物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市高洲6丁目14番1(地番) |
交通 |
京葉線「新浦安」駅 バス 16分「高州海浜公園」バス停 徒歩2分~3分(※南口 19系統)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
528戸(234戸(第1工区 テラスプラザ・ベイプラザ)、294戸(第2工区 サニープラザ・カームプラザ)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階建(テラスプラザ) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年11月竣工済み 入居可能時期:2022年11月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ口コミ掲示板・評判
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3052
通りがかりさん
集合住宅ですから、
上階の足音、子供がロビーや敷地内を走り回る、路駐する車や自転車、マナーのないゴミ出しや共有施設の使い方、
などなど、必ずといってその問題には差し掛かると思います。
むしろこの問題が1つも起こらない分譲マンションはないでしょう。
問題が起きるのは必然なので、いかにみんなに聞いてもらい是正してもらえるか、がキモですね。
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3057
マンション検討中さん
ファミリー向けマンションで子供に騒ぐななんて無茶を言うより引っ越した方がコントローラブルでいいぞ
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3058
マンション検討中さん
>>3047 マンション検討中さん
個人的には安すぎるぐらいだと思っています。
特に修繕積立金は大規模修繕までに売り抜ける人は関係ないかも知れないですが、長く住む前提であれば集めすぎて困ると言うことはないですから。
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3059
匿名さん
>>3057 マンション検討中さん
そうですよね。
これを気にする方は両隣が大人しそうな老夫婦の戸建あたりを買えばいいと思います。
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3060
マンション検討中さん
マリンヴィラを買う層は四人世帯が最多なんじゃ無いですかね...
上下左右に子供が合計8人居る事は覚悟しないといけないし、
子供の声が煩いと主張してもほとんどの住居には子供が居るという状況では主張も求められにくい事が想定されるので、子供の喧騒から離れて静かに暮らしたい人は買わない方がいいかと...
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3061
匿名さん
>>3051 匿名さん
エリートが多そうなので、建設的な議論が総会でできそうですね。是非、管理費と修繕費を最適化し、稼げる仕組みを築き上げ、全国のモデルケースとなってもらえれば、同じマンションの住民としても鼻が高いです。
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3062
匿名さん
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3063
マンション検討中さん
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3064
匿名さん
>>3063 マンション検討中さん
賛成です。なぜ稼ごうとするのでしょうか。
来客用駐車場をコインパーキングにして小銭を稼ごうとするなんてセンスないです。そもそもあんな駅遠で近くにはOKや公園の駐車場があるのに誰が使うのでしょうか。まさか来客からお金を取ろうとしているとか?
恥ずかしいですね。
あの美しい景観のマンションに時間貸のPマーク…ありえないです。
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3065
マンション検討中さん
みんなお金のあるうちはそんなデカいこと言えるのよ。
だけどこれだけ世帯数があると払えない人も出てくるわけですよ。
実際浦安にアパート借りられちゃうくらい毎月かかるわけだし。
そのときどうするの?弱者を見捨てて出ていけと?
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3066
匿名さん
>>3065 マンション検討中さん
管理費払えない経済状況に陥ってしまった方のために他の住民は何ができるというのでしょうか。
管理費が多少安くなるくらいで解決できるのですか?
色々なご意見ありますが来客用駐車場をコインパーク、ではなく住民用の駐車場にするなど様々な道はあるかと思います。
入居して利用状況を見つつ運用を見直せばいいことであって、入居前からあーだこーだ言っても意味のないことだと思います。
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3067
マンション検討中さん
まぁマンション全般に言えることですが基本的にデベ系管理会社は管理費が高いです。
大規模修繕なんかにも口を出してきますし。
まず理事会がすべきことは管理会社の変更。
もしくは何にそんなにお金が掛かっているのか内訳を出させる。
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3068
匿名さん
みんな管理費は納得して購入してるのじゃないのかなあ。
大規模修繕はブランド価値落とさないため重要でしょうよ。
月々たかだか1~2万やすくなるかどうかで入居前からぐだぐだ言うなら契約しなけりゃいいのに。そろばんもはじかず購入したなら呆れる。
管理会社を吟味するのは自由ですが。
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3069
マンション検討中さん
管理費修繕積立金が高い下げられるはずだって人は買わないでほしい...
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3070
通りすがり
住宅ローン控除の改正どうなるのでしょうね。改悪されるのは間違いなさそうですが。
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3071
マンション検討中さん
第二工区の人も契約は改正前に終わるのでこの物件は影響なしじゃ無いですか?
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3072
口コミ知りたいさん
>>3071 マンション検討中さん
11月30日までの契約なら現行の制度が適用されるので13年間の逆ざや享受になりますね。12月以降に購入した場合は改正後の制度が適用されそうですね。
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3073
匿名さん
今後EV保有者が増えることを考えると、来客用駐車場のいくつかは充電スポットにして利用者から月額徴収にしてはどうでしょう。私はガソリン車ですが。
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3074
匿名さん
[No.3050~本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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3075
匿名さん
>>3066 匿名さん
平置き駐車場の抽選に外れたからって八つ当たりしないでくれます? あなたの運が悪かった、ただそれだけのこと。機械式の地下1,2段目が空いてますから、さっさと腹括って車幅の狭い車に買い替えてそこに駐車してくださいね。稼げる管理組合になるために知恵をここで出し合っておくことは有意義なのに、それを全否定するくらいあなたは金持ちなのだから、車を買い換えるくらい余裕でしょ(笑)
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3076
匿名さん
>>3075 匿名さん
お父さんにマンション買ってもらった人?
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3077
匿名さん
>>3075 匿名さん
平置き外れた人じゃないです笑
稼げる管理組合になることを否定してるわけでも私が平置きに移りたいわけでもなく、時間貸し駐車場の見た目が嫌だという意見が直前にあったので、時間貸しでなくても住民駐車場にして料金を徴収するというやり方もあるのでは?と思ったまでです。
全否定と誤解させてしまいご気分害してしまったなら申し訳なく思います。
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3078
マンコミュファンさん
>>3074 匿名さん
仕事なら頑張りますけど、家では稼ぐとか考えないで生きたいですよ。稼ぐモデルを作り管理費を1万円下げるより、仕事を頑張って1万円収入を増やす方が個人的に楽なので自分の仕事に力を注ぎますよ。黒子に徹する、という言葉は、良い言葉のように聞こえますが、肝心なところは人任せでちょろちょろしたことしかやらないような印象を持っています。財政界にいたならご自身でイニシアチブを取って皆さんを納得させた方が物事が早く進むのではないかと、やるにしても。
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3079
マンション検討中さん
>>3074 匿名さん
前も連続自作自演投稿して削除になっている人ですね。
なりすまし設定変えてますが文面が同じ。本当に住人か知りませんが愉快犯ですね。
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3080
匿名さん
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3081
匿名さん
>>3075 匿名さん
稼げる管理組合?
そんなの必要ない。
管理費も納得して購入しているんだから、グダグダいう必要なし。
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3082
匿名さん
>>3080 匿名さん
機械式の1階ならOKです。
ちなみにハリアーはNGです。
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3083
マンション検討中さん
コインパーキング化して収益得ると言っても需要ありますかね?基本的に浦安市内の公園自体、マリンヴィラ周りの高洲海浜公園、高洲中央公園、総合公園などの大型公園でも無料駐車場(夜間は施錠です)なのでそこに停めてしまうのでは。
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3085
周辺住民さん
管理状態の評価制度も始まりますし、
販売後は管理組合に資産運用と経営の責任がかかってきます。
「売る」為の設定から「住む・継続する」為の管理に移行していかないと
極端に言えば搾り取れれば良い管理会社と、
それなりに売り逃げられれば良い人と、
自分たちが死ぬまでは管理修繕払いたくない高齢者
ばかりになっては荒廃していく未来しか有りません。
表現は色々有りますが、
提示された条件だけでなく、状況に合わせて住民で相談する体制は必要です。
(コインパーキングが適切か、は別の話ですが)
駐車場も車持ち以外の人も含めて何も考えていないと全体の資産価値低下に繋がります。
例えばEV化、いつ対応するのか、お金はどうするのかなど、十年後に一括拠出にするのか、積立金再計算するのか
ここは掲示板ですから、そこまで期待しすぎてもいけないですが、気になりはしますね
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3086
住民板ユーザーさん5
>>3085 周辺住民さん
よっぽどのことがない限り積立金再計算は反対。特殊なことをやりたい人が寄付金出すのも一つの案。
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3087
匿名さん
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3088
マンション検討中さん
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3089
匿名さん
>>3085 周辺住民さん
「売る」為の設定から「住む・継続する」為の管理に移行していかないと
極端に言えば搾り取れれば良い管理会社と、
それなりに売り逃げられれば良い人と、
自分たちが死ぬまでは管理修繕払いたくない高齢者
ばかりになっては荒廃していく未来しか有りません。
ほんとこれな。
「くどい、管理費・修繕費に納得してるから再計算は必要ない」とか、こういう危機感のない奴等に足を引っ張られるのは辛いので、時間をかけてしっかり説得して考え直させたいですね。
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3090
匿名さん
>>3089 匿名さん
お前が有能なのは察するけど、足手まといを排除したいならマンションじゃなくて戸建てに住んだほうがよくね?w
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3091
マンション検討中さん
要注意なマンションの特徴
マンションを購入したら、管理組合の〝私物化〟にも警戒する必要がある。なぜなら、マンションというのは小さな自治体みたいなもので、管理組合の業務執行機関である理事会のトップ=理事長はいわば〝村長〟、理事は〝村議〟、一般の区分所有者は〝村民〟にあたるわけだが、区分所有者から徴収した管理費や修繕積立金といった〝税金〟が、けっこうな金額に膨らむからだ。
たとえば、修繕積立金は10年も経てば戸当たり100万円程度は積み上がる。100戸のマンションなら1億円、500戸なら5億円にものぼる。管理組合に集まったこの巨額の〝税金〟をどう使うかは、基本的には理事会で決まる。正確には、理事会でどの業者にいくら払ってどういうことをしてもらうのか、という議案を作って、管理組合の総会に諮る必要がある。
しかし、ほとんどの総会では、理事会が出した議案が否決されることはない。事実上、理事会の決定=管理組合の決定である。つまり、理事会をリードする理事長は、実質的に管理組合の予算をいう巨大な利権を手にしているも同然で、そこに利権があれば、時に腐敗する。過去には、専横を利かせ管理組合を私物化した理事長が、約7億円も横領したという事件も発覚している。
とりわけ注意が必要なのは、旧地権者など同じメンバーが長年にわたって理事会を支配しているマンションだ。管理組合のお金で飲み食いをするなどかわいい方で、理事長が自分の関係する企業や知人の企業に何かの工事や備品を発注して、キックバックを受け取るというケースもある。
理事会の私物化が外部に漏れれば、そのマンションの資産価値の評価が下がるリスクにも直面するだろう。
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3092
マンション検討中さん
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3093
マンション検討中さん
いやーここを見ると厳しいですねネット弁慶であってほしい
あと来客用駐車場は中古取得者の一時置き場にもなるので時間貸ししようなんてのは論外ですよ
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3094
マンコミュファンさん
>>3091 マンション検討中さん
管理組合の大切さは理解しました。
稼ぐモデルにするために、管理組合の大切さを理解しろ、みたいな材料には使ってほしくないですが、この話単独であれば理解はできます。
なんとなく、話し方はあまり好きな方ではないですが。
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3095
マンション
>>3091 マンション検討中さん
無知で恐縮ですが、稼ぐマンションの実際のモデルケースを教えて頂けないでしょうか。そしてそこはどよなうな手法で収益を出して住民の修繕費等に還元しているでしょうか。
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3096
名無しさん
管理組合の大切さ、長期的な目線から様々な提案は本当に勉強になりますし、こういった議論がなされること自体はとても意義がありますし素晴らしい事だと思います。
ただ、まず管理組合がやるべき事は現状の把握と適切な管理体制を築くことではないでしょうか。
また住民としても、まずは利用規約、管理体制の理解などマンションルールをしっかりと認識し守ることが第一歩です。
マリンヴィラはとても素晴らしい物件かと思いますし、資産価値を維持したい思いは皆様同じでしょう。
住民同士の信頼関係構築が最優先であり、その上で様々な環境変化、時代変化に合わせて維持、管理等で必要だと思う考えの提案を行う事が大切だと思います。
「この考えが絶対正しいのだからそれを理解できないのはおかしい」といった住民の話を聞かず蔑ろにするようなスタンスではどんなに素晴らしい考えでも受け入れられない事もあります。
多くの方が住む大規模マンションです。
せっかくの素晴らしいアイデア、お考えをお持ちの方、
是非その伝え方、タイミングを考えて頂きご提案頂ければこんなに頼りになる方々はいないと思います。
住民全員がお互いを敬い、礼節を大切にし、住みよいマンションとなればいないと思います。
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3097
通りがかりさん
管理組合の云々が心配な方々は、ぜひ初代の管理組合のメンバーに立候補したらいかがでしょうか?
大抵の新築マンションだとやる気ある人が初代に立候補してくれる人多いです
マンションをこうしたい、ここが心配って方はぜひ組合員になることをお勧めします。
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3098
匿名さん
以前覗いたときは内容が行き詰まってましたが、管理組合や駐車場の話題を見つけ出せてよかったですね。またネチネチ言えますもんね!
よかったよかった!
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3099
匿名さん
えーと、、みなさん安心して下さい。マンション関係者ですが色々書かれてるような組合の横暴などはないです笑 ほんと面白いですね笑
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3100
マンション検討中さん
360戸供給御礼とは売り出した部屋はほとんど売れたという状態ですか?
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3101
マンション検討中さん
逆じゃ無いですか?需要分売りに出したのでは?順調だとは思いますけど
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3102
マンション
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3103
マンション検討中さん
ここはエリートが多く住むから管理組合の議論レベルが高そう。稼ぐモデルなんかも、値を設定して説得力のある説明してくれるんだろうなあ、もし選ばれたら、ついていけるか心配です。
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3104
マンコミュファンさん
>>3103 マンション検討中さん
エリートばっかりではないですよ、わたし凡人ですから。Fラン大学ですし。
他のマンションで価格帯がもっと高いところはたくさんあるので、単純に価格帯だけで言えば、他のマンションの方がエリートいるんじゃないでしょうか。一般ファミリーでも買える値段です。エリートばかりと期待し過ぎないように、ですね。
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3111
マンション検討中さん
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3112
匿名さん
>>3111 マンション検討中さん
対象の時期がいつなのかが不明ですね。
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3113
匿名さん
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3114
匿名さん
>>3113 匿名さん
こういうトラップも仕組まれていました。政府のパフォーマンスですかね。
補助制度 併用可否
すまい給付金 ○
住まいの復興給付金 ○
外構部の木質化対策支援事業 ○
地域型住宅グリーン化事業 ×
ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス支援事業 ×
ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス(ZEH)化による住宅における
低炭素化促進事業
×
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3115
匿名さん
>>3114 匿名さん
マリンヴィラは第2工区含めて対象とならないのでは?
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3116
検討板ユーザーさん
興味深いですね。とても気になります。こどもみらい住宅支援事業に連絡して聞いてみようと思います。
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3117
匿名さん
>>3115 匿名さん
正解。ZEHなので。残念ですけど、すまい給付金だけで我慢ですね。私世帯収入775万円以下の庶民なので。
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3118
マンション検討中さん
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3123
通りがかりさん
この時期、朝7時ごろの境川沿い写真です。
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3125
マンション検討中さん
高級車ネタとかエリートネタとか本当にどうでも良いです。最近では補助金制度等の話で勉強にもなるとても良い議論があったのに。くだらない話で潰さないで欲しい。
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3130
eマンションさん
[No.3105~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
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3131
匿名さん
久々に友人宅からマリンヴィラを眺めたらZEHのパネルが設置されて一気に雰囲気が変わりましたね。
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3132
匿名さん
総戸数528戸で74.84m2以上のプランばかりというのは
ちょっとすごいなと思いました。
駅までバス利用になるというマイナス面を補うほどの
魅力ポイントだと思います。
駐車場も100%なので
車通勤などの人にはかえって都合が良いかもしれません。
駅遠だと広さプラスお買い得な点が期待できる場合があるのだけど
こちらの場合はそれほどお買い得価格ではない感じもします。
駅が遠くても価値のある土地ということなのでしょうね。
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3133
マンション
レジクラの住まいのフォトアルバム更新されましたね!
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3134
評判気になるさん
半分機械式の駐車場があるのが最大のデメリット。車持たなければ問題ありませんが。
しかし駅が遠いと言っても始発バスで新浦安と浦安行きのバスに乗れるのとマンション隣の川沿いを自転車でまっすぐ走れば信号ほぼ無しで10分掛からず新浦安駅まで行ける。低層でZEHも◎。個人的に近隣の中古マンションより良い。駅遠でも新浦安という土地の価値か。近隣マンション含め値が高い。
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3135
匿名さん
>>3134 評判気になるさん
私はマリンヴィラも相当検討しましたが、結果 日の出の中古マンションにしました。立地の良さが最終的な決め手となり、新築との価格差はリフォーム代に回しました。
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3136
匿名さん
日の出はいいですよね。
でも私はどうしても低層、ZEHが良かった!
じゃなきゃマンションじゃなく戸建でした。
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3137
名無しさん
子供がいるので公園が近くて最高ですね。
あと私もZEHは嬉しいです。
絶対今後電気代上がる一方ですから多分笑
日当たりも良さそうで冬でも日中暖房いらないかも!
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3138
匿名さん
どうしても日の出なら野村の新築待つかな。
やはり新築がいい。
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3139
マンション検討中さん
>>3138 匿名さん
人それぞれでしょうね!
立地を優先するか?新築を優先するか?
確かに日の出は小学校の学区が千葉でもNo.1ですから、子供の教育にこだわる人が選択するのでしょうね。
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3140
マンション検討中さん
野村の日の出は億ションって噂ですがどうなりますかね。
何年も先の話なのでとりあえず何処か買って住んで販売開始してから考えるがいいと思います。
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3141
マンション掲示板さん
>>3134 評判気になるさん
機械式は時間に余裕がある人なら最高ですね。
数年前に近隣に越してきましたが、機械式から平置きになり洗車をしてもすぐ汚れ、1週間もたたないうちに汚れ、かといって諦めると潮でやられそうだからと洗車回数がすごく増えたのと、やはりあっという間に愛車が汚れる様は見ていて切ないです。
機械式を好む人もいますよー。
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3142
マンション検討中さん
それは機械式のメリットじゃなくて屋根付きのメリットでは...
出し入れに時間かかる機械式と屋根付き自走式どっちがいいかと言われたら全員後者でしょ
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3143
匿名さん
>>3142 マンション検討中さん
屋根付き自走式を何故ここで出すのか…
青空駐車と比較したら屋根付き(もどき)も十分、機械式のメリットの1つでしょう
機械式→平置きを経験した身としては 3141 さんのお話は共感できます
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3144
マンション掲示板さん
>>3142 マンション検討中さん
マリンヴィラの話をしてるのであって屋根付き自走の話をしているわけではないですよ。
そりゃ屋根付き自走が最高なの誰だってわかってますって。
マリンヴィラの機械式に価値はないような意見もありますけど、海側だからこそ機械式でもいいことはありますよという話です。
自分も子供の送迎なんかで急いでいる時は順番待ちは困りましたけどね、時間にゆとりのある人なら車もきれいに保てるしデメリットだけではないって話です。
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3145
マンション検討中さん
>>3140 マンション検討中さん
億ションになるでしょうね、日の出のプラウドマリナテラスの中古でも95平米で7000万以上しますから。また、ここは低層しか建てられない地区なので
デベもJAL社宅を壊し、採算乗せるには価格は高くするでしょう。
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3146
マンション検討中さん
>>3140 マンション検討中さん
日の出の野村不動産の物件価格はクオン超えると聞きました…でも仰る通りまだ建つのは先になりそうですね。
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3147
評判気になるさん
震災前に建てられた高州周辺の高層マンションと新築なのに金額があまり変わらないですね。
高層マンションの方が価値が高いって事ですかね?
新浦安なので金額が高いのは分かりますが何年も経ってるのに値が落ちてないので不思議です。
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3148
マンション検討中さん
>>3147 評判気になるさん
新浦安の中古マンションは高洲のプラ〇ドを除き
昔から高層、低層関係なく新築価格時より1割から2割値上りしています。これは需要のわりに供給が少ないからで、常に空き待ち状態となっていて人気のマンションは不動産市場に出る前に売買成立してしまうほどです。駅近の入船エステートなどは築40年以上でも価格は落ちないですね。2000年頃に新築で買った人の中には売却で2000万ほどキャピタルゲインを得た人もいるくらいです。
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3149
評判気になるさん
>>3148 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。
プ○ウドは素晴らしいマンションなのにこちらだけは値上がりしていないんですね。
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3150
マンション検討中さん
>>3149 評判気になるさん
場所のわりには元々の新築価格が高すぎたからです。
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3151
マンション検討中さん
プラウドは最初が高すぎた(ハイグレードというわけではなく土地の仕入れ値が高かったという消費者には全くメリットのない理由)のと震災の影響が大きかったので大幅に下げたのがまだ戻りきっていないというところだと思います。
震災のリスクを考えないなら若干コスパがいい気はします。と言っても最近は転勤がない影響等々で中古の在庫がどこもないですが
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3152
匿名さん
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3153
マンション検討中さん
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3154
住民板ユーザーさん
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3155
マンション
既出でしたら申し訳ございません。
こちらのマンションはグリーン住宅ポイントやZEH補助金は申請可能対象なのか、どなたかご教示頂けませんでしょうか。
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3156
匿名
>>3155 マンションさん
地所レジさんが建物を建築する際にZEH補助金を既に使用しており、購入者はグリーン住宅ポイントZEH補助金ともに使用することは出来ないようです。
問い合わせが多かったので購入者には一度正式に文書で連絡が来ました。
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3157
評判気になるさん
>>3155 マンションさん
直接マリンヴィラの方に聞いた方が良いと思いますがおそらく申請できない可能性が高いと思います。
中古マンションでも適用されるなら数年後売却時の売値に期待出来るかもしれませんね。勝手な憶測ですが。
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3158
匿名さん
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3159
匿名さん
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3160
マンション検討中さん
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3161
匿名さん
>>3159 匿名さん
ベイタウンの打瀬はおそらくベイパークができて、親の年収も番付も下降するのではないかと思います。
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3162
マンション検討中さん
>>3157 評判気になるさん
各控除の適応などはデベの且つしっかりした感じの担当者聞かないとダメですね。掲示板はそこら辺は得手じゃないですね。
確かに将来的には住宅ローンや保険の優遇で省エネ性能条件が課されるようになる何て話がありますね。
期待、とまでは行かないですけど、置いて行かれることはない?感じでしょうか。
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3163
マンション検討中さん
初めて見学しいい物件と思いましたが、サニープラザ、カームプラザはあまり人気ないのでしょうか。
あと新浦安にしては駐車場が高い気がしますね。
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3164
匿名さん
立地に関わらず、ここ最近分譲されるマンションは全体的に駐車場代高い気がするんですが、どういう理由なんですかね。最初から高めに修繕費積み立てる目的ならいいんですが、管理費として管理会社に持っていかれてそうな感じもするのですが。
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3165
匿名さん
>>3164さん
>>管理費として管理会社に持っていかれてそうな感じ
実際、10年後になってみないと管理費の値上げがあるかどうかよくわからないので、怖いです。。。
賃貸でも、都内、千葉のこのあたりの駐車場代は高いと感じます。
なので、不当ではないと思うのですが。
他マンションと比較して、特別高いということはないですよね?
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3166
周辺住民さん
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3167
マンション検討中さん
>>3166 周辺住民さん
平おき13000です
機械式は安くなります
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3168
住民板ユーザーさん
>>3165 匿名さん
シミュレーション見せてくれる。そんなに値上がらない。
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3169
周辺住民さん
>>3167 マンション検討中さん
少し高いですね。新町の分譲マンションは3000円から5000円くらいが平均ですね。平置きでも5000円から10000円まででしょうか。UR賃貸でも10000円ほどですね。
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3170
マンション検討中さん
>>3169 周辺住民さん
やはりそうですよね。
これが将来の維持管理を含めて高めに設定されているのであれば納得できるのですが、、
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3171
匿名さん
>>3167 マンション検討中さん
こんなものだろう。
これくらいの駐車料金でなにをかいわんかや。
これが受け入れられないなら、このマンションの選択はないな。
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3172
匿名さん
>>3170 マンション検討中さん
機械式はメンテ代、修繕費がかかるからその分平置きも上乗せされていると思います。他より3000円ほどプレミアムついてるイメージでしょうか。
言いたい気持ちはわかります。
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3173
マンション検討中さん
マリンヴィラで採用されているZEH-M Readyは日本初なんですね!低層だから可能なのでしょうか!?光熱費もこの先上がる一方ですしSDGs時代に沿っていて素晴らしいと思います!
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3174
マンション掲示板さん
>>3167 マンション検討中さん
確かに高い。
この近隣の平均の倍近いですね。
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3175
マンション検討中さん
住宅ローンだけじゃなくて管理費修繕積立駐車場代全部コミコミで払えるかどうかですからねぇ
駐車場が周辺相場並みならもう一回り広い部屋に住めるのにとなるので分かります。がしかしこれは受け入れるしかないですね。
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3176
匿名さん
駐車場代?マジで10年後の電気代は激高だから光熱費でもととれるしょw
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3177
マンション検討中さん
確かに!マリンヴィラはガス代ないですしね。ガスも上がるんだろなー、、
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3178
マンション検討中さん
ホームページに書いてあるZEH-Mだから10万安いって本当なんですかね。
本当に10万安いなら駐車場代の差額とほぼ一緒ですけど、あの試算所狭しと並んでる太陽光パネルの更新費用は当然のように含まれてないですよね?
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3179
マンション検討中さん
入ってるかもしれませんね笑
ただ1電気代上がる一方なので10年後は20万浮きます笑
20年後は、、
勝ち組じゃないすか!
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3181
マンション検討中さん
先着順販売それなりに出てますが売れ行き鈍いんですかね?
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3182
マンション検討中さん
[NO.3180と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3183
匿名さん
>>3181 マンション検討中さん
理由は分かりませんが、常に先着が9戸になるように調整してますね。
少なくとも一年近くずっと先着9戸です。
価格表みれば分かるのですが、先着の部屋が売れたら新たに開放しての繰り返し。
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3184
通りがかりさん
>>3181 マンション検討中さん
第2工区の入居まで11ヶ月残して約75%の成約率は、そこそこ良い進捗なんじゃないかなーと思ってます。
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3185
口コミ知りたいさん
一旦、ここで管理費修繕費をまとめ
棟別修繕積立金 : 6,030円~7,230円、団地修繕積立金 : 2,590円~3,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 17,740円~21,750円(一括)、専用駐車場使用料 : 13,000円(月額)、専用テラス使用料 : 560円~1,260円(月額)、インターネット利用料 : 1,485円(月額)
間とって
管理費2万+修繕1万(団地修繕、棟別修繕)=3万円
駐車場代=1万3000円
インターネット=1500円
テラス=1000円
合計 4万5500円
ここに固定資産税、都市計画税が乗っかってくる
なお、比較材料として、クレストシティタワーズ浦安の場合
(浦安駅から大手町まで16分)
管理費修繕費=3万
駐車場=0円
インターネット=0円
3万円なり
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3186
マンション検討中さん
まとめお疲れ様です笑
なぜクレストシティタワーズ浦安なのか分かりませんが笑
一つ言うと朝の東西線の混みは辛い笑
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3187
マンション検討中さん
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3188
マンション掲示板さん
>>3186 マンション検討中さん
そもそも浦安じゃないから論外ですよねw
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3189
匿名さん
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3190
マンション検討中さん
20年後に太陽パネルの契約が切れることはどう捉えてますか?致し方ありませんが
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3191
匿名さん
>>3185 口コミ知りたいさん
1万5千円しか差がないので似たものどうしに見えるのですが・・
何がいいたいのでしょうか?
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3192
匿名さん
>>3190 マンション検討中さん
次世代の太陽光パネルとエコキュートシステム導入でZEH ready plusってとこでしょうか
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3193
マンション検討中さん
>>3190 マンション検討中さん
それまでに電気料金が上がっていれば自家消費等でペイできるようになると期待します。
それまでにパネルの普及が進んでいれば設備価格も改めて検討できる水準になっているかと。
保険やローンについても20年後であれば優遇も期待しています。後から設備投資すると大変ですが今設計から組み入れているのはアドバンテージになるでしょう。
更新が必要なパネルやパワコンが出てくると思いますが戸建てのように一個壊れたら収支合わなくなる、というようなことも起こりにくいのかと思います。
期待しすぎですかね。
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3194
検討板ユーザーさん
目の前の高洲海浜公園など市内の無料駐車場が来年4月より有料となるようです。駐車場の目的外利用が見受けられる為との名目です、、
マリンヴィラ住まいであれば徒歩で行けるのであまり関係は無いかと思いますが、利便性が損なわれるのは少し残念な気もします。
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3195
住民板ユーザーさん
>>3194 検討板ユーザーさん
マリンヴィラ来客用駐車場の無断使用が増えないか心配です
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3196
マンション
>>3195 住民板ユーザーさん
さすがにマンションの駐車場は予約制になるのではないでしょうか。
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3197
マンション検討中さん
>>3196 マンションさん
予約されてないのに、なぜかとまってる
っていう事態は他のマンションでは見受けらる事ですよね。
その時に警告できるか、常習者には違約金請求できるか、移動レッカー対応まで織り込むか、
どこまで課題が発生するか、始めてみないと分からないものですね
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3198
匿名さん
来客用駐車場は有料の予約制なのに無断で止めようとする人なんていますかね
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3199
匿名さん
>>3198 匿名さん
いまのマンションでもいます。
不見識な住民は一定数いる、残念ながら
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3200
マンション検討中さん
某マンションでコンシェルジュしてる者です。コンシェルジュがチェックしています。それもお仕事なので笑
個人でも見つけたらコンシェルジュに報告して下さい。情けなどなく即通報します。
ですがもし土日コンシェルジュ休みであれば写メお願いします。確認次第、情けなく通報致します。
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3201
マンション検討中さん
高洲のこのあたりの治安はいかがですか?
新浦安自体治安良いですが、海沿いで公園もあり夜も暗いので不審者や暴走族もどきは出ないでしょうか。
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3202
マンション
>>3201 マンション検討中さん
強いて言うなら近くの浦安南高校でしょうか。昔から悪いのが集まります。千葉県全体でも偏差値トップレベルに下位です。ただ悪いのはだいたい高校1年生の夏休みを終えて2学期には退学してるのですが笑
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3203
通りがかりさん
浦安南は昔は酷かったですが、教育の見直しがされ今はかなりまともになりました。偏差値は変わらずですが。
変なやからも見たことありません。
走り屋は舞浜周辺が多いみたいです!
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3204
匿名さん
>>3203 通りがかりさん
走り屋は舞浜周辺は嘘で、
当該地周辺ですね。
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3205
マンション検討中さん
いや合ってると思います。
いわゆる舞浜ロードですよね?
あそこは信号もなくディズニー見ながらまっすぐな道が続くので気持ちいいんですよね。
しかもわざわざ遠くからきて高洲には行きません笑
yahooニュースにもなってましたねw
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3206
通りがかりさん
バイクは夏は気持ちいいので多いですが、冬は寒いのでいない気がします。
確かに笑
私が走り屋でもわざわざ高洲にいかないかも笑!
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3207
ご近所さん
高洲や新浦安で爆走できるところはないです。信号多くてゼロヨンすらするところがない。鉄鋼団地も道路に凸凹つくられてなかったですか?爆走している車は見たことがないです。シンボルロードを改造車がバリバリ音を立てて去るのを見たことありますが普通の速度でした。
浦安南高の学生もはた目にはおとなしそうに見えて好感持っています。いたって平和な場所と思います。
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3208
マンション掲示板さん
>>3199 匿名さん
ただ、こういった比較的高所得者が集まっているマンションでそういう人はいないかと。
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3209
匿名さん
>>3208 マンション掲示板さん
そういう思いこみが間違いですよ
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3210
検討板ユーザーさん
>>3209 匿名さん
一度この辺に行けば分かると思いますよ。
治安の良さだけで無く、なぜ新浦安に需要があり価値を感じる土地なのか。
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3222
匿名さん
一昨日息子夫婦からここのマンションを買ったと連絡ありどんなところかと興味を持っています。孫は2歳半で来年幼稚園に入れるそうです。1月25日ごろ引っ越し予定とか。我々70代の年寄り夫婦から見ればまるで海外のリゾートマンションなみの施設環境で羨ましい限りです。この素晴らしい環境のもと孫が成長することを楽しみにしています。
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3223
マンション検討中さん
このマンションも魅力的ですが、日航社宅跡地と比較検討したいと思い、動けずにいます。
この土地で機械式駐車場になることが1番のネックです。
似たような方でここを決めた方はいらっしゃいますか?
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3224
マンション検討中さん
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3225
通りがかりさん
>>3224 マンション検討中さん
ちゃんとメンテすれば大丈夫でしょう、と楽観視してます。
何km海から離れれば塩害を受けないのでしょうか?データ有れば教え欲しいです。
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3226
匿名さん
>>3223 マンション検討中さん
日航社宅跡地にマンションが建つのは数年先となりそうですね。また、場所が好立地なのとプラウドですから価格帯はかなり高くなると思います。
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3227
マンション検討中さん
マリンヴィラ買ってから考えるでいいんじゃないですか?
買い替え先の引き渡しまで3年ぐらいあれば賃貸分の値段で住めると思います
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3228
匿名さん
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3229
マンション掲示板さん
新浦安に3歳児から入れる幼稚園ってありましたっけ?
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3230
匿名
>>3229 マンション掲示板さん
聖徳幼稚園がプレ保育やってます。
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3231
マンション掲示板さん
>>3223 マンション検討中さん
同じ広さなら値段は1.5倍は覚悟すべきだと思う。
金があるなら駅徒歩距離とブランドで野村。
数年はかかると思うから待てるなら待てばよろしいかと。
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3232
匿名さん
>>3228 匿名さん
12mの高さ制限はマリンヴィラと同じです。もし構造上で半地下になった場合は2階以上を選択すれば?
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3233
マンション掲示板さん
>>3230 匿名さん
近いので暁星を考えていたのですが、聖徳幼稚園と比べてどうですかね?暁星の評判が知りたいです。
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3234
マンション検討中さん
>>3225 通りがかりさん
エアコンは耐塩害タイプの選定目安がありますね。
立地によりますけどね。
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3235
マンション検討中さん
日航社宅の跡地いいですよね
前職の時、隣の法務省の研修施設の寮に滞在した経験からすると日照も抜け感もいいし駅まで歩こうと思えば難なく歩けます
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3239
マンション掲示板さん
>>3233 マンション掲示板さん
両方友達いるけど話聞く限り暁星は親が関わるイベントが多いイメージ。
ママ友作ってワイガヤが嫌じゃない人じゃないとキツいかも。
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3240
契約済みさん
[No.3211~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除れたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]
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3241
マンション検討中さん
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3242
契約済みさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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3243
匿名さん
3225さんの書き込みが気になって、ググってみたら、千葉の屋根屋さんのサイトが出てきて、ずばり「塩害を受ける距離は海からどれくらい?」との記事がありました。それによると“塩害地域
海岸から500m~7000m以内”とのことです。地域とかお天気にもよるようです。塩害を気にするか、海に近い生活を選ぶか、どちらかではないかなと思います。海好きさんなら答えは一つでしょう。
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3244
匿名さん
公式サイト見て都心物件に無いサイズ感と価格に心惹かれましたが、キチンと調べると近隣築浅マンションと比べて狭めで駐車場がこのエリアで機械式の比率が50%とか、5年後10年後にどういう位置付けになりそうか考えたら「無し」かなと結論付けました。もちろん新築の気持ち良さは価格差として認められて然るべきですが、長期的に住まう場合の優位点でこれと言うモノが見出せませんでした。まだ検討されてる方はドコに惹かれてらっしゃいますか?
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3245
匿名さん
>>3241 マンション検討中さん
残り160戸ほどのようです
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3246
通りがかりさん
>>3244 匿名さん
近隣中古に住んでいます。新浦安にはあまり築浅マンションが無く比較的新しい物件でも築10年以上なので、やはり新築には惹かれています。
機械式駐車場は気になるポイントですが、他の低層物件(クオン、プラウドマリナテラス)も機械式なので低層なら仕方ないかとも思えています。
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3247
口コミ知りたいさん
家選びは本当に難しいですよね。
最終的には自身にとって「家」の役割をどのように考えているのかによるかと思います。とことん合理的に考え、駅チカ、駐車場などの利便性、資産価値、損をしないかなど、どちらかというと家より外の生活が優先される方もいらっしゃれば、それらをあまり気にせず、家での生活に趣きをおき、公園や海辺近くなど自然豊かな周辺環境、建物、植栽の雰囲気、カフェ、ジム、自転車レンタルなどの共用施設などを利用したマリンヴィラでの生活を想像され魅力を感じる方もいらっしゃるかと思います。
どちらの考え、感覚が良い、悪いはないと思いますので、建物もできていますので一度足を運ばれて自身の価値観、琴線に触れるかを感じて選ばれれば良いのではと思います。
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3248
マンション検討中さん
マリンヴィラか周辺の中古で言えば、新築という事と共有部にどれほど魅力を感じるかじゃないですかね?
周辺物件をリフォームしてもマリンヴィラと値段変わらないですから。
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3249
マンション検討中さん
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3250
マンション
>>3249 マンション検討中さん
サニーで70m2台の間取りがいくつかありますが未だ販売されていないような気がします。それらは確実に5500万以下でしょう
。
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3251
マンション検討中さん
>>3250 マンションさん
情報ありがとうございます。
マンションの検討を始めたのがつい最近なので完全に出遅れているのですが、お話聞きに行ってみます。
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3252
マンション検討中さん
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3253
マンション検討中さん
>>3252 マンション検討中さん
コレはちょっと掲載料もらって書いてるとしか思えない提灯記事すぎて参考にならないよ。購入した人が期待に胸膨らませるのに読むには良いだろうけど、ネガ情報ゼロは検討者には意味無い。個人的にはマンマニさんがここについて書いてた3記事の中のコレが一番参考になった。大きな買い物なので水を差されるくらいがちょうどいい。
https://manmani.net/?p=33322
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3254
マンション検討中さん
実際に完成した敷地に入って建物内を見学してないブログもあまり参考にならんわ。
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3255
マンション検討中さん
書き出しが、4階建ての低層マンションが15棟も建つので、なのに提灯とはこれ如何に
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3256
匿名さん
>>3254 マンション検討中さん
出来たばかりでピカピカの生活感の無い実際の部屋を見て高揚した感想よりかは、事実ベースの物件相対評価の方が検討段階では役に立つ。どうせ検討者なら自分で現地には足を運ぶわけだし。
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3257
マンション検討中さん
>>3256 匿名さん
人それぞれでしょうか。
私は一年以上前の過去のブログよりも、実際に完成した物件を見学されて現況が伝わる記事の方が参考になります。
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3258
匿名さん
建物内モデルルームの動画がYouTubeにでましたね
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3259
口コミ知りたいさん
内覧会まで済ませた購入者ですけど、質問あれば回答しますよ
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3260
匿名さん
この期に及んで・・というか、モアナの最上階角部屋売り出しに出ましたね。確かに広さも間取りも文句ないけど、当時はOKストアも無く、かなりお安く販売していた記憶があるので、リセールバリュー狙い凄いですね。新浦安エリアの三井マンションはどれもそうですが、ディスポーザー無い物件に9000万近くの価値を見出せるのでしょうか?
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3261
匿名さん
>>3260 匿名さん
ディスポーザーだけが判断基準にならないでしょう、私はディスポーザー要らない派なので。三井のモアナは内覧した事がありますが、内装面、構造面ともにプラウドより良かった記憶ありますし、この地区の不動産業者も新浦安ではトップレベルと言ってましたよ。
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3262
匿名さん
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3263
マンション検討中さん
>>3262 匿名さん
ディスポーザーの有無でマンションの良し悪しを語るような方には基本的にマンションの評価は無理だと思いますが・・
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3264
匿名さん
URの次に新町地区を相当力入れて開発した三井のパークシティは普通にトップレベルでしょう。特に日の出のプラウド、パークシティはトップレベルです。中々売り物件も出ません。
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3265
匿名さん
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3266
マンション
>>3259 口コミ知りたいさん
オプションはつけましたか?どこをつけましたか?外注ですか?外注であればどこがお勧めですか?
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3267
マンション検討中さん
モアナ最上階角部屋9000千マンなら破格だと思いますけどね。
都内で同じような間取りで眺望もとなると2億から4億ぐらいはするので。
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3268
通りすがり
>>3265 匿名さん
エントランスの外壁材が安物使っていてもわからないタイプだな。外観の見た目だけで判断する素人だな。ディスポーザー?? 今や賃貸物件にも付いてるのにそんな物が重要?(笑)
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3269
マンション検討中さん
今や賃貸にすらついてる設備が分譲についてなかったら萎えるわ
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3270
通りすがり
>>3269 マンション検討中さん
マンションの価値を判断するのに重要ではないという意味。わからんのかな(笑)
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3271
検討板ユーザーさん
ついに保育園こども園4月入園の通知が発送されましたね。
市のホームページで近隣の数字を見ると半数は落ちてる感じかな。
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3272
通りがかりさん
>>3271 検討板ユーザーさん
本当ですね!
ここからだと、高州、高州マミー、海園の街、渋谷幕張子供園あたりが希望園になりそうですかね。高州はまだ0歳なら空きがありましたね。
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3273
検討板ユーザーさん
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3274
匿名さん
ディスポーザーと床暖房は、マンションの設備の面では分かり安い一つの大きな目安となるでしょう。特にディスポーザーは後付けできないし、私は一度ディスポーザー付きのマンションに住んでしまったので、無い物件は選択肢から真っ先に外しますよ。新浦安まで来てタワーの必要あるか否かは置いておいて、リセールバリューが一番高い浦安市の物件は、やはり何と言ってもエアレジでしょうね。販売時は、今考えると本当に安かった。長谷工お得意の田の字間取りに好き嫌い分かれるでしょうが。
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3275
通りがかりさん
>>3267マンション検討中さん
都内で駅まで徒歩40分かかる物件は、そもそも存在しないだろうし(これだけ歩けばどこかの駅には着く)、これだけ駅遠で140平米あっても2億、3億するわけないじゃないですか。マンションは立地で買え・・これ鉄則です。但し、浦安市の新町は特殊な地域なので、必ずしもこれに当てはまりませんが。ギリギリ駅徒歩圏とも言える日航社宅跡地の野村の最後の物件の値付けは気になりますね。
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3276
マンション検討中さん
みなさん結構、駅遠って指摘してますが分かってて購入してるんでしょうからデメリットには感じてないでしょうからもうよくないですか笑?
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3277
口コミ知りたいさん
>>3275 通りがかりさん
駅まで自転車10分掛からないそうなので私としては問題無いです。
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3278
匿名さん
-
3279
匿名さん
>>3275 通りがかりさん
日の出の南端から駅まで徒歩は無理と思います。歩くの好きなら別ですけど。
バスが本数多くて便利と思います。なれると歩くより楽です。
立地という点では美しさと静かさでは新浦安は最高と思います。
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3280
口コミ知りたいさん
>>3278 匿名さん
隣の川沿いを自転車で駅までストップウォッチで測りましたがゆっくりでも8分30秒でした。駅まで信号2回で信号待ってこんなもんです。
10分は掛からないと思って大丈夫だと思います。
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3281
マンション検討中さん
都内と比べて車の維持費がタダみたいなものだし、平日は自宅で仕事週末は家族と車で出かけるみたいな生活ならこの駅からの遠さはむしろメリットですね。高速も近いし最高の田舎です。
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3282
マンション検討中さん
>>3275 通りがかりさん
日航社宅跡地の野村物件の値付け気になりますよね。
個人的には、専有面積を狭くしてグロスを抑えてくるのでは、と予想してます。
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3283
匿名さん
>>3282 マンション検討中さん
自分が経営者ならマリナテラスよりグレード上げて作りますね。当然マリンヴィラは研究していて、共用スペースも充実させるでしょう。
それか画一的ではなくバラエティに富む間取りかも。
同じ頃にスーパーベルクができてこの辺りはちょっと熱くなってるかもです。
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3284
周辺住民さん
>>3283 匿名さん
日の出のマリナテラスは2009年新築時は約240万円/坪でした。次は間違いなく新町では最後の分譲マンションになりそうですし、場所も便利な日の出で駅まで歩いても15分という立地です。高さ制限ある故、低層4階建てとなり300万円/坪前後になりそうですね。
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3285
匿名さん
>>3274 匿名さん
外気が0℃であっても、居室は人が生活するに適した温度(10~20℃?)にはなっており、戸建住宅のように底冷えすることはないです。それと、ランニングコストを考えるとよほど寒がりでない限り床暖房はいりません。
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3286
匿名さん
>>3281 マンション検討中さん
いつまでも、リモートとは限らないし、期待しても危ない
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3287
匿名さん
>>3284 周辺住民さん
1.8㎞あるので徒歩20分です。かなりの早歩きで15分。
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3288
マンション検討中さん
日航社宅跡地がグロスを抑えるは多分無い
新浦安は浦安市からの要請で何部屋以上作ってはいけないと条件が出てくるのでそもそも70平米をいっぱい作るとかが出来ない
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3289
匿名さん
私は高州に住むと決めた時に、出社は週1までそれ以上出社しろと言われたら転職すると決めました。それぐらい通勤時間は無駄だと思います。
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3290
匿名さん
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3291
通りがかりさん
私は高須から練馬区まで毎日出勤しますが何か?
朝は駅まで自転車です。
カッパはゴアテックスです!
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3292
検討板ユーザーさん
>>3285 匿名さん
住民板で他の方も書いてますが私も気になってます。
床暖に慣れてからリビングのエアコンは真冬でもあまりつけません。
陽の入らない時間帯、エアコンなしでも暖かいのでしょうか。
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3293
マンション検討中さん
断熱性能次第じゃないですか?アルミサッシだと厳しいと思いますけど、マリンヴィラって樹脂サッシですよね?
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3294
匿名さん
>>3291 通りがかりさん
高洲でしょ(笑)
ゴア着てまで、自転車通勤はしたくない。。。
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3295
マンション
>>3293 マンション検討中さん
マリンヴィラですが、ある記事によると。
ZEH-M Readyを満たす断熱性能を得るために、各戸ごとに床面以外の5面が断熱仕様となっている。通常のマンションだと窓のある面だけの断熱なので、それに比べると手間がかかっている。これにより、コンクリート躯体の熱や冷気が室内に伝わりにくくなる。
ちなみに窓は複層ガラスを採用するものの金属サッシだ。より断熱性の高い樹脂サッシは使われていないが、そもそもマンションの場合、窓が少ないので、樹脂サッシを使うほどでもないのかもしれない。
のようです。
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3296
マンション検討中さん
アルミサッシだと同じ大きさの床暖房と同じぐらいのエネルギーが外に逃げていくことになるので床暖房がなくても冬も暖かいはダウトじゃ無いかなぁ最上階のハイサッシだと特に
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3297
通りがかり
>>3296 マンション検討中さん
文脈からして冬場で暖房設備を全く使わないということではなく、今やコストも安く急速に暖められるエアコンがあるのでは? という意味だと思いますよ!
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3298
マンション検討中さん
オール電化のマリンヴィラの場合、電気でお湯を沸かして循環させるよりエアコンで空気を直接温めた方が効率は良さそうなのは間違いないですがやっぱり床暖房はあった方が良いと思うので断熱性能が高いからいらないんですみたいなセールストークには少しウンザリです
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3299
匿名さん
最近のマンションで、理由の如何、言い訳、セールストーク、いずれにせよ、床暖房、デイズポーザーなしのマンションは有り得ない。
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3300
評判気になるさん
マリンヴィラの断熱がすごいのはいろいろ分かりましたが
床暖房ってそれじゃないんですよね
足元からジンワリ暖まるあの気持ちよさがいいのです。それは断熱云々の話ではなく。
使ってる人はほんとあの足元ぬくぬくが気にいるんだと思う。自分も同じ。
断熱すごいし床暖あるのでエアコンは一切いりませんよ!っていう売りのほうが嬉しかったですね
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3301
マンション検討中さん
>>3300 評判気になるさん
それが売りだと冬の時期にしか売れなそうw
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3302
匿名
>>3300 評判気になるさん
浦安は極寒地でもないのに...
「足元ぬくぬく」は個人差あって、それを良しとする人もいるかもしれませんが、かえって不快に思う人もいます。私は冷え性ではなので、今も設置されてる床暖房は使いません。
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3303
マンション比較者さん
>>3299 匿名さん
というか、床暖房、ディスポーザーは普通は付いてるので今やマンションの差別化にもならない。語るほどのものでもない。まして、購入の判断基準にもならない。付いてなくても、その他の要素でカバーされていれば問題なし。特にディスポーザーは24時間ゴミ捨て可能であれば不要。
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3304
マンション検討中さん
人それぞれじゃないですか。
私は床暖無くても構いませんがディスポーザは無いのは無理w
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3305
マンション検討中さん
我が家は食べ盛り子供3人の計5人家族なので、毎日の料理で大量に生ごみが発生します。はじめはディスポーザー使ってましたが、分別や量も多いので処理しきれなくて
今は使っていません。ディスポーザーあっても排水口からは多少匂う為、24時間シュート型ごみ出しなのでその都度ごみ捨てしてます。
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3306
マンション検討中さん
-
3307
マンション検討中さん
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3308
匿名さん
>>3303 マンション比較者さん
普通は付いてると言っておきながら、
判断基準にもならないというのは矛盾と気がつかない?
ついているのが普通なのに、付いてなければマイナス判断基準というのならまだしも(笑)
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3309
通りがかり
>>3308 匿名さん
別に矛盾してないと思いますよ。日本語的には!
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3310
匿名さん
>>3309 通りがかりさん
まさしく日本語的に矛盾(笑)
それに気がつかないのも相当だね。
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3311
マンション検討中さん
ちょっと前に話題になったモアナ売れてましたね。あのスペックなら築20年弱でも高値であっさり売れるってのは心強いというかなんというか
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3312
通りがかり
>>3310 匿名さん
「普通は付いてる」⇒「差別化にならない」⇒「購入の判断基準にならない」という文脈でどこが矛盾なのか指摘してもらいたい。
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3313
匿名さん
>>3311 マンション検討中さん
坪単価が180~190万円でしたから特に高値でもないですよ! 140㎡超えは新町でもめずらしいですから。
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3314
マンション検討中さん
分譲時から20年近く住んで若干の値上がりですからね。
4000万近く利益出てそう
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3315
匿名さん
>>3314 マンション検討中さん
新浦安のマンションはほとんど新築時より値上りしてますからね、新築で買った人はキャピタルゲインを得てますよ。駅前の入船エステートなどは築40年以上でも未だに値下がりしないです。
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3316
マンション検討中さん
>>3314 マンション検討中さん
理想的ですね。ただで住んでさらにお小遣いもらったようなもの。
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3317
名無しさん
すみません、マンションには直接関係ない質問で申し訳ないのですが、
新浦安のイオンやMonaの、駐車場に入るための道路の交差点の話なのですが、
北からの左折車と、南からの右折車がいると思いますが、あそこは交互に入るという暗黙の了解か何かあるのでしょうか??
車は左折が優先だと思うのですが、何回か北から行く度に、無理矢理右折の車が割り込んでくるのが危ないのでイラっとします。
自分は右折がなかなか入っていけないと分かっていたので北から行ってる身です。
あそこは歩車分離にするか、右折専用作ればいいのに、と思います。
-
3318
匿名さん
>>3317 名無しさん
まったく同感です。
ご指摘のとおり、道交法では対向車の直進、左折が優先です。違反してまで暗黙の了解などないと思ってます。万が一、事故となれば強引に右折した方が罰せられます。私は北側から左折する時は右折車を
入れませんし、南側から右折する時は直進、左折車が途切れてからにしています。
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3319
匿名さん
>>3317 名無しさん
こんなこと聞く話でもなかろうに。
暗黙の了解などない。
左折優先、左方優先のルールはあるが、
南から右折の場合、北から左折車をずっと待ってれば、(休みの日は左折車が列をなすので)信号が赤で曲がれない。
寄って、交互(的)に譲ってくれ的に、右折車が入ってくる。
それは、ほとんど駆け引きと、入ってくるテクニックみたいなもの。
右折車を入れないようにしても(極端に頭だしして車が入れば)、入れないと接触するリスクもあるから、譲る時もある。
結論的、南方か自らが右折せざるを得ないケースもあるから、なんでもダメとは言えないな。
ま、時差信号をもっと長く、右折信号を作ることで解決するが、その声は警察には届いてないな。
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3320
通りすがり
>>3319 匿名さん
いや、駆け引きやテクニックで右折OKにすると無秩序状態を招く。警察官が立っていたら間違いなく反則キップ切られる行為なので、左折車で混んでいたら右折を諦めて直進してからUターンしてきて左折車に並べばいいだけのこと。 道路沿いの駐車場に左折車が並んでいる場合、対向の右折車が入れないのと同じこと。
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3321
匿名さん
そうですね!新浦安を車秩序のない、何でも有りの無法地帯にしないでほしいですね。
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3322
口コミ知りたいさん
イオンに右折で入ろうとした時、右折車両にも譲ってくれてびっくりしました!
我先に入って、他は入れないという運転の地域も多いので、新浦安のマナーの良さは私には魅力に移りました。^ ^
とはいえ、信号で調整しろは、すごく同意です!
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3323
名無しさん
みなさんありがとうございます。
おそらく地元でよく利用する人たちは譲る方も多いのでしょうね
しかし譲られるのが当たり前な態度で、左折側の動きに配慮する気配もない車はどうかと思いますね。
警察に意見してみようと思います。
たぶんそのような声は前から多くありそうな気もするのですが動いてくれないとしたら悲しいですね。
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3324
匿名さん
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3325
匿名さん
>>3323 名無しさん
おっしゃる通り、この交差点で問題なのは譲られて当然という態度で強引に割り込んでくる車が多いということですね。もちろん譲り合う精神は大切ですが、根本的にルールを理解していないとダメと思いますよ。信号機の改善に向けての警察への働きかけ期待してます。
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3326
匿名さん
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3327
周辺住民さん
>>3324 匿名さん
道路交通法第37条
「交差点で右折する場合、直進、又は左折する車両等があるときは、その進行妨害をしてはならない」つまり交差点での優先順位、「①直進車、②左折車、③右折車」は、マナーではなく、ルール(法律)です。
これに違反すると、「交差点優先車妨害違反」に問われ、反則点数1点、反則金6000円(普通自動車)の罰則も設けられている。
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3328
匿名
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3329
周辺住民さん
>>3328 匿名さん
道交法を理解していなくて、こういう人がいるので強引に右折割り込みしてくるのですね。一度、警察に問い合わせて納得されたほうがいいです。
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3331
匿名さん
>>3329 周辺住民さん
直進、又は左折する車両等があるときは
その進行妨害をしてはならない、
⇒左折者(運転手)と右折者がどう感じるか等、その時の状況が加味される。
よって一概にルール違反とはいえない。
例えば、私が左折車で、右折車を入れてあげる(譲る)行為をした場合も、ルール違反というのか?
ルール違反になり得ない(笑)
たから、
①直進、②左折ではなく、
①も②も同列
さらに、
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3332
匿名さん
訂正
直進、又は左折する車両等があるときは
⇒だから
①直進、②左折ではなく、
①も②も同列
さらに、
その進行妨害をしてはならない、
⇒左折者(運転手)と右折者がどう感じるか等、その時の状況が加味される。
よって一概にルール違反とはいえない。
例えば、私が左折車で、右折車を入れてあげる(譲る)行為をした場合も、ルール違反というのか?
ルール違反になり得ない(笑)
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3335
周辺住民さん
>>3331 匿名さん
何を言っているのか支離滅裂ですよ! だから警察に問い合わせてみたらどうですか?法律を理解されていないようなので。
「直進、又は左折する車両等があるときは、その進行妨害をしてはならない」で、車両等がないとき、もしくは譲る行為があった場合は右折できると解釈します。
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3337
マンション検討中さん
合流地点での渋滞時に交互に入れてあげる暗黙のルール的な感じ?
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3339
通りがかりさん
>>3338 マンション比較者さん
まぁまぁ、あんまり煽らないで下さいな
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3340
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
また、本スレッドの趣旨と異なる道路交通法に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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3341
マンション検討中さん
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3342
マンション検討中さん
ベイとテラス、カームとサニーですと、やはり南側でかつ海に面しているベイとテラスの方が需要は高いんでしょうか?
最近購入検討し始めたため、あまりこちらの物件の特徴を理解できておりません。
どなたか、お詳しい方いましたら、ご教示いただければ嬉しいです。
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3343
マンション
>>3342 マンション検討中さん
相対的評価で購入してる人が多いと思われますので、部屋の向きという絶対的評価にとらわれずそれぞれの観点で需要は高いものと思います。
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3344
マンション検討中さん
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3345
マンション検討中さん
もう眺望で選べるほど残ってないので間取りで決めるしかないと思いますよ
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3346
匿名さん
プラウドマリンヴィラⅡが建つようですね。マンマニ情報によれば、ですが。
あちらのほうが立地がいいような気がします。
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3347
匿名さん
>>3346 匿名さん
日の出ですから最高に好立地ですね。マリナテラスが坪240~250万円でしたから、
今度のプラウドは新町では最後の新築マンションとなるので坪300万円ほどの価格になるでしょうね。100㎡なら1億超えという価格でしょうか。
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3348
マンション検討中さん
立地は断然日航跡地でしょう。
マンマニさんの記事にあるように90㎡ 7000万円前後ならバーゲンセールだと思います。
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3349
マンション検討中さん
ここの修繕積立金の値上がり予定についてご存じの方はいらっしゃいますか?
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3350
匿名
>>3349 マンション検討中さん
段階的に上げるプランと均等の両方で計画されていたと思います。段階的のプランだと100平米で1万程度から5年毎に約3-4千円ずつくらい上がり、20年後からがmaxで2万5千いかないくらいだったと思いますよ。
均等になった場合は2万いかないくらいだったと思います。
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3351
マンション検討中さん
>>3350 匿名さん
ありがとうございます!!
大変参考になりました^_^
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3352
検討中A
入居された方に伺いたいのですが、5面断熱施工の(保温)効果はいかがでしょうか?棟名とともに教えていただければ幸いです。
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3353
口コミ知りたいさん
>>3352 検討中Aさん
ベイエリアですが、すぐに暖まりますね。ただエアコンの性能がいいのかもしれませんw特に南向きの部屋はエアコンなしでも昼はリビングが暖かいです
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3354
マンション検討中さん
家族が蚊が嫌だと言っているんですが1階は蚊がでそうでしょうか?新浦安にお住まいの方いらっしゃったら教えてください
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3355
マンション検討中さん
購入時の諸費用としては、
お部屋の広さにもよるかと思いますが、
物件価格に加えて、銀行手数料+修繕積立一時金等で概ね300万円といったところなのでしょうか?これに各自のオプション費用がさらに加わるというイメージで当たってますでしょうか?
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