ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

海として買うなら東京湾って最弱・・・

>>916 マンション検討中さん

どこの海が良いの？

抽選になっている住戸はあるのだろうか。

>>918 マンション検討中さん
結構ありましたよ。オーシャンサイドの上の階はほとんど抽選でしたね。それ以外も横型リビングの部屋とか専用駐車場付の部屋は2?3倍抽選が多い感じでした

専用駐車場や、テラス、ルーフバルコニーあたりは魅力ですよね。

ここ、外廊下だと思いますがエアコンの室外機ってどんな感じで設置されるかご存じの方いますか？排水も。

>>921 匿名さん

良い感じに設置されますよ

縦型リビングより、横型リビングの方が人気ですかね。せっかく眺望も良いのなら、横型の方が気持ち良いか。縦型も使いやすいかもしますが。もう4階は全て埋まったのですかね。まだあれば気になる。

>>922 マンション掲示板さん

見えないように隠してくれるのかな?

>>917 匿名さん
湾外

>>914 匿名さん

あたまかたいね
https://www-weblio-jp.cdn.ampproject.org/c/s/www.weblio.jp/content/amp...

的を得るでも射るでも、どっちでも良いです。
マリンヴィラの話しましょうよ。

抽選外れたぜ。
第二工区かな

>>927 マンション検討中さん

どっちもOKということ。

近所に居住していますが、東京湾の朝日や赤い月など、仕事で疲れた心が癒される地域ですよ。子育てには最高の環境だと思います。写真は今朝の東京湾です。

近所に居住していますが、東京湾の朝日や赤い月はとても素敵ですよ。仕事で疲れた心を癒してくれる住環境です。子育てには最高の地域だと思います。

>>914 匿名さん

まったく同感です。
リテラシーが高い方は使いませんね。

せっかくなら砂浜沿いがよかった。釣り人だらけな海岸なんて…

公式サイトに第1期136戸供給と書かれていますね。テラス、ベイ合わせた戸数に対して50％を超えているので、まずまずの滑り出しといったところでしょうか。

>>935 名無しさん

136供給ってずいぶん前から記載されていませんでしたっけ？応募があった部屋数じゃないと思ってるんだけど。

>>935 名無しさん
供給＝売れたかどうか別として売りに出した数では？
公式みたら提案数4500ってなってるけど…悲

>>928 マンション掲示板さん

どこの部屋の抽選でしたか？

>>937 マンション検討中さん
何戸販売できたか公表して欲しいですよね。
公表できない＝売れてないのでは？と、邪推してしまいます。

重要事項説明会、混んでました。

一期で販売側が想定していたより売れるみたいですね。

第二工区はいつからだろう

住宅ローン控除の見直しまだ確定はしてないですが、かなり厳しそうな内容ですね。
ここは2022年入居だからどうなるか？

>>946 口コミ知りたいさん
まだ確定ではないですが、22年度から見直しと言われているので、第一工区はセーフなのではないでしょうか？改正されると税額控除が40万から20万くらいになるので、年間20万の負担増…、大きいですね。

>>948 匿名さん
入居日に適用だから第一工区でも見直し後の適用だった気がします。

抽選前に登録状況見せてもらいましたが90近くは登録済みのようでしたし、先日の説明会にもたくさんいらしてましたので売れてないということはないとは思いますが。

>>951 通りがかりさん
おっ、買えたんですね。うらやましい

>>946　口コミ知りたいさん
下記記事を見る限り、控除上限額の設定は見送りのようですね。まあいつ設定されてもおかしくなさそうですが。
https://www.google.com/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASND761F3ND7UL...

>>953 匿名さん

情報有難うございます。取り急ぎ見送りのようで少しホッとしてますが、来年度また議論されそうですね。
12月10日が今年度の最終確定かと思うので要確認です。

第二期っていつから始まるかわかりますか？第１期の抽選はずれたけど、それから担当者から連絡こない。見捨てられたかな

ほんとにここ買うような人はこの掲示板見てないのかな

第二湾岸の開通により、新町（日の出、明海、高洲地区）の価値が飛躍的に上がると思うが、進捗は如何に

>>959 マンション検討中さん
第二湾岸動きあるんですか？

まだ死んでないですよ。この話。人、モノの流れが大きく変わると思います。
＞高谷ＪＣＴ西側の浦安市などを通るルートについても、具体化に向け早期に結論を出すよう要望することを決めた。
https://www.sankei.com/premium/news/200912/prm2009120005-n2.html

県知事が変わったら、一気に進みそうですね。

第二湾岸用地があるのでルートは決まってますが、問題は半地下にするか高架橋にするか。
まあ、ここは少し距離があるので、仮に高架になっても眺望や騒音の影響はなさそうですね

無○ ア○県知事ね

こんなん出てますね。
https://diamond-fudosan.jp/category/new-mansion-ranking

>>965 名無しさん
戸数と資料請求数の比を人気倍率ってしてるのね。
実際は売り出した物件のどれくらいが売れたんだろう？

>>966 口コミ知りたいさん

HPの物件概要を見てみますと、販売戸数の項目がテラスとベイで9戸、サニーとカームで2戸と記載されてます。
これが一期販売の残り住戸ということであれば、ほとんどが契約済みとなりそうですね。

先日モデルルーム見学に行きました。
買う気満々で行ったのですが、結果気分を削がれたので購入はないですね。

ハズレの営業さんだったのかもしれませんし、この客はあまりお金がないと相手にしても無駄と思われたのかもしれません。どちらにせよ残念です。

また別の新築を検討します。

>>968 匿名さん
具体的にどの辺が嫌だったのですか？

本日AM6:30頃

>>970 通りがかりさん

販売も順調みたいですね。

12月から販売している第1期は、ほぼ完売のようです。人気ですね。
第二工区は海は見えないけど、広い部屋が多そうなので期待しています。

>>970
なんかＵＲっぽい建物だね

>>972 マンション検討中さん
嘘書かない。MRいけばわかるけど、これから1期の売れ残りをじっくり売ってくフェーズだから。完売なんてまだまだ先

>>974 マンション検討中さん

モデルルームで第1期130?はあと数戸のみとのことで、残っている間取り見せてもらいました。好みの部屋は契約済みだったので、自分は第二工区まで待つことにしようと思っています。今回は出遅れてしまいましたね。

1期1次で要望書出したから売り出し中と売れ残りの価格表もらったんですけど、1次で売れたのは5～6割ってところでした。その後、1週間程度で残り数戸まで売れたのですかね

107平米の土間タイプの3階と、4LDK縦型リビングタイプののテラス付きは先着順になってますね。これしか余ってないのですかね。せっかくなら海が見える部屋がいいけど、テラス付きも良いですねえ。

物件概要上は12月7日更新情報として、
第一工区は９戸販売
第二工区は２戸販売
ってなってますね。

第2工区の２戸はおそらく１４０平米でトイレ２個あるでかい部屋のことでしょうね。
一般の物件はもうちょっと後になると思います。

>>978 マンション検討中さん

かなり残ってそうですね。

>>980 匿名さん
第一工区残り９だけって判断にはならんの？
by素人

>>981 マンション検討中さん

ならないよね。

最寄駅が異常に遠いけど坪単価は格安なんだけどねー
毎日電車通勤層には響かなくても、在宅ワーカー、車通勤、定年退職済には響きそうなものだけど…
残り９戸でも驚かないな

かく言う私は、11月初旬にマンションギャラリー行ったんだけど、担当が好き勝手しゃべって質問にまともに答える気がない（論点ずらしてメリットを語り出す）し、私が浦安市民と知っていながら日の出、明海の利便性を熱弁してくるあたりの応用力のなさに辟易
この時は、売れてなくて焦ってるのかなーと思ったよ

>>983 マンション検討中さん

焦りというかそれはただハズレの営業マンを引いただけでは？

海がしっかり見えて素敵な場所だと思います。
テーマパークに近く、大江戸温泉物語もあっていい場所！
想像したのは別荘的に使う方法なのですが、住居として使うには駅まで遠すぎますか？
新浦安駅までの直通バスがあるなら、公園も近いしお買い物も近くでできそうですし（オーケーストアがあるのがいい）便利なのかなと思ったのですが。
駅近マンションの方がいいでしょうか・・・？

>>985 匿名さん
そりゃ駅近のがよいに決まってるけど、その分値段も高いし、今は新浦安駅近新築マンションはない。

マリンヴィラだと駅までバスで10分ちょい、電動自転車でも10分ちょい。
値段と労力考えて判断すべきでは。でも毎日電車通勤する人向けの家ではないよね。
在宅、フレックス、車通勤とかの人には合ってると思う

今年６月発表の浦安総合計画から抜粋：

境川河口部については、その形状を活かしながら、水上シアターなどのイベント空間や市民が水辺に親しめる環境の整備を進めるとともに、高洲海浜公園、総合公園と連続性を持たせた整備に取り組みます。
file:///C:/Users/user/Downloads/sogokeikaku.pdf

>>987 マンション検討中さん
で？　水上シアターってなんなのよって感じ
目の前の敷地の為、活用策は気になりますよね。
人を呼びつけるような賑わう施設でしたら、高洲の価値は駅遠でも未来永劫落ちないでしょう。ただ所詮、役所が考えること。
ここの入居する皆さんは、声を大にして、市に活用方策を訴えて行きましょう！
開発余地がある分、ここは明海・日の出より面白いと思うのだ

>>985 匿名さん
近隣に住んでいますが、コロナ前は普通に毎日通勤していました。品川辺りまでだとドアトゥードアで1時間程度で通えます。東京駅であれば近くのバス停からバスも出ています。路線バスも通勤時間には5-10分程度の間隔で出ており、そこまで苦痛というわけではないと思います。
コロナで労働環境も多様化し、在宅勤務や通勤時間をずらすという選択肢も増えていますのでそうした環境にあればご検討してみてはいかがでしょうか。
一方海がしっかり見える部屋はあまり多くありません。海側のテラスの最上階、ベイの3.4階ぐらいではないかと思います。
海は近いので、キスやサヨリ、三番瀬のホンビノス貝などは簡単に取れたり、ウインドサーフィンなどをしている方もいらっしゃったりと楽しみ方はそれぞれにあるかと思います。

>>989 通りがかりさん
近くに釣具屋ってありましたっけ？
（餌は何処で手に入ります？って質問）

海が近くても釣りするには案外時間かかりませんかね？

>>990 検討板ユーザーさん

境川沿い、マリンヴィラからなら自転車で2?3分ぐらいのところに餌だけ売ってるお店があるかと思いますよ。目の前の川でハゼとかよく釣ってます。

>>991 通りがかりさん
そうなんですね。
海楽あたりにあったような…って思ってました。
ありがとうございます。

誰もいなくなりましたか？

>>993 マンション検討中さん
かけるのかな

今は動きないですもんね。
三菱地所のレジデンスケアって必要性どうなんでしょうね？

ここって東日本大震災のときに段差ができたり土地が盛り上がったり
ひどい状態になったエリアですよね？
みんなもう忘れちゃったのかな？
震度５で液状化しちゃう怖いエリアです。

>>996 ご近所さん

現在都内在住で、この物件を検討してます。浦安＝液状化のイメージは先ず最初に思い浮かびましたね。私はこの物件自体を気に入っているため真剣に検討していますが、いくら地盤改良している物件とはいえ、液状化リスクは残ると思いますので、少しでもこのリスクを回避したい人は、そもそも新浦安自体止めた方が良いと思いますね。

ここの敷地自体は改良してるが周りの道路やインフラは地震の影響を受けて液状化する
当時の被害状況
https://www.city.urayasu.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

>>997
新浦安の駅前なんて千葉南部で最もひどいエリアで、それより更に海側で恐怖しか感じません。
安いならまだしも、世間一般的には結構強気なお値段。

地盤の改良と言っても地盤は年数をかけて固まっていくものですので、そんなに簡単なのかなと思いますけど？
万一、マンションの建物自体が残っても
周りはひどい状態になるかもしれないし
揺れも激しいエリアです。
騙されないようにという思いで書き込みました。

>>999 ご近所さん

震災当時も都内に住んでいましたので、浦安の被害はテレビ等で目にしていました。専門家ではありませんが、仰る通り、地盤改良なんて、そんな簡単に効果が伴うものなのかは疑問です。完全な対策など無いのでは？とすら思っています。本物件を検討する方で、これまで液状化リスクエリアに縁の無かった方は、このリスクはよく考えた方が良いと思いますね。

>>1000
そうですよね。
998さんの見ても、被害がやはり大きいエリアですね。
しかも断水、電気の停止は免れないようなところですね。
そんな場所に5千万以上なんて
広くても海が見えても考えられません。

>>1001 ご近所さん
東京千代田区～船橋あたりの京葉線沿線エリアなんてかつて海だった地域ばかりだしねー

確かに液状化のリスクは検討する上で考える必要がありますね。当時液状化対策がしっかりしていた物件とそうでない物件で被害が全然違ったようです。検討される方はその辺りもしっかりと調べてその上で、新浦安の街並み、マリンヴィラの周囲環境、都内と比べゆとりある広さに魅力を感じる方々もいらっしゃると思うのでその辺りの判断ではないでしょうか？

問題は街全体があちこちで液状化すること

>>1002
埋立地の中でもランクがあることはご存じないようですね。
埋立地は一般的には古いほど安全で、タワマンが多い芝浦などは埋立地といえないほど地盤が良いです。

1004さんの言う通り町全体があちこちで液状化することが問題です。

>>1005 ご近所さん
そうなんですか？
どこがどんなランクなのかマップとかありますか？

>>1006さん

私の場合、芝浦が固いのは地盤に詳しい業者さんから直接聞いた話です。
ですが、いつ埋め立てられたかの地図を見て
新しい地域はダメということは湾岸地域のマンションを検討している人の間ではわりと常識です。
埋立地の地盤のマップみたいなものはネットでも出回ってると思うので検索してみてください。

芝浦って暴力団の事務所ありませんでしたっけ？

液状化については、今、同じくらいの地震が起きたらなるでしょうね。。。
ただ、今後、関東大震災と同じくらいの地震が起こるリスクってどのくらいあるんでしょうか。

マイホーム購入はリスクがありますが、賃貸で家賃を月々払っていくと年間でかなりの金額がなくなっていきます。
マイホーム購入すると資産になります。
資産価値は減るかもしれませんが、いずれマイホームを買いたいと思うなら一歩踏み出すのもアリかなと考えています。
まあ、営業の人からのうけうりもあるんですが。。。

今後30年で70％と言われてますがそれでも本当に資産になると思いますか

ハザードマップを確認する事は大事です。何か起こったら資産価値は下がりますし、何よりも安全が脅かされますから。このリスクを嫌がるのであれば、ハザードマップ上問題無い地域に行くしかありません。ハザードマップ上問題無く、都心(東京駅)までの距離がここと同じ地域でマリンヴィラと同じ様な条件(広さ、価格、規模)の新築物件はあまり無いと思いますから、リスクと条件を天秤にかけるのでしょうね。ハザードマップ上問題があるエリアは関東圏にも多くあると思いますが、そこにお住まいの方々は常にリスクをとっているわけです。

液状化リスクを知ってて、わざわざここを選ぶ理由が無いでしょ

>>1013 マンション検討中さん

仰るとおりです。液状化のリスクヘッジを優先される方がわざわざここを選ぶ理由は無く、ハザードマップ上問題無いエリアに住めば良いだけのことです。ここを選ぶ方は、液状化リスクは理解しつつ、物件の魅力を優先する方でしょうね。どちらの価値観もあって良いと思います。

たしかに液状化した地域はインフラの復旧にかなり時間がかかりましたね。
地中に張り巡らされたライフラインが地盤沈下によって寸断されてしまいましたから。
特に水道トイレが使えない状況が２か月程度あったでしょうか。新浦安のマリナーゼが、配水車に並ぶ様子をメディアが皮肉ったりしていたものです。

3.11は震源から離れていてこれですから「首都直下型」なんてのが来るのが恐ろしい。
そういった他にはない災害リスクを負う新浦安は安くあるべきだと思いますが、最近はそうでもない様子。
皆が忘れた頃を見計らって発表したんでしょうかね。

近隣住民兼、震災の被災者です。液状化について誤解があるようなので一言。比較的地盤が弱い言われている新浦安地域でも液状化対策を施したマンションは、311の時でも敷地も含め、目立つ液状化被害は観測されませんでした。ただ周辺の道路が対策していないため道路下の水道管が破損し断水。此処も液状化対策をしているようなのでそんなに心配しなくていいでしょう。また市のホームページには市内の幹線道路の液状化対策はH29.3に完了しているようなのでそれほど神経質になる必要はございません。悲惨なのは戸建てです。庭の液状化のみならずほぼ全ての家が傾いてしまった。この点マンションは岩盤まで杭を打っているので基礎部分の被害は皆無でした。なおマンションの価格についてですが震災の直後は暴落し買い手もつかない状況でしたが今は見ての通り震災前の90%以上価格を戻しています

>>1016 匿名さん
素朴に疑問なのですが、埋立地でも岩盤まで杭が打てるものなのでしょうか？ってか岩盤層ってあるの？

>>1017 匿名さん
岩盤ではなく支持層という強い地層が存在します。
かなりの深さになりますから杭の費用もかなりかかっているでしょうね。

地盤沈下後のマンホールがニョキニョキ地面から生えたような光景は異様でした。
舞浜の戸建てエリアも家が傾いて大変でしたね。家の修繕に補助金は出たんでしょうか。

津波のリスクはいかがでしょうか？
買うとしたら1階が欲しいんですが…

>>1015 販売関係者さん

液状化を誤解していませんか？
阪神大震災の時のポートアイランドを覚えてないのでしょうか？激しく液状化しましたが、マンションなど建物倒壊はなく死者も無しです。しかし対岸の三宮～東灘地区は建物倒壊と火災で多くの死者が出ました。大震災で一番被害が大きくなるのは古い家屋倒壊や住宅密集地での火災発生です。新浦安では一軒家はともかく、支持層まで杭打ちしているのでマンションが傾くことはありません。また、人口制限し区画を広くとっているので火災旋風を起こすこともないでしょう。
新浦安に住んでいる住民は大地震のリスクを正しく理解した方ばかりです。インフラの寸断はあるかもしれませんが命には替えれません。

>>1020 マンション検討中さん

東京湾はそもそも大津波は発生しないですよ。外海に接していなく、湾岸の形状からして千葉の外房や神奈川の三浦半島とはちがいます。
しかも、海抜は5?7メートルで浦安地域自体が江戸川区の水災時の避難地域にもなっています。

>>1022 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます！
間取りやロケーションなど、とても魅力的なんですが、都心通勤組なので駅から遠いのがネックですね?

都内ならここじゃなくて晴海フラッグがいいでしょ
同じ駅遠だし

>>1023 マンション検討中さん

現在駅近居住で、フレックスや在宅勤務制度が無い会社勤めの方には駅遠は覚悟がいると思います！私は今駅徒歩5分ですが、幸いにもフレックスや在宅勤務の制度が浸透しているためここを検討してます。が、制度が無かったら検討してなかったと思います。

>>1016匿名さん
3.11の時点で液状化対策を敷地に施していたマンションなんてありましたっけ？免振構造ならアルファグランデが既に採用していましたけど。

私が知る限り、敷地レベルで液状化対策をしているのは、比較的新しいクオンと、ここと同じく三菱地所が手掛けたオイコスくらいだと思うのですが。まあ、3.11のようにライフライン遮断されたら、いくら自分のマンションだけ液状化対策されていても意味がありませんが。

ちなみに私も近くのマンション住まいで3.11経験してますが、当たり前の事ですが、マンションは剛健な岩盤まで杭打ちしていますので、躯体には影響出ませんでした。ただし、びっくりするくらい揺れたので、以降、食器棚やタンス等には耐震対策をしっかり行っています。

参考情報です。https://urayasu-fan.com/how-risky-is-urayasu-ekijouka/

>>1027 職人さん

地盤沈下でマンションの入口にスロープって
、やっぱり心配になりました。

>>1026 匿名さん
我が家も高層階であったため3.11時には、家具、照明、テレビなどが倒れて破損しました。ですが、幸い、地震保険で家財にも掛けていたため、こういう書き方は、東北地方でご家族や住居まで無くされた方々を思うと大変不謹慎なのですが、150万円くらい支払って貰えて、かえって儲かっちゃいました。

驚いたのは、保険会社に電話をしたら、比較的すぐに調査員の方が飛んで来てくれ、被害状況の写真を確認したら速やかに保険金が支払われた事。なんでも、「阪神・淡路地震」の際、保険の支払いが滞り、国土交通省から指導があったそうです。

こちらのマンションは低層なので、大地震が来てもそこまで揺れないかと思いますが、念のため、地震保険では家財まで掛けておくことをお勧めします。

>>1028 匿名さん
心配のない東京山の手で、2億円で90平米の家を買える貴殿が羨ましい。

杭が地震で破損する恐れはないのでしょうか？

>>1031 匿名さん
それ言い出したらもはや日本でのマンション無理じゃん。

>>1032 名無しさん
確かにこういう事言ってる人はヨーロッパのアルプスに住んだら良いですね。別に内陸でも例えば沼とか池がつくような地名の場所は液状化することは良くあります。そして地震の他にも、台風、火山、色々日本にはあります。
でもそれ以上に日本には住みたいと思わせる魅力があります。

近隣のマンション契約時の最後の重要事項説明で埋立地だから杭を打っていない建物以外は毎年1?2cmの地盤沈下が発生するという話があったそうですが、ここではそんな話ありましたか。

杭を打っているマンションの重要事項説明でそんなこと言う必要ないと思いますが。
戸建てに逃げられないようにしたいがための営業マンの受け売りじゃないですか？
しかし、何もなくとも5年で最大10センチの地盤沈下って施行ミスレベルですよ。

マンション購入を検討されている方達は、マンションを終の住処として購入なさいますか？
それとも5?15年ほどで買い替えるのですか？
実家が地方で、住宅の購入は終の住処として買う感覚なので、東京勤めになってから知り合った周りの方の感覚がフレキシブルでスゴイなと思って。
「いずれ買い替えるけど、今の自分にはここがベスト」みたいな感覚になれなくて…
ここで聞く内容じゃないかもですが。

>>1036 マンション検討中さん

我が家は夫婦二人なのですが、10年以上前までは、新宿駅徒歩圏の利便性の高い2LDKに住んでいました。但し、狭かった！書斎を作れてLDKも広いマンションに一度だけ住んでみたくて、新浦安に引っ越してきました。最初は、「一時的」にのつもりで、また都心に戻るつもりでいたのですが、雄大な空や海を毎日見られる事や、周りの環境が素晴らしいので、新浦安を終の棲家に決めております。そもそも、都心の新築マンションの値段が急騰している事もありますが。

新浦安に住んでいて唯一の不満と言えば、大きな病院が順天堂大学病院しかないことでしょうか・・。

>>1037 匿名さん

我が家と同じですね！　3、4年住むつもりで都内から引っ越して来ましたが妻が気に入ってしまい終の棲家に中古マンションを購入しました。マリンヴィラは新浦安では最後の新築マンションになりそうですね。買い替えを検討してますが、悩んでます。でも、ここは住んでいる方の民度はかなり高いですよ！　良識ある方が多い気がします。

しかし駅から遠すぎる。そして京葉線ユーザーなら東京駅でもまた歩かないといけないし。
よっぽどのディズニーファンで年パス持ってるとかいうのでなければ、埼玉のほうが同じ値段・通勤時間で充実した暮らしができそう。

終の住処としてならありですよね。今の売れ行きみても苦戦してる上に、今買うのは長い目で見れば高値掴みな気がしますし、将来的な買い替えには向いてなさそう

>>1039 口コミ知りたいさん

新浦安は駅から遠い新町の方が良い場所なんですよ。電線は地中化されていて電柱もないですし、景色がすばらしい。コロナ禍でテレワークが一気に浸透し、ここを検討するのは毎日電車通勤する必要のない人だと思いますよ。

>>マンション検討中さん
残念ながら、この地域は電柱ありますよ。でも、そんな事など気にならない利点が高洲を含めた新町には多いですよ。特にこのコロナ禍で4月の緊急事態宣言下でも、公園や海がすぐ側なので、都内で人口密度が高いエリアよりストレスがかなり少なかったです。そもそも部屋が広いというのが、巣ごもりしていても、圧迫感を感じずにすんでいます。

良いマンションだけど高洲って地盤が低いから台風の高潮リスク心配ですよね。千葉県のハザードマップみると結構浸水しそう。海面上昇しても2階なら大丈夫なのかな？

>>1043 通りがかりさん
一昨年の台風19号でも、浸水や道路が冠水なんてことは高洲地域ではありませんでした。但し、元々、新町の海沿い地域は風が強い地域なので、強風だけは要注意です。春一番が吹くと、バス停がユラユラ揺れる程です

本日夕方にマリンヴィラの近くを通りましたが、モデルルームに多くの車が止まっていました。こんなご時世ですが、結構検討されている人多そうですね。

こういうの（重ねるハザードマップ）で確認すれば良いですね。
江戸川区や江東区の方がよっぽど怖い。。。
液状化では死にませんが、ここ数年の災害を見ると内水氾濫リスクは常に生命の危険と隣り合わせかと（多摩川さえ氾濫するし）。
同じ浦安市でも海に近い方が地盤も高く洪水リスクは低いようです。

https://disaportal.gsi.go.jp/maps/?ll=35.639232,139.916639&z=13&base=pale&ls=seamless%7Ctsunamishinsui_raster%2C0.8%7Ctameike_raster%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_kagan%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_hanran%2C0.8%7Cflood_l2_keizoku%2C0.8%7Cflood_list%2C0.8%7Cflood_l1%2C0.8%7Cflood_list_l2%2C0.75%7Cdosha_kiken_nadare%2C0.8%7Cdosha_kiken_jisuberi%2C0.8%7Cdosha_kiken_kyukeisha%2C0.8%7Cdosha_kiken_dosekiryu%2C0.8%7Cdosha_keikai_jisuberi%2C0.8%7Cdosha_keikai_dosekiryu%2C0.8%7Cdosha_keikai_kyukeisha%2C0.8%7Cyoboukiseikukan_multi%2C0.8%7Cjizenkisei_00_multi%2C0.8%7Ckansui_multi%2C0.8%7Cdisaster5%7Cdisaster1%7Cdisaster2&disp=0110000011111111111000&vs=c1j0l0u0

>>1038 匿名さん

マリンヴィラは新浦安で最後の新築マンション何ですか？

>>1047 通りがかりさん

いえ、先月クローズした日航浦安社宅の跡地も恐らくマンション(野村系)になるのではと思われます。確定ではないですが…

>>1047 通りがかりさん
今後新築マンション建ててはいけない法律や条例があるわけでもないのに…信じなくて良いですよ。

>>1046 匿名さん

江東区でここの価格なら、かなり魅力的なんだけどね。

>>1047 通りがかりさん

建て替えではなく新町では更地に建設されるのは最後になります。残りの更地は全て所有者情報から、マンションは建ちません。日航社宅は野村不動産が購入しましたが、建て替えるかどうかはわかりません。

>>1051　匿名さん
野村不動産が購入した以上、マンション建て替えが有力ですかね。野村は戸建てをあまり手掛けているイメージないですし、日航社宅のすぐ側に建つ低層のプラウドマリナテラス前の道路は3.11時に酷く地盤沈下したので、戸建てよりリスクの低いマンションでしょうね。あの地域が高層マンション建てることが可能かどうかは不明です。でも、結果的に計画が頓挫してしまいましたが、元イトーヨーカドーのスーパーも、最初はスターツがタワマン計画していたから、どうなるか分かりませんが。

ディズニーの税収が当分は見込めないから市としては住民税その他で賄うしかないので、市有地の売却はどんどん進めるでしょうね。

>>1054 周辺住民さん

もともと、オリエンタルランドの法人税は市税の10%もありませんよ。それと新町地区の更地の市有地はほぼ有りません、

のらえもんさんがブログに取り上げていますね。
良い点悪い点がわかりやすくまとめられていて、非常に参考になります。
https://wangantower.com/?p=18574

のらえもんさんのブログの価格表みると南東向きも3階はまだ残ってそうですね。3階から海見えると聞きましたが。境川向きは結構埋まってますね。

>>1051 匿名さん

マリンヴィラとタムス病院の間の更地もマンションは建設されないということですか？

>>1058 通りがかりさん

http://www.city.urayasu.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001...

この未分譲地ではマンションはＤ区分(マリンヴィラ)が最後ですね。タムス病院の横はすでに千葉大学あたりが施設用として有してるのかもしれません。

大震災後の数年で、浦安の道はあらかた液状化対策工事をしているという事実は無視ですかそうですか

道路は言うほど液状化対策工事なされてないのでは。見学の際に確認したのですが、建物以外の液状化と電気、水道の影響は避けられないようなこと言われました。

のらえもんさんのブログ凄く参考になりますね。次回更新が楽しみです。

https://www.mag2.com/p/news/482942

こんな記事も出てますね。

広いとはいえけっこうなお値段なのですね。あえてリゾートな暮らしを望む人向きという感じでしょうか。利便性重視なら都内でもいけそうなお値段だと思うので。
テレワークが主体になっていきそうな人たちには注目されそうでもあるのかな。家で仕事をするなら広いほうが仕事とプライベートをスッキリ分けることもできるだろうし。
100㎡を超えるといろいろとユニークなプランが出てくるのかなと思ったら、こちらの場合はすごくシンプルで各部屋がそれぞれ広くなる感じなのですね。

今、モデルルームが建っている土地は何になるかご存知の方いらっしゃいますか？

のらえもんさんのブログ、良かったです。
湾岸の人なのにここをかなり高評価してくれてますね

海沿い住戸と、中住戸に住む人の属性が違いすぎる気がします。湾岸タワマンと比較してここの海沿いを選ぶ人は、新浦安住民ぽくない感じの人が多そう。

ここのテレビCM見るんだけど他マンションもやってるっけ？企業のCMじゃなくってマンションのやつ。

ブログでは通勤の面で海浜幕張と比較されてますが、こちらの方が通勤は圧倒的に楽ですね。
新浦安?海浜幕張間は電車で15分以上かかるので、始発で必ず座れる且つ本数も多いこちらの目の前のバス停からの通勤の方が圧倒的に楽チンです。駅まで15分はかかりませんし。
もしもの際の都心からの距離も違うので、どこから乗るかにもよりますが、タクシー代は倍近いかと。
但し、ショッピングセンターの充実度は海浜幕張の圧倒的勝利です。コストコもアウトレットもあるし。
ちなみに浦安市は都市計画税が無いので、購入後の税金はだいたい25%くらい安いです。
年間20万円の物件なら15万円くらいで済みます。新築から5年間は免除ですが、長く住むならメリットかと。
http://www.city.urayasu.lg.jp/faq/koteishisan/zenpan/1003973.html

>>1069 通りがかりさん
自己訂正です。都市計画税新築5年間免除は間違いでした。固定資産税の減額適用が正確な情報です。
失礼しました。
https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/shisan/info/keigenseidoichiran.pdf

>>1070 通りがかりさん

てことは、
・都市計画税は免除（決まった期限なし）
・固定資産税は5年間1/2減額
ってことですかね？
お得ですね。

>>988 マンション検討中さん
ここは、バス便とか言われるけど、羽田や成田空港へのリムジンバスのバス停が目の前ですので便利ですね

>>1069 通りがかりさん

新浦安駅まで15分というのもダイヤだけの話。

通常はいつも途中で遅れるし、新浦安駅のバスロータリーも信号待ち等で遅れる上に、JRとの乗り換え時間もあるし、15分以内なんてことはないですよ。

始発のバス停がマンション目の前と言っても、500戸あるマンションなんだから、バス停まで数分かかることもあるしね。

結局バス停での待ち時間いれたら、やっぱり余裕30分みないと予定組めないよ。

同じ広さ、階数、向きでも、エントランス/バス停に一番近いテラスプラザの部屋の方が価格が高いんですよね、、、

>>1073 匿名さん
周辺住民ですが、7:49のバスに乗って、8:03の電車には大体乗れてますが？
あなた様は住民の方のコメントですか？

>>1075 周辺住民さん
この情報はありがたいですね。

>>1075 周辺住民さん

見栄はらなくていいよ。

高洲すみ

>>1075 周辺住民さん

雨の日も同様な感じで乗れていますでしょうか？

>>1075 周辺住民さん

有難うございます

参考になります

>>1078 通りがかりさん
確かに雨の日は混みますが、一本後の電車になるくらいですね。雨の日こそ始発のメリットで、次の次のバス停の高洲中央公園で満員になります。
高洲中央公園からなら座れるので、満員でも辛くありません。
途中の夢見の街とか高洲北小学校のバス停では満員通過になることもあるので、雨の日は途中のバス停（駅徒歩15分くらい）の方は、歩いて駅まで行かざるを得なくなるかと思います。勿論日によりますが。
海風の街まで行くと使える路線が増えるので、通過があっても次のバスでリカバリできますけど。

>>1080 周辺住民さん
記載ミス訂正です。
高洲中央公園からならではなく、高洲海浜公園（始発）からならでした。

今は在宅メインだけど、落ち着いたら出社メインに戻る可能性を考えると、悩ましい。在宅するには最高の環境だけど、、、。

塩害の影響についてどう考えていますか？

今湾岸タワマン住みで、ベランダが東京湾に向いています。洗濯物を毎日ベランダに干しますが、特に気になったことはありません(主観ですが)。
駐車場は機械式、自転車はサイクルトランクなので守られています。

ここは駐車場も自転車置き場も外ですね。昨今の車はそう簡単に錆びる事は無いと思いますが、自転車への影響が気になります。

新浦安は強風も凄いですよね。
MRに行った時、向かいの海浜公園では砂埃も舞っていました。
こんな記事もありますね。
http://urayasu.site/urayasu/salt-damage.html

http://www.shinurayasu-navi.com/eblog/2012/05/post-520.html

検討していますが、自転車の劣化や車で出かけても屋根なし駐車場の為、雨の日荷物が多い時の不便さで躊躇しています。

>>1075 周辺住民さん

>周辺住民ですが、7:49のバスに乗って、8:03の電車には大体乗れてますが？

YAHOO路線図では7:49のバスは8:03に新浦安駅バス停到着となっています。
あなた様の経験ではバス停到着は何時何分ごろなのでしょうか？
満員のバスから降りて電車のホームに着くまで5分は見ておく必要があると考えると
毎日時刻表より5分早く到着することになってしまいますよ。
そして高洲海浜公園から9分で行けることになりますね。

都内湾岸もなかなかの風の強さです、、、

物干し竿の錆や窓の汚れ程度であれば、既に湾岸に住んでいて経験している身からすると特に気にしていませんが、雨濡れ必至な屋外駐車場には少しデメリットを感じています(でも、平置きは良いですね)。が、他の魅力もここには有るため、真剣に検討しています。

>>1086 通りすがりさん

周辺住民さん

の言ってることはデタラメ、みえはり
だから、もうボロがでてますよね。

予定時刻より早い到着なんて、ほとんど経験ないですから。

やはり通勤サラリーマンには向いてないか。気にせず買える人が羨ましい。

バスの時間の件など色々と論議されていますが、購入を検討中の皆さんは実際に1日休みでもとって現地で乗車確認するのが一番ではないでしょうか？高い買い物なのでネットの意見は参考にしながらも、自分の目と耳と足で確認するのが一番かと思います。
他人の意見は所詮他人の意見です。（この掲示板のご意見は大変参考になり有難いと思っておりますが）

>>1090 通りがかりさん

付け加えるならば、
バスの時刻表のみならず、
通勤時間帯の往路のバス便所要時間（バス停での待ち時間)
帰宅時間帯の新浦安駅バス停でのバス待ち時間(大概始発時刻に遅れてくる)
など、
あるいは、晴れ、雨の日状況も含めて、回りの環境もよく確認が必要ですね。

先ほどの15分もあればということが、参考にならないことや、
営業マンもそのあたりは正確にはあえてこたえないことがよくわかりますよ。

ある程度の不便さは覚悟の上で、それでもここがいいと思うのは、やはり他にはない雰囲気かな。マイナス点を知るのも大事だけど、良い点も知りたいです。夕方のマリンヴィラは外側も、中側もとても素敵な気がする。

そもそも、マリンヴィラを検討する人は毎日出勤しようと考えてる通勤スタイルには不向きだと思いますよ。駅までの時間とかバス便の利便性などはあまり意味のない議論ですね。コロナで完全テレワークになって、コロナ明けにも毎日出勤には戻らないという人達が検討する物件ですね。

確かに、現在駅近住まいかつ、フレックスや在宅勤務制度が無く、毎日必ず決まった時間(電車が混む時間)に出社しなければならない方には不向きだと思います。逆に、それら制度が整っている会社であれば、出勤が必要な方でも検討の余地はあるかなと。
1092さんのコメントにもありますが、現在、新浦安含め、バス便物件に住んでいる通勤族の方々が、どのような視点でその物件を選ばれたのか、気になります。

>>1084
有明は東京湾側とはいえ距離がここよりはありそうですね。
それに比べてここは風が直撃なので湿気もあり窓を開けていられない気もします。
良い点、気になる点含め納得いくかですね。

近隣住民ですが、バスは突然時刻が変更になったり、本数が削られたりで痛い目にあったので、今はチャリか徒歩。
ただ10年以内にはロボタクシーやら自動運転やらで公共交通機関に頼らない時代が来るでしょう。（地上波が今や不要になってるのと一緒）不動産の価値の測り方も変わると思います

地元住民ですが、もう一点アドヴァイス。
もやもやな気分で一点でも晴れない点があるなら購入は見送るべき。
絶対ここだというインスピレーションを感じたなら迷わず行くべし

地球温暖化が懸念されてますが、海面上昇のリスクについて教えてください

週末モデルルーム行こうと思ったら、既に満席でした。残念。

近隣住民ですがこちらへの住み替えを決めました。元々駅近に住んでいた方なら駅から遠いバス便の本物件は辛いかもしれませんが、慣れてしまえばあまり駅距離は気になりません。
普段はバスより自転車でいくことが多いです。
(周りの方も自転車派が多いです。)
コロナ前は、在宅というより毎日通勤している方も多かったです。

ほぼ毎日出勤する会社に勤めていますが、買いました。総合的に気に入り、通勤時間も許容範囲。

毎日都内に通勤しますが、ここを購入することを考えています。
普段は自転車で、雨の日はバスも利用すると思います。自転車であれば川沿いを10分程度で駅に着きます。バスは少し時間がかかりますが、本数がかなり多いので不便はないと思います。

>>1100 名無しさん
ご購入おめでとうございます！羨ましい限りです。お部屋は抽選でしたか？

>>1103 マンション検討中さん
ありがとうございます！購入した部屋は抽選ではありませんでしたが、海側4階はやはり抽選の部屋が多かったようでした。

>>1098 マンション検討中さん
ここに詳しい人いるかな？
餅は餅屋ですので他所にGO！

>>1104 名無しさん
そうでしたか、それは良かったですね！
海側だと、2階も結構埋まってしまってるみたいですね。部屋の広さ、向き、間取りの選択肢が多いようなので、ほんと迷いますねー

このエリアに住む方は裕福な方が多いので、友人も近隣から住み替えで購入決めてましたが、イオンを月極契約して毎日車で駅まで行ってますよ。

バスはそのうち面倒になるみたいです。
何気にちんたら長く感じるし。

>>1107 マンション検討中さん

マンション駐車場が自走式でなく機械式ですけどね。
イオンの駐車場に停めるぐらいなら、自転車やバスの方がめんどくさいないと思うんですがね
裕福か裕福でないとか関係なく。

>>1108 通りがかりさん

裕福な方の住み替えならおそらく海側購入だから、駐車場優先で平置き確保だと思います。余裕あるならば、塩害も気にならないかと。

>>1109 マンション検討中さん

塩害に余裕とかある？自然界がもたらす物だよ。
車とかチャリ買い換えればいいとかじゃなく、日々の窓汚れの掃除のために人雇うとか？
であれば、違うとか住んだ方が良いな。

>>1109 マンション検討中さん

駐車場の半分は地下ですからねえ。イオンの駐車場も駅まで動線が良い訳でもないので、なぜその方法を選ぶのかが全く理解できませんでした。

そのまま都内に車で行って職場近くのタイムズかなんかに止める方が裕福な感じするんですが。わざわざイオンの駐車場というのが良く分かりませんでした。

>>1111 通りがかりさん
貧乏人が想像する金持ち像…
富裕層は豪快にお金使っても日々の無駄には厳しいもの

この辺って地震起きたとき液状化大丈夫ですかね？
東日本大震災のとき、浦安は液状化が問題になってましたよね？

>>1111 通りがかりさん

なるほど。確かにそうですね。駅まで車で行って電車に乗るのは平気なのに、バスは不便って確かになんのこっちゃですね。電車好きなのかな。

>>1101 匿名さん
マリンヴィラの購入を前向きに考えているのですが、購入の決め手になった1番のポイントはなんでしたか？

>>1110 評判気になるさん

塩害で車がさびても、余裕あるかたは買い換えするからよしとのレスだと思われるが(笑)

>>1115 eマンションさん
1番は子育て環境にいい所です。高洲海浜、高洲総合公園共に徒歩圏内公園としてレベル高いです。

それ以外では
・スーパーのオーケーが近いこと(安い)
・有楽町線、日比谷線へのアクセス。東京駅以外にも行きやすい
・バス始発駅(基本座れる)
・周辺は築15年程度のマンションが多く、中古になっても築浅物件として比較的価格が下がらないと予想出来ること

>>1115 eマンションさん
1番の決め手は、特色のある共有施設です。
コワーキングスペースやブックカフェ、スポーツジム等、部屋だけでなく、マンション全体として家族と楽しんで住めそうだなと思い決めました。

>>1117 匿名さん、1118さん
ご丁寧に有難うございます。仰る通り、公園や共用施設含め、子育て世代には魅力的な物が揃ってる気がします。
一度モデルルームに行きましたが、ファミリーも多くいらっしゃいました。

ちなみに、お部屋はどのような視点で選ばれましたか？

>>1119 eマンションさん

1118です。部屋は広さと間取りが家族構成にあっていることと、日当たりや見晴らしが良いことを重視しました。
一階駐車場付きテラスもとても惹かれましたが北東向きだけだったので、日当たり重視で南東向きを選びました。

>>1120 匿名さん
有難うございます。ここは低層なので、中住戸でも南向きであればある程度採光は取れそうですよね。私も日当たりはほしいと思っているのですが、海向きは高いので、どうしようか思案中です。

>>1121 eマンションさん
モデルルーム見学時に日照シュミレーション見れますよ。中の棟でも日当たり良いとこありました。3階4階ならば、問題ないかと。

>>1122 マンション検討中さん
有難うございます。1番のネックである通勤については考え抜きましたので、あとは納得行く部屋選びをしたいと思います。

部屋が広いから高く感じるだけで坪単価で見ればお手頃だよね。
まだ不便な立地だからなんだろうけど…

この物件のことを裕福って誰かがいってたが、たかだか8000万程度の家でそれはないでしょう。本当に裕福ならば2億円以上の家に住むと思う。ここは気楽に海のそばで暮らすって感じではないかなあ。

ここも、通勤される会社勤めの方がほとんどじゃないでしょうかねえ。別荘としてここを買う方は居ないでしょう。

>>1126 マンション検討中さん
別荘ではないものの会社勤めを終えた層がターゲットだと思ってました。
ギャラリーでみたプロモーション動画はシニア層が登場してたので。

>>1127 検討板ユーザーさん
確かに、静かな住環境なので、シニアの方にも気に入られそうですよね。幅広い年代の方が住まうマンションになりそうですね。

第一期の二次販売の状況聞いた方いたら、教えてください。

良い掲示板の雰囲気になって来ましたね

>>1130 マンション検討中さん

どこが？(笑)

先日バスを利用してみましたが、高洲海浜公園から新浦安駅まで丁度10分で到着したので空いていれば十分可能かと思います。

>>1132 匿名さん

渋滞時間帯と、帰宅時はそうはいきませんよ！

>>1132 匿名さん
歩道が広いので電動自転車での行き来も検討してみてほしい。
快適ですぜ

職場の場所にも寄るとは思いますが、９時勤務開始としたら、やはり、バスは朝７時台後半から８時台前半の便が最も駅までの時間がかかるんですかね？

近隣マンション住民です。今朝の事例です。
7:26に隣の潮音の街発のバスに乗車、新浦安駅着は7:36、駅ホーム着は7:39、特急通過待ちで既にホームに停車待ちしていた7:42発上り各駅停車に乗り、東京駅着が8:02です。なお今朝は運良く新浦安から座れました。リモートで通勤する方が少ないからでしょうが。なおコロナ前のこの時間帯でも、バスはいつも座れましたし、京葉線も新聞を広げて読める程度の混雑なので、他路線と比較しかなり楽だと思っていました。

2年ほど近隣に住んでますが、1136さんの感覚は私も同じです。コロナ禍前から同じ印象ですが、1回目の緊急事態宣言以来、更にバスも電車も空いています。私は現在時差出勤のため、本日は8:53高洲海浜公園初のバスで9:04に新浦安駅着、ホームで9:06発にギリギリ乗れず、9:09発に乗って現在通勤中です。走れば9:06も乗れたと思いますが、急いでいないので普通に歩いた結果です。

>>1136 マンコミュファンさん

さて、7:26発のバスに乗るために、7:26ギリギリ にバス停に到着しないだろうし、自宅マンションからバス停まで徒歩で近くでも何分かかかるだろうから、ドアツウドア（新浦安発JR)はさて、何分？(笑)

>>1137 通りがかりさん

たまたま、いまはコロナ禍で空いてますが、それ以前は、バスや道路、京葉線も混んでいて、もっと時間が掛かっていました。

コロナ禍が収束しても在宅勤務を進める会社もあるでしょうが、しばらくしたら、また混むでしょうね。

コロナ禍前は、京葉線で人物どころではありませんでした。

>>1139 住民さん

人物 ⇒ 新聞

ということは、通勤時間帯の新浦安駅付近の慢性的な道路混雑やバスの遅延というのは昔も今も存在せず、すべてデマだったということなのでしょうか？

>>1138 匿名さん
何としてでもネガキャンしようとする姿勢が痛々しいよｗ

>>1141 匿名さん

そんなわけなくて、いまも昔も渋滞、遅延しているということ。

コロナ禍の影響で少しは早く・楽にはなってるといくことですね。

現在都内在住です。住環境や間取り、共用施設に惹かれてここの購入を考えてます。そもそも都心に近い新浦安駅から電車で座れるとは思ってません。立ってても時間的には高が知れてますし。

バスですから、時間によっては5-10分遅れることも想定内です。(勿論遅れない事に越した事はありませんが)

という考えや生活が出来る方にはマリンヴィラは本当に良い物件だと思います。逆に、そう思えない方は、やはり駅近に住む方が良いと思います。

>>1144 マンション検討中さん

どうぞお好きなように。

あとで失敗したと想うことも許容されているのでしょうから。

そもそも、通常は、新浦から京葉線は座れないし、誰も期待してません。

そんなことを話題にもしませんが、

高がしれてる？

これは間違ってるよね(笑)

>>1145 匿名さん
たしかに、高が知れてるというのは、主観によるので、皆さんに当てはまる事ではありませんね。
そりゃあ、失敗しないために、出来ることなら会社に近い千代田区内に広くて、静かで、共用施設が充実してる新築マンション欲しいですよ(笑)

通勤含めてここが良いと考えてる人は良識のある書き込みをし、ここが不便だと考える人はネガティブな書き込み。ならば、ここに暮らす人は良い人が多そう。いい判断材料になります。

>>1134 マンション検討中さん
駐輪場はMOMAや駅前を利用すると便利なんでしょうか？
昼間の一時駐輪場はある程度混雑していたように見えましたが、普段はどんな感じなんでしょうか。

潮音の街に引っ越して10年目。天気が良い日はチャリか徒歩で超快適。営業マンは知らないかも知れませんチャリの場合、が境川沿いは駅周辺まで信号が無いため便利。そのかわり荒天時はバス激混みで地獄。まあアフターコロナは在宅が主流になるでしょう。都心みたいにスタバは無いけど休憩時に海浜公園や公民館でリラックスできるのが高洲ならでは。　まあ近い将来はAI自動車やらロボタクシーやらで公共交通機関に頼らなくなるでしょう。羽田空港からかなり近いのも魅力的。これで第二湾岸が出来たら鬼に金棒

>まあ近い将来はAI自動車やらロボタクシーやらで公共交通機関に頼らなくなるでしょう。

余計渋滞が増えますが大丈夫ですか？

>>1150 匿名さん
AI自動車とロボタクシーが仮に普及すれば渋滞は減りますよ。大丈夫ですか？

海沿いでバスなんだから多少不便なのはしょうがないでしょうね
その代わり公園や海がたのしめますね。

天気の良い日は自転車で通勤、雨なら在宅みたいな過ごし方も良さそう。

>>1149 マンション検討中さん

後半部分は夢のまた夢の話

アフターコロナ、在宅勤務が続くかどうかも不透明

>>1149 マンション検討中さん

潮音の街、築25年の公団のマンションに10年住んでると言われてもなあ。

潮音よりは、当該マンションだと思われるが、こんな値を出してまで買うマンションではないね。

この値段なら少し足していいマンション買うね。

>>1148 マンション検討中さん

時間帯によりますが、朝8時ぐらいであれば、それなりに空いてるのでそれはあまり心配されなくていいかと思われます。9時になると結構混み始める感じだと思います。

>>1151 マンション検討中さん

今バスで通勤している人が皆AI自動車やロボタクシーを使ったら交通量は増えるのか減るのか考えられますか？

AI自動車にロボタクシーか。新浦安にそんなインフラ整備が完了するのは50年後ですかね。
絵本の読みすぎです。

>>1158 販売関係者さん
1149ですが、販売関係者は、根拠ない買い煽りは禁止ですよね。自動運転は不動産業界にとっては激震ですよねwww
自動運転の技術は二乗三乗の勢いで加速して進歩しています。気付いた時は日本以外の先進国は完全自動（日本は既得権益にこだわって導入する気すらない）。日本が慌てて導入するパターんになると見てます

>>1159 マンション検討中さん

関係者でなくても、わかるだろうに。

夢を見てればいいよ。

>>1156 通りがかりさん
駅前に月極駐輪場いくつかあるみたいですが、どこが一番便利かお分かりになりますか？

>>1161 口コミ知りたいさん

屋根付きの新浦安第一が一番便利で近いし、出し入れしやすい

>>1160 匿名さん
ダイナソー

>>1162 匿名さん
有難うございますm(__)m
抽選なんですね。

>>1161 口コミ知りたいさん
1162さんの意見は全く否定しませんが、駅近室内は値段が高いです。高洲からだと新浦安駅前第2が個人的にはオススメです。境川沿いを北上して駅に向かう手前。定期代は月480円。収容台数も多く、基本抽選なしなので、いつでも申し込めます。
https://cyclune.azurewebsites.net/urayasu/parking/guide/regularly

>>1164 口コミ知りたいさん

どこも抽選だけど外れたことありません

>>1165 通りがかりさん

1000円くらいの差

まして第２は雨に濡れるし、駅に遠い

>>1157 匿名さん
タクシーで通勤する人が日本にどれくらいいるか考えられますか？大丈夫ですか？

そんなにバスが嫌なら他にすれば良いんじゃないでしょうか？

みなさん、駐輪場のこと教えて頂き有難うございます。色々選択肢があるのは良いですね。悩んでみます！

>>1169 匿名さん
おっしゃる通りなんですが、買えない人達が嫉妬と嫌がらせでネガキャンしてるんですよ。どこの掲示板にもいる暇人です

>>1168 マンション検討中さん

今バスで通勤している人がAI自動車やロボタクシーを使ったら交通量は増えるのか減るのか考えられますか？

駐輪場は、月極だと、駅真横の第一駐輪場が便利です。
一階が人気ですが二階もあるので、抽選に外れたことはありません。年度始の抽選限定ですが。
年度途中の抽選はかなり倍率が高いですね。
月極が取れなくても、一時利用者用の駐輪場も多いので、停められなかったことは一度もありません。

在宅が増えて、月極駐輪場の利用者も減っているようなので、当たりやすいかもしれないですね。

>>1172 匿名さん
通勤であれば車内には１人しかいないので、車長５メートル、車間５メートルとすれば10メートルに１人しか道路を使えていないことになる。

想像だけど、これをたまに見かける小さいサイズの車を使って（←セグウェイみたいなのが理想？？？）、コンピュータ制御で車間を詰められればもっと効率的に道路が使える（渋滞緩和する）って話なんじゃない？

渋滞は緩和されるだろうけど、自分が生きている間には実用化されないだろうな…

>>1171 マンション検討中さん

そうみたいですね、内容でわかります
浦安に住んで暫く経ちますが、一番驚いたのは、夏頃だとおもいますが海沿いの散歩は気持ち良いですがミミズが結構居ますね、ふんじゃうと気持ち悪いです。たぶん梅雨の頃です

私は戸建なので風の強い時はシャッターがガシャガシャうるさいですがシャッターを開けておけばそんなに気になりませんね
窓は確かに汚れやすいです
マンションなら掃除もそんなに気にならないと思ってます

湿度は高めなので除湿機は必需品でしょうね

晴海フラッグもいいなと思って場所を見に行った。東京の便利な場所にいる安心感があるが、駅までの時間は新浦安高洲と似ていると思った。公演は狭いか。
値下がりリスクはどっちが小さいかな。

山手線でディズニー行くときに、有楽町からの行き方を知って以来、京葉線が身近になりました笑
仕事などが東京駅付近の場合はそうはいきませんが、銀座の買い物や山手線の乗り継ぎなんかには有楽町にすぐ出れちゃうところがいいですね。
特にベビーカーでエレベーター使うときには本当に便利でした。

たった7年前でこれ（駅から徒歩1分～8分までのマンション）

日暮里アインスタワー16階67.9平米4,480万円【坪単価218万円
https://mansion-madori.com/blog-entry-831.html
ヴィナシス金町タワーレジデンス17階83.1平米4,980万円【坪単価198万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-736.html
パークタワー東京イースト15階72.2平米4,180万円【坪単価191万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-691.html
【29階高層階！】東京アルバタワー29階75.1平米3,690万円【坪単価162万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-1071.html
【スカイツリー眺望】東京アルバタワー5階65.2平米3,080万円【坪単価156万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-1072.html
ザ・ヨコハマタワーズタワーイースト11階68.4平米4,300万円【坪単価208万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-307.html
【ポーチのあるタワマン】横浜ヘリオスタワー13階74.3平米4,480万円【坪単価199万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-914.html
横濱ユーロタワー10階75.2平米4,280万円【坪単価188万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-808.html
プラウド新浦安9階109.4平米5,080万円【坪単価153万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-604.html
コットンハーバータワーズベイウエスト2階100.7平米4,380万円【坪単価144万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-567.html
ザ・パークハウスアーバンス御成門44.0平米3,598万円【坪単価270万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-646.html
オープンレジデンシア銀座est3階41.1平米3,180万円【坪単価256万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-231.html
グリーンパーク千代田淡路町2階40.0平米3,050万円【坪単価252万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-770.html
【貴重な85平米超】ザ・パークハウス晴海タワーズ43階85.1平米6,628万円【坪単価257万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-973.html
パークリュクス目黒40.5平米2,900万円台～【坪単価236万円～】
https://mansion-madori.com/blog-entry-271.html
東京ミッドベイ勝どき12階77.4㎡5,070万円【坪単価216万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-53.html
クレイス月島キャナルフロント1階61.2平米3,840万円【坪単価207万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-206.html
東京ミッドベイ勝どき77.9平米4,980万円～【坪単価211万円～】
https://mansion-madori.com/blog-entry-167.html
プレシス東神田3階40.3平米1,970万円【坪単価162万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-346.html

新浦安は京葉線が止まったら、３．５ｋｍも離れた浦安駅までタクシーで行って、浦安駅から東西線に乗らないといけません。


一方、シティタワー九段下は徒歩圏で９路線使えます。
アクセス最強は飯田橋、水道橋駅です。丸の内の後楽園駅も徒歩圏です。
後楽園、春日駅も抜群の立地でしょう。
赤提灯の店も個人の店も山ほどあります。

新浦安はぶっちゃけ何もありません。
大きなモールがあるだけです。赤提灯の店も何もありません。
どこに行くにも車がないと動けません。モールと家の往復の日々を過ごすだけです。
京葉線から東京駅は死ぬほど離れてるので足が疲れます。

浦安駅もぶっちゃけ何もありません。ただアクセスは浦安の方が断然よい。

マリナーゼと言う言葉を知ってるのは今の50代以降のジジババです。
10～30代は誰も知りません。40代はかろうじてマスゴミの記事で聞いたことがある程度でしょう。

>>1176
公園は死ぬほど広い公園が近くにあるのをご存知でない？とんでもない敷地のある公園で子供らが全力で走ってますよ

>>1175
自分も浦安に別荘を持つようになってわかったのは
浦安駅＝クソ暗いということです。駅からちょっと離れただけでペンライトみたいなの持って散歩してる人間が多いことにまず驚きました。
一方、私は個人の家を6戸所持しており、千代田区がメインの住居ですが都心は深夜でも明るいです。浦安は死ぬほど暗いしディズニーが近い割には周りは何もない！というのが最初の衝撃です。それにファミリーと若い人間ばかりでそこらの中層以上のマンションは夜ほとんど明かりがついてますね。うちの千代田区のタワーマンションは社長が別荘で利用しているケースが多く(逆に私はそこメインですが）夜でも灯がついてる部屋は3分の1もありません。あと住んでる住人は金持ってそうなおっさんばかりです。平均年齢50代後半～60代といったところ。

一方で浦安のエアレジの方はクソ若いファミリーばっかりです。がきんちょがアホみたいに毎日走り回ってます。ピアノの音も日中聴こえてきます。がきんちょたちが縄跳びしまくるわ、ソファでゲームしまくるわ、ベイブレード遊びまくって通行人にぶつかるわ、マンションの性質とは程遠い、日中の15時頃になって、今は緊急事態宣言でちょうど学校時短なせいか、続々と下校軍団が押し寄せてきて少子化とは無縁な子ども大国になってます。これがTHE浦安なんでしょうかね。

一般庶民が子育てをするにはいい環境何でしょうな
独身貴族やディンクスが暮らすっていう感じではない、わちゃわちゃ感が浦安にはありますね。

>>1179 ご近所さん

ご近所？


千代田区と新浦安を比べても意味なし。

それなら、千代田区、港区、中央区の
どの(どこの)住居がいいか、よそのスレッドで
論じればいい。

運転見合せで、新浦安駅⇒浦安駅 ４キロ弱

こんなの別に京葉線に限った話でもなかろうに。

田園都市線がとまったら、小田急線、東横線の近くの駅に迂回するのだって同じようなもの、あるいはこちらの方が遠いだろうに。

今週末のモデルルーム満席か、来週末チャレンジしよう。。。
(今はまだ一期二次なんだろうか？)

>>1180 ご近所さん
子育て環境を考えて、ここの購入を検討している者としては、すごく安心できる内容で有難いです。今の環境は賑やかで便利ですが、少し窮屈に思えて疲れます。空の広い、夜も落ち着いた所が良いと思うようになりました。マンションの電気はついてないけど、赤提灯は山ほどついている、そういった環境が苦手なので、、、。

>>1180 ご近所さん
別荘複数所持なら超絶有能かと思いきや…文章読みにくいわ。
頭のなかも別荘も整理できてないだけ？

浦安駅がクソ暗い？眼科受診推奨。

夜も灯りがついてるのって何かマイナスなん？

たしかに新浦安の別のマンション物件見に行った時に1階のロビーやそこかしこでで子供達が走り回っていて、しつけができない親が多いような印象を持った

今の親は全国的に子供にしつけしないからどこも同じかもしれないが、子供が多い浦安マンションはこういう光景は覚悟しないといけないかもしれない

東京駅までの高速バスは朝などの通勤時間帯の混み具合ご存知の方いますか？
コロナ前の状況も含めて知りたいです。

>>1186 マンション検討中さん

ほぼ、新浦安を離れる時は満席。

高速バスだから、立って乗ることは認められないので、そんなに座席数はない。

日中は、心配ないが、通勤時間帯では、乗れないリスクを持って並ぶしかない。

ただ、当該マンションは最初に乗るので、乗車できないことは少ないであろう。

>>1186 マンション検討中さんでｓｎｙ
6時59分潮音の街北発東京駅を出勤時に利用しています。現在はテレワークが多いためほぼ2人席を1人で使用できています。コロナ前は、高洲4丁目でほぼ満席いになることが多く補助席も利用されていました。朝は首都高の渋滞で少し遅延することもありますがとても快適で電車通勤には戻れません。

さっそく教えていただきありがとうございます！
マンションが完成したらどれくらいの方が利用するかは未知ですが、始発とはいえ乗れない可能性も含めて考えたほうが良さそうですね。

>>1180 ご近所さん
早く仕事見つけて実家でような

>>1180 ご近所さん
無職転生できるといいね

>>1189 マンション検討中さん
東京駅行きのマイタウンダイレクトバスは始発ではないですよ。京葉線がトラブルになった時は、臨時便対応もされますがとても積み残しの警戒が必要です。WIFIとトイレ完備ですので普段はとても快適ですよ。今はコロナで駄目ですが、有楽町午前0時の便もあり東京駅からの帰りも時間が合えば最高です。
東京駅行き時刻表
http://www.baycity-bus.co.jp/wp/wp-content/uploads/2019/10/tdr-tokyo_2...
新浦安日の出7丁目行き時刻表
http://www.baycity-bus.co.jp/wp/wp-content/uploads/2013/03/tdr-tokyo_1...

本日昼過ぎの佇まい

新浦安の新町で人気の場所は日の出>明海>高洲の順だが、ここはこの地域では最後の新築マンションなのでそれなりに人気があるようですね。同じ高洲のプ〇〇ドみたいに資産価値が低下しなければいいが。

>>1194 匿名さん
最後最後って…意識してる人いますかね？

>>1184 匿名さん
まともに相手するだけ無駄です。
眼科の前に受診すべき心を患っていらっしゃると思われます。
2,3ヶ月前は柏の物件で全く同じ事してました。

立地も築年数も違う物件を無意味に比較し高いだなんだと…。別荘たくさんあるからああだのこうだの…。駅の周りは危ないだのガラが悪いだの…。

こんな輩にカロリー使うのあほらしいですよ。
スルーしても定期的に現れますが、シカト＋削除依頼に限ります。

今、第一期五次販売会やってるんですね。売れてないのかな。早く二期と第二工区始まって欲しい

>>1197 マンション検討中さん
先着順販売後の売れ行きが想定より良いのか悪いのか定かではないですが、MRに行った際に第2期はまだ先になると伺いました。
ただ、第一工区に関しては年始に行った時に公開されてなかった部屋が月末には売りにでてたので気になる部屋があれば営業の方に聞いてみた方が良いかも知れません。

>>1193 名無しさん
写真で見ると安い団地みたい・・・

>>1199 マンション検討中さん
何と似ているかは今まで見てきた物でしか例えようがないですよね。

>>1198 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。第一工区の欲しい部屋は第一期の一次の抽選で外れたので、第二工区待ちなんですよね。
第一工区より多少安くなれば嬉しいですわ

>>1208 通りがかりさん
マンション周辺の美味しいパン屋さん、ご存知でしたら是非教えてください！

深夜に小腹にコンビニって笑
ここはそもそもそーゆーお1人様向きじゃないですからね。
お1人様＆値上がり資産目的ならぜひ駅徒歩5分以内のタワマンスレで本領発揮してください。

反応したら狙い通りなのに。皆さん優し過ぎ。目的はディスる事じゃなく、会話をしたいだけなのだから。相手をする事で、感じの悪い変なスレになってますよ。心の中で、ドンマイって言ってあげればいいのです。

1213さん

この辺、パン屋さん自体ないです。
他の方々が言う通り、コンビニや飲食店も少ないというかほとんどありません。
パン屋は去年まで日の出のトイザラス横にありましたが閉店して今は食パン専門店。
一般的なパン屋さんを求めるなら新浦安駅周辺、ニューコースト内にもスーパーでやってる小さめなパン屋というかパン売り場がある程度です。

そういえば、マンション内にカフェができるならプラウドみたいにパンも売るのでは？
でもその分、管理費はかさみますよね…

>>1210 周辺住民さん
女性をまんさんなんて読んでる時点で育ちの悪さが伺えますね