物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市高洲6丁目14番1(地番) |
交通 |
京葉線「新浦安」駅 バス 16分「高州海浜公園」バス停 徒歩2分~3分(※南口 19系統)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
528戸(234戸(第1工区 テラスプラザ・ベイプラザ)、294戸(第2工区 サニープラザ・カームプラザ)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階建(テラスプラザ) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年11月竣工済み 入居可能時期:2022年11月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ口コミ掲示板・評判
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1526
マンション掲示板さん
>>1525 マンション検討中さん
先日モデルルームでざっと価格表を数えたところ、第一工区は234戸中、残り50戸くらいだったと思います。
(厳密に数えたわけではありません)
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1527
通りがかりさん
>>1502 マンション掲示板さん
エレベーターまでの距離がある部屋もあるので、バス停行くのにほぼ階段移動になることと思いますが、そういうの気にならなければ条件は良さそうな気がしてます。
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1528
マンション検討中さん
>>1527 通りがかりさん
集合ポストも距離がある部屋ありですかね?
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1529
近隣の住民
パンフレットに椰子があり期待したが周りは安い雑木ばかり植えている。新浦安の「南国風の街作り」のコンセプトを守ってほしい。隣の潮音の街のようにワシントン椰子、ココス椰子、フェニックス、ソテツなどをふんだんに植えてほしかった。
機械式の駐車場があるようですが、自走式か平置きがこの地域ではスタンダード。ここは少し掘れば水がでるほど地下水位が高い、地下部分は浸水の覚悟が必要、塩害が強いので、メンテナンス費用がかかりそう。塩害対策をしても、こすれる部分などは塩害対策できないところは動かなくなる。電気系統も心配。特に海沿いの場所は、台風時など潮の飛沫が飛んでくる。電動自転車等はすぐ錆錆になる。
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1530
マンコミュファンさん
>>1528 マンション検討中さん
敷地が広大な分、どうしても何かしらから遠くなる部屋はできてしまいますよね。
個人的にはポストは1日に1回行くだけなので距離は気になりませんが、気になさる方はエントランスホールに近い西向きか南向きの部屋が良いかもしれません。バス停にも近いですし。エントランスホールに近い部屋は販売開始されたら人気出ると思います。
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1531
マンション検討中さん
植物の種類は詳しくないので種類についてはあまり意見はないのですが、パンフレット通りにたくさん植えてくれるか気になります。
植栽は本当に最後の段階で行う作業らしいので、売れ行きが悪かったらコストカット対象になって減らされたりするのでしょうか。。
MRで説明受けたときはうちはこういう写真で緑を盛りすぎないようにしています。本当にこのようになります。とはお言葉添えいただいたのですが。
こればかりは完成しないとわからないお話かな。
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1532
匿名さん
cmを使ってるマンションは買ったらダメと言う人が多い気がする。パークハウス晴海タワーズもcmやってましたが、いまでも人気があり、価格も上がってる。ここも地所レジの力の入ったマンションなのだと期待したい。
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1533
こんなの出てます
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1534
名無しさん
>>1533 こんなの出てますさん
一過性なのか恒常的なのか…リゾートマンションが売れた時代もあったわけだしね。
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1535
匿名さん
>>1534 名無しさんではなく迷惑投稿者だろ?
>>一過性なのか恒常的なのか…リゾートマンションが売れた時代もあったわけだしね。
何だ? この意味不可投稿は?
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1536
匿名さん
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1537
マンコミュファンさん
>>1535 匿名さん
1533の貼り付け記事読んでないだけ?
読んだら分かると思いますよ。
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1538
マンション検討中さん
話題の植栽です。
塀と道路の間はご指摘の通り南国感のない樹木です。
内側にはまだ何も植わっていませんでした。
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1539
マンション検討中さん
モデルルーム内のスクリーンがある部屋に大きな全体模型があり、そこで植栽の雰囲気がわかります。気になる方は営業の方にお願いすれば見せてもらえると思いますよ。
たしかに、想像する南国感は薄いように思いましたが、敷地内には多くの植栽が配置されており、個人的な印象は良かったです。
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1540
買い替え検討中さん
>>1529 近隣の住民さん
椰子なんかでは外部歩行者からのプライバシーがなく丸見えと思うよ。周囲は常緑樹で良いと思う。アクセントで要所に椰子があればそれなりに雰囲気出ると予測。
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1541
匿名さん
>>1539 マンション検討中さん
市内には所々にウェストコースト感を出すつもりでパームツリーを植樹しているが、本家CAよりはたかく育っていないのは致し方の無いことだと思います。
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1542
通りがかりさん
>>1528 マンション検討中さん
ポストはあまり気にならないのですが、やはり朝の時間がない中でなるべくバス停に近いか、駐輪場に近い方が個人的には好みです。
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1543
マンコミュファンさん
エントランスゲートに1番近いのは、テラスプラザのエントランスホールがある棟ですね。西向きで86平米代の部屋が揃っています。
2週間ほど前にモデルルームで価格表見た際には、未だいくつか残ってました。
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1544
マンション検討中さん
>>1543 マンコミュファンさん
西向きじゃなきゃ買いなんですけどねぇ。
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1545
マンション検討中さん
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1546
匿名さん
>>1545 マンション検討中さん
地盤改善って何ですか?
地盤改良を正しく書けないならこのスレに何しに来ているんですか?
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1547
通りがかりさん
>>1546 匿名さん
地盤改良知らないとマンションの検討しちゃダメなの?
この辺りの理解がない人間がスレの雰囲気を悪くして検討者の心が離れていっている。
マリンヴィラ繁栄の邪魔しないでもらえないかな?
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1548
匿名さん
>>1547 通りがかりさん
不動沈下と噴砂対策は、地盤改良工事と言うのではないんですかね?
地盤改善工事なんて口走ったら被災者から嘲笑もので無知が垣間見えますよ。
20世紀史上最大の地盤改良工事がありました。
それは何でしょうか?
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1549
通りがかりさん
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1550
匿名さん
それに地盤改良も基礎杭も使わない戸建ての話で設計荷重の重いRC造集合住宅には関係のない話です。
関係があるのは上下水道管の不同沈下による被災で無いですかね?
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1551
匿名さん
>>1549 通りがかりさん
知りませんでしたか。
この辺りは基礎工事にコストも時間もかけて施工されています。
それ以上に犠牲者も出るほどの世紀(20世紀)の大工事です。
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1552
マンション検討中さん
>>1548 匿名さん
都心の喧騒から離れて細かいことは気にせずにQOLを上げたいってニーズの受け入れ先になっているって分かりますか?
そんななかで詳細な知識を持っていない人お断りな姿勢で来られると検討者が離れますよね?
庇いたい気持ちは伝わってきますけど、逆効果になっていますよ。
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1553
通りがかりさん
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1554
匿名さん
>>1553 通りがかりさん
つまり無知でありながら、戸建ての地盤改良の記事を挙げたわけですね。
何のメリットもありません。
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1555
通りがかりさん
>>1554 匿名さん
それは別の方です。
おっしゃっているリンク先が有益なのか無益なのか興味ありません。
頭ごなしに「無知は来るべからず」との態度の方は不要だと言いたいだけです。
リンク先についての議論は多いにどうぞ。
その点は私は口出ししません。
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1556
マンション検討中さん
>>1547 通りがかりさん
ご心配わかります。でも、私もこの記事読みましたが、特に目新しい情報は無かったので購入への意欲に影響はありません。
現在、マリンヴィラを検討している方は駅からの距離とか、ハザードみたいな事は承知の上だと思います。駅近やハザードゼロが良い方はそもそもこの掲示板にすら辿り着かないと思いますから、記事がこの掲示板に貼られる程度では販売への影響は小さいと思いますよ!
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1557
通りがかりさん
>>1556 マンション検討中さん
ありがとうございます。
メリット、デメリットともに多いに挙がればいいと思っていますし、意見がぶつかり合えばいいと思っています。
いまいちだと思うのは、否定的な意見を発した人に対して、「ここの検討者ではないですね?」とか「何をしに来ている」などと発言権すら許さないと取れる姿勢ですね。
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1558
匿名さん
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1559
マンコミュファンさん
>>1544 マンション検討中さん
向き違いでメインゲートに近いとこだと、テラスプラザの南向きですかね。ここも86平米代の部屋が多い棟で、たしかまだ数戸残ってました。条件良いので竣工前に完売しそうですね。
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1560
通りがかりさん
工事に対するネガ動画なのですが、朝の海側の風景がとても綺麗です。良いですね。
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1563
匿名さん
[No.1561~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1564
買い替え検討中さん
マンション向かいの公園の横の空き地は明らかに何かの建設が始まってますね。夜通しトラックが出入りして作業しています。何を作っているのでしょうね。
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1565
買い替え検討中さん
>>1560 通りがかりさん
東京の湾岸なんてタワマンがぞくぞく建設中でエンドレス。いちいちうるさいなんて言ってたら生活できない。
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1566
買い替え検討中さん
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1567
マンション検討中さん
>>1564 買い替え検討中さん
囲いのネットにはドッグランって書いてあった気がしますが記憶が曖昧です。
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1568
マンション検討中さん
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1569
通りがかりさん
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1570
匿名さん
>>1568 マンション検討中さん
名称的に当初は、フィッシャーマンズワーフ構想だったと思う。
あの船着場は、羽田や横浜航路の構想も聞いた様な事がある。
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1571
マンション検討中さん
もう一方の候補者が提案する水上シアター。これは何かしっくりこない。
海上交通は10年前にぽっと湧いて出たが浦安市側の事情でぽしゃったようだ(空港側は本気で乗るだったらしい)。やはり採算性なのかな・・
後は候補地。これから開発する何もない高洲の観光漁業基地用地が候補になりそうだが、遠方からの利用者にとって利便性は疑問。 いずれにせよ第二湾岸より夢の話
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1572
匿名さん
>>1571 マンション検討中さん
>>いずれにせよ第二湾岸より夢の話
なんですか? それ?
第二湾岸の浦安沖の方がもっと夢の話。
東京ゲートブリッジの東側の橋台が第二湾岸に繋げられる様な準備工事すらされておらず、新木場方を向いている。
どうやって施工するのか考えた事がある?
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1573
マンション検討中さん
なんでもいいけど富岡のライフガーデン規模の商業施設できて欲しい。ちょっとお洒落な。
高洲は家は増えてるのにスーパー2軒にコンビニ1軒て不便すぎる。
海沿いで難しいのも分かるけど。
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1574
匿名さん
>>1573 マンション検討中さん
そんな事より、新町にはGSが一軒も無い!
ちょっと足を伸ばさないと給油出来ない不便さ。
すぐそこのGSに寄って明日の走行に備えようとした事ができない。
その反面、地域外の車両が給油に来ない事から交通事故や大型貨物車の騒音・大気汚染が増えないことの良さもあるが。
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1575
匿名さん
>>1549 通りがかりさん
青函隧道の事です。
世紀の地盤改良をしながら掘削していきました。
そのノウハウは少なからずともこの港湾地域での基礎工事にスピンアウトされています。
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1576
通りがかりさん
本日の雨で、冠水などはしてないでしょうか。
市川あたりは大変そうですが。
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1577
口コミ知りたいさん
>>1564 買い替え検討中さん
ギャラリーで確認したところ下水道処理のための工事とおっしゃってました。ほんとかは不明ですが。。。
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1578
マンション検討中さん
>>1577 口コミ知りたいさん
貴重な情報ありがとうございます。下水道ということはトイレを作るのなら何かの建物が建つのは間違いないですね。
ここは居住、ホテル、スーパーのような目的では建築はできないようです。
つまらない漁業資料館とかはやめてほしいものですが。
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1579
匿名さん
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1580
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1581
素敵な日の出ですね
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1582
近隣の住民
先週植えられた木が倒れています。もっと養生せねば。
この地区は、風が強い、台風時にはサッシから雨が吹き込みます。
入居前に、内窓(二重サッシ)をつけることをおすすめします。結露防止,騒音対策(夏になると暴走族が走りまわることがある。ディズニー行きのバスがよく通る)
最近のサッシは樹脂製で性能よくなっていますが、新浦安の風をなめんなよ。まさかアルミサッシではないとおもうが。
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1583
マンション検討中さん
>>1582 近隣の住民さん
根が張る前に強風にさらされましたか…
一般的に窓のサッシは共用部に区分されるので、勝手な交換は出来ないと思いますよ。
ここの個別ルールは知りませんけど。
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1584
匿名さん
>>1582 近隣の住民さん
昨日は雨も結構降ってましたが、冠水などはいかがでしたか?
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1585
匿名
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1586
匿名さん
境川の歩道で明海橋以南が夜間街灯がLED化がされておらず、旧態化した少し暗い水銀燈のまま。
市内の街灯が次第にLED化されているのに何故かまだここが残されている。
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1587
マンション検討中さん
こんにちわ。駅遠、液状化、災害、塩害等のデメリットを分かっていても、都内では予算オーバーで新築90平米越えは買えず、こちらを検討しております。新築90平米越えでハイグレードな内装、設備を期待しておりましたが、床暖房無、ホーローキッチンでない、変なカウンター(かなり安物っぽい見た目)が最初から付いており取り外せない、洗面所、キッチンの引き出し部はコストカット感ある仕様等、内装・設備面でも多々懸念があります。プレミアム、スーペリアタイプだと内装は良さそうですが、床暖房、ホーローキッチンでない点は同じです。しかし、海近、広さ、新浦安の町の雰囲気には本当に魅力を感じております。購入を決断された方はデメリットをどのようにご自身の中で目をつぶり、デメリット以上のメリットを感じて購入されましたか?参考にさせて頂ければ幸いです。宜しくお願い致します。
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1588
匿名さん
>>1587 マンション検討中さん
私も同じ思いがありました。
駅遠、液状化、塩害については、だからこその立地(静かで海から近く、開放感のある住環境)と規模(含豊富な共用施設)でオフセットかなと思っています。私は現在都内タワマンですが、液状化と塩害のリスクは新浦安とさほど変わりません。カウンターは、無い部屋も多いので探してみてください。床暖房の代替として、ZEH-M Readyの効果に期待しています。その他は、ご認識の通りプレミアムとスーペリアであれば仕様が高くなりますので、第二工区も含めまだ選択はできそうですよね。
ちなみに、一般的にはオプション扱いとなるトイレの鏡や風呂扉のダブルバーが標準装備なのは感心しました。
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1589
近隣の住民
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1590
近隣の住民
>>1583 マンション検討中さん
サッシ交換ではなく、専有部分にサッシを増設します。100万もあれば、廊下側ベランダ側にも増設できます。私は環境省の補助金をもらいつけました。いまも補助金がるかは知りませんが。救急や消防車の音がかすかに聞こえる程度まで、防音効果が高く、冬でも日が当たる部屋は暖房なしで23~25度になります。夜でも17度以下にはなりません。夏には夜冷房をとめて快適に寝ることが出来ます。
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1591
匿名さん
>>1589 近隣の住民さん
>>GSはあるよ、京葉線海側、境川のディズニー側です。
それは新町でないし今川。
行きにくいし早く閉店する。
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1592
マンション検討中さん
先日、松戸に行ってきましたが、花粉で爆笑状態に・・・
本当に浦安は花粉が少なくて癒されるW。。同じ千葉でもこれだけ差があるとは。海側に行けば行くほど花粉は減少
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1593
マンション検討中さん
第二湾岸道路には比較的前向きな内田氏と三番瀬保全を前提とする松崎氏。次の市長選本当に迷うわ。まあ高洲住民としては、今後の資産保全の観点から、第二湾岸道路は必須。県知事は迷うことなく関さんね
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1594
匿名さん
>>1593 マンション検討中さん
どうやってゲートブリッジに接続する?
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1595
近隣の住民
>>1593 マンション検討中さん
現住民としては、第二湾岸線はいらない。通過車両が増え、交通渋滞、騒音、排気ガス、交通事故増加など資産価値を下げる要素満杯だと思うし。予定地は用途変更済みで実質不可能
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1596
匿名さん
>>1595 近隣の住民さん
同感です。
少子高齢化、昨今のSARS-Cov2パンデミックで経済の停滞する中、浦安沖に第二湾岸を作ってしまうと東京湾の大気汚染が進み、現湾岸道路から海に向かえば向かうほど空気が澄んできて星が見える様になる環境を壊してしまいます。
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1598
マンション検討中さん
[NO.1597と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1599
マンション検討中さん
今週末から第二期が始まるようですね。ようやく第二工区のサニープラザも販売開始するみたいなので、楽しみです。
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1600
匿名
HPで先月まで174戸供給だったのが196戸供給に変わっていましたね。1ヶ月で20戸弱増えてるペースは順調なんでしょうかね。
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1601
匿名さん
>>1600 匿名さん
第一工区は、234戸-196戸=残り38戸ですね。
このペースが順調なのかどうかは分かりませんが、第一工区完成は今年の11月なので、完成前には完売しそうですねー
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1602
匿名さん
境川の遊歩道の桜が咲き始めました。
当物件のすぐそばの枝垂れ桜の1本が見事な姿を現しつつあります。
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1603
高洲民
私も第2湾岸は不要ですので松崎氏に期日前で一票入れてきました。
今ではちょっと笑えてしまうドローン計画、あながちほかの自治体に先陣きるのもありかと少しだけ楽しみです。
マリンヴィラの境川も対象になりますよね?
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1604
匿名さん
>>1594 匿名さん
横から失礼します。
第二湾岸とゲートブリッジは接続しません。
てか、接続の必要自体ありませんけど?
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1605
マンション検討中さん
>>1604 匿名さん
浦安の第二湾岸用地から江戸川に橋架けて葛西辺りで357首都高と接続という話は過去に都から提案があったようです。
ゲートブリッジルートはガセです
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1606
匿名さん
>>1605 マンション検討中さん
浦安市運動公園から西側はどういうルートを通る計画だったか説明を要求。
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1607
匿名さん
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1608
匿名さん
浦安沖を架橋をかけ、さらにもう1本大型船が通過できる第二ゲートブリッジなんて掛けたら、ケーソンの施工に莫大な費用がかかる事を想定できない?
過去には首都高速湾岸線の荒川河口橋でC2に繋がっておらず、東側にオーバークロスできる様に準備工事はされていた。
それがゲートブリッジの東側には橋脚でも何の準備もされていないって事だ。
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1609
匿名さん
総じて第二湾岸は環境を破壊するし、橋梁の施工費も莫大になることから不要!
この話は実現不可能な事で終了にして頂きたい。
by スレ主
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1610
匿名さん
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1611
匿名さん
>>1609 >>1610
ご存知ないようなので失礼します。
>総じて第二湾岸は環境を破壊するし、橋梁の施工費も莫大になることから不要!
いえ、費用はともかく橋梁にせず、環境破壊にならない工法で議論がなされていますよ。
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1612
匿名さん
>>1607 匿名さん
これも分かってないようなので失礼します。
>上記のグーグルマップを見て、東京臨港道路にどうやって接続する?
前にも書きましたが、第二湾岸とゲートブリッジは接続しません。
また、過去の話をしている様ですが他の方々はこれからの計画の話をしています。
スレッドが荒れるのでミスリードに注意ください。
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1613
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1614
匿名さん
>>1611 匿名さん
どんな工法?
あなたは第二湾岸推進派?
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1615
マンション掲示板さん
第2湾岸よりも、第2期の話がしたい。。。
間取りとかもう配られてるのでしょうか。
WEBでは、まだ公開されてないですね。
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1616
匿名さん
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1617
匿名さん
この物件の階高はどれくらいですか?
外から見るとサッシの上の梁がなんか非常に薄い。
床スラブが梁と兼用の構造?
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1618
匿名さん
今日の雨は凄い。
羽田の夕方までの新航路が運用されてからflight radarで見てみると、南風時で05/23側のアプローチは高洲のシーサイドの斜め上をかすめ、04/22側のアプローチは江戸川区の荒川上空付近を多数飛行している様だ。
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1619
名無しさん
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1620
匿名さん
>>1619 名無しさん
周辺の低層集合住宅の様に3mを切っていないて事に?
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1621
ご近所さん
>>1620 匿名さん
厳密には3メートル切るのかもしれません。
ここは12メートルまでの制限があるから4で割ってざっくり3メートルかと。
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1622
マンション検討中さん
21公示価格出ましたね。浦安市は全体的には下がったけど住宅地は微増。高洲地区はどうなんでしょうね
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1623
匿名さん
>>1621 ご近所さん
そうなると、天井高はどのくらいになりますかね?
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1624
マンション検討中さん
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1625
匿名さん
>>1624 マンション検討中さん
有難うございます、高さ制限があるから仕方ないですね。
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1626
マンション検討中さん
五輪外国人客の来日規制で、最強と言われていた東京都の前代未聞の財政赤字に転落? サービスの質や都心の地価へどう影響するか興味深い。浦安もコロナ騒動で大打撃を喰らったようだが、此処のようなコンドミニウムが供給され市民税が増えるのは心強い
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1627
匿名さん
この物件の最上階のルーフバルコニーから見る名月は良さそうな感じですね。
良く東の空から月が昇ってくるのを見ているので。
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1628
名無しさん
物件概要が更新されて、第二工区は4月中旬から始まるようですね!
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1629
マンション検討中さん
>>1628 名無しさん
第二工区狙いなので、楽しみです!
境川沿いか、モデルルーム沿いかで迷っています(汗)
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1630
マンション検討中さん
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1631
デベにお勤めさん
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1632
マンション検討中さん
>>1631 デベにお勤めさん
境川沿いは東向きなのでオーシャンサイドと比べると人気は落ちますけど、ベイエリアの一部は海が見えますし、桜も見れますし、専用駐車場があったり、値段も6000万円台なので、隠れた良物件が多いですよね。
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1633
通りがかりさん
>>1632 マンション検討中さん
夏は花火大会も見れます。
残念ながら去年はコロナで中止でしたが。
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1634
匿名さん
>>1632 マンション検討中さん
境川の桜並木は、桜通りの今川1丁目あたりが樹齢が高くかなり大きくなっていました。
ただ、境川の遊歩道の桜並木でリビングから花火や桜そして秋の紅葉、東の空から昇太陽と明月が拝めるのはこの物件が唯一でしょう。
明海側の桜並木あまり少ないので。
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1635
匿名さん
>>1634です。
誤変換のままUPをご容赦。
昇太陽と明月→昇る太陽と名月
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1636
マンション検討中さん
満開前の写真ですが、綺麗な桜でした。
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1637
マンション検討中さん
ルールがよくわからないですがここ住民スレってできないんですかね?
購入者同士でやりとりをしてみたいなと
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1638
マンション検討中さん
>>1637 マンション検討中さん
そういうのって公式サービスとしてあってもいいですよね。
こういうとこだと匿名かつ、購入者じゃない人が混ざって荒らされそうですし。
マンションによってはあるのかな?
トラブル回避の為に少なそうですが。
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1639
マンション検討中さん
契約に関わるデリケートな話もあるのでデペが住民板を作ることはないでしょう
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1640
検討板ユーザーさん
お気づきの方もいると思いますがデペもここの掲示板を見ているので(もっぱら削除でしょうが)、ある意味で、此処はデペお墨付きの公式な掲示板だと思います
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1641
マンション検討中さん
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1642
匿名さん
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1643
匿名さん
>>1642 匿名さん
何ですか? その怪しげな投稿は?
若葉マーク付いているし、あちこちのスレを荒らし回る例の迷惑投稿者ですか?
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1644
名無しさん
>>1643 匿名さん
いえ、ちゃんとした契約者ですよ。
身バレしない範囲で検討中の方の質問に答えたいなと思ってます。
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1645
マンション検討中さん
>>1642 匿名さん
このマンションを検討する上で1番ネックになってる部分が、床暖房が付いていない点なのですが、契約者さんは床暖のことは特に気にならなかったですか?
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1646
マンション検討中さん
>>1645 マンション検討中さん
やっと質問きました。ありがとうございます。
床暖房のことは気になりましたね。この価格帯ではついてて当たり前だと思ってたので。このマンションはゼッチ対応で五面防熱構造(たしか五面だったような)になっているため、エアコンなら低コストですぐに全体が暖かくできるのと、床面も防熱面なので、普通のマンションより床冷えしにくいのと、2階以上の部屋にしたので自分の中ではクリアしました。
高熱費でのコスト面もゼッチであれば、そう変わらないと思ったのもありますね。
床暖房付きマンションといっても恐らくリビングだけ床暖とかが多いと思うので、全部屋暖めやすいこのマンションのが良いかなと自分の中では結論付けました。
床暖房の良さもあるので、そこを否定するつもりはないですが室温調整能力は床暖と違う形で有能なので評価しました。
参考になれば幸いです。
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1647
マンション検討中さん
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1648
マンション検討中さん
>>1645 マンション検討中さん
とても素敵なマンションなのですが、やはり駅遠なのが気になります。今はコロナ禍で在宅中心なので良いですが、通勤中心になると不安で、悩んでいます。
契約者さんは駅の遠さは気にならなかったですか??
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1649
検討板ユーザーさん
>>1648 マンション検討中さん
私の場合はコロナ後も在宅可の会社なので、駅近の狭い物件より、駅遠でも広いマンションを探していたのでここがベストでした。
質問者様の懸念は最もだと思います。駅までバスで15分かかりますからね。ですが、南船橋とか稲毛海岸の方まで行って駅近物件を買っても、最寄り駅までの徒歩と新浦安までの電車時間で15分以上かかるので、もし都内が職場なら通勤時間はそんなに変わらないかなと思います。
バス通勤が心理的に苦の方は厳しいですが、電動自転車なら10分ちょいで行けますし、新浦安の歩道はかなり広いので運転しやすいですし、冬と雨の日以外での出勤日は電動自転車通勤を考えています
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1650
マンション検討中さん
2期のモデルルーム行った方いますか?
1期とたいして変わり映えしないのか事前に覚悟しておきたくてw
1期のS90bの間取りが好きじゃなくて、違う間取りなら見て見たのですが公式のモデルルームページ自体は古いままなんですよね。
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1651
マンコミュファンさん
>>1650 マンション検討中さん
モデルルームは同じですよ
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1652
マンション検討中さん
>>1649 検討板ユーザーさん
お返事ありがとうございます。
自転車だと10分くらいなのですね。浦安は坂も少なそうですし、自転車ならそこまで負担はないかもしれませんね。
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1653
マンコミュファンさん
>>1652 マンション検討中さん
坂は全くないですね。歩道も自転車用コースが舗装されてるので、快適でしたよ。マリンヴィラで電動自転車の貸出もしてたので、一度周辺走ってみることをお勧めします。
それで考え変わると思いますよ
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1654
匿名さん
在宅ワークと遥かなりシーサイドと2分された考え方が、この物件の住民層になりそうかな。
後者は昔から浦安在住人で古くなった物件の住み替えだと思う。
広大な荒涼とした第二期埋立地の果てに住むと言う感覚の人は駅からの遠さも気にならなくなると思う。
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1655
通りがかりさん
この時期、晴れた日の朝6:30頃の様子です。
だいぶ出来上がってきていますね。
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1656
匿名さん
>>1649 検討板ユーザーさん
自転車通勤を考えるとして、駐輪場選びがあると思います。
現在、駐輪場は市の直営ではなく公社運営となってますが、場所によって年間料金の差が大きいか?と。
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1657
マンション検討中さん
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1658
購入経験者さん
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1659
匿名さん
>>1657 マンション検討中さん
第二駐輪場は安いから長い間入っていましたが、ラックでは無いため倒されるとシートに傷がついたり、利用規約の明示が無いのに色々うるさいので嫌気がしてやめました。
今は高額であってもラックのある第一駐輪場にしています。
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1660
マンション検討中さん
>>1658 購入経験者さん
他にどちらのマンションを検討、比較されていましたか?
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1661
購入経験者さん
>>1660 マンション検討中さん
ご質問ありがとうございます。
以下、他に検討したところと辞めた理由ですね。
プラウド浦安 70平米3LDK 7000万円台
浦安駅近、自動洗浄風呂など設備は良かったが、坪単価300万以上出す気にならなかったのと、浦安駅周辺は水商売の店とか大きい道路に面していたりゴミゴミしてるのでやめました。
浦安ワンダフルプロジェクト
ベランダが2面ある南向きの部屋を検討しましたが、
・道路挟んでギリギリ市川市
・向かいにピンク色の車検場がある
などいまいちピンと来なかったのでやめました。プラウドみたあとだったので、見劣りしてしまったのもあります。
ブリシア浦安
屋上テラスのついた最上階を検討しましたが、正面がちょっと汚い用水路でマンション設備も中の下、駅からもそこそこ歩くが価格がプラウドを意識した価格帯なので、特に引かれずにやめました
パークホームズLALA南船橋 77平米 3LDK 5600万くらい
南船橋超駅近ということで検討しました。
・値段は安いが、食洗器がオプションだったり給湯器がリースだったりと安かろう悪かろうな物件で後々色々お金と手間がかかりそうでした。
・競馬場が近くにあるので駅からマンションまで馬糞の臭いが酷く、特に春~夏にかけてはきついなと思いました。洗濯物にも匂いがつきそうで不安がありました
・線路に近すぎるので、騒音が気になりました。二重窓を閉めれば大丈夫ではあるんですが、天気の良い日は窓をあけて在宅ワークしたいですし、オンラインMTGで電車の音がはいると迷惑がかかるので厳しいなと
稲毛海岸、検見川浜のマンションいくつか
ここまで東京から離れるなら、駅から遠くても新浦安でいいのではないか?と思ったのでこのエリアは除外しました。
こんな感じです。
失礼な書き方した部分もあるので、上記マンション検討中の方がいましたらすみません。あくまで私の個人的な感想ですので。
東京23区は値段的に厳しかったのと、在宅で必要性がなかったので、検討しませんでした。
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1662
マンション検討中さん
>>1651 マンコミュファンさん
第二期モデルルーム公開中!となってますが、モデルルームに1期も2期もないということですね。
ありがとうございます。
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1663
マンション検討中さん
>>1661 購入経験者さん
ご丁寧にお答え頂きありがとうございます。
プラウドは予算的に検討外なので、他にあげていただいた物件も検討してみます!
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1664
匿名さん
>>1658 購入経験者さん
1654さんの投稿に参考になるが2ついていますが、どこら辺が参考になると思われますか?
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1665
マンション検討中さん
出遅れ感ありますが一階住戸はほぼ空きなさそうですかね?
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1666
購入経験者さん
>>1665 マンション検討中さん
オーシャンサイドはほぼ完売ですが他はまだ1階も含め空きがあるので大丈夫ですよ。第二工区に関しては、まさにこれからなので、出遅れではないですよ
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1667
マンション検討中さん
>>1666 購入経験者さん
丁寧にありがとうございます!
モデルルームに突撃してきます!
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1668
マンション検討中さん
>>1658 購入経験者さん
もう既にグリーン住宅ポイントの申請を出された方いらっしゃいますか?
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1669
匿名さん
>>1668 マンション検討中さん
売買契約を20年12月15日から21年10月31日の間に締結した人が対象なので、1期2次組以降の方々が対象だったと思います。私もそうですが、1期1次組はホント1週間という差でアウト、、、
対象の方々が羨ましい!
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1670
購入経験者さん
>>1669 匿名さん
そうだったんですね。自分は一次で抽選落ちして二次で購入できたので逆にラッキーだったのか。40万ポイントくらいはいるから家電とか揃えられそうですね。ZEHバンザイ
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1671
口コミ知りたいさん
新浦安のベビーザラス閉店だと。
イトーヨーカドーといい、ぱっとしないなぁ。
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1672
匿名さん
>>1671 口コミ知りたいさん
スーパーになるので近隣の方は良かったですね!
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1673
匿名さん
他に本物件で対象となる補助金制度などあるのでしょうか?ご存知の方がいらしたら教えてください。
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1674
名無しさん
>>1673 匿名さん
あとは年収制限等ありますが住まい給付金ぐらいですかね。
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1675
匿名さん
>>1670 購入経験者さん
本物件は対象外です。工事として既に国から補助を受けているので。
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1676
評判気になるさん
>>1674 名無しさん
ありがとうございます。
確認してみます。
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1677
匿名さん
>>1675 匿名さん
それはどこを調べればわかるのでしょうか?
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1678
匿名さん
>>1677 匿名さん
モデルルームに行った際にそう言われました
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1679
匿名さん
>>1675 匿名さん
グリーンポイントの制度って始まったの今年に入ってからですが、既に補助を受けてるっておかしくない?
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1680
名無しさん
>>1679 匿名さん
ここにあるような併用不可の支援を工事の段階で受けているという事ですかね?
どちらにしろこの物件の契約者には知る術がなく、
契約時期さえ適合であれば対象となるはずなので、
誤解等ないよう契約者向けに文書で周知してもらえると良いのですが。
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1681
匿名さん
>>1680 名無しさん
ネットゼロエネルギーハウス支援事業の制度を使っていると聞いたように思います
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1682
購入経験者さん
>>1681 匿名さん
そうそう、だからグリーンポイントとはまた別の話だったはず。
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1683
マンション掲示板さん
>>1681 匿名さん
はい、私もモデルルームでそのように聞きました。よって本物件は対象外と…。
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1684
マンション住民さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1685
購入経験者さん
購入検討中に営業から住宅グリーンポイントの話を出され、
てっきり対象物件だと思って、購入ポイントの一つとして購入したのに。。。
対象外と言われました。
おいおい、、そちらから振っといてそれはないんじゃないんですか。。。って話。
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1686
匿名さん
海を眺めることが出来るのね。
最近の東京湾は昔に比べると綺麗になったそうですね、
毎朝、海岸沿いを散歩するのも良いですよね。
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1687
匿名さん
ホームページに供給戸数226戸御礼(4月16日現在)とありますが、これは順調なのでしょうか。
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1688
マンション検討中さん
>>1687 匿名さん
供給御礼ですからね。これまで226戸が供給されただけで、実際226戸が売れたというわけではないため順調かどうかの判断はこちらの情報では出来ませんね。
最近モデルルームに行かれた方などで現在の契約状況などご存知な方がいれば良いのですが。
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1689
匿名さん
商談中も含めてですが
海側テラスプラザ完売、他残り15
海側ベイプラザ残り2、他残り26
週末で動いてるかもしれませんがこんな感じでしたね。
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1690
匿名さん
>>1689 匿名さん
すみません、上記は商談中の住戸を抜かした数字です。
いずれにしても販売は順調そうだと感じました。
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1691
匿名さん
そろそろインテリアオプション会があるのでしょうか?連絡きた方いますか?
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1692
匿名さん
クレストシティタワーズ浦安が3200万で出てるけど、バルコニーめちゃんこ広いな
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1693
購入者
>>1691 匿名さん
インテリアオプション会は6月頃との記載があるので、来月には案内来るものと期待しています。楽しみですね!
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1694
匿名さん
>>1693 購入者さん
やはり来月ごろ連絡ありそうですよね!
ありがとうございます。楽しみですね。
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1695
通りがかりさん
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1696
ご近所さん
契約者の皆様はレジデンスケアに加入されましたか?
エコキュートの修理が高額になりそうなので加入すべきかなとは
考えているのですが高額なので迷ってます。
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1697
匿名さん
長い目で見たら価格の割にサービスが良いので入ります
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1698
匿名
>>1696 ご近所さん
エコキュートもですが、ディスポーザーも壊れた場合の修理費がばかにならないのと、水道トラブル等生活全般のトラブル対応窓口が一つで済むので加入しようと思っています。
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1699
購入経験者さん
>>1696 ご近所さん
私は加入しないですね。人的理由の故障は保証されないのと、保証期間が10年なので、老朽化が始まって故障が頻発するタイミングが20年~と言われているので利用せずに終わってしまうかなと思ったからです。
いずれにしても結果論だとは思うので、どちらが良いとは言えませんね
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1700
通りがかりさん
新浦安は全般的に地盤が緩くて震災に弱いかと思いますが、皆さんはどのように納得したのでしょうか?
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1701
名無しさん
>>1695 通りがかりさん
いつも写真ありがとうございます。
購入した部屋が映っていて嬉しいです。
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1702
マンコミュファンさん
>>1701 名無しさん
海側か境川沿いのお部屋を購入されたのですね。
良いお部屋ですね、おめでとうございます!
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1703
通りがかりさん
ここって購入して5年は売却や賃貸に出来ないんだね。
万が一転勤とか不幸なことがあった場合、凄いリスクな気がする
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1704
匿名さん
>>1703 通りがかりさん
売主の承諾を得られるような事情であれば問題ありません。
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1705
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1706
評判気になるさん
高洲地域の子供の治安について知ってる方いますか?
公立中近いですがどんな雰囲気なんでしょうか?
進学の話ではなく、町にいる子供たちのマナーなどの雰囲気が知りたいです。
同じ高洲内に県営住宅地があるのが、ちょっといろいろ気になってます。
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1707
匿名さん
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1708
マンション検討中さん
地元住民ですが、高洲が明海や日の出に比べて治安が悪いとかは無いです。
参考までに県営住宅の住人さんは高洲小ではなく高洲北小なので小学校で一緒になることは無いです。なお中学で県営住宅の方も入りますが、何か問題を起こしているという話は聞きません。多様な生活環境の方と合流するので逆に社会勉強になるのではと。まあここの学区の高洲小の大半が私立に進学されるので余り関係ありませんね。
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1709
匿名さん
新浦安に住んでた人の意見がTWITTERにあったんで参考になった。
基本、イオンとの往復になるってよ
その人はエアライズタワーに住んでたらしいが
天気のいい日は総合公園もいいが、そんなの一瞬だけで1日で飽きるってよ
予想はしていたが、やっぱそんなもんだろうと思っていたわ
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1711
評判気になるさん
>>1708
浦安市内でしたらそれほど大差ないと思います。評判が特にいい中学も、逆に特に悪い中学もありません。ただ、浦安は市自体は小さいですが、住んでる人は地区により若干変わります。浦安駅や新浦安駅周辺は地元では江戸川区のような下町的な人が比較的多く住んでおり、一軒家が若干ありますが、一般の雇われサラリーマンが住むマンションだらけです。なお、浦安中部あたりは一軒家が中心で、元町や浦安中心の中町地区は世代的に永住している人が比較的多く、新町地区は近年転勤・転校してきた人が比較的多いです。多感な中学生の年齢では、世代的永住者の多い元町や中町より、転校者が珍しくない新町地区の方がなじめ安いかもしれません。また、浦安南部の今川・高洲・弁天等は、浦安南部地方にある鉄鋼通り沿いの工業地区に勤務する人が比較的多いです。なお、住宅街である舞浜2丁目は浦安の真ん中ほどにある堀江中学に、舞浜3丁目は鉄鋼通りに近い弁天にある見明川中学に通いますが、舞浜在住者は公立よりも私立に通う可能性が高く感じられます。どちらの中学も一言で言って普通の中学で、住宅地区だからといって、特に環境が良い等はないと思います。なお、両中学のある富士見や弁天は中学の外観がかなり古めの昭和的な中学です。
元町方面の堀中は過去にいじめ自殺が発生しています。
なお、高洲小学校は過去に教員から女の子が性的虐待を受けPTSDになった事件が発生しています。最近では1年前に高洲6の路上で帰宅途中の女性のバッグが強引に盗まれる事件も発生しています。
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1712
マンコミュファンさん
住宅ローン組まれる契約者の方、どこかオススメの銀行はありますか?
変動金利で見ると、みずほかネットバンクかなとは思っているのですが。
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1713
マンション検討中さん
>>1712 マンコミュファンさん
こちらで検討される場合、三菱地所が提携している銀行を勧められます。
三井住友信託、三菱UFJ、ソニー銀行、京葉銀行などで状況に応じて試算を出してくれます。
みずほがあったかは忘れてしまいました。
変動金利もそれぞれの銀行で様々ですし、諸費用も銀行によってかなり違いますので比較が必要ですね。
提携以外で自身で探して住宅ローンを組む事もできるようですが、
手続きが面倒だったり、提携ローンでないとできない条件もあったかと思いますので、購入検討の際は担当営業に色々質問されて、調べてもらいその上でご自身のベストな選択を選ばれてはと思います。
ちなみに私は三井住友信託が条件面では良かったです。
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1714
購入経験者さん
みずほはなかったですね。
人によって審査合否と適用金利が結構様々なので、みんなのおススメにするメリットは特にないかなと。
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1715
周辺住民さん
新浦安在住の都内勤務ですが、実感として駅よりも浦安ICへのアクセスが良い方が圧倒的に快適ですよ。高速バスもしくは自家用車での通勤がベストです。時間にもよりますが、ドアトゥドアで丸の内界隈まで40分くらいですかね。帰りも東京駅前から高速バスで同じくらいか少し早いか。駅近神話は新浦安の場合、不動産価格としては影響はもちろんありますが、生活利便性の観点では駅遠の生活がこれほど快適な地域は首都圏には見当たりません。せいぜい晴海フラグが将来化けるかな?ってくらいですね。路線バスも時間通りに来るので京葉線使ってもいいんですけど、高速バスもしくはマイカー通勤の快適さには全く敵いません。バスorマイカー通勤で浦安IC近くの物件をお薦めします。特に富岡、弁天、高洲、明海がこの点では快適ですよ。
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1717
購入経験者さん
去年末、MRの帰りに高州海浜公園を妻と歩いていたんですが、中年女性が一人で犬の散歩をしていて、(犬が私に興味を持って舐めてきたので)その方とお話する機会がありました。
治安に関してはかなり良いと伺ってます。冬場の夜7時くらいで真っ暗だったんですが、女性が一人で犬の散歩できるくらい安全とのことです。その方はモアナヴィラ在住の方だったんですが、色々参考になる話が聞けました。
もちろん、これだけマンションがあるので中には変な人もいるでしょうし、最低限の防犯意識は持つべきですが、家選びで治安の重要度が高い方なら良いエリアだと思います。
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1718
職人さん
[No.1710~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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1719
マンション掲示板さん
> > 1713 さん、1714さん
お返事有難うございます。確かに、提携ローンだと何かしらメリットある銀行もありそうですね。営業の方にも相談してみたいと思います。
あとは、がん団信等の特約を付保するかどうか、ホント悩ましいです。
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1720
匿名さん
購入者です。
お子さんいらっしゃる方、どこの小、中学校に通われる予定ですか?
うちは小学生ですが、
契約時に教育委員会からの書面配布されたように
高洲小学校だとクラス人数が増えすぎて
先生の目が行き届きづらくなるのでは?と考え、
明海南小学校への越境も検討しています。
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1721
匿名さん
明日くらいインテリアオプションカタログ来るみたいですね!!
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1722
購入経験者さん
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1723
マンション掲示板さん
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1724
匿名さん
>>1720 匿名さん
明海南小への越境は止めた方が良いです。
大人の世界では想像もできないいじめがあるのを心配するならば。
高洲北小の方をお勧めします。
これは、高洲と明海は別の街であり、一般的にそうなっていますから。
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1725
マンション検討中さん
>>1724 匿名さん
貴方は本当に地元住民ですか。高洲小は浦安市でも自慢できる先進的な小学校ですよ。川隔てて差別などありません。個人的な問題があれば別ですが
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1726
マンション検討中さん
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1727
匿名さん
>>1725 マンション検討中さん
子供は小学低学年で日の出小に通い、次に隣町に移転時に開校したばかりの高須小に通いましたが。
>>1720で越境通学なんて書いていたからですよ。
中学となるとその頃は高洲中が無かったので、入船中に通い高校は私立、大学は明海大学しかし中途退学して北米の大学へ飛んで行き留学してましたけどね。
何か勘違いしてませんかね?
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1728
匿名さん
>>1725 マンション検討中さん
追記です。
子供は平成15年4月高須小開校時の隣町の日の出小から転校してきた第一期卒業生ですが、時の流れは早いものです。
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1729
マンション検討中さん
先日遅ればせながらモデルルームへ行ってきました!モデルルームは正直広さ以外はワクワクしなかったんですが、新浦安の街が素敵すぎてテンションバク上げでした。ほんとリゾートみたいですね、購入される方、すでに新浦安にお住まいの方が羨ましいです。
近くの公園も都内の小さい公園とは比べ物にならない広さだし、海もあるし、完全リモートの私は買いたい気持ち高まりました!今は城西マンション70平米弱住みです。
二の足踏んでいるのは皆さんが話されている小学校です。夫は私立に入れたがってて、新浦安だったら小学校は公立ですもんね。。。悩ましい
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1730
匿名さん
>>1729 マンション検討中さん
>>川隔てて差別などありません。個人的な問題があれば別ですが。
あなたがこれを書いた?
で、あれば前半を書いていた事から後半に繋がることで意識している事になります。
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1731
匿名さん
スレ主ですが、もう10年前の不同沈下・噴砂の災害は忘れて再び陽は昇るてな都民からはこの広大なリゾート感のある整然とした街並みの良さに気づきましたね。
30年以上前、東京都民から千葉県民になる事に初めは抵抗感がありましたが、今はそんな事はとっくに忘れ去られています。
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1732
匿名さん
>>1723 マンション掲示板さん
早いですね!私は都合上明日受け取りなので、内容が楽しみです!
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1733
匿名さん
>>1715 周辺住民さん
朝の通勤時間帯の場合、首都高速湾岸線とR357で旧江戸川から西側はいつも渋滞しているではありませんか?
それだと京葉線の方が渋滞に左右されずイライラ感が無く楽です。
あと、中央公園通りの信号の切り替わりのタイミングが県警と言うか時差式信号の調整が悪くSTOP & GOを繰り返すのにイライラします。
第二湾岸予定線の交差点で赤信号で止められて青信号になると次の消防署今川出張所の交差点で赤信号で止められてしまう。また青になると今度はタイミングが悪いと冨岡交番前でも赤信号。右折車一時停止と左折車の横断歩行者に対する一時停止で直進する時スムーズに行かない。
頭上のVICS光ビーコンが壊れているのか渋滞情報を拾わない時がある。そんな具合です。
時差式信号のタイミングの悪さは改善してほしいです。
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1734
匿名さん
いじめについては完全にくじ引きだと思ってください。
どこに行っても外れる時は外れます。
ただ、明海南の人数が少ないのは既知のとおりで新入学ならまだしも転校で入る場合はある程度絆が出来上がってしまってるところに入るのは確実です。
友達は毎年変わっていきますから気にしないのであれば大丈夫でしょうが、確実に最初は不安だと思います。
あと、明海南だとPTA役員になる覚悟をしておいた方がいいです。
人数が少ないので総務役員にならなくとも必ず1回は何かしら役が回って来ると思ってください。
それなりの人数の学校でよくある「兄弟どちらかでやったから」が学年によっては通用しなくなる可能性もあります。
あとは中学校の進学を高洲中学校で考えているなら高洲小に行っておいた方がいいかと。
明海南からだと完全アウェイになりますから。
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1735
匿名さん
>>1729 マンション検討中さん
私立に通われてる方もいますしインターに通われている方もいます。
駅が遠いという点を家族で協力できるのであれば先輩方は沢山おられますよ!
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1736
通りがかりさん
>>1733 匿名さん
最近はそこまで渋滞していない気がしてます。
以前は、混雑していたのですが、ここのところは少し詰まるぐらいで、東京駅まではサクサク行く気が。たまたまかもしれないけど。
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1737
匿名さん
最近の事情は知らないが、日の出小→高洲小→入船中
この時に入船中は歴史が長く中町にあった事からあまり良くない感じで特に教師からの対応が違う事の苦労に子供が経験したので、
高洲小→高洲中 と行くのが無難です。
現在COVID-19パンデミックですが、大人になりグローバル感覚を身につけましたね。
あと浦安はTDRのキャストに西洋人が仕事に来ている事も関係して、バイリンガル幼稚園とか英会話学校が目立ちますね。
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1738
匿名さん
>>1736 通りがかりさん
最近はCOVID-19パンデミックで、総合的に交通が減少していますね。
日本ではワクチン接種がG7の国の中で最低の接種率ですけど、数年後終息してもこれまでのニューノーマル生活をある程度続ける事は次なる別の新型ウィルスパンデミックでの感染防止対策にはなるとは思いますね。
SARS-CoV-2ワクチン接種会場を本場アナハイムのDLで接種会場になった様に、浦安のTDRのPで接種会場にしたら良かったけども叶いませんでしたね。
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1739
契約済みさん
ドレスアップきましたね。
台所の棚とベランダタイルとオーシャンサイドなので、室外機の塩害対策をいれようか検討しています。
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1740
匿名さん
>>1739 契約済みさん
リビングにダウンライトを付けたいなと思っているのですが、カタログに載っていますか?
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1741
マンション検討中さん
>>1740 匿名さん
ダウンライトは切れたときにLED電球の交換では済まない(配線から総取り替えが必要であり、交換には資格が必要)なタイプがスタンダードなのでご注意を。
電球取り替えで済むタイプの方がお高めです。
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1742
名無しさん
ドレスアップだからなのか種類少ない印象。
モデルルームと同じIHクッキングヒーターにグレードアップしたいと考えていたのですが案内が無かった。
あと、1工区も2工区も同じタイミングでオプション会やるんですね。
我が家は2工区なのに1工区のカタログと料金表だけ送られてくる謎。
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1743
匿名
>>1741 マンション検討中さん
有難うございます。見た目はスタンダードの方が良いかもしれませんが、電球取り替えタイプの方が良さそうですね。
たしかに塩害対策は悩みますね。。
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1744
検討板ユーザーさん
東京ベイシティバス利用についてのアンケートも来ましたね。皆さんどの様な要望出されますか?私はバス停の屋根設置を要望しようと思います。
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1745
名無しさん
>>1744 検討板ユーザーさん
屋根は考えてませんでした。確かに必要ですね。
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1746
名無しさん
現在の高洲小は、プラウド新浦安、モアナヴィラ、レジアスフォート、ラディアンコースト、潮音の街の5マンションのみの学区で、マリンヴィラが入ったら、6つのマンションのみの学区になります。みな、分譲価格も家賃相場もそこそこ高いので、いわゆる**系の保護者を見かけることはほぼありません。通学中の小中学生を見てもガラの悪そうな子は全く見かけません。高洲中では高洲北小と一緒になりますが、プラウドパームコートやそれなりの価格の戸建など、基本的に新浦安の新町はそこそこの物件にみなさんお住まいなので、一般的なエリアより風紀は良いと感じます。
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1747
通りがかりさん
ちなみに高洲小は市内で随一高規格完全バリアフリーです。そのために車椅子のお子様がわざわざこの地域に引っ越してきたりもします。これがこの地域の賃貸価格及び資産価値維持の一助になってるとも思えます。
今後の課題は商業施設。もう住宅は出来ないので空き地をどう活かすかお互い知恵を絞って行きましょう
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1748
匿名さん
>>1747 通りがかりさん
新町地区には空き地はありますが、すべて所有者が決まってます。個人所有者ではないのでマンション以外の何らかの低層建物、施設ができるのでしょうね。
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1749
契約済みさん
>>1748 匿名さん
土地をどう活かすかはその土地の所有者が決めることですからねw
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1750
周辺住民さん
>>1746 名無しさん
でも、高州の某少年サッカーチームは元町の某チームと並んで保護者の悪態が酷いと市内では有名ですよ。
相手チームの子供に「**!!」とか審判に「どこ見てるんだ、ボケ!!」とか怒鳴りつけるので、あのチームの審判はやりたくないと審判の間では言われています。
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1751
eマンションさん
>>1742 名無しさん
私もアップグレードしたいと思っています。ファミリー層メインとしているマンションで、ニ口コンロが標準とは少し驚きでした。コストコントロールの一環なのでしょうけど、、、
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1752
ご近所さん
>>1750 周辺住民さん
たまたま一人の親の素行が不良なだけでは。変な人はどこにでもいますよね。全員が聖人君子の組織や集団はないと思います。プラスに見れば多様性の中で反面教師に教わることも重要だと考えます。
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1753
匿名さん
>>1750 周辺住民さん
あんまり関係ない話ですけど、高須海浜公園の芝生広場のところにコーン並べて練習してるラグビーの少年チームって高洲のチームなんですか?
せっかく遊びに来ている子供たちを差し置いて広いスペースを使っている、厚かましい集団だと思ってみています。普通はコートを借りて練習すると思うのですが。
関係なければごめんなさい。
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1754
匿名さん
>>1750 周辺住民さん
やはり、地域の少年スポーツチームは指導者次第ですね!サッカーは礼儀含めて教えてないチームが多いです。まだ野球の方が指導方法はしっかりしてますね。
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1755
契約済みさん
ドレスアップにある紫外線遮光ガラスフィルムとか水回り、フローリングのコーティングって効果あるのだろうか。眉唾ものも多いし
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1756
通りがかりさん
>>1753 匿名さん
恐らく高州のチームというより新浦安の少年ラグビーチームかと思います。普段は総合公園横のグランドで練習していますが、終わってからも総合公園で何人かまだ練習しているのをみかけます。近いので高州海浜公園でも練習することがあるのですかね。
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1757
検討板ユーザーさん
>>1755 契約済みさん
シートフローリングにコーティングは不要と聞いたことがあるのですがどうなんでしょうかね。
今の家のフローリングにはコーティングしてて凄く満足してるので、今回もする前提で考えてはいるのですが。
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1758
通りがかりさん
此処は駅から遠いいようですが新町は駅前の中町よりも海抜が2mくらい高いので、まあ絶対にセーフとは言わないけど車で都心に至近の環境良好な住宅地として残り少ない貴重な立地ではないでしょうか
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1759
通りがかりさん
埋立の時期によって海抜が違うのか
ちなみに海抜はこんな感じ
浦安新町:4m ←本物件所在地
浦安元町:2m
浦安元町:0m
豊洲:3m
晴海:3m
有明:4m
東京丸の内:3m
まあ 埋立が新しいというのは液状化のリスクもありますが、いい面もあるのかもしれませんね
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1760
通りがかりさん
>>1753 匿名さん
確かにラグビーやってますね。何であそこでやってんだろうと気になっていましたけど。総合公園でも違うスポーツの集団いたりしますよね。厚かましいとは思わないけど、譲り合いの精神があれば問題ないと思います。邪魔な感じを出されると困ってしまいますがね
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1761
匿名さん
>>1759 通りがかりさん
元町は埋立地ではありませんよ。
江戸時代からある漁村だった事を知らないのですかね?
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1762
通りがかりさん
近隣住民です。完全にリモートワークにはまってます。朝仕事前にネズミーまでジョギング、仕事後はまったりと高洲海浜公園?総合公園を涼みながらWalking。これ以上何を望むんだと。
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1763
契約済みさん
>>1762 通りがかりさん
健康的な生活ですね。朝、高州海浜公園を散歩して、マリンヴィラのカフェで朝食とってみたいです
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1764
通りがかりさん
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1765
マンション検討中さん
>>1761 匿名さん
埋立地だけの海抜を並べたのではないことは
東京丸の内:3m
と書いてあることからわかると思いますが。
それとも
「東京丸の内は埋立地ではありませんよ。
江戸時代は武家屋敷だった事を知らないのですかね?」
って突っ込みますか?
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1766
マンション検討中さん
先日、近くを通りました。
子育てファミリーで当物件を検討の方に情報共有。
近くのベビザラスが閉店予定との事でした。。
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1767
評判気になるさん
>>1766 マンション検討中さん
確か、後にはスーパーが入るとの情報を見ました。
子育て中ですが、個人的にはベビザラスよりもスーパーの方が行く頻度高いので、選択肢が増えるのは嬉しいなと思っています。
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1768
匿名さん
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1769
評判気になる
>>1768 匿名さん
情報有難うございます。
競争原理が働くことは良いことですね、楽しみです。
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1770
匿名さん
>>1769 評判気になるさん
競争原理より、どちらかがまた撤退しますよ。
たぶん、スターツのニューコーストでしょう。
結局、やっぱりホテルかマンションにかわりますね。
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1771
通りがかりさん
>>1770 匿名さん
ニューコーストがマンションになったら半永久的に終わり。
だから自分は第二湾岸が新町に必要と力説している。第二湾岸が通ればららぽーとにような施設も誘致できる
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1772
匿名さん
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1773
ご近所さん
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1774
口コミ知りたいさん
>>1773 ご近所さん
2口IH +ラジエントヒーターは標準ですよ。
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1775
マンション掲示板さん
>>1774 口コミ知りたいさん
ありがとうございます!二口しかないのかと思っていたので安心しました。
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1778
マンコミュファンさん
[No.1776~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1779
検討板ユーザーさん
先日モデルルームに行きましたが、海側南東向きはテラスプラザ、ベイプラザ共に完売してました。気になっていただけに残念。次は境川沿い狙いかな。
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1780
匿名さん
>>1779 検討板ユーザーさん
陽当たりの悪さとバス停から遠いことさえ妥協できれば単価安いしいいですね。
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1781
口コミ知りたいさん
>>1779 検討板ユーザーさん
南向きのベランダから海が臨める部屋は4月に完売してましたからね。川沿いでも右側に海が見える部屋はいくつかあるので良さげですね。
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1782
検討板ユーザーさん
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1783
通りがかりさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1784
評判気になるさん
ヤフーのトップニュースになってるんですが、舞浜周辺の暴走族による騒音が問題になってるみたいですね。
TDR周辺の騒音はやはり高洲に直撃なんでしょうか?高洲の周りもそういった車は多いですか?
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1785
匿名さん
>>1784 評判気になるさん
昔、高洲に更地が多数あった頃、鉄鋼団地の広い道路でドリフト族が走っていた時期がありました。
今はバンプや警察の巡回でいなくなりましたけど。
中央公園通りとパークウェイの曲がり角でバンプがあるのはドリフト族対策の為だと思います。
また、高洲でマンションが1件も建っていなかった頃、その更地でラジコン飛行機を飛ばしていた穴場の様な状態でしたけど。
漁業記念公園の南西側は、浦安市花火大会の打ち上げ場所になっていた事も、
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1786
通りがかりさん
>>1784 評判気になるさん
高洲在住ですが、特に気になるような暴走音はありません。
鉄鋼団地との間の防風林的な区切りや、そもそもTDRとはそれなりに距離がありますし。
1785さんが書かれているような対策が奏功しているのだと思われます。
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1787
匿名さん
>>1786 通りがかりさん
ディズニーランドのウエスタンリバー鉄道の汽笛が高洲でも聞こえるように、暴走音ももちろん聞こえます。
迷惑してます。
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1788
匿名さん
>>1787 匿名さん
それ言ったら、深夜の上空で国際線の離陸機が東京湾上でライトターンする騒音を知らない様だ。
何しにこのスレに来た?
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1789
匿名さん
高洲在住です。鉄鋼団地との境の道の暴走音はたまに聞こえますね。マリンヴィラと海浜公園の間の道も走ってるかも?暴走族ではなく一台が暴走してる感じですが。窓を開ける夏場はうるさく感じる時もあります。
それにしても川沿いの棟は本当に日が当たらなそうだけど、床暖なしでも大丈夫なんですかね?
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1790
匿名さん
>>1789 匿名さん
五面断熱なので、エアコン冬はすぐに暖かくなるし、夏は冷えやすい構造みたいです。
うちは南向きなので、気にしてないですが
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1791
評判気になるさん
南向きとか、海側とか川側とかバス停側とか、階層とか部屋の大きさでマウントの取り合いみたいなのが始まるんでしょうか?穏やかな住人が多いといいなあ...
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1792
匿名さん
>>1789 匿名さん
その1台だけの爆音の頻度とコロナ前に深夜0時前後の国際線の離陸する民航機騒音とどちらが気になりますか?
最近の民航機は787とA350の低騒音機にシフトしつつあるけど。
747はもう消えたし、従来型777もほとんどいなくなってきてるし。
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1793
名無しさん
>>1791 評判気になるさん
分かります。価格帯でフローリングの色が固定されてるのも少し嫌だなと思いました。
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1794
匿名さん
第2工区も順調に売れてると良いのですが、販売状況どんな感じでしょうかね
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1795
匿名さん
>>1793 名無しさん
色固定は価格帯ではなく広さですよね。
駐車場優先権もですけど。
向きやバス停からの距離によっては価格が
狭い部屋>広い部屋の逆転現象もあるので、
価格帯での固定なら納得感あると思うんですけどね。
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1796
匿名さん
>>1795 匿名さん
あとベランダの広さも階で違ったり、松竹梅の違いがはっきりしてるマンションではありますね
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1798
匿名さん
>>1791 評判気になるさん
マウントってほどの書き込みでもなくない?気にし過ぎでは?
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1799
匿名さん
[No.1797と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1800
匿名さん
近隣住民だが、マリンヴィラ目の前の救助犬訓練場(兼ペットしつけ教室)では週末ごとに犬吠えが響き渡り、ほとほと迷惑している。検討中の方はぜひ活動日(主に日曜の日中)の様子を実際に確認されることをお勧めしたい。
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1801
評判気になるさん
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1802
口コミ知りたいさん
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1803
契約済みさん
>>1800 匿名さん
訓練場って東と南側は海で西は高州海浜公園。北側は4車線道路挟んでマリンヴィラなので、ここの騒音被害を被るマンションって今ありますか?
ペットのしつけ教室とか現在もうるさいですか?
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1804
匿名さん
>>1792 匿名さん
うちは民航機の音が気になったことは無いですよ。
暴走する車も月に数回あるかどうかという頻度で、毎日毎日という感じではないです。
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1805
契約済みさん
>>1804 匿名さん
ディズニーで丸一日遊んでても飛行機の音が聞こえたことはないですね。
暴走車もそれなりに大きい道路の近くならどこでもいますよね。
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1806
通りがかりさん
>>1800 匿名さん
高洲海浜公園で週末に子どもをよく遊ばせてるけど一度も感じたことがありません。
具体的に何時ごろなのでしょうか?
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1807
マンション検討中さん
ドレスアップ相談会って、その日に申し込みまでするんですかね?あと、コーディネーターサービス受けるのは有料と見た気がしますが、相談会は別に費用かからないですよね?
ダウンライトとか、壁掛けテレビ工事とか、申請できるんですかね?
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1808
匿名さん
>>1806 通りがかりさん
コロナ前は、深夜の国際線がDラン離陸でこちら側に向かってくる。
ある程度高度が上がるとRNAV航法で一気にライトターン。
それが深夜0時前後に数便飛んでいた。
ロンドンやホノルル向けとか。だが、ロンドン行きとかは、
東京湾を抜けて高度を稼ぎ、再び相模湾あたりから陸地上空を飛ぶ様な航路の様で。
フライトレーダーで見てたからどこに向かうかはわかっていた。
ただ、昨年春に緊急事態宣言が出たあたりで夜9ー10時前に境川を自転車で帰る時に国内線おろか1機も機体を見ないと言う異常な夜空を見た。
今は、次第に復活しているけどね。
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1809
近隣住民
救助犬訓練がうるさいとの近隣住民からの意見ですが、マリンヴィラ以外には今まで至近にマンションはなかったのに?の感。川向こうのグランデ上層階だとかなり響いて気になるんですかね?瓦礫に生き埋めになった人を見つけだすトレーニングをしてるのだから吠えるのが当たり前。むしろこういった活動に取り組まれている事をリスペクトしていましたが、迷惑だと感じる方もいるんですね。
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1810
近隣住民
いずれにせよ、マリンヴィラができるよりずっと以前から然るべき手続きを踏まれた上でスペースを借用して活動している件に、それを承知で後からお住まいになる方々があれこれ言う筋にないですよね。
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1811
近隣住民
高洲中学校が出来た頃にも、周りのマンションの一部の住民が、部活や体育祭練習時の声がうるさいとクレームを入れたことがあります。あなたたちのマンションができる前からここには中学校ができることになっていましたが、それを承知でお住まいになられたんですよねと言う話。地域の子供達の健全な成長を支援して応援するべき立場の周りの大人が、部活がうるさい?むしろ元気に声出してガンバレと言うべきところではと感じていました。
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1812
近隣住民
この話にはオチがあって、クレームを受けた教育委員会からの指示を受けて、学校側は「部活朝練時には声を出すな。放課後もなるべく小さな声で」「体育祭の応援団練習も小さな声で」と。こんな一部の了見の狭いエゴ丸出しの少数意見にいちいち対応する必要ないのに、今の教育委員会や学校の事なかれ主義だと、こんな意味不明な対応がなされることに。
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1813
検討板ユーザーさん
>>1807 マンション検討中さん
相談会自体は費用かからないと思いますよ。
ダウンライトや壁掛けテレビ等、カタログ掲載以外の事をどこまで受け付けてくれるか気になりますよね。私もダウンライトはしたいなと思っています。
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1814
匿名さん
既出でしたらすみません。
フロアコーティングすると決めてる方いらっしゃいますか?
あのフニャフニャしたフローリングでもしないよりは
マシなんでしょうか?
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1815
マンション掲示板さん
>>1814 匿名さん
する予定です。外注予定ですが。
効果はわかりませんが、しないよりはマシかと思います。
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1816
評判気になるさん
>>1814 匿名さん
私も外注にて実施予定です。オプションカタログにある値段には本当に驚きます。
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1817
通りがかりさん
>>1815 マンション掲示板さん
外注だと結構安上がりで済みますか?
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1818
マンション検討中さん
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1819
匿名さん
インテリア会社から今日申込書が届いて、土曜までに返送して金曜中に振込とか来たんですけど、あまりに殿様商売すぎて引いてます。
みなさんも同じような感じでしょうか?
そもそも今時郵送で受付したり、日程決定の連絡もかなり間際だったし、この会社にきちんとコーディネートする能力があるのか不安になったので立ち寄ってみました。
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1820
匿名さん
>>1819 匿名さん
事前に電話がきてオプション会の日程が知らされ、それまでにインテリアサービス料金を振り込むことになりますと言われてました。
過去の三菱物件も同じ感じで郵送メインだったので、私は特に違和感ないです。
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1821
匿名さん
>>1820 匿名さん
そうなんですね、一番近い日程を選択したので短期で対応が必要になっているようです。
事前に通知はあったものの週末も挟まずに2日で対応が必要なスケジュールの引き方にそれでも違和感を感じてしまいました。
同じような感覚で相談が続くかと思うと今後も振り回されそうですね。。。とりあえずコンシェルジュサービスの申込はやめることにしました。
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1822
匿名さん
近隣住民です。リモートワークが主流になって気づいたこと・・。平日昼間は、結構、鉄鋼団地の作業音が響きます。高層階で音は上に上がってくる習性があるからかな?逆に羽田発着の飛行機音は殆ど気になりません。週末の深夜のドリフト族・・いまだにいますね。監視カメラでナンバープレートを警察で控えてくれないかな。
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1823
匿名さん
このマンション検討中のものです、世帯収入が700万では少ないでしょうか?
30代DINKS, 3LDK狙いです
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1824
匿名さん
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1825
匿名さん
>>1824 匿名さん
低金利なので頭金はゼロです。
そもそも貯蓄は400ほどですので、準備金で消えますが
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1826
口コミ知りたいさん
>>1813 検討板ユーザーさん
ダウンライトについてはオプションという形では対応できないそうです。
ダウンライトの増設は電気工事が絡むため、内装が完成する前に申し込みが必要で、第1工区は時すでに遅しとのことです。コンセントの増設も同じ理由で無理とのこと。
そもそもオプションの話がきた時点で内装が出来てるので実質不可能ですね。
第2工区もすでに内装出来てるところもあるのでそもそも受け付ける気がないのでしょう。
どうしても増設したい場合は、引き渡し後にリフォームという形で申請してくださいと言われました。
基本的にオプションカタログで来たもの以外は出来ないと思った方が良いですね。
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1827
匿名さん
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1828
名無しさん
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1829
匿名さん
>>1823 匿名さん
この物件のどのあたりが気に入ってますか?
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1830
匿名さん
>>1829 匿名さん
手付金は何とかします、援助ありますので。
気に入った点は、海がすきなので、常に潮風を感じられるところ、あとはリゾートの非日常感を感じられる手頃ですかね。
悩みは高所得?な方が多そうで浮かないかもいう心配だけです、余裕ある方が多そうなのでマウンティングとかはありませんよね?
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