物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市高洲6丁目14番1(地番) |
交通 |
京葉線「新浦安」駅 バス 16分「高州海浜公園」バス停 徒歩2分~3分(※南口 19系統)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
528戸(234戸(第1工区 テラスプラザ・ベイプラザ)、294戸(第2工区 サニープラザ・カームプラザ)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階建(テラスプラザ) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年11月竣工済み 入居可能時期:2022年11月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ口コミ掲示板・評判
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3356
周辺住民さん
>>3354 マンション検討中さん
境川や公園があるので蚊は多いですよ。いつも駐車場で車のトランクで積み下ろしの際、刺されます。人に附いてきてエレベーターで上階まで来ますよ。当方10階ですが、廊下から玄関ドア開けたとき入ってきます。さすがにベランダ側からは入ってきませんが。
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3357
マンション
>>3355 マンション検討中さん
5000万円台の物件価格の場合、概ねご理解の通りです。
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3358
マンション検討中さん
以前、見学に行った際に聞いた話だと、売買価格10%の手付金が必要だということだったので、
諸費用と合わせると、ある程度まとまったキャッシュが購入時に必要なのですね。
仮に6000万円台のお部屋であれば、
手付金600万+諸費用300万+オプション100万で、1000万円ほどでしょうか?
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3359
マンション検討中さん
>>3356 周辺住民さん
ありがとうございます
となると1-2階あたりは蚊が普通に入ってきそうですね。3-4階ならエレベーターで付いてくる程度だと思うので多少マシにはなりそうですが。
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3360
匿名
>>3358 マンション検討中さん
手付金は勝手に契約破棄されない為に便宜上払うもので、
払った分は引渡し時に諸費用と物件購入費用に充当されるので追加でかかるわけではないですよ。
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3361
マンション検討中さん
手付金、前金は法律用語なのでマンション買う買わないは抜きにしてもちゃんと意味を理解しておいた方が良いですよ
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3362
買い替え検討中さん
サニープラザの専用駐車場付住戸はいくらぐらいになるのでしょうか。
ご存知の方いましたらご教示ください。
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3363
マンション検討中さん
>>3360 匿名さん
>手付金600万+諸費用300万+オプション100万で、1000万円ほどでしょうか?
ここでいう諸費用300万は3355のレスにある「物件価格に加えて、銀行手数料+修繕積立一時金等」であり、これらは手付金から充当されるものではありませんよね。
ちなみにあなたの言う手付金から充当される諸費用とはどのようなものでしょうか?
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3364
匿名
3355のレスは見ておりませんでした。3355にある諸費用に当てはまるのであれば、私のいう諸費用は修繕積立一時金等になります。修繕積立一時金は手付金から充当されますよ。
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3365
口コミ知りたいさん
ここの物件検討しましたが、バスを時間どおりに来ない可能性もあり、自転車も雨では無理。徒歩は論外。リタイア若しくは在宅ワーク向けの物件なのでやめました。バスで品川や新木場のようにアクセス良い駅ならまだしも、新浦安では、都心部に行くのに東京以外なく、総武線やりんかい線と比べ、時間もかかるので、承知の方で許容できる方の物件ですね。値段は施設や広さのみで考えると非常に良いですが。
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3366
マンション
>>3365 口コミ知りたいさん
バスに関しては、マンション目の前の停留所から複数路線での新浦安駅行きが利用でき、それらの路線全てが始発の為、時間通りに来るはずですね。平日7時から9時のラッシュ時間帯で5,6分に1便来ます。まあ他は貴方の仰る通りなので、要はそれが苦になるかならないかはそれぞれですよね。
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3367
マンション検討中さん
>>3365 口コミ知りたいさん
まぁ毎日電車で通勤するような人には向いてないでしょうねw
そういう人はそれなりの覚悟があって住環境重視で選んでるんだと思います。
在宅中心だったり車通勤なら天国ですわ。
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3368
検討板ユーザーさん
>>3365 口コミ知りたいさん
ターゲットが違うみたいだから晴海フラッグでも行ったら?
まぁ、バスはほぼ始発で座れるから時間に余裕ある人には全く問題ないし、近隣で都内の中高に通うお子さんも沢山いますけど。
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3369
通りがかりさん
住居に何を重視するかは人それぞれですもんね
毎度ここのお決まり文句になりますが、こちらは利便性よりも落ち着いた環境やゆとりのある住居を優先する方向けですね
ゆとりのある平米に公園も多く、新浦安はイオンやらユニクロにダイソーはもちろん、ひと通り塾なども充実してて気に入ってます。
通勤も在宅や千葉方面や車の方以外は、東京駅周辺の方は多そうですね。自分も東京駅周辺なのでえらびました。
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3370
マンション検討中さん
我が家は浦安市内で住み替え検討組なのですが、プラウドマリナテラス2の動向が気になってます。
2年後くらいかなー?
それともすぐ入居できるこちらにするか。
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3371
検討板ユーザーさん
>>3370 マンション検討中さん
同じ広さで+2000万くらい気にならないならマリナテラス一択でいいと思いますよ。
まだ日航社宅の解体すら着手していないので2年以上かかりそうですが…。
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3372
マンション検討中さん
>>3365 口コミ知りたいさん
調査不足かと。
バスはほぼ時間通りで、ラッシュ時は本数も多いので気になりません。始発だとたいがい座れます。
都心行き電車はJR新浦安からは新木場乗換えで有楽町線、大崎・新宿行りんかい線、八丁堀乗換えで日比谷線に乗り換えられるのでJRで東京駅経由とあわせるとそこまで不便ではないです。通勤に40分~60分が耐えられないというなら選択肢は23区しかないと思います。
その代わりに車、広さ、部屋数、静かさ、治安の良さなど諦めるものもあるので物件や場所選びは人それぞれの価値基準でしょうね。
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3373
マンション検討中さん
>>3368 検討板ユーザーさん
晴海フラッグはギャラリー訪問予約すら取れないくらい人気で購入できないのでは?
あまりに人気がありすぎて買おうと思っても買えない可能性が高い。
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3374
周辺住民さん
>>3371 検討板ユーザーさん
日航社宅の南側は解体進んでますよ! そうですね、
最後の分譲新築で しかも日の出地区ですからプラス2000万円になるでしょうね。
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3375
マンション検討中さん
バス事情で言えば晴海フラッグの方がたぶん悪いですねBRTの詳細未定ですし
晴海フラッグかマリンヴィラなら車が必要かどうかで選ぶのがいいかとどっちも毎日通勤するような立地ではないですよ。
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3376
マンション検討中さん
いうても海幕のタワマンより全然都心に近いからね。
バス増便してるし料金安いしそんな苦ではないかと。
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3377
マンション検討中さん
今日見学したらヴィラプロムナードをドミノ・ピザの配達員がバイクで普通に飛ばして走ってましたが常態化しそうで怖いですね
バイクなどは入り口に入れなくなるなりしないと
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3378
匿名さん
>>3376 マンション検討中さん
ベイタウンの時は街づくりにコンセプトがあって良かったのですが、ベイパークは単に流行も終焉のタワマンを建ててるだけなので全く魅力ないですね。
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3380
名無しさん
[NO.3379と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3381
匿名さん
3364さんへ
修繕積立金が手付から充当されるわけないでしょ。払う相手が違います。
マンション買う買わないは抜きにしてもちゃんと意味を理解しておいた方が良いですよ。
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3382
マンション検討中さん
修繕積立が手付けから充当されないはそれはそうなんですが、実質的にされますよね?
物件100%でローン組む場合は、6000万の部屋を契約した手付600万払った。ローン実行時に銀行から6000万の振込がある。そこからデベに残り5400万支払う。手元の口座には600万残るのでここから修繕積立一時金やローンの手数料を払う。
物件100%ローン手付金10%なら最終的には若干戻ってくると思っててよいと思います。
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3383
検討板ユーザーさん
>>3377 マンション検討中さん
それはさすがにダメじゃないの!?
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3384
匿名さん
>>3382 マンション検討中さん
これは、実質的とはいわない
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3385
匿名さん
>>3382 マンション検討中さん
牽強付会【けんきょう-ふかい】
自分の都合のいいように、強引に理屈をこじつけること。
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3386
マンション検討中さん
管理修繕費を計算すると、カーム棟が一番高くサニー棟が一番安い。
何故でしょうか。
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3387
検討初期です
専用駐車場付き住戸の在庫はまだあるのかお分かりの方いらっしゃいますか??価格帯も知りたいです。
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3388
マンション検討中さん
キャンセル住戸出ましたね。売れ残りなのかもしれませんが多少安くなってる?
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3389
匿名さん
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3390
マンション検討中さん
一階駐車場は無しで85平米5400万とかだったかと
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3391
マンション検討中
こちらのマンションは、オプションで洋室を和室に変更すること可能でしょうか?
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3392
名無しさん
>>3391 マンション検討中さん
畳はオプションであった気がする
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3393
マンション検討中
>>3392 名無しさん
そうなんですね!ありがとうございます!
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3394
評判気になるさん
同じ三菱の高洲の戸建てと比較検討中です。
第二区画の新しいプランも公開されていろいろ悩んでいます。
吹き抜けのある間取りや駐車場2台おけるのも戸建てならではでいいなとも思うし、設備管理もあるマンションもいいなとも思うし
なかなか決められません。
皆様はやはり多様な設備に、管理も人任せなところが決め手ですか?
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3395
マンション検討中さん
地震の時マンションより戸建ての方が大変だったからね。
戸建ての区間で全戸同意が必要とかでめっちゃ揉めてたし。
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3396
マンション検討中さん
老後は実家の戸建をリフォームする予定です!
その前にマンションライフ満喫したいですね!
共用施設とかマンションにしかないしね^ ^
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3397
匿名さん
>>3396 マンション検討中さん
なるほど、この地区の戸建てはどうしても震災時の家の傾きが気になりますよね
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3398
マンション検討中さん
私は大規模マンションはゲーテッドシティだと思ってます。
警備員が常駐してると不審者も入り込みにくいですし、盗難のリスクがあるような人気車に乗る場合は戸建てよりシャッターゲート付きのマンションの方が断然安心です。
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3399
匿名さん
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3400
周辺住民さん
>>3398 マンション検討中さん
この地区は治安はかなり良く、車上狙いとか聞いたことがないですよ。
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3401
マンション検討中さん
GTRとかランクル乗りなんじゃないの?住んでる場所とか関係なさそう
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3402
匿名さん
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3403
契約者さん4
新浦安の某マンション住んでたけど過去に車上荒らしあったよ
治安良くても悪くても車上荒らしの可能性はあると思うわ
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3404
匿名さん
>>3403 契約者さん4さん
それはUR賃貸にお住まいのときですか?
UR物権には防犯カメラが設置されてませんが、その他の分譲物権は全て防犯カメラがあるので車上荒らしは無いですよ。
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3405
マンション検討者さん
>>3404 匿名さん
そうですね、ほとんどのマンションの駐車場はリモコンによる開閉なので外部者は入れませんね。
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3406
匿名さん
>>3404 匿名さん
三井、三菱、野村の物件でも、他の分譲マンションでも、防犯カメラがあっても、車上荒らしの話はよく聞きますし、あります。
旧公団のマンションの話だけではないですよ。
防犯カメラの性能、録画期間、防犯カメラの撮影範囲は限られてますから死角もありますよ。
実際私のマンションでも同様のことがありましたよ。
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3407
周辺住民さん
>>3406 匿名さん
三井は完全に開閉式の扉が設置されてますから、部外者は侵入できません。野村も日の出はリモコン式で、平置きではないので。三菱のオイコスは知りませんが、私も新町の分譲に限っては車上荒らしは聞いた事ないですよ。外車も多いですが、防犯ベルが鳴り響くのも聞いたことないです。どちらのマンションですか?
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3408
マンション検討中さん
3406さんは、どうしても車上荒らしあってほしいみたいですね笑笑
みなさんがおっしゃられてる環境で車上荒らしにあわれた超不運なあなたに同情します!
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3409
匿名さん
>>3408 マンション検討中さん
私が車上荒らしにあっあわけではありません。
プラウドでも、三井不の物件でもあったことをお知らせしたまで。
防犯カメラが万能ではないとアナウンスしたまでですが、、、
あなたが、車上荒らしにあうかもしれませんね。
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3410
匿名さん
>>3407 周辺住民さん
開閉式の扉が、あれば、外部侵入がまったくないのですか?
扉が空いてる間に、誰でも一緒に入れるでしようが、
車上荒らしは、車の盗難とは違いますよ。
そんなこともわからないのですか。
ま、聞いたことも、知らないのことも、なんとも思いませんが、被害にあわなけらればいいですね(笑)
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3411
匿名さん
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3412
マンション検討者さん
>>3411 匿名さん
信用できる情報有難うございました。
3410 匿名さんはどういう人種の方なのでしょうね?
この地域の住民ではないということがわかりました。
新町のマンションはどこも管理組合がしっかり機能してるので、防犯カメラは作動していないとか、録画期間、撮影範囲など問題があれば すぐに直しますね。
また、住民ではないような身なりの人が敷地内に入ったら目立つので、皆さん警戒します。単に犯罪者がいないだけでなく、犯罪を起こさせない環境もありますね。
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3413
匿名
>>3412 マンション検討者さん
あたま悪いね。
防犯カメラの死角は、あるから全ては映ってないですよ。
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3414
周辺住民さん
>>3413 匿名さん
私、某マンションの理事やってますが先日も防犯カメラの維持で業者と打ち合わせ確認したばかりです。死角がないようにカメラの向きを調整しますし、どうしても調整つかない場合は台数増やします。
「あたま悪い」のはあなたですね、街のコンビニのカメラと間違ってる。
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3415
匿名さん
>>3414 周辺住民さん
すべては、網羅してませんよ(笑)。
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3416
マンション検討中さん
みなさん、若干1名が車上荒らしについて嘘の情報を流布して掲示板を荒らしてますが、相手にしないことです。文章見てもかなり稚拙ですし、何より、ここの住民ではないので。
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3417
匿名
>>3414 周辺住民さん
防犯カメラがついているから、自動開閉式の扉があるから100%安心なんて、誰も思っていませんよ。
どうして頑なに安心安全をPRするのでしょうね。
そう思いたいだけでしょうか。
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3418
匿名さん
>>3417 匿名さん
アホか、おまえは!
カメラに顔が映ると追尾されて捕まる時代だろうが、
逮捕されることも知らずに犯罪犯すのはおまえみたいなアホだけ
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3419
周辺住民さん
>>3417 匿名さん
車上荒らしはあまり気にしていませんね。デジタルマネーの時代で、いまどき車に現金や金目の物を放置する人はいません。ただ、高級車が多いので車の盗難対策となりますね、だからリモコンキーや開閉扉が有効なのですよ。
ここまで言わないとわからないようですね。
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3421
匿名さん
[No.3420と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3422
匿名さん
>>3419 周辺住民さん
いつのまにか、『車上荒らし』から『盗難』にかわっている。
車上荒らしには、カメラ、扉は万能ではない。
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3423
通りがかりさん
>>3422 匿名さん
過去の周辺住民さんのスレを見ても、車上荒らしを聞いたことがないと言っただけで、各防犯対策が車上荒らし対策に限定している訳ではないですね。その程度の読解力もないのですかね。しかも、嘘の情報を流すし何のために書き込んでいるのですかね。
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3424
匿名さん
>>3423 通りがかりさん
3403 契約者さん4 3日前
新浦安の某マンション住んでたけど過去に車上荒らしあったよ
治安良くても悪くても車上荒らしの可能性はあると思うわ
この話に起因している。
車上荒らしに防犯カメラが万能ではないですね。
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3425
通りがかりさん
>>3424 匿名さん
ほんと読解力ないよね! 3411 匿名さんのコメントをやく読んだら? プラウド、三井と言ってるでしょ。
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3426
匿名さん
>>3425 通りがかりさん
読解力も文章力もないよね。
よく読んだら。慌てて誤字になってるよ(笑)。
車上荒らしは、プラウドでありましたよ。
ないと思ってるだけね。
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3427
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3428
マンション検討中さん
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3429
マンション検討中さん
分かった分かった!
車上荒らしはある!
これでいいかな笑
もうやめましょ!
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3430
マンション検討中さん
最近高洲物件の売出しが多いきがしますが、マリンヴィラに住み替える人が多いのでしょうか?
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3431
匿名さん
>>3430 マンション検討中さん
日の出、明海からは移住はないでしょうけど、高州からは住み替えあるかもしれませんね。
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3432
マンション検討中
>>3430 マンション検討中さん
近隣のプラウド、レジアスフォートからの住み替えが多いと聞きました。
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3433
匿名さん
>>3432 マンション検討中さん
レジアスフォート、プラウドがの売り出しが多いとは思いませんね。
まして、レジアスフォートと当該物件の新浦安駅からの距離考えれば、わざわざ低層のこの物件に買い換えるニーズは少ないと思いますね。
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3434
匿名さん
>>3433 匿名さん
現在合計11件売り出しが出てますが多いと思います。
住み替えが目的かは別として。
昨年も結構な数が売却されていましたので、流動性は高いということでしょうか。
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3435
匿名さん
>>3434 匿名さん
総戸数約1500戸から考えれば、1%以下
築15年レベルでいえば、そんな多いとは言えないですね。
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3436
マンション検討中さん
新浦安で駅距離気にする人も少ないだろうし、プラウド新浦安パームコートでも築14年とかなので家族構成が変わったとか、リフォームを考えてたとかそのあたりの需要の受け皿になってるのでは。
マンショングレードでいうと駐車場と眺望と床暖房以外は目劣りするということは無いですし。
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3437
マンション比較中さん
>>3435 匿名さん
レジアスは総戸数764戸です。レジアスは評価の高いマンションですね、震災のときもほとんど液状化などの被害もなかったです。
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3438
周辺住民さん
新浦安内での住み替えでマリンヴィラを購入する人は、おそらく中町地区の方が多いのではないかと思います。中町は駅近ですが、マンションは築年数も経ってますし テレワークが主流になると駅遠でも海近くのリゾート感を・・という人はいると思います。
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3439
匿名さん
>>3437 マンション比較中さん
レジアス+プラウド=1500戸
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3440
匿名さん
テレワークが主流になってくると、出社の必要がなくなるので、ここのようなリゾートっぽいマンションが人気になりそうです。
出社する時、そこまで不便なのかなと地図を見ていますが、バス+電車で東京都心のオフィスにも行けそうです。
バスの混雑具合がよくわかりませんが、どうなんでしょう。
近隣の方がどれだけバスに乗るかも・・・。
面倒かもしれませんが、朝にも下見をした方がいい気もしました。
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3441
匿名さん
>>3440 匿名さん
マンション玄関⇔新浦安駅京葉線乗車までの所要時間(待ち時間含む)は、
東京駅⇔新浦安駅間の京葉線乗車時間より確実に時間がかかりますよ。
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3442
eマンションさん
>>3441 匿名さん
そんなことないですよ。
7時~8時はバスの本数が多いので、京葉線の乗車時間より若干短いくらいです。
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3443
匿名さん
>>3442 eマンションさん
バス乗車時間だけではないですよ。
マンション玄関からバス停まで何分?
バス停での待ち時間は?
バス停から新浦安駅ロータリーバス停まで何分?
ロータリーバス停から新浦安駅ホームまで何分?
新浦安駅での京葉線待ち時間は何分?
ゆうに超えるでしょうに。
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3444
マンション検討中さん
混み具合を聞かれているのに「時間がかかる」
あまつさえ、「電車の乗車時間よりも『かなり』かかる」(道路が混んでても数分程度です)とか
頓珍漢な回答をしている人は、話が通じないのでスルーした方がいいですね。
朝のバスは >>3442 さんがおっしゃるとおり、頻繁に出ているので
余裕で座れますし、快適に通勤できますよ。
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3445
通りがかりさん
東京駅勤務ですがドアtoドアで1時間切ってます
バスは次から次へと来ますし>>3444さんも仰る通りゆったり座れるため、思った以上に快適に通勤できています
雨の日などは特にありがたいですね
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3446
eマンションさん
お散歩バス入れれば全て始発で4つのルートで新浦安駅まで行けます。(お散歩バスと1つのルートは浦安駅まで行けますがお散歩バスは時間が掛かるのでおすすめできません。しかし名前の通りお散歩なので浦安市の色々な所へ連れてってくれます。しかも100円で小学生以下無料です。)お散歩バス以外は運転手さんに聞いたら新浦安駅まで13分・浦安駅まで24分だそうです。新浦安駅へ行く場合、乗りたい電車の20分前発車のバスに乗れば問題ないと思います。
私は自転車で乗りたい電車の12分前に玄関を出て信号待ちしても今のところ間に合っています。住んでいる棟の場所や駅の駐輪場の場所にもよるので悪魔で参考にして下さい。
ギリギリの時もあるので不安な方はもうちょっと余裕持って出発した方が良いです。
参考になればと思い投稿しました。
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3447
匿名さん
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3448
通りがかり
>>3447 匿名さん
ですね。
その他にも、時刻表どおりに運行されるのも始発ならではの良さだなと思っています
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3449
マンション検討中さん
バス通勤はどっちかというと朝より夜が辛いですね。
今までの感覚で居酒屋にいると歩くかタクシーに乗る羽目に...
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3450
匿名さん
>>3449 マンション検討中さん
さすがに歩けないでしょう! 確かにテレワーク中心となると出勤する時も、自分で自由に出社時間を決めれますので、朝は全く関係なくてむしろ帰り便のときの便数がすくないのが気になります。
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3451
匿名さん
>>3449 マンション検討中さん
え、この時期に長々と飲み屋に??
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3452
eマンションさん
>>3449 マンション検討中さん
夜は23時10分くらいがラストなので、遅い時間は厳しいかもしれないですね。一度、新浦安から歩いたことがありますが、30分ジャストでした。
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3453
口コミ知りたいさん
自分も友人と食事とか行ったりするので、その点終バスを考える今後、コロナが落ちついてバスが23時を気にする生活は厳しいかなと悩んでいます。
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3454
eマンションさん
>>3448 通りがかりさん
座れないことがないので快適ですよ。
ちなみに、朝はバスが結構早く着きます。この前、8時に家を出て、8:03のバス→8:15着→8:20の京葉線→8:41東京着と、会社に8:50にいましたので、1時間見ていれば余裕だと思います。
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3455
匿名さん
終電問題ですが、タクシーで1500円もいかないでしょうから、月に10回タクシー使っても15000円でたいした問題じゃないかと。飲み代の方が問題じゃないかと。
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3456
匿名さん
コロナ禍が終わっても、テレワーク中心なので9時出社は過去のものとなりました。なので、朝のバスは使いません。
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3457
口コミ知りたいさん
テレワークや周辺での生活する人にはジャストな物件かもしれませんね。
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3458
eマンションさん
>>3455 匿名さん
タクシー代が勿体ないけど、1.5万円が経済的に苦しい人はそもそもこのマンション買えないしな
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3459
匿名さん
>>3458 eマンションさん
そうですね、銀行の方が言ってましたが新浦安は1部上場の中でもトップ企業勤務が多く、都内のタワマンのように無理して2馬力でローン組む人もいないので、ローン破綻する人もいないとのことです。
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3460
マンション検討中さん
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3461
匿名さん
>>3460 マンション検討中さん
全国で9位というのもスゴイですね。確かに経費で落とせるオーナー(自営)は実は年収を少なくして所得税、住民税を抑えているのはよくある話。実質、給与天引きで引かれる高収入のサラリーマンが多いということですね。
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3462
匿名さん
>>3461 匿名さん
マリンヴィラ民が算入された後、順位が上がるか下がるかが見もの。
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3463
匿名さん
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3464
マンション検討中さん
>>3463 匿名さん
さすがに一部上場のトップ企業なら、40歳頃から1000万円超えるのでそれはないでしょう。
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3465
マンション検討中さん
そもそも駅遠物件で2馬力は子育てが無理なんですよ。2人の通勤時間を考えると湾岸タワマンをペアローンで買うしかない。1人がそれなりに高収入かどちらかが通勤時間とは無縁な生活をしてないと新浦安には住めない。
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3466
マンション検討中さん
>>3465 マンション検討中さん
なるほど、理にかなった説明ですね。だから、此処だけに限らず新浦安には2馬力ローンはいない訳ですね。
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3467
名無しさん
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3468
マンション検討中さん
>>3467 名無しさん
昨日程度はよくありますよ、そのうち慣れると思います。
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3469
マンション検討中さん
>>3465 マンション検討中さん
うちは2馬力ローンです!毎日普通に夫婦共に出社してます。子供3人です。
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3470
口コミ知りたいさん
この程度の金額であればわりと一部上場企業であれば買えますよ。。。でも、終電なくし、歩き物件ならかからないで良いお金が無駄だと思います。
ただ、このスレでは既購入者がコメントしている方が多いかと思います。なので、過去スレで悪い評価があった瞬間にたたき合いが始まっているので、このコメントを見て納得や気に食わない方は、無視して下さい。そもそも終電逃さない、周辺で生活する、タクシー代なんて払ってもいいやという方には良い物件です。人それぞれ、ライフスタイルがありますから。
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3471
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3472
周辺住民さん
>>3470 口コミ知りたいさん
新浦安は空気がきれいですよ。一度見に来てください!
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3473
購入予定
時間だけ考えるなら、今はドアtoドアで1時間強かかってるので、別に駅遠でも気にならないです。購入したらドアtoドアで夫婦ともに30-45分なので問題なしです。
新聞読む時間でちょうど良いですね。実家に住んでた時は電車1時間に+バス15分強でしたので駅遠は慣れてます。
2馬力でペアローンですが、住宅ローン減税を互いに使えるようにしようと思ってます。
晴海と比較しましたが、やっぱり地面に近い方が好きです。そしたら戸建てのほうが良いんじゃない。というのも考えましたが、共用の充実さと掃除やらゴミ捨てやら戸建てより楽かなと思ったのでこのマンションが良いかなと。
子供が大きくなってジム行きたいとか言い出したら、ジムのお金で6000~10000×3人で月30000円弱くらいかかるし、共用部の利用を駆使しようと思ってます。
どうだろう。甘いですかね。考え直した方が良いかな?
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3474
匿名さん
>>3473 購入予定さん
考え直した方がいいよ。
ジムって言っても、最低限の器具しかない。
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3475
周辺住民さん
>>3473 購入予定さん
晴海もなかなか熱いですね。
生活の質はさておき、瞬間的値上がりは晴海のような気がします。
マリンヴィラは平和にのんびりなら。
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3476
購入予定
>>3474 匿名さん
>>3475 周辺住民さん
なるほど。ありがとうございます。
よく検討して考えます。
よろしくお願いします。
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3477
マンション検討中さん
一部上場もピンキリだけど、マリンヴィラは湾岸タワマン買えない中小企業の方が行き着ける価格かな。
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3478
匿名さん
>>3465 マンション検討中さん
湾岸タワマンも子育ては保育所、幼稚園、塾は倍率高くて大変ですよ。余計な出費と勤務先からの回り道の時間はここでかかります。
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3479
匿名さん
>>3477 マンション検討中さん
そうかもしれません。うちは世帯収入3000万で都内タワマンの3億円物件は手が届きませんでした。
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3480
口コミ知りたいさん
>>3479 匿名さん
世帯収入3000万円で都内のタワマン三億なんて、部屋限定しすぎですよ。。。
都内で広くて一等地でも1億円で十分ですよ。
何を条件で検索されているのか知りたいです。。。相当こだわりが強いのか。でも、そんな方はマリンには住まない気もしますね。
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3481
匿名さん
>>3480 口コミ知りたいさん
マリンにすんでいますよ(*^^)v
都内一等地で1億円はウサギ小屋です。
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3482
マンション検討中さん
最近の都内は普通の70平米が億ですからね。億ションって言うと最上階で広くて天井も高くてみたいなイメージだったんですけどね。嫌な時代ですね。
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3483
マンション検討中さん
>>3479 匿名さん
まあここだと3000万程度がアッパーですよね。
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3484
匿名さん
>>3483 マンション検討中さん
そんなわけないでしょう。
セカンドハウスもたくさんいるみたいなので、3000万では首が回りません。
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3485
匿名さん
羨ましい、、
私は年始2000万で妻は今は専業です!
マリンヴィラは住みやすく気に入ってますよ!
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3486
マンション検討中さん
年収600万1馬力が申し訳なく住んでます。
贈与頼みでしたけど。
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3487
匿名さん
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3488
匿名さん
>>3487 匿名さん
よく見える部屋もあるけど、完売してる
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3489
評判気になるさん
>>3486 マンション検討中さん
こちらの物件は6000万~1億近くの部屋まで幅広くあるので、いろいろな年収や職業の方がいるのは当たり前なので気にすることないと思います。
他人と比べてどうこうより、自分たちが住んでてハッピーかどうかが一番重要ですからね。
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3490
購入予定
いろんな方がいますね。楽しみです。
私は今の不動産売却でそこそこキャピタルが出たので、キャッシュを持ちつつフルローンでなんとか過ごそうかなと。
周辺の中古でも坪単価180前後くらいで再販できてるから、その辺りも検討材料にしました!
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3491
マンション検討中さん
>>3486 マンション検討中さん
ですよね。びっくりしました。
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3492
マンション検討中さん
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3493
マンション検討中さん
金持ちが住まうマンションですね。
セレブレティマンション羨ましい
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3494
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3495
口コミ知りたいさん
>>3477 マンション検討中さん
このマンションの平均的価格帯は、管理費込で最低でも月々20万円近くのローン支払になるよ。
中小どころか、一部上場でもある程度年収ないと(住むのは)厳しいと思うけどね。
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3496
匿名さん
>>3495 口コミ知りたいさん
ローン金額、返済額など、自己資金と返済期間で変わるので、ローン返済月返済額一律20万円等いうのは論外です。
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3497
口コミ知りたいさん
>>3496 匿名さん
一律とは記載されていないと思います。
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3498
匿名さん
>>3497 口コミ知りたいさん
書いてなくても、20万円にはならない
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3499
口コミ知りたいさん
>>3498 匿名さん
借入6000万円、35年ローンなら、(金利次第ですが)月々の支払は15万円程度の規模感かと。
当該物件は管理費5万円弱だった記憶なので、月々の支払は20万円程度になりますよね。
仰る通り、自己資金を多く積めばある程度負担は解消されますが。
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3500
eマンションさん
>>3499 口コミ知りたいさん
ある程度富裕層しか住めませんね。
そこが良い所の一つだと思いますが。
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3501
匿名さん
>>3499 口コミ知りたいさん
こんな物件、6000万円も借入して買う?
借入比率何%ですか?
35年も長いし。
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3502
eマンションさん
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3503
口コミ知りたいさん
>>3501 匿名さん
それは貴方の感想ですよね。
とりあえず、ネガキャンしたいだけなら他のスレッドに移られた方が良いですよ。
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3504
匿名さん
>>3502 eマンションさん
購入層の大半は、6000万円もローンしないでしょうに。もっと自己資金がないとあとあと(笑)。
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3505
通りがかりさん
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3509
マンコミュファンさん
[No.3506~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3510
マンション検討中さん
>>3504 匿名さん
キャッシュで購入できますが、私ならフルローンで6000万円借りますよ!35年で。住宅ローンほど安い金利はないし、手元の6000万円で他の運用をします。運用で2~3000万円利益出たら繰上げ返済していけばいいことです。
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3511
購入予定
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3512
マンション検討中さん
この超低金利なんだから組めるなら35年フルローン一択でしょ。
余剰資金があるなら株とか国債でも買って金利が上がったタイミングで繰り上げ返済すればいいんですよ。
あと月の家賃20万払えるのが富裕層というのは違和感ですね所詮は労働者階級なんですから。
どっかで聞いた話だと一億現金で用意できるようになってからが資産家らしいですよ。
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3513
マンション検討中さん
お金のかかる趣味もなくいい家に住みたい人なら年収800もあれば6000万の家住めますから、東京の会社員なら30代の上位1割ぐらいは買うことが出来ますね。ペアローンであれば正社員カップルであれば殆どの人が買える値段ですね。
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3514
マンション検討中さん
マネーリテラシーない人は恥をかくだけ。
前提条件なしに年収だけで語るとか。
借金は悪だとか決めずに現金は運用して低金利の住宅ローンは目一杯借りるのが情強さん。
ローン金利は0.5% 対して運用利回りは3%はいけるからな。
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3515
匿名さん
>>3512 マンション検討中さん
国債?、金利上がるタイミング?
あり得ない!
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3516
マンション検討中さん
借金は悪だとか金利上昇リスクが万が一発生したら前倒し返済に対応できるよって話では?
短期変動金利は日銀金融政策から上がりにくいね。
それくらいまともな人は知ってる。
万が一の話にムキになる必要ないと思うが。
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3517
マンション検討中さん
アメリカは金利上げてくみたいだね。
日本はどうかな??
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3518
マンション検討中さん
1000兆の国債利払いを1%上げたら10兆の負担増で難しいよ。
上げようにも小幅止まりですよね。
0.5%の変動金利が1%以上になるのは現実的に考えにくいですよ。
円安加速で建築資材は上がる一方。
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3519
マンション検討中さん
住宅ローンは数日で急に上がるものでは無いので(半年に一回とかが多い?)、比較的短期間に現金化出来るものならなんでもいいのもメリットですね。
円安も進んでますし、円で借りれるだけ借りて投資するのが世情的には正しいですね。
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3520
通りがかりさん
嫌味になったらすみません。2011年の大震災で高洲のURに住んでいました。あの辺で中古マンションを探していましたが、ある理由でやめて、2015年に都内にマンションを買って住んでいます。ある理由とは、今後あのクラスの地震が来てもマンションは倒壊しないと思いますが、下水道が大丈夫なのかなとの不安があったからです。あの時、約3週間はトイレに行けなかったので、私は両親の実家へ、カミさんと子供は大阪の実家に行きました。新町に住むのはそこがポイントかと思います。
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3521
周辺住民さん
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3522
マンション検討中さん
トイレが使えないは価値観の差が出ますね。人が死ぬわけでは無いので個人的には許容範囲です。
液状化以外は、津波も河川の氾濫、土砂災害のリスクも低いので満足しています。
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3523
匿名さん
>>3522 マンション検討中さん
御意。
ゼロリスクが絶対的な価値観の方もいらっしゃいますので、トイレリスクで住むところを決める人がいるのは理解はしますが、私は違う判断をするかな、と思いました。
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3524
匿名さん
>>3523 匿名さん
3.11の液状化の酷さを知るものとしては、トイレだけでなく、生活困難さを1ヶ月強いられましたね。ホテル住まいしましたが、また、同じことが起こるでしょう。道路対策したといっても、もう二度とないというものではありません。
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3525
匿名さん
>>3524 匿名さん
そう言う価値観は尊重します、と言っています。
それを踏まえて、どういう選択をするか、でしょうね。
あなたと私の選択肢はいつも違うのですよ。
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3526
匿名さん
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3527
通りがかりさん
既に住んでいる方はすいません。昨日、2011年の震災を経験して2015年に高洲のURを出て都内に引っ越したと書いた者です。震災後、新町の中古マンション価格が約15%下がったので、インフラの件に目をつぶって購入を検討しましたが、取引先であった応用地質の展示会で、一度液状化した土地は液状化しやすくなるとの模型の実験を見て、断念しました。ただ結果オーライで生きている間にあのクラスの地震が来ないこともあると思うので、新浦安のリゾートの雰囲気も捨て難く、価値観しだいかと思います。
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3528
周辺住民さん
>>3527 通りがかりさん
私も当初は液状化についてのデメリットを憂慮しましたが、阪神大震災時にポートアイランドは激しく液状化したにも関わらず倒壊、火災は発生せず死者が0であったこと。新町は区画が広く取ってあり、古い木造家屋もなく火災に巻き込まれるリスクがないこと。都内には建物倒壊、火災のリスクが大きい地域も多くあること。などから新町は仮に巨大地震が起こったところで死に至るリスクが低い地域であると結論づけました。
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3529
マンション検討中さん
生活困難が1ヶ月続いたって、震源地に近い人たちはそれ以上の期間辛い目にあっていますし、埋立地に住まなければ回避できるものでもなく日本に住んでいる限り誰だって受け入れる必要があるリスクでしょう。
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3530
マンション検討中さん
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3531
匿名さん
>>3530 マンション検討中さん
砂嵐で体調悪くなって、引っ越しした方、周囲で何人かいました。
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3532
マンション検討中さん
新浦安のマンションに長年住んでいる知り合いから聞いたのですが、3.11の時に被害を受けたのはほぼ戸建てだったみたいです。
マンションはどことも案外大丈夫だったみたいです!
地方は戸建てが多いから被害も大きいと思います。
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3533
通りがかりさん
>>3532 マンション検討中さん
それは嘘です。ネガティブな情報は出したくないですから。インサイダー情報ですが、プラウドの住人は臨時で修繕積立金を一世帯当たり300万払っています。そのため、野村不動産と揉めたはずです。
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3534
匿名さん
>>3532 マンション検討中さん
高洲のプラウド被害大でしたよ。
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3535
匿名さん
プラウドのようなマンション本体の被害は少なくても、道路の液状化で、下水道使えず、トイレも水も苦労したのは、戸建てに関わらず、マンション住民も同様ですよ。
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3536
通りがかりさん
停電断水はおきてしまう!
ただマイホームが傾くと停電断水以上にショックであることは確か!
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3537
eマンションさん
>>3533
300万ですか??
ホントかな~??
個人的に凄く気になるので野村にいる飲み友に探りいれてみます!
また報告します^ ^
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3538
匿名さん
マンション本体が、倒壊、傾かなくても、駐車場スペースの液状化、隆起などはマンションでも、起こりましたよね。
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3539
通りがかりさん
>>3538 匿名さん
その通りです。なぜが民間のマンションばかり被害が出て、URはまったく被害がなかった。URは公団なので設計、仕様が厳格だからでしょう。
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3540
通りがかりさん
>>3530 マンション検討中さん
懐かしいですね。ゴーグルをつけていた人が多かったですよね。
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3541
通りがかりさん
>>3537 eマンションさん
本当ですよ。カミさんがプラウド新浦安のママ友から聞いたと言っていました。子育てがひと段落したら、潜在的に売りたい人が多いと思います。あの時は値が付きませんでしたが、今の中古価格はどうなんですか?
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3542
マンション検討中さん
インサイダー情報は草
マンション管理組合の議事録は利害関係者(購入検討者含む)には公開しないといけない義務があるので実質的に公開情報ですよ。
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3543
マンション検討中さん
震災直後のプラウド新浦安は坪140万とかで推移してましたが今は170万超えてるので、新浦安としては一般的な相場です。
武蔵小杉のトイレが流れないと話題になったタワマンも相場が落ち着いてきたので、この手の水害は数年で風化するので資産価値にはほとんど影響しないというのが個人的な見解です。
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3544
周辺住民さん
被災を経験して住み続けています。
確かに、液状化が酷い箇所もありましたが、一つ言えるのは、何らかの対策をしていたマンションは被害が皆無もしくは軽微であったこと。
震災後、浦安市の道路も液状化対策を進めているので、道路公共施設は大丈夫かと。
有事の際でもガス水道が遮断しないように、市に訴えていきましょう。残念ながら、被災されたマンション、戸建て群に対しては、市が地盤対策助成するなど、行政の後押しが必須
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3545
匿名さん
高州のプラウドが浦安の唯一の被災マンションに認定されたのは事実ですね。もちろん、支持層まで杭打ちしているので、マンションが傾くことはないのですが、駐車場や敷地内の液状化が激しかったです。同じ高州でもレジアスやラディアンは全く大丈夫でした。
プラウドは新築分譲後直ぐの被災でしたので、修繕積立金も積み上がっておらず浦安市から被災マンションということで支援金は出たものの、一戸あたり臨時に徴収したようです。
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3546
周辺住民さん
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3547
マンション検討中さん
上がってるなとは思ってましたが7.7%はすごいですね。広くて安いは正義ですね。
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3548
マンション検討中さん
これ見たけど高州は上昇率がトップだけど、地価としては入船エリアの方がやっぱり2割高いんよね。苦笑
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3549
匿名さん
>>3546 周辺住民さん
所詮、(上昇)率。ベースが低いから(笑)。
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3550
マンコミュファンさん
>>3549 匿名さん
いつまで粘着するん?
気持ち悪すぎる。
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3551
匿名さん
>>3539 通りがかりさん
調べてみましたが、サンドコンパクションとかいう工法が効果を発揮したのではと言われていますね。
プラウドは所詮見た目が豪華であればよかった、というところですかね。
まあ、ちゃんと対策すれば被害は抑えられるということでしょう。
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3552
匿名さん
>>3549 匿名さん
価格が安いから都内から人が流れてきて、結果上昇したというのは、そうだと思います。
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3553
マンション検討中さん
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3554
マンション検討中さん
マリンヴィラの値付けが適正だったという事が証明されていい話でしたね
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3555
マンション検討中さん
激安なので狙い目だとは思います。安すぎてびっくりします。都内タワマンでは1LDKに近い価格で3-4LDKですからね。
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3556
マンション検討中さん
まだ販売されてない70平米代の部屋を購入予定の人いますか?
我が家は庶民なので価格が低い方がありがたいのと、70平米代あれば生活するのに特に問題ないのですが、このエリアだと狭い部屋は人気ないのでしょうか。
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3557
マンション検討中さん
リセール考えなければよろしいかと思います。軟弱地盤との引き換えに広さを求められるのが新浦安の唯一の魅力ですから、リセールでは埋もれてしまうと思います
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3558
マンション掲示板さん
将来売却前提ということですよね?
マリンヴィラで70m2というのは、上の方が言う将来売却は厳しい、というか価格を下げて訴求するしかないでしょうね。
ちなみに新浦安の築浅であれば、パークハウスオイコスは70m2台でお値段安めなので、そちらを検討してみる方が良いと思いますよ。
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3559
匿名さん
>>3558 マンション掲示板さん
70㎡台が売却厳しいというのは子育て世帯に限っての話だと思いますよ。子育て終わった夫婦2人の需要もこの新町では多く、彼らは住み替えでダウンサイジングすることを検討します。しかし、この地区では70㎡台はかなり希少な物件なるので、中古物件が出ても即、販売しています。
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3560
マンション検討中さん
>>3556 マンション検討中さん
最近の中古販売動向を見ていると、狭い部屋はグロスも抑えめなため、すぐ動いている印象です。狭くてもいいからグロスを抑えたいという需要はある程度あるかと思いますので、大きな心配は不要ではないかと考えています。
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3561
匿名さん
>>3559 匿名さん
シニアのダウンサイジングはもっと便利な都内に移住しませんかね。子育て時代は不便さ、都心距離を引き換えに広さがあるので新浦安で手を打っているのだと思いました。
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3562
匿名さん
>>3561 匿名さん
それは各個人の考え方だと思いますがシニアからすれば、ここは都心より便利な環境でもあります。
旅行には東京駅はもちろん成田、羽田両方アスセスいいですし、医療施設(大病院、クリニック、歯科、他)もある意味都心より周辺に備わっています。高齢になった場合、高級老人ホームも新浦安は何箇所かあります。
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3563
通りすがり
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3564
マンション検討中さん
普通に考えて、狭い部屋の需要が多いなら用意する戸数も多くするでしょう。
狭い部屋が多ければデベは得するんだし。
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3565
周辺住民さん
>>3564 マンション検討中さん
新浦安の新町地区は浦安市の人口規制があり、㎡数の狭いマンションは建設許可がおりません。ですから40~60㎡台の住戸も存在しないし(URで一部あり)、70㎡台中心のマンションも認可されません。なので70㎡以下の住戸はかなり希少で、それなりに需要もあるので中古市場でも価格は維持されています。
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3566
マンション検討中さん
新浦安かというと微妙ですが、
エクセレントシティ新浦安ブレッサンは1LDK,2LDKの方が好調だったらしいですよ。
グロスが安い物件は数が少ないのであんまり資産価値が~とかは気にしなくていいのでは?
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3567
マンション検討中さん
>>3563 通りすがりさん
クオンも見学行ったことありますが、外観と高級感はクオンの方がよいですね。
こちらはやはりとにかくコストメリットが魅力。
新築でこの広さでこの値段というのは検討しやすいです。
ただ、将来的に売却考えるなら近隣のプラウド、パーマコートが比較になりますが、マリンヴィラは築浅ということくらいしかセールスポイントにならなそうで。。
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3568
通りすがり
クオンは騒音が凄いみたいですよ。
少しの足音も聞こえるみたいです。
高級だからしっかりしてほしいですね。
マリンヴィラは5面断熱らしく騒音も静かそうです。
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3569
マンション検討中さん
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3570
マンション検討中さん
そういえばマリンヴィラの住人スレで上階の足音うるさいという方いましたね。
こればっかりは隣人ガチャとしか言えませんね。。
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3571
マンション検討中さん
マリンヴィラもクオンも高さ制限のある低層マンションなので上下方向の遮音性が犠牲になってる可能性はありますね
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3572
匿名さん
>>3567 マンション検討中さん
支離滅裂で意味がわからない。マリンヴィラはコストメリットあって購入するのに魅力的だというのに、売却時に難しくなる?その時もコストメリットあるんじゃないの?マリンヴィラ下げたいだけの意見かな。
マリンヴィラは公園近い、敷地内も公園みたいに綺麗、バス始発、共用施設の種類が多いなど仮に他と比較しても総合的に劣ってないと思うが。
ちなみにパームコートですから笑
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3573
マンション検討中さん
マリンヴィラは出来上がる前はリゾート感満載なんだろなと思ってましたが、実物見ると期待を下回ってきた感じでしたね。
残りの街区ができたら雰囲気変わることに期待!
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3574
マンション検討中さん
私は住人ではありませんが、少し歩かせてもらった時にあからさまにリゾート感出てましたが、あれで期待を下回ったてどのくらいならリゾート感として合格なのでしょうか?
滝とかですか笑
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3575
マンション検討中さん
真ん中を突っ切る公開空地沿いに面する棟同士でバルコニー同士が真向かいになってるのは住んだらかなり気になりそう。
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3576
マンション掲示板さん
落ち着いてください。リゾート感も大切ですが、ここはあくまでマンションです。生活感がでるのも当たり前です。ホテルじゃないんですから。
大事なのはリゾートマンションに見えるというよりも、リゾートらしく暮らすことだと思います。バーベキューしたり、バルコニーで潮風を感じながら晩酌したり、ビアンキでサイクリングに出かけたり。心豊かに暮らせるいいマンションですよ。
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3577
通りがかりさん
マリンヴィラ住んでいますが、4人家族が多い印象です。なのにとても静かなのが気に入ってます。
足音が気にならないのは重要ですよね。
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3578
マンション検討中さん
棟と棟の間隔が狭いのでカーテン開けて暮らしたい人は選択肢がかなり減っちゃいますよね
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3579
マンコミュファンさん
マリンヴィラの窓って日中は外から見ると外側は反射が凄くて意外と室中は見えない印象です。
斜め向かいのカーテンがっつり開けてる部屋ですが反射がして室内は見えないです。
見えるって人は意識して見てるヤバい人です笑
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3580
eマンションさん
>>3574 マンション検討中さん
私も夕方に観に行きました。
外国のリゾートホテルみたいでした。
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3581
マンション検討中さん
>>3580 eマンションさん
がいこくのりぞーとほてる?笑
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3582
マンコミュファンさん
>>3581 マンション検討中さん
外国のリゾートと聞いてホリデイインを連想しました。
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3583
匿名さん
>>3582 マンコミュファンさん
そこまで中傷する理由を教えてください。
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3584
マンション
>>3583 匿名さん
買いたいけどお金がないから
買えないのて単なる妬みなんじゃないですかね笑
相手にしないほうがいいです。
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3585
eマンションさん
人の妬みは怖いですね。
こういう方達は妬む事しか出来ない人生詰んでる可哀想な人です。皆さんはいちいち反応しないでそっとしてあげて下さい。相手にしてはいけません。
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3586
マンション検討中さん
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3587
匿名
>>3586 マンション検討中さん
価格出たんですね!いくらでしたか?
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3588
マンコミュファンさん
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3589
マンション検討中さん
75平米専用駐車場付きが5800万円台みたいですね。2階ならもう少し安いと思いますが、1期なら95平米買える値段ですね。。。
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3590
eマンションさん
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3591
eマンションさん
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3592
匿名さん
オイコス新浦安のルーフバルコニー付き角部屋95平米は7700万で売りに出てますね
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3593
マンコミュファンさん
>>3588 マンコミュファンさん
そろそろスーツの上着脱ぎたい
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3594
匿名さん
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3595
匿名さん
桜が見ごろなのですか?
お写真アップしていただけたら嬉しいですね。
年に一度の桜ではありますが、それを楽しみに日々暮らせる生活というのを好まれる方も実際にいらっしゃるのです。
他の場所ではありましたが、その住まいの決め手は桜だと言われた方に出会ったことがありました。
このマンションは、共用施設や全体の雰囲気にゆとりとくつろぎのようなものを感じます。
コンセプトにも暮らすリゾートという表現がされていますね。
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3596
マンション掲示板さん
満開ではないですが、対岸から。少し前の写真ですが、ご容赦ください。
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3597
名無しさん
マリンヴィラ前ではないですが、少し駅よりの境川沿いの桜です
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-
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3598
eマンションさん
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3599
マンション検討中さん
既出だったらごめんなさい。
凄く素敵な物件なので購入検討中なのですが、
インターネット(つなぐネット/e-mansion)の速度と安定性が気になっています。
職業柄フルリモートで、オンラインMTGの頻度も多く、また通信量も多く使うので大変気になっています。
つながるネット以外に個別に回線導入できれば良いのですが…
既にお住いになられてる皆様、いかがでしょうか?
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3600
検討板ユーザーさん
>>3599 マンション検討中さん
オンラインミーティングで二か月以上利用してますが、回線が不安定になったことは一度もないですね。
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3601
マンション検討中さん
>>3599 マンション検討中さん
現在在宅勤務中で、毎日マイクロソフトチームスでビデオ会議を何回も行いますが、これまで特に困った事はありませんよ!
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3602
マンション検討中さん
75㎡専用駐車場付が5800万円台。この値付けの評価が難しいですね。
高いけど、魅力もある。
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3603
eマンションさん
>>3599 マンション検討中さん
自分もフルリモートでネット回線が1番の心配でしたが、今のところ問題ないですね。ビデオ入れても大丈夫です。
いちおう、緊急時にはスマホテザリングで凌ぐ予定です
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3604
匿名さん
ネット回線、ありがとうございます。
動画が普通にOKだったら、困ることなさそうですね。
Zoomの会議とかも普通に参加できそう。
今はもう、ネット回線も普通に気にされる方多いですよね。
ライフラインと同等です。
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3605
3599
>>3600 検討板ユーザーさん
>> 3601 マンション検討中さん
>> 3603 eマンションさん
皆様ありがとうございます。
常時安定して300Mbps出てますでしょうか?
エンターテイメント系の開発という職業柄、かなりインターネット速度、安定性には気を使う必要がありまして…
リモート会議しながら、数100GB単位以上の大容量ファイルの送受信などもするので、大変気になっております。
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3606
匿名さん
>>3605 3599さん
夫婦ともに共働きで随時オンラインミーティング、加えて一時期は子供が居間で Netflix という事もありましたが特に遅延を感じたことはありませんでした。私も入居前非常に気になっていましたが今のところ問題ありませんね。3605さんよりはライトな使い方かもしれませんが…。
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3607
匿名
>>3605 さん
日中や夕方等、上りも下りも平均してだいたい50mbpsだと思います。動画視聴、オンラインMTGにはまったく問題ありませんが300mbps程も求めるのであればつなぐnet以外の利用が必要だと思います。
うちはそんな速度は必要ないので、マンション内で違う回線を増設出来るのかは分かりかねますが、、
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3608
匿名
>>3607 匿名さん
補足で、速度が出る時は上り下りともに150~250mbps程は出ます。
300mbpsまで出たことはいまのところほぼない感じです。
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3609
マンション検討中さん
この世帯数ですから安定して300Gbpsを期待するのは無謀じゃ無いですかね。auひかりとかNuroを個別に引いて専有するしか無いと思います。
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3610
マンション検討中さん
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3611
職人さん
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3612
匿名さん
>>3607 匿名さん
うちは500Mbpsくらい。速度出ないのはルーターの規格が古いため、ルーターから離れてるからだと。
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3613
マンション検討中さん
みなさんWiFiでしょうか?
有線の方はいらっしゃいますか?
また、有線の方はどれくら速度でますか?曜日や時間帯も合わせて教えていただけると幸いです??♀?
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3614
マンション検討中さん
>>3609 マンション検討中さん
現時点だとフレッツ光もNuroも引けないので、組合でNuro導入の提議がされていると聞きましたよ。
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3615
マンション検討中さん
>>3612 匿名さん
ルーターの規格というより、各部屋へCate5eという古い規格のLANケーブルで配線してるからですね。
Cate5eは距離減衰激しいので、せめてCate7にしてほしい。
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3616
匿名さん
>>3605 3599さん
そういうご利用は一般的ではありませんから集合住宅の共有回線に期待されるのは無理があるかと。必須要件であれば入居時点で個別でNUROなりの回線引き込みが認められている物件を当られた方がよろしいのでは?
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3617
匿名さん
今日は霧につつまれましたね
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3618
匿名さん
東急ホテルも霧の中に
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3619
検討板ユーザーさん
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3620
マンション検討中さん
Cate5eだったらケーブルがボトルネックになる事は無いから十分でしょうここを気にする人は注文住宅やるしかないですよ。あとRJ-45のCate7とかは情弱向けの詐欺的な商品なので買わない方がいいですよ。
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3621
マンション掲示板さん
>>3620 マンション検討中さん
光を直接引かない以上、ケーブルはCat5eで十分じゃないかな。
それより、第一工区と第二工区で入居時期の違いと相まって設備と契約は2つ分になっていたりしないか?
それぞれで1Gbps分の設備があるイメージだとすると母数が割れてその手の懸念は多少払拭できそうかなと思っているんだが。
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3622
匿名さん
集合住宅だといろんな課題が出てきますね。
住んでから気づいたら遅かったとかにならないようにいろんな情報を得ておくべきかなと思いました。
在宅の仕事では必須だし、今どきだとテレビではなくネットでドラマや映画を見る方も普通になっているから、皆さんのやりとりも熱心なんだろうなと思います。
あまり知識が無いのですが、これだけの大所帯にしてはインターネット利用料(月額)1,485円て、高いほうではないですか?普通かな?
とはいえ、駐車場100%とゆとりの専有面積には、ひきつけられる魅力もあるような気がします。
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3623
匿名さん
インターネット利用料、これってマンション用でも色々とあるらしく
安い場合は細い回線で、みんなが動画を見たりするとあからさまに通信が遅くなったりするそう。
この価格だったら
わりと普通の料金設定だと思うし、
安くはないので良い方の回線契約じゃないかなー、と思われます。
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3624
マンション検討中さん
今週末に50戸も供給するのか。
完売がみえてきたな。
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3625
eマンションさん
>>3624 マンション検討中さん
HPの供給情報はまだ変わってませんね。
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3626
匿名さん
既に入居されている住人さんがいらっしゃると
マンション内の設備や施設、環境面の質問に
お答えいただけるので助かりますね。
自分もこちらでネット回線の速度などが知れて
大変参考になりました。
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3627
eマンションさん
>>3624 マンション検討中さん
HP更新されましたね。現在充足率92%。
第二工区入居まで残り5ヶ月。完売までもう一息ですね。
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3628
評判気になるさん
皆さま
11月より入居となる者です。
宜しくお願いいたします。
ご契約者の皆様の中で晴海フラッグも検討されていた方はいらっしゃいますでしょうか。
最終的に本物件に決断した要因などお聞かせいただけますと幸いです。
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3629
マンション検討中さん
>>3628 評判気になるさん
晴海フラッグを検討してましたが、マリンヴィラに決めた者です。
設備や立地(勤務地からの距離)は晴海の方がよかったんですが
希望の部屋に落選したこと、維持費など支払総額が高いことなどがネガティブに作用しました。
そして住環境や通勤負荷(テレワーク多め)、支払総額が比較的低いマリンヴィラに決めました。
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3630
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3631
通りがかりさん
>>3628 評判気になるさん
私も晴海フラッグ検討してました。晴海が落選続きであったこと、そうこうしてるうちにマリンヴィラも完売しかけているということ、日の出に出てくる野村の新築は高そうで待ってもいいことなさそうということで、新浦安の中古も値段が上がってきていることなどを鑑み、新浦安で現実的な価格で新築に住むチャンスを逃す手はないとマリンヴィラに決めました。
駐車場が確実に持てること、入居が早いことはクリアにマリンヴィラの長所でした。ZEHであることも将来的にポジティブに働けばいいな、くらいにうっすら期待してます。今は入居がとても楽しみです!
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3632
マンション検討中さん
>>3629 マンション検討中さん
コメントありがとうございます!
参考になります!
やはり維持費ネックですよね、、、
私も希望住戸に落選したこと、コスト面、中央区の保活問題を鑑みてこちらに決断しました。
今では長閑な雰囲気が気に入りましたので、入居が楽しみです。
どうぞ宜しくお願いいたします。
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3633
マンション検討中さん
>>3631 通りがかりさん
コメントありがとうございます!
似た境遇で非常に共感いたしました。
駅から遠いものの広さとスペックを考えると似た物件は少ないですよね!
私も入居が楽しみでなりません!
今後とも宜しくお願いいたします。
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3634
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3635
マンション検討中さん
広域検討者なら大規模マンションはどれも比較対象でしょう。
同じく晴海フラッグもマリンヴィラも検討しましたが、この2つなら車持ちたいのかどうかが一番大きな違いじゃないですかね。
坪単価と、維持費の差は車を何十年も維持すると思うと無くなりそうですし、リセールでいうと断然晴海でしょうし、車はいらないかつ当選するなら晴海買っておいたよいと思いました。
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3636
マンション検討中
ここは小学校、中学校は近いですが、保育園が徒歩圏内は少ないかと思いました。
出社前提ならバスで駅前が楽かもしれないですが、在宅勤務併用だと在宅勤務の日に駅前まで送り迎えするのも…と思うと保育園選びに迷いそうですね。
皆さんどの辺りの保育園に通われているんでしょうか?
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3637
匿名さん
フラッグが検討対象となるような人の場合には勤務地や実家が近かったりというような人を除けば、凡そ全ての人はフラッグを第一希望に考えると思うが、フラッグの最大の問題はご存じのように抽選倍率が高く購入できないリスクが極めて高いことでしょう。
フラッグの板マンは現在販売中の回を含めて残り3回の販売で終了で、その後タワマン2棟の販売はあるがタワマンは板マン以上に激戦となる可能性があり板マン、タワマンともに購入は運任せ。
フラッグに札を入れ続けることはギャンブル要素が高くその間に市況も上がり他の選択肢は狭まっていくのを見て危機感が強まり、フラッグを諦めて現実路線に転換した人が多いと推測します。
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3638
マンション検討中さん
晴海は買えても維持費キツいので断念。
車必須なので尚更。
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3639
マンション検討中さん
フラッグは完成が2年後なので、一次取得の場合はその間の家賃払うより、ローン残額を減らしたいのがある。
初期費用も倍近く高いのと、車取得だと駐車場の抽選の問題もある。
さらにいうとそもそも抽選に当たらない可能性もある。
そこでいうと確実性を求めてマリンヴィラになるのはよくわかる。
リセールはフラッグの方が良いだろうが、維持費、初期費用、2年間の家賃考えるリセールの良さはどの程度プラスに考えたらいいのか、迷う所。
ちなみに、マリンヴィラのリセールはどうなんだろう。
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3640
匿名
>>3636 マンション検討中さん
徒歩圏内だと高洲マミーや渋谷こども園の2つぐらいしか無さそうですね。徒歩だと少し遠いですが高洲保育園までが徒歩の射程距離ですかね。
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3641
契約者
>>3640 匿名さん
高洲保育園を射程距離とすると、ミラッツや海園の街保育園も徒歩圏内かと思います。駐輪場やキッズルームでは渋谷こども園の制服をよく見かけます。
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3642
マンション検討中さん
>>3639 マンション検討中さん
周辺中古相場を見ればおおよそ将来のリセール見込みは読めると思いますが、先行した他物件が平置き駐車場100%とか100m2超えとか分かりやすい訴求ポイントあるのに比べると、同じ中古市場で並んだ時には弱いでしょうね。ここは新築であることに優先順位をおく方が選ぶ物件かと。
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3643
通りがかりさん
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3644
マンション検討中さん
1期から徐々に値上げしてるから初めの方で買ってる人はリセール見込めるでしょうね。
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3645
マンション比較中さん
>>3644 マンション検討中さん
中古は周辺相場価格と物件仕様の勝負なので3642さんのコメントが現実的だと思う。ここはあくまで長期自己居住が前提。
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3646
マンション検討中さん
保育園は電動自転車なら許容範囲内じゃないですか?子供連れて歩くにはどこも遠すぎるかと
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3647
匿名さん
新浦安の保育園は大体駐車場があるので、正直どこかに入れれば良い気がします。高洲、高洲マミー、海園の街、渋谷、MIRATZ、新浦安きらきら、日の出あたりが候補かなと思います。できれば人口的にも高洲に保育園増えてほしいですが。
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3648
マンコミュファンさん
>>3636 マンション検討中さん
浦安市の保育園状況はすでに見ているかと思いますが、
高洲周辺の保育園やこども園に入るのにフルタイムは必須ですよ。
そのあたりの保育園に入れたいからと0歳児から入れてる人を結構知ってます。
幼稚園と分かれる3歳児以降は比較的入れるかもしれませんが、1歳児、2歳児でしたら受からない確率高いです。
しかもマリンヴィラの入居もどんどん増えてくるとなると、競争率は上がる一方ですね。
高洲から離れてもオッケーならばいずれかは入れる感じです。
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3649
マンション掲示板さん
>>3648 マンコミュファンさん
マリンヴィラ、幼稚園児も多そうですよ。専業主婦とテレワーク夫が結構います。あとインターナショナル行かせてるパワーある共働き夫婦とか。保育園にこだわってる人多いのでしょうか?
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3650
マンコミュファンさん
>>3636 マンション検討中さん
徒歩圏内は少ないですが、近いと高洲保育園、海園の街→渋谷こども園、きらきら保育園辺りでしょうか。
新浦安駅前の入船保育園も改装され、駐車場も出来たので通いやすくなったと思います。
高洲と入船は枠も大きいです。
そもそも待機も少ないですし、3歳児からは選択肢も増えるので、選びやすいと思いますよ(^^)
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3651
マンション検討中さん
車さえあればかなり広範囲の駐車場のある保育園が選択肢に入ってくるので入園の心配はほとんど無いかと。
例えば新浦安からだと少し遠いですが、浦安駅近くのダイエーの3階にある保育園だと建物内駐車場使えるので雨の日も楽そうです。
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3652
マンション検討中
3636です。保育園情報ありがとうございます!
車なら選択肢は広そうですが、当方運転ができず…
徒歩は子連れだと厳しそうなので、電動自転車で行ける距離の園が現実的かと思いました。
駅前の駐輪場を借りるほど、通勤が無さそうなので、通勤の日はこども送迎後に一度マンションまで戻りバスで通勤かと考えています。毎日のことなのでその点も踏まえて検討したいと思います(^^)
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3653
評判気になるさん
>>3652 マンション検討中さん
浦安市のHPに毎月の空き状況が掲載されていますので参考にされるといいと思います。
0.1歳児は空きがある園もありますが2歳児以上はこのエリアは厳しいです。
渋幕こども園が4歳児で増えるのは3歳児までしかない海風からの強制持ち上がりだったかと。
普通の共働きではまず厳しいです。
兄弟枠の人が点数高くなるので加点要素のない家庭はあとは運ですね。
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3654
契約者
>>3652 マンション検討中さん
保育園送った後そのまま電動自転車で駅まで行くのもありです。定期利用でなくても、イオン2階の駐輪場なら1日100円とかで済むのでバス往復より安く済みます。屋根ありますし24時間出し入れできるのでオススメです。
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3655
匿名さん
購入検討にあたり、幼稚園事情が気になっています。無償化になって附属の幼稚園が人気なのか公立幼稚園の、定員数に対して園児数が少ない状況です。公立幼稚園って施設や遊具が古い印象ですが、おすすめの幼稚園など情報ありませんか。
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3656
マンション検討中さん
市内の公立幼稚園(こども園)を利用してますが、設備とか教育方針で決めるようなものではなくて最寄り(優先枠のある)の園に預けてそのまま公立の小学校に進む準備みたいな位置付けかと思います。
定員割れしてるのは、人気がないとか問題があるとかでは無く、フルタイム労働者の事は考えられていないとか少子化の影響で対象となる子供が少ないからだと思われます。
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3657
マンション検討中さん
>>3655 匿名さん
幼稚園で人気なのは、暁星、渋幕幼稚園、浦安幼稚園ですね。
ただ数年前の情報ですが、人気なので選考で落ちる子供もそれなりにいました。
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3658
匿名
>>3655 匿名さん
私の周りの新浦安在住の知人で専業主婦のお家は、渋谷教育学園浦安幼稚園が人気ですね。割と中町の方からも通わせている人が多そうです。
あと、かなり費用が高いですが、海外赴任の可能性があるお家はkids duo internationalに通わせているお家も聞きます。
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3659
マンション検討中さん
供給500戸いきましたか。
もうすぐゴールですね。
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3660
名無しさん
>>3658 匿名さん
2歳、4歳の子持ちです。4月からもしくは引っ越し後から途中入園で渋幕子供園を検討しておりますが、私は専業主婦で子供園入園が決まれば働く予定ではいますがそう言った場合はやはり厳しいのかご存じでしょうか?突然すみません。
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