マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-30 10:03:36
プラウド日暮里テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b115220/
所在地:東京都荒川区東日暮里六丁目772番2他8筆(地番)
交通:JR山手線 「日暮里」駅 徒歩8分
JR京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩8分
成田空港線成田空港線 「日暮里」駅 徒歩8分
京成電鉄京成本線 「日暮里」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩11分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.59平米~100.28平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:野村不動産アーバンネット株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)へ移動。タイトルを更新しました。2021/03/04 管理担当]
[スレ作成日時]2019-10-03 12:59:35
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物件概要 |
所在地 |
東京都荒川区東日暮里六丁目772番2、772番7(地番) |
交通 |
山手線 「日暮里」駅 徒歩8分 京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
63戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月上旬予定 入居可能時期:2021年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
【契約者専用】プラウド日暮里テラス
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341
匿名さん
>>340 匿名さん
だからそれ批判するなら、全ての不動産と全ての不動産会社を批判しないと、だってそういうルールなんだから(笑)
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342
匿名さん
>>341 匿名さん
全ての不動産会社が適用している訳ではない。親切に改札からの時間を載せている会社もある。ここは不親切なのは確か。なぜなら路線毎に時間が全然違うので駅から遠いのがばれるから。
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343
匿名さん
>親切に改札からの時間を載せている会社もある。
これは初耳。どこの会社で、その実例を挙げてもらえるとありがたい。
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344
匿名さん
>>342 匿名さん
私も見たことないです、そんなの。
1分80m換算で、一番近い敷地つまり出入口までがルールですよ、
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345
匿名さん
>>342
勢い余って「改札からの時間を載せている会社もある」なんて勇み足でしたね。笑
ちなみにここの徒歩8分は雑な表現なのではなく、
舎人ライナーは尾久橋通り口まで、JRと京成は南口(ガスト前)までの所要時間なので、マンションを出てからの経路が全然違うのです。
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346
eマンションさん
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347
匿名さん
Google Mapでは物件からガスト日暮里店まで700mですね。何か近道があるのでしょう。確かに最後の坂はちと辛いがギリギリセーフなんですよ。
どこの業界にも変なルールはありますから。
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348
匿名さん
自分の今の住まいは駅徒歩4分ですが、地下鉄駅から地上に出るまで数十段、地上に出てから数十段、お詣りくらい高低差あります。感覚的には、改札から10分以上な感じです。それに比べれば、全然良心的です。
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349
マンション検討中さん
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350
匿名さん
ここらにお住いの方はどこで日常的に買い物されますか?
コープ、いなけや、まいばすけっとなどがありますが
やはり食料品はコープを利用する感じになりますかね。
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351
マンション検討中さん
三河島方面に行けばいなげやと同距離でヒルマもありますよ
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352
匿名さん
買い物に関しては多方面で済ませられるので全く心配はなさそうですね。
賃貸であればある程度リサーチはおろそかになることはありますが、
一生に一度の買い物になるかもしれないときには、お店一つにしても抜かりなく確認しておきたいですね。
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353
評判気になるさん
>>352 匿名さん
松坂屋の倉庫跡地に大きなライフも出来ますよ。
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354
評判気になるさん
残り4戸は今の価格のままじゃ竣工前完売は無理だろう。もう値下げしてるのかな?
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355
匿名さん
>>354 評判気になるさん
気持ち良く完売御礼と言って欲しいですね。
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356
匿名さん
アトラス日暮里グレイスコートにキャンセル住戸が出ていました。あちらは家具やエアコン付きなんですかね?全部ついていたらかなりお得な気がするのですが。迷います。
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357
マンション検討中さん
2020年10月23日付建通新聞(電子版)に記載があったのですが、この辺りにまた新築マンションがたつのでしょうか??
【荒川】野村不動産住宅事業本部(新宿区)は、共同住宅「(仮称)東日暮里6丁目計画」を新築する。設計をディスク(渋谷区)が担当しており、12月の着工をめどに施工者を決める。
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358
マンション検討中さん
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359
マンション検討中さん
>>358 マンション検討中さん
上記のことしか記載がなかったので、どの辺りかピンポイントに分かりませんでした。
営業さんに聞けば教えてくれるのかな。
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360
匿名さん
建通新聞を読みましたが、続きを読むには会員登録が必要なんですね(^^;)
同じ野村物件ですし、着工も12月に迫っているのであればある程度情報も共有されているでしょうから、営業さんから情報をいただけるんじゃないですか?
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361
eマンションさん
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362
マンション検討中さん
同じエリアに次のプロジェクトが控えてるならなおさらこちらの物件は完売御礼といきたいところですよね。(値引きあるかな?)
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363
マンコミュファンさん
建設データバンク出ましたね。完全に朝鮮街三河島物件です。でも野村なら日暮里駅徒歩12分位(尾久橋通り口から)として、三河島駅には触れないかも。
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364
匿名さん
金町のモデルルームで営業しているから、早期完売させる気ないんじゃないかな。残り4戸だし。
金町が完売したら、次の計画のモデルルームで営業するのかも。
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365
匿名さん
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366
マンション検討中さん
>>363 マンコミュファンさん
14階建てで44戸となるとペンシルっぽいですね。
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367
マンション検討中さん
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368
名無しさん
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369
検討板ユーザーさん
ここで残ってるのは南向きの1階と西向きのバルコニーこんにちわ部屋だけでしょ。ただでさえ囲まれてるんだから日照眺望は絶望的。「山手線徒歩圏内、プラウドで坪300以下」くらいじゃないと完売しないよ。実際ここ数カ月変わってないです。
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370
匿名さん
現在残り4戸の状態ですが何割か値引き販売があるのか、引き続き正規の価格のまま完売を待つのか、野村はどちらのタイプですか?
竣工まではあと3ヵ月強あるのでこのままでも完売可能ですかね?
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371
匿名さん
多分竣工まで売れないから待ってれば値下げしますよ。現地を見ればわかります、残っている部屋は今の価格では売れません。
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372
マンション検討中さん
いまの情報だと買い手もなかなか決断できないでしょうから、売り急がずに完成後に現地販売するんじゃないですかね?業績も株価も持ち直しているようだし。
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373
マンション検討中さん
南向きの一階空いてるんだ。
だろうねぇ。道路近いもんねえ。
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374
匿名さん
道路近いですが、やはり音はかなり気になってしまいますか?
上層階に比べるとやはり1階は外の音の影響を受けやすいような気がしますが、
車通りとかはいかがでしょうか。
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375
通りがかりさん
車通りは少ないです。主に車は尾竹橋通りと繊維街の中央通りが多いですね。
近くにできる鳥工場の騒音がどうなるか、といったとこでしょうか。
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376
評判気になるさん
隣の鳥工場のトラックは早朝と夕方に何台か通るでしょう。道も狭いのでそんなに大きくはないでしょう。それより問題は臭い等ではないでしょうか。
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377
マンション検討中さん
鶏肉工場のトラックとニオイが未知だけど、今の工場を見る限り凄そうなので、何か大幅値引きなどないと敬遠されますよ。逆に工場が稼働して大した事がないと判明すれば今の相場からは割安感が出て、すぐに埋まるのでは?
山手線駅のプラウドで、あの価格ですから。
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378
口コミ知りたいさん
現段階で4戸も残ってたら竣工前完売はもう無理っぽいな。再度緊急事態になりそうだし。
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379
匿名さん
日暮里の他の中古とか新築とかに比べると割安感が出てきたような…ディスポーザーなど仕様もまあまあだし。
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380
匿名さん
隣が鶏肉工場だとは初耳でしたが、現在建築中だったんですね。
完成後に様子を見てから契約するのがマストかと思いますが、
そこまで待ったら売り切れてしまいそうですし難しいものです。
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381
口コミ知りたいさん
>>380 匿名さん
残り4戸はかなり条件の悪い部屋ですから完成後で充分間に合いますよ。もし値引きをしていないなら竣工前完売は無理でしょう。
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382
マンション検討中さん
>>381 口コミ知りたいさん
1階以外も条件悪そうですか??
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383
匿名さん
>>382 マンション検討中さん
西側はこんにちわバルコニーで日照眺望に難ありです。悪いこと言いません、竣工ギリギリまで待ってれば値下げしますよ。
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384
匿名さん
西側は日の入りが悪いということでしょうか?
それとも西日が強いってことなんですかね。
竣工まで待ってどれくらい安くなるのか気になりますね。
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385
名無しさん
>>384 匿名さん
現地に行ってみればわかりますが、西側に面した道路は一方通行で狭いです。
そして真向かいにマンションが建って窓が向かい合っているので、カーテンは常時閉めている必要があります。
南側住戸と西側住戸では大幅に値付けが違いますが、そういう環境を踏まえてのことです。安くプラウドに住める、と判断するなら西側もアリでしょう。
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386
名無しさん
せっかくの分譲マンションがバルコニーこんにちわ(恐らく7、8メートル位)はちょっとね。20%から30%値引きが妥協点かな。
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387
匿名さん
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388
検討板ユーザーさん
今すぐ欲しいじゃなければ宮地のが出来るまで待つのもあり?
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389
匿名さん
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390
匿名さん
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