物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市高洲6丁目14番1(地番) |
交通 |
京葉線「新浦安」駅 バス 16分「高州海浜公園」バス停 徒歩2分~3分(※南口 19系統)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
528戸(234戸(第1工区 テラスプラザ・ベイプラザ)、294戸(第2工区 サニープラザ・カームプラザ)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階建(テラスプラザ) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年11月竣工済み 入居可能時期:2022年11月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ口コミ掲示板・評判
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1831
名無しさん
>>1830 匿名さん
マウントもそうですが、嫌な人はどこにでもいますからね。
子供がいなければ近所付き合いは最低限で済みます。
自分も身の丈にあったマンションなのか気になって担当に購入者の所得水準聞きましたが、600?が多いって聞きました。ただ、これは世帯収入ではなくローン契約者の平均年収とのことで、客が買いやすいように低めに言ってる可能性もあるので、参考までに。
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1832
検討版ユーザー
>>1826 口コミ知りたいさん
ご丁寧に有難うございます。オプション会を前に助かります。確かに、タイミング的に工事が必要なオプションは入居後に別途ですよね。良いリフォーム会社が見つかれば良いのですが。
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1833
匿名さん
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1834
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1835
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1836
名無しさん
>>1835 1830匿名さん
以前、近隣に在住していました。
マウントはわかりませんが、おっしゃる通り駐車場には高級車が並ぶかと思われます。
また勤務先も1834さんのおっしゃる通りかと思います。
ここに住んでいた時は子供同士や親同士で夫の勤務先
の話題になることがよくありました。
他のエリアに住んでいた頃はそういうのあまりなかったのですが。
中にはそれらにコンプレックスを持ってしまい、背伸びをしてしまう人も身近にいました。
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1837
匿名さん
>>1835 匿名さん
そんな外車ばかりではなかろうに。
そんな高級マンションではない。
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1838
周辺住民さん
>>1830さん
海がすきなので、常に潮風を感じられるところ
↑
海眺望は確かに気持ちいいですが、生活していると苦労も多いですよ。さすがに自動車は錆止め塗装がしっかりされているのでそんな事はないですが、自転車は1年で錆だらけ、数年経つと、海に面していない部屋のデスクスタンドのクローム部分とか、とにかくステンレス加工でない、ありとあらゆる金属が錆てきます。この辺りは海風が通って比較的夜も涼しく過ごせるので、窓を開けっぱなしにする期間が長いせいでしょうね。
そこそこお値段がするシャンデリアや家具で金属使用されているものには錆止め塗装をきちんと施すことをお勧めします。
あと、特にこれからの季節、夏場は洗濯物をベランダ干しにすると潮の匂いも気になるので、浴室乾燥や、乾燥機能がしっかりした洗濯機の使用をお勧めします。
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1839
通りがかりさん
高級車が並んでるのは日の出、明海エリアでは?
高洲ではもちろん外車もみますが国産のファミリーカーがすごい多いイメージです。軽はあまりいないけどね。
このマンションは外車率は低そう。
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1840
契約済みさん
>>1834 匿名さん
それはない。一部の120平米以上の部屋ならそうだろうが、大半は5000~7000万だから、そこそこ稼いでるサラリーマンなら買える。
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1841
マンション検討中さん
第一工区の販売が順調だったので、第二工区は値上げしていくみたいですね。販売が鈍化するんじゃないか心配。
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1842
匿名さん
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1843
匿名さん
第二工区はまだ先だし、第一工区が完成して敷地が解放されると欲しいと思う人は増えそうな気がする。
第一工区は竣工前には完売しちゃう感じだし三菱は強気だな。
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1844
匿名さん
>>1836 名無しさん
ここのマンションは、都内や幕張のマンションも買う余裕もあるが、マウントと言った自己顕示欲とは対極にいる成熟した大人が、落ち着いた生活を好んで、ここをあえて購入しているという事でしょうか。
つまり、10年落ちワゴンの普通サラリーマンの私が住んでも、大丈夫なんですね
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1845
匿名さん
元々、浦安市は人口構成が若い人が多かった。
それがSarsーCovー2ワクチンの65歳以上の接種が完了していないと言うのは、当時若かった世代が高齢化した人が増えたのでは無いかな?と。
地方の人口構成が少ない自治体によっては65歳以上の高齢者のワクチン接種が完了した為、20代ですら接種が始まっているとした情報を聞くと。。
接種は重症化を避けるとした一応の安心感があるけど。
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1846
匿名さん
>>1844 匿名さん
なんか都内でいうところの中目黒あたりになるんですかね、落ち着いてて品がある。
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1847
匿名さん
>>1822 匿名さん
ドリフト族は聞こえないっていう声もあったから軽くショックです。
何時くらいですか?
頻度も多い?
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1848
通りがかりさん
>>1847 匿名さん
23時台かそれ以降ですかね。
ネット記事ではディズニー周辺と書いてありましたが、高洲海浜公園前の道でもいてうるさいです。
西側の直線を飛ばしてきてマリンヴィラの前の信号で急ハンドル180度ターンしていてます。毎日ではないけど。
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1849
検討板ユーザーさん
今日からオプション会始まりましたね。
参加された方いらっしゃっいますか?
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1850
通りがかりさん
近隣住民です。
どなたかが書いてましたが、高洲は夜中のバイクの音や音響族がものすごくうるさいです。。
(同じ習い事のママ友から聞きました)
私は明海ですが、引っ越してきてはじめは、隣や上の人が夜中音楽鳴らしていると思ってました。
実際はディズニー周辺や鉄鋼団地からで、
夜中なので日中見に来ても分からないと思いますが、かなりイライラします。
重低音がズンズンして、家に響く感じです。
明海でもうるさいので、マリンヴィラ買った方から苦情が出るのが今から目に浮かびますね。。
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1851
マンション掲示板さん
マリンヴィラが出来たら高州には目と耳が一気に増えますので、どんどん通報していきましょう!
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1852
匿名さん
>>1851 マンション掲示板さん
暴走族が苦情きて、はい、やめますとはならないでしょう。
彼らを止めるなら、彼らのやり方で納得させて、止めないと。
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1853
マンション掲示板
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1854
匿名さん
>>1853 マンション掲示板さん
金八先生をよんでくるか、あるいは野球にに目を向けさせるか、もしくはタイマンか…。
いずれの選択肢も難易度が高そうですね
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1855
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1856
マンション掲示板さん
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1857
匿名さん
>>1855 匿名さん
>>Lマーク、青白マーク、三つ星マーク以外の車を持つ子供はハブられる的な
こんな事が実際にあるのか?
如何にも地元人では無い妄想だと思うぞ。
そこであんたの知らない面。
明海には、欧米からTDRのキャストをしている西洋人の宿舎がある。新浦安駅で若い西洋人を見かけるのはその為の様だ。
で、幼児期からの英会話スクールがあるのも、TDRが欧文の横文字が多いのも児童には影響していると思う。
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1858
検討板ユーザーさん
>>1857 匿名さん
ここ数日、同じ人がネガキャンしてますね。別人装っても投稿時間が連続してるのでわかります。
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1859
匿名さん
>>1855 匿名さん
Lはレクサスだとして、青白はワーゲンまでは分かるけど、最後の三つ星って、サムスンか三菱自動車?
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1860
口コミ知りたいさん
>>1844 匿名さん
ちなみに、うちは、車すら持ってないです。。。
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1861
検討板ユーザーさん
>>1859 匿名さん
前の投稿に「駐車場には高級車(レクサス、ベンツ、BMWなど)がずらっと並ぶ」って書いてあったので、多分青白はBMWで三つ星はベンツのことをおっしゃっていたのでは? 何れにしても団地修繕積立金のこと考えると完売して欲しいのでこの物件の魅力に共感できる人はどんな車に乗っててもいいから入居してほしいなあ
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1862
匿名さん
>>1855 匿名さん
結局高級車でマウント取り合うから同じでは?
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1863
ご近所さん
>>1855 匿名さん
新浦安の他のマンションは実際そういった高級車は並んでいますよ。しかし都内の高級タワマンで見るようなマセラティやフェラーリやランボルギーニのようなバカ高い遊び車は皆無。落ち着いたファミリー世帯ばかりだからかもしれないが。
もちろん新浦安は高級車ばかりでなく大衆車も多く玉石混交。自分は高級車を買うゆとりがあっても便利に走れば何でも良いと思うそっちの方かも。
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1864
匿名さん
>>1863 ご近所さん
分かります、私も広さ重視、家族で乗ることを考えて、ベンツのV-Classです。フェラーリとか乗る人って家族では乗れないから、趣味なんですよね。次元が違います。
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1865
ご近所さん
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1866
ご近所さん
>>1864 匿名さん
結局あなたもベンツですかw 私は国産のショボい型落ちミニバンなのでやっぱり肩身が狭いです。子供がハブられなくてすむようにレクサスのLMに乗り換えようと思います
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1867
名無しさん
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1868
マンション検討中さん
こちらの口コミで勉強させていただいている者です。
この物件を検討し始めたばかりで知識がないので周辺環境に詳しい方に教えていただきたいのですが、物件周辺に高圧線や鉄塔はありますでしょうか? 地図やサイトで調べてもなかなか情報を得られませんでした。もしご存知の方がいたら教えてください。
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1869
匿名さん
>>1868 マンション検討中さん
>>物件周辺に高圧線や鉄塔はありますでしょうか? 地図やサイトで調べてもなかなか情報を得られませんでした。
第二湾岸沿いの北側に東電の特高圧線が中央公園通りまである。
ただ、TDRへの重要な電源供給でもあるけど。
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1870
匿名さん
>>1868 マンション検討中さん
直線距離で1キロほど離れた第二湾岸線の道路にあります
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1871
匿名さん
>>1858 検討板ユーザーさん
このエリアとは全く無関係で、しかもeマンション全体の各スレに乱入して迷惑投稿をする人物が、バトルスレからやってきている可能性があります。
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1872
匿名さん
車でハブられるは草ですね。
高洲在住ですが確かに沢山います。
外車の2台持ちとかザラです。
でも国産の一般的な車の方も多いです。
車のマウントは聞いたことないですね。
マンションでのマウントは軽くありますが。
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1873
マンション検討中さん
>>1869 匿名さん
>>1870 匿名さん
早速に教えてくださりありがとうございます。高圧線や鉄塔から出る電磁波?の体に及ぼす影響という記事を見たばかりで、小さな子供がいますのでこの物件はどうなのか気になっていました。ですが1キロほど離れているようでしたら問題はないようですね。ホッとしました、ありがとうございます。
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1874
匿名さん
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1875
通りがかりさん
>>1873 マンション検討中さん
子どもさんいらっしゃるなら、電磁波より浦安騒音の方を気にされた方がいいかもしれません。
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1876
匿名さん
>>1873 マンション検討中さん
>>1869ですが、そんなこと言ってたら携帯電話が使えますか?
リニアどころか25kvの架空高圧電車線を頭上に附設している新幹線すら乗れなくなりますよ。
しかも電気鉄道は、床下機器に大電力半導体のインバーターを搭載していることもあり電磁波には日常生活で溢れています。
それが小児に影響したと言う報告がありますか?
また、電磁波ノイズの塊であるHV車EV車すら乗れなくなりますよ。
何分にもモノレールと同様の600Vの高電圧が流れていますから。
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1877
名無しさん
騒音は、バイクのうるさいのより、音響族の体にズンズン響く重低音がなんとも気持ち悪いんですよね。
マリンヴィラは遮るもの(マンションとか)ないから、直に音が届きそう....
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1878
匿名さん
>>1877 名無しさん
東京湾は遮るものがないため、この物件はシーサイドに近い為に東京湾から聞こえて来る様々な暗騒音があるはずです。
船舶の音、対岸の工業地帯からの音、海に近いコンサート会場からの音と様々。
自然の砂浜の海岸である潮騒の音には無縁な感じですが、
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1879
通りがかりさん
>>1858 検討板ユーザーさん
なんでネガキャンするんでしょうね。
きっと妬みなんだろうなー
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1880
匿名さん
なんやかんや言っても一番日本人にとって乗り心地良いのは国産車です。若い頃にベンツやBMW乗り回していても、ある程度の年齢に行くとトヨタのレクサスに落ち着く人たちが比較的自分の周りには多くいますね
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1881
匿名さん
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1882
匿名さん
>>1881 匿名さん
>>NTT5G対応エリアマップです。
>>11月末を持っても高洲でも、このマンションのエリアは>>対象外なんですかね?
何の目的でこのスレを覗いてる?
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1883
匿名さん
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1884
匿名さん
>>1880 匿名さん
この地区の某不動産屋さんが言ってましたけど、確かに年収は高くて1500百万ほどありベンツ乗っていても家計は火の車という人も多いと。何かとすべてが高コストになってしまってるのでしょうね。
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1885
通りがかりさん
一括りに、外車=高級とイメージある方いるかもですが、高級かどうかはその車種が何なのか、によるかと。
現実的でないと分かっていても自分は浦安ナンバーが欲しかったです。
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1886
評判気になるさん
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1887
匿名さん
>>1884 匿名さん
1500百万て、すごすぎません?
それでベンツなんて誤差の範囲内というか、その稼ぎにとっては小銭みたいなもんですよ、我々が缶コーヒー買うような
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1888
品川ナンバーさん
>>1886 評判気になるさん
浦安と習志野で何か違いがあるのですか?
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1889
匿名さん
>>1887 匿名さん
新浦安は少なくとも1000万超えは普通ですよ!
ベンツに1000万、子供の教育に1000万、年間の交際費や海外旅行費に500万かかると経費で落とせないサラリーマンにはちょっとキツくなるって話ですね。
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1890
匿名さん
ちなみに浦安市の一人当たりの住民税平均額は千葉県ではダントツにトップ、全国でも9位に入ります。特に浦安市の中では新町地区が高いようです。
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1891
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1892
マンション検討中さん
子供が車のエンブレム見てあそこの家は何乗ってるとか、普通なら話題にはならないと思う。
話題になるということは、子供の親が家の中でそのようなマウントを取っているから。
つまりそのような親は、車だけじゃなく持ち物や服装とかでもマウント取りたがる。
親は子供に対して決して他の家のマウント話をしちゃいけない。いじめられる、のではなく、いじめる側になりますよ。
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1893
評判気になるさん
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1894
マンション検討中さん
先日マンションギャラリーに行ったんですけど、関西電力は太陽光パネルのメンテを20年後までしかやってくれないそうで、それ以降は管理組合で費用負担するってことですよね? 結構お金かかるのかなあ
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1895
匿名さん
>>1889 匿名さん
いやいや、1500百万ですよ、個人で稼ぐ額じゃないっすよね?
そんな1000万オーダーならいくらかかっても大したことないでしょう。
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1896
匿名さん
>>1890 匿名さん
なるほど、浦安市は総じてエリートが集まっているという事ですね、さらに、ここの住民はその中でもトップクラスということか…
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1897
通りがかりさん
皆さん今より少し良い日常と幸せな未来を想像してここに住む事を決めているのだから、ネガティブな情報ばかりでなく、入居に向けて楽しみな気持ちを共有したいですね(^^)
早く新浦安で伸び伸び暮らしたいなー。楽しみです。
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1898
匿名さん
>>1897 通りがかりさん
新浦安いいところですよー!
広い道路にたくさんの公園、
開放感ある自然に囲まれて時がゆったり流れていくのを日常的に感じます。
今はコロナ禍で中止ばかりですが
イベントやフェスティバルも盛んに開催されていて活気もあります。
私は10年以上住んでいますが
引っ越してきて本当によかったですし
新浦安が気に入りすぎてもう他の土地には住めないです。
ぜひ新浦安ライフを満喫してください!
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1899
匿名さん
年収2千万で普通に国産車乗ってますが、車でマウントって。。現在住んでる都内では聞いたこともないので、新浦安はそんなに特殊な地域なのかと若干不安になってきます。
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1900
匿名さん
>>1897 通りがかりさん
まさにその通りですね^_^
誰が何の車に乗っていようと私は特に気にしていないです。
毎日カップボードや、アクセントクロス、カーテンなどを考える時間がとても楽しいです。
素敵なインテリアショップを覗くたびに目だけ肥えてしまって、お金の感覚が麻痺してきました。
お金ないのに(笑)
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1901
マンション検討中さん
>>1894 マンション検討中さん
太陽光パネルは、20年後に回収か維持か選択できると言ってました。管理組合で決めるのか、個人で選択できるのかまでは聞きませんでしたが。
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1902
匿名さん
>>1901 マンション検討中さん
個人では選択できないので管理組合で決定すると
重説の時に聞きました。
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1903
匿名さん
車の好きな人が外車選ぶのでは? 道具だと思ってる人は国産車のワンボックスとかRVを選ぶのだと思います。車好きからすれば、今の国産に魅力ある車がないのでは?
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1904
匿名さん
>>1895 匿名さん
一部上場企業の部長職なら1500万は当たり前でしょう。でも、サラリーマンは税金でガッポリ引かれるので手取りは少なくなる。だから、1000万オーダーが複数あると厳しくなる。
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1905
名無しさん
こちらを購入される方、特に子どもいる方は夜に一度周辺を歩いてみた方が良いと思います。
日の出、明海と違って、高洲の寂しさはちょっとした恐怖です(日の出、明海も夜は人少ないですけどね)。
ただ橋を渡っただけなんですけどね....
子どもが未就学の時は親がいつも一緒なので良いと思います。
小学生以降は塾や習い事、私立に行くなど、帰りが心配なので送迎が必須だと聞きました。
高校以降はほぼ全員近隣の学校には行かないでしょうから、やっぱり徒歩40分の場所はきついですね。。
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1906
名無しさん
>>1899 匿名さん
新浦安は小金持ちが多いからかと。
都内は元々裕福で気持ちにも余裕ある方が多いですが、都内には住むことができない人が住むのが新浦安です。
だから、ママ友には負けまいとマウント合戦になってしまいます。
子どもはそんなママを見たり、家で話すことを聞いて、同じような感覚になるのかと。
新浦安の中でも、日の出>明海>高洲ですから、高洲選ぶ時点で負けですが。。
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1907
通りがかりさん
新浦安の新町地区はちょっと特殊かと思います。
前述のように外車多いですし、国産といってもアルファードやクラウン等が多くいずれにしても高級車です。
ご主人の勤務先も自営、士業、一部上場企業の中でも超大手企業が多いです。
中学受験も多く、その他習い事を抱えてる子供がたくさんいます。(本人がやりたいならやればいいけど、見栄や他の子供への対抗で親がやらせているように見えることも)
親の中にはどこのマンションに住んでるのか、勤務先がどこなのか、どこの大学を出ているのか…等で優劣をつけたいのか
自己紹介や巷の会話でよく出てきます。
それで国産だから恥ずかしいと言い出す者や優良企業なのに勤務先が恥ずかしくて言えないとか言い出す者も居ました。
うちはそれが合わなくて3年ほどで別のエリアに引っ越しました。
癖のある雰囲気もありますが、新浦安はゆとりがある雰囲気の街で特に子育て世代には住みやすい環境でした。
飛行機の騒音も気にならない方が多いようです。
飛行機に関心がある人は気になるようですが。
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1908
マンション掲示板さん
>>1905 名無しさん
仰る通り夜の高州は人気が無く本当に静かですよね。
(私にはそれが加点でしたが)
昼夜問わず、駅まで歩く人はそういないでしょう。
家の目の前にバス停があるので、子どもの通塾等は心配していません。ここがバス停まで遠い物件だったら、少し怖いなと思ってたかもですね。
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1909
名無しさん
>>1908 マンション掲示板さん
あ、40分歩くという意味ではないです。
徒歩40分かかるくらい遠い物件ですね、っていう意味です。
新町は駅徒歩20分台が多い中(日の出、明海)、高洲は遠すぎる...という意味です。
人と話してて、20分台でも驚かれるのに、40分て...って毎回大爆笑になります。
家の中にいる時は静かでいいな?(バイクも音響族もいないってことですよね)と加点になりますよね。
でも外にいたら別です。
子どもさん男の子ですかね。
うちは女の子なので、バス停近くても絶対に歩かせたくないですね。
変な人がいるというより、人がいなさすぎて怖いです。
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1910
匿名さん
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1911
名無しさん
>>1896 匿名さん
浦安市は元町、中町、新町とエリア分けされていて、エリートが住んでいるのは新町と中町の一部です。
新町の中では日の出>明海>高洲で、マリンヴィラがトップクラスというのは間違いです。
むしろ仕様イマイチ、駐車場も一部機械式あり、騒音あり、ギチギチ感、駅徒歩40分、と新町住民からは選ばれないマンションです。
このご時世としては安くて新築ですが、10年以上前の日の出、明海の中古がマリンヴィラより高いのに売れるのはそういう事です。
浦安の新町以外から買う方はいるでしょうが。
また、あまり新浦安事情に詳しくない湾岸エリア(豊洲とか)に住んでいた方の購入も多いと聞きましたが、実際引越してから不満爆発するのではないかと....
あ、でも新町は気持ちいいし、良いところですよ(昼)!
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1912
匿名さん
読んでると日の出と明海はマウント合戦すごいんだろうなと感じた。
高洲の人を馬鹿にしにわざわざこのスレまできて書き込むほど余裕ないんだね。
高洲は平和そうで良かった!
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1913
匿名さん
>>1912 匿名さん
日の出と明海の海側だけだと思います!
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1914
マンション検討中さん
>>1912 匿名さん
馬鹿にするのは、マリンヴィラをマウントの対象に認めているという事ですよ(笑)近隣に良いマンション建つと気になって仕方無いのは良く分かります。
妬まれるのは仕方ありませんので、我慢しましょう!マウントとる人も、所詮同じ千葉県民、浦安市民です。
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1915
通りがかりさん
>>1914 マンション検討中さん
そうですね!どこにでも面倒くさい人はいますが、この辺りはその割合が高いだけですかね。
ほとんどは普通の人かと思いますよ!
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1917
匿名さん
周辺の中古も検討しましたが、クオン以外はそれなりの築年数になっちゃって古臭さがあるんですよね。
311以降に建ったマンションじゃないと地盤が心配だし選択肢が少ないんですよ。
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1919
匿名さん
>>1917 匿名さん
年代問わず、どのマンションは支持層まで杭を打ち込むので、液状化での傾きなどとは無関係です。また、敷地内だけ地盤改良したところで廻りのインフラがやられたら同じです。
営業さんならそのくらいの事知ってないと。
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1920
匿名さん
>>1917 匿名さん
年代問わず、どのマンションも支持層まで杭を打ち込むので、戸建てのように液状化での傾きなどとは無関係です。また、敷地内だけ地盤改良したところで廻りのインフラがやられたら同じです。
営業さんならそのくらいの事知ってないと。
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1921
匿名さん
>>1917 匿名さん
こっちは素人だが、あんた隧道建設はどの様にしているか知っているか?
そしてこの列島の地質はどんなものか?
それを理解してもないのにこのスレに乱入するな。
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1922
匿名さん
[No.1916~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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1923
マンション検討中さん
>>1906 名無しさん
都内に住むことができない、わけじゃないと思います。
自分今は都心のファミリー向けマンションに住んでます。非常に便利なのは事実ですが、緑が多くてゆとりのある場所で子育てしたいなーて思ってます。マリンヴィラを買うかどうかは別として。
もちろんもっとお金あったら緑に囲まれた広尾とかに住めれば最高ですが、ね。
その点新浦安も、都内から移り住む人も多いと聞きますし、比較的都内の住む地域と同じレベルの教育や習い事はちゃんとお金かけたい、けどちょっと郊外な雰囲気も味わいたい、て人も多いんじゃないでしょうか?
明海や日の出とのマウント気にしてる人いますが、学区違うし気にする必要はないのでは?習い事くらいなら、一生の付き合いじゃないし。
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1924
匿名さん
>>1923 マンション検討中さん
都内と同じレベルの教育や習い事、というのはよく調べた方が良いです。
10年以上前だとたくさんマンションできて子どもも多かったから色々ありましたが、最近は子どもがすごく少なくなってきて、撤退したり、減ってきています。
今あっても来年ある保証はないです。
習い事は都内か幕張に出る方も多いです。
新浦安をご検討でしたら参考までに。
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1925
マンコミュファンさん
>>1924 匿名さん
参考になります。有難うございます。
今、子どもが都内のSAPIX小学部に通っていて、新浦安駅にもあるのは分かっているのですが、撤退などの情報をお聞きになったことありますか?
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1926
職人さん
住んでいる地域、マンション、乗っている車のメーカーや種類で比較したがる連中がいまだにいることに驚いています。
全ては自身で選択した結果であり、他人には分からない価値観とライフスタイルなんだけどね。
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1927
匿名さん
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1928
匿名さん
>>1925 マンコミュファンさん
SAPIX書いてる時点でマウントだよ(笑)
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1929
匿名さん
>>1925 マンコミュファンさん
それは聞いたことないです。
ちなみに、私の周りは四谷大塚に1年生から通う子が多いです。たまたまかな?
サピ情報なくてごめんなさい。
あと小学生なら関係ないと思いますが、去年だったと思いますが、新浦安にあった小学校受験の幼児教室(ICEさん)は新浦安から撤退しました。
あと、高洲にKDIありますが、他の校舎はある放課後預かり(kids Dioみたいなの)は人数少なすぎて未開催だそうです。
とにかく新町は子ども少なくなってるので、都内まで通うことになるかも?って覚悟して購入された方が良いかと思います。
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1930
匿名さん
>>1926 職人さん
新浦安は車社会だからね。
公園行くにも車で行って現地待ち合わせとかなので、車の比較はあるかも。
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1931
評判気になるさん
もう購入決定してて逃げ場ないけど、ここ見てると住みたくなくなってきた。どうしよう。子なしなら楽しそうだけど、子ありだと相当息苦しそう。
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1932
マンション検討中さん
イクスピアリに自転車でサイクリングがてらお茶しに行ったりしたいなーて思ってるんですが、20分くらいで行けますでしょうか??
車だと駐車場は休日は満車になったりするんでしょうか
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1933
匿名さん
>>1932 マンション検討中さん
行けますね。
駐車場は屋外であれば満車になることはほぼありません。
年会費無料のイクスピアリカードがあれば駐車料金が2時間無料、屋外駐車場で+1時間無料になるので、あまり買い物しなくても持っとくといいです。
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1934
匿名さん
>>1932 マンション検討中さん
もうかなり昔のことになりましたが、イクスピアリに元旦0時に福袋を買いに自転車で行った事があります。
今は、Sars-Cov-2パンデミックで2020年と2021年元旦にはやっていない様な。
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1935
マンション検討中さん
>>1933 匿名さん
ありがとうございます。
はい、イクスピアリカードは無料みたいなのでぜひ作ろうと思っています!
車もいいですが自転車もこのような時期は気持ちよさそうです。
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1936
評判気になるさん
>>1931 評判気になるさん
子供同士の高級車マウントで我が子がハブられないように御三家(レクサス、BMW、ベンツ)に買い替えましょう! それが無理なら手付金放棄して逃げましょう
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1937
匿名さん
>>1931 評判気になるさん
浦安市自体がとても狭いのですが、その中でも新浦安って本当に狭い地区で、ママ友のママ友はみんな繋がってる感じです。
それが良くもあり、きつくもあります。
どこに行っても誰か知ってる人がいて、あっという間に悪気なく何してたとか、何習ってるとか他のママとの話題になります。
でも大丈夫です。
表面上はみんな良い人ばかりです。
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1938
通りがかりさん
>>1931 評判気になるさん
そんなに気に病むことはないですよ。車持っていない人も周りにいますから。
意識が高い人が多いので、平民からすると、普通の会話が意識たけーと思う事はありますが、個人的には刺激的でおもしろいなあと思うようにしてます。意識が高い人の話は興味深いです。
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1939
評判気になるさん
>>1936 評判気になるさん
御三家ww 面白い。
ものすごく薄っぺらい話ですよね。
何を乗ろうが、どこに住もうが。どの広さに住もうが。
他人が知ったこっちゃないと思いますけどね。
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1940
検討板ユーザーさん
先週末オプション会に参加された方、いかがでしたか?
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1941
通りすがり
>>1936 評判気になるさん
高級車の御三家はベンツ、BMW、アウディでしょ? 普通はドイツ車ですよ。
ポルシェはスポーツカーなので入らないみたい。それとレクサスは高いだけで品無い。
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1942
匿名さん
>>1937 匿名さん
ただし浦安市でと言うなら、元町・中町・新町で非常に異なってくる。
市立小学校の違いを見てごらん。
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1943
匿名さん
>>1930 匿名さん
新浦安と言うと新町を指すのか?
中町の公園の駐車場は広くない。
車社会と言うよりは、浦安橋から柳通りを真っ直ぐ走ってみれば、その違いがわかってくる。
浦安市役所のそばの浦安公園には駐車場は無く市役所の有料立体駐車場になってしまう。
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1944
匿名さん
>>1942 匿名さん
もう一回読んでごらん。
浦安市とは言ってないよ。
新浦安って言ってるよ。
よく読もうね。
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1945
匿名さん
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1948
名無しさん
コメ主は新町の話をしてて、新浦安って書いちゃったんだと思うけど。
話の流れで分かる。
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1949
匿名さん
何だかどうでもいい投稿ばかりですね。
車がどうとか中町がどうのと、くだらない。
車程度でマウント取りたい人っているの?そんな人って、他に誇れる物が無い空っぽの人でしょ。
ここには検討者はいないようですね。
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1951
匿名さん
>>1945 匿名さん
新浦安といえば、中町
新町は、新浦安の僻地
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1952
匿名さん
もうさ、こう言う話は古くから居住している人には認識が違う。
日の出にある最初の民間分譲マンションに『新浦安』冠せず『浦安』と冠していた物件がある。
それは何か知ってるか?
対して旧公団は、『マリーナ・イースト21』として『新浦安』を冠していなかった。これがマリナーゼの語源になった。
イーストとある事からJR東は『東浦安駅』も検討されていたが、何かダサいと思ったのかいつもの『新』を選択した。
駅名決定最終的に浦安市ではなく、JR東が決定した。
だから、何故中町に『新浦安駅』と言う名前があるのか?と言う事に気づいていない事が多い。
エアレジ浦安となったらどうなんだろ?
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1953
匿名さん
>>1951 匿名さん
>>新浦安といえば、中町
>>新町は、新浦安の僻地
そういう事です。
その僻地に30年以上も住んでいるけどね。
果ての荒野ともイメージは記憶している。
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1955
匿名さん
冷静に判断してください。
第二湾岸から南が新町である。
昔堤防跡があった。
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1956
評判気になるさん
>>1883 匿名さん
この構想素敵。早く実現するといいなあ
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1958
匿名さん
明海大学も『新浦安』を冠せず『浦安キャンパス』を冠していますよ。
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1959
匿名さん
駐車場が平置きなのはいいんだけど、車のことを考えると屋根があったほうが嬉しいです。これを管理組合に提案したら皆さん賛成してくれますか?(工事費は平置き駐車場の利用者で共同負担とした場合、1人あたりどのくらいの費用負担で実現できそうか分かる人いますか?)
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1962
匿名さん
>>1959 匿名さん
それ、管理組合次第だが困難。
何故って修繕計画があるから。
成功事例は中町の新浦安駅南側すぐから見える旧公団の物件の駐車場の立体化だな。
今、コインパーキングも割り当てているし。
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1965
評判気になるさん
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1966
匿名さん
>>1964 マンション検討中さん
いずれこの物件の住民になって、浦安市役所に通うようになれば段々感化されますがね。
その昔、市庁舎はプレハブの分庁舎があり本庁舎は、当時の市川市役所よりも粗末で小さかった。
今は免震構造で頑丈で太い柱がある立派なものに建て替わった。
あんたが住民になって、災害発生した時にはこの頑丈な市庁舎が防災本部になりますよ。
これが生活情報ではなく何だと言うのですかね?
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1968
匿名さん
最初のME21に入植し、その当時は明海大学しかなかった。
離れていると書くと元町の市役所に行けますかね。
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1970
匿名さん
>>1969 マンション検討中さん
もしかして浦安沖の第一期埋立地と第二期埋立地の情報すら知らない?
新町って何期の埋立地。
URのME 21も知らないですか?
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1971
匿名さん
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1972
匿名さん
車種の話なんかスルーしていた。
そもそも、浦安市の中町と新町とも旧公団住宅が多く、公団住まいは金持ちがあまり多いほどではなく、中堅の庶民が多く金持ちの高級車乗りは少ないほどだった。
また、1988年12月に京葉線が新木場まで暫定開業した時は、乗客が少なく非常にのどかだったんだけどさ。
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1973
マンション検討中さん
どこに住むか、どんな車を持つか?などなど全ては価値観の問題で、その価値観が同じ人はいないですよね。色々な意見が掲示板にでるのもしょうがないですし、拘りも人それぞれだと思います。
自身が選択するので周りは関係ありません。
マリンヴィラはかなり特徴ある物件で、かなりの駅遠だったり、一部機械式駐車場だったり、決して100点満点の物件ではないのでしょう。
何かを我慢する必要もあるかもしれません。
それでもこの物件に魅力を感じ購入される方々はそのマイナス面を許容できたりと、近しい価値観を持った方々なのだと思います。
特徴が顕著な物件なだけに近しい価値観の住人が多く入居後は楽しそうな物件ですよね。
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1974
ご近所さん
>>1936 評判気になるさん
全くそんな心配ないです。新町住ですがここに書き込んでいるようなマウンティングは経験したことがありません。イメージの世界かもしれませんね。
ちなみに都内からの移住ですが都内と新浦安の良し悪しはどちらもあると思います。新浦安は洗練された田舎町といった感じでしょうか。東京には車で出れば遠くない。東京のころより外食は減りおうち時間が増えました。家の生活を楽しむ町かもしれません。
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1975
匿名さん
>>1974 ご近所さん
>>ちなみに都内からの移住ですが都内と新浦安の良し悪しはどちらもあると思います。新浦安は洗練された田舎町といった感じでしょうか。東京には車で出れば遠くない。
私も都内からの移住ですよ。それも20代で。
田舎町と言うよりアーバンリートシティでしょう。
子供の時、武蔵野台地住まいでしたが、あっちはごちゃごちゃした狭っ苦しい市街地。
ちなみに子供達はベイサイド少年少女ですが、すっかり大人になり、ゲートブリッジが出来て首都高速を通らずに東京臨海道路の海底トンネルを通り羽田に渋滞知らずで一直線となりました。
その時、海外留学で見送り時には家から上空を航過した便を鹿島あたりまで見送りましたけどね。
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1976
通りがかりさん
>>1925 マンコミュファンさん
現在の5年生で8クラスあります。上から2クラスで渋幕レベル、真ん中でも市川レベルと、潰れる気配無しです。子供そんなに少なくないですよ。緑が多く、子育て環境がウリのエリアですから。
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1977
匿名さん
>>1973 マンション検討中さん
市内からの住み替え組がいる事もお忘れなく。
あまり意地を張ると衝突しますよ。
都市計画や防災その他は浦安市が策定しているのもお忘れなく。
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1978
匿名さん
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1979
匿名さん
浦安市は長く市長を務めた故K市長がいるが、この物件の近くに漁業記念公園として、故K市長の記述した記念碑が鎮座している。
ひっそりと立てられている様なものだが、興味があれば見ても良いか?と。
[No.1945~本レスは、一部テキストを削除しました。]
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1980
匿名さん
東電の特高送電線の電磁波で騒いでいた輩は何だったの?
あの特高送電線のすぐ側には、入船の戸建て群や低層集合住宅、そして中学校があるが電磁波で問題になったのか?と。
中学校も低層集合住宅も新町よりもかなり昔からあるのだが、この物件から1km離れた事でそれがどうしたってんのか? とも。
無知というか情報力が桁違いに低い。
また、先輩格である中町に偏見を持ってるし。
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1981
匿名さん
>>1905 名無しさん
>>日の出、明海と違って、高洲の寂しさはちょっとした恐怖です(日の出、明海も夜は人少ないですけどね)
何ですか? それ。
この開放感抜群の街になれないって事?
だったら元町の浦安駅界隈はどう?
私はあのごちゃごちゃ感が好きでないけど。
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1982
マンション検討中さん
朝のニュースで騒音問題見ました。コロナ落ち着いたら収まるのかな。静かな所が1番の魅力だと思ってるのですが、、、。ニュースになると逆に人が集まりそうで不安です。取締り強化される事に期待したい。
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1983
匿名さん
騒音問題なんて何年も前からある。
よく調べるように。
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1984
名無しさん
[No.1946~本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1985
マンション検討中さん
コロナ禍で酷くなったようなニュースの内容だったので。何年も前からだと中々改善は難しいのですかね。日中の状況しか知らなかったので、一度夜の感じを知るためにも、現地に行かないとですね。
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1986
名無しさん
匿名の言うことは気にしなくて大丈夫ですよ!
騒音は毎日ではないです。
音もバイクの時と音響族の時とあり、音の種類が違います。
あと、かなり深夜な事が多いので、Twitterや浦安の掲示板をチェックして、みんながうるさい!って騒ぎ出したら一度確認しに来てみるのもアリかもです。
高洲が近いので一番うるさいですが、他の地区でも聞こえます。
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1987
通りがかりさん
夜中、寝ていても起きるほどうるさいから、すぐに分かるよ。
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1988
マンション
>>1928 匿名さん
>>1976 通りがかりさん
お返事頂き有難うございます。安心しました。
他にも新浦安付近でどんな習い事があるか調べてみたいと思います。
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1989
マンション検討中さん
>>1986 名無しさん
ありがとうございます。
一度確認に、行ってみます。
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1990
買い替え検討中さん
>>1959 匿名さん
大賛成。屋根があれば愛車の劣化を防げるし、屋根付き平置き駐車場があれば物件としての資産価値も上がる。工事費用も積立修繕金から拠出せず駐車場利用者のみで負担すれば修繕計画にも影響ない。あとはどんな画期的かつお得な工法があるかですね。ちょっと色々調べてみるよ
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1991
検討板ユーザーさん
新浦安=羽田の高速バスは今でもお台場周辺で渋滞になることありますか?
いくつかの工事でスムーズになったりとか、東京ゲートブリッジできたりして何か変わったのでしょうか?
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1992
通りがかり
>>1990 買い替え検討中さん
屋根が欲しい人、別にわざわざ欲しくない人。
それぞれ居ると思うので駐車場利用者だけで負担って…それはちょっと難しいのでは。
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1993
匿名さん
>>1931 評判気になるさん
大丈夫ですよ、ネガキャンしてる人は住人にならないと思います。
高洲をディスりたいだけか、単なる車マニアでしょう。
アイルズに某専門職の先輩がいますが車には全く興味がなく結構庶民的な国産車乗られて、お洋服もユニクロ着てますよ。
そんなもんです。
何人かコメントされてる通り、人の価値観はそれぞれです。
お子さん、お友達沢山できるといいですね。
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1994
通りがかりさん
>>1991 検討板ユーザーさん
コロナ以来出張していないので、その前の情報で恐縮です。
平日の朝は新木場から葛西付近で混みますが、そこを抜ければほぼ混まないので、大体1時間くらいです。渋滞ひどくても1時間半くらいですかね?そもそも新浦安界隈ぐるっと回るので、潮音の街からだと高速乗るまでに20分強くらいかかりますので。
休日含めての混雑だと、盆正月以外はほぼ混みません。乗る日の朝に混雑状況調べて早めに動けば問題ないかと。
お盆と集中工事が重なり、超ハマったことありますが、急遽家族を鉄道で行かせて、自分はゲートブリッジ経由の自家用車に変更したことはあります。
数年間で一回だけです。
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1995
口コミ知りたいさん
>>1991 検討板ユーザーさん
頻繁に利用しますが、事故渋滞などなければ概ね時刻表通りの運航です。朝夕のラッシュ時以外は時刻表より早く到着しています。
羽田→新浦安については新浦安駅以降、降車客のいない停留所は通らないのでショートカットにより時間短縮されることもあります。
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1996
検討板ユーザーさん
>>1994 通りがかりさん
>>1995 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。
東京ゲートブリッジが出来てから羽田からの湾岸線に乗ったことなかったので。
やはり今でもラッシュ時は渋滞するようですね。
バスは便利なのですが乗る前から渋滞ないかのチェックは必須だったりたまにハラハラするのが難点ですね。
コロナがおさまったらたまに羽田に用ができることもありそうなので参考になりました。ありがとうございました。
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1997
匿名さん
みなさん、我々は千葉県内でもトップクラスの高所得層であり、都内にも引けを取りません。
上からスレを読んでいくと、どこがエリートで、どこが違うとか色々と議論ありますが、全体から見れば上位数%である事は間違いなく、いわゆるエリートに該当することについては疑いの余地はないかと思います。その定義は人によってはバラバラかもしれませんが、争うのはやめて、堂々としていましょう。
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1998
名無しさん
新浦安のマンションがそれなりの築年数になっているので、中古市場の土俵になったときにはそれなりに資産価値を維持して戦えるマンションだと思いますが、いかがでしょうか?
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1999
匿名さん
>>1925 マンコミュファンさん
全くそんな情報はないですが、6年?α?は1クラスのみ。
所謂小規模校舎なので大規模に通われてたりする人には不安かもしれませんね。
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2000
口コミ知りたいさん
海側のお部屋で塩害対策用のエアコン(室外機)を検討されている方いらっしゃいますか?悩んでおります。宜しくお願いします。
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2001
契約済みさん
>>2000 口コミ知りたいさん
海側の部屋を購入したので、私も検討しています。
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2002
評判気になるさん
網戸がついてないかと思うのですが、皆さんつけますか?お値段などお分かりになる方いらっしゃれば参考に教えていただきたいです。
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2003
通りがかりさん
網戸はついているはずです。
三菱地所に確認してみてください。
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2004
通りがかりさん
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2005
匿名さん
>>2000 口コミ知りたいさん
塩害となると、窓を開けたりすると外気に晒されるため、家電やピアノ、その他金属製品が影響受けると思いますが、エアコン以外に何かされたりしていましたら教えて下さい
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2006
評判気になるさん
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2007
評判気になるさん
>>2004 通りがかりさん
そうなのですね!勘違いしていただけで安心しました。
教えてくださりありがとうございました。
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2008
匿名さん
>>2007 評判気になるさん
網戸なかったら、蚊が入ってきますよ
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2009
口コミ知りたいさん
>>1990 買い替え検討中さん
屋根があることのメリットは確かに大きいですね。ただ屋根の無いことのメリットというのも存在しているので、後付けだと大いに揉めそうなところです。
例えば、屋根があると必ずと言っていいほど車高制限は付きもので、大型SUVやキャリアを積んでいると駐車出来ないという問題が発生する可能性があります。
車ってライフスタイルを反映するものでもあるので、物件選びの際に「屋根なし平置き駐車場」が決め手になった方もいるかもしれません。
余談ですが、ここに限らず機械式駐車場って車高1550mm以下という条件が多いですが、昨今のSUV人気など車のトレンドを考えると実状にあってないのでもう少し革新があっても良いのかなーと思ったり。
あと、今後のEV化の流れを考えると圧倒的に充電設備も足りない(2台専有って…)。せっかくの新築物件なのだから予約制の充電スペースを予め共用部として作っておいてくれれば、後々管理組合で揉める案件も減っただろうに…。まぁこれは既存のマンション全てで今後頭を悩ます問題になりそうですがね。
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2010
匿名さん
>>2009 口コミ知りたいさん
車高を気にしなくてよい機械式パーキングは最近リリースされてますよね、GINZA SIXなんかで見るタイプはかっこいいですし、やっぱり機械式がいいと思います。資産価値もこれで上がりますしね。
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2011
口コミ知りたいさん
>>2009 口コミ知りたいさん
予約制のEV充電スペースを共用部として増やしたいですね。平置き駐車区画は8割程度しか埋まらないようなので、一部を充電スペースへ用途変更するなど、後々管理組合を通して一緒に協議しましょう。
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2012
匿名
>>2011 口コミ知りたいさん
平置きの一部区画を予約制のEV充電スペースへの用途変更賛成です。
補助金等が国から出ているうちに是非導入したいですね。
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2013
マンション検討中さん
ニューコーストTullysにて従業員がコロナ感染で休業のようです
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2014
匿名さん
>>2011 口コミ知りたいさん
利用者負担にすると、一人当たりの追加の管理費がかなり負担が増えそうで心配です。
だれも使わなくなって、負産になることは心配しすぎでしょうか?
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2015
匿名さん
>>2014 匿名さん
時代の要請として今後はEV車が普及していくので、誰も使わなくなることはないはず。ただ、充電設備の設置費用や維持費用を誰がどう負担するのか(直接受益者である駐車場利用者のみで負担、物件全体としての資産価値向上につながるので全住戸で負担、など)は色々な意見が出てきそう。
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2016
通りがかりさん
>>2015 匿名さん
EV車は本当に環境に良いのですか?
良く理解出来ないのですが、結局EV車自体も新しい技術でよりエネルギーを使用して作られているのではと考えていて、時代の要請というほどニーズがあるとは思えず、申し訳ないのですが、燃料は使わない点は良いのかもしれないのですが、本当にゼロエミッションなのかと思うと、意見は色々と出てくると考えています。
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2017
マンション検討中さん
>>2016 通りがかりさん
結局は欧米の日本叩きに起因しているだけでしょうね。TOYOTAの牙城を崩すためにガソリン車販売を制限している。
(経済紙の受け売りですが…)
本当にEV車が環境にいいかどうかは本論ではなく、国際的な要請がEV車推進に向いているので日本としても推進せざるを得ない状況で、結局はEV車が増えるのが基本線だから、マンションとしても適応する必要がある(電源付き駐車場を増やしていかないと資産価値にも影響が出てくる)ってだけですよね。
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2018
検討板ユーザーさん
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2019
匿名さん
ドレスアップオプション行かれた方、所要時間はどのくらいでしたか?当然各々違うとは思いますが、参考までに教えていただきたいです。
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2020
匿名さん
>>2011 口コミ知りたいさん
平置区画8割しか埋まらないんですか?
てっきり皆様希望されていて抽選かと思ってました。
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2021
匿名さん
>>2019 匿名さん
感染対策で予約時間から2時間の制限時間を設けられています。
各オプションで担当の方が代わる代わる来られるので
あっという間に時間が過ぎます。
これだけは聞きたい項目は事前にまとめておくといいです。
私は、少し過ぎてしまいましたが丁寧に説明していただきました。
9~10月にも再度オプション会あるようです。
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2022
eマンションさん
>>2018 検討板ユーザーさん
私はエアコン、カーテン、照明をお願いしようと思っています。フロアコーティングとエコカラット類は他社にて予定。
カップボードやバルコニータイルのお話されてる方も結構いらっしゃいました。皆さん本当に楽しそうにお話しされていたのがとても印象的でした。
なお、オプション会で注文した物は全て入居前に施工してくれるそうです。
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2023
匿名さん
>>2021 匿名さん
とても参考になりました!
ご丁寧にありがとうございます。
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2024
マンション検討中さん
高洲や日の出には私立幼稚園がいくつかありますが、最近の情報ご存知の方いますか?
都内のように併願受験が当たり前、人気でなかなか入れないなどありますか?
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2025
名無しさん
>>2020 匿名さん
私が聞いた時は、全体(平置き+機械式)で8割埋まる見込みで修繕積立計画を立ているとのことでした
実際、現時点でも空きはそこそこあるみたいです
セカンドカー需要もあるでしょうし、少なくとも平置きはまず埋まるでしょうから、来客用の駐車場をいくつか潰して共用の充電設備を追加ってところが現実的でしょうね
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2026
匿名さん
EV車が普及するのは相当先の話になるでしょうね。20年以上先でしょう、太陽電池の二の舞いになりそうな気もしますが。価格的に安くならないと普及しません。今からEV車用のスペースを用意するのは愚の骨頂です。
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2027
匿名さん
>>2026 匿名さん
専用を用意しないのは、愚の骨頂ですよ
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2028
マンション検討中さん
確かにEV車は普及してからの対応でも遅くないと思います。現時点で何台あるか?
ちなみに今、私の居住するマンションでは0です。
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2029
買い替え検討中さん
平置きで、しかもスペースが余裕があるのなら未だしも 機械式を設置してるほどなので専用スペースは要らないでしょう。
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2030
匿名さん
>>2029 買い替え検討中さん
共用の専用という意味なんだが。
あとからでは、共用がなく、購入できない。
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2031
マンション検討中さん
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2032
匿名さん
>>2031 マンション検討中さん
この立地で平置きが埋まらないのは、相当空き部屋が存在するということかな(笑)。
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2033
マンション検討中さん
車好きの私からすれば、EVはオモチャでセンスの悪い選択だと思いますね。でも将来的にガソリン車がなくなって行くのかも知れませんが、その時は車を買わないかもしれません。
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2034
名無しさん
>>2028 マンション検討中さん
まぁ充電スペースが無ければ買いようがないですからね
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2035
検討板ユーザーさん
マンション内でEVの利用者がどれくらいいるかは鶏が先か卵が先かみたいな話ですよね
充電設備があるからEV車を買うのか、EV車に乗っているから充電設備が欲しいのか
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2036
匿名さん
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2037
マンション検討中さん
>>2033 マンション検討中さん
その時は車を買わないかもって、その時はどうやって移動するの? いつもタクシー使うの? 流石この物件は富裕層の集まりですねー
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2038
eマンションさん
>>2022 eマンションさん
フロアコーティングとエコカラット類の業者はどこが良さそうですか? おすすめあればぜひ教えてください
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2039
検討板ユーザーさん
住人用の平置きを潰す前提の方がいますが、100%駐車場確保というマンション価値が無くなるのでそこは潰さないでしょう
来客用の駐車場や洗車コーナーなど、スペースは他にもあるので、そこは共用部分の取捨選択するところですね
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2040
検討板ユーザーさん
>>2036 匿名さん
共用の充電設備があることの本質ってこのマンションの住人の選択肢が増えることだと思っていますが違いますか?
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2041
マンション検討中さん
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2042
検討板ユーザー
>>2039 検討板ユーザーさん
100%駐車場確保 はあくまでも物件引き渡しまでの販売中のマンション価値であって、物件引き渡し以降は空きがあれば希望者が2台目も契約できるので、他の部分でマンション価値を高める必要あり。その一つがEV充電環境だと思う。かといって、平置き駐車区画ごとにEV充電設備を用意していくのは費用対効果が低いし、来客用の駐車情報を用途変更すると来客者の利便性が下がるので避けたい。やはり物件引き渡し後に2台目の希望を確認し、それでも埋まらない平置き駐車区画を予約制の共用EV充電区画とするのが賢明と思う。もちろん普通充電タイプではなく急速充電タイプね(チャデモ規格)
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2043
マンション掲示板さん
>>2037 マンション検討中さん
世の中の車を持っていない人は移動しないかいつもタクシーを使っていると思っているのですか?
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2044
周辺住民さん
真面目にレスするのもあれですが、このマンションは、高洲海浜公園バス停の目の前で3系統使えるじゃないですか・・。私も近隣に10年以上持っていますが、維持費考えて車は持っていませんが、バスで用が足りてますよ。ケーズデンキでギリギリ持って帰れそうな買い物した時だけ、無線で帰りのタクシー呼んでます。
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2045
匿名さん
モデルルーム行ったら車ではなくタクシーやバスで来てる方が何組かいらっしゃいました。
タクシーのチケットが貰えるのかな?受付の人がタクシーの運転手に渡してました。
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2046
通りがかりさん
バスもあるし、新浦安は道も広くて平らで自転車移動も楽ちんですよね。
我が家も車は必要な時にレンタルくらいがちょうどいいのかな?と思って持ってないし、新浦安では自転車とバスメインでやっていこうと思っています!
世代や長く住んでいた地域によって車の必要性って全然異なりますよね。
スーパーも徒歩圏内だし買い物は基本ネットだし、さらにはリモートワークとなると車を持ってない人もけっこう多いのかも??
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2047
匿名さん
>>2046 通りがかりさん
スーパー徒歩圏内?
荷物持って、オーケーにしろ、ヤオコーにしろ、
しんどいよ
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2048
通りがかりさん
現在都内在住ですが、4から5km(1時間程度)は余裕で歩くし、買い物もベビーカーに荷物載せて頑張っています。イオンみたいな大きなモールもないから、八百屋、ドラッグストア、スーパーを梯子して買い物しています。
車持ってないし、田舎から都会に引っ越してきた時は大変でしたが、慣れるといい運動にもなるし、徒歩悪くないですよ。車所持を否定するつもりはないですが、オーケーマートは余裕の徒歩圏内です。子どもを抱っこする重たさに比べたら、買い物の荷物なんて楽勝です。
なんなら、新浦安駅までも境川沿いに歩くと気分良かったし、夏冬雨を除けば徒歩の買い物も視野に入れています。本当に住むのが楽しみです。
価値観の違いだと思いますが、せっかく交通量も少なく安全で、潮風も気持ちの良いリゾートマンションに住むんですし、健康のためにも徒歩いかがでしょうか?密かにおすすめです。
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2049
通りがかりさん
>>2047 匿名さん
マンションとオーケーの駐車場の出し入れと荷物の積み下ろしの手間を考えたらわざわざ車で行かないでしょ。
マンションの駐車場から右折出来ないし時間かかるよ。
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2050
匿名さん
>>2048 通りがかりさん
分かります、私も車に執着ないし、移動時間を無駄にしたくないので、タクシーを呼んでます。最近は、アプリですぐ呼べますしね。運転しなくてよいし、移動中にメール返したり、ルーティンこなせるのでおすすめです。
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2051
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2053
匿名さん
[No.2052と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2054
匿名
>>2049 通りがかりさん
まとめ買いレベルで歩いて運ぶ?
力持ちもちですね(笑)
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2055
通りがかりさん
>>2054 匿名さん
皆がまとめ買いすると思ってるんですか(笑)
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2056
匿名
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2057
通りがかりさん
>>2054 匿名さん
まとめ買いしないので問題ないですが?
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2058
匿名さん
>>2057 通りがかりさん
そうかりかりしなさんなって、そもそも、家政婦雇えばスーパーに買い出しも、車の議論も不要なので、万事解決でしょう。
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2059
通りがかりさん
あえて平置きより機械式を選んだ方はいらっしゃいますかね。
下段なら駐車場料金が半額以下になるし青空駐車にならないしメリットがあるので悩みます。
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2060
匿名さん
>>2049 通りがかりさん
ま、安物スーパーのOKに、歩いて買い物に行って、汗かいて帰ればいいですね(笑)。
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2061
マンコミュファンさん
>>2060 匿名さん
そういう品の無い言い方やめたらどうですか。
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2062
通りがかりさん
OKまで同じくらいの距離に住んでますが、徒歩か自転車でことたりますので、車で行くことはほとんどありません(^^;)それくらい近いですよ。
重いもののまとめ買いは楽天かAmazon使ってしまいます。後は車持ってる人は幕張のコストコでまとめ買いする人も多いようです。
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2063
マンション検討中さん
やけに何かとつっかかる人いますね
車もたないってのはその方の自由であって強制してるわけじゃないのにね。
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2064
通りがかりさん
MR帰りにオーケーマート偵察に行きましたが、安くて、東京と比較すると鮮魚の種類も豊富で素敵なスーパーでした。(あとは無調整牛乳が安い!)安いものを家族のために美味しく料理する、こんなに楽しいことはありません。色んなライフスタイルがあると思いますが、漁業の街浦安に住むんですし、美味しい魚や貝を日々取り入れていきたいです!
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2065
通りがかりさん
>>2059 通りがかりさん
そのメリットを重視して下段を選んだのですが、平置きにも屋根を設置できるように本格的に検討なさっている方もいらっしゃるようですし、機械式の出庫待ち時間は正直無駄なので、平置きを選んでおけば良かったと少し後悔しています。
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2066
近隣住民
我が家では、メインはOK(近いし安いので)、ただしお肉はちょっと歩きますがY’s、お刺身とか魚類は新浦安駅イオンかアトレ、ニューコーストのヤオコー、お水やアイスコーヒー、お茶等の重たいペットボトルやお米は生協配達と、適当に使い分けてます。
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2067
周辺住民さん
駅のアトレには成城石井もあるし、MONAにはカルディも入ってますし、買い物には本当に便利ですよね。OKは本当に安いんですが、例えば醤油なら売れ筋の2ブランドしか揃えないとかでコストを抑えているんで、色々なブランドから選びたいのならやはりイオンですかね。
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2068
名無しさん
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2069
やっぱコスパ男
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2070
匿名さん
>>2059 通りがかりさん
機械式の地下は直射日光が避けられるので、ヘッドライトの黄変や塗装劣化が極端に避けられます。
長く乗りたい大事な車や、趣味の車は機械式の地下一択です。消耗品カーなら便利な平置きですね。
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2071
マンション検討中さん
>>2070 匿名さん
しかし、懸念されることは機械式の地下は大雨の時は水没しますよ。
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2072
匿名さん
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2073
匿名さん
>>2071 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
なので自分のクルマは大雨になりそうな時、高台の駐車場に避難させようと思います。
平置きは確実にクルマを痛め、駐車場代が高額です。
機械式は水没するかどうかは不確実で、確実にクルマが痛みにくく駐車場代が安価です。
通勤に使う事はないので、出し入れに多少時間が掛かっても構いません。
以上、私はあえて機械式の地下を選びました。
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2074
マンション検討中さん
>>2073 匿名さん
もう一つの懸念として、機械式は故障や定期メンテなどで使いたい時に使えない状況に遭遇する懸念もありますよ。やっぱり平置きに屋根付きが一番ですよね
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2075
マンション検討中さん
>>2073 匿名さん
車好きで車を大事にされているのですね!
大雨の時の避難場所が有れば、同感です。
私は現状、屋外平置きですのでガラスコーティング掛けています。多少、塗装の劣化が防げます。
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2076
匿名さん
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2077
匿名さん
>>2073 匿名さん
何処に高台が…
ちなみに近隣のマンションの高級外車勢が
台風の前にニューコーストに避難させているのは内緒です。
考えることは皆同じ!
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2078
周辺住民さん
>>2076 匿名さん
おそらく年齢にもよりますが、例えば一部上場の大手企業ですと40歳超えると1000万円は超えてきますから。日の出に某総合商社の独身寮がありますが、30歳超えると1000万円以上となります。なので、専業主婦の方も多いと思いますよ。
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2079
匿名さん
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2080
匿名さん
>>2075 匿名さん
はい。そうなんです。
きっとガラスコーティングも長持ちしますよ。
ま、考え方は人それぞれですから、あくまでも私は経験からそう判断したというだけの話ですけどね。
>>2077 匿名さん
いえ、高台とはOKストアです。
お金払って駐車した方が気が楽ですし近いので。
そこはケチらないでいいかなと。
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2081
匿名さん
>>2080 匿名さん
たしかに、これだけ年収有ればケチる必要もなくなってきますね。
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2082
匿名さん
>>2076 匿名さん
でもあなた、実は資産家一族だったりするんでしょ? 大事なのは年収よりも親族含めた総合的な経済力ってことだね
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2083
マンション検討中さん
>>2077 匿名さん
そんな面倒なことやってられないですよ、平置きに屋根を付けましょうよ、費用面や工期面でオススメの設備や工事業者などご存知でしたらぜひ教えてください
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2084
匿名さん
>>2083 マンション検討中さん
管理組合で承認がとおるのは正直難しい気がしますが、かけてみるのはアリですね。
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2085
通りがかりさん
ひとつ疑問なのですが、平置き駐車場に屋根をつけた場合、一階が日陰に入ったりしないでしょうな?車なんて10年も乗らないから、そこまでコストかけるメリットがあるのかわからない素人です...実家が海に近い田舎だったので、車なんて野ざらしだし、それでも別に不便してないです。田舎と比べて申し訳ないですが。
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2086
匿名さん
>>2082 匿名さん
まさか、普通のヒラリーマンですよ。一部上場企業というプライドでここを狙ってましたが、まさか平均もないとは…。
てか、ここに住む方はみんな役員とか社長クラスですか?
エグゼクティブクラスしか住めませんよね…泣
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2087
不安症の男
>>2083 マンション検討中さん
安い業者だと、耐風計算等をしっかり実施するのかいささか不安です。台風で屋根が飛んだりしないですかね…。
それに既設に新たにつけるとなると、スペースや他と構造物との干渉等の制約が出てくると思うので、追加の梁や基礎等が必要になってしまったりすると、かなり割高になってしまうんじゃ…。不安で夜も眠れません。
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2088
匿名さん
この地区のマンションでは普通は2年に1度抽選でシャッフルしますよ! ですので自分専用の駐車場でない限り屋根つける意味がありません。
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2089
匿名さん
>>2088 匿名さん
全部つけるしかないでしょうね、公平性を担保するために
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2090
匿名さん
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2091
不安症の男
>>2090 匿名さん
海沿いで剛構造は腐食しやすいことを、風がが強いので、繰り返し荷重による疲労破壊が心配です。
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2092
匿名さん
>>2089 匿名さん
屋根付きの平置きなんか聞いたことありません。
採光面、景色、マイナスです
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2093
匿名さん
平置駐車場に屋根を設置したら
建ぺい率は問題無いのでしょうか?
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2094
匿名さん
>>2092 匿名さん
そうですね、全て機械式に変更してもらう他ありませんね。
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2095
匿名さん
>>2092 匿名さん
平置き区画は建屋から離れてますし、カーポートの屋根も透明な素材があるので、採光は問題なさそうです。デザインもシンプルなものであれば景観にも馴染みますので問題なさそうです。あとは建ぺい率、費用ですかね。
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2096
匿名さん
>>2083 マンション検討中さん
駐車場屋根設置について、建設費と維持費の工面、工事中の代替駐車場の確保とその代金の工面は誰にどう負担させるお考えですか。
あと管理組合の総会で決議を取る必要があると思いますが、そこらへんの策もお持ちですか?
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2097
匿名さん
>>2096 匿名さん
普通に考えたら、必要経費なので、全世帯から、もしくは一部デベにも負担いただくと言うのが一般論かと。
車の価値が雨風で毀損されやすい状態にあると言う事は、マンションの価値にも響くわけで、論理的に考えると組合の決議も通ると考えます。
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2098
名無しさん
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2099
通りがかりさん
>>2092 匿名さん
そうですよね。屋根なんて要らないのですが、なぜこんな屋根付ける話が正論みたいな感じな流れなんでしょうかね。
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2100
名無しさん
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2101
匿名さん
>>2097 匿名さん
説明端折りますけど、論理的に考えれは考えるほど、組合の決議は通らないと考えます。
無理だと思いますが、頑張ってみてください。
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2102
匿名さん
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2103
名無しさん
そりゃ屋根が最初からあれば便利だとは思いますけど。屋根肯定派の方々は初めからここが平置き&沿岸部だというのがわかりつつ、何故ここを選ばれたのでしょうか。そこまで車を大事に思われてるのに…
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2104
マンション検討中さん
平置区画に屋根設置。とても魅力的ですし、あったら良いなと思いますが、建ぺい率の問題、そもそも全世帯が車も所有するかも分からず、半数が機械式であり、平置きを使用される世帯も一部となり絶対必要と考える方は少ないのでは無いかと思います。
多くの購入者は、現状を許容した上で購入されているかと思いますのでハードルはかなり高いのではと考える必要があるかと思います。
マンションをより良くする為の提案、議論は重要かと思いますので住民となる皆様でマンションの未来を考えていきたいですね。
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2105
マンション検討中さん
無駄な共用設備が多い気がします。ブックカフェ(近隣のカフェに行けば良い)、レンタルサイクル(必要な方は自分達で買うはず)、フィットネススペース(駅前のジムに行けば良い)など不要では? そこで浮かせた管理費用を修繕積立に充当しましょう
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2106
通りがかりさん
屋根がないのがイヤだからと機械式を選んでる人もいることを考えると、全員から費用負担での同意を得られるのはなかなか難しいかもですね
具体的な金額も定かではないですが、最初に積立金を使うとのちのち値上がりも大きくなりそうです
あとは柱などで区画が若干狭くなったり、真横に柱がくるのはイヤとか、そのような意見もいろいろ出てきそう。
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2107
匿名さん
>>2106 通りがかりさん
見栄えの問題はご容赦願いたいもの、あくまで、実需優先としてご理解いただきたいです。あなたも、レクサスが錆びるのは嫌でしょうに
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2108
検討板ユーザーさん
>>2042 検討板ユーザーさん
引き渡し後に住人の中で新規で1台目の駐車場を借りる方が出てきた時、もしも駐車場が満車だった場合はセカンドカーで利用している方の中から抽選で駐車場を手放さなければならないのですよ
そう担当の方から聞いています
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2109
匿名さん
>>2105
共用部が不要って何で購入されたんですか?
マンション検討中ってことは、まだ買われてないのかな?私は共用部に魅力を、感じたから購入に至りました。少なくともそう感じた方が購入決定されたのかと。
駐車場屋根の件もそうだけど、皆んな何かに魅力を感じ、何かを妥協し、取捨選択してる。マリンヴィラにアレコレ言う前に自分にとっての100点のマンションを探された方がいいですよ。
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2110
検討板ユーザーさん
>>2107 匿名さん
車に求めるものは人それぞれですから。例えば車を1,2年で買い替える人にとって、錆だの塗装の劣化などは関心低いですし。
そういう人たちもいると理解した上で、きちんと費用対効果やメリットデメリットなどが論理的に説明出来れば皆納得し上で賛否を議論できると思うので、管理組合への提案頑張ってください。
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2111
匿名さん
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2112
匿名さん
>>2105 マンション検討中さん
え、それを承知で買ってる人がほとんどじゃないの?
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2113
マンション検討中さん
共用設備、ブックカフェやコワーキングスペース、ゲストルームは魅力的だと感じていますが、500世帯くらいある中でどのくらい利用できるのか?(比較的好きな時に利用できるのか、いつも利用したい時はいっぱいなのか…)は少し気になります…;
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2114
買い替え検討中さん
そんなに利用率は高くないのではないでしょうか。在宅勤務の方の大半は、仕事は家を利用するでしょうから。TV会議などは家の方がやりやすいですし。カフェやコワーキングスペースは割と空いているのではないでしょうか。現在、タワマン住まいですが、ラウンジなどはいつもそこまで混まないです。ゲストルームは、土日はよく埋まっていますが。
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2115
匿名さん
>>2094 匿名さん
いやいや、機械式はもっと不便、
平置き、屋根なしで十分
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2116
匿名さん
>>2097 匿名さん
通るわけない。
テベが負担するわけもない。
現状を前提で購入しているわけだから。
これから、屋根が欲しいというのなら、管理組合負担。
しかし、屋根付きが欲しいという者が、車を持ってない住人も含めた全住人の、かつ修繕積立金拠出で、過半数を得られるとは、到底思えない。
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2117
匿名さん
>>2109 匿名さん
共用施設いらないけど、付いてるから仕方なし。
で、買った。
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2118
匿名さん
近隣2件のカフェは平日午後は小学生のたまり場と化していますね。
昼過ぎくらいまではママ達がのんびり利用されてたりします。
集中して何かしたい人にはカフェは向かないので、マリンヴィラのコワーキングスペースは魅力だと思います。
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2119
匿名さん
コワーキングスペースやウイズラウンジ、
ぜひ、在宅勤務時に利用したかったのですが、うちの勤務先は規定で天井まで壁があるクローズ空間でないと勤務許可がおりません。
残念ですが資格試験の勉強などで集中したい時に利用できるのはありがたいです。
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2120
検討板ユーザーさん
確かにラウンジは下校時間後は子どもの溜まり場になりがちですよね。ブックカフェはうるさくしちゃダメとかルール設けないと大変なことになりそう。
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2121
買い替え検討中さん
>>2114 買い替え検討中さん
TV会議などは家の方がやりやすいとは限らないですよ。会議でのタフな交渉や駆け引きなどは子供には聞かれたくないので(家にいるときは子供の前ではいつも怖くない優しいパパでいたいので)、コワーキングスペースの間取りがまだ分らないですけど(机とソファの位置がお互いに離してあったり、防音材・吸音材入りのパーティションがあれば尚良い)、そこでTV会議もやりたいと思ってます。普通の図書館のように静かすぎても怖いですし、常時BGM流されても邪魔なので(カフェスペースではジャズとかムーディなBGMを小音量で流しておいてほしいですが)、通常のオフィススペースのようにお互いの内容が聞き取れない程度のTV会議音・仕事音が常時発生している状況が快適と思います
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2122
検討板ユーザーさん
>>2120 検討板ユーザーさん
ラウンジの子供達の見守り役がいたほうが安心ですよね。管理会社に追加費用払ってお願いするか、管理組合として派遣会社と直接契約して監視員バイト雇います? 親同士の輪番体制は各自の負担が大きすぎて破綻する気がするので^^;
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2123
名無しさん
>>2103 名無しさん
初めからここが平置きだというのは分かっているけど、入居後に住環境を少しでも良くしていきたいという考えだと思いますよ。ここに住まわれるということは普段の仕事でもかなり優秀でやり手のビジネスパーソンが多いはずなので、きっと素晴らしい提案を管理組合経由でしてくださるはず(そういう方々は根回しも上手なので採決までに賛成票もうまく集めるはず)。平置きの屋根設置の件だけでなく、共用設備も含めた攻めの企画運営をそのような優秀な方々に組合理事になっていただいてぜひお願いしたい
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2124
匿名さん
>>2121 買い替え検討中さん
コワーキングスペースはフォンブースなさそうなので、守秘義務や周りの方への迷惑を考えると、テレカンは無理だろうなと思ってました。業務的にcallの時間が大半占めるので結局自宅内かオフィスに行くことになるんだろうなと思ってます。
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2125
通りがかりさん
>>2124 匿名さん
同感です。
守秘義務の関係上、公の場でテレカンはNGなので、結局家の中で仕事をするために子供は外で遊ぶように言われ、コワーキングスペースやラウンジに子供が集まってしまう気がしますね。
コワーキングスペースはコンセントもたくさんあるだろうから集まってゲームする場になってしまいそう。。
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2126
匿名さん
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2127
通りがかりさん
>>2126 匿名さん
ネタというか、誰かにお願いしたいじゃなくて、自分で率先してやればいいのにね。と思いますけど。管理組合はいっぱいやることあるので、いきなり屋根の話を出されても困るんじゃ。
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2128
匿名さん
>>2121 買い替え検討中さん
タフな交渉とか駆け引きとかめっちゃ大きいプロジェクト回してそう。
こちら、窓際で毎日ネットサーフィンなので
、タフなのはメンタルだけです。
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2129
評判気になるさん
>>2123 名無しさん
なんか掲示板見てて感じますが我の強い人達の意見の衝突で寒い状況にならないように祈ります。管理費も上がらないようにしてほしい。
成功の秘訣は配慮と協調性だと思いますよ。
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2130
匿名さん
子持ちですが、たしかにコワーキングスペースで夏休みの宿題の溜まり場とかになっても嫌ですよね。ラウンジやジムも。ジムなんかは子どものみだと危険性もありますかね?
皆さんの同意が得られるのであれば、18歳以下の子どものみの利用は控えるルールがあってもいいかと思います。ルールがあれば、自分の子供にも「行ってはダメよ」と言いやすいですし。ご近所付き合い悪くなっても嫌だし、先手を打っておきたいですね。
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2131
匿名さん
>>2129 評判気になるさん
やり手のビジネスパーソンという言葉辺りからも優秀でキレ者の様子が窺い知れますね。やはりみなさん、弁護士や医者、外資系コンサル、銀行などの一流どころなんでしょうか。となると、組合での議論もすごいんだろうなあと頼もしく思います。私は親からの援助でなんとかと言った感じですが、協調性だけは人並みにあると思いますので、みなさんの意見に賛同、協力していきたいと思います。よろしくお願いします。(エリートと呼ばれる人たちを、たくさん間近に見れる事に歓喜しています)
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2132
マンション検討中さん
ドレスアップオプション相談会に行かれた方はいらっしゃいます?
仕切っている業者のいいかげんさにフラストレーションたまりませんでした?
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2133
マンション掲示板さん
>>2132 マンション検討中さん
外部委託と比較すると値段ふっかけられてて、買う気起きないですね
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2134
マンション検討中さん
>>2133 マンション掲示板さん
たしかに高いです。自前の業者でも入居前に施工可能なら自分で探したいものです。
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2135
マンション検討中さん
メックデザインからサマーフェアーの案内届きましたね。この優待価格とネット上の価格を比較してみた方います?
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