匿名さん
本物件の設備等が良く、むしろそこしか言えないのでは?笑
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2456
マンション検討中さん
>>2454 霞ヶ関さん
ないですね。
定期利用者激減、終電繰り上げ、運賃引き上げ。
こんな状況で設備投資は不可能ですよ
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2457
匿名さん
>>2455 匿名さん
ええ、むしろそこでしょう。金町っていう立地って事です。
常磐線ユーザー以外、都内からは妥協しても中々来ないところですからね。新しい金町に生まれ変わるといいですね。せめて観光もしくは有名店舗ができれば…
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2458
マンション掲示板さん
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2459
匿名さん
月曜から夜更かし見てると、ちょっと千葉埼玉住むの怖いんですが…、金町は大丈夫でしょうか??
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2460
匿名さん
>>2458 マンション掲示板さん
だから何? わざわざこのスレに来て言うことじゃないでしょ
ほぼ千葉とか振り向けば千葉とか、買えない奴の僻みで悔し紛れに言ってるんだろうけど、ここでそれを言っても現実は何も変わりませんよ?
スレ荒らす努力してないで、現実で努力しなさいよw
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2461
匿名さん
>>2459 匿名さん
大丈夫か大丈夫でないかは個人の判断に依るので、自分で現地見て確認してください
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2463
匿名さん
金町よりマンション坪単価が2割低い松戸民の嫉妬でしょうね。
Gプランは良いですね。Gプランの価格帯が8400万円から1億500万円だから、買える人は限られると思いますが。
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2464
匿名さん
>>2459 匿名さん
実際にいろんな時間帯で街中を歩いてみるのが一番いいと思いますが…私の主観ですと、良くも悪くも下町の雰囲気があり、たまに独り言をぶつくさ言っているようなおじさんを見かけたりします。(それこそ、月曜から夜更かしに登場するような雰囲気の方も見かけます)
一方で治安は良いので、大学の誘致はじめマンションが続々と分譲されるなど、学生からファミリー、ご年配の層まで幅広い年代が暮らす街へ変わってきています。
この先も再開発は続くので、街の風景の変化も楽しめるんじゃないかと思います。
バラエティ番組の演出によるステレオタイプの影響を受けすぎず、実際に訪れて街を知るのが一番かと思いますよ。
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2465
評判気になるさん
湾岸のような埋め立て地好きには合わないと思いますが下町で人情味があって良い街だと思いますよ
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2466
匿名さん
コミュニティや街としての機能が成熟していて、そこに面白さや豊かさを感じる人であれば、ぴったりな街かもしれません。
最近は外から新しい住人がどんどん入ってきて多様性が増してきているし、葛飾区としても金町駅周辺エリアを広域複合拠点として位置づけて持続可能な賑わいと利便性を備えた街へ変化させようとしている点も、なんだか金町を応援したくなるような要素の一つかなーと思います。
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2467
地元民
>>2459 匿名さん
テレビなんかはそういう変わり者を取り上げてるからでしょ。千葉埼玉のみんながみんなそんなんじゃない事くらいわかるだろ?やはり都心から離れてる分、所得が低かったり生活保護者が多い。老人が歩きタバコとかタン吐きで立ち悪いのはどこも同じだろうって思ってるけど。地元で同世代だと学生の頃ヤンキーでしたって人多いから刺青入ってたり改造車もまあまあいる。下着つけないおばさんがスーパーで何事も無い顔して買い物してたり、公園で子供の前で喫煙するバカ親もいる。モラルがしっかりしてるか?と問われると、モラル低い人いっぱいいるって答える。まだやばい人の方が割合圧倒的に多いけど、マンション増えてる場所だから比率は変わるだろうね。それを居心地悪いと思わないのが現住民であるわけで、慣れてくると思うよ。金町で買う人は再開発に投資した人と地元の人だけだと予想してる。この金額だと選択肢いっぱいあるからね。君が投資する勢い無い人なら合わないかもね。投資も側面に検討してるなら一回は見に来なさいよ。
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2468
匿名さん
ビューバスの話題が出てましたがAタイプってもう完売してしまったんですかね?
余ってるならすぐにモデルルーム行きたいです。
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2469
匿名さん
>>2468 匿名さん
二期の価格表です。一次の販売状況によりますが、Aタイプは低層なら選べる可能性があるので、問い合わせてみるといいと思います。
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2470
匿名さん
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2471
匿名さん
>>2469 匿名さん
ありがとうございます!
問い合わせてみようと思います!
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2472
買い替え検討中さん
>>2451 マンション検討中さん
見たかんじ結構暗めだったので、条件がそろえば影くらいは見えるかもなっていう程度かも?
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2473
買い替え検討中さん
>>2454 霞ヶ関さん
ダイヤに関してはちょこちょこ調整が入っていますが、
去年の北綾瀬延伸で終わりじゃないでしょうかね?
小田急線、千代田線、常磐線の3路線直通運転対応工事後の
2016年のダイヤ改正で直通運転も最適化も終わりましたので、これ以上本数が増えることはないでしょうね。
今後テレワーク推進による郊外への住民の流出、分散出勤などにより電車に乗る人も減るかもしれません。
個人的な印象だとコロナ以降はだいぶ座りやすくなりました。
※9時ごろの電車。
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2474
匿名さん
以前は京王線を使っていましたが京王線よりずっとマシです。線路立ち入り(という名の揉め事?)で止まることが多かったので常磐線はそういう事もなく、遅延はありますがまだ快適です。
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2475
評判気になるさん
>>2472 買い替え検討中さん
モデルルームだとこんな感じだったので、いるのはわかる、何してるかまではわかりづらい、って感じでしょうか。
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2476
匿名さん
>>2472 買い替え検討中さん
>>2475 評判気になるさん
なるほど。分かりやすい説明ありがとうございます。
黒い手すりの枠とグレーがかった色味のガラスがモダンな感じがして映えそうですね。
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2477
匿名さん
>>2469 匿名さん
第二期一次はすべて売れたそうですよ。
選択肢がぐっと狭まってますね。
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2478
匿名さん
金町が安いというか14億円の助成金の力も大きい。あとここは立地上、北向きが中心だから安くなる。4LDKの部屋は9000万円から1億円の財力が必要だが、リセールはどうなんだろうか。
希少性はあると思うが、なかなか手を出しにくい。
金町の良さとしては23区の東エリアでこれだけ再開発が進むエリアは無いので、街の発展も楽しめる。あとは自然豊かな水元公園があるのはウィズコロナ時代には有難いね。
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2479
匿名さん
>>2478 匿名さん
雑に計算して延床面積25,300㎡×0.3025×坪単価300万とすると、ベルトーレ金町全体で約2,300億で焼け石に水という感じもするのですよね。
実際に販売できる床面積がもっと狭い、とか利益部分があるとかいろいろあると思いますが、上記の仮定だと1%にも満たず、7,000万円の部屋が6,950万になったとかそのくらいの影響なのでしょうか?
素人なのでこの辺はよくわかっておらず、お詳しい方がいらっしゃればご意見聞いてみたいです。
とはいえ、助成金があることで事業自体が進んだのは事実だと思いますし、大いにありがたいのですが。北口も楽しみです。
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2480
匿名さん
都内免震内廊下タワマンとして見た時に比較的割安。
設備仕様が一通り揃っていて、しかもグレードも悪くない。(実はトイレはスティックリモコン)
駅前1分、下層商業施設のめちゃくちゃ目立つ立地。
正面が駅側を向いてるので、電車に乗っててもホームにいても非常に目立ちます。
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2481
匿名さん
>>2479 匿名さん
2300億もかかりませんよ、それは都心一等地の大規模再開発レベルです。そもそも戸数で考えたらその値段じゃ全部売り切れても120億程度なんですから、野村が2000億以上の大赤字じゃないですか(笑
ここは土地の値段から見て用地所得に50-60億(実際は地権者住戸の割り振りがあるのでもっと低いはず)建物本体の建築価格が40-50億(この規模でよく準大手でも最良とされる戸田建設が受けたなって感じ、ラッキーです)
残り人件費等諸経費5-10億程度を差っ引いた野村の最終利益が10億程度。と考えたら葛飾区の14億は1割程度にはなるので、かなり大きいことがわかるかと
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2482
匿名さん
>>2481 匿名さん
地権者住居考えたら用地所得費もっと下がるので、建築費はあと10-30億は高いかもしれません。
14億は建設費の補助金ですが、ここは10年前から葛飾区が再開発交渉を始めていて、その時は当然協力業者は未選定で区が全部やってました。しかも今回3階を区が買い上げてるので、実際には葛飾区は14億以上のコストをこの再開発にかけています。3階は補助金の分優遇された可能性はありますが
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2483
匿名さん
>>2478 匿名さん
例えば10年後にリセールすることになる場合、いまあなたがヴィナシスの4LDKをいくらで買いたいですか?という話ですよ。
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2484
匿名さん
戸田建設は準大手ながらも、格付けでスーパーゼネコン5社に並ぶとされる、売上以外は大手と遜色ない規模の準大手トップゼネコン。
財務体質も社会的信用も業界トップクラスなので、マンションの施工会社がどこなのかという評価でも、大手施工と変わらない評価を得られそうです。
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2485
検討板ユーザーさん
>>2453 マンション検討中さん
なるほど!!
ビューバスというのですね!
勉強になりました!ありがとうございます。
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2486
匿名さん
ビューバスのプランもう無いのかー。
欲しかったなー。
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2487
匿名さん
>>2479 匿名さん
計算方法は延床ではなく、敷地面積なんです。
土地代、約800坪×坪800万=約60億~70億程度、建物代が約100億なので、その他諸々合わせて総費用、約180~190億ぐらいと想定します。
住宅の売上が120億~140億ぐらいなので、その他を商業の売上で見込んでいる感じですかね。
数字に根拠はありません。
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2488
マンコミュファンさん
みなさん、東金町一丁目西地区再開発の方ですが、パークタワー金町と言ってますが、事業協力者:三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャルとなっているので、パークタワー金町ではないんじゃないですか?
金町ザ●タワーとか?
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2489
口コミ知りたいさん
新しい生活様式では、内廊下って高いだけで良いとこなしでは?、と気にしてみる。
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2490
匿名さん
私は内廊下派です。
外廊下で田の字の間取りよりも内廊下のワイドスパン派です。
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2491
匿名さん
>>2489 口コミ知りたいさん
そんなの心配なら検討辞めた方がいいですよ。内廊下には換気システムも付いてますし、あんまり大声で話す空間では無いので私は気にしません。
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2492
マンコミュファンさん
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2493
匿名さん
内廊下は専有部との寒暖差がないので結露の心配がないのと、断熱に優れた住宅であれば冷暖房のランニングコストが抑えられる点、あと虫の問題も少ないとこもメリットかなと思っています。
換気の観点で外廊下と比較して懸念点はあるかと思いますが、内廊下にはそれを上回るメリットが多いと思います。
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2494
匿名さん
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2495
匿名さん
補助金が1割ということは、葛飾区に物件価格の1割を負担して貰ってるようなもの。
区民の皆さんありがとうございます
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2496
周辺住民さん
>>2495
駅前がスッキリするのならよかです。
(個性がなくなるのは寂しいけれども)
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2497
口コミ知りたいさん
内廊下、十分に換気されていて空調も完璧であれば安心ですね。
高級マンションならでは、空調と換気も最新機器なのでしょう。
完成が楽しみですね。
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2498
検討板ユーザーさん
こちらの物件を契約しているのですが…、
住むとなると内廊下は欠点になるのでしょうか?
現在は外廊下のマンションに住んでいますが、
友人が内廊下に住んでいて、快適さに感動し、こちらの物件を契約しました。
最近調べていると長年住むとダニやゴキブリの虫が湧く、換気ができない、火災時のデメリット等をよく見かけるようになったのですが…、
内廊下はデメリットの方が多いのでしょうか?
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2499
匿名さん
>>2498 検討板ユーザーさん
契約しといて気になるなら辞めなよ
そんな事言ってたら旅行先でホテルなんか泊まれないぜ?管理人がちゃんと掃除してなかったらみんなでケツ叩こう!高い管理費払うんだからさ
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2500
匿名
>>2498 検討板ユーザーさん
それじゃホテルにも泊まれないですよ? ホテルだって酷いとこは数年に一回しか、廊下のカーペットに薬剤撒いて除菌とかはしませんよ。カーペットじゃないとこは掃除しますが
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2501
通りがかりさん
なんで2499が言った事に2500が同じこと被せて言ってるんだ?黙ってられない特性?
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2502
マンション検討中さん
>>2501 通りがかりさん
べつによくない?
いちいちうるさいな笑
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2503
匿名さん
ここはいいんだけど、やっぱり常磐線が気になるなー、朝夕のラッシュは本数増やして欲しいよ。マンションラッシュで人口流入しても、本数変わらないとしたら、今でさえ混雑してるのに、さらに酷いことになる。住民の大半がリモートワークってわけでもないだろうし。
となると先に乗った方がいいと考えるのが自然だから、松戸の方がいいのかなー。
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2504
匿名さん
定期的に薪をくべにやってこられる方がいらっしゃるようですね(^^;
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2505
匿名さん
>>2504 匿名さん
そこ大事じゃないですか?
資産価値としては都心までのアクセスの良さが大きいですよね、せっかく駅近、都心までもまあまあという条件なのに、朝のラッシュで乗れずに見送りなんて事態になったら、資産性に響くような気がして…。
人口増で常磐線は増えますかね
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2506
買い替え検討中さん
>>2503 匿名さん
始発駅というのは魅力ではありますね。
ホームで少し待つのでそれもどうかなと思いますが。
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2507
匿名さん
>>2505 匿名さん
亀有在住でもう5年ぐらい経ちますが、遅延して激混みの状況を除いてラッシュで乗れないってことはなかったですね。千代田線が乗れないほど混むのは北千住以降や町屋あたりです。ただ、コロナ以後は在宅勤務も増えているのか乗れないぐらい混むことはないですよ
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2508
匿名さん
>>2507 匿名さん
それ今は、でしょ
金町の新築全部売れたらどうなるかね?みんながみんな単身じゃないからね。
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2509
匿名さん
>>2508
それだけ金町の需要が高まったということならば、リセールバリューが証明されたことになるから電車の混み具合なんて別に大したことじゃないけどね。どこの街に住んでようが、都内に出て働く以上、どこかで満員電車には遭遇することの方が多いし。
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2510
匿名さん
>>2505 匿名さん
とても大事な観点だと思います。正直、今後の金町駅の混雑緩和の見通しや利便性の向上に関しては不安要素が多いです。
ただ、徒歩1分の立地に”プラウドタワー松戸”のようなマンションは出てこないのもまた事実かと思います。
コロナ禍で家で過ごす時間が増えた立場からすると、この物件は住宅としての快適性、周辺の生活利便性はきっと満足度が高いだろうと想像しています。
在宅勤務するにしても、昼休みにエントランスを出て数十歩でスーパーに行けてお弁当を調達できる。徒歩5分圏内にコスパの高い定食屋がいくつもある。終業後になってから夕飯のための食材調達に行くのも楽ちん。
ゆっくり過ごしたいときは広々した区立図書館で読書するのも良い。平日は午後10時まで開館していて便利。借りた本は24時間返却ボックスからいつでも返せるから自分の本棚のような使い方もできる。
生活圏があまりにも近場で完結してしまい運動不足が気になれば、よく整備された江戸川の河川敷をランニングしたり、サイクリングできる。たまにはちょっと足を伸ばして水元公園で散歩するのもいい。
在宅勤務を含め、プラウドタワー金町を拠点にする暮らしはきっと便利ですよ。
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2511
匿名さん
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2512
匿名さん
最近のプラウドタワー金町の写真を撮った方がいらっしゃればアップしてくれませんか。最近全く行けてなくて。
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2513
匿名
シティテラスとプラウドタワーで1世帯平均3.5人とすると約3000人弱の人口が来年一気に増えることになりますね。
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2514
マンション検討中さん
>>2509 匿名さん
街の人口については前向きな考え方に同意しますが、実際に常磐線の利用者が劇的に増えるかはやや疑問かなと思います。
というのも転居は大半が近隣で行われること、金町はターミナル駅でもないため、せいぜいが常磐線沿線からの住み替えが多いのではないかなと。
また、新築マンションが未竣工のものをあわせてもせいぜい3,000世帯、常磐線以外から引っ越してきた世帯が25%として、各世帯1人ずつが使っても750人です。
朝のラッシュ時だと1時間に1,500人が定員の電車が20本走っているので、ここに集中してもいいとこ数パーセント程度の増加です。1車両にしてしまえば数人程度かと。
実際には利用時間帯、上りや下りなどで分散するので
気持ち増えたかな?くらいで終わるのではと予想しています。
金町駅の乗車人数が2019年で51,572人/日で、ここ10年ほど増え続けてはいるので、実際に利用されている方のご意見もお伺いしたいところではありますが。
また、JR東日本が終電の繰り上げを予定しているように、どちらかというとコスト削減に動いていること、ラッシュ時はこれ以上の本数増加がまず難しい(山手線ですら1時間に20本ちょっとが限界で、常磐線も既に20本走らせている)ことから期待できないのではと思っています。
少なくともその点をあてに資産性を見込める要素ではないかと。
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2515
検討板ユーザーさん
新しい生活様式が推奨されるなか、まだ通勤ラッシュの時間帯に通勤されている方が多いのですね
在宅ワークやオフピーク通勤は不可能なのでしょうか??
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2516
匿名さん
>>2514 マンション検討中さん
おっしゃるとおり常磐線の改善をあてに資産性向上を期待するのは私も無理があるかなと考えます。もし乗れないことを心配するなら快速・各停始発のある松戸か始発のある綾瀬・北綾瀬に住むのがよろしと思います。調べてないので松戸・綾瀬・北綾瀬で駅1分の物件があるのかわからないですが。
ただ、私もマンションが増えたからといって金町から常磐線に乗れないほど人が溢れ返るような事態は想定しづらいと思います。最悪、松戸始発に乗れば少なくとも乗れないなんてことはないでしょうし。そんだけ人が溢れたら金町駅のホーム仕様では非常に危険な状態になりますよね。ただ、朝の早い時間の本数をもっと増やしてほしいとは思いますね。総武線とかと比べると常磐線は少し本数少ないんですよね。千代田線、小田急線に乗り入れているので調整が難しいんでしょうが…コロナでの減益を受けて全部合併してくれたら問題解決するかもですけど。
心配なら駅近なので松戸始発に向けてホームに行って1本前ぐらいから並んどくぐらいそんなに苦にならないと思いますけどね。これが10分歩きだと頑張って歩いたけど乗れなかったショックみたいな事態になりますけど、駅近ならそのあたりのコントロールもしやすいと思います。なにより夏場のクソ暑い中を歩かなくて済むのが最高ですよね。駅に着いた時の心の余裕が違いますよね
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2517
匿名さん
>>2515 検討板ユーザーさん
在宅に切り替えられるのは、対面や現地での対応が不要な仕事で、勤め先が制度を作れる能力があり、設備を整える資金繰りに困っておらず、制度を作ることでメリットがあると判断できているケースだけです。
副次的に社員にもメリットが生まれることはありますが、メリットはあくまでも会社側からみての判断になるので、この短期間で踏み切れる会社はそんなに多くないかと。
踏み切れている会社は既にテレワークを試行していて上記の観点を精査できているか、始めてうまくいかなければまた元に戻せると判断しているのではないかと。
少なくとも世の中の半分の人が在宅になる、という状態は当分先じゃないでしょうか。
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2518
検討板ユーザーさん
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2519
マンコミュファンさん
>>2518 検討板ユーザーさん
1週間ほどのものでよければ。もう少し後の日付のものをあげている人もいたと思うので、そちらもご覧いただいた方がいいと思います。
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2520
口コミ知りたいさん
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2521
匿名さん
駅前から見ると高さ140メートルのヴィナシスがすっぽり後ろに隠れそうですね。ここの高さは完成すると90メートルくらいでしたよね。
北口にできる三井のタワマンが150メートル、シティタワーは130メートル、下町も高層マンションラッシュですね。
ここは外観がカッコいいですよね。都心の高級タワマンに引けをとりません。
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2522
検討板ユーザーさん
皆さん写真ありがとうございます!
もうこんなに立ち上がってるのですね!
今後の進捗も楽しみです!!!
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2523
マンション検討中さん
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2524
匿名さん
9/9。ホームから。
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2525
匿名さん
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2526
匿名さん
残りの住戸表です。
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2527
匿名さん
このマンションは駅近くて、
鉄道の騒音はどうかな?
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2528
匿名さん
>>2527 匿名さん
電車も駅のアナウンスもパチンコ屋の音も商業の音も通行人の声も響きますので静かさ求めたらストレスになります。基本窓は開けられないでしょう。
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2529
匿名
>>2527 匿名さん
T3かT4のガラス入ってるので、窓さえ開け無ければそんなに気になるほど音はしません。しかも北側低層は二重サッシなので、防音室並の静かさです。
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2530
匿名さん
>>2524 匿名さん
写真ありがとうございます!
これを見るとAタイプBタイプの東側は9階でも十分朝日が入りそうですね!
これからさらに大きくなるのが楽しみです。
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2531
匿名さん
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2532
マンション検討中さん
南向き、3ldkを探しているですが、
まだどのぐらい残っているでしょうか
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2533
匿名さん
来年9月の入居ですが、余裕で完売ですね。あとは消化試合です。さすが今期人気ナンバーワンの物件です。
マンマニさんの最新ブログでも以下のような記述がありましたからね。金町はブランドマンションが多い地域ですが、ここのクオリティは突出しています。
以下、マンマニさんのコメント。
これだけマンション価格が高い時代だからこそ吟味して価格なり、もしくは価格以上のものが欲しいと。
だからプラウドタワー東池袋ステーションアリーナやプラウドタワー亀戸クロス、プラウドタワー金町、他社物件ではブランズタワー豊洲など「けしてお安くはないけどもそれ以上の価値がある手堅い物件」が選ばれるのだろうと。
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2534
匿名さん
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2535
匿名さん
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2536
匿名さん
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2537
匿名さん
>>2536 匿名さん
要望書入れば売りそうですが、高層はグロス伸びちゃって割安感が薄れるので人気ないのかなと思ってます。
最後売れ残るのはここですかね?
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2538
匿名さん
>>2537 匿名さん
なるほどー。今残っている中だと北向き上層階で眺望の抜け感は一番だと思いますけど、グロスがやはり高めですもんねー。
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2539
匿名さん
わたしは反対側を契約してしまいましたが、H、Gタイプ契約の方は富士山が見えるんですかね?
たまに電車などから富士山がみえると得した気分になりますが、家の窓から見えるとは羨ましい。
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2540
マンション検討中さん
>>2538 匿名さん
グロスってなんですか?
勉強不足で申し訳ございません。
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2541
匿名さん
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2542
マンション検討中さん
>>2537 匿名さん
普通いいマンションって高層が売れるんだけどね。
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2543
マンション検討中さん
南向住戸がまだ残っているようですが、ヴィナシスさんと被るというのは、BCDくらいでしょうか?Eでも被るのかどうか。あまり近くで見上げた事がないので。
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2544
匿名さん
>>2543 マンション検討中さん
南向きEの高層階は、図面上はぎりぎりヴィナシスタワーには正対してなさそうですね。
低層階だとヴィナシスの駐車場しか見えないと思いますが。。。
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2545
マンション検討中さん
残りの住戸に駐車場の割り当てはあるのでしょうか。もしくは周辺に月極駐車場はあるのでしょうか?
駅前なので気になっています。
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2547
マンション検討中さん
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2548
匿名さん
>>2546 住民板ユーザーさん3さん
何言ってんだよ。振り向けばヴィナシスだから。
千葉は振り向いても無い。
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2549
匿名さん
>>2545 マンション検討中さん
駐車場は最後まで確保していて
その都度要望者が多数の場合は抽選みたいな事言ってましたよ!
なので最後まで駐車場は有るにはあります!
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2550
匿名
>>2546 住民板ユーザーさん3さん
つまんない荒らししてないで、真っ当に生きなよ
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2551
マンション検討中さん
>>2549 匿名さん
販売期のうち何台割り当てみたいな感じなんですね。まだ可能性があるということで良かったです。
金町周辺は車を所有される方って多いんでしょうか。抽選の確率とかも気になりますが、流石に分かりませんよね…
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2552
匿名さん
>>2551 マンション検討中さん
各期の住戸抽選時に、駐車場の抽選も同時に行うようです。
72台のうち55台が住民用、残りが商業施設に割り当てられるみたいです。
確率はわからないですが、190戸に対して55台だと設置率3割弱ですね。
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2553
匿名さん
>>2551 マンション検討中さん
私は第1期の一次購入で駐車場当選しましたけど
とりあえずで頼んでいる人も居て
最後入居前にキャンセルが出たら
それをまた希望者で抽選するって言われましたよ。
金町駅前ですが
ラヴィクレールや少し歩けば駐車場は空いてますよ!
私も落ちた場合を考えて調べました。
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2554
匿名さん
城東は車社会の地域なので、金町の車保有率は7割を超えますね。金町のマンションの駐車場設置率は5割から10割、5割程度のマンションだと解約待ちの世帯が沢山あります。戸建てだとほぼ車を保有しています。都心ほど車の維持費はかからないから、ファミリー層なら車を持っていて当たり前です。
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2555
通りがかりさん
>>2526 匿名さん
あと24戸ですか。もう契約進捗88%くらいまで来てるんですね。
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2556
周辺住民さん
うちは戸建てですが車なしです。
金町駅周辺には結構な数のカーシェアがあるのでいまのところそれで間に合ってます。
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2557
匿名さん
>>2555 通りがかりさん
なんで190戸しかないのにこんな時間かけて売ってるんだろうね。意外と要望入ってないのかな、シティテラスの方が売れ行き良さそうだね。どうなんだろう?
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2558
口コミ知りたいさん
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2559
匿名さん
>>2557 匿名さん
あなたは最近の売り方を知らないのですか。
シティテラスの総戸数と売り始めからの期間での進捗率と
当物件の進捗率を比べた場合を調べられましたか?
当物件はまだ売り始めて半年しか経っていませんよ。
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2560
匿名さん
>>2557 匿名さん
相当売れ行き良いよこの物件。買いたい部屋が無くなっててネガかな?残念だねw
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2561
周辺住民さん
9/11
マルエツの前から。
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2562
周辺住民さん
9/11。
ヴィナシスの二階から。
結構近い。
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2563
匿名さん
>>2562 周辺住民さん
素晴らしいですね。ワクワクします。
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2564
匿名
>>2557 匿名さん
マンションの売り方を知らないのだと思いますが、単価で見たらこのマンションはかなり売れ行きが早い方です。
最近のマンションは竣工後も売り続けるのが常態化してますが、ここは竣工まで1年を残してすでに完売が見えてます。
シティテラスは単価が低くて戸数も倍以上なので、ここより数が出るのは当たり前で、むしろ出ないとヤバイんです。
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2565
マンション検討
マリオンがかっこいいですね!
写真共有ありがとうございます。
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2566
マンション検討中さん
水平方向と垂直方向に伸びる白いラインはマリオンと呼ぶんですね。勉強にならます。
自然光に照らされているからか強調されてかっこいいですね。
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2567
マンション検討中さん
絶対北向きの方が良くない??
でっかいマンション南立ってるし、
なんか、展望半減しちゃう。笑
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2568
匿名さん
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2569
匿名さん
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2570
マンション検討中さん
ヴィナシスは住居のタワー部分は少し奥に位置するので、中層階以上はそこまで圧迫感はないかなと思います。もちろん個人差はありますが。
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2571
マンション検討中さん
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2572
匿名さん
>>2567 マンション検討中さん
値は張るけど、買えるなら北東か北西の角住戸がベスト!
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2573
匿名さん
北東か北西の角住戸はすべて契約済みなんですよね。北向きはK以外完売してます。
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2574
匿名さん
>>2573 匿名さん
K人気ありそうですよね。野村のうまいところ。最後の隠し球的な感じ。
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2575
マンション検討中さん
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2576
マンション検討中さん
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2577
マンション検討中さん
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2578
マンション検討中さん
>>2574 匿名さん
え?
一期ではKの部屋の募集はしてなかったのですかー?
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2579
匿名さん
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2580
マンション検討中さん
>>2579 匿名さん
全然わかりません。
Kの部屋とiの部屋は広さは違えど間取りは同じ、なんでKだかこんなに残るのでしょうか。
もちろんiの方が良さがに感じますが、
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2581
匿名さん
>>2580 マンション検討中さん
風呂サイズ違うし、微妙に狭いから
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2582
検討板ユーザーさん
本当のところは分かりませんけど、販売期ごとに間取りのレパートリーを揃えたいでしょうから北向き2LDKのKタイプをあえて後ろに持ってきたんじゃないですかね。間取り自体に目立った欠点もなく無難に売りやすそうですし。
Iタイプが先だったのは、第一期前半で多数要望があった(比較的人気だった)ってことでしょう。
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2583
マンション検討中さん
>>2582 検討板ユーザーさん
なるほど、
みなさんありがとうございます。
K検討してます
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2584
マンコミュファンさん
2020.9.12(土) 金町駅側より。
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2585
マンコミュファンさん
2020.9.12(土) スタバ側より。
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2586
マンコミュファンさん
2020.9.12(土) 金町駅側より。照明あり。
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2587
匿名さん
ヨーカドーの裏からです。離れた場所からでも目立つようになってきましたね。
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2588
匿名さん
>>2580 マンション検討中さん
デベが戦略的に残しているんですよ。あくまで予想ですけど。
Kタイプも良い部屋ですが、同じ北向2LDKのIタイプと比較すると、リビングに柱が食い込んでおり、窓が2枚サッシ、浴室が1317で狭い、キッチンが好みの分かれるL字タイプ、という点が大きな違いです。
部屋は当然良い間取りから売れていきますから、KとIを並行して販売してもIに人気が集中する。だから販売時期を分けたのではないでしょうか。
他の北向き住戸が完売した今、相対的にKの魅力は上がっているので、次期では人気が出るでしょうね。上手い売り方です。
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2589
坪単価比較中さん
KタイプとIタイプが比較的似ておりますが、2588さんがおっしゃる通り、Kタイプは4㎡小さい分、収納スペース、浴室の大きさ、L型キッチン、リビングに柱有の状況。
第一期では、Kタイプ販売していなかった(おそらく第二期ごろから販売スタート)したため、Kタイプの上層階が残っているだけだと。
すぐに完売すると思いますよ。KタイプよりはIタイプの方が間取りすっきりしていて、いいと思いますけどね。だから第一期でほぼほぼ完売したのだと思いますし。
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2590
匿名さん
Iタイプ買った人のポジショントークが多いな。
Kも十分良いと思うよ。
Iの洋室2は横幅狭いし、KのL字キッチンは吊り戸収納も多くなるからね。
これから検討する人も安心してください。
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2591
検討板ユーザーさん
Iは洋室2が可動間仕切り吊り戸なのでLDを広々使える点が便利そう。一方、部屋の独立性は弱いので実質1LDKのような使い方をされる方も多そうです。
この辺の違いは好みが分かれそうなところですね。
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2592
匿名さん
今週の葛飾区の広報誌をみたらトップ紙面に新金線の旅客化をもってきていますね。
餅つき名人は新金線は葛飾の第三野球部だと揶揄していますが、金町が常磐線と総武線を繋ぐ街になれば不動産価値はさらに上がります。
ここの坪単価は280万円から400万円でしたが、坪単価350万円から500万円まで高騰するでしょう。
金町駅の北口に三菱が作るショップモールは錦糸町にあるオリナスの1.4倍の大きさだから、広域から集客ができる。金町の未来は明るい。
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2593
eマンションさん
>>2592 匿名さん
広報誌は見てみましたが新しい取り組みについて報告があった等ではなさそうですね。
実現したらいいなと思ってはいますが、個人的には気長に待つ程度とも思っています。
ちなみにこの線路が開通した場合、金町と新小岩で往復するだけの線になるのか、総武線や常磐線側でどこかに直通するのか、どうなんでしょう?
取手から総武線経由で三鷹行きだと新宿にも一本で便利そうですが、東西線あたりとの運転調整がやや煩雑そう、
総武本線乗り入れで大船等の方面に接続すると東京ー取手間が上野東京ラインと重複するのでどうかなと。
詳しい方の見解を聞いてみたいです。
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2594
マンション検討中さん
新金線って需要ある?今なくて困ってる人いないでしょ
そのお金で金町駅改修をJR東とやったり、6号の渋滞の起点となってる踏切を高架や地下にしたらいいんじゃないのって
金町の再開発も中途半端だし、駅前広場を再整備するだけでも街の雰囲気だいぶ変わるよ
南口の駅前通りなんて雑草ボーボーだよ
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2595
匿名さん
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2596
口コミ知りたいさん
総武線の状況を考えたら、新金線なんて金町新小岩の往復のみでしょう。
需要はあるけど、コストに見合う需要になるのかどうか。2両編成の電車が10分に1本走れば御の字では???
でも、新小岩は駅の整備中だけど、余力スペースなさそう。
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2597
匿名さん
>>2593 eマンションさん
今のところ第三セクターでLRTになる見込が大きいので直通はありません。
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2598
周辺住民さん
広報誌には、新金線の基金積み立てを始めましたって話でしたね。
>>2593
単線だから性格的には、京成金町線みたいになるんじゃないかと思います。
(土地はあるので複線にする可能性は残ってますが。。。)
>>2594
新金線ができれば、奥戸のあたりが救われるのかと。
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2599
マンコミュファンさん
>>2598 周辺住民さん
2月くらいには10億円程度の基金を毎年積み立て、10年で100億程度積み上げるとの報道があり、
7/21付けの区の補正予算でそれが可決されたみたいですね。
なので新しい情報ではないかな、と。
単線ですしやっぱり接続するにしてもその先の運行本数考えると厳しいですね。
そう考えると金町に住んでいる人のメリットとしては新小岩乗り換えの総武線、総武線快速ですが確かにいまいちかもですね。
葛飾区としては便利になりますが。
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2600
マンション掲示板さん
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2601
匿名さん
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2602
匿名さん
総武線沿線は三井と野村が再開発を控えているしモールも増えてくるので、将来的には買い物は地元でってなりそうですよね。でかいモールができても利用者はほとんど地元民だけ。わざわざ電車に乗ってほかの街に買い物は行かなくなりそうです。なので延伸するくらいなら葛飾区の株が上がる活動をしてもらった方がいいね。
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2603
匿名さん
>>2601 匿名さん
ほんとこれ。頼むから改札だけでも増やしてくれ。
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2604
マンション検討中さん
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2605
検討板ユーザーさん
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2606
匿名さん
>>2604 マンション検討中さん
新金線は整備額が極端に少ないから(200億)。豊住線の進捗関係なく金さえ調達すればできる。
6号線の拡幅の方が重要。でもそろそろ踏切のあたり拡幅しそうだから、そこもクリアするけど
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2607
匿名さん
確か、順調に進んでも出来上がる予定は30年後ですよね?
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2608
マンション検討中さん
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2609
匿名さん
工期は6年、順調に色々進めば2030年頃っていう話でしたね。(2年前の記事によれば)
https://tabiris.com/archives/toyosumi20180630/
> 検討される事業枠組みは、第三セクターが建設し、東京メトロが運営する償還型上下分離方式が有力です。この方式で建設した場合、30年で累積収支が黒字に転換するとしています。
> 開業予定時期は未定ですが、江東区では工期を6年と見積もっています。
> 東京都が事業枠組みをとりまとめ、その後5年程度で都市計画決定などを済ませ着工に漕ぎ着けた場合、早ければ2030年ごろには豊洲と住吉を結ぶ新路線がお目見えするかもしれません。
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2610
匿名さん
>>2601 匿名さん
JRはコロナの影響で財政がかなり弱ってるから、当分無理だろう。
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2611
匿名さん
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2612
評判気になるさん
実際JRで金町駅よりボロい駅舎って結構あるの?そうなるとかなり後回しになりそうだよねー
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2613
匿名さん
>>2612 評判気になるさん
金町はボロいってより、乗降に改札の数が見合ってないのが一番の問題。ボロいだけなら他にもいっぱいある
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2614
匿名さん
>>2612 評判気になるさん
都内じゃないけど、新川崎駅もボロいよ。掘建て小屋みたいな感じ。
他にもあるんじゃないかな?
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2615
匿名さん
乗降10万でこの改札の数とコンコースの狭さは無いって話。実際朝はホームに上がるまでに時間がかかるし、JRも改札問題は認識してるから、何かしらでテコ入れは必ずある
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2616
通りがかりさん
-
2617
匿名さん
駅長室が少し奥まれば、多少は改札増やせそうだけど…。
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2618
匿名さん
>>2615 匿名さん
金町は5万人でしょ?
盛ったらダメだよ
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2619
マンション検討中さん
京成の金町も朝のラッシュ時はホームに溢れてる感じでしょうか?朝夕は気持ち本数増えてるようですが。
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2620
匿名さん
>>2618 匿名さん
それ乗車だけな、jrは乗車しか発表しないの
で、乗車と降車はどの駅もほぼ同じ
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2621
匿名さん
金町駅の利用者は、山手線の新大久保駅、駒込駅、田端駅よりも多い。常磐線の各駅停車なのにこれだけの利用者がいる。
柴又在住の平沢勝栄氏が初入閣したのは朗報。菅政権が長期政権になれば、葛飾区には確実に追い風になるね。金町や立石、新小岩の再開発が加速する。
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2622
匿名さん
-
2623
匿名さん
-
2624
匿名さん
9/15 午前。
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-
2625
匿名さん
-
2626
通りがかりさん
>>2624 匿名さん
低層階、手摺りガラスが付いてますね。
スモークグレーな色味がマリオンの白さと対照的でカッコいい。
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2627
匿名さん
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2628
マンション検討中さん
21階までたつにはどのくらいなんかな?
今年ぐらいかな??
楽しみだなあー。
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2629
周辺住民さん
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2630
マンション検討中さん
タワマンはサクサク立ちますよー
年内には最上階までイクでしょう
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2631
匿名さん
-
2632
匿名さん
第二期二次、販売7戸です。
南向き低層はやはり不人気ですね。
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2633
匿名さん
>>2631 匿名さん
行ってこいで6000億ですか。
駅の建て替えは無理そうですね。
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2634
匿名さん
-
2635
マンション検討中さん
-
2636
マンション検討中さん
-
2637
匿名さん
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2638
名無しさん
-
2639
周辺住民さん
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2640
匿名さん
>>2638 名無しさん
単線でモノレール建設は建設費がかかりすぎるから難しいと思う。いくら用地取得費が無いとは言っても1000億は越える。基本複線で6号線との交差部分だけ単線で高架作れば解決しそうな気がするけどな
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2641
マンション検討中さん
新金線にこだわる理由教えてー_:(´?`」 ∠):
京成高砂と乗り継ぎ駅で500mって、乗り継ぎちゃいますわー
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2642
匿名さん
>>2641 マンション検討中さん
分かりやすいサイトとかあります?
勉強したいです。
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2643
周辺住民さん
区内で、縦のつながりを作りたいんだと思いますよ。
バス以外で。
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2644
匿名さん
-
2645
マンション検討中さん
-
2646
匿名さん
-
2647
周辺住民さん
> バスは時間読めないからじゃない?
同様の理由で、足立区は舎人ライナーを作ってます。
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2648
匿名さん
>>2641 マンション検討中さん
すでに線路が用意されてるのに、使わないと勿体ないから
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2649
検討板ユーザーさん
シティテラス金町のスレで、ここは実需向けでリセールは期待できないと言われてます。私はちょっとリセールも期待してるんですが、どうでしょうか?
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2650
匿名さん
>>2649 検討板ユーザーさん
買った時の値段で売れたら良いんじゃないですかね。
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2651
匿名さん
>>2649 検討板ユーザーさん
そんなん誰にもわからないだろ。
リセールが気になるならもう少し都心いかないと。
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2652
匿名さん
>>2649 検討板ユーザーさん
あの人達のは
「リセールは期待出来ない(願望)」
なんだから気にするだけ無駄
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2653
マンション検討中さん
駅目の前のブランドマンションで、リセール期待できないことは無いでしょう。
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2654
匿名さん
>>2653 マンション検討中さん
新築という付加価値がなくなり、駅人気がなければその辺のマンションと同等の評価になる。売れない事はないだろうけど、安くしないとダメだろうね。自分のその頭でいるけど。
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2655
匿名さん
無知で恐縮ですが、リセール期待するってどのような状態でしょうか。
リセールって再販という意味ですよね。値段気にしなければ当然売れますよね。それなりの価格でリセールできることをリセール期待できるというのでしょうか。
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2656
名無しさん
>>2655 匿名さん
「含み益が期待できる」かどうかじゃないですかね?
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2657
匿名さん
-
2658
匿名さん
>>2655 匿名さん
私はキャピタルゲインが出る事だと思っています。
10年住んでその時の残債と同等かそれ以上の価格で売れれば良いなと思っているので。
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2659
匿名さん
>>2658 匿名さん
残債と同等で売れるってのはキャピタルゲイン出てない(キャピタルロス発生)ということですよね。
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2660
匿名さん
>>2659 匿名さん
すみません。
説明が足りなかったですね。
キャピタルゲインが出る事=リセールの期待。
であり、
下の一文に関しては私の思っている事を書いておりました。
分かり辛く申し訳ないです。
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2661
匿名さん
せめて都心から10キロ以内じゃないと、また大地震あったら帰ってこれないですよね。
リセールするまでに災害あったらかなりキツい。安かったりなにかしら都心には無いメリットないと、外から人は来ないからね。
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2662
うんコまみれの少女像
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2663
匿名さん
物件は魅力的だけど10年経つと70平米で管理費修繕積立で月5ー6万くらいはかかるのか。内廊下のタワマンだからじゃあないが
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2664
匿名さん
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2665
マンション検討中さん
金町で壱番いいマンションでしょ。
徒歩1ぷんなんてメリットの塊。
住友のマンション買うならぜったいこっちでしょー。
たしかに高いけど、間違いない物件だと信じてる
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2666
匿名さん
数年は金町No. 1かもしれませんが…、
何年か後にはもっと良い条件の物件が出てくることが決定しているんですよね…。
我が家は現在の賃貸に住み続ける支出に比べ、差額1000万以内で抑えられれば…と考えています。
厳しいでしょうか…。
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2667
匿名さん
>>2666 匿名さん
約8年後ですね。ただ条件としては、[本件]:駅南側1分、[三菱・三井]:駅北側3分程度で、駅距離及びエリアで言えば、南側の本件が勝っていると思いますね。規模感等に関しては、仰る通り[三菱・三井]のマンションの方がいいでしょうね。
まあ、8年後の話ですから、待てる人は待った方がいいかもですね。
今から8年前というと2012年ですから、相当世の中は変化すると思いますが。
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2668
匿名さん
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2669
通りがかりさん
このマンションを買って後発の三井・三菱のタワーを待つのが良さそうです。それで気に入れば住み替えれば良いですし。
8年もの時間はお金には代えられませんよ。
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2670
マンション検討中さん
>>2669 通りがかりさん
そんなに、8年後のマンションの方がいいの???
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2671
匿名さん
>>2667 匿名さん
本物件と再開発の竣工時期で比較するのであれば、2021年夏と2027年度なので8年ではなく6年ではないかと。
物件の比較は東金町一丁目西地区の仕様がわからないのでなんともいえないと思っています。
ただ、700戸と大規模になるのはご指摘の通りで、管理費や修繕積立金に関しては北口のほうが期待できそう、
設備仕様はあまり高めると700戸売るのが大変そうなのでそんなによくならないのかな?と予想しています。
いずれにせよ、物件同士の比較というよりは商業施設とあわせて金町そのものが盛り上がって欲しいですね。
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2672
匿名さん
23区内で二駅に徒歩1分は希少性が高いですよ。10年後でも購入価格以上で売れますから心配なく。その頃には新金線も実現しているでしょう。リセールバリューが確約されているから、これだけ売れている。
三井の北口のタワマンは免震は確定、あとは内廊下になるかどうかでしょうね。ショッピングモール直結だから、シティタワーズ東京ベイのような人気物件になる。
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2673
匿名さん
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2674
匿名さん
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