東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】プラウド日暮里テラス」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-11-30 10:03:36

プラウド日暮里テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b115220/

所在地:東京都荒川区東日暮里六丁目772番2他8筆(地番)
交通:JR山手線 「日暮里」駅 徒歩8分
   JR京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩8分
   成田空港線成田空港線 「日暮里」駅 徒歩8分
   京成電鉄京成本線 「日暮里」駅 徒歩8分
   東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩11分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.59平米~100.28平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:野村不動産アーバンネット株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)へ移動。タイトルを更新しました。2021/03/04 管理担当]

[スレ作成日時]2019-10-03 12:59:35

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イニシア新小岩親水公園
サンウッド大森山王三丁目

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【契約者専用】プラウド日暮里テラス

  1. 201 匿名さん

    日暮里ってターミナル駅なの?
    どさくさに紛れて盛ってない?

  2. 202 匿名さん

    >>198
    共用施設って何をご希望?
    たった63戸のマンションなのでラウンジがあるだけで御の字ですよ。
    ゲストルームなどをお望みなら大規模マンションでなきゃ無理です。

  3. 203 マンコミュファンさん

    >>201 匿名さん

    一応、京成と日暮里舎人ライナーがあるからね。
    ただ、単なる乗り換え駅でしかなく、乗降客の多さを目当てにしたデパートや飲食店などはないのが残念なところ。
    明らかに再開発に失敗しているよね。もう再開発の余地ないから、駅前にまとまった土地もないから、本当に問題だと思いますよ。


    「賑わい」がない。魅力的な店も映画館のような人が集まる施設もないから。単なる「山手線の駅」以上のセールスポイントがないのが弱点ですよね。繊維街もユザワヤ1つに劣るし。



  4. 204 匿名さん

    みなさんの言う通りですね。日吉や東雲の大規模プラウド見てたらつい羨ましくなり(笑)

  5. 205 匿名さん

    ははは。ですが、山手線は丸の内線と並んでやっぱり最強ですよ。
    各駅平等に停まるのが特に気に入っています。
    家のそばになんて、スーパーとかかりつけの医院
    金融機関も兼ねてコンビニがあればそれで十分ですよ。
    あとは山手線に乗ればどうとでもなりますからね。

  6. 206 匿名さん

    山手線に乗れば何でもある日暮里、
    山手線に乗らないと何もない日暮里、
    好みの分かれるところですね

  7. 207 マンション検討中さん

    来週は肉工場の近隣向け説明会ですね。
    契約された方で出席される方はいらっしゃいますのでしょうか?

  8. 208 マンション検討中さん

    >>206 匿名さん
    自分が住むのは静かな街で、隣町は繁華街って最高でしょう。

  9. 209 匿名さん

    書き込んでる方ってこのへんのひとじゃないの?
    日暮里なんて自転車さえあれば余裕で
    上野や後楽園までいけますよ

  10. 210 マンション検討中さん

    >>209 匿名さん

    営業いわく、申し込んだ人に地元民はほとんどいないとか。
    このプラウドに限らず、高額な今どきの新築マンションを買える人は地元民にはいないのでは?
    いたとして、戸建て志向でしょう。

  11. 211 匿名さん

    なにもない日暮里っていうのがちょっと言い過ぎかなと思ったので。
    ほんとにこの辺のことわかって書き込んでいるかと。
    上野なんてお散歩でいけますし。
    上野に行けばなんでも揃いますよ。

  12. 212 通りがかりさん

    日暮里駅は遠いけどな。

  13. 213 口コミ知りたいさん

    三河島に行けば韓国、朝鮮街があって、新大久保まで行かなくても本場の韓国料理を出す店を味わえますよ。
    西日暮里駅の周辺はリーズナブルな中華料理屋が多いし、あと南アジア人がやっている本場のスパイスたっぷりのインドカレー屋も多いですね。
    鴬谷方面に行くとモンゴル料理屋があって、なかなか美味い羊肉料理が堪能できます。
    繊維街で扱う布地はイスラム教徒に大人気の高級品で、イスラム教徒が買いに来てますし。

    アジア系に偏重気味ですが、何気に国際色が豊かです。
    でも、不思議と上野にはたくさんあるケバブ屋はありませんが。

  14. 214 マンション検討中さん

    >>213 口コミ知りたいさん

    なかなかカオスな街ですな。

  15. 215 匿名さん

    モンゴルなんてあるか?

  16. 216 マンション検討中さん

    >>213 口コミ知りたいさん
    現地見に行ったら、近所のゴミ捨て場はハングルと中国語での説明をする看板があったけど、それだけ外国人が溶け込んでいるのですね。
    外国人が多い事でゴミ捨てや騒音で面倒にならないかと一抹の不安が残るのは正直なところです。

  17. 217 匿名さん

    >>213 口コミ知りたいさん

    そうですね!しかも、昔ながらの有名洋食屋さんや鮨そばの名店も近所にあって、日本らしさも残る素晴らしい街だと思います!

  18. 218 検討板ユーザーさん

    プラウド信者本当に多いね。

  19. 219 匿名さん

    プラウドの話じゃないでしょw

  20. 220 マンション検討中さん

    ここら辺に住んでいますが、海外の人が非常に多い訳ではないです。
    ただ、他のエリアに比べたら比較的多いのでしょうね。成田空港への便もいいのですし。
    お買い得で、この先もあまり価格が落ちない良いエリアだと思いますがね。

  21. 221 匿名さん

    日本1と言われてるカキ氷の有名店もありますよ
    ひみつですが

  22. 222 マンション検討中さん

    >>221 匿名さん

    ひみつ堂は大したことないです。
    しかも谷中で、よく谷根千とか言いますかわ、三河島エリアとは全然生活エリア違います。交流も皆無です。
    三河島は朝鮮街なので、コリアン料理屋に隠れた名店ありです。

  23. 223 マンション比較中さん

    で、野村が隠蔽していた食肉工場の件はどうなった?
    説明会はコロナで中止か?

  24. 224 匿名さん

    駅まで近いのですが
    マンション周辺は住宅街で思っているよりも静かな感じです。
    便利さよりも住み心地を優先に考える人にぴったりかもしれません。
    ディスポーザーもついていたり設備も良さそうですね。

  25. 225 匿名さん

    >>224
    駅まで近いですか???

  26. 226 匿名さん

    >>224 匿名さん
    日暮里8分だから近くはない。
    環境は確かに静か。
    接道している2つの道路は抜け道になってますが。

  27. 227 評判気になるさん

    >>226
    最寄りの三河島なら5分ですよ。

  28. 228 買い替え検討中さん

    三河島駅は、むしろ遠いほうがいいくらい。
    どっちにしろ嫌いな人は嫌い、気にしない人は気にしないエリアです。
    若い人たちは利便性と価格のコスパしか見てないから、一定の人気はあるでしょうね。

    ただし、価格が上昇するとかは期待しないほうがいい。
    実需向けです。

  29. 229 匿名さん

    日暮里や西日暮里は駅近に工場跡地など開発余地があるので、駅近のマンションがまだまだ建ちそうです。
    今後は徒歩5分以内のエリアに大手は建設するでしょう。
    そうなった時に、プラウドの仕様は魅力ですが、競争力は劣る点が心配です。
    駐車場の少なさ、管理費の高さも、競争力を落とす要因ですし。





  30. 230 匿名さん

    検討していましたが、コロナの影響で今買ったら損をするような気がしてきました。

  31. 231 匿名さん

    >>230 匿名さん
    何をもって損と考えてますか?
    売却益を得たいだけなら、今の市況ならコロナの有無にかかわらず、どこを買っても売却益はなかなか出ないですよ。
    そもそもが高値の市況ですもの。

  32. 232 匿名さん

    コロナ不況で値下がりするとなると、実力や人気以上に高値になっていたエリアほど値下がり幅は大きくなりますよね。となると、千代田区港区などより、荒川区は値下がり率は高くなると予想されます。
    日暮里は富裕層や資金に余裕があれば選ばないエリアで、庶民が背伸びして買うエリア。先行き不安のある庶民はマイホーム取得をあきらめるか、予算を大きく下げます。消費者マインドとしてはアベノミクス前に戻るのではないか、と。
    となると、三河島寄りの日暮里で7000万円も出す消費者は激減する、と。
    7000万円台で購入しても、中古になったなら70平米で4000万円台前半。

    金町駅から徒歩7分のプラウドの「プラウドシティ金町アベニュー」がベンチマークです。
    これ現在、70平米で3980万円で売りに出てます。
    (仕様としては金町アベニューのほうが大規模で優ってます)
    ここから推測するに、プラウド日暮里テラスも中古だと4000万円前後の評価だと。


  33. 233 匿名さん

    >>232 匿名さん

    何故日暮里と金町を比較しているのかな?
    とんでも理論炸裂

  34. 234 マンション検討中さん

    投機的な値上がりをしている都心の物件の方が、当然景気の影響受けるでしょ。何にせよ、4000万円はあまりにも無根拠過ぎ。この掲示板を荒らす人はいつも馬鹿を露呈するので無視してましたが、これはあまりにも酷いので黙っていられなかった。

  35. 235 デベにお勤めさん

    先行き不安があると予算は大きく下げるでしょうね。西側を売り出す値段がいくらか、そしてそれがどの程度のスピードで制約されていくかが興味あります。
    ほぼ松戸の金町と、山手線停車駅を比較するのは良くないですね。

  36. 236 マンション検討中さん

    >>234 マンション検討中さん
    コロナ騒動前に契約して、高値づかみで焦っているの?
    手付け放棄で出直したら?
    食肉工場だって、どんな嫌悪施設になるか不透明なリスクなんだしさ。


  37. 237 通りがかりさん

    プラウド千駄木は最大6倍だったみたいですね。ここって抽選あったんですかね?

  38. 238 マンション検討中さん

    >>237 通りがかりさん
    第1期では要望書が出ていた部屋は、実質申し込み出来ない状態でした。
    だから抽選なかったのではないかな。

  39. 239 匿名さん

    間取り図上ではぱっとみでわからないのですが
    バリアフリー仕様になっていますかね?
    老後も見据えて暮らしていける立地だと思いますので、
    足腰が悪くなった時のことも考えておきたいですね。

  40. 240 マンション比較中さん

    「都心に近い割には安い」という理由だけで値上がりしたエリアは値下がりを覚悟を、、、と有名ブロガーがツイートしていたけど、その中に日暮里、三河島が入っていたね。

    たしかに三河島で7000万円以上も出すのに、あれこれ理由をつけていたけど。今となって振り返れば異常価格だったのかなぁ。

    すでに中古が値崩れ始めていて、7000万円出せるなら、港区中央区でファミリータイプ買えるからね。

    ここはプラウドにしては仕様も並みだし、共用施設は貧弱だし、駐車場が少なく月極で代替する脱法状態だし。その割には管理費高いからね。こんな「買わない理由」ばかり目につくようになってきたよ。


  41. 241 匿名さん

    都心に近い割に割安だったエリアの人気上昇は共働きが多くなった結果なので、その流れは続くと考えるべきではないかな。

  42. 242 名無しさん

    なぜわざわざこの物件を否定する書き込みをするんだろう?他の物件に決めて、自分の決定が正しかったか不安、とかかな。それでもわざわざ書き込む労力には見合わないな。謎です。

  43. 243 マンション検討中さん

    アクセスの内容の書き方いつもと違うね
    いつもな、例えばこういう書き方

    東京駅までのアクセスは上野駅で京浜東北線快速乗り換え(乗り換え待ち時間は含まない)

    こうやって乗り換え待ち時間は含まないで電車に乗ってる時間だけで最短の時間のアクセス書くのに

  44. 244 マンション検討中さん

    >>241 匿名さん

    今のマンション購入層のメインはパワーカップル。保育園への送迎のためには通勤時間の短さが命だもんな。購入動機としては、利便性が95%を占めるよ。
    だから、山手線徒歩圏が鉄板なのは動かないよ。

  45. 245 匿名さん

    住宅ローンが支払えるかどうか、見直した方がいいのかもしれません。
    ローンを一度組んでしまうと、いわゆる借金なわけなので…
    でも、最大限借りられるのもこの時期。
    大手の人で、貯金があって一時的には収入が減るものの持ち直すことが期待できるならいつもより大胆に買うことだってできます。

    >>今のマンション購入層のメインはパワーカップル
    在宅、テレワークができる層なら、2人の収入は減っても仕事がゼロになることはないわけで…不景気に強い業種もありますよね。

  46. 246 匿名さん

    いずれにしても、今の段階だと販売活動は休止状態です。
    その後、どういう動きになっていくのかというのは
    購入しようとしていた人にとっては大切になってくる用に思います。
    一気に安くなる可能性もあるし、
    なにか大胆な助成が来るかもしれないし。
    パワーカップル向けっていうことで
    何かしらお得になることがあれば、動きは早そうです。

  47. 247 匿名

    >>166 マンコミュファンさん

    南も東も即完に近いとのことで、次の販売期のメインは西だと思っていたのですが、、、
    HPに掲載されてるプランはなぜか南しかないですね。
    これが意味するものは・・・
    西が不振すぎて西の販売期がさらに後ろになってるのか、
    西は実はもう予約で埋まっていて残ってる南をさばこうとしているのか。

    コロナの影響で次期の販売がどんどん後ろにずれてしまってますが、
    販売が再開したら様相が明らかになって、このマンションの価値も分かるかもしれないですね。

  48. 248 匿名さん

    キッチンセレクト良いですね。
    水周りって微妙に広さや高さが違うだけで使いやすさが人によってかなり変わってくるので、
    こういうセレクトでオーダーできるのは魅力だと思いました。

  49. 249 匿名さん

    >>248 匿名さん
    今時キッチンの高さを選べない物件なんてほぼないよ。

  50. 250 マンション比較中さん

    >>248
    悪いこと言わないから、もう少し分譲マンションについていろいろ勉強してから購入の検討した方がいいよ
    どうせ1年もすれば相場も下がってくるし、ゆっくり勉強してからの方が良い

  51. 251 匿名さん

    営業だからね。
    脈絡なく頓珍漢気味に褒める投稿は。

  52. 252 匿名さん

    キッチンの高さが選べるのは確かに今は普通だけど、ここのキッチンセレクトは他にも無償で選べてなかなか悪くないと思う。レンジフードのグレードアップが無償ってホント?

  53. 253 匿名さん

    252だけど、よくみたらグレードアップレンジフードには吊戸棚がつかないのね。
    コストは同じってことか。それなら納得。

  54. 254 購入経験者さん

    推測ですが、西側は話題になっている食肉工場が計画されたからですよ。でも計画の詳細がわからないので、もろに食肉工場の正面に来る西側は詳細がわかるまで販売できないのだと思います。

    営業の話だと、それでも3月時点では西側は人気はあって不人気ではないようです。
    でも、外観の完成予想図だけ見せられても、異臭や騒音とか、どのレベルで発生するのか、肝心の生活への影響が未定だったら、重要事項説明だってできませんからね。

    検討していたのですが、コロナの影響で野村からも新情報も何も入ってこないままになりましたから。
    邪推するなら、判明してきた食肉工場の影響が、当初に言われていたよりも大きく、異臭やトラックの出入りが相当なレベルで野村が慌てている、といったこともあり得ますね。

    あれこれ推理して気をもむくらいなら、コロナで値下がりする中古を、日暮里なら築浅のアトラスのどれかが売りに出るのを狙ったほうが1000万円以上トクするかも。


  55. 255 匿名さん

    ストリートビューで周辺を見てみました。現地では工事している最中の画像が出てたりします。
    こんな戸建てやマンションが並ぶような場所でもそういった工場が新規に建つものなんですか。
    工場が出来るとトラックの行き交いが頻繁にあるでしょうから、マンション全体の問題にもなってきますもんね。
    道が細いので歩いたり運転したりする時に色々気を使います…。

  56. 256 名無しさん

    現地に行けば、そんなに大きな工場敷地でないこと、大きなトラックが通り抜けられるような道路幅じゃないことが分かるかと。

  57. 257 匿名さん

    >>256
    そんな狭い一方通行の道に業務用軽トラがガンガン入ってくることが問題かと。

  58. 258 匿名さん

    尾竹橋通り沿いの今でさえT字路交差点の直進レーンをふさいで路駐してる奴らだよ?
    こんな住宅街の中で臭いや音なんて気にする連中じゃない。そういうのと隣近所になるわけだから大変だと思う。

  59. 259 名無しさん

    もう面倒くさい、終わり笑

  60. 260 マンション検討中さん

    >>255 匿名さん

    用途地域は工業ですから。
    本来はマンション建てて住む場所じゃない。
    下町の町工場で、そこの経営者の自宅兼作業場のようなものがあった地域です。

    後から来たマンション住民に文句を言う権利はないのが実態です。

  61. 261 マンコミュファン

    >>260 マンション検討中さん

    その通りです。

    工場が気になる人は、第一種低層住居専用地域に買いましょう。
    絶対に工場ができませんので。

  62. 262 匿名さん

    山手線をはじめとした複数路線を利用できる環境は普通に便利だと思いました。
    コープなど日用品や食材を買える店舗も身近にありますし、
    日常生活において不便を感じることはほとんどないように思えるエリアではありますね。

  63. 263 匿名さん

    特に悪い場所じゃないと思うけどなぁ。日暮里駅に十分近いといえる範囲だし、他の方も書かれているけど、買い物もしやすいのは大きい。
    今のような状況になって思うのは、買い物のしやすさはとても大切。
    ミニスーパーっぽいところも含めて選択肢があります。
    調べてみたら、ネットスーパーが使えるところもあるようです。

  64. 264 マンション検討中さん

    電気は一括受電ですか?
    深○ョ○はダメですか?

  65. 265 匿名さん

    日暮里は空港へのアクセスも含めて移動が便利なエリアなので
    仕事だけではなくプライベートの幅も広がって良いなと思います。
    買い物云々はもちろんですが、やはりアクセス面はかなり重要ですね。

  66. 266 匿名さん

    出張だけじゃなくて、趣味が旅行の人にとっては、空港までのアクセスは重要かもしれないですね。。。
    LCCは成田空港の第3ターミナルがものすごく充実しているので、個人旅行ならば
    羽田よりも成田を使う人は多くなってくると思います。
    スカイライナーだったら30分ちょっとで空港まで行けるし、
    普通料金で行ける空港特急も1時間チョイで行くことができる。

  67. 267 匿名さん

    空港を頻繁に使う人なんてそうそういないわ。
    出張族以外でいるのか、そんな人?

  68. 268 マンション検討中さん

    この辺、中国人とか、柄悪い人とか、地元のやっかみ親父とか、変なのが多くいるのが心配です。こんな地域にこんな立派なマンション建てたら、妬みで嫌がらせ受けそうで怖いです。
    どうしたらよいのでしょう?

  69. 269 匿名さん

    >>268 マンション検討中さん
    そんなに立派なマンションではなく、普通のプラウドだから大丈夫だよ。

  70. 270 匿名さん

    >>268 マンション検討中さん
    この辺りを知っててすでに購入しましたが、そんなに民度低くないですよ。山手線沿線徒歩圏なんで、住める人はある程度限られてるし。

    [一部テキストを削除しました。]

  71. 271 マンション検討中さん

    営業が再開して早速第1期2次の告知が出ましたね。31戸販売とあります。
    第1期1次で32戸販売してて(トップページにそう書いてある)、総戸数は63戸なので、コロナや隣接工場の件があったにせよ、着々と全戸申込みが入ったという状況なんでしょうね。
    1次で契約に至らなかった3戸が先着順で残ってますが。

    だとすると、日暮里界隈の最近の新築マンションの中でも勝ち組の部類に入るということでしょうか…。

  72. 272 匿名さん

    >>271 マンション検討中さん
    ここに限らず山手線沿線はこれからもどんどん発展することもあって、売れ残りで話題になるマンションないですからね。

    コロナの影響が気になりますが、家賃払うのもったいないし、いいと思ったら早めに買うのが正解かと。三河島と西日暮里の大規模再開発も待ってるし。

  73. 274 匿名さん

    まあ、見た目低層高級マンションって感じで山手線駅近く、でこの価格だから、人気にはなるだろうな。
    野村は企画と値付けがうまいねえ。

  74. 275 匿名さん

    [No.273と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  75. 276 通りがかりさん

    通りがかりですが、排他的な発想は明らかに268だと思う。こういう偏見コメントは、削除対象じゃないのかな?

  76. 277 匿名さん

    この程度で削除してたらきりがないと思うが。。

  77. 278 マンション検討中さん

    >>268 マンション検討中さん
    簡単ですよ、買わなければいいだけではないですか?

  78. 279 匿名さん

    複数路線使えますし、山手線エリアで便利そうですね。
    間取りは特別珍しい感じではありませんが、
    一般的な間取りの方が住みやすそうですし、逆に好印象を受けました。

  79. 280 マンション検討中さん

    坪単価が安かった部屋は完売かぁ。
    1階とか狙ってたのに、出遅れました。

  80. 281 マンション検討中さん

    住友不動産の近隣の新築は公園前とはいえ、かなり強気の価格。
    ここは割安感出たかな。

  81. 282 匿名さん

    プラウド日暮里テラス ( 第1期 2次 )
    販売時期
    第1期2次 2020年6月6日
    所在地
    東京都荒川区東日暮里六丁目772番2,772番7(地番)
    交通情報
    JR山手線 「日暮里」駅 徒歩8分
    JR京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩8分
    京成電鉄成田空港線 「日暮里」駅 徒歩8分
    京成電鉄京成本線 「日暮里」駅 徒歩8分
    東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩11分
    種別
    マンション
    敷地面積
    1,911.41m2 (私道部分8.05㎡含む)
    土地権利/借地権種類
    所有権
    建築確認番号
    第2019確更建築CIAS00245号※今後計画変更を行う場合があります。
    用途地域
    準工業地域
    構造・規模
    鉄筋コンクリート 地上5階
    建物竣工時期
    2021年3月上旬 (予定)
    入居(引渡)時期
    2021年3月中旬 (予定)
    分譲後の権利形態
    専有面積割合による所有権の共有
    総戸数
    63戸
    販売戸数
    31 戸
    販売価格
    59,980,000円 (2戸) ~77,980,000円 (1戸)
    最多価格帯(100万円単位)
    6,300万円台
    (4戸)
    間取り
    2LDK ・3LDK
    専有面積
    63.13m2 ~ 76.18m2 ((トランクルーム面積0.41㎡~0.78㎡含む))
    バルコニー
    5.30m2 ~ 12.00m2(使用料なし)
    管理費(円)/月額
    20,500円 ~ 24,800円
    修繕積立金(円)/月額
    8,930円 ~ 10,770円
    管理準備金(円)/引渡時一括払
    27,300円 ~ 33,000円
    修繕積立基金(円)/引渡時一括払
    892,900円 ~ 1,077,500円
    enecoQシステム料金/月額
    2,090円
    (消費税10%を含みます)
    駐車場
    8台
    機械式:7台、身障者優先平置:1台
    月額使用料:27,000円 ~ 34,000円
    駐輪場
    124台
    (屋内:スライド式/33台、大型スライド式/19台、垂直2段式/33台、ラック式/10台・屋外:ラック式/16台、スライド式/13台)
    月額使用料:400円 ~ 1,000円
    バイク置場
    2台
    月額使用料:2,000円
    管理形態
    区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
    売主
    野村不動産株式会社
    取引態様
    販売提携 (代理):野村不動産アーバンネット株式会社
    施工
    不二建設株式会社

  82. 283 マンション検討中さん

    残り15戸ということでしょうかね?

  83. 284 マンション検討中さん

    意地でも三河島駅徒歩5分の表記しないんだなww

  84. 285 匿名さん

    Kタイプの間取り図をみて思ったのですが玄関からまっすぐのところに
    リビングの入り口があるのでもしかしたら来客者に丸見えになるかなと気になりました。
    図面ではわかりませんがリビングの入り口のドアはガラスがあるタイプなのでしょうか。

  85. 286 マンション検討中さん

    >>285 匿名さん

    ほとんどの間取りが、デッドスペースを減らすことを優先してますね。個人的には、来客者はどうせリビングに入れるし、玄関から覗き込む人なんていないだろうから、特に気にならないです。

  86. 287 匿名さん

    >>286 マンション検討中さん
    田の字で玄関がクランクインでない場合、来客者はさておき、宅配業者などに対するプライバシーの問題がありますよ。
    まぁ、リビング入口ドアの仕様にもよりますけどね。ドア面に透明ガラス張りがあればプライバシー保護が弱いですし、曇りガラスなら許容できる、など。

    ここは透明ガラス張りだったっけ? モデルルームで見て忘れてしまった。

  87. 288 匿名さん

    もし透明ガラス張りであったとしても最悪の場合は曇りガラスに
    変えれば問題は解決ですが、どれくらい費用かかるんでしょうね。
    誰が来るかもわかりませんし最低限のプライバシーは確保しておきたいです。

  88. 289 匿名さん

    モデルルームの画像を見て何のことか理解しました。
    リビングのドアに透かしのような模様があってそこにガラスが入っている感じのようです。
    灯りが付いていれば玄関からリビング内が見えてしまうかもしれませんね。
    その点、唯一(公開されている間取りの中で)Fタイプだけは廊下がクランクになっているので、
    まったく気にならないと思います。
    その他のプランは、アルコーブ、玄関、廊下、このあたりほんのちょっとの工夫がほしかったかなと思います。

  89. 290 マンション検討中さん

    ドアのガラス部分はそんなに広くない(たぶん20cmくらい?)し、縦に3本くらい線が通ってるので、まる見えってわけじゃなさそうです。

  90. 291 匿名さん

    そもそも、宅配業者が来た時って玄関全開に開けますか?
    半開きで済みますよね?
    いちいち覗き込んでくる宅配業者がいれば話は別ですけど。
    そんな事が気になる人はこのマンション避けた方がいいと思いますよ。
    他のマンションも同じようなもんですけどね。

  91. 292 マンション検討中さん

    お風呂が安っぽいのが残念です。着脱式トレイだけでも交換できないんですかね?

  92. 293 匿名さん

    脱着式トレイ、そんなに微妙なんですか?
    デザインが気に入らない場合、オプションで別のものを選べるといいですね。
    外して洗える、ごくごく普通のトレイだと思うのですが…。
    ただ他の部分が結構凝っているので
    ここも凝っていてほしかった的なことなのですか???

  93. 294 匿名さん

    購入した後でお風呂をリニューアルすれば済むのでは?

  94. 295 マンション検討中さん

    モデルルームで壁紙や照明スイッチの質感まで細部にこだわっているので、お風呂だけ残念でした。でも確かにたかが脱着トレイくらい、大したことじゃない気がしてきました。前向きに検討したいと思います。

  95. 296 匿名さん

    バスルームの脱着式トイレはシルバーのプラスチック製のものですか?
    言われてみれば確かに安っぽいかもしれませんが、オプションがありそうなので問い合わせしてみるといいかもしれません。
    ここは各戸にトランクルームがあるようですが、在宅時の荷物の置き配も対応してもらえるんでしょうか?

  96. 297 通りがかりさん

    >>296 匿名さん
    https://www.proud-web.jp/mansion/b115220/equipment/index02.html

    不在時の置き配はここにある会社だけだと思います。在宅時はどのマンションでも普通にできるんじゃあないかと。

  97. 298 匿名さん

    トランクルーム食品を入れるためのボックスみたいですね。
    生協がメインみたいで、生活クラブやパルシステムなどもあります。保冷できたりするんでしょうか?
    今、生協を注文しているんですが、注文状況によっては何ケースかを一気にもらったりするのでスペース的に余裕があるのかは気になりました。

    普通の荷物は宅配ロッカーがあるので、こちらなのかなと思います。
    こちらも大型宅配ロッカーもあるんですよね?
    イメージが封筒くらいの大きさだったので、はたして入るのかなと思っちゃっています。

  98. 299 評判気になるさん

    >>298 匿名さん
    モデルルーム見に行きましたがトランクルームはかなり大きく、しかもモデルルームよりも実際は大きくなるとの事でした(部屋タイプによるかもしれません)。高さもあるので複数ケースを一気に受け取るということも出来ると思います。

  99. 300 マンション検討中さん

    交通利便性と価格とのバランス、仕様の良さで検討してます。ただ、荒川区ならここに限りませんが、やはり水害リスクが頭から離れませんね。おそらく東京23区内は簡単には河川氾濫ないと思うけど、大雨来るたびに不安な時間を過ごす事になるのかなぁって。
    とはいえ更に内陸は予算オーバーだし、地盤だけの為に武蔵野台地や多摩方面に住む気にはなりませんし。悩ましいですね。

  100. 301 匿名さん

    お近くのアトラスグレイスコートが完売したみたいですね。こちらの売れ行きはどうでしょう。。

  101. 302 匿名さん

    全ての部屋にトランクルームがあるのはとても魅力を感じます。
    そのシーズンしか使用しないものなど片づけておけるのは嬉しいです。
    他にも収納スペースもしっかり確保されているなと感じました。
    ただ立地が良いだけに価格が高く、住みたいけど買えないという人多いかも。

  102. 303 マンション検討中さん

    >>300 マンション検討中さん
    プラウド付近はそんなに水害リスクないけどね?区全体を一括にして考えずに住むところをちゃんと見た方がいいですよ。
    https://www.city.arakawa.tokyo.jp/documents/576/bosai-suigai-omote.pdf

  103. 304 購入経験者さん

    ハザードマップ見ました。肌色のエリアで区内の他と比較すればマシな方ですが、0.5~3メートルの浸水も想定されるわけで。
    投資用や短期で転売するつもりないので、そうなると気候変動もあるので、住んでいる数年のうちに荒川の氾濫も有り得るのか・・・とか、どうしても昨今の球磨川や千曲川の氾濫のニュースを思い出して悪いほう想像してしまうんです。
    もっとも、ここが浸水するなら、城東エリアのかなりが被災するわけで、城東エリアを選ぶならどこも同じとも言えますしね。

  104. 305 マンション検討中さん

    >>304 購入経験者さん
    そんなに気にするなら購入やめましょう 苦笑
    ゲリラ豪雨は西が弱かったりするので、気をつけてください。東は水害対策かなり進んでて台風以外はあんまり怖くなかったりするけど、西は対策されてないところ多いからよく冠水してるよ。
    https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/153581/3

  105. 306 マンション検討中さん

    >>304 購入経験者さん
    あと水害だけじゃなくて地すべり、崖崩れとかも気をつけて確認してくださいね。西も危ないところ多いよ 苦笑
    https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/180494/2

  106. 307 名無しさん

    災害は絶対の予測ができないから難しいね。うちは、戸建てよりはマンションの方が被害受けにくいだろうとタカをくくることにしているけど、のちのち後悔するかどうかは誰にもわからない苦笑

  107. 308 近隣住民さん

    >>304 購入経験者さん
    プラウドクラスのハイグレードマンションでここと同じ価格のマンションを西側で探すと驚く。中央線だと三鷹より先、田園都市や東横だと多摩川超えてもはや神奈川県になる。。そんなところで丸の内とかの東京駅近郊に通勤してたら共働きは不可能。。多少リスクあっても都心近くの日暮里にってなるのは自然な流れだと思うよ。通勤は毎日のことだし、一生にあるかないか分からないリスクよりも優先高く考える人が多くいるのは頷ける。そりゃ日暮里の相場もだいぶ上がるわけだ。

  108. 309 購入経験者さん

    ネット記事でPV稼ぎのタワマン叩き記事が定期的に出るけど、「液状化」とか、「子どもの成長に悪い」とか「階層ヒエラルキーがある」とか嘘を並べたり、、武蔵小杉の件を針小棒大に「**が溢れる」とか揶揄して、執拗に攻撃してくるよね。
    同様に荒川区とか住めば、永遠に「水害リスクが」とか言われる覚悟は必要ですよ。最も湾岸のタワマンは都会の成り上がりやエリートパワーカップルのアイコンで、田舎者や貧困層のルサンチマンの対象。鬱憤晴らし記事としてニーズがあるんです。
    その証拠に、命を失う危険も高い下町の木造密集地のリスクを指摘して叩いたりはしないから。同様に荒川区がルサンチマン記事の対象になることはないでしょう。

    あとは本人次第。10年に1回くらい、床下浸水はあるかもしれません。でも1階住戸でもない限りも題ないし、それを恐れて日々の不便をガマンして八王子の高台とか住みますか? 

  109. 310 マンション検討中さん

    空地率が30%強だから駐車場を作るスペースがなかったんだろうね。プラウドなんだからもう少し余裕のある造りが良かったです。公式HPでは敷地面積のみの記載で、建築面積や延床面積の記載がない。SUUMOには載ってるので公式では隠したかったのかなと邪推してしまう。

  110. 311 マンション検討中さん

    >>310 マンション検討中さん
    プラウドは戸建以外は載せてないでしょ。

  111. 312 マンション検討中さん

    物件概要、先着順で8戸になりましたね。
    着実に減ってるようですが、これはペースとしては早いほうなんですかね?

    掲載されてる間取りプランのバリエーションも一気に減りました。検討するなら急がないとなんでしょうが、コロナで価値観変わってきてどうにも悩み中です。

  112. 313 匿名さん

    水害の話があったのでお伝えすると、仮に浸水するような事があったら東京は愚か首都圏として機能しなくなる。
    西の人間は見下すかもしれないが、被災することには変わりない。

  113. 314 マンション検討中さん

    >>312 マンション検討中さん
    若くてまだ時間があるなら今は慌てる必要はありません。数年後、新築マンションはおそらく供給は減りますが価格は下がります。アベノミクスでおかしくなった需給バランスが是正されるでしょう。ただ、価格を度外視しないと100%の物件はいつまでもありません。

  114. 315 近隣住民さん

    >>304 購入経験者さん
    これ見ると水害リスクは荒川区は23区の中でかなり低いね。逆に西側はヤバいことになってる。
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200829-00028609-gonline-bus_...

  115. 316 匿名さん

    水害リスクを回避する為に戸建てよりもマンションを選ぶと言うお話はなるほどな、と思いました。
    戸建はよほどの高台でない限り門の周りに土嚢を積んで回避するしかありませんが、
    マンションであれば3階以上に住めば家に水が入る事はありませんものね。

  116. 317 マンション検討中さん

    >>316 匿名さん

    前に別のマンションですが1階(ほぼ半地下)の部屋を見たとき、営業の方が「マンションは排水しっかりしてるから、部屋に水が入る心配はないです」と言ってました。その真偽は定かではないですが、このマンションでも水害対策を聞いてみると良いかもしれませんね。

  117. 318 匿名さん

    >316
    >水害リスクを回避する為に戸建てよりもマンションを選ぶと言うお話はなるほどな、と思いました。
    >戸建はよほどの高台でない限り門の周りに土嚢を積んで回避するしかありませんが、
    >マンションであれば3階以上に住めば家に水が入る事はありませんものね。

    確かにそうかなとも思いますが
    1階の住居が浸水したりしたら、エントランスなどもひどい状態になるでしょうし
    それは住居している全員の負担になるのでは?
    マンションにしても戸建にしても水害の心配がある地域は避けるべきかなと思います。

  118. 319 マンション検討中さん

    >>318 匿名さん
    損保負担でしょう。だいたい隅田川が氾濫してこのエリアまで浸水被害あったら、川の近くは相当な被害になる。さすがに行政がしっかり治水対策することを期待しています。

  119. 320 近隣住民さん

    >>318 匿名さん
    いつ地震あるかも分からないし、318さんは賃貸にずっと住んでた方がいいよ。いつでも引っ越せるからね

  120. 321 マンション検討中さん

    日暮里徒歩8分は嘘です。南口階段下のガストまで700mです。そこから階段登って改札までトータルで750メートルなので本当は10分表記が正しいです。歩いてみたらわかります。10分となると一気に資産価値が下がるから細かいところで誤魔化すのは残念。

  121. 322 おいおいさん

    >>321 マンション検討中さん

    嘘でも誤魔化しでもない(笑)
    徒歩所要時間は、改札ではなく駅敷地までの最短距離で計算する共通ルール。それくらい調べてから投稿したら?700mもあやしいな

  122. 323 名無しさん

    >>321 マンション検討中さん
    どうでもいいですけど、ネガティヴプロモーションは面白くないですね。お疲れ様です。

  123. 324 匿名さん

    Googleマップだと尾久橋通り口から550m徒歩7分て出ますね。
    Googleマップは50m単位っぽいからあと数mの微妙なラインで8分表記になっちゃったんでしょうね。惜しい!

  124. 325 匿名さん

    キッチンなど水回りの配置がいいですね。
    家事動線を考えて設計されているなと感じます。
    駅まで徒歩8分程度、買い物も便利ですし
    仕事と家事で毎日バタバタ過ごしている主婦に嬉しい立地。
    価格次第ではかなりファミリー層に人気物件となりそうですね。

  125. 326 マンション検討中さん

    >>325 匿名さん

    営業さんですか?条件の悪い残り数戸がなかなか売れなくて大変ですね。まだまだ竣工まで時間あるんですから慌てないで下さい。

  126. 327 匿名さん

    この書き方は営業だな。

  127. 328 マンション検討中さん

    シルバーウィークでモデルルーム閉鎖なんだ。だから営業が必死にアピールしてたのかな。売れ残りの6戸はどこで、いくらで売るつもりなのかね。

  128. 329 マンション検討中さん

    今日でMR終了だ。これからは値引きが必要ということ。プラウドということで高くても売れる部屋は全て分譲済。売れ残るのは売れ残る理由があるんだよ。10%引けば妥協我慢出来るから竣工前完売するんじゃない?

  129. 330 匿名さん

    あと4戸になった

  130. 331 マンション検討中さん

    >>321 マンション検討中さん

    嘘ではないが舎人ライナー以外の日暮里駅徒歩8分というのは違和感がある。〇〇駅〇〇口から何分と複数表記をしている物件はとても正直で親切だ。この物件のように不動産業界のルールは売主にとって都合良いだけだよ。もちろんこの物件だけではありません。

  131. 332 マンション検討中

    >>331 マンション検討中さん
    平坦で信号が少ない道のりなので、あまり気にならないでしょう。東京は坂も信号も多いので、1分に80m進むのは無理、という駅も多いですからね。

  132. 333 匿名さん

    かなり細かいですがやっぱりディスポーザーがついているかついていないかで
    かなり印象が変わってくるのは私だけでしょうか。
    細かい生ゴミとかの処理にはやはり欠かせないかと思っています。

  133. 334 通りがかりさん

    日暮里在住です。
    もう既出かもしれませんが、この物件の目の前で絶賛工場も同時に建設中です。
    鶏肉加工工場らしく、新しい工場なんで匂いとかは大丈夫かと思いますが、トラックの出入りとかは朝から晩まであるでしょうから気になるかもしれません。

  134. 335 マンション検討中さん

    結局プレミアムプランっていくらだったの?売れたの?

    9000万くらいなら買いたかったんだけど。

  135. 336 近隣住民さん

    >>335 マンション検討中さん
    1億2000万円台だったよ。さすがプラウド

  136. 337 匿名さん

    工場の情報ありがとうございます。
    マンションの周辺施設紹介では当然ながら触れられないでしょうし、
    地域の方ならではの情報に感謝です。
    トラックは物流と異なり早朝、深夜はなさそうですがどうでしょう?

  137. 338 匿名さん

    過去の書き込み読めば?どうせ大した分量ないんだし

  138. 339 名無しさん

    残り4戸はいくら値引きしてくれるんですか?

  139. 340 匿名さん

    舎人ライナーもJRも京成も全て日暮里駅として徒歩8分は違和感ありありで不親切だよ。舎人ライナーの尾久橋通り口からJR乗るのに3分掛かるね。野村不動産ほどの会社が購入者にこういう対応をするのは本当に残念です。

  140. 341 匿名さん

    >>340 匿名さん

    だからそれ批判するなら、全ての不動産と全ての不動産会社を批判しないと、だってそういうルールなんだから(笑)

  141. 342 匿名さん

    >>341 匿名さん

    全ての不動産会社が適用している訳ではない。親切に改札からの時間を載せている会社もある。ここは不親切なのは確か。なぜなら路線毎に時間が全然違うので駅から遠いのがばれるから。

  142. 343 匿名さん

    >親切に改札からの時間を載せている会社もある。

    これは初耳。どこの会社で、その実例を挙げてもらえるとありがたい。

  143. 344 匿名さん

    >>342 匿名さん
    私も見たことないです、そんなの。
    1分80m換算で、一番近い敷地つまり出入口までがルールですよ、

  144. 345 匿名さん

    >>342
    勢い余って「改札からの時間を載せている会社もある」なんて勇み足でしたね。笑

    ちなみにここの徒歩8分は雑な表現なのではなく、
    舎人ライナーは尾久橋通り口まで、JRと京成は南口(ガスト前)までの所要時間なので、マンションを出てからの経路が全然違うのです。

  145. 346 eマンションさん

    ガスト前からの階段はちょっとキツイが(笑)

  146. 347 匿名さん

    Google Mapでは物件からガスト日暮里店まで700mですね。何か近道があるのでしょう。確かに最後の坂はちと辛いがギリギリセーフなんですよ。
    どこの業界にも変なルールはありますから。

  147. 348 匿名さん

    自分の今の住まいは駅徒歩4分ですが、地下鉄駅から地上に出るまで数十段、地上に出てから数十段、お詣りくらい高低差あります。感覚的には、改札から10分以上な感じです。それに比べれば、全然良心的です。

  148. 349 マンション検討中さん

    今はどこの部屋があいてますか?

  149. 350 匿名さん

    ここらにお住いの方はどこで日常的に買い物されますか?
    コープ、いなけや、まいばすけっとなどがありますが
    やはり食料品はコープを利用する感じになりますかね。

  150. 351 マンション検討中さん

    三河島方面に行けばいなげやと同距離でヒルマもありますよ

  151. 352 匿名さん

    買い物に関しては多方面で済ませられるので全く心配はなさそうですね。
    賃貸であればある程度リサーチはおろそかになることはありますが、
    一生に一度の買い物になるかもしれないときには、お店一つにしても抜かりなく確認しておきたいですね。

  152. 353 評判気になるさん

    >>352 匿名さん

    松坂屋の倉庫跡地に大きなライフも出来ますよ。

  153. 354 評判気になるさん

    残り4戸は今の価格のままじゃ竣工前完売は無理だろう。もう値下げしてるのかな?

  154. 355 匿名さん

    >>354 評判気になるさん

    気持ち良く完売御礼と言って欲しいですね。

  155. 356 匿名さん

    アトラス日暮里グレイスコートにキャンセル住戸が出ていました。あちらは家具やエアコン付きなんですかね?全部ついていたらかなりお得な気がするのですが。迷います。

  156. 357 マンション検討中さん

    2020年10月23日付建通新聞(電子版)に記載があったのですが、この辺りにまた新築マンションがたつのでしょうか??

    【荒川】野村不動産住宅事業本部(新宿区)は、共同住宅「(仮称)東日暮里6丁目計画」を新築する。設計をディスク(渋谷区)が担当しており、12月の着工をめどに施工者を決める。

  157. 358 マンション検討中さん

    >>357 マンション検討中さん
    どのあたりですかね?興味あって色々漁りましたがわかりませんでした。ここだとさすがに敷地狭すぎですかね。
    https://arakawa-story.com/?p=4739

  158. 359 マンション検討中さん

    >>358 マンション検討中さん
    上記のことしか記載がなかったので、どの辺りかピンポイントに分かりませんでした。
    営業さんに聞けば教えてくれるのかな。

  159. 360 匿名さん

    建通新聞を読みましたが、続きを読むには会員登録が必要なんですね(^^;)
    同じ野村物件ですし、着工も12月に迫っているのであればある程度情報も共有されているでしょうから、営業さんから情報をいただけるんじゃないですか?

  160. 361 eマンションさん

    あと20%安くしたら竣工前完売できるよ。

  161. 362 マンション検討中さん

    同じエリアに次のプロジェクトが控えてるならなおさらこちらの物件は完売御礼といきたいところですよね。(値引きあるかな?)

  162. 363 マンコミュファンさん

    建設データバンク出ましたね。完全に朝鮮街三河島物件です。でも野村なら日暮里駅徒歩12分位(尾久橋通り口から)として、三河島駅には触れないかも。

  163. 364 匿名さん

    金町のモデルルームで営業しているから、早期完売させる気ないんじゃないかな。残り4戸だし。
    金町が完売したら、次の計画のモデルルームで営業するのかも。

  164. 365 匿名さん

    ほう。

  165. 366 マンション検討中さん

    >>363 マンコミュファンさん
    14階建てで44戸となるとペンシルっぽいですね。

  166. 367 マンション検討中さん

    もはや賃貸かもしれないですね。

  167. 368 名無しさん

    囲まれて感半端なくて、諦めた

  168. 369 検討板ユーザーさん

    ここで残ってるのは南向きの1階と西向きのバルコニーこんにちわ部屋だけでしょ。ただでさえ囲まれてるんだから日照眺望は絶望的。「山手線徒歩圏内、プラウドで坪300以下」くらいじゃないと完売しないよ。実際ここ数カ月変わってないです。

  169. 370 匿名さん

    現在残り4戸の状態ですが何割か値引き販売があるのか、引き続き正規の価格のまま完売を待つのか、野村はどちらのタイプですか?
    竣工まではあと3ヵ月強あるのでこのままでも完売可能ですかね?

  170. 371 匿名さん

    多分竣工まで売れないから待ってれば値下げしますよ。現地を見ればわかります、残っている部屋は今の価格では売れません。

  171. 372 マンション検討中さん

    いまの情報だと買い手もなかなか決断できないでしょうから、売り急がずに完成後に現地販売するんじゃないですかね?業績も株価も持ち直しているようだし。

  172. 373 マンション検討中さん

    南向きの一階空いてるんだ。

    だろうねぇ。道路近いもんねえ。

  173. 374 匿名さん

    道路近いですが、やはり音はかなり気になってしまいますか?
    上層階に比べるとやはり1階は外の音の影響を受けやすいような気がしますが、
    車通りとかはいかがでしょうか。

  174. 375 通りがかりさん

    車通りは少ないです。主に車は尾竹橋通りと繊維街の中央通りが多いですね。
    近くにできる鳥工場の騒音がどうなるか、といったとこでしょうか。

  175. 376 評判気になるさん

    隣の鳥工場のトラックは早朝と夕方に何台か通るでしょう。道も狭いのでそんなに大きくはないでしょう。それより問題は臭い等ではないでしょうか。

  176. 377 マンション検討中さん

    鶏肉工場のトラックとニオイが未知だけど、今の工場を見る限り凄そうなので、何か大幅値引きなどないと敬遠されますよ。逆に工場が稼働して大した事がないと判明すれば今の相場からは割安感が出て、すぐに埋まるのでは?
    山手線駅のプラウドで、あの価格ですから。

  177. 378 口コミ知りたいさん

    現段階で4戸も残ってたら竣工前完売はもう無理っぽいな。再度緊急事態になりそうだし。

  178. 379 匿名さん

    日暮里の他の中古とか新築とかに比べると割安感が出てきたような…ディスポーザーなど仕様もまあまあだし。

  179. 380 匿名さん

    隣が鶏肉工場だとは初耳でしたが、現在建築中だったんですね。
    完成後に様子を見てから契約するのがマストかと思いますが、
    そこまで待ったら売り切れてしまいそうですし難しいものです。

  180. 381 口コミ知りたいさん

    >>380 匿名さん

    残り4戸はかなり条件の悪い部屋ですから完成後で充分間に合いますよ。もし値引きをしていないなら竣工前完売は無理でしょう。

  181. 382 マンション検討中さん

    >>381 口コミ知りたいさん

    1階以外も条件悪そうですか??

  182. 383 匿名さん

    >>382 マンション検討中さん

    西側はこんにちわバルコニーで日照眺望に難ありです。悪いこと言いません、竣工ギリギリまで待ってれば値下げしますよ。

  183. 384 匿名さん

    西側は日の入りが悪いということでしょうか?
    それとも西日が強いってことなんですかね。
    竣工まで待ってどれくらい安くなるのか気になりますね。

  184. 385 名無しさん

    >>384 匿名さん

    現地に行ってみればわかりますが、西側に面した道路は一方通行で狭いです。
    そして真向かいにマンションが建って窓が向かい合っているので、カーテンは常時閉めている必要があります。

    南側住戸と西側住戸では大幅に値付けが違いますが、そういう環境を踏まえてのことです。安くプラウドに住める、と判断するなら西側もアリでしょう。

  185. 386 名無しさん

    せっかくの分譲マンションがバルコニーこんにちわ(恐らく7、8メートル位)はちょっとね。20%から30%値引きが妥協点かな。

  186. 387 匿名さん

    確かに割高な感じですね。

  187. 388 検討板ユーザーさん

    今すぐ欲しいじゃなければ宮地のが出来るまで待つのもあり?

  188. 389 匿名さん

    >>388 検討板ユーザーさん
    宮地のとは??

  189. 390 匿名さん

    三河島北側再開発?

  190. 391 検討板ユーザーさん

    >>389 匿名さん
    明治通りと小竹橋通りの交差点のところに野村不動産のマンション作り始めてるんですわ
    クリオ町屋サザンマークスの隣に

  191. 392 マンション検討中さん

    2027年を目処に大規模再開発入りますね。それを待つか…

  192. 393 通りがかりさん

    販売戸数が2戸増えてますね。ローンかしら

  193. 394 マンション検討中さん

    >>393 通りがかりさん

    どこか増えました??

  194. 395 口コミ知りたいさん

    竣工前完売はもう不可能だろう。モデルルームも閉じてるし。やはりかなりの囲まれ感と鶏肉工場が原因かな。

  195. 396 マンション検討中さん

    プラウドがこの値段は非常にお買い得だと思ったのですが、もう少し待った方がいいのでしょうか。
    値下げはいつ頃始まるのでしょうか。

  196. 397 名無しさん

    >>393 通りがかりさん

    ローンの本申込は契約後3ヶ月以内ですから単純に手付金放棄のキャンセルじゃないでしょうか。皆さん色んな事情がありますからね。

  197. 398 評判気になるさん

    価格も物件も良いです。最大3メートルの浸水可能性さえなければ更に良いのですが…

  198. 399 名無しさん

    現地を見ましたが、車通りのほとんどない静かなエリアです。陽当たりもある程度確保できそう。通行人や向かいマンションの目線は、植栽や目隠しフェンスで隠せます。この辺りで3m浸水だと東京の東側はほぼ壊滅、そんな事態は回避する対策を行政がとるのでは。判断は人によるけど、現地を見てトータルでコスパ十分だと思う人はいると思います。スミフもゆっくりだし、早期の値下げはないかなと。

  199. 400 匿名さん

    羽田空港アクセス線ができると今以上に交通は便利になりますね。現地見ましたが夜は不気味なくらい静かなエリアでした。静かすぎて少し怖かったです。確かにバランス、コスパで考えると良い物件かもしれませんね。

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